MKD 소유자 회의를 개최해야 합니까? 아파트 건물 소유주 총회 개최 규칙 - 창시자, 문서. 소유자 회의에서 의사 결정의 형태

02.09.19 17 720 11

이미 재산 여권과 주택 소유자 등록부가 있는 경우

동맹을 찾는 또 다른 방법은 이니셔티브 그룹 생성에 대한 공지를 작성하는 것입니다. 예를 들어:

"안녕하세요. 나는 우리 집에 그런 아파트의 주인입니다. 나는 우리 집에서 더 나은 삶을 살고 싶습니다. 이를 위해 부당하게 발생한 지불을 처리하고 쓰레기 수거를 조직하고 입구를 깨끗하게 유지하는 등 집에 자치 정부를 수립 할 것을 제안합니다. 이것을 원하고 관리에 참여할 준비가 되었다면 편리한 방법으로 저에게 연락하십시오: 전화 +7 905 123-45-67 , 이메일 [이메일 보호], WhatsApp, Viber 또는 Telegram에서. 진심으로, 블라디미르 이바노프.

이미 이 단계에서 회의를 개최하려는 이유를 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. 귀하의 목표가 마당에 장벽을 설치하는 것이라면 이를 광고에 표시하십시오. 이전 회의의 가짜 회의록을 발견한 경우 이에 대해서도 작성하십시오. 이렇게 하면 다른 세입자가 반발하여 귀하의 편을 들 가능성이 더 커집니다. 자치 정부가 이웃에게 어떻게 도움이 되는지 더 잘 설명할수록 응답을 받을 가능성이 높아집니다.

공고문은 인쇄하여 우편함에 넣어 배포해야 합니다. 집안의 각 입구의 눈에 잘 띄는 곳에 걸 수도 있습니다.

광고에서 얼마나 많은 사람들이 올지 예측하기 어렵습니다. 하지만 전화나 편지를 받지 못하더라도 적어도 이웃들은 당신의 집에 무슨 일이 일어나고 있는지 알 것입니다. 이것은 방문 방문 및 돈을 모으는 동안 가능한 의심을 줄입니다.

협의회 의장의 지원을받을 수 있는지 여부에 관계없이 다음 단계 전에 도움을 줄 준비가 된 모든 사람과 함께 모이십시오. 그들은 광고를 부르거나 개인적인 대화에 관심을 표명했습니다. 서로를 알아가고, 연락처를 교환하고, 누가 어떻게 도울 준비가 되었는지 알아보세요. 예를 들어, 경제학자들은 투표 집계에 도움을 줄 것입니다. 교장이나 경험 많은 교사, 경찰관 또는 정규 군인이 회의에서 훌륭한 의장이 될 수 있습니다. 대부분 질서를 유지할 수 있습니다.

또한 사람들이 회의에서 어떤 역할을 할 준비가 되어 있는지 알아보십시오 - 의장, 비서 또는 계산 위원회 위원. 나중에 이러한 역할에 대해 쓸 것입니다.

같은 단계에서 집에서 편리한 메신저 (보통 Votsap 또는 Viber)로 일반 채팅을 만들 것을 권합니다. 따라서 빠르게 상황을 논의하고 정보를 공유할 수 있습니다. 이상적으로는 전문가를이 채팅에 초대하십시오. 자치 조직에 전문적으로 관여하거나 적어도 집에서 이미 회의를 개최 한 사람입니다.

회의 날짜, 시간 및 장소를 결정합니다.

언제:회의 3주 전.

회의 날짜, 시간 및 장소를 미리 결정해야 합니다. 의제에 표시해야 하며 변경할 수 없습니다. 그리고 여전히 소유자에게 알릴 시간이 필요합니다.

주중 저녁이나 주말과 같이 모두에게 편리한 시간에 회의를 예약해야 합니다. 여름에는 주말에 많은 사람들이 여름 별장에 가기 때문에 첫 번째 옵션이 바람직합니다.

모든 사람이 적합하고 동시에 날씨에 의존하지 않는 장소가 필요합니다. 어느 여름 우리는 운동장에서 모임을 가졌습니다. 서리나 비가 내리면 입구 또는 누군가의 아파트라는 두 가지 옵션만 있습니다.

지역 정부에 연락하여 방을 찾는 데 도움을 받을 수도 있습니다. 이를 위해서는 이니셔티브 그룹의 서면 요청이 필요합니다. 법률에 따라 그들은 지원을 제공해야 합니다. 예를 들어 인근 학교에 구내를 제공해야 합니다.

날짜, 시간 및 장소를 결정하자마자 의제를 만드십시오.

의제 설정 및 온라인 정보 게시

언제:회의 3주 전.

소유자 총회 안건은 회의에서 논의하고 해결하기로 계획한 모든 문제를 예외 없이 나열한 것입니다. 인터넷에 게시하고 국유 재산 기관으로 이전해야합니다. 이것은 각 도시마다 다른 기관입니다.

의제를 만드는 방법.의제에는 집 주소, 회의 개시자 및 회의 형식이 포함되어야 합니다. "스퀘어"를 사용하려는 경우 "대면"을 표시하십시오. 이는 사람들이 투표용지와 정보 시스템을 통해 모두 투표할 수 있음을 의미합니다. 회의 날짜, 시간 및 장소도 포함해야 합니다.

토론을 위한 질문은 가급적이면 번호가 매겨진 열에 작성할 수 있습니다. 각 질문에 대해 별도의 항목이 있어야 하며 결합할 수 없습니다. 가능한 한 구체적으로 공식화하십시오. 회의에서 각 문제에 대해 투표합니다. 소유자는 "for", "against" 또는 "abstain"으로 명확하게 대답할 수 있어야 합니다.

의제에 "기타" 항목을 추가하는 것은 금지되어 있으며 그러한 의제가 포함된 회의록은 수락되지 않습니다.

가정에 최적화될 수 있는 법률 및 규정의 언어를 사용하는 것이 가장 좋습니다.

회의 의장 및 서기 결정.
계수위원회의 구성 결정.
예정된 회의에 대한 알림을 받을 방법을 지정합니다.
회의에서 내린 결정을 알리는 방법을 지정합니다.
회의 개최 및 투표를 위한 정보 시스템 사용.
정보시스템을 통한 투표 시 총회의 관리자 결정
총회 소집 및 조직과 관련된 자금 조달 절차.
소유자의 연례 총회 개최 조건 및 절차.

아래에서 이러한 문제에 대해 자세히 설명하겠습니다.

의제에는 다음과 같은 항목도 포함될 수 있습니다.

지역에 펜싱 장치 설치;
이사회 선거 아파트;
협의회의 권한과 기간을 결정합니다.
평의회 구성원 중에서 평의회 의장 선출 및 권한 부여;
자본 수리 기금의 형성에 대한 결정, 월별 기부 금액 결정-지역 자본 수리 운영자의 기금이 설정 한 기부금을 초과해야하는 경우;
토지 개선에 대한 결정을 내림;
(특정한 사람에게) 목적을 위해 (특정한 숫자를 지정하지 않고 보상의 형태를 설명하십시오) 형태의 보상과 함께 공동 재산 (여기서는 어느 것을 쓰십시오)을 사용할 권리를 부여합니다.

질문이 너무 많지 않으면 더 좋습니다. 그렇지 않으면 회의가 영원하고 소유자가 피곤하고 혼란스러워지고 악화 될 것입니다. 형법 변경과 같은 복잡한 문제는 안건을 작성할 때 가능하면 경험이 풍부한 전문가와 상담하십시오. 귀하의 소환이 법정에서 이의를 제기할 수도 있습니다. 문구를 놓치면 아무 것도 얻을 수 없습니다.

의제로 할 일.첫째, 국가 또는 시립 재산 관리 기관으로 이전해야 합니다. 모스크바에서 이것은 모스크바시 재산국 대표 인 해당 지역의 GKU IS입니다. 다른 도시에서는 그러한 조직을 다르게 부를 수 있습니다. 지방 정부와 같은 방식으로 찾을 수 있습니다. 도시 이름 + "municipal property"라는 단어를 Google에 입력하세요.

또한 모스크바를 제외한 모든 지역에서 안건을 CHI에 제출할 수 있습니다.

국유 재산 기관에 대한 회의 의제가 포함 된 통지는 직접 가져 와서 사무실에서 서명을 받거나 등기 우편으로 일반 우편으로 보낼 수 있습니다. 이메일은 불가능합니다.

공무원은 예를 들어 문구를 변경하는 등 의제를 조정하도록 제안할 수 있습니다. 일반적으로 제안된 변경 사항은 소유자에게 유리하지 않습니다. 귀하는 이러한 변경 사항을 거부할 권리가 있지만 가능한 법정 조치에 대비하십시오.

안에 관리 회사발급이 필요하지 않습니다.

