فروش مجدد آپارتمان به عنوان یک ایده تجاری امیدوارکننده. چگونه از فروش یک آپارتمان بازسازی شده درآمد کسب کنیم؟ کسب و کار خرید و فروش آپارتمان

بسیاری از مردم در ماه های اخیر اقدام به خرید املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری پول کرده اند تا آن را بفروشند. این نوع تجارت، به عنوان فروش مجدد املاک، برای همه مناسب نیست. اول، شما نیاز به سرمایه گذاری اولیه زیادی دارید. ثانیا، این خطر وجود دارد که قربانی یک طرح تجاری ناجوانمردانه یا صرفاً یک کلاهبرداری شوید. مبالغ زیادپول همیشه کلاهبرداران را جذب می کند هر دوی این شرایط منجر به تردیدهای طبیعی می شود، زیرا خطر بسیار زیاد است. چگونه پول خود را تا حد امکان تضمین کنیم؟ به گفته کارشناسان، تنها یک مطالعه مقدماتی در مورد کسب و کار، و به نکات ظریف، به یک مشاور املاک خودآموخته تازه کار کمک می کند تا درجه ریسک را به حداقل برساند و درآمد خوب و مهمتر از همه پایدار را تضمین کند.

راه های مختلفی برای سازماندهی کسب و کار برای فروش مجدد آپارتمان ها وجود دارد. برخی از متداول ترین روش ها وجود دارد که در بین تاجران املاک و مستغلات رایج است. برای اینکه هر یک از آنها را با جزئیات در نظر بگیریم و جزئیات مهم را از دست ندهیم، تصمیم گرفتیم به یکی از منابع معتبر در بازار مدرن املاک و مستغلات روسیه، آرتور میخایلوویچ یاکوشف، مدیر کل، مراجعه کنیم.

آرتور میخائیلوویچ، به طور گسترده اعتقاد بر این است که می توانید از فروش مجدد آپارتمان ها در ساختمان های جدید پول خوبی کسب کنید. آنها می گویند که خرید یک آپارتمان در همان ابتدای ساخت و ساز، زمانی که سازندگان به معنای واقعی کلمه شروع به حفر گودال پایه می کنند، می تواند از 200 تا 300 درصد سود داشته باشد. آیا اینطور است؟

خرید آپارتمان در این مرحله از ساخت با بهترین قیمت و مقداری ریسک همراه است. واقعیت این است که حتی یک خانه به ظاهر تقریباً تمام شده می تواند برای مدت طولانی منتظر باشد تا ارتباطات به آن وصل شود و راه اندازی واقعی انجام شود. این ممکن است به دلایل مختلفی اتفاق بیفتد، اما واقعیت همچنان باقی است: ارقامی که ذکر کردید تا زمانی که شی به طور کامل آماده شود، قابل بحث نیستند. این خطر است. اما حتی در مرحله ای دور از راه اندازی، آپارتمان می تواند فروخته شود، اما بعید است که بتوان به میزان دلخواه سود کرد.

بنابراین، با ساختمان های جدید واضح است: حداکثر سود در مرحله تسویه حساب است و تا آن زمان هر چیزی ممکن است اتفاق بیفتد. در مورد تملک مسکن به اصطلاح ثانویه چه می توان گفت؟

شما می توانید یک آپارتمان ارزان قیمت را بدون تعمیر بخرید، آن را تجهیز کنید، تعمیرات آرایشی (یا اساسی) انجام دهید و آن را با سود بفروشید. البته هزینه های نقدی برای خرید آن بسیار بیشتر از خرید آپارتمان در خانه در حال ساخت خواهد بود. در عین حال، بهتر است تعمیرات را در آپارتمان خریداری شده به تنهایی انجام دهید. امروزه مصالح ساختمانی زیادی وجود دارد که نسبتاً ارزان بوده و ویژگی های عملکردی خوبی دارند. با صرف مقدار بسیار کمی پول، می توانید بدون استفاده از کمک متخصصان، تعمیرات لوازم آرایشی با کیفیت بالا را در آپارتمان انجام دهید، که تقریباً تمام سودی را که در آرزوی آن بودید پرداخت می کنند. برای این، نیازی به داشتن مهارت های حرفه ای یا بزرگ نیست نیروی فیزیکیو یک زن معمولی می تواند از عهده این نوع کار برآید. بنابراین، می توانید مقدار زیادی پس انداز کنید و بر این اساس، پول خوبی به دست آورید. بله، این کار زیاد است، اما تضمین شده است که برای خود هزینه خواهد کرد.

- برای کسب درآمد بیشتر از فروش آپارتمان چه چیز دیگری می توان استفاده کرد؟

بسیاری از افراد بنا به هر شرایطی نیاز فوری به فروش آپارتمان دارند. به دلیل فوریت، معمولاً آپارتمان را با هزینه نسبتاً کم برای فروش قرار می دهند. اگر ماهرانه درخواست تخفیف کنید، شاید فروشندگان آن را در اختیار شما قرار دهند. آنها برای چیزهای کوچک چانه نمی زنند، زیرا باید در اسرع وقت پول به دست آورند. پس از خرید موفقیت آمیز آپارتمان، تنها چیزی که باقی می ماند این است که آن را به قیمت مناسب خود برای فروش قرار دهید. نکته اصلی این است که اجازه ندهید در هنگام آماده شدن برای یک معامله به هیجان کشیده شوید و احساس واقعیت را از دست ندهید: کلاهبرداران شانس خود را برای سودآوری سریع به دست می آورند و خریداران را با سرعتی سریع درگیر می کنند و آنها را مجبور می کنند. اشتباه کن

- آیا می توان به مشاوران املاک تازه کار توصیه کرد که با اتاق ها در آپارتمان های مشترک کار کنند؟

این روش به دست آوردن املاک و مستغلات شامل خرید مرحله ای اتاق های فردی واقع در یک آپارتمان مشترک است که به طور معمول دارای مساحت نسبتاً بزرگی است. هزینه تمام اتاق های فردی که خریداری می کنید بسیار کمتر از قیمت یک آپارتمان چند اتاقه خواهد بود.

اگر علاوه بر این، این آپارتمان مشاع در منطقه ای معتبر واقع شده باشد، ارزش فروش مجدد آن حتی بیشتر خواهد شد. بنابراین، با خرید چندین اتاق مجزا در یک آپارتمان مشترک و انجام تعمیرات آرایشی در آنها، می توانید بفروشید. آپارتمان بزرگبسیار سودآور

با این حال، باید در نظر گرفت که خرید اتاق های فردی در یک آپارتمان مشترک زمان زیادی طول می کشد تا کل بسته اسناد برای هر اتاق تکمیل شود. در فرآیند به دست آوردن اتاق ها، ممکن است مشکلات پیش بینی نشده ای ایجاد شود، بنابراین چنین کسب و کاری بهتر است با مشارکت وکلا و مشاوران املاک حرفه ای انجام شود که هزینه ای نیز دارد.

-- چه چیزی باید در نظر گرفته شود اول از همه ، شروع به درگیر شدن در فروش مجدد آپارتمان؟

برای کسانی که وارد تجارت فروش مجدد آپارتمان می شوند، توصیه می کنم فقط با خرید آپارتمان های مایع - یک یا دو اتاقه شروع کنند. یک آپارتمان با تعداد اتاق بسیار گرانتر است و خریداران واقعی به میزان قابل توجهی کمتر هستند.

هنگام راه اندازی چنین تجارتی، باید صبر داشته باشید و درک کنید که تاخیر در فروش آپارتمان اغلب اتفاق می افتد. گاهی اوقات یک معامله قابل قبول برای فروش یک آپارتمان باید برای مدت زمان نسبتاً طولانی - از چند ماه تا چند سال صبر کند.

هزینه خدمات مسکن و وکیل را فراموش نکنید. اجازه دهید حدود 4٪ -6٪ سود را از دست بدهید، اما از فریب احتمالی فروشندگان نادرست محافظت خواهید کرد یا - که همچنین اتفاق می افتد! - خریداران کمک واجد شرایط در فروش یا خرید یک آپارتمان حتی برای فعالان با تجربه بازار نیز اضافی نیست.

اگر شرایطی پیش بیاید که مدت زیادی منتظر فروش آپارتمان خریداری شده باشید، همیشه می توان آن را هم برای اجاره بلندمدت و هم برای اجاره کوتاه مدت اجاره داد. به مستاجران باید هشدار داده شود و در قرارداد باید قید شود که وقتی آپارتمان واقعاً فروخته شد، باید آن را تخلیه کنند. یک آپارتمان اجاره ای مانند وزن مرده آویزان نمی شود، بلکه پول واقعی را به ارمغان می آورد و سود از دست رفته از وجوه "یخ زده" را در زمان انتظار برای معامله جبران می کند.

