유망한 사업 아이디어로 아파트를 재판매합니다. 개조된 아파트를 팔아 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 아파트 매매업

최근 몇 달 동안 많은 사람들이 나중에 팔려고 돈을 투자하기 위해 부동산을 구입해 왔습니다. 부동산 재판매와 같은 이러한 유형의 사업은 모든 사람에게 적합하지 않습니다. 첫째, 상당한 초기 투자가 필요하다. 둘째, 부도덕한 사업 계획이나 단순한 사기의 피해자가 될 위험이 있습니다. 많은 양돈은 항상 사기꾼을 끌어들인다. 이 두 상황 모두 위험이 상당히 높기 때문에 자연스러운 의심으로 이어집니다. 돈을 최대한 보호하는 방법은 무엇입니까? 전문가에 따르면 비즈니스에 대한 뉘앙스까지의 예비 연구만이 초보 독학 부동산 중개업자가 위험 정도를 최소화하고 좋고 가장 중요한 안정적인 수입을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.

아파트 재판매 사업을 조직하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 부동산 사업가들 사이에서 인기 있는 몇 가지 가장 일반적인 방법이 있습니다. 각각을 자세히 고려하고 중요한 세부 사항을 놓치지 않기 위해 우리는 현대 러시아 부동산 시장의 권위 있는 출처 중 하나인 총책임자인 Artur Mikhailovich Yakushev를 참조하기로 결정했습니다.

Arthur Mikhailovich, 새 건물의 아파트 재판매로 큰 돈을 벌 수 있다고 널리 알려져 있습니다. 건축업자가 문자 그대로 기초 구덩이를 파기 시작하는 건설 초기에 아파트를 구입하면 200~300%의 이익을 얻을 수 있다고 합니다. 그렇습니까?

이 건설 단계에서 아파트를 구입하는 것은 최고의 가격과 약간의 위험과 관련이 있습니다. 사실 거의 완성된 것처럼 보이는 집이라도 통신을 연결하고 실제로 작동시키는 데 꽤 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 이는 여러 가지 이유로 발생할 수 있지만 사실은 여전히 남아 있습니다. 언급한 숫자는 시설이 완전히 준비될 때까지 알 수 없습니다. 이것이 위험입니다. 그러나 시운전 단계와는 거리가 먼 단계에서도 아파트를 팔 수는 있지만 원하는 금액의 수익을 올릴 가능성은 거의 없습니다.

따라서 새 건물의 경우 최대 이익은 정산 단계에 있으며 그때까지는 어떤 일이 일어날 수 있다는 것이 분명합니다. 소위 2차 주택 취득에 대해 무엇을 말할 수 있습니까?

개조하지 않고도 저렴한 아파트를 구입하고, 장비를 갖추고, 외관(또는 주요) 수리를 하고, 이익을 내고 판매할 수 있습니다. 물론 구매에 드는 현금 비용은 건설중인 건물의 아파트를 구매하는 것보다 훨씬 클 것입니다. 동시에 구입한 아파트를 직접 수리하는 것이 좋습니다. 오늘날 상대적으로 저렴하고 성능 특성이 좋은 건축 자재가 많이 있습니다. 아주 적은 돈을 지출하면 전문가의 도움을받지 않고도 아파트에서 고품질의 미용 수리를 할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받으면 꿈꿔 왔던 거의 모든 이익을 지불하게됩니다. 그러기 위해서는 전문적인 기술이나 뛰어난 능력이 필요한 것은 아닙니다. 체력, 평범한 여성도 이런 일을 할 수 있습니다. 따라서 꽤 많은 돈을 절약하고 그에 따라 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 예, 이것은 많은 작업이지만 성과가 보장됩니다.

- 아파트를 팔아 더 많은 돈을 벌기 위해 또 무엇을 사용할 수 있나요?

어떤 상황으로 인해 많은 사람들이 긴급하게 아파트를 판매해야 합니다. 긴급한 상황으로 인해 그들은 일반적으로 아파트를 상당히 저렴한 가격에 판매합니다. 능숙하게 할인을 요청하면 판매자가 할인해 줄 수도 있습니다. 그들은 가능한 한 빨리 돈을 벌어야 하기 때문에 작은 일로 흥정하지 않을 것입니다. 아파트를 성공적으로 구매한 후 남은 것은 귀하에게 적합한 가격에 판매하는 것뿐입니다. 가장 중요한 것은 거래를 준비할 때 흥분에 빠지지 않고 현실감을 잃지 않는 것입니다. 사기꾼이 빠른 속도로 구매자를 참여시키고 강요하여 행운을 잡는 것은 빠른 이익에 대한 욕구입니다. 실수를 하게 만드는 거죠.

- 초보 부동산 중개인에게 공동 아파트의 방을 작업하라고 조언할 수 있나요?

이 부동산 취득 방법은 일반적으로 상당히 넓은 면적을 가진 공동 아파트에 위치한 개별 객실을 단계적으로 구매하는 것을 포함합니다. 귀하가 구입하는 모든 개별 객실의 비용은 다중 방 아파트 1개의 가격보다 훨씬 저렴합니다.

게다가, 이 공동주택이 명문 지역에 위치한다면 재판매 가치는 더욱 높아질 것입니다. 따라서 공동 아파트에서 여러 개의 별도 방을 구입하고 외관 수리를 통해 판매할 수 있습니다. 대형 아파트매우 수익성이 높습니다.

그러나 공동 아파트에서 개별 방을 구매하는 경우 각 방에 대한 전체 문서 패키지를 완료하는 데 오랜 시간이 걸린다는 점을 고려해야 합니다. 방을 구입하는 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로 전문 변호사, 부동산 중개인의 참여로 이러한 사업을 수행하는 것이 좋으며 비용도 많이 듭니다.

- 아파트 전매를 시작할 때 가장 먼저 고려해야 할 사항은 무엇인가요?

아파트 재판매 사업을 시작하시는 분들은 우선 유동적인 아파트(원룸 또는 투룸 아파트)만 구입하실 것을 권해드립니다. 방이 더 많은 아파트는 비용이 훨씬 더 많이 들고 실제 구매자도 훨씬 적습니다.

그러한 사업을 운영할 때에는 인내심을 갖고 아파트 매매 지연이 자주 발생한다는 점을 이해해야 합니다. 때로는 아파트 구매 및 판매에 대한 수용 가능한 거래를 위해 몇 달에서 몇 년까지 상당히 오랜 시간을 기다려야 할 때도 있습니다.

부동산 중개인 및 변호사 서비스 비용을 잊지 마십시오. 이익의 약 4%-6%를 잃더라도 부정직한 판매자의 속임수로부터 자신을 보호할 수 있습니다. - 구매자. 아파트를 판매하거나 구매할 때 자격을 갖춘 지원은 숙련된 시장 참여자에게도 결코 불필요한 것이 아닙니다.

구입한 아파트가 매각되기까지 오랜 시간을 기다려야 하는 상황이 발생하면 언제든지 장기 및 단기 임대로 임대할 수 있습니다. 세입자에게 경고해야 하며, 아파트가 실제로 판매되면 해당 아파트를 비워야 한다는 조건을 계약서에 명시해야 합니다. 임대 아파트는 무거워지지 않지만 거래를 기다리는 동안 "동결"된 자금으로 인한 이익 손실을 보상하여 실제 돈을 가져올 것입니다.

-Artur Mikhailovich Yakushev에게 감사드립니다. 일반 이사자세한 답변과 권장사항을 보려면 "Horizon Development" 그룹 회사를 방문하세요.