Square와 같은 정보 시스템을 사용하는 경우 거기에도 소환장을 게시해야 합니다. 대안은 인터넷의 공개 사이트에 게시하고 모든 소유자에게 링크를 보내는 것입니다. 예를 들어 Tilda 웹 사이트 빌더를 통해 간단한 주소로 웹 사이트를 독립적으로 만들 수 있습니다. 간단하고 무료입니다.

이 사이트는 의제를 위한 플랫폼으로만 사용할 수 있는 것이 아닙니다. 나중에 유용 할 수 있습니다. 다음 회의 준비, 회의 결과, 모금 또는 관심을 끌고 싶은 문제에 대해 이웃에게 알리는 데 유용 할 수 있습니다.

직접 사이트를 만들고 싶지 않다면 "Sobdom-rf"를 통해 홈페이지를 만들 수 있습니다. 집에 거주하는 사람만 링크를 받게 됩니다. 이 시스템은 주택 거주자의 연락처 수집과 같은 다양한 자치 과제를 해결하기 위한 기능을 제공합니다.

모든 아파트 소유자의 회의 및 연락처를 위해 돈을 모으십시오. 그들에게 회의를 알리십시오

언제:회의 최소 10일 전에 모든 사람에게 알릴 시간을 가지려면 20일 전에 미리 시작하는 것이 좋습니다.

법에 따라 회의 10일 전까지 예외 없이 모든 소유주에게 통지해야 합니다. 이것은 서명 아래 개인적으로 또는 등기 우편으로 두 가지 방법으로 수행할 수 있습니다. 두 번째 방법은 더 빠르지만 더 비싸고 효과적이지 않습니다. 정말로 무언가를 바꾸고 싶다면 사람들을 알고 소통하는 것이 좋습니다.

입구에 공지 사항으로 알릴 수 없습니다. 모든 소유자가 그것을 보았다는 것을 어떤 식으로도 증명할 수 없습니다. 유일한 예외는 이 통지 방법에 대한 결정이 마지막 회의에서 이루어진 경우입니다.

따라서 회의 전에 귀하 또는 귀하의 조수는 집안의 모든 아파트를 개인적으로 돌아다녀야합니다. 회의 알림 외에도 이러한 우회에는 연락처 수집 및 개인 데이터 처리에 대한 동의 획득이라는 두 가지 다른 목적이 있습니다. 한 번의 방문으로 모든 목표를 닫을 수 있지만 때로는 집에서 오랫동안 사람들을 찾을 수없고 다른 사람들은 의심스러워서 두 번 이상 와야합니다.

나는 1차 회의에서 돈을 모으는 것을 추천하지 않는다. 법률에 따라 이러한 비용은 회의 개시자 또는 전체 이니셔티브 그룹이 부담합니다. 일반적으로 이것은 소유자 등록 비용, 편지 보내기, 문서 인쇄 등을 고려하여 최소 50,000 R의 상당히 실질적인 금액입니다. 모든 세입자에게 칩을 제공 할 수 있지만 내 경험상 일반적으로 더 이상은 아닙니다 소유자의 50% 이상이 동의합니다. 따라서 금액을 계산했다면 모두에게 균등하게 나누어서는 안됩니다. 강한 마이너스로 남을 것입니다.

영수증이나 카드 수락을위한 모바일 은행 단말기로만 돈을 모을 수 있습니다. 이 경우 즉시 수표를 줄 수 있습니다. 돈은 특권과 추가 투표를 의미하지 않습니다. 버리느냐 마느냐는 순전히 자발적인 문제입니다. 다시 말하지만, 첫 번째 데이트 동안에는 이것을 제안하지 않는 것이 가장 좋습니다. 이것은 사람들을 당신에게 등을 돌리게 하는 가장 쉬운 방법입니다.

우회하기 전에 개인 데이터 처리에 대한 동의와 개인 메시지 전달 등록의 두 가지 문서를 인쇄하십시오.

개인정보 처리에 대한 동의다음 회의를 알리기 위해 소유자의 전화 번호를 합법적으로 사용할 수 있어야 합니다. 다음 문구가 포함되어야 합니다.

“본인 등은 성명, 생년월일, 혼인여부, 여권정보, 사진, 주민등록지 주소, 실제 거주지, 성별, 연락처 전화번호, 주소 이메일, 내 계정에 대한 정보 소셜 네트워크에서, 내 재산의 부동산에 대한 정보 및 문서. 이 동의는 무기한 유효합니다. 본인은 서면 통지를 통해 언제든지 동의를 철회할 수 있음을 알고 있습니다."

귀하는 이러한 동의서에 한 번만 서명하면 됩니다. 여백이 있는 동의서 양식을 인쇄하십시오. 소유자 10명에 대해 최소 12-15개 이상 인쇄하는 것이 좋습니다. 일부 양식은 분실될 수 있고 다른 양식은 우발적으로 손상될 수 있습니다.

각 소유자에 대한 별도의 양식 대신 소유자의 적절한 제목과 이름으로 일반 테이블을 만들고 전화 번호를 표시하고 직접 서명하도록 사람들을 초대할 수 있습니다. 그러나 모든 사람이 이웃이 그의 전화 번호를 보는 것을 좋아하지는 않을 것입니다.

개인 메시지 전달 등록- 소유자가 회의를 인지하고 있음을 확인하는 데 사용할 서명이 있는 테이블입니다. 이 표의 라인은 소유자가 집에 사는 것보다 30-40 더 많은 여유가 있어야 합니다.

또한 사진, 성 및 활동 유형 표시가 있는 배지를 만드는 것이 좋습니다(예: "주소에 있는 집 소유자 총회 주최자"). 이것은 이웃에 대한 신뢰를 심어줄 것입니다.

배지와 문서를 사용하여 회의에 대해 소유자에게 개인적으로 알릴 수 있습니다.

입구에 컨시어지가 있으면 먼저 그에게 연락하십시오. 종종 그들은 이미 소유자의 연락처를 수집했습니다. 어쨌든 서명을 받으려면 호별 방문을 해야 합니다. 하지만 미리 전화를 받으면 먼저 전화를 걸어 자기 소개를하고 편리한 시간을 합의 할 수 있습니다.

컨시어지가 없거나 연락처가 없으면 처음부터 시작해야 합니다. 평일 18:00부터 22:00까지 아파트를 돌아다니기 시작하세요. 이번 주말에 통제 패스를 준비하십시오. 갑자기 누군가가 늦게까지 일하거나 토요일과 일요일에만 옵니다.

서명을 얻을 수 없었던 사람을 표시하십시오. 집에서 찾을 수 없거나 범주적인 거부를 받았습니다.

우회로에 낯선 사람을 포함시키지 않는 것이 좋지만 이웃은 매우 바람직합니다. 내 경험으로는 남자+여자 한 쌍으로 라운드를 하는 것이 가장 좋다. 여성은 더 신뢰할 수 있고 보안을 위해 남성이 필요합니다. 사람은 다릅니다. 내 연습에는 반바지를 입고 칼을 들고 문을 열기 위해 나온 남자와 우리에게 개를 실망시키는 할머니가 있었다. 어떤 사람들에게는 단지 구역만 가지고 왔습니다.

대화는 "여기서 뭐하는거야"라는 말로 시작해서 "당신은 돈이 있습니다. 우리가 할 수있는 모든 방법으로 도울 것입니다. "라는 말로 끝났습니다. 일반적으로 자신이 누구이며 왜 왔는지 정확하게 설명하면 대부분 적절하게 인식하고 일부는 도움을 제공합니다.

내 경험상 사람들은 덜 자주 서명을 거부합니다. 하지만 개인정보 처리에 대한 동의는 모두가 의심하고 있습니다. 아무도 이유 없이 서명하지 않을 것입니다. 따라서 한 번에 모든 것을 직접적이고 명확하게 말하십시오. “안녕하세요! 나는 당신의 이웃입니다. 나는 어떤 아파트에 산다. 저는 총회를 시작했습니다. 여기에 각 입구에서 한 사람이 있는 이니셔티브 그룹이 있습니다. 이런저런 주제로 회의를 하고 있습니다. 결제 시스템에 1500 루블 이상의 계정이 있는 것이 마음에 들지 않습니까? 우리가 고칠게."

우회 아파트 - 또한 좋은 방법이웃을 알게 됩니다. 여러분에게 제공되는 도움을 받아들이고 사람들이 회의 준비에 참여하도록 격려하십시오.

아무도 아파트를 열어보지 않은 경우 문에 종이 알림을 부착하십시오. 그 안에 회의를 계획하고 회의 날짜와 주제, 전화 번호 및이 모든 것에 대해 자세히 알아볼 수있는 웹 사이트를 표시 할 계획이라고 적으십시오.

문에있는 그런 종이는 사람이 집에 살고 있는지 추적하는 데 도움이됩니다. 며칠이 지났고 아무도 종이를 가져 가지 않았다면 주인이 적어도 휴가를 떠났다는 의미입니다. 당신은 그것을 찾을 필요가 없습니다. 이 소유자는 회의에 대해 우편으로 통지를 받아야 합니다.