- ما از آرتور میخائیلوویچ یاکوشف تشکر می کنیم، مدیر عاملگروه شرکت های "افق توسعه"، برای پاسخ های دقیق و توصیه ها.

یادآوری این نکته که فروش مجدد آپارتمان ها یک تجارت بسیار خاص، پیچیده و پرخطر است، زائد نیست. تجربه متخصصان را مطالعه کنید، تمام ظرافت ها را بررسی کنید، از حمایت متخصصان استفاده کنید، تصمیمات آگاهانه بگیرید.
فروش موفق!

برای مدت طولانی، املاک و مستغلات یکی از مطمئن ترین راه ها برای پس انداز پول بوده است. چنین تضمینی را نمی توان از پول یا از طلا یا از آن انتظار داشت سنگ های قیمتی. جواهر سازیو فلزات گرانبها اموال منقول هستند و به راحتی از بین می روند و پول نقد در معرض تورم است و از اصلاحات پولی رنج می برد. مسکن همیشه ارزشمند است. و حتی می تواند به عنوان ابزاری برای کسب سود عمل کند. اگر می دانید چگونه از املاک و مستغلات پول در بیاورید، می توانید یک تجارت بسیار واقعی و قابل اعتماد ایجاد کنید. بیایید نگاهی گذرا به طرح های اصلی آن بیندازیم.

چگونه کار می کند

بنابراین، ما از فروش املاک و مستغلات درآمد کسب می کنیم. و نه تنها روی آن. سرمایه گذاری در املاک مسکونی می تواند در مقیاس های مختلف و به روش های مختلف انجام شود. یعنی خرید و فروش مجدد آپارتمان، اجاره محل یا افتتاح تجارت واسطه خود در قالب یک آژانس املاک خصوصی. همچنین می توانید مکان های تجاری را خریداری یا اجاره کنید. سایر املاک و مستغلات (کلبه ها) به عنوان یک هدف فروش مجدد به دلیل هزینه بالای یک واحد مسکونی کمتر ذکر شده است، اما همچنین تقاضای زیادی دارد.

همه این روش ها در دسترس کسی نیست. خرید خانه یا اجاره یک صندوق تجاری نیاز به سرمایه گذاری اولیه بسیار بسیار قابل توجهی دارد. چنین سرمایه گذاری هایی عمدتاً توسط سازمان های تجاری قابل استطاعت است. از جمله فرصت های آنها دریافت وام بانکی برای پروژه خود است. اما کسب و کار املاک، یعنی درآمد حاصل از معاملات با خرید و فروش آن، در دسترس است و به یک فردبا سرمایه اولیه لازم

خطرات اصلی چیست

ریسک اصلی تجاری در این زمینه عدم بازپرداخت سریع و زیان های احتمالی در این زمینه است. محبوب ترین نوع چنین سرمایه گذاری، خرید مسکن (یک آپارتمان مجزا) به منظور فروش بیشتر است. AT سال های گذشتهبه دلیل بحران و کاهش قیمت ها در این حوزه، حجم سرمایه گذاری در این گونه معاملات کاهش چشمگیری داشته و بیش از 15 درصد نیست. این به دلیل عدم افزایش تقاضا، برخلاف رونق مسکن در اوایل دهه 2000، توضیح داده می شود.

خرید خانه در مواجهه با تقاضای فزاینده برای آن تضمین کننده درآمد چندگانه در هنگام فروش مجدد آن است. این امر به ویژه برای کسانی که در دهه های آخر قرن گذشته موفق به سرمایه گذاری رایگان در این زمینه شده اند صادق است. پس از 10-15 سال، سود در چنین معاملاتی به 10 برابر رسید.

امروزه دیگر نمی توان چنین تأثیری را انتظار داشت، زیرا دوره های رشد سریع تقاضای مسکن (و بر این اساس، قیمت ها) در کوتاه مدت انتظار نمی رود. در حال حاضر بازار داخلی نسبتاً در مرحله نزولی قرار دارد. افزایش قابل توجهی در قیمت تنها اشیاء مسکن مقرون به صرفه. در شهرهای بزرگ، از جمله پایتخت، املاک و مستغلات گران قیمت تقاضای زیادی ندارند.

درباره ساخت و ساز مشترک

بهترین گزینه برای سرمایه گذاری مسکن در ساختمان های نوساز است. سایر املاک و مستغلات ("مالکیت ثانویه") چنین اثری را نخواهد داد. خرید خانه در مرحله گودبرداری ارزان ترین خواهد بود. با خرید آپارتمان در فاز اولیه ساخت، حدود 30 درصد در هزینه آن صرفه جویی می کنید. در یک بازار باثبات، این دقیقاً رقم سود است که محاسبه آن سرمایه گذاران را می توان کاملاً واقع بینانه دانست.

اما نباید حجم عظیمی از خطرات سیستم ساخت و ساز مشترک را نادیده گرفت. در ابتدایی ترین مرحله، مقدار آنها حداکثر است. برای کاهش خطرات، باید فقط توسعه دهندگانی را انتخاب کنید که تجربه کافی و شهرت خوبی دارند. نشانه های غیرمستقیم، اما نه مطلق، این می تواند بسیاری از اشیاء سفارش داده شده قبلی باشد که مطابق با مفاد قانون فدرال شماره.

کدام آپارتمان را بخریم

چگونه با داشتن مقدار لازم برای سرمایه گذاری، از املاک و مستغلات درآمد کسب کنیم؟ کدام آپارتمان برای خرید بهتر است؟ اگر قصد فروش بیشتر آن را دارید، یک خانه یکپارچه را انتخاب کنید. این امر ارزش بازار آتی ملک را افزایش می دهد. علاوه بر این، قیمت بستگی به میزان زیست پذیری منطقه اطراف، کیفیت زیرساخت، در دسترس بودن تعدادی از امکانات اجتماعی لازم در قالب یک مدرسه، مهد کودک، بیمارستان ها و فروشگاه های زنجیره ای، تبادل حمل و نقل خوب، و در مسکو - نزدیکی به مترو و رتبه بندی کلی منطقه.

به کسانی که تجارت خود را در پایتخت انجام می دهند توصیه می شود که روی برنامه های ساخت و توسعه شبکه مترو تمرکز کنند. در مسکو، این روزها علاقه به املاک واقع در خارج از جاده کمربندی مسکو افزایش یافته است. دلیل آن افزایش قیمت چنین آپارتمان هایی هنگام اتصال به منطقه دور افتاده سابق خط مترو است. هزینه مسکن در چنین مواردی 15-30٪ افزایش می یابد.

آنچه باید در مورد املاک و مستغلات در حومه شهر بدانید

قیمت مسکن نه تنها در مسکو، بلکه در منطقه نیز در حال افزایش است. ارزان ترین املاک و مستغلات در منطقه مسکو آپارتمان در ساختمان های جدید در Zelenograd است. این به دلیل دور بودن شهر از جاده کمربندی مسکو است. علاوه بر این، زیرساخت های این منطقه بدتر از مسکو نیست. علاوه بر این ، باید به مناطق Solntsevo ، جایی که برنامه ریزی شده است خط مترو در سال جاری افتتاح شود ، Yuzhnoye Butovo ، Dmitrovsky و غیره توجه شود.

یکی دیگر از گزینه های سرمایه گذاری در املاک، اجاره آن است. چگونه از اجاره املاک و مستغلات درآمد کسب کنیم؟ مسکن اجاره ای تقریبا همیشه مورد تقاضا است. از این گذشته ، همه نمی توانند آپارتمان خود را بخرند. شخصی که چنین گزینه ای را برنامه ریزی می کند یا به یک شی املاک رایگان (آپارتمان) یا مقدار مشخصی در قالب سرمایه اولیه نیاز دارد.

می توانید از این پول با اجاره مسکن مناسب برای تحویل بعدی استفاده کنید. اگر بودجه کافی برای خرید یک آپارتمان وجود دارد که بعداً می توانید آن را اجاره کنید، در نظر بگیرید که تجارت شما یک موفقیت اجتناب ناپذیر خواهد بود.

نتیجه زود نیست...

اما باید در نظر داشت که خرید هدفمند یک آپارتمان برای اجاره آینده سریعترین تجارت نیست. بازپرداخت آن چندان عالی نیست. در مسکو، خرید یک "ادنوشکا" با قیمت متوسط ​​حدود پانزده سال دیگر خود را توجیه می کند، برای یک آپارتمان دو اتاقه این مدت شانزده تا هجده سال است و هزینه یک "اسکناس سه روبلی" به اندازه ای است که می توانید برگردید. همه وجوه سرمایه گذاری شده در خرید، شاید تنها پس از یک ربع قرن.