아파트 재판매는 매우 구체적이고 복잡하며 위험한 사업이라는 점을 상기시켜 드리는 것이 유용하다고 생각합니다. 전문가의 경험을 연구하고, 모든 세부 사항을 조사하고, 전문가의 지원을 활용하고, 정보에 입각한 결정을 내립니다.
행복한 판매!

오랫동안 부동산은 재정을 보호하는 가장 신뢰할 수 있는 방법 중 하나였습니다. 그러한 보증은 돈이나 금, 또는 다른 어떤 것에서도 기대할 수 없습니다. 보석. 보석류귀금속은 동산으로 분류되어 매우 쉽게 손실될 수 있으며, 현금은 인플레이션의 영향을 받고 통화 개혁으로 인해 어려움을 겪습니다. 주택 가격은 항상 유지됩니다. 그리고 수익을 창출하는 도구로도 활용될 수 있습니다. 부동산으로 돈을 버는 방법을 안다면 매우 현실적이고 신뢰할 수 있는 사업을 설립할 수 있습니다. 주요 계획을 간단히 살펴 보겠습니다.

작동 원리

그래서 우리는 부동산을 팔아 돈을 벌고 있습니다. 그리고 그녀 뿐만이 아닙니다. 주거용 부동산에 대한 투자는 다양한 규모와 다양한 방법을 사용하여 수행될 수 있습니다. 즉, 아파트를 사고 재판매하거나, 건물을 임대하거나, 개인 부동산 중개인 형태로 중개 사업을 개설하는 것입니다. 상업용 건물을 구입하거나 임대할 수도 있습니다. 재판매 부동산인 기타 부동산(코티지)은 주택 가격이 높기 때문에 견적이 덜 나오지만 수요도 꽤 많습니다.

모든 사람이 이러한 방법을 모두 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 주거용 부동산을 구입하거나 상업용 부동산을 임대하려면 매우 상당한 초기 자금을 투자해야 합니다. 이러한 투자는 주로 상업 조직에서 감당할 수 있습니다. 그들의 선택 중에는 자신의 프로젝트를 위해 은행 대출을 받는 것도 있습니다. 그러나 부동산 사업, 즉 부동산 매매와 관련된 거래로 돈을 버는 사업은 접근 가능하고 개인에게필요한 초기 자본의 가용성에 따라 달라질 수 있습니다.

주요 위험은 무엇입니까?

이 분야에서 비즈니스의 주요 위험은 빠른 투자 회수가 부족하고 이와 관련하여 손실이 발생할 수 있다는 것입니다. 이러한 투자의 가장 인기 있는 유형은 추가 판매를 목적으로 주택(별도의 아파트)을 구입하는 것입니다. 안에 지난 몇 년이 지역의 위기와 가격 하락으로 인해 이러한 거래에 대한 투자 규모는 눈에 띄게 감소하여 15%를 넘지 않습니다. 이는 2000년대 초반 주택 붐과 달리 수요 증가가 부족했기 때문으로 풀이된다.

수요가 증가할 때 주택을 구입하면 재판매 시 여러 수익을 보장받을 수 있습니다. 이는 특히 지난 세기의 지난 수십 년 동안 이 분야에 무료 금융을 투자한 사람들에게 적용됩니다. 10~15년 후에는 그러한 거래에서 얻는 이익이 10배가 되었습니다.

요즘에는 가까운 장래에 주택 수요 (및 그에 따른 가격)가 특히 빠르게 증가하는 기간이 예상되지 않기 때문에 그러한 효과는 더 이상 기대할 수 없습니다. 현재 국내 시장은 오히려 하락세를 보이고 있다. 저렴한 주택만 가격이 크게 오르고 있습니다. 수도를 포함한 대도시에서는 값 비싼 부동산에 대한 수요가 많지 않습니다.

공유 공사에 대해서

투자를 위한 최선의 선택은 새 건물에 주택을 두는 것입니다. 다른 부동산(“재판매”)은 그러한 효과를 제공하지 않습니다. 가장 저렴한 옵션은 기초 구덩이 단계에서 집을 구입하는 것입니다. 건설 초기 단계에서 아파트를 구입하면 비용의 약 30%를 절약할 수 있습니다. 안정적인 시장에서 이는 투자자들이 상당히 현실적으로 믿을 수 있는 수익 수치입니다.

그러나 공유 건설 시스템의 막대한 위험을 무시해서는 안됩니다. 초기 단계에서는 그 가치가 최대입니다. 위험을 줄이려면 충분한 경험과 확고한 평판을 갖춘 개발자만 선택해야 합니다. 이에 대한 절대적이지는 않지만 간접적인 징후는 이전에 위탁된 다수의 대상, 주 은행 중 하나와의 신용 관계 시스템인 연방법 제 214호 "자본 참여에 관한" 조항에 따른 활동 수행일 수 있습니다. 알려진 바와 같이 파트너를 신중하고 신중하게 선택합니다.

어떤 아파트를 살까

투자에 필요한 금액으로 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 어느 아파트를 사는 것이 더 낫습니까? 향후 판매할 계획이라면 일체형 주택을 선택하세요. 이는 해당 부동산의 미래 시장 가치를 증가시킬 것입니다. 가격은 또한 주변 지역의 개선 정도, 인프라의 질, 학교 형태로 인근에 필요한 사회 시설의 존재 여부, 유치원, 병원 및 체인점, 좋은 교통 연결, 모스크바 - 지하철과의 근접성 및 해당 지역의 전체 평가 지표.

수도에서 사업을 운영하는 사람들은 지하철 네트워크 건설 및 확장 계획에 집중하는 것이 좋습니다. 요즘 모스크바에서는 모스크바 순환도로 외곽에 위치한 부동산에 대한 관심이 높아졌습니다. 그 이유는 지하철 노선이 이전 외딴 지역에 연결될 때 그러한 아파트의 가격이 상승하기 때문입니다. 이러한 경우 주택 비용은 15-30% 증가합니다.

모스크바 지역 부동산에 대해 알아야 할 사항

모스크바뿐만 아니라 지역에서도 주택 가격이 상승하고 있습니다. 모스크바 지역에서 가장 저렴한 부동산은 Zelenograd의 새 건물에 있는 아파트입니다. 이는 모스크바 순환 도로에서 도시가 어느 정도 떨어져 있기 때문입니다. 게다가 이 지역은 모스크바보다 나쁘지 않은 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 올해 지하철 노선 개통이 예정된 Solntsevo 지역, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky 등에도 주목해야 합니다.

부동산 투자의 또 다른 옵션은 임대하는 것입니다. 부동산 임대로 돈을 버는 방법? 임대 주택은 거의 항상 수요가 있습니다. 결국, 자신의 아파트를 구입하는 것이 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 그러한 옵션을 계획하는 사람들은 빈 부동산(아파트)이나 초기 자본 형태의 일정 금액이 필요합니다.

이 돈은 후속 임대의 매개변수에 맞는 주택을 임대하여 사용할 수 있습니다. 나중에 임대할 수 있는 아파트를 구입할 만큼 충분한 돈이 있다면 사업이 필연적인 성공을 거둘 것이라고 생각하세요.

결과가 빨리 나오지 않네요...

그러나 향후 임대를 위해 아파트를 목표로 구매하는 것이 가장 빠른 사업은 아니라는 점을 명심해야 합니다. 그 대가는 그다지 크지 않습니다. 모스크바에서는 평균 가격의 방 1개 아파트를 구입하는 데 약 15년이 걸리고, 방 2개 아파트의 경우 이 기간은 16~18년이며, 방 3개 아파트의 비용은 다음과 같습니다. 아마도 25년이 지난 후에야 구매에 투자한 모든 자금을 반환할 수 있을 것입니다.