메일 알림 보내기 및 시에 알림

언제:회의 최소 10일 전에 모든 사람에게 알릴 시간을 갖기 위해 15-20일 전에 미리.

소유자뿐만 아니라 찾을 수없는 아파트 및 방의 모든 소유자 비거주 건물레지스터에서 소유자의 이름으로 집 주소로 등록 된 편지를 보냅니다. 각 소유자는 별도의 통지를 보내야 합니다. 일반 서신으로 통지하는 것은 불가능합니다. 이 경우 수신 통지가 필요하지 않습니다. 편지를 보낸 것으로 충분합니다.

등록된 편지 한 통을 평균적으로 보내는 비용은 약 50 R에 봉투 하나를 더한 비용입니다. 또 다른 8-12 아르 자형. 봉투를 절약하기 위해 올바른 텍스트가 포함된 일반 엽서를 보냅니다. 그래서 가능합니다.

통지에는 회의 개최 형식, 날짜, 장소, 시간, 의제, 어떻게 그리고 언제까지 투표할 수 있는지 등 회의에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 또한 개시자에 대한 정보(전체 이름, 속성 주소, 제목 문서의 세부 정보)를 지정해야 합니다.

텍스트로 즉흥적으로 작성하지 않고 템플릿에 따라 작성하는 것이 좋습니다.

“소유주 여러분, 우리는 Ivanov Ivan Ivanovich의 주도로 특정 월의 특정 날짜에 투표에 부쳐진 문제에 대해 대면 토론을 할 것임을 알려드립니다. 회의 시작 날짜, 장소 및 시간, 투표 종료 날짜. 의제 항목. 일정은 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 이러저러한 숫자가 나올 때까지 이러 저러한 방식으로 투표할 수 있습니다.

첫 총회를 모든 소유주에게 알리는 것은 어렵고 지루하며 시간이 많이 걸립니다. 그러나 모든 것을 올바르게 수행하면 더 쉬울 것입니다. 집에서 첫 방문을 하는 동안 집주인의 30%만 연락처를 모을 수 있었습니다. 첫 모임에 꽤 많은 분들이 오셨고, 저 또한 그들과 연락을 주고받았습니다. 첫 만남 이후 3년이 지난 오늘, 우리는 더 많은 만남을 가졌고, 우리 집에 있는 집주인의 96%가 연락하고 있습니다.

첫 회의에서 우리는 통보 방법에 대해 논의했고 모두가 그들에게 편리한 것을 선택했습니다. 지금은 세 통의 편지만 보내고 전화나 왓츠앱으로 모두에게 알립니다. 이 모든 작업에는 3일이 소요됩니다. 회의에서 알림 방법을 선택하는 방법을 알아보려면 아래를 참조하십시오.

모두가 회의에 대해 사람들에게 알려야 합니다. 접근 가능한 방법. 입구에 포스터를 걸고 엘리베이터에 공지사항을 게시하고 우편함에 웹사이트 링크 또는 qar 코드가 있는 전단지를 뿌립니다. 링크를 클릭한 사람이 쉽게 연락처를 남길 수 있으면 편리합니다. 그러나 어떤 경우에도 Google과 같은 일반 형식이 아니어야합니다. 개인 데이터를 저장하기위한 특수 형식 만 가능합니다. 예를 들어 Sobdom-rf 시스템에 하나가 있습니다.

우리 집 거주자들에게 SMS와 WhatsApp 메시지를 모두 보내고 응답을 받지 못하면 전화를 걸기도 합니다. 저도 공지사항을 출력해서 입구에 붙이고, 누가 뜯으면 출력해서 다시 붙입니다.

회의에 대한 정보는 모든 아이언에서 들려야 합니다. 모든 사람이 회의에 대해 알 수 있도록 만드는 것은 공허한 형식이 아닙니다. 문제를 해결할 수 있는지 여부는 이러한 사람들에게 달려 있습니다. 그리고 누구에게도 알리지 않았다고 말할 수 없도록 하는 방법이기도 합니다.

시에 알립니다.거의 모든 주택에는 도시 소유의 아파트 및 비거주 건물과 같은 시립 재산이 있습니다. 이를 위해 온라인 부동산 개체에 대한 참조 정보에서 "소유권 형태" 줄에 "상태"가 표시됩니다.

도시에 대한 통지는 직접 가져오거나 다음을 통해 보내야 합니다. 인터넷 수신귀하가 소환장을 제출한 동일한 주 재산 기관에 통지합니다.

만일을 대비하여 항상 도시에 알리는 것이 좋습니다. 유일한 예외는 모든 재산이 지분 보유자(개인 개인)에게 속하는 협동조합 주택입니다.

각 소유자의 투표 수 계산

회의에서 투표할 권리는 모든 주거용 건물과 소유한 비주거용 건물의 소유주에게 있습니다. 예를 들어 지하에 부동산으로 등록된 가게가 있다면 그 주인은 투표권이 있다.

집안의 총 면적을 계산하십시오.
공동 소유주와 아파트 또는 비주거용 건물만 소유한 소유주의 표를 계산합니다.
주주 투표를 계산합니다.
공동 아파트의 방 소유자의 투표를 계산하십시오.

공동 소유권은 일반적으로 결혼한 부부가 구입하거나 함께 살았던 사람들이 사유화한 아파트입니다. 그러한 재산에 대한 결정은 공동으로 이루어집니다. 공유 소유권은 소유자가 아파트에서 서로 다르거나 동등한 지분을 소유하는 경우입니다. 공동 아파트에 대한 별도의 공식이 있습니다. 각 소유자는 자신의 방뿐만 아니라 공동 재산의 일부에 대한 권리가 있으며이 부분의 크기는 방의 크기에 따라 다르기 때문입니다.

아래에서 필요한 모든 수식을 제공합니다. 이해하기 쉽도록 예를 들어 계산을 설명하겠습니다.

3 개의 아파트와 2 개의 비주거 건물 (다락방과 반지하)로 구성된 조건부 주택을 가져 와서 그 안에있는 소유자의 투표를 계산해 봅시다.

아파트 1호 면적은 100m²입니다. 두 명의 소유자가 공동 소유하고 소유합니다.

아파트 2호 면적은 100m²입니다. 그녀는 공동입니다. 30, 20 및 10m² 면적의 소유자가 다른 세 개의 방이 있습니다.

3호 아파트 면적도 100m²다. 같은 가족 구성원인 4명의 소유자가 공동 소유하고 있습니다. 즉, 소유자가 주식 할당 없이 아파트를 소유하고 있으므로 다른 소유자의 서면 동의 없이 단독으로 아파트를 처분(예: 판매 또는 임대)할 수 없습니다.

다락방 - 100m². 누구의 소유도 아닙니다.

반지하 면적은 200m²입니다. 반지하 전체를 주인 1명의 가게가 차지하고 있다.

우리는 소유자가 투표할 수 있는 건물의 전체 면적을 고려합니다.이를 위해 부동산에 등록된 주거용 건물 및 비주거용 건물의 면적만 추가합니다. 이 예에서 다락방은 그러한 전제에 속하지 않으므로 계산에서 제외합니다. 조심하십시오 : 우리는 종이에 집을 "성장"시키지 않기 위해 공동 아파트의 방 면적을 추가하지 않습니다.

1호 아파트 면적 + 2호 아파트 면적 + 3호 아파트 면적 + 지하 면적 = 100 + 100 + 100 + 200 = 500m².

당신이 얻는 숫자는 100%, 즉 큰 분모입니다. 모든 추가 계산에 사용할 것입니다.

(오브젝트 영역) / ( 전체 면적) × 100%

200 / 500 × 100% = 40% - 매장용

100 / 500 × 100% = 20% - 아파트 3호

공동소유자는 전원이 하나의 판결문을 가지지만, 공동소유자 수만큼 서명을 하거나 위임장을 첨부해야 합니다. 법인이 투표하려면 위임장 또는 임명 명령이 필요하며 투표시 필요합니다.

같은 방법으로 도시의 투표 수를 세십시오. 도시는 항상 한 명의 소유자입니다. 모든 도시 건물의 면적이 요약됩니다.

우리는 주주의 투표를 계산합니다.이 예에서 이것은 Ivan과 Sergey의 두 소유자에 속하는 100m² 면적의 아파트 1 번입니다. 이러한 소유자의 주식은 소유권 증명서에 항상 ⅓, ¾ 등의 형식으로 나열됩니다. 예를 들어 소유자 Ivan은 아파트의 3/4을 소유하고 있으며 소유자 Sergey는 아파트의 ¼을 소유하고 있습니다.

부분 소유권에 대한 공식은 다음과 같습니다.

(아파트 면적) / (아파트 지분 수) × (소유자 지분) / (전체 면적) × 100%

우리는 공동 아파트의 방 소유자의 투표를 계산합니다.우리 조건부 주택에서는 공동 아파트 2 호의 방입니다. 공동 아파트의 방 소유자는 자신의 방뿐만 아니라 아파트 내 공동 공동 재산에 대한 권리도 갖습니다. 이것은 동일한 공유 소유권이지만 소유권 문서에 주식이 표시되지 않을 수 있습니다. 직접 계산해야 합니다.