چگونه با استفاده از وام مسکن از املاک و مستغلات کسب درآمد کنیم؟ و آیا امکانش هست؟ برخلاف طرح رایج خرید آپارتمان با رهن و سپس اجاره آن، بازپرداخت چنین مسکنی آب نمی‌خورد. این ملک مستلزم بازپرداخت وام بسیار طولانی با بهره است. این روند برای چندین دهه به طول می انجامد. در نتیجه هزینه نهایی مسکن چند بار بیش از حد برآورد می شود. اجاره چنین آپارتمانی هیچ سود ملموسی به همراه ندارد، حداکثر پرداخت وام را پوشش می دهد.

چه آپارتمان هایی اجاره ای

بنابراین، شما تصمیم به خرید یک آپارتمان به منظور اجاره دارید. چه چیزی را انتخاب کنیم بهتر است؟ محبوب ترین آنها آپارتمان های یک اتاقه است. آنها اغلب برای اجاره انتخاب می شوند. الزامات خانه در این مورد خیلی زیاد نیست. می تواند هم پنل باشد و هم خیلی معتبر نباشد. اگر به فروش آینده چنین آپارتمانی فکر نمی کنید یا از آن برای نیازهای خود استفاده می کنید، مسکن ارزان قیمت در یک ساختمان پانلی پنج طبقه گزینه خوبی از نظر صرفه جویی در سرمایه گذاری های اولیه است. اما با در نظر گرفتن چشم انداز احتمالی فروش، باید از کیفیت قابل قبول آن مراقبت کنید.

اغلب، چشم انداز نهایی چنین آپارتمانی تبدیل شدن به خانه آینده نسل جوان خانواده سرمایه گذار است. از این نظر، سرمایه گذاری در مسکن گامی هوشمندانه و امیدوارکننده است. تا زمانی که کودک به سن بلوغ برسد، آپارتمان هزینه خود را پرداخت می کند و قیمت آن چندین برابر می شود. با اجاره مسکنی که هنوز مورد تقاضا نیست، سرمایه اولیه را برمی‌گردانید و می‌توانید تقریباً رایگان یک هدیه با ارزش عالی برای پسر یا دختر خود برای سن اکثریت بسازید.

اگر پول نباشد

آیا می توان بدون سرمایه گذاری حتی یک ریال سرمایه اولیه، یک تجارت ملکی راه اندازی کرد؟ ما باید شما را ناامید کنیم - این ایده یکی از افسانه های غیرقابل تحقق برای عاشقان رایگان است. حتی با تصمیم به اجاره آپارتمان خود، به این فکر کنید که باید آن را به وضعیت مناسبی برسانید. یعنی هزینه یک تعمیر آرایشی خوب مورد نیاز خواهد بود.

همچنین در جستجوی گزینه های مناسب و پرداخت جزئی یا کامل برای مسکن و خدمات عمومی برای اشیاء خریداری شده و موارد دیگر نیز به سرمایه گذاری نیاز است. بنابراین، بدون سرمایه اولیه، هیچ کاری در این تجارت وجود ندارد.

املاک مسکو - یک معدن طلا؟

پایتخت با قیمت های سرسام آور مسکن، امیدوارکننده ترین مکان از نظر چنین درآمدی برای مردم بومی خود است. رایج ترین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای یک مسکووی معمولی اجاره آپارتمان خود در یک منطقه خوب برای پول بسیار مناسب با جابجایی برای زندگی در مسکن اجاره ای در یکی از شهرهای منطقه مسکو است که اجاره آن چندین برابر است. پایین تر

برخی تصمیم می گیرند املاک گران قیمت مسکو را بفروشند و در منطقه مسکو املاک ارزان تری بخرند. مابه التفاوت پول در اجاره محل اضافی به منظور استخدام تجاری سرمایه گذاری می شود. یک آپارتمان پایتخت علاوه بر این می تواند تبدیل به خوابگاه و اجاره روزانه شود. همانطور که می دانید قیمت اجاره خرده فروشی با اجاره بلندمدت قابل مقایسه نیست.

گزینه های دیگر

چگونه می توان از املاک و مستغلات درآمد کسب کرد، زمانی که فضای زندگی اضافی در اختیار شما نیست و انتظار نمی رود؟ اگر در همان زمان در یک "کوپک تکه" یا "ترشکا" زندگی می کنید و یک اتاق خالی باقی می ماند، این فضای زندگی رایگان را می توان اجاره کرد.

برخی از تاجران "آپارتمان" عمداً آپارتمان ها را خریداری می کنند و بیشترین "کشته شده" را انتخاب می کنند - بدون هیچ گونه تعمیر و اغلب در وضعیت وحشتناکی. به عنوان یک قاعده - دارایی سابق الکلی ها و سایر لومپن ها. ارزش بازار چنین مسکن هایی تا حدودی پایین تر از حد متوسط ​​است و پس از انجام تعمیرات مناسب، می توان وجوه سرمایه گذاری شده را با "افزودنی" قابل توجهی در فروش بعدی بازگرداند. به هر حال، وضعیت داخلی آپارتمان اولین چیزی است که به آن توجه می کنید. خریدار بالقوه. بسیاری به طور هدفمند به دنبال مسکن نوسازی شده هستند، زیرا آنها قدرت یا تمایلی برای به هم ریختن خود ندارند و آماده اند تا هزینه آن را بپردازند.

چنین حرفه ای وجود دارد

چگونه از صفر در املاک و مستغلات کسب درآمد کنیم؟ کم هزینه ترین روش سرمایه گذاری چیست؟ شاید در اینجا بتوانیم در مورد مسکن خصوصی صحبت کنیم. یک واسطه در معاملات آپارتمان نیاز به سرمایه اولیه ندارد، زیرا اصل چنین درآمدی دریافت درصدی از کارمزد از مشتری برای خدمات ارائه شده است. اما این تجارت را نمی توان به آسانی و بدون عارضه نسبت داد. کسانی که فعالیت املاک و مستغلات را انتخاب می کنند باید حجم عظیمی از اطلاعات را مطالعه کنند، فعالانه در سطح شهر حرکت کنند، با تعداد زیادی از مشتریان بالقوه ارتباط برقرار کنند، که جستجوی آنها برای یک تاجر منفرد دشوارتر از یک آژانس تبلیغاتی حرفه ای است. فرصت هایی برای خودسازی

مشاور ملکی علاوه بر مهارت و توانایی های نافذ، مهارت های ارتباطی خوب و استعداد روانی مورد نیاز است. در این مورد، اولین نتایج را نمی توان زودتر از یک سال پیش بینی کرد. و بنابراین، در ابتدا، منطقی است که چنین فعالیت هایی را فقط بر اساس درآمد اضافی انجام دهیم - به عنوان گام اولیه در توسعه تجارت آینده.

شما می توانید در بازار املاک و مستغلات درآمد کسب کنید روش های مختلف. ساده ترین و قابل فهم ترین اصل این است که در حالی که ارزان است خرید کنید و آن را بالا بفروشید. یک سرمایه گذار تازه کار می تواند با در نظر گرفتن رشد ارزش آن در زمان آماده شدن و روند صعودی در بازار و به دنبال آن فروش مجدد، از یک طرح ساده خرید آپارتمان در مرحله اولیه ساخت استفاده کند.

فرض کنید سرمایه گذار ما تصمیم گرفت مکان آپارتمان های سرمایه گذاری در نظر گرفته شده را به مسکو و منطقه مسکو محدود کند. اولین سوالی که پیش روی او پیش می آید این است که حداقل بودجه لازم برای تهیه بلیط ورودی این کسب و کار چقدر است؟

رئیس بخش بازاریابی شرکت مدیریت Domostroitel، اولگا گوسوا، می گوید که شما باید فقط در مرحله اولیه اجرا - حداکثر 2-3 ماه پس از شروع ساخت و ساز یا شروع فروش، هنگام خرید بلیط ورودی، خرید کنید. هنوز حداقل است "برای سرمایه گذاری در بازار اولیه مسکن در منطقه مسکو، حداقل 2-3 میلیون روبل مورد نیاز است، برای مسکو - 4-5 میلیون روبل. اگر شرایط اجازه دهد و جذابیت سرمایه گذاریشی، می توانید از اقساط استفاده کنید. این کارشناس گفت: در عین حال مبلغ پیش پرداخت باید حداقل 50 درصد هزینه آپارتمان و حداکثر مدت بازپرداخت 6 ماه باشد.

ایگور لبدف، رئیس بخش تجزیه و تحلیل شرکت سرمایه گذاری و توسعه City-XXI Century، معتقد است که حداقل مبلغ سرمایه گذاری در مسکن سرمایه از 3 میلیون روبل شروع می شود، در مسکن نزدیک مسکو - از 1.5 میلیون روبل. با این پول، می توانید در مرحله اولیه ساخت یک شی در یکی از پروژه های مایع، یک آپارتمان خریداری کنید.