모기지를 사용하여 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 그리고 이것이 가능합니까? 모기지로 아파트를 구입하고 임대하는 일반적인 계획과는 달리 그러한 주택에 대한 투자 회수는 비판에 맞지 않습니다. 이 부동산은 이자와 함께 대출 금액을 매우 장기간 지불해야 합니다. 절차는 수십 년이 걸립니다. 결과적으로 최종 주택 비용은 2~3배로 부풀려집니다. 그러한 아파트를 임대해도 실질적인 이익이 발생하지 않으며 최대 대출금 지불액을 충당합니다.

어떤 아파트를 임대하나요?

그래서 당신은 임대 목적으로 아파트를 구입하기로 결정했습니다. 어느 것을 선택하는 것이 더 낫습니까? 가장 인기있는 아파트는 원룸 아파트입니다. 그들은 가장 자주 임대용으로 선택됩니다. 이 경우 집에 대한 요구 사항은 너무 높지 않습니다. 패널이 될 수 있으며 너무 유명하지도 않습니다. 그러한 아파트의 향후 판매 또는 자신의 필요에 따라 사용하는 것에 대해 스스로 생각하지 못한다면 5층 패널 건물의 예산 주택은 초기 투자 절약 측면에서 좋은 선택입니다. 그러나 판매 가능성을 염두에 두고 허용 가능한 품질에 대해 걱정해야 합니다.

대부분의 경우 이러한 아파트의 궁극적인 전망은 투자자 가족 중 젊은 세대의 미래 보금자리가 되는 것입니다. 이런 의미에서 주택 투자는 현명하고 유망한 조치입니다. 아이가 성인이 될 때쯤이면 아파트 가격은 스스로 지불할 것이고 가격은 여러 배로 올라갈 것입니다. 아직 수요가 없는 주택을 임대함으로써 초기 투자금을 회수하고 자녀가 성년이 되면 거의 무료로 훌륭하고 귀중한 선물을 줄 수 있습니다.

돈이 없으면

초기 자본금을 한 푼도 투자하지 않고 부동산 사업을 시작할 수 있습니까? 우리는 당신을 실망시켜야 할 것입니다. 이 아이디어는 공짜 애호가를 위한 비현실적인 동화 중 하나입니다. 자신의 아파트를 임대하기로 결정한 경우에도 적절한 상태로 가져와야 할 필요성을 생각해보십시오. 즉, 좋은 미용 수리에는 비용이 필요합니다.

적절한 옵션을 찾고, 구매한 물건에 대한 주택 및 공동 서비스 비용을 부분적으로 또는 전액 지불하려면 투자가 필요합니다. 따라서 초기 자금 없이는 이 사업에서 할 수 있는 일이 없습니다.

모스크바 부동산은 금광인가?

주택 가격이 하늘 높이 나는 수도는 원주민의 수입 측면에서 가장 유망한 곳입니다. 일반 Muscovite가 부동산에 투자하는 가장 일반적인 옵션은 좋은 지역에 있는 자신의 아파트를 아주 괜찮은 돈으로 임대하고 임대료가 다음과 같은 모스크바 지역 도시 중 한 곳의 임대 주택으로 이사하는 것입니다. 몇 배 더 낮습니다.

일부는 값비싼 모스크바 부동산을 팔고 모스크바 지역에서 더 싼 부동산을 사기로 결정합니다. 돈의 차액은 상업적 고용을 목적으로 추가 건물을 임대하는 데 투자됩니다. 또한, 수도권 아파트도 호스텔로 전환하여 일일 임대가 가능합니다. 아시다시피 소매점에서 주거 공간을 임대하는 가격은 장기 임대료와 비교할 수 없습니다.

다른 옵션

추가 생활 공간도 없고 그럴 생각도 없을 때 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 동시에 방 2개짜리 아파트 또는 방 3개짜리 아파트에 살고 있고 방 한 개가 비어 있는 경우 이 무료 생활 공간을 임대할 수 있습니다.

일부 "아파트"사업가는 의도적으로 아파트를 구입하여 가장 "죽은"아파트를 선택합니다. 수리없이 종종 끔찍한 상태에 있습니다. 원칙적으로 그것은 알코올 중독자와 다른 덩어리 사람들의 이전 재산입니다. 이러한 주택의 시장 가치는 평균보다 다소 낮으며, 적절한 수리를 위해 노력한 후 후속 판매 시 상당한 "추가"를 통해 투자 자금을 반환할 수 있습니다. 결국 사람들이 가장 먼저 주목하게 될 것은 아파트 내부 상태입니다. 잠재적 구매자. 많은 사람들이 의도적으로 개조된 주택을 찾습니다. 왜냐하면 그들은 스스로 집을 고칠 힘이나 욕구가 없고 비용을 지불할 준비가 되어 있기 때문입니다.

이런 직업도 있구나

처음부터 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 가장 비용이 적게 드는 투자 방법은 무엇입니까? 아마도 우리는 여기서 개인 부동산에 관해 이야기할 수 있을 것입니다. 아파트 거래의 중개자는 초기 자본이 필요하지 않습니다. 왜냐하면 그러한 수입의 원칙은 제공된 서비스에 대해 고객으로부터 수수료의 일정 비율을 받는 것이기 때문입니다. 하지만 이 사업은 쉽고 복잡하지 않다고 분류할 수는 없습니다. 부동산 중개인이 되기로 선택한 사람들은 엄청난 양의 정보를 연구하고, 적극적으로 도시를 돌아다니고, 수많은 잠재 고객과 소통해야 하며, 이를 찾는 것은 전문직보다 한 사업가에게 더 어렵습니다. 자기 홍보 기회가 풍부한 홍보 대행사.

부동산 중개인은 손재주와 침투 능력 외에도 좋은 의사 소통 능력과 심리적 통찰력이 필요합니다. 첫 번째 결과는 1년 이내에 나올 것으로 예상됩니다. 따라서 처음에는 미래 사업 개발의 시작 단계로서 추가 수입으로만 그러한 활동을 수행하는 것이 합리적입니다.

부동산 시장에서 돈을 벌 수 있다 다른 방법들. 가장 간단하고 이해하기 쉬운 원칙은 저렴할 때 사서 비싸게 파는 것입니다. 초보 투자자는 아파트가 완성될 때의 가치 상승과 후속 재판매를 통한 시장 상승 추세를 고려하여 건설 초기 단계에서 아파트를 구매하는 간단한 계획을 사용할 수 있습니다.

우리 투자자가 고려중인 투자 아파트의 위치를 모스크바와 모스크바 지역으로 제한하기로 결정했다고 가정 해 보겠습니다. 그 앞에 떠오르는 첫 번째 질문은 이 사업에 대한 입장권을 얻는 데 필요한 최소 예산은 얼마입니까?

Domostroitel Management Company의 마케팅 부서 책임자인 Olga Guseva는 구현 초기 단계, 즉 건설 시작 또는 판매 시작 후 2~3개월 이내에 입장권을 구매해야 한다고 말합니다. 여전히 최소한입니다. “모스크바 지역의 주요 주택 시장에 투자하려면 최소 200만~300만 루블이 필요하고 모스크바에는 400만~500만 루블이 필요합니다. 상황이 허락하고 투자 매력개체에 대해서는 할부를 사용할 수 있습니다. 동시에 계약금은 아파트 가격의 50% 이상이어야 하며 최대 상환 기간은 6개월이다”라고 말했다.