공식은 다음과 같습니다.

((방의 면적) / (소유권으로 등록된 아파트의 모든 방의 면적) × (아파트의 다른 방의 면적) + (방의 면적)) / ( 주택의 총면적) × 100%

이 예에서 아파트 면적은 100m²입니다. 30, 20 및 10m² 면적의 소유자가 다른 세 개의 방이 있습니다. 재산에 장식 된 모든 방의 면적 = 60m², 나머지 방의 면적 = 40m²로 밝혀졌습니다.

우리는 집의 모든 소유자의 투표를 세었습니다. 불행히도 현실은 훨씬 더 복잡합니다. 어림수는 없을 것입니다. 따라서 최종 백분율이 정확히 100%로 수렴되지 않더라도 걱정하지 마십시오. 1-2%의 오류는 어떤 식으로든 규제되지 않으며 중요하지 않습니다.

더 어려운 상황도 있습니다. 가장 인기있는 문제는 지적 등록부에 방이 하나 뿐인 공동 아파트입니다. 그런 사람들에게는 맹목적으로 행동해야합니다. 집안의 다른 아파트를 기반으로이 아파트에 몇 개의 방이 있고 어떤 지역이 될 수 있는지 추측합니다.

계산 된 모든 것은 소유자 등록부에 입력하십시오.

이상적으로 관리 회사는 집의 각 소유자에 대한 투표 수를 계산할 의무가 있습니다. 회의 전에 형법으로 받게 될 등록부에서 이러한 계산이 있어야합니다. 불행히도 이 레지스터는 거의 사실이 아니므로 모든 것을 수동으로 다시 계산해야 한다는 사실에 대비하십시오.

문제에 대한 대면 토론 준비 및 투표용지 준비

언제:회의 2~5일 전.

회의 전에 투표 용지에 투표할 사람 수를 대략적으로 계산하고 여백을 두고 투표 용지를 인쇄합니다. 그 수는 무제한입니다. 직접 인쇄하고 서명하기 위해 인터넷에 올릴 수도 있습니다. 귀하의 주요 임무는 각 소유자 또는 그의 대리인이 투표용지를 가지고 있는지 확인하는 것입니다.

각 페이지의 게시판에는 소유자에 대한 모든 정보가 포함되어야 합니다: 전체 이름, 구내 번호 및 면적, 제목 문서의 세부 정보. 예를 들어 지하에 상점을 소유한 법인인 경우 이름, TIN, PSRN, 방 번호, 소유권 문서 세부 정보 및 유권자의 권한을 확인하는 문서 데이터를 투표 용지에 입력하십시오. 개인적으로 투표하지 않고 대리로 투표하는 경우 투표 용지에 이를 표시해야 하며 위임장 사본을 결정에 첨부해야 합니다.

또한 투표용지에는 "찬성", "반대" 또는 "기권"과 같은 예외 없이 안건의 각 문제에 대한 결정이 포함되어야 합니다. 의제에 포함되지 않은 문제에 대해서는 투표할 수 없습니다. 투표 용지에 넣을 필요는 없습니다.

이와 별도로 사람들에게 투표용지에 연락처 정보를 포함하도록 요청하십시오. 수표로 지역 행정이나 주택 검사에서 전화를 받을 수 있다고 설명하십시오.

또한 각 소유자의 투표 수를 투표 용지에 작성하는 것이 좋습니다. 이렇게하면 집계위원회의 작업이 크게 쉬워집니다. 때로는 종이 양식을 수집하고 레지스트리 테이블에서 계산된 백분율을 입력한 후 이 작업을 수행하는 것이 더 쉽습니다.

부재자 투표에 사용: "Square" 시스템, GIS 주택 및 공동 서비스 시스템, "Electronic House" 시스템(모스크바만 해당), 기타 IS ____________(여러 옵션을 선택할 수 있음).
소유자 정보 시스템 관리자 , , 를 선택합니다. MKD 구내 소유주를 대신하여 선출된 사람은 MKD 구내 소유주 총회에서 부재자 투표 형식으로 선택된 정보 시스템을 사용할 권한이 있습니다.

정보 시스템 관리자는 유권자에 대한 정보를 시스템에 입력하고 투표 결과가 GIS 주택 및 공동 서비스를 포함한 공식 보고 시스템에 게시되도록 하는 사람입니다. 회의 자체에서 그는 참석하지 않을 수 있으며 아파트 중 하나의 소유자가 될 의무도 없습니다. 관리자의 역할과 개표위원회 위원의 자격으로 독립된 사람들이 중재인 역할을 할 때도 좋습니다.

알림 방법을 선택합니다.향후 방문 방문을 하지 않으려면 여러 옵션을 선택할 수 있는 기능과 함께 다음 텍스트를 포함하십시오.

총회 통지 방법 및 OSS MKD 결과 통지 방법 선택.

알림 방법 정의:

휴대폰 번호로 SMS 전화. +7 (____) ____-___-___;
이메일로 __________ ;
사서함의 종이 알림.

알림 방법은 로깅이어야 합니다. 즉, 전달 보고서를 포함해야 합니다. 해당 메시지의 수신자가 누구인지에 대한 보고서가 있는 모든 메신저가 적합합니다.

회의 결과를 통보받는 방법을 결정하십시오. 그렇지 않으면 회의 후 직접 또는 배달 증명 우편으로 통지를 전달하고 통지 등록부를 유지해야 합니다.

회의 자금. MC 비용으로 후속 회의를 개최하려면 투표 용지에 다음과 같이 기재하십시오.

총회 소집 및 조직과 관련된 비용 조달 절차 (LC RF의 3.5, 2 부, 44 조).

MKD에 대한 MA의 재정 및 경제 활동 계획에 회의 개최 비용을 포함하십시오.

회의를 개최

법에 따르면 대면 회의를 개최할 필요는 없습니다. 소유자는 여전히 종이나 정보 시스템을 통해 투표합니다. 그러나 나는 회의를 소홀히하지 않는 것이 좋습니다. 개인적으로 문제를 논의하고 집을 직접 관리하는 것이 얼마나 중요한지 청중에게 전달할 수있는 좋은 기회입니다.

대면 회의의 주요 위험은 도발가가 올 수 있다는 것입니다. 일반적으로 이들은 소유자가 아니며 유일한 임무는 스캔들을 만드는 것입니다. 내가 모임을 가졌던 한 집에는 집에 있는 모든 사람에게 편지를 나눠주는 한 여성이 있었습니다. 그들은 우리 모임이 모든 사람에게서 더 많은 돈을 빼앗기 위한 형법의 전환이라고 말했습니다. 이 여자는 주인이 아닌 것으로 밝혀졌습니다. 우리가 정확히 무엇을 제공하고 왜 제공하는지 모든 사람에게 다시 한 번 자세히 설명해야 했습니다.

이 사건 이후 회의에 온 모든 사람을 등록하기 시작했습니다. 입구에서 아파트 이름과 번호를 묻고 문서를 요청합니다. 사실, 마당에 그러한 제한을 도입하는 것은 어렵습니다. 참가자 등록도 '스퀘어' 시스템을 이용하면 편리하다. 공식적으로 외부인이 소유자 회의에 참석하는 것이 금지되지는 않지만 이는 주최자의 재량입니다.

회의는 일반적으로 회의를 시작한 사람이 엽니다. 그는 회장, 서기 및 개표위원회를 선출할 것을 제안합니다. 이러한 문제에 대해 소유자는 손을 들어 투표하고 이의 제기는 대면 토론 회의록에 기록됩니다.

의장, 총무 및 개표위원회 위원에 대한 제한 및 요구 사항은 없습니다. 한 사람이 한 번에 세 가지 기능을 모두 수행할 수 있습니다.

개표위원회에서원하는 만큼 많은 사람이 있을 수 있습니다. 원하는 사람은 모두 데려가세요. 반드시 소유자일 필요는 없으나 이니셔티브 그룹에서 적어도 한 사람이 커미션에 포함되는 것이 바람직합니다. 아무도 원하지 않으면 스스로 계산해야합니다. 믿지 않는 사람이 원하면 거절할 수 없지만 계수 위원회에 가입하여 나머지를 위해 모든 것을 계수할 수 있습니다.

의장냉혈하고 목소리가 큰 사람이어야합니다. 마이크, 스피커, 충분한 종이와 펜, 목구멍과 진정제를 비축하는 것이 좋습니다.

비서프로토콜을 유지합니다. 글쎄, 그가 사진과 비디오 촬영도 돌볼 수 있다면. 이것은 도발자를 통제하는 데 도움이 될 것이며 누군가 회의 결과에 이의를 제기하려고 할 경우 법정에서 논쟁이 될 것입니다.