اولگا مارکووا، متخصص بازاریابی در Peresvet-Invest، گفت که در منطقه مسکو، قیمت آپارتمان ها بسیار پایین تر است، "حتی نه چندان دور از مسکو می توانید یک آپارتمان یک اتاقه را با 1.3-1.5 میلیون روبل خریداری کنید. به عنوان مثال، در Shcherbinka آنها یک آپارتمان یک اتاقه را به قیمت 1.3 میلیون ارائه می دهند. ، Odintsovo 2.7-3.0 میلیون روبل، "کارشناس می گوید.

ریسک های سرمایه گذاری

پس از اینکه سرمایه گذار بودجه اولیه تقریبی برای خرید یک آپارتمان را تخمین زد، باید بفهمد که اجرای طرح توصیف شده چه خطراتی دارد. خطرات استاندارد برای سرمایه گذار وجود دارد - قانونی، ریسک تغییرات در شرایط بازار و غیره.

با این وجود، برای طرح فوق، خطر اصلی انجماد ساخت و ساز است که زمان بندی آن را به تاخیر می اندازد.

بنابراین، ایگور لبدف می گوید که هنگام خرید یک آپارتمان در مرحله اولیه ساخت یک شی، خطرات اصلی با تکمیل به موقع آن مرتبط است. اما اگر از یک توسعه‌دهنده مسکن بخرید که برای مدت طولانی در بازار کار می‌کند و با موفقیت با مشکلات سال‌های بحران 2008-2009 کنار آمده و شروع به راه‌اندازی پروژه‌های جدید می‌کند، در این صورت خطرات از دست دادن پول وجود دارد. حداقل هستند. این کارشناس گفت: هنگام انتخاب یک توسعه‌دهنده قابل اعتماد و با در نظر گرفتن نسبت ریسک و قیمت، اکنون مانند گذشته، خرید آپارتمان در ساختمان جدید در اولین مرحله ممکن از اجرای پروژه سود بیشتری دارد.

در همان زمان، همانطور که اولگا مارکووا می گوید، همه چیز به خود پروژه و توسعه دهنده بستگی دارد. آنها می توانند ساخت و ساز یک خانه را حتی اگر 90٪ آماده باشد، به عنوان مثال، در صورت بروز مشکل در اتصال ارتباطات، یا مشکلات تامین مالی از سوی توسعه دهنده، تمدید کنند.

خانم مارکوا گفت که هنگام انتخاب آپارتمان باید به منطقه، پروژه و خود سازنده توجه کرد. اگر توسعه‌دهنده در بازار شناخته شده باشد، شهرت مثبتی داشته باشد و پروژه‌های عمرانی بلندمدت نداشته باشد، خطرات آن حداقل است. در غیر این صورت، حتی اگر قیمت پایین باشد، سرمایه گذاری خود را به میزان قابل توجهی به خطر می اندازید.

همچنین، به گفته این کارشناس، باید توجه ویژه ای به توسعه بخش های کوچک جدید شود، جایی که برای راه اندازی خانه ها نیاز به انجام ارتباطات جدید و ساخت تاسیسات زیرساختی مهندسی جدید (پست ترانسفورماتور و دیگ خانه ها) است. راه اندازی یک خانه ممکن است در اینجا به تاخیر بیفتد، و نه همیشه به دلیل تقصیر توسعه دهنده.

"یعنی هنگام خرید یک ساختمان جدید، خطر تمدید مهلت تکمیل شی وجود دارد، اما در بیشتر موارد، خانه ها در حال ساخت هستند. این کارشناس گفت: دوره ساخت و ساز در صورت تمدید برای چند دهه نیست، بلکه برای 1، حداکثر 2 سال است.

گریگوری آلتوخوف، مشاور رئیس شرکت مالی و ساختمانی لیدر، معتقد است که اگر برای ریسک آماده هستید، باید هر چه زودتر سرمایه گذاری کنید، در مرحله "پیتینگ"، افزایش قیمت از درجه آمادگی توسط زمان راه اندازی 20-35٪ خواهد بود. اگر اطمینان می خواهید، باید منتظر بمانید تا 2-4 طبقه ساخته شود، این هزینه را 15-25٪ افزایش می دهد. درست است ، فقط پس از آن هزینه آپارتمان ها از توسعه دهنده افزایش می یابد. «مرحله بزرگ آمادگی بیشتر از ضمانت‌های واقعی، تأثیر روانی دارد. این کارشناس گفت: مواردی وجود دارد که خانه ها پس از اتمام کارهای یکپارچه، در حین نماسازی یا حتی پس از بسته شدن کانتور منازل، یخ زدند.

انتخاب آپارتمان برای سرمایه گذاری

یک قدم مهم انتخاب آپارتمان مناسب برای سرمایه گذاری است. اگر در اینجا اشتباه محاسباتی انجام دهید، نه تنها نمی توانید درآمد کسب کنید، بلکه حتی ضرر می کنید. آپارتمان باید مایع باشد، یعنی در بازار تقاضا داشته باشد و باید بدانید که در هر زمانی می توانید نسبتا سریع آن را بفروشید. ثانیاً آپارتمان باید در ساختمان مناسب و در منطقه مناسب باشد. بر کسی پوشیده نیست که چیدمان های در حال اجرا، خانه ها و غیره کم و بیش وجود دارد. در عین حال، انتخاب مکان مناسب برای آپارتمانی که در آن سرمایه گذاری می کنید یک گام استراتژیک مهم است. مکان، اعتبار منطقه، شهر (اگر در مورد منطقه مسکو صحبت می کنیم)، زیرساخت های اطراف - همه اینها می تواند به طور قابل توجهی بر رشد ارزش ملک شما تأثیر بگذارد. بنابراین، اگر آپارتمانی را در منطقه‌ای که به طور فعال ساخته شده است، انتخاب کنید، جایی که مثلاً به زودی مترو ساخته می‌شود، با گذشت زمان ممکن است هزینه آن افزایش یابد. و اگر ناگهان تصمیم به ساخت بزرگراه در زیر پنجره های آپارتمان خود گرفتید، برای ضرر و زیان آماده شوید.

ایگور لبدف می گوید که در بازار اولیه، جذاب ترین شی برای سرمایه گذاری آپارتمان هایی تا 65 متر مربع در یک مجتمع مسکونی در شمال غرب، غرب یا جنوب غرب مسکو در مرحله راه اندازی پروژه است. "در بازار ثانویه، این می تواند یک آپارتمان یک اتاقه در یک خانه پانل در حومه مسکو، نه چندان دور از مترو باشد. منطقه خیلی مهم نیست. این کارشناس گفت: اگر در مورد منطقه مسکو صحبت کنیم، حتی با در نظر گرفتن تداوم روندهای نامطلوب در اقتصاد جهانی، آپارتمان ها در ساختمان های جدید در ویدنی، کراسنوگورسک، لیوبرتسی و سایر شهرهای اقماری نزدیک مسکو قیمت خواهند داشت.

اولگا گوسوا معتقد است که آپارتمان هایی با مساحت و هزینه کمتر باید انتخاب شوند - اغلب نقدینگی آنها بیشتر است. اینها می توانند آپارتمان های 1 یا 2 اتاقه باشند. اگر بین دو آپارتمان 1 اتاقه و یک آپارتمان 2 اتاقه انتخاب می کنید، باید گزینه اول را انتخاب کنید.

"هنگام خرید یک آپارتمان در منطقه مسکو به منظور سرمایه گذاری، خود را به شعاع 15 کیلومتری از جاده کمربندی مسکو محدود کنید. باید اینگونه باشد شهر بزرگیا یک محله جدید با زیرساخت های خوب و دسترسی حمل و نقل.

لازم است قبل از ثبت مالکیت آپارتمان فروخته شود (با این کار از پرداخت مالیات بر املاک جلوگیری می شود)، اما نه زودتر از یک ماه قبل از دریافت مجوز برای بهره برداری از شیء،" خانم گوسوا گفت.

گریگوری آلتوخوف گفت که هنگام انتخاب یک آپارتمان، مطلوب است که از مزایای "جالب" برخوردار باشید: دسترسی خوب حمل و نقل (با حمل و نقل عمومی و خصوصی)، اشیاء برجسته از محیط زیست یا منظره آنها (پارک، خاکریز رودخانه، اشیاء معروف شهر)، تامین زیرساخت ها (به ویژه برای مدارس و مهدکودک ها). برای منطقه مسکو، وجود خط راه آهن و سرویس اتوبوس منظم به مسکو در عرض 10 دقیقه پیاده از خانه یک امتیاز بزرگ است. علاوه بر این، باید به مساحت آپارتمان ها نیز توجه کنید که نباید بیشتر از: آپارتمان های یک اتاقه تا 45 متر مربع (بهتر 36-42 متر مربع)، آپارتمان های دو اتاقه تا 75 متر مربع (بهتر 65 متر مربع) 70 متر مربع)، آپارتمان های سه اتاق تا 100 متر مربع (بهتر 80-90 متر مربع). «آپارتمان‌ها در خانه‌های پانلی سری مدرن به دلیل مساحت کوچک آپارتمان‌ها و حداقل هزینه برای تکمیل آپارتمان، بسیار «در حال اجرا» هستند. اگر ویژگی های فوق برابر باشند، خانه ای در یک منطقه کوچک جدید ارجح تر از یک خانه جداگانه در وسط یک ساختمان موجود به نظر می رسد. می توانید اشیایی را برای سرمایه گذاری با قیمت 2 میلیون روبل پیدا کنید. برای یک آپارتمان یک اتاقه در منطقه مسکو و از 4.5 میلیون روبل. در مسکو، این کارشناس گفت.