투자 및 개발 회사 City-XXI Century의 분석 부서 책임자인 Igor Lebedev는 대도시 주택에 대한 최소 투자 금액이 300만 루블, 모스크바 근처 주택의 경우 150만 루블부터 시작한다고 믿습니다. 이 돈으로 유동 프로젝트 중 하나에서 건설 초기 단계에 아파트를 구입할 수 있습니다.

Peresvet-Invest 회사의 마케팅 담당자인 Olga Markova는 모스크바 지역에서는 아파트 가격이 상당히 낮다고 말했습니다. “모스크바에서 멀지 않은 곳에서도 원룸 아파트를 130만~150만 루블에 구입할 수 있습니다. 예를 들어, Shcherbinka에서는 130만 달러에 원룸 아파트를 제공하고 인근 대도시에서도 가격은 Mytishchi 270만 루블, Krasnogorsk 340만 루블, Lyubertsy 230만 루블, Odintsovo의 수도보다 여전히 낮습니다. 270만~300만 루블입니다.”라고 전문가는 말합니다.

투자 위험

투자자는 아파트 구매를 위한 대략적인 시작 예산을 추정한 후 설명된 계획의 구현과 관련된 위험이 무엇인지 이해해야 합니다. 투자자에게는 법적 위험, 시장 상황 변화 위험 등 표준 위험이 있습니다.

그러나 위 계획의 주요 위험은 건설 중단과 기한 지연입니다.

따라서 Igor Lebedev는 건설 초기 단계에서 아파트를 구입할 때 주요 위험은 적시에 완료되는 것과 관련이 있다고 말합니다. “그러나 오랫동안 시장에서 일해 2008~2009년 위기의 어려움을 성공적으로 극복하고 새로운 프로젝트를 시작하는 개발자로부터 주택을 구입한다면 이 경우 손실 위험이 있습니다. 돈은 최소한입니다. 신뢰할 수 있는 개발업체를 선택하고 위험과 가격의 균형을 고려할 때 이제는 이전과 마찬가지로 프로젝트 초기 단계에서 새 건물의 아파트를 구입하는 것이 더 수익성이 높습니다.”라고 전문가는 말했습니다.

동시에 Olga Markova가 말했듯이 모든 것은 프로젝트 자체와 개발자에 달려 있습니다. 예를 들어 통신 연결에 문제가 있거나 개발자의 자금 조달에 어려움이 있는 경우 주택 건설은 90% 준비가 되어 있어도 연장될 수 있습니다.

Markova 씨는 아파트를 선택할 때 지역, 프로젝트, 개발자 자체에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 개발자가 시장에 알려져 있고, 평판이 좋으며, 장기 건설 프로젝트가 없다면 위험은 최소화됩니다. 그렇지 않으면 가격이 낮더라도 투자에 큰 위험을 초래할 수 있습니다.

또한 전문가에 따르면 주택을 가동하려면 새로운 통신 시설을 설치하고 새로운 엔지니어링 인프라 시설(변압기 변전소 및 보일러실)을 건설해야 하는 새로운 소구역 개발에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 주택의 배송 시간은 지연될 수 있으며 항상 개발자의 잘못으로 인한 것은 아닙니다.

“즉, 새 건물을 구입할 때 납품 날짜가 연장 될 위험이 있지만 대부분 주택이 건설되고 있습니다. 공사기간을 연장하면 수십년이 아니라 1년, 최대 2년 정도가 가능하다”고 말했다.

Leader Financial and Construction Corporation 회장의 고문인 Grigory Altukhov는 위험을 감수할 준비가 되어 있다면 가능한 한 빨리 "피트" 단계에 투자해야 한다고 믿습니다. 준비 정도에 따라 가격이 인상됩니다. 시운전 시점에는 20-35%가 됩니다. 확실성을 원한다면 2~4층이 건설될 때까지 기다려야 하며 이로 인해 비용이 15~25% 증가합니다. 사실, 개발자의 아파트 비용이 증가하는 것은 바로 그때입니다. “더 큰 준비 단계는 실제 보장보다 더 많은 심리적 효과를 제공합니다. 모놀리식 작업이 완료된 후, 정면을 놓는 동안, 심지어 주택의 윤곽을 닫은 후에도 주택이 얼어붙는 경우가 알려져 있습니다.”라고 전문가는 말했습니다.

투자를 위한 아파트 선택

중요한 단계는 투자에 적합한 아파트를 선택하는 것입니다. 여기서 계산을 잘못하면 돈을 벌 수 없을 뿐만 아니라 잃을 수도 있습니다. 아파트는 유동적이어야 합니다. 즉, 시장에서 수요가 있어야 하며 언제든지 상대적으로 빨리 팔 수 있다는 것을 알아야 합니다. 둘째, 아파트는 올바른 건물과 올바른 지역에 있어야 합니다. 인기 있는 레이아웃, 주택 등이 점점 더 많아지고 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 동시에, 투자하려는 아파트에 적합한 위치를 선택하는 것은 중요한 전략적 단계입니다. 위치, 지역의 명성, 도시(모스크바 지역에 대해 이야기하는 경우), 주변 인프라 - 이 모든 것이 귀하의 자산 가치 성장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 지하철이 곧 건설될 예정인 적극적으로 개발된 지역에서 아파트를 선택하면 시간이 지남에 따라 그 가치가 급등할 수 있습니다. 그리고 갑자기 아파트 창문 아래에 고속도로를 건설하기로 결정했다면 손실에 대비하십시오.

Igor Lebedev는 1차 시장에서 가장 매력적인 투자 대상은 프로젝트 시작 시 모스크바 북서쪽, 서쪽 또는 남서쪽에 있는 주거 단지에 있는 최대 65㎡의 아파트라고 말합니다. “2차 시장에서는 지하철에서 가까운 모스크바 외곽에 있는 패널 하우스의 원룸 아파트일 수 있습니다. 면적은 그다지 중요하지 않습니다. 모스크바 지역에 대해 이야기하면 세계 경제의 불리한 추세가 지속된다는 점을 고려하더라도 Vidnoye, Krasnogorsk, Lyubertsy 및 기타 모스크바 인근 위성 도시의 새 건물에 있는 아파트는 더 비싸질 것입니다.”라고 전문가는 말했습니다.

Olga Guseva는 면적과 비용이 더 작은 아파트를 선택해야 한다고 믿습니다. 종종 유동성이 더 높습니다. 1룸 또는 2룸 아파트일 수 있습니다. 2개의 1룸 아파트와 1개의 2룸 아파트 중에서 선택하는 경우 첫 번째 옵션을 선택해야 합니다.

“투자 목적으로 모스크바 지역에서 아파트를 구입할 때 모스크바 순환 도로에서 반경 15km로 제한하십시오. 이것은 대도시또는 인프라와 교통 접근성이 좋은 새로운 소구역.

아파트 소유권을 등록하기 전에 매각해야 합니다(이렇게 하면 부동산세 납부를 피할 수 있습니다). 하지만 부동산 운영 허가를 받기 한 달 전에는 안 됩니다.”라고 Guseva 씨는 말했습니다.