한 번의 회의 또는 장기간(예: 1년) 동안 의장, 비서 및 계산 위원회를 선택할 수 있습니다. 오랫동안 선택했다면 앞으로 이러한 문제를 의제에 포함시킬 수 없습니다. 그러나 그들 중 한 명이 회의에 참석할 수 없는 경우에는 다시 선택해야 합니다.

의장 또는 기타 직책을 선택할 수 없는 경우 회의 개시자가 모든 기능을 맡을 수 있습니다. 그는 의정서에 서명할 것입니다.

의제에 있는 항목만 회의에서 논의할 수 있습니다. 회의는 원하는 만큼 오래 지속될 수 있습니다. 최소 한 시간, 최소 일주일입니다. 날짜가 맞지 않으면 다시 만나십시오.

회의가 끝나면 각 소유주에게 투표용지를 나눠주고 작성 방법을 설명하고 전달한 다음 투표용지를 받았다는 서명을 요청합니다. 소유자 대신 누구나 될 수 있는 그의 대리인이 투표할 수 있습니다. 대략적인 형식의 위임장이면 충분합니다.

둘째, 그들은 컴퓨터를 사용하지 않는 사람들에게 절차를 복잡하게 만드는 종이 혼합 투표를 제공하지 않습니다.

의정서는 동일한 법적 효력을 갖는 4개의 동일한 사본으로 작성됩니다. 의정서 사본 중 하나와 법률에 따라 회의 중에 사용 된 원본 투표 용지 및 모든 문서는 형법에 넘겨 져야합니다. 그 후 3일 이내에 그녀는 그것을 ZhI 주택 검사로 이전해야 합니다.

프로토콜에 첨부해야 하는 문서 중:

부동산 소유자 등록.
모임공지.
소유자에게 회의 통지 전달 등록 - 다른 통지 방법을 결정할 때 필요하지 않습니다.
회의에 참석한 MKD 구내 소유주 목록과 초대받은 사람 목록.
대리인이 소유자 중 한 명에게 투표한 경우 위임장 또는 사본.
의제에서 논의되고 결정이 내려진 문서.
투표 용지.

문서가 GI에서 CC로 전달되도록 하기 위해 다음과 같이 행동할 수 있습니다. 프로토콜을 CC로 가져오고 문서 전송에 스탬프를 찍고 거기에 프로토콜 사본을 남겨두고 개인적으로 가져가십시오. 원본을 검사합니다. 그런데 최근에 제가 감독하는 집의 주민들이 ZhI의 의전 수락을 거부하는 경우가있었습니다. 나는 그것을 관리 회사에 가져 가야했다.

의사록 사본 중 하나는 소유자가 투표로 결정하는 안전한 장소에 보관해야 합니다. 이것은 일반적으로 회장이나 비서의 아파트입니다.

소유자에게 회의 결과를 알리려면 최종 프로토콜을 웹 사이트와 입구의 눈에 잘 띄는 곳에 배치하십시오. 그러나 전화 번호가 포함되어 있기 때문에 게시판 사본을 게시하지 않는 것이 좋습니다. 누가 어떻게 투표했는지 언급하지 않고 의사록에 투표한 아파트 목록을 간단히 나열하는 것이 좋습니다.

회의 후에는 소유자의 결정을 이행해야하는 날짜를 달력에 표시하고 관리 회사에 상기시키는 것이 좋습니다. 또한 상황이 어떻게 진행되고 있는지 이웃에게 최신 정보를 제공하는 것을 잊지 마십시오. 이렇게 하면 더 많은 신뢰를 얻을 수 있습니다.

의 부동산 소유자 아파트매년 연례 총회를 개최하고 Art의 Part 2에서 개최해야합니다. 러시아 연방 주택법 45는 연례 총회 외에도 아파트 건물 소유주 총회가 특별하다고 명시합니다.

따라서 법은 구내 소유자의 두 가지 유형의 총회를 정의합니다.

a) 필수인 아파트 건물 소유주 연례 총회

b) 선택 사항인 아파트 건물 소유주의 임시 총회.

연례 총회

아파트 건물의 건물 소유자가 매년 총회 (연간 총회)를 개최하도록 의무화하는 러시아 연방 주택법은 그러한 회의에서 결정되어야 하고 이 의제에 포함되어야 하는 문제의 범위를 정의하지 않습니다. 회의. 그러나 Art의 1 부에서. LC RF 45조에 따르면 연례 총회는 총회에서 달리 정하지 않는 한 보고 연도 다음 2분기에 개최되어야 합니다.

주택법은 또한 아파트 건물에서 건물 소유자의 연례 총회를 개최하는 절차와 그 결정에 대해 알리는 절차를 정의하지 않으므로 이러한 절차는 소유자 총회에서 설정해야합니다. 아파트 건물의 구내.

결과적으로 아파트 건물의 소유주는 연례 총회 개최 절차 수립의 일환으로 다음을 독립적으로 결정해야 합니다.

– 연례 회의 의제에 포함된 문제의 영구 목록

- 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차, 배치 주소 또는 장소(또는 찾을 수 있는 장소)를 포함하여 연례 회의에 대한 메시지를 보내는 절차, 회의 형식, 회의 개최 책임자;

- 내려진 결정의 통지 절차

- 예술에 설정된 요구 사항의 틀 내에서 해결해야 하는 문제를 제외하고 연례 총회 개최와 관련된 기타 문제. 미술. 정족수 요구 사항을 포함하여 LC RF의 46 - 48.

연례 총회는 총회의 결정에 의해 더 일찍 승인된 회의 개최 책임자에 의해 소집될 수 있습니다. 소유자 중 한 사람 또는 다른 사람이 소집하지 않고. 예를 들어, 총회의 결정에 의해 결정된 절차는 다음 해 2월 1일에 연례 회의가 개최되도록 규정할 수 있습니다.

연례 총회 개최 절차 수립의 틀 내에서 연례 총회 소집 및 개최 의무는 아파트 협의회 또는 그 의장에게 할당될 수 있습니다.

총회의 결정은 주주에게 결정 사항을 알리고 회의 의제를 구성하며 장소 등을 포함하여 연례 총회의 개최를 위한 특별 절차를 제공할 수 있습니다. 특히, 연차총회에서는 이러한 쟁점들을 개인들에게 분배하거나, 연도별 안건을 확정하거나, 투표를 통해 정기총회 안건의 사전 구성을 진행할 수 있다.

연례 총회 개최 기간을 결정할 때 아파트 건물의 주거용 건물 유지 보수에 대한 지불 금액을 건물 소유주 총회에서 결정하기 위해 법으로 정한 절차를 고려해야합니다. 집, 관리 조직의 제안 (LC RF 156 조 7 부)을 고려하고 Art 11 부에 제공됩니다. 러시아 연방 주택법 162, 아파트 건물 관리 계약에 의해 달리 설정되지 않는 한 올해 1/4 분기 동안 매년 관리 조직의 의무는 아파트 건물의 구내 소유자에게 보고서를 제출하는 것입니다 전년도 관리 계약 이행에 대해.

따라서 법률의 특정 요구 사항을 고려하여 연례 총회 개최 기한을 올해 1/4 분기로 설정하여 관리 조직의 대표자가 소유자가 계약을 체결 한 아파트 건물 관리를위한 관리 조직의 활동을 평가할 수 있으며, 현재 연도 관리 조직의 작업 계획 및 수입 및 비용 추정이 승인되었으며 금액 아파트 건물 등의 주거용 건물 유지 보수에 대한 지불이 결정되었습니다.

건물 소유주 연례 총회 소집 및 개최 절차와 관련된 모든 문제는 건물 소유주 총회 의정서 결정 또는 특별 지역 규제법에 따라 해결하는 것이 좋습니다. 구내 소유자 총회 결정에 의해 승인됩니다.

임시총회

LC RF 45 조 2 부에 따라 아파트 건물 소유자의 특별 총회는이 주택 소유자의 주도로 소집 될 수 있습니다.

임시주주총회와 달리 임시주주총회의 시기에 부지주주총회의 의결로 설립할 수 있도록 법률로 규정하고 있지 않으므로 수시로 개최할 수 있다. 연중 필요에 따라.

이것은 아파트 건물의 건물 소유자가 필요에 따라 러시아 연방 주택법에서 정한 절차에 따라 임시 회의를 열 수 있음을 의미합니다. 동시에 Art 1 부에 따라 총회의 결정에 의해 결정되기 전에는 분명합니다. 연례 총회 개최 조건 및 절차에 대한 LC RF의 45, 의제에 관계없이 모든 총회는 특별합니다.

임시 총회 개최 가능성은 아파트 건물 관리 과정에서 구내 소유자의보다 유연하고 신속한 개입을 위해 법률로 설정됩니다. 러시아 연방 주택법은 임시 총회를 반드시 소집해야 하는 경우를 직접 설정하지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 동시에 이러한 경우에는 아파트 건물의 건물 소유자가 주택 소유자 협회의 청산 또는 관리 조직의 필수 조건에 대한 중대한 위반에 대한 결정을 내려야 하는 상황 발생이 포함됩니다. 관리 계약.