چقدر می توانید درآمد داشته باشید؟

مهمترین سوال یک سرمایه گذار این است که از اجرای این طرح چقدر می تواند درآمد کسب کند.

ایگور لبدف مثالی می‌زند که در یکی از مجتمع‌های شمال شرقی مسکو یک سال پیش، در افتتاحیه فروش، می‌توانستید یک آپارتمان به قیمت 2300 دلار در هر متر مربع بخرید. متر. اکنون با قیمت 5500 دلار در هر متر مربع ارائه می شود. متر

اوکسانا دیویوا، مدیر بخش فروش املاک و مستغلات شهری در بلک‌وود، گفت که سرمایه‌گذاری در یک ساختمان جدید در مرحله اولیه آمادگی ساخت‌وساز می‌تواند هم به دلیل رشد بازار و هم با افزایش مرحله آمادگی ساخت‌وساز درآمد ایجاد کند. "در شرایط توسعه عادی بازار، رشد حدود 10-15٪ در سال است، رشد هزینه شیء با افزایش مرحله آمادگی ساخت و ساز از مرحله اولیه ساخت و ساز تا آمادگی کامل جسم به 20٪ می رسد. این کارشناس می گوید.

اولگا مارکووا استدلال می کند که اکنون، موفقیت اصلی سرمایه گذاری سرعت بالای ساخت و ساز و قیمت نسبتا پایین است: این پروژه ها هستند که بیشترین تقاضا را دارند، در این مورد قیمت هر متر مربع است. با هر طبقه رشد می کند «به عنوان مثال، قیمت متر مربع. در ساختمان های جدید کلاس اقتصادی مسکو در منطقه اداری شمال شرقی یک سال پیش در مرحله حفاری حدود 90000 روبل بود، در پاییز قیمت به 110000 روبل افزایش یافت، در زمستان 140000 روبل، اکنون که خانه قبلاً ساخته شده است. این کارشناس گفت: آپارتمان ها در بازار با قیمت 170000 روبل در هر متر مربع فروخته می شوند.

پورتال Move.su از شما می خواهد که همه جوانب مثبت و منفی را با دقت در نظر بگیرید، همه چیز را بسنجید و بسازید انتخاب صحیح. سرمایه گذاری موفق!

کالاچیخینا اوگنیا

برای کسانی که چند صد هزار دلار دارند، می توانید پول خوبی کسب کنید. این پول را می توان برای خرید یک آپارتمان یا با فروش مجدد بعدی آن خرج کرد. برای این منظور، لازم است که گزینه ها را با دقت انتخاب کنید. آپارتمان به دلیل عدم بازسازی در آن باید قیمت پایینی داشته باشد.

راه حل ایده آل خرید یک آپارتمان از افراد ضد اجتماعی است که آماده اند آن را ارزان تر از قیمت بازار بخرند، همچنین در زمانی که فروشندگان برای نیازهای فوری به پول نیاز دارند، باید گزینه هایی را در نظر گرفت. شما باید برای این واقعیت آماده باشید که چنین فضای زندگی بسیار بد به نظر می رسد. به عنوان یک قاعده، در چنین آپارتمان هایی، حداقل نوعی تعمیر به طور کامل وجود ندارد و برخی از عناصر چیدمان، به عنوان مثال، تجهیزات لوله کشی، می توانند مست شوند.

بهترین راه برای انجام این کار در اینجا چیست؟ برای این منظور، شما باید یک شرکت باز کنید. بر اساس توافق با صاحب یک آپارتمان ارزان قیمت، تحت شرایط خاصی امکان تعمیر آن وجود دارد. با توافق دوجانبه، مالک در ملک بازسازی شده زندگی می کند و پس از فروش مبلغ توافق شده قبل از تعمیر را دریافت می کند. در این صورت ممکن است سرمایه اولیه برای خرید کل آپارتمان نداشته باشید، بلکه فقط بودجه ای برای بازسازی آن داشته باشید. در چنین طرحی، توصیه می شود با کمک یک وکیل بیمه شده و قرارداد فروش توسط یک دفتر اسناد رسمی منعقد شود. باید به کاغذبازی صحیح توجه ویژه شود، فروشنده آپارتمان در زمان معامله باید توانمند و سالم باشد.

جالبه: اگر چنین تجارتی به دلایلی برای شما دشوار است، می توانید دیگران را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، "" و "".

در صورت عدم وجود مبلغ مورد نیاز برای خرید آپارتمان، می توانید. بیشتر اوقات ، بانک باید سپرده بگذارد ، می تواند آپارتمان ، کلبه یا ماشین شخصی شما باشد. این طرح در هر صورت سودمند خواهد بود. پس از فروش اولین آپارتمان بازسازی شده، وام بدون مشکل بازپرداخت می شود و مقداری برای جستجوی ملک دیگری وجود دارد.

به طور کلی چنین فعالیتی سودآور است. می توانید یک مثال در نظر بگیرید. یک آپارتمان بدون تعمیر حدود 1 میلیون روبل هزینه دارد. برای تعمیر آن تا 300 هزار روبل هزینه می شود. پس از تعمیر با کیفیت، می توانید با خیال راحت آن را برای فروش قرار دهید، هزینه چنین آپارتمانی را می توان با خیال راحت از 1 میلیون 600 هزار اختصاص داد. فایده آن آشکار است. با پولی که از فروش دو یا سه آپارتمان در ماه به دست می آورید، می توانید با خیال راحت از یک شرکت با چند کارمند حمایت کنید.

برای فروش موفقدر بین کارکنان شرکت باید یک مدیر فروش شایسته باشد. آنها به همراه یک مشاور املاک ماهر در انتخاب املاک و مستغلات مناسب مشغول خواهند بود.

استدلال سرمایه داران در مورد سایر ابزارهای مالی هر چه باشد، املاک و مستغلات خانه یک فرد، خانه او، جایی که او زندگی می کند و جایی که فرزندانش را بزرگ می کند است. یک فرد همیشه به مسکن نیاز دارد. برای کسانی که املاک و مستغلات دارند، همیشه می توانند روی یک منبع درآمد پایدار حساب کنند. در این مقاله سعی کردیم تا حد امکان اطلاعاتی را در مورد راه های کسب درآمد از آن نظام مند کنیم. مروری کوتاه بر 18 روش ارائه شده است.

روش های درآمد اجاره

1) یک آپارتمان بخرید و آن را به صورت روزانه اجاره کنید

محبوب ترین راه برای کسب درآمد در املاک و مستغلات. از هر شخصی بپرسید "چگونه از املاک و مستغلات پول دربیاورید" بلافاصله پاسخ می دهد - آن را به صورت ماهانه اجاره دهید. پیشنهادات زیادی از سوی مستاجرین وجود دارد - فقط باید مواردی را که به نظر شما نامناسب هستند از بین ببرید. این شامل گزینه اجاره یک اتاق در یک آپارتمان یا یک خوابگاه است.

طرفداران:

• آنچه در مورد این روش خوب است، حداقل حرکات بدن است. یک بار برای امضای قرارداد با مستاجر، و سپس یک بار در ماه برای دریافت پول برای اقامت.

معایب:

• درآمد نسبتا کم اگر آپارتمانی را با رهن گرفتید و با حداقل پیش پرداخت، درآمد اجاره ماهانه برای پرداخت وام مسکن بعید است. گزینه ایده آل زمانی است که شما یک آپارتمان را به ارث برده اید یا فقط بدون کمک بانک درآمد کسب کرده اید.

2) یک آپارتمان بخرید و آن را روزانه اجاره کنید

یک راه جالب تر برای کسب درآمد در آپارتمان شما. این شامل تقریباً روزانه نمایش آپارتمان ها، ورود، خروج و تمیز کردن است. بهترین شرط برای اجاره آپارتمان برای اجاره افراد تجاری، مسافران هستند. گروه نامناسب افراد کلوپ شبانه و سایر افراد سرگرم کننده هستند که می خواهند برای گذراندن اوقات خوشی آپارتمان اجاره کنند. چیز دیگری که در مورد افرادی که به سفر کاری می آیند خوب است این است که اغلب نه برای یک روز، بلکه برای یک یا دو هفته اقامت می کنند که باز هم برای آنها بسیار سودآورتر از اقامت در هتل است. این افراد معمولاً دارای موقعیت اجتماعی شایسته هستند و در طول اقامت خود برای کسی مشکل ایجاد نمی کنند.