Grigory Altukhov는 아파트를 선택할 때 몇 가지 "흥미로운" 이점을 갖는 것이 바람직하다고 말했습니다. 좋은 교통 접근성(대중 및 개인 교통 이용), 뛰어난 주변 물체 또는 전망(공원, 강 제방, 유명한 도시 물체), 인프라 규정(특히 학교와 유치원에 적용됨). 모스크바 지역의 경우 집에서 도보로 10분 거리에 모스크바까지 가는 철도 노선과 정기 버스 서비스가 있다는 점은 큰 장점입니다. 또한 아파트 면적에주의를 기울일 가치가 있습니다. 최대 45m2 (더 나은 36-42m2)의 원룸 아파트, 최대 75m2 (더 나은 65-42m2)의 투룸 아파트 70m2), 방 3개짜리 아파트 최대 100m2(80-90m2 이상). “현대적인 패널 건물 시리즈의 아파트는 아파트의 작은 면적과 최소한의 아파트 마감 비용으로 인해 매우 인기가 있습니다. 위의 특성이 동일하다면 기존 건물 한가운데에 있는 단독 주택보다 신축 소구역의 주택이 더 선호될 것으로 보입니다. 2백만 루블부터 시작하는 가격으로 투자 부동산을 찾을 수 있습니다. 모스크바 지역의 원룸 아파트 및 450 만 루블. 모스크바에서요.” 전문가가 말했다.

얼마나 벌 수 있나요?

투자자에게 가장 중요한 질문은 이 계획을 실행하여 얼마나 많은 수익을 얻을 수 있는지입니다.

Igor Lebedev는 1년 전 모스크바 북동부의 한 단지에서 매매가 시작되었을 때 평방미터당 2,300달러에 아파트를 구입할 수 있었다는 예를 들었습니다. m. 이제 평방미터당 $5,500에 제공됩니다. 중.

Blackwood의 도시 부동산 판매 부서 이사인 Oksana Diveeva는 건설 준비 초기 단계에서 새 건물에 투자하면 시장 성장과 건설 준비 단계 증가로 인해 수익을 창출할 수 있다고 말했습니다. "정상적인 시장 발전을 가정하면 성장률은 연간 약 10-15%이며, 건설 준비 단계가 초기 건설 단계에서 객체의 완전한 준비 상태로 증가함에 따라 객체 비용의 증가는 20%에 이릅니다."라고 말합니다. 전문가.

Olga Markova는 이제 투자의 주요 성공은 빠른 건설 속도와 상대적으로 저렴한 가격이라고 주장합니다. 이는 가장 수요가 많은 프로젝트이며, 이 경우 평방 미터당 가격입니다. 모든 층마다 자랍니다. “예를 들어 평방 미터의 가격입니다. 모스크바에서는 1년 전 NEAD의 이코노미 클래스 새 건물의 발굴 단계에서 가격이 약 90,000 루블이었고 가을에는 가격이 110,000 루블로 올랐고 겨울에는 140,000 루블로 올랐습니다. 이제 집이 이미 지어졌고 아파트는 평방 미터당 170,000 루블의 가격으로 시장에 판매되었습니다. "-전문가가 말했습니다.

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칼라치키나 예브게니아

수십만 달러를 가진 사람들은 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 이 돈은 아파트 구입이나 후속 재판매에 사용될 수 있습니다. 이를 위해서는 옵션을 신중하게 선택해야 합니다. 아파트는 개조 공사가 부족하여 가격이 저렴해야 합니다.

이상적인 해결책은 시장 가격보다 저렴하게 아파트를 주려는 반사회적 개인으로부터 아파트를 구입하는 것이며, 판매자가 긴급한 필요를 위해 돈이 필요할 때 옵션을 고려해 볼 가치가 있습니다. 그러한 생활 공간이 매우 비참해 보일 것이라는 사실에 대비해야합니다. 일반적으로 이러한 아파트에는 수리가 전혀 없으며 배관 장비와 같은 가구의 일부 요소가 젖을 수 있습니다.

여기서 가장 좋은 일은 무엇입니까? 이를 위해서는 회사를 설립해야 합니다. 값싼 아파트 소유자와의 계약에 따라 특정 조건에서 수리를 시작할 수 있습니다. 상호 합의에 따라 소유자는 개조 대상 부동산에 거주하며 매각 후 개조 전에 합의한 금액을 받습니다. 이 경우 전체 아파트를 구매할 초기 자본이 없고 개조 자금만 있을 수 있습니다. 이러한 경우에는 변호사의 조력을 받아 공증된 매매계약을 체결하는 것이 바람직합니다. 올바른 서류 작성에 특별한 주의를 기울여야 하며, 거래 당시 아파트 판매자는 능력이 있고 정상적인 상태에 있어야 합니다.

이건 재미 있네: 어떤 이유로 그러한 사업이 어렵다면 다른 사업을 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들어 "" 및 ""입니다.

아파트를 구입하는 데 필요한 금액이 없다면 그렇게 할 수 있습니다. 대부분의 경우 은행은 예금을 남겨 두어야 합니다. 자신의 아파트, 별장 또는 자동차. 이 계획은 어떤 경우에도 수익성이 있을 것입니다. 첫 번째 재건축 아파트가 매각된 후 대출금은 문제 없이 상환되고 다른 부동산을 찾을 돈도 생길 것입니다.

일반적으로 이 활동은 수익성이 높습니다. 예를 생각해 볼 수 있습니다. 개조하지 않은 아파트의 비용은 약 백만 루블입니다. 수리하려면 최대 300,000 루블이 필요합니다. 고품질 수리 후 안전하게 판매할 수 있으며 그러한 아파트의 비용은 안전하게 100만 600,000으로 설정될 수 있습니다. 이점은 분명합니다. 한 달에 아파트 2~3채를 팔아서 모은 돈으로 직원이 여러 명 있는 회사를 안전하게 지원할 수 있습니다.

을 위한 성공적인 판매회사 직원 중에는 유능한 영업 관리자가 있어야합니다. 유능한 부동산 중개인과 함께 적합한 부동산을 선택합니다.

금융가들이 다른 금융 수단에 대해 어떤 주장을 하든 부동산은 개인의 안식처이자 집이며, 거주지이자 자녀를 키우는 곳입니다. 사람들은 항상 주택이 필요합니다. 부동산을 소유한 사람은 항상 안정적인 수입원을 기대할 수 있습니다. 이 기사에서 우리는 그것으로부터 돈을 버는 방법에 대해 가능한 한 많은 정보를 체계화하려고 노력했습니다. 18가지 방법에 대한 간략한 개요가 제시됩니다.

부동산 임대를 통한 소득 창출 방법

1) 아파트를 구입하고 매일 임대

부동산으로 돈을 버는 가장 인기있는 방법. “부동산으로 돈 버는 방법”을 묻는 사람은 즉시 대답할 것입니다. 매달 임대하십시오. 주민들로부터 많은 제안이 있습니다. 귀하의 의견에 부적합한 사람들을 제거하면됩니다. 여기에는 아파트나 기숙사의 방을 임대하는 옵션이 포함될 수 있습니다.

장점:

이 방법의 좋은 점은 몸의 움직임이 최소화된다는 점입니다. 임차인과 1회 계약을 체결한 후, 한 달에 1회 오셔서 숙박비를 받아가세요.

단점:

상대적으로 수입이 적습니다. 아파트에 담보대출을 받고 최소 계약금을 지불한 경우 월별 임대 수입으로는 모기지 지불금을 충당할 수 없습니다. 이상적인 선택은 아파트를 상속받았거나 은행의 도움 없이 단순히 돈을 벌었을 때입니다.