원칙적으로 임시 총회는 예를 들어 구내 소유자와 관리 조직 또는 관리 과정에서 발생하는 문제에 대한 개별 소유자 그룹 간의 관계를 명확히하는 주요 수단이기 때문에 긴급한 성격을 띤다. 집. 따라서 임시총회는 '임시총회'라고 할 수 있는데, 이는 임시총회의 위상과 아파트 생활에서의 의미를 매우 정확하게 규정하고 있다.

연례 총회는 임시 총회와 마찬가지로 관리 조직의 주도로 소집 될 수 있습니다.

아파트 건물 소유주 총회는 MKD의 관리 기관입니다. 의제 항목을 논의하고 투표에 부쳐진 문제에 대한 결정을 내림으로써 MKD를 관리하기 위해 수행됩니다(LC RF 44조 1부).

총회 개최 형태

아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같이 열릴 수 있습니다.

V 풀 타임형태;
의 형태로 일치투표 (설문 조사);
의 형태로 아르바이트투표 (LC RF의 44.1 조).

아파트 건물주 총회는 건물주 또는 50% 이상 소유한 대리인이 참석한 경우 자격이 있습니다. 총 수투표 (LC RF의 3 부, 45 조).

총회 개최 절차

1. MKD 구내 소유주 총회 개시

MKD 구내 소유주 연례 총회는 소유주 총회에서 별도로 정하지 않는 한(LC RF 45조) 매년 보고 연도 다음 해 2/4분기에 개최됩니다.

연례 총회 외에도 아파트 건물의 건물 소유자는 다음을 개최할 수 있습니다. 기이한총회.

임시총회는 다음과 같이 소집할 수 있다.

소유자의 주도로 (LC RF 45 조 2 부)
HOA 이사회의 주도로 (집에서 HOA가 생성 된 경우) (LC RF의 148 조 8 항)
관리 조직의 이니셔티브에 따라(LC RF 45조 7항)
관리 조직, HOA, LCD, 주택 협동 조합, MKD에서 건물 소유자 총 투표 수의 10 % 이상을 보유한 소유자의 서면 요청에 따른 기타 전문 소비자 협동 조합 (RF LC 45 조 6 부) .

2. MKD 건물주 총회 개최 준비

이 단계에서 소유자 총회 안건을 공식화하고 투표 형식을 결정할 필요가 있습니다. 정규직 또는 정규직으로 풀 타임투표, 의제에 대한 문제를 논의하기 위해 회의 시간과 장소를 선택하고 의장, 비서, 개표위원회 위원 후보를 선택해야합니다. 또한 소유자 총회 개최에 대한 정보 메시지, 소유자 등록부, 투표에 부쳐진 문제에 대한 결정 양식, 프로토콜 양식을 준비해야 합니다.

3. 총회 개최에 대한 MKD 구내 소유주에 대한 통지

총회 개최일 10일 전까지 아파트 건물의 각 소유주에게 통지하십시오. 총회에서 미리 정한 통지 방법에 따라 관련 정보를 공공 장소에 게시하거나 서명된 통지를 각 소유자에게 전달하거나 등기 우편으로 보낼 수 있습니다(LC 45조 4항). RF).

MKD 구내 소유주 총회 통지에는 총회 개시자, 회의 형식, 날짜, 장소 및 시간, 의제, 제시될 정보 및 자료에 대한 숙지 절차에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 회의에서. 부재자 투표의 형태로 총회를 개최하는 경우 통지에는 소유자의 결정 수락 기한, 그러한 결정을 이전해야 하는 장소 또는 주소가 표시됩니다(LC RF 45조 5항).

4. MKD에서 건물주 총회 개최

각 소유자가 가진 표의 수는 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분에 비례하며 투표 결과를 합산할 때 완전히 고려됩니다. 소유자에게 속한 투표의 일부에 의한 투표는 법률에 의해 제공되지 않습니다(LC RF 48조 3항).

회의가 직접 개최되는 경우 총회에 참석하는 건물의 모든 소유자를 등록해야 합니다. 정족수가 있는 경우, 이전에 총회 의장과 총무, 개표 위원회 위원을 선출하여 의제에 포함된 문제를 고려하기 시작할 수 있습니다. 총회는 의제에 포함되지 않은 문제에 대한 결정을 내리고 총회 의제를 변경할 권한이 없습니다(LC RF 46조 2항).

회의가 결석으로 개최되는 경우 소유자는 정시에 총회 통지에 표시된 주소로 투표 양식을 전달합니다 (LC RF 47 조 1 부).

회의가 부재자투표 방식으로 개최되는 경우 회의 참석자들은 주주총회 통지서에 명시된 장소 또는 주소에서 기한 내에 안건을 논의하고 투표 용지를 제출할 기회를 가져야 합니다. MKD 구내(Art. 47 LCD RF의 3부).

투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자 총회의 결정은 이 회의에 참여하는 소유자의 총 투표 수의 과반수 투표로 결정됩니다(LC RF 46조 1부). 예외는 아파트 건물 재건축, 별채 건설에 대한 결정과 같이 아파트 건물 소유주 총 투표 수의 2/3 이상의 과반수에 의해 결정되는 개별 결정입니다. 및 기타 건물, 아파트 건물이 위치한 토지 사용 한도 , 다른 사람이 MKD 구내 소유자의 공동 재산 사용.

전체 이름을 포함하여 지정된 사람을 식별할 수 있는 기능을 제공하는 투표에 참여하는 사람에 대한 정보
해당 아파트 건물의 부지에 대한 투표에 참여하는 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보;
안건의 각 항목에 대한 결정은 "찬성", "반대" 또는 "기권"으로 표시됩니다.

MKD 구내 소유주 총회 결정은 프로토콜로 작성됩니다(LC RF 46조 1부). 총회 의사록은 총회가 정한 기간 내에 서면으로 작성하되 총회 후 10일 이내에 작성한다.

총회 의사록에는 문서명, 회의록 일자 및 등록번호, 총회 일시, 장소, 회의록 제목, 회의록 내용, 의안, 정족수, 각 문제에 대한 투표 수, 의사록 저장 장소(주소) , 응용 프로그램 목록(프로토콜 내용에 표시된 경우). 회의록에는 의장, 회의 서기 및 개표위원회 위원이 서명합니다.

총회를 소집한 사람은 반드시 총회 후 10일 이내에 관리 조직인 HOA 이사회에 아파트 건물 소유주 총회 결정 및 의사록 사본을 제출해야 합니다. (LC RF 46조 1항) .

관리 조직, HOA, ZhK, ZhSK, 또 다른 전문 소비자 협동 조합의 이사회는 상기 결정 사본과 구내 소유자 총회 의정서를 수령 한 날로부터 5 일 이내에 의무가 있습니다. , 법에 규정된 방식으로 상기 결정 및 의정서의 사본을 3년 이내에 보관할 수 있도록 주 주택 감독 기관에 보냅니다(LC RF 46조 1.1항).

의제에 대한 유사한 문제에 대한 결정을 포함하는 아파트 건물 소유주 총회에서 3 개월 연속 2 회 이상의 의사록을받는 경우 국가 주택 감독 기관은 예정되지 않은 검사를 실시해야합니다. 그러한 회의의 결과를 조직, 실시 및 등록할 때 법의 요구 사항을 준수한다는 사실을 확립하기 위해(LC RF 46조 1.1부).

6. MKD의 모든 소유주에 대한 결정 통지

총회의 투표 결과와 결정은 이러한 결정이 내려진 날로부터 10일 이내에 회의 개시자에 의해 MKD 구내 소유자의 주의를 끌게 됩니다. 메시지는 소유자 총회 결정에 의해 결정되고 MKD의 모든 구내 소유자가 사용할 수 있는 집 구내에 게시됩니다(LC RF 46조 3항).

규정된 방식으로 채택된 MKD 구내 소유자 총회 결정은 해당 회의 권한 내 문제에 대해 투표하지 않은 사람을 포함하여 아파트 건물의 모든 구내 소유자에게 구속력이 있습니다(일부 46조 ZhK RF의 5조).

아파트 건물의 소유주 총회는 아파트 건물의 치리회입니다. 안건을 논의하고 투표에 부쳐진 문제에 대한 결정을 내림으로써 아파트 건물을 관리하기 위해 수행됩니다(LC RF 44조 1항).

소유자 총회를 개최할 수 있습니다(LC RF 44.1조).

직접 방문(의제 항목을 논의하고 투표에 부쳐진 문제에 대한 결정을 내리기 위해 이 건물에 구내 소유주가 공동 참석);
부재자 투표의 형태로 (설문 조사 및 2018 년 1 월 1 일부터 (모스크바, 상트 페테르부르크 및 세 바스 토폴에서 - 2019 년 7 월 1 일부터) - 주택 및 공동 서비스 정보 시스템 사용). 부재자 투표는 직접 회의에 정족수가 없는 경우에도 개최됩니다(RF LC 47조 1항, 47.1조, 2016년 12월 28일 법률 No. 469-FZ 4조).
부재자 투표의 형태로 (의제 항목에 대한 대면 토론 및 투표 대상 문제에 대한 결정, 지정된 기간 내에 소유자의 결정을 통지에 표시된 장소 또는 주소로 이전할 수 있음) 아파트 건물 주택 소유주 총회) (RF LC 47 조 3 부).