طرفداران:

• درآمد بالاتر نسبت به تحویل ماهانه.

معایب:

• آسیب احتمالی به اموال در صورت استقرار در مخاطب "اشتباه". بهترین مخاطب، مسافران تجاری و مسافران هستند. آنها حداقل دردسر را ارائه می دهند و اغلب مسکن را برای بیش از یک روز اجاره می کنند.
• نظافت منظم آپارتمان و شستشوی ملحفه

۳) آپارتمان بخرید و ساعتی آن را اجاره دهید

تهاجمی ترین گزینه برای اجاره آپارتمان، ارائه حداکثر درآمد. برای استفاده از این روش، داشتن یک دفتر کار یا آپارتمان دیگری برای زندگی در کنار آپارتمان اجاره ای مطلوب است، زیرا باید دائماً برای سکونت مستاجران بدوید. همسایه ها نیز ممکن است از گردش مداوم افراد در سایت ناراضی باشند.

طرفداران:

• درآمد بسیار بالا. اگر پشتیبانی تبلیغاتی قوی وجود داشته باشد، می توانید یک آپارتمان برای بیشتر روز اجاره کنید.

معایب:

• آسیب احتمالی اموال به دلیل تسویه حساب مخاطب مشکوک.
• شما باید دائماً نزدیک آپارتمان باشید تا بتوانید مرتباً وارد و خارج شوید.
• نظافت و شستشوی مکرر ملحفه.
• نارضایتی احتمالی همسایگان

4) خرید آپارتمان برای خوابگاه

قالب یک هتل ارزان قیمت، که از غرب آمده است، شامل اجاره یک تخت در یک آپارتمان راحت است. تعداد تخت ها می تواند به 10-12 برسد. اگر خوابگاهی با تعداد زیادی کارگر مهمان به ذهنتان خطور کند، این اصلاً یکسان نیست. هاستل اتاقی با بازسازی بسیار خوب در سطح اروپایی است و با تمام امکانات رفاهی عمدتاً روس ها در آن ساکن هستند. بیشترمشتریان - مسافران تجاری و مسافران. هاستل یک راه حل عالی برای کسانی است که نیاز به یک شب اقامت دارند، اما نمی خواهند مبلغ زیادی را برای یک آپارتمان در روز بپردازند. اجاره تخت در خوابگاه در مناطق برای سال 2015 400-500 روبل است، بنابراین شما بسیار ارزان تر از هر هتل و آپارتمان برای اجاره موافقت خواهید کرد.

طرفداران:

• درآمد بسیار بالا با توجه به گردش مالی زیاد مشتریان
• درآمد منظم به دلیل تعداد زیاد تخت. برخی از مکان‌ها همچنان پرجمعیت خواهند بود، که به شما امکان می‌دهد در سیاهی باشید.

موارد منفی

• نیاز به انجام تعمیر با کیفیت بسیار بالا. گزینه مادربزرگ برای خوابگاه به سختی مناسب است. همچنین باید چند تخت دوطبقه بخرید
• شاید نارضایتی همسایه ها از حجم زیاد مردم
• نیاز به دستیار داشتن یا تمام وقت آزاد خود را به این امر اختصاص دهید، زیرا. تعداد زیادی از مردم مستلزم کار زیادی برای اسکان، بیرون راندن، تمیز کردن هستند
• برای کار باکیفیت و حداکثر درآمد، ثبت نام یک کارآفرین انفرادی برای صدور برگه سفر برای بازدید افراد ضروری است.

اصلاحیه اخیر قانون خوابگاه ها استفاده از اماکن مسکونی را برای آن ممنوع کرده است. افسوس :(

برای کار در رنگ سفید با هاستل ها، باید املاک تجاری خریداری کنید.

5) خانه شهری بخرید و آن را اجاره دهید

خانه شهری یک نوع مسکن اروپایی کم ارتفاع است که با راحتی زندگی بالا مشخص می شود. خانه های شهری با تعداد کمی همسایه و دور از مناطق بزرگ کلان شهر مشخص می شوند. به عنوان یک قاعده، اینها گوشه های خلوت و آرام زندگی در حومه شهر، در روستاهای تازه ساخته و جنگل های نزدیک است. ما خانه شهری را جدا از آپارتمان معمولی جدا کردیم، زیرا ویژگی های خاص خود را دارد. همچنین می توان آن را به صورت ماهانه، روزانه یا ساعتی اجاره داد.

طرفداران:

• وضعیت مستاجر بالاتر - به عنوان خوابگاه کلاس بالاتر
• امکان بازسازی به منظور افزایش تعداد آپارتمان ها (برش آپارتمان در استودیو) وجود دارد.

معایب:

• بازار مستاجر محدودتر - ممکن است مسکن نیاز به اجاره بیشتر از حد معمول داشته باشد

6) یک کلبه / خانه روستایی بخرید و آن را اجاره کنید

برای کسانی که کلبه خود را دارند نیز مشکلی برای دریافت درآمد از آن به صورت اجاره وجود ندارد. در عین حال، هر دو گزینه تحویل ماهانه و روزانه رایج هستند. در عین حال، شایان ذکر است که هنگام اجاره یک کلبه به صورت ماهانه، موقعیت کلبه نسبت به مبادلات حمل و نقل نقش مهمی ایفا می کند، زیرا اکثر این خانه ها در خارج از شهر ساخته شده اند.

برای صاحبان کلبه های بزرگ، می توان به طور جزئی فضا را اجاره کرد (در یک قسمت از کلبه به تنهایی زندگی کرد و قسمت دیگر را اجاره کرد) یا اجاره اتاق.

همچنین امکان اجاره کلبه در ایام خاصی از سال وجود دارد. به عنوان مثال، در تابستان برای زندگی در آنجا خودمان، و در زمستان، به طوری که خالی از ساکنان مستاجران.

یک گزینه بسیار شیک برای کسب درآمد در کلبه، اجاره آن برای سال نو است. احتمالاً همه با هیجان رزرو مکان های تعطیلات برای این تعطیلات آشنا هستند. و خرج کردن سال نودر یک کلبه زیبا و دنج - بسیار یک ایده خوب. همچنین می توانید گزینه ها را گسترش دهید - به شرکت ها برای رویدادهای مختلف شرکتی اجاره دهید.

طرفداران:

• درآمد پایدار - می توانید در هر زمانی از سال یک کلبه اجاره کنید. این مسکن راحت در هوای تازه و انزوا از همسایگان است.
• متغیر بودن نوع اجاره - می توانید بخشی از کلبه را اجاره کنید، می توانید آن را با اتاق اجاره کنید، می توانید آن را در زمان های مختلف سال اجاره کنید.

معایب:

• بیشتر اوقات ، کلبه ها در خارج از شهر قرار دارند ، بنابراین مکان حمل و نقل آن در اینجا مهم است.
• بیشترین تقاضا برای مسکن یک منطقه کوچک - 50-80 متر مربع است. متر به عنوان یک قاعده، کلبه ها مساحت بسیار بیشتری دارند. راه حل این است که چندین مستاجر داشته باشید.

7) یک ساختمان کم طبقه چند خانواری بخرید یا بسازید و آن را اجاره دهید

برای کسانی که سرمایه قابل توجهی دارند، مطمئناً قبلاً از مزایای سرمایه گذاری در آن قدردانی کرده اند ساختمان های آپارتمانی. در عین حال، می توان نوعی خانه سودآور را در اینجا ایجاد کرد که در آن تمام آپارتمان ها به صورت اجاره اجاره داده شوند. ساخت و ساز و درآمد حاصل از چنین خانه هایی موضوع مقاله ای جداگانه است. در مورد هزینه چنین خانه ای، گزینه هایی برای ساخت مسکن های مقرون به صرفه وجود دارد، به عنوان مثال، از همان LSTK. سخت ترین کار در این روش یافتن زمین مناسب با تبادل حمل و نقل مناسب، چاه و در دسترس بودن سرمایه کافی است.

طرفداران:

• درآمد بالا - تعداد زیادی آپارتمان اجاره ای حتی با اشغال ناقص درآمد پایداری را فراهم می کند.

معایب:

• هزینه سرمایه گذاری اولیه بالا؛
• آیا امکان جستجوی زمین مناسب برای مدت طولانی وجود دارد؟ اگر ساخت و ساز برنامه ریزی شده است.

8) خرید ملک در خارج از کشور و اجاره آن با اجاره تضمینی

املاک و مستغلات خارجی با شرایط مطلوب خود مدتهاست که سرمایه گذاران روسی را از همه رشته ها، از کوچک تا بزرگ، جذب کرده است. این عقیده وجود داشت که بازار املاک و مستغلات غربی قابل اعتمادتر و در عین حال سودآورتر است.