2) 아파트를 구입하고 매일 임대

아파트에서 돈을 버는 더 흥미로운 방법입니다. 거의 매일 아파트 소개, 체크인, 체크아웃 및 청소가 포함됩니다. 당일 아파트를 임대하기에 가장 좋은 그룹은 비즈니스 여행객과 여행자입니다. 부적합한 인구통계는 많은 즐거움을 누릴 목적으로 아파트를 임대하려는 나이트클럽 애호가 및 기타 엔터테인먼트 애호가입니다. 출장을 오는 사람들에게 또 다른 좋은 점은 하루가 아닌 1~2주 동안 머무르는 경우가 많다는 점인데, 그래도 호텔에 사는 것보다 훨씬 더 수익성이 좋다. 이들은 원칙적으로 사회적 지위가 괜찮은 사람들이며 생활하는 동안 누구에게도 문제를 일으키지 않습니다.

장점:

월세 대비 소득 수준이 높습니다.

단점:

"잘못된" 청중이 자리를 잡을 경우 재산 피해가 발생할 수 있습니다. 최고의 청중은 비즈니스 여행객과 여행자입니다. 그들은 최소한의 번거로움을 야기하고 종종 하루 이상 주택을 임대합니다.
아파트 정기 청소 및 침구 세탁

3) 아파트를 구입하고 시간당 임대료로 임대

최대 수입을 제공하는 아파트 임대에 대한 가장 공격적인 옵션입니다. 이 방법을 사용하려면 입주를 위해 끊임없이 뛰어다녀야 하기 때문에 임대하는 집 옆에 사무실이나 다른 아파트에 거주하는 것이 좋습니다. 현장에 사람들이 끊임없이 순환하는 것에 대해 이웃 사이에 불만이있을 수도 있습니다.

장점:

매우 높은 소득. 강력한 광고 지원이 있는 경우 하루 종일 아파트를 임대할 수 있습니다.

단점:

의심스러운 청중의 점유로 인해 재산 피해가 발생할 수 있습니다.
정기적으로 세입자가 들어오고 나갈 수 있으려면 아파트에 지속적으로 가까이 있어야 합니다.
침대 시트를 더 자주 청소하고 세탁하십시오.
이웃 간의 불만 가능성

4) 호스텔용 아파트 구입

편안한 아파트에서 침대를 빌리는 서양에서 온 저렴한 호텔 형식입니다. 침대 수는 10~12개까지 가능합니다. 이주 노동자가 많은 호스텔을 생각하면 전혀 그렇지 않습니다. 호스텔은 유럽 수준의 아주 좋은 개조 공사와 모든 편의 시설을 갖춘 방으로 주로 러시아인이 거주합니다. 대부분의고객 - 비즈니스 여행객 및 여행자. 호스텔은 하룻밤을 묵어야 하지만 일일 아파트 비용으로 큰 금액을 지불하고 싶지 않은 사람들에게 훌륭한 솔루션입니다. 2015년 지역 호스텔의 침대 임대 비용은 400-500 루블이며 이는 호텔이나 일일 아파트보다 훨씬 저렴합니다.

장점:

고객 회전율이 높아 수입이 매우 높음
많은 수의 침대로 인한 정기적인 수입. 일부 장소는 여전히 사람이 거주하므로 흑자 상태가 될 수 있습니다.

마이너스

매우 높은 품질의 수리가 필요합니다. 할머니의 호스텔 선택은 적합하지 않을 것 같습니다. 이층 침대도 여러 개 구입해야 합니다.
대규모 유동인구에 대한 이웃간 불만 가능성
보조자가 필요하거나 모든 자유 시간을 이 작업에 바쳐야 하기 때문입니다. 사람이 많다는 것은 입주, 퇴거, 청소 등의 일이 많다는 것을 의미합니다.
양질의 작업과 최대 수입을 위해서는 방문하는 사람들에게 여행 증명서를 발급하기 위해 개인 기업가를 등록해야 합니다.

최근 호스텔법 개정안에서는 호스텔의 주거용 건물 사용을 금지하고 있습니다. 아아:(

호스텔에서 백인으로 일하려면 상업용 부동산을 구입해야 합니다.

5) 타운하우스 구입 후 임대

타운하우스는 높은 주거 편의성을 특징으로 하는 유럽식 저층형 주택입니다. 타운하우스는 이웃 수가 적고 대도시의 넓은 지역에서 떨어진 곳에 위치하는 것이 특징입니다. 일반적으로 이곳은 도시 외곽, 새로 건설된 마을 및 숲 근처의 조용하고 한적한 생활 공간입니다. 연립주택은 일반 아파트와는 별개로 그 특징이 있다는 점에서 구분하여 알아보았습니다. 월별, 일별, 시간별 대여도 가능합니다

장점:

임차인의 높은 지위 – 왜냐하면 고급 주택
아파트 수를 늘리기 위해 재개발 가능성이 있습니다 (아파트를 원룸으로 절단)

단점:

임차인 시장이 타이트해짐 – 부동산을 임대하는 데 평소보다 시간이 더 걸릴 수 있음

6) 별장/시골집 구입 및 임대

자신의 별장을 가지고 있는 분들도 임대수익을 얻는데 문제가 없습니다. 동시에 월간 및 일일 임대 옵션이 모두 일반적입니다. 매월 별장을 임대할 때 교통 인터체인지에 상대적인 별장 위치가 중요한 역할을 한다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 왜냐하면 대부분의 주택이 도시 외부에 지어지기 때문입니다.

대형 코티지 소유자의 경우 공간을 부분 임대(코티지의 한 부분에 거주하고 다른 부분을 임대)하거나 방별로 임대하는 옵션도 가능합니다.

일년 중 특정 시기에 별장을 임대할 수 있는 옵션도 있습니다. 예를 들어, 여름에는 직접 거주할 수 있고, 겨울에는 비어 있지 않도록 세입자로 이사할 수 있습니다.

별장에서 돈을 버는 매우 세련된 옵션은 새해를 맞아 별장을 임대하는 것입니다. 이번 휴가철에 휴가지를 예약하기 위해 서두르는 것은 누구나 잘 알고 있을 것입니다. 그리고 지출 새해아름답고 아늑한 별장에서 - 매우 좋은 생각. 옵션을 확장할 수도 있습니다. 다양한 기업 행사를 위해 회사에 임대할 수도 있습니다.

장점:

안정적인 수입 - 연중 언제든지 별장을 임대할 수 있습니다. 이것은 신선한 공기가 있는 편안한 주택이며 이웃과의 격리입니다.
임대 유형의 다양성 - 코티지의 일부를 임대할 수 있고, 방별로 임대할 수 있으며, 연중 다른 시기에 임대할 수 있습니다.

단점:

대부분의 경우 코티지는 도시 외부에 위치하므로 여기서는 교통 지리적 위치가 중요합니다.
가장 큰 수요는 50-80 평방 미터의 소형 주택입니다. m. 일반적으로 코티지의 면적은 훨씬 더 넓습니다. 해결책은 여러 임차인을 수용하는 것입니다.

7) 다세대 저층 건물을 사거나 짓고 임대

상당한 자본을 보유한 사람들은 아마도 이미 투자의 이점을 인식했을 것입니다. 아파트 건물. 동시에 여기에 모든 아파트를 임대 방식으로 임대하는 일종의 아파트 건물을 만드는 것도 가능합니다. 그러한 주택의 건설 및 소득 창출은 별도 기사의 주제입니다. 그러한 주택 비용은 예를 들어 동일한 LSTK에서 예산 주택을 짓는 옵션이 있습니다. 이 방법에서 가장 어려운 점은 편리한 교통 연결과 충분한 자본 가용성을 갖춘 적합한 토지를 찾는 것입니다.