메모. 아파트 건물의 건물 소유자 총회는 건물의 건물 소유자 또는 총 투표 수의 50% 이상을 가진 대표자가 참석한 경우 유능합니다(정족수 있음).파트 3 예술. 45 LCD RF).

아파트 건물에서 건물 소유주 총회를 개최하려면 다음 알고리즘을 준수하는 것이 좋습니다.

1단계. 소유주 총회 개최

소유주 총회에서 별도로 정하지 않는 한(LC RF 45조 1부) 아파트 건물 소유주 연례 총회는 보고 연도 다음 해 2/4분기에 매년 개최됩니다.

아파트 건물의 소유자는 연례 총회 외에도 임시 총회를 열 수 있습니다.

임시총회는 다음과 같이 소집할 수 있다.

소유자의 주도로 (LC RF 45 조 2 부)
HOA 이사회의 주도로 (집에서 HOA가 생성 된 경우) (LC RF의 148 조 8 항)
관리 조직의 이니셔티브에 따라(LC RF 45조 7항)
관리 조직, HOA, LCD, 주택 협동 조합, 아파트 건물 소유주 총 투표 수의 10% 이상을 소유한 소유주의 서면 요청 시 기타 전문 소비자 협동 조합(RF LC 45조 6항) .

2단계. 소유주 총회 준비

이 단계에서 소유자 총회 안건을 공식화하고 투표 형식을 결정할 필요가 있습니다. 상근투표 또는 비상근투표의 경우에는 안건을 토의하고 위원장, 간사, 개표위원회 위원 후보를 선정하기 위한 회의의 일시와 장소를 정할 필요가 있다. 또한 소유자 총회 개최에 대한 정보 메시지, 소유자 등록부, 투표에 부쳐진 문제에 대한 결정 양식, 프로토콜 양식을 준비해야 합니다.

Step 3. 주주총회 소집 통지

Step 4. 주주총회 개최

각 소유자가 가진 표의 수는 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분에 비례하며 투표 결과를 합산할 때 완전히 고려됩니다. 소유자에게 속한 투표의 일부에 의한 투표는 법률에 의해 제공되지 않습니다 (LC RF 48 조 3 부, 2017 년 5 월 10 일자 러시아 건설부 편지 1 항 N 35851-ES / 04).

회의가 직접 개최되는 경우 회의에 참석한 건물의 모든 소유주가 등록되어야 합니다. 정족수가 있는 경우, 이전에 총회 의장과 총무, 개표 위원회 위원을 선출하여 의제에 포함된 문제를 고려하기 시작할 수 있습니다. 총회는 회의 의제를 변경할 뿐만 아니라 의제에 포함되지 않은 문제에 대한 결정을 내릴 권한이 없습니다(LC RF 46조 2항).

회의가 결석으로 개최되는 경우 소유자는 정시에 총회 통지에 표시된 주소로 투표 양식을 전달합니다 (LC RF 47 조 1 부).

회의가 부재자투표 방식으로 개최되는 경우 회의 참석자들은 안건에 관한 안건을 토의하고 총회공고에 기재된 장소 또는 주소에서 기한 내에 투표용지를 제출할 수 있어야 한다. RF LC 47조 3항 ).

투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자 총회의 결정은 이 회의에 참여하는 소유자의 총 투표 수의 과반수 투표로 결정됩니다(LC RF 46조 1부). 예외는 아파트 건물 재건축, 별채 건설에 대한 결정과 같이 아파트 건물 소유주 총 투표 수의 2/3 이상의 과반수에 의해 결정되는 개별 결정입니다. 및 기타 건물, 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 한도 , 다른 사람이 아파트 건물의 건물 소유자가 공동 재산을 사용하는 경우 (1, 1.1-1, 1.2 - 3.1 조항) , 4.2, 4.3, 2부, 44조, 1부, LC RF 46조).

투표 형식(정규직, 정규직 또는 부재자)에 관계없이 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정은 다음을 나타내야 합니다(LC RF 48조 5.1항, Letter N 35851-ES의 5항/ 04):

2) 해당 아파트 건물의 부지에 대한 투표에 참여하는 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보

3) "찬성", "반대" 또는 "기권"으로 표현되는 안건의 각 항목에 대한 결정.

아파트 건물 소유주 총회 결정은 프로토콜로 작성됩니다 (LC RF 46 조 1 부). 총회 의사록은 총회에서 정한 기한 내에 서면으로 작성되지만 총회 후 10일 이내에 작성됩니다(요구 사항 2항, 12월 러시아 건설부 명령에 의해 승인됨). 2015년 2월 25일 N937/기자).

총회 의사록에는 문서명, 회의록 일자 및 등록번호, 총회 일시, 장소, 회의록 제목, 회의록 내용, 의안, 정족수, 각 문제에 대한 투표 수, 의사록 저장 장소(주소) , 응용 프로그램 목록(프로토콜 내용에 표시된 경우). 회의록은 의장, 회의 비서 및 계산위원회 위원이 서명합니다 (2014 년 7 월 31 일자 러시아 건설부 명령에 의해 승인 된 방법 론적 권장 사항의 22 섹션 6, 15 섹션 7 N 411 / pr; 요구 사항 N 937/pr의 4절, 섹션 II).

총회를 소집 한 사람은 아파트 건물 소유주 총회 결정 및 의사록 사본을 관리 조직, HOA 이사회, LCD, 주택 조합, 기타 전문 소비자에게 반드시 제출해야합니다. 총회 후 10 일 이내에 협동 조합 ( 파트 1 LC RF의 기사 46).

관리 조직, HOA, ZhK, ZhSK, 또 다른 전문 소비자 협동 조합의 이사회는 상기 결정 사본과 구내 소유자 총회 의정서를 수령 한 날로부터 5 일 이내에 의무가 있습니다. , 법에 규정된 방식에 따라 상기 결정 및 의정서의 사본을 3년 이내에 보관할 수 있도록 주 주택 감독 기관에 보냅니다(RF LC 46조 1.1항, 절차 3항, 2015년 12월 25일 러시아 건설부 N 937 / pr).

모스크바에서 국가 주택 감독 기관은 Moszhilinspektsiya입니다(규정 1조, 2011년 7월 26일자 모스크바 정부 법령 N 336-PP에 의해 승인됨).

메모. 유사한 의제에 대한 결정이 포함된 아파트 건물 소유주 총회에서 2분 이상의 의사록을 받은 경우 국가 주택 감독 기관은 규정 준수 사실을 확인하기 위해 예정되지 않은 검사를 수행해야 합니다. 그러한 회의의 결과를 조직, 실시 및 등록할 때 법의 요구 사항(파트 1.1 예술. 46 LCD RF).

총회의 투표 결과와 결정은 이러한 결정일로부터 10일 이내에 회의 개시자에 의해 집에 있는 건물 소유자의 주의를 끌게 됩니다. 메시지는 소유자 총회 결정에 의해 결정되고 모든 소유자가 액세스할 수 있는 집 구내에 게시됩니다(LC RF 46조 3항).

메모!

규정된 방식으로 채택된 소유자 총회의 결정은 그러한 회의 권한 내의 문제에 대해 투표하지 않은 사람들을 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 구속력이 있습니다.

HOA 회원 총회는 아파트 건물의 치리회입니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 44, 소유자의 일반 투표로 문제를 해결하기 위해 회의가 열립니다. 기사에서 아파트 소유자 회의를 개최하는 방법과 그 방법을 알려 드리겠습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 44.1, HOA 총회는 다음과 같은 형식으로 개최될 수 있습니다.

소유자의 직접 회의. 그것은 아파트 건물의 주거용 건물 소유자의 개인 일반 참석으로 수행됩니다. 긴급한 문제를 논의하고 투표를 통해 결정합니다.
HOA의 풀 타임 회의. 이 경우 문제에 대한 논의는 직접 진행되지만 추가 투표는 부재중으로 진행될 수 있습니다. 소유자는 현재 문제에 대한 의견을 서면으로 전달합니다. 결정은 공동으로 설립 된 소유자 또는 다른 사람의 회의 주소로 전송됩니다.
HOA의 서신 회의. 결정은 결석 투표로 이루어집니다. 이 유형은 소유자의 대면 회의에 정족수가 없는 경우에도 허용됩니다. 투표는 투표로 합니다. 2018년 1월 1일부터 부재자 투표(2019년 1월 7일부터 모스크바, 상트페테르부르크, 세바스토폴에서)를 위한 주택 및 공동 서비스 정보 시스템이 도입되었습니다.