چگونه در هنگام زندگی در روسیه از املاک خارجی درآمد کسب کنیم؟ ساده ترین کار خرید آن با انعقاد قرارداد است استیجاری تضمین شده . (بنابراین این روش برای اولین بار در فرانسه ظاهر شد.) این مکانیسم چیست؟ شما ملکی را در خارج از کشور خریداری می کنید، آن را به صلاحدید خود تجهیز می کنید، و شرکت تابعه توسعه دهنده آن را اجاره می دهد (در واقع یک شرکت مدیریتی است) و بسته به کشور، 2-6٪ سالانه هزینه را به شما پورسانت می پردازد. مسکن خوبی در مورد این روش این است که شما نیازی به پرداختن به انتخاب مستاجران و سایر مسائل سازمانی ندارید و بعید است که قابل اعتماد بودن املاک خارجی برای کسی تردید ایجاد کند.

املاک و مستغلات در خارج از کشور با متنوع ترین ها نشان داده شده است - اینها ویلاها ، هتل های آپارتمانی ، مینی هتل ها ، آپارتمان ها ، آپارتمان های معمولی ، خانه های ساحلی هستند. با توجه به تقاضای بالای استراحتگاه در برخی کشورها، بعید است که چنین امکاناتی خالی باشند. یکی دیگر از مزایای مهم سرمایه گذاری در املاک خارجی این است که قیمت آن بسیار کمتر از مثلاً مسکو است.

طرفداران:

• ابزار سرمایه گذاری اساسی - همه سرمایه گذاران از بزرگ تا کوچک، بخشی از پول خود را در املاک و مستغلات خارج از کشور سرمایه گذاری می کنند (یا رویای سرمایه گذاری را در سر می پرورانند). قابل اعتماد و امیدوار کننده است.
• فرصتی برای کسب درآمد بیشتر در حین حضور در روسیه از طریق اجاره تضمینی.

معایب:

• دانش مطلوب است زبان خارجی(حداقل انگلیسی)؛
• نیاز به سفر به محل خرید ملک;
• اطلاعات کمی در مورد جنبه های قانونی و قانونی کشوری که ملک خریداری می شود وجود دارد.

9) یک اتاق در یک آپارتمان روسی بخرید و آن را اجاره کنید

آپارتمان ها به تدریج در بازار املاک و مستغلات روسیه محبوبیت پیدا می کنند. این بسیار یادآور پاراگراف قبلی است، اما فقط این مورد در روسیه اتفاق می‌افتد، با یک موقعیت اجتماعی آشنا. آپارتمان ها شبیه آپارتمان های معمولی هستند، اما با فضای داخلی تزئین شده از قبل. همچنین در اینجا مانند سایر هتل های خارجی تمام خدمات وجود دارد - خدمات دربان، تحویل غذا به اتاق و موارد دیگر. جزئیات بیشتر در مورد آنها در مقاله جداگانه نوشته شده است.

طرفداران:

• هزینه آپارتمان های روسی ارزان تر از آپارتمان های هم اندازه است.
• خدمات بسیار بالا در سطح هتل های خارجی اروپا;
• موقعیت ایده آل برای یک آپارتمان اضافی؛
• زیرساخت های بسیار توسعه یافته منطقه - در نزدیکی (و اغلب حتی در خود ساختمان) رستوران ها، کافه ها، مراکز تناسب اندام، سالن های زیبایی و غیره وجود دارد.
• امکان اجاره با شرکت مدیریت، که خود با اسکان مستاجران در اتاق شما سروکار دارد.

معایب:

• موضوعی که از نظر قانون به اندازه کافی مورد مطالعه قرار نگرفته است، به ویژه قوانین 214-FZ و تعدادی از محدودیت های قانونی دیگر هنوز برای آن قابل اجرا نیستند.
• آپارتمان ها محل های غیر مسکونی هستند، بنابراین ثبت نام در آن غیرممکن است.
• از پاراگراف قبلی برمی‌آید که آپارتمان‌ها تنها می‌توانند مسکن دوم و بعدی باشند که در دسترس اقشار بسیار کمی از جمعیت است.
• هنوز پیشنهادات کافی در بازار وجود ندارد، بیشتر در منطقه مسکو.

10) اماکن تجاری غیر مسکونی بخرید و آن را اجاره دهید

املاک و مستغلات تجاری در مبحث سرمایه گذاری متمایز است. املاک و مستغلات تجاری توسط انواع مختلفی از اشیاء - انبارها (گرم و سرد)، اماکن صنعتی، اماکن غیر مسکونیدر طبقه همکف یک ساختمان مسکونی، مناطقی در مراکز خرید، زیرزمین ها، اتاق های تاسیسات، ازاره ها و غیره. چرا مردم در چنین املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند؟ پاسخ ساده است - تقاضای زیادی برای آن وجود دارد. کسب‌وکارهای کوچک ستون فقرات اقتصاد کشور ما هستند، بنابراین تعداد زیادی از کارآفرینان به طور مرتب به دنبال مکان‌هایی می‌گردند که ترافیک در آن‌ها بیشتر است، یا ارزان‌تر است، یا صرفاً برای باز کردن مراکز جدید.

طرفداران:

• درآمد پایدار حتی در شرایط رکود اقتصادی، تا زمانی که مستاجران به اجاره محل ادامه دهند، می توانید امتیازات موقتی به مستاجران بدهید.
• انتخاب زیادی از گزینه های تحویل - محل را می توان به چندین تقسیم کرد و به صورت قسمتی اجاره کرد که با موفقیت توسط بسیاری انجام می شود.
• بر خلاف املاک مسکونی، مساحت زمین املاک تجاری می تواند صدها و هزاران متر مربع باشد، که بر این اساس، به طور قابل توجهی بر درآمد تأثیر می گذارد.

معایب:

• تلاطم بزرگ در بازار املاک تجاری در طول بحران امکان پذیر است.
• پیدا کردن مستاجر برای یک منطقه بزرگ می تواند دشوار باشد.

11) برنامه ریزی مجدد محل با تفکیک به چندین محل مجزای مجزا از یک منطقه کوچکتر با اجاره بیشتر آنها

این روش مبتنی بر افزایش تعداد آپارتمان های ایزوله در یک شی است. به عبارت ساده، شما یک آپارتمان یک اتاقه دارید - می توانید آن را همانطور که هست اجاره کنید، یا می توانید آن را تعمیر کنید و آن را به 2 استودیو ایزوله تقسیم کنید. آپارتمان ها و هر یک از آنها را به عنوان یک شی جداگانه اجاره می دهند که از نظر سود دهی حدود یک و نیم برابر بیشتر از اجاره یک آپارتمان معمولی است.

زمان بندی مجدد می تواند در اشیاء مختلف-1، 2، 3 اتاق آپارتمان، کلبه، خانه شهری. از نظر مجوز برای چنین تغییراتی، ظرافت هایی وجود دارد، اما حل همه آنها، به عنوان یک قاعده، دشوار نیست.

طرفداران:

• افزایش درآمد به دلیل تشکیل چندین واحد مسکونی منزوی و غیر مرتبط

معایب:

• نیاز به تعمیر، هماهنگی توسعه مجدد

12) یک گاراژ / جعبه / جای پارک بخرید و آن را اجاره کنید

این در یک مقاله جداگانه نوشته شده است (نگاه کنید به). این روش برای کسانی است که مقدار زیادی ندارند، اما، با این وجود، می خواهند حداقل مقداری ملک خریداری کنند. شما می توانید گاراژ، جعبه گاراژ، فضای پارکینگ در پارکینگ های زیرزمینی خریداری کنید.

طرفداران:

• ورودی قیمت پایین - برخی از اشیاء در مناطق را می توان از 200-250 هزار روبل خریداری کرد

معایب:

• درآمد کم.

روش های مبتنی بر فروش املاک و مستغلات

13) زمین بخرید و سپس آن را به قیمت بیشتر بفروشید

یکی از مهمترین راه های سادهدرآمد حاصل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خرید زمین است. می توانید زمین بخرید، مدتی آن را بدون هیچ تلاشی برای نگهداری آن نگه دارید و بعد از رشد، آن را با سود بفروشید.

شما همچنین می توانید یک خانه، کلبه یا حتی یک خانه شهری در زمین خریداری شده بسازید و سپس به شرایط نگاه کنید - یا خانه تمام شده را با دریافت سود قابل توجهی از هزینه های اولیه بفروشید یا آن را اجاره کنید.

طرفداران:

• انتخاب بزرگ زمین از هر نوع
• اگر هدف شما نگهداری زمین برای برخی و فروش با افزایش قیمت باشد، زمین نیازمند حداقل توجه است.

