اگر به دلیل تقصیر شرکت مدیریت دچار سیل شده اید. آیا سیل آپارتمان به دلیل تقصیر شرکت مدیریت بوده است؟ محاسبه خسارات و راههای جبران خسارت. گزارش خسارت تهیه کنید

آبگرفتگی یک آپارتمان همیشه تقصیر همسایه های فراموشکار نیست که شیر آب را رها کرده اند. در برخی موارد، شرکت مدیریت به عنوان مقصر حادثه خانگی شناخته می شود. مشکل فوق معمولاً به دلیل نگهداری نادرست رخ می دهد. ارتباطات فنیاستفاده مشترک، که متعلق به همه ساکنان است ساختمان آپارتمان. طرف های متاثر از سیل حق دارند ادعای خود را ابراز کنند شرکت مدیریتبرای جبران خسارت مالی.

روش

در صورت مشاهده سیل در آپارتمان، قطعاً باید متوجه شوید که مقصر حادثه کیست. آموزش گام به گاماقدام به شرح زیر است:

• برای جلوگیری از اتصال کوتاه در سیم کشی برق را خاموش کنید. این اقدام ایمنی می تواند یک زندگی را نجات دهد.
• قبل از از بین بردن عواقب ناشی از سیل آپارتمان، ارزش آن را دارد که از صحنه عکس و فیلم ضبط کنید.
• با یک سرویس اضطراری و نماینده شرکت مدیریت تماس بگیرید تا مقصر سیل را شناسایی کنید.
• یک عمل در خلیج تنظیم کنید.
• انجام یک معاینه مستقل برای تعیین میزان خسارت مادی؛
• جبران خسارات وارده را از طریق دوستانه یا از طریق مراحل قانونی دریافت کنید.

شرکت مدیریت مسئول سیل در صورت تشخیص نقص در موارد زیر است:

• فاضلاب؛
• رایزر برای تامین آب سرد و گرم؛
• سیستم گرمایش مرکزی؛
• سقف سقف

تعمیر و نگهداری ارتباطات مهندسی فوق توسط شرکت مدیریت انجام می شود. هنگام بازدید از محل وقوع سیل، فرد علاقمند به دریافت خسارت باید شخصاً حضور داشته باشد. توصیه می شود هنگام تنظیم عمل در خلیج، اقدامات نمایندگان قانون جزا را کنترل کنید تا از انتقال غیرقانونی مسئولیت به همسایگان از بالا جلوگیری شود.

چگونه خسارت وارده را ارزیابی کنیم؟

روش های مختلفی برای تعیین میزان خسارت در هنگام آبگرفتگی یک آپارتمان به دلیل تقصیر شرکت مدیریت وجود دارد:

• میزان غرامت به طور مستقل توسط نماینده قانون جزا هنگام بررسی آپارتمان قربانی تعیین می شود.
• یک کارشناس مستقل دعوت می شود که خدمات آن توسط شخص آسیب دیده از سیل پرداخت می شود. اگر در نتیجه تحقیقات، شرکت مدیریت به عنوان مقصر حادثه شناخته