아파트 건물 소유주 회의는 HOA 구성원 또는 그 대리인의 수가 총 가중치가 50% 이상인 투표에 참여한 경우 정족수(즉, 자격이 있음)를 갖습니다. 이는 LC RF의 45조 3부에서 제공됩니다.

HOA 회의를 진행하는 방법? 단계별 지침

단계별 지침을 사용하여 아파트 건물 소유자 회의를 열 수 있습니다.

1 단계. HOA 총회 개시

아파트 건물의 주택 소유자 총회는 매년 개최됩니다. 회의 날짜는 개별적으로 선택하지만 회의는보고 다음 연도의 2/4 분기에 개최되어야합니다. 주거용 건물 소유주 총회는 다른 개최 날짜를 정할 수 있습니다. 투표로 채택된 다른 기간이 없다면 RF LC의 지시에 따라 행동해야 합니다.

소유자의 예정된 회의 외에도 임시 회의가 열릴 수 있습니다. 다음과 같은 이유로 HOA 회의를 소집할 수 있습니다.

개시자가 소유자 중 한 명인 경우 - LC RF 45조 2부;
개시자가 HOA의 이사회인 경우(이미 생성된 경우) - LC RF 148조 8항;
개시자가 관리 회사인 경우 - LC RF 45조 7항.

전체 볼륨의 10% 이상의 득표율을 가진 소유자가 관리 회사, HOA, ZhK, ZhSK 또는 다른 소비자 협동조합에 서면으로 신청하는 경우에도 총회를 개시할 수 있습니다. 이 가능성은 LC RF의 45조 6부에서 제공됩니다.

2 단계. 소유자 회의 준비

이 단계에서는 일반 토론(의제)을 위해 제출할 문제를 준비합니다. 후속 투표 형식도 결정해야 합니다.

아파트 소유주 회의가 직접 또는 직접 개최되는 경우 현재 문제를 논의 할 장소와 시간을 선택해야합니다.

또한 위원장, 총무 및 개표위원회 위원의 기능에 대한 후보자를 선정해야합니다.

소유주 총회 개최를 모든 이해 당사자에게 통지해야 합니다. 준비 단계에서 주거용 건물 소유자 등록부, 프로토콜 양식 및 의제 항목에 대한 가능한 결정 양식이 작성됩니다.

3단계. 회의 소유자에게 알림

아파트 건물의 주택 소유자는 늦어도 행사 10일 전에 다가오는 총회에 대해 통보받아야 합니다. RF LC 45조 4항에 따르면 다음 세 가지 방법으로 알릴 수 있습니다.

공지는 공공 장소에 게시될 수 있습니다.
알림은 각 소유자에게 개인적으로 전달되며 정보 수신을 확인하는 사실은 자필 서명입니다.
통지는 등기 우편으로 소유자가 발송합니다.

원칙적으로 모든 사람에게 적합한 소유자에게 알리는 방법은 첫 번째 회의에서 설정됩니다.

다가오는 주주총회 통지에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

총회 창시자에 대해;
보유 형태;
회의 날짜;
회의가 열리는 장소의 주소;
일반 투표로 해결해야 할 문제 목록
정보 접근 절차;
소유자 회의에서 발표 될 예정인 자료 목록.

주거용 건물 소유자 회의가 부재자 투표의 형태로 개최되는 경우 회원의 결정 수락이 종료되는 기간을 통지에 표시해야 합니다. 또한 그러한 결정을 전달하는 주소 또는 기타 방법을 규정합니다.

4 단계. 소유자 회의 개최 절차

소유자 회의 유형에 따라 안건 결정 절차도 변경됩니다.

아파트 소유주 회의가 직접 열리는 경우 먼저 행사에 참석 한 모든 사람을 등록해야합니다. 그런 다음 투표 수를 백분율로 계산해야 합니다. 회의의 각 구성원이 가진 투표 수는 집안의 공동 재산에 대한 그의 지분에 정비례합니다 (LC RF 48 조 3 부).

독자 여러분! 법적 문제를 해결하기 위한 표준 방법에 대해 이야기하지만 귀하의 사례는 특별할 수 있습니다. 도와드리겠습니다 무료로 문제에 대한 해결책을 찾으십시오- 법률 고문에게 전화로 문의하십시오.

빠르고 무료로! 또한 사이트의 컨설턴트 양식을 통해 신속하게 답변을 받을 수 있습니다.

정족수가 있으면 계획된 문제에 대한 논의를 시작할 수 있습니다. 이렇게하려면 먼저 소유자 회의 의장 및 비서를 선출하고 투표 계산위원회 위원을 결정해야합니다.

회의 중 의제에 포함된 쟁점 목록을 변경하거나 이 목록에 포함되지 않은 쟁점에 대한 결정을 내리는 것은 금지되어 있습니다(LC RF 46조 2부).

긴급한 문제에 대한 결석 결정을 내릴 때 소유자는 통지에 표시된 주소로 의견을 전달해야 합니다. 결정이 내려지는 지정된 기간을 고려하는 것도 중요합니다 (LC RF 47 조 1 부).

소유자 간담회를 개최하는 대면 형식으로 행사 참가자는 의제에 대한 문제를 개인적으로 논의합니다. 그 후, 회의 구성원은 규정된 기한 내에 결정 사항을 투표 용지에 제출해야 합니다. 결정 이전 장소 또는 주소는 회의 통지에도 표시됩니다 (LC RF 47 조 3 부).

의제 항목에 대한 결정은 소유자의 대다수가 내립니다. 그러나 예외가 있습니다. 경우에 따라 전체 투표 수의 2/3 이상이 찬성해야만 결정이 내려집니다. 이러한 상황은 다음과 같습니다.

아파트 재건축 결정;
별채 건설에;
아파트 건물에 인접한 토지 사용의 경계;
다른 사람이 소유자의 공동 재산을 사용하는 경우.

회의의 형식이 무엇이든 소유자의 결정에 다음 정보를 표시해야 합니다.

소유자 또는 투표에 참여한 대리인에 대한 정보
회의에 참여한 사람의 소유권을 확인하고 집안의 아파트에 투표하는 문서의 데이터;
의제에 명시된 모든 문제에 대한 결정.

5단계. 소유자 투표 결과 등록

2015년 12월 25일 러시아 연방 건설부 명령 No. 937 / pr)에 의해 승인된 요구 사항의 단락 2에 따라 소유자 회의록은 10일 이내에 작성되어야 합니다. 이벤트.

프로토콜에는 다음 정보가 포함됩니다.

문서의 이름과 등록 번호;
의정서 작성일;
주주총회 일시 및 장소
프로토콜 내용에 대한 제목;
프로토콜 내용;
의제 목록;
정족수의 존재;
안건의 각 항목에 대한 투표 수
프로토콜이 저장될 주소;
첨부 파일 목록(있는 경우).

소유주 총회 의사록은 위원장, 총무 및 개표위원회 위원이 서명해야 합니다.

회의 개시자는 결정 및 프로토콜 사본을 관리 회사, HOA 이사회, 주택 조합, LCD 또는 기타 소비자 조합에 제출할 의무가 있습니다. 이는 아파트 건물 소유주 회의 후 10일 이내에 이루어져야 합니다.

관리 회사 또는 기타 조직은 위의 서류를 5일 이내에 국가 주택 감독 기관에 보냅니다. 문서 사본은 3년 동안 보관됩니다.

국영주택감독기관이 3개월 동안 같은 안건을 담은 총회 의사록을 2회 이상 접수하면 위촉위를 보내 불시점검을 한다는 점을 유념해야 한다. 이러한 감사의 목적은 주택 소유자 총회 결과를 조직, 보유 및 처리하는 절차에 관한 법률 요구 사항을 준수한다는 사실을 확인하는 것입니다.

6 단계. 결정 사항에 대한 소유자 알림

주거용 건물의 모든 소유자는 투표 결과에 대해 통보를 받아야 합니다. 이것은 회의 개시자가 수행합니다. 공고기간 - 안건 의결 후 10일 이내

통지는 주거용 건물의 모든 소유자가 접근할 수 있는 장소에 게시해야 합니다.

소유자가 총회에 참석하지 않더라도 결정에 따라야 할 의무가 있다는 것은 가치가 있습니다. 이것은 LC RF 46조 5항에 의해 제공됩니다.

투표에 참여하지 않았거나 결정에 반대한 소유자는 법원에 항소할 수 있습니다. 이를 위해서는 이 결정이 그의 법적 권리와 이익을 침해했거나 LC RF의 요구 사항을 위반한 결정임을 증명해야 합니다. 소유자가 투표 결과를 알게 된 시점으로부터 6개월 이내에 결정에 대해 항소할 수 있습니다.

법원은 사건의 모든 상황을 고려하고 소유자의 투표가 결정에 영향을 미칠 수 없거나 저지른 위반이 중요하지 않거나 또는 결정소유자에게 피해를 입히지 않았습니다. 어쨌든 법원에 가기 전에 주택 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.