معایب:

• اغلب، زمین برای ساخت و ساز بیشتر خانه ها روی آن به دست می آید، که بر این اساس، نیاز به هزینه های جدید و مهارت های ساخت و ساز (حداقل سطحی) دارد.

14) خرید آپارتمان در مرحله اولیه ساخت و فروش آن پس از بهره برداری از خانه

این روشخرید املاک و مستغلات، به عنوان مثال، در یک آپارتمان مسکونی، در مراحل اولیه ساخت و ساز را ارائه می دهد. شما می توانید هر دو را از همان ابتدای ساخت، یعنی. در مرحله حفاری یا در مراحل بعدی آن. از برای بیشتر مرحله اولیهساخت و ساز اگر یک آپارتمان بخرید، زمانی که این آپارتمان به بهره برداری می رسد، در نهایت نشانه گذاری بالاتر خواهد بود.

پس از بهره برداری از خانه، آپارتمان خریداری شده می تواند فروخته شود، تفاوت بین میزان سرمایه گذاری اولیه می تواند در برخی موارد به 60-80٪ برسد، اما همچنین به طور متوسط ​​1.5-2 سال طول می کشد تا منتظر بمانید. . همچنین باید در نظر گرفت که در روسیه حتی با وجود اصلاحات قابل توجه در 214 قانون فدرال، خطر ساخت و ساز ناتمام زیاد است. این شانس وجود دارد که آپارتمان مورد نظر را بدست نیاورید. بنابراین، امن ترین و مهمتر از همه، راه سریعکسب سود، خرید یک آپارتمان در آخرین مراحل ساخت، به عنوان مثال، در مرحله ساخت سقف است.

طرفداران:

• نیازی به نقل مکان و اسکان مستاجران نیست. باید در مرحله خاصی از ساخت و ساز سرمایه گذاری کرد و سپس آپارتمان را با قیمت بسیار بالاتر فروخت.
• درآمد بالا به دلیل استقبال عمومی از املاک و مستغلات و همچنین مصالح ساختمانی

معایب:

• خطر شکست وجود دارد.

15) یک آپارتمان در وضعیت نامناسب بخرید، در آن تعمیر کنید و آن را به قیمت بالاتر بفروشید

یکی دیگر از روش های محبوب سرمایه گذاری در سرمایه گذاری املاک، خرید ملک در شرایط نامناسب است. این اتفاق می افتد که افراد لایه های اجتماعی پایین (معتادان به مواد مخدر، مست ها و غیره) در آپارتمان زندگی می کردند که زندگی آنها در آپارتمان منعکس شد - همه جا خاک است، دیوارهای پوست کنده و پژمرده، لوله کشی به سختی زنده، بوی متعفن، آسیب دیده است. مبلمان و غیره همچنین مواردی وجود دارد که آپارتمان ها پس از سال ها زندگی مستمری بگیران در آنجا فروخته می شوند (از این رو اصطلاح "گزینه مادربزرگ") که همچنین اثری بر وضعیت آپارتمان باقی می گذارد. این مجموعه شامل املاک و مستغلات بسیار قدیمی است که عمر آنها می تواند به چندین دهه برسد.

چنین آپارتمان هایی از جذابیت خاصی برخوردار هستند، زیرا با انجام تعمیرات با کیفیت بالا می توانید قیمت یک آپارتمان را به میانگین ارزش بازار افزایش دهید. و اگر چنین آپارتمانی در مرکز واقع شده باشد، بالاتر از میانگین قیمت در بازار است. با انجام تعمیرات و تبدیل آپارتمان به شکل الهی، می توانید اجاره آن را به صورت ماهانه، روزانه یا به سادگی با فروش آن آغاز کنید.

طرفداران:

• پس از تعمیر، می توانید درآمد ثابتی را هم به صورت ماهانه و هم به سادگی دریافت کنید، در هنگام فروش این آپارتمان در یک امتیاز بزرگ بمانید.

معایب:

• هزینه های تعمیر
• جستجوی مسکن مشکل ساز زمان بر است، چنین پیشنهادهایی در بازار وجود ندارد و بسیاری از مشاوران املاک به دنبال آن هستند.

16) اموال وثیقه یا توقیف شده را به قیمت پایین بخرید و به قیمت بالاتر بفروشید

هنگام صدور وام، بانک ها اغلب اموال وام گیرنده را به عنوان وثیقه می گیرند. گاهی اوقات اتفاق می افتد که وام گیرنده قادر به پرداخت نیست. سپس وثیقه به طور کامل به بانک منتقل می شود و او سعی می کند آن را با ارزان ترین قیمت ها بفروشد، اگر فقط پول خود را از این شی (مبلغی که وام گیرنده بدهکار است) برگرداند. روند مناقصه کاملاً گیج کننده است و برای کشف تمام ظرافت ها زمان می برد.

طرفداران:

• شما می توانید املاک و مستغلات را با قیمت چندین برابر ارزان تر از بازار پیدا کنید

معایب:

• جستجوی یک شی و نظارت منظم بر تبلیغات زمان می برد.
• اخذ وثیقه با کمک نقدی انجام می شود، وام مسکن اضافی در اینجا ارائه نمی شود

17) خانه را از ابتدا بسازید و پس از ساخت بفروشید

شما می توانید خانه و کلبه، ساختمان های آپارتمانی کوچک (با سرمایه کافی)، خانه های شهری بسازید.

طرفداران:

• درآمد بالا در صورت اتمام موفقیت آمیز ساخت و فروش تسهیلات؛
• امکان استفاده از شیء خودتان (خانه روستایی رویای هر شهرنشین است).

معایب:

• شما باید در "موضوع" ساخت و ساز باشید، از انتخاب سایت گرفته تا دکوراسیون داخلی.
• اگر از سازندگان استخدام می کنید، پیشرفت ساخت و ساز را نظارت کنید.

راه های غیر پیش پا افتاده:

18) از کانتینر حمل و نقل به عنوان خانه استفاده کنید

یک قالب نسبتا جدید از مسکن حومه برای روسیه، تا حدودی یادآور خانه های تغییر معمولی، اما راحت تر. این خانه مقرون به صرفه ترین خانه ای است که می توانید بسازید. اما شما مجبور نخواهید بود چیزی در اینجا بسازید، و این یک مزیت دیگر است، برای آوردن آن کافی است کانتینر دریایی به عنوان مثال، 20 یا 40 فوت، تعمیرات را در داخل انجام دهید (تصویر را ببینید)، ارتباطات را وصل کنید - سپس می توانید خودتان در آنجا زندگی کنید، یا حتی می توانید آن را اجاره کنید اگر سایت در نزدیکی مسیرهای حمل و نقل اصلی قرار دارد.

برای چنین خانه ای حتی یک ظرف مورد استفاده نیز مناسب است که هزینه آن از 100000 روبل تجاوز نمی کند. دکوراسیون داخلی و خارجی، به علاوه اتصالات ارتباطی، حدود 50-80 هزار روبل دیگر است. و خانه آماده است. جالب ترین چیز این است که در آینده می توان آن را به سایت دیگری نیز منتقل کرد.

یک موقعیت را تصور کنید. شما یک قطعه زمین خریدید و شروع به ساخت و ساز کردید. شما می خواهید در محل ساخت و ساز حضور داشته باشید یا شاید خودتان به عنوان یک سازنده کار کنید. چنین ظرفی برای اقامت موقت در مرحله ساخت و ساز مناسب است. در آینده، کانتینر می تواند به سایت دیگری منتقل شود.

همانطور که قبلاً گفتیم، در مورد علاقه سرمایه گذاران، خانه ای که می توان چنین کانتینری را به آن تبدیل کرد، در صورت ساخت زیبا قابل اجاره است. شاید این اجاره چنین مسکنی نسبت به سایر خانه ها هزینه کمتری داشته باشد، اما افراد زیادی هستند که می خواهند تا حد امکان برای مسکن هزینه کنند. این گزینه برای کسانی که آماده پرداخت هزینه زیادی برای اجاره نیستند ایده آل است.

همچنین ارزش در نظر گرفتن این گزینه را دارد. فرض کنید زمینی را خریداری کرده اید، حتی شاید با کمک وام، اما هنوز آماده ساختن نیستید. یک کانتینر حمل و نقل را در آنجا قرار دهید، تعمیرات جزئی انجام دهید و آن را تحویل دهید. درآمد حاصله صرف پرداخت وام یا ساخت و ساز بیشتر خواهد شد.

طرفداران:

• مسکن بسیار ارزان؛
• امکان ایجاد طراحی خلاقانه در داخل و خارج.

معایب:

• اگر تحویل چنین مسکنی را در نظر بگیریم، پس همه موافق زندگی در اینجا نیستند. با این حال، اگر در طول تعمیرات از تخیل و خلاقیت استفاده کنید، می توان از این کار جلوگیری کرد.

نظرسنجی: بهترین ملک برای سرمایه گذاری چیست؟