장점:

고소득 - 다수의 임대아파트로 입주가 미흡하더라도 안정적인 수입을 제공합니다.

단점:

초기 투자 비용이 높음;
적합한 토지를 찾는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니까? 건설이 계획된 경우.

8) 해외 부동산을 구매하고 보증 임대 계약을 통해 임대

외국 부동산은 유리한 조건을 바탕으로 오랫동안 소규모부터 대규모까지 모든 유형의 러시아 투자자들을 끌어 모아 왔습니다. 서구 부동산 시장이 더 안정적이고 동시에 더 수익성이 높다는 의견이 있습니다.

러시아에 살면서 외국 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 가장 간단한 것은 계약 체결로 구매하는 것입니다 보장된 임대리스백 . (이 방법은 프랑스에서 처음 등장했으니까.) 이것은 어떤 메커니즘인가요? 해외에서 부동산을 구입하고 재량에 따라 제공하면 개발자의 자회사(본질적으로 관리 회사)가 이를 임대하여 국가에 따라 주택 비용의 연간 2-6%에 해당하는 수수료를 지불합니다. 이 방법의 좋은 점은 임차인 선정 및 기타 조직 문제를 다룰 필요가 없으며 외국 부동산의 신뢰성에 대해 누구에게도 의심을 불러일으킬 가능성이 없다는 것입니다.

해외 부동산은 빌라, 아파트 호텔, 미니 호텔, 아파트, 일반 아파트, 해변 주택 등 다양한 형태로 제공됩니다. 특정 국가의 높은 리조트 수요를 고려하면 이러한 부동산이 비어 있을 가능성은 거의 없습니다. 외국 부동산 투자의 또 다른 중요한 이점은 가격이 모스크바보다 훨씬 낮다는 것입니다.

장점:

근본적인 투자 도구 - 모든 투자자는 대규모에서 소규모까지 자신의 돈의 일부를 해외 부동산에 투자합니다(또는 투자를 꿈꿉니다). 그것은 신뢰할 수 있고 유망합니다.
임대 보장을 통해 러시아에 거주하는 동안 더 많은 수입을 올릴 수 있는 기회.

단점:

지식은 바람직하다 외국어(적어도 영어)
부동산 구입 장소로 이동해야 할 필요성
부동산을 구입하는 국가의 법적, 입법적 측면에 관한 정보가 거의 없습니다.

9) 러시아 아파트에서 방을 구입하고 임대

~에 러시아 시장부동산 아파트가 점차 인기를 얻고 있습니다. 이것은 이전 요점과 매우 유사하지만 이에 상응하는 친숙한 사회적 상황이 있는 러시아에서만 이런 일이 일어나고 있습니다. 아파트는 일반 아파트와 유사하지만 이미 인테리어가 꾸며져 있습니다. 다른 외국 호텔과 마찬가지로 컨시어지 서비스, 객실로 음식 배달 등 모든 서비스도 여기에 있습니다. 그들은 별도의 기사에서 이에 대해 더 자세히 썼습니다.

장점:

러시아 아파트의 가격은 같은 크기의 아파트보다 저렴합니다.
유럽의 외국 호텔 수준의 매우 높은 서비스;
추가 아파트를 위한 이상적인 위치;
이 지역의 고도로 발달된 인프라 - 레스토랑, 바, 피트니스 센터, 미용실 등이 근처에 있습니다(종종 건물 자체에도 있음).
로 임대 가능 관리 회사, 이는 거주자의 객실 체크인을 자체적으로 처리합니다.

단점:

이 개체는 입법 관점에서 충분히 연구되지 않았으며, 특히 214-FZ 법률 및 기타 여러 법적 제한 사항이 아직 적용되지 않았습니다.
해당 아파트는 비거주 건물이므로 등록할 수 없습니다.
이전 단락에서 아파트는 두 번째 및 후속 주택만 될 수 있으며 이는 인구의 극소수만이 이용할 수 있습니다.
대부분 모스크바 지역에는 아직 시장에 제안이 충분하지 않습니다.

10) 상업용 비주거용 건물을 구입하고 임대

상업용 부동산은 투자 주제에서 돋보입니다. 상업용 부동산은 창고(따뜻하고 차가운), 산업 건물, 비거주 건물주거용 건물의 1층, 쇼핑 센터, 지하실, 다용도실, 주각 및 기타 구역. 사람들은 왜 이렇게 부동산에 투자하는 걸까요? 대답은 간단합니다. 수요가 많습니다. 중소기업은 우리나라 경제의 기초이므로 많은 기업가들이 정기적으로 교통량이 많거나 가격이 저렴한 곳을 찾거나 단순히 새로운 매장을 열었습니다.

장점:

안정적인 수입. 경기 침체 상황에서도 임차인이 건물을 계속 임대하는 한 임차인에게 일시적인 양보를 할 수 있습니다.
다양한 임대 옵션 - 건물을 여러 개로 나누고 부분적으로 임대할 수 있으며 이는 많은 사람들이 성공적으로 실행합니다.
주거용 부동산과 달리 상업용 부동산의 바닥 면적은 수백, 수천 평방 미터에 달할 수 있으므로 소득에 큰 영향을 미칩니다.

단점:

위기 상황에서는 상업용 부동산 시장에 큰 혼란이 일어날 수 있습니다.
넓은 건물의 경우 임차인을 찾는 것이 어려울 수 있습니다.

11) 추가 임대를 통해 더 작은 면적의 여러 개의 분리된 격리된 방으로 나누어진 건물을 재개발합니다.

한 개체 내에서 격리된 아파트의 수를 늘리는 방식으로 간단히 말하면 원룸 아파트를 갖게 되는데, 그대로 임대할 수도 있고, 리모델링하여 격리된 원룸 아파트 2개로 나누어 임대할 수도 있습니다. 각각은 별도의 개체로, 수익성 측면에서 일반 아파트 임대보다 약 1.5배 더 높습니다.

재개발이 가능합니다 다양한 물건-1, 2, 3룸 아파트, 코티지, 타운하우스. 그러한 변경에 대한 허가 측면에서 여기에는 몇 가지 미묘함이 있지만 일반적으로 모두 해결하기 어렵지 않습니다.

장점:

고립되고 관련되지 않은 여러 거주지의 교육으로 인한 소득 증가

단점:

수리의 필요성, 재개발의 승인

12) 차고/상자/주차 공간을 구입하고 임대

그들은 이에 대해 별도의 기사에서 썼습니다 (참조). 이 방법은 돈이 많지 않지만 적어도 일부 부동산을 구매하고 싶은 사람들을 위한 방법입니다. 지하주차장에서 차고, 차고박스, 주차공간을 구매하실 수 있습니다.

장점:

저렴한 가격 진입 - 해당 지역의 일부 품목은 200,000~250,000 루블로 구입할 수 있습니다.

단점:

저소득.

부동산 매각에 기초한 방법

13) 토지를 구입한 후 더 높은 가격에 판매

가장 많은 것 중 하나 간단한 방법부동산 투자로 돈을 버는 것은 땅을 사는 것을 의미합니다. 토지를 사서 유지하려는 노력 없이 한동안 보유했다가 토지가 성장한 후에 팔아 이익을 얻을 수 있습니다.

구입한 부지에 집, 별장 또는 연립 주택을 지은 다음 상황을 살펴볼 수도 있습니다. 완성된 주거용 건물을 판매하거나 초기 비용에서 상당한 이익을 얻거나 임대할 수 있습니다.

장점:

모든 유형의 다양한 토지 계획
귀하의 목표가 토지를 보유하고 더 높은 가격에 판매하는 것이라면 토지에 최소한의 관심이 필요합니다.

단점:

대부분의 경우 주택을 추가로 건설하기 위해 토지를 구입하므로 새로운 비용과 건설 기술이 필요합니다 (적어도 표면적).

14) 아파트를 착공 초기에 구입하고, 주택 가동 후 판매

이 방법예를 들어 주거용 아파트 건물의 건설 초기 단계에서 부동산 구매를 제공합니다. 건설 초기부터 가져갈 수 있습니다. 발굴 단계나 그 이후의 단계에서. 보다 많이 초기 단계건설, 아파트를 구입할수록 이 아파트를 운영할 때 결국 마크업이 높아집니다.

주택이 가동되면 구입한 아파트를 매각할 수 있으며 초기 투자금액의 차이가 60~80%에 달하는 경우도 있지만 평균 1.5~2년을 기다려야 한다. 러시아에서는 연방법 214에 대한 상당한 개정에도 불구하고 미완성 건축의 위험이 높다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 탐내는 아파트를 얻지 못할 가능성이 있습니다. 그러므로 가장 안전하고 중요한 것은 빠른 길수익을 창출하는 것은 건설의 마지막 단계, 예를 들어 지붕 건설 단계에서 아파트를 구입하는 것입니다.

장점:

입주할 필요도 없고 입주할 필요도 없습니다. 특정 건설 단계에서 돈을 투자 한 다음 훨씬 더 높은 가격에 아파트를 판매해야합니다.
부동산, 건축자재 등 전반적인 가격 상승으로 인한 고소득

단점:

미완성 공사의 위험이 있습니다.

15) 상태가 좋지 않은 아파트를 사서 개조하고 더 많은 돈을 받고 팔아라

부동산 투자를 활용하는 또 다른 인기 있는 방법은 상태가 좋지 않은 부동산을 구입하는 것입니다. 아파트에는 낮은 사회 계층 (마약 중독자, 술고래 등)의 사람들이 거주했으며, 그 삶이 아파트에 반영되었습니다. 모든 곳의 흙, 벗겨지고 바랜 벽, 간신히 살아있는 배관, 악취가 나는 냄새, 손상된 가구, 등등. . 연금 수급자가 수년 동안 거주한 후 아파트가 판매되는 경우도 있으며(따라서 "할머니 옵션"이라는 용어) 아파트 상태에 각인이 남습니다. 이 시리즈에는 서비스 수명이 수십 년에 달하는 아주 오래된 부동산이 포함되어 있습니다.

이러한 아파트는 특히 흥미롭습니다. 고품질의 개조를 통해 아파트 가격을 평균 시장 가치로 올릴 수 있기 때문입니다. 그리고 그러한 아파트가 중앙에 있으면 가격은 시장 평균 가격보다 높습니다. 아파트를 수리하고 신성한 모습으로 만든 후에는 매월, 매일 임대하거나 단순히 판매하여 임대를 시작할 수 있습니다.

장점:

수리가 완료된 후에는 매달 안정적인 수입을 얻을 수 있으며 이 아파트를 팔아도 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

단점:

수리 비용
부실 주택을 찾는 데는 시간이 걸리며, 시장에 그러한 제안이 많지 않고 많은 부동산 중개업자가 이를 찾고 있습니다.

16) 담보 또는 압류된 부동산을 저렴한 가격에 구매하고 높은 가격에 판매

대출을 발행할 때 은행은 종종 차용인의 부동산을 담보로 가져갑니다. 때로는 차용인이 돈을 지불할 수 없는 경우도 있습니다. 그런 다음 담보물이 완전히 은행으로 이체되고 은행은 이 부동산에서 돈(차용인이 빚진 금액)을 돌려받기 위해 이를 가장 낮은 가격에 판매하려고 시도합니다. 입찰 절차는 매우 혼란스럽고 모든 복잡한 사항을 이해하는 데 시간이 걸립니다.

장점:

시세보다 몇배 저렴한 가격으로 부동산을 만나보실 수 있습니다.

단점:

객체를 검색하고 정기적으로 광고를 모니터링하는 데 시간이 걸립니다.
담보 구매는 현금으로 이루어지며 여기서는 추가 모기지가 제공되지 않습니다.

17) 처음부터 집을 짓고 건축이 완료되면 판매합니다.

주택과 별장, 작은 아파트 건물(자본이 충분한 경우), 타운하우스를 모두 지을 수 있습니다.

장점:

부동산 건설 및 매각이 성공적으로 완료되면 높은 소득;
시설을 직접 사용할 수 있는 능력(시골집은 모든 도시 거주자의 꿈입니다).

단점:

부지 선택부터 실내 장식까지 건축의 "주제"에 참여해야합니다.
건축업자를 고용하는 경우 건설 진행 상황을 모니터링하십시오.

중요하지 않은 방법:

18) 배송 컨테이너를 집으로 사용

러시아의 시골 주택을 위한 비교적 새로운 형식으로 일반 객실과 다소 비슷하지만 더 편안합니다. 이것은 당신이 지을 수 있는 가장 저렴한 집입니다. 하지만 여기서는 아무것도 지을 필요가 없으며 이것이 또 다른 장점입니다. 가져오기만 하면 됩니다. 바다 컨테이너 , 예를 들어 20피트 또는 40피트의 경우 내부를 수리하고(그림 참조) 통신을 연결합니다. 그런 다음 직접 거주할 수 있으며, 해당 사이트가 주요 교통 경로 근처에 있는 경우 임대할 수도 있습니다.

그러한 집의 경우 중고 컨테이너도 적합하며 비용은 100,000 루블을 초과하지 않습니다. 내부 및 외부 장식과 통신 연결은 약 50-80,000 루블입니다. 그리고 집은 준비가 되었다고 할 수 있습니다. 가장 흥미로운 점은 나중에 다른 사이트로 이동할 수도 있다는 것입니다.

상황을 상상해보세요. 토지를 구입하고 건축을 시작하고 있습니다. 당신은 건설 현장에 있고 싶거나 건축업자로 직접 일할 수도 있습니다. 이 컨테이너는 건설 단계 중 임시 거주에 적합합니다. 앞으로는 컨테이너를 다른 현장으로 이동할 수 있습니다.

투자자의 관심에 관해서는 이미 말했듯이 이러한 컨테이너를 개조할 수 있는 주택은 아름다운 마감이 완료되면 임대할 수 있습니다. 아마도 그러한 주택의 임대 비용은 다른 주택보다 저렴할 것이지만 주택 비용을 가능한 한 적게 지불하고 싶어하는 사람들이 많이 있습니다. 이 옵션은 임대료를 많이 지불할 의사가 없는 사람들에게 이상적입니다.

이 옵션도 고려해 볼 가치가 있습니다. 대출을 받아 토지를 구입했지만 아직 지을 준비가 되지 않았다고 가정해 보겠습니다. 거기에 배송 컨테이너를 놓고 약간의 수리를 한 후 넘겨주세요. 수익금은 대출금을 갚거나 추가 건설을 위해 사용됩니다.

장점:

매우 저렴한 주택;
내부와 외부 모두에서 창의적인 디자인을 만들 수 있는 기회입니다.

단점:

그러한 주택 임대를 고려한다면 모든 사람이 여기에 살기로 동의하지는 않을 것입니다. 그러나 리노베이션 시 상상력과 창의력을 활용한다면 이러한 현상은 피할 수 있습니다.

설문 조사: 어느 부동산에 투자하는 것이 더 낫습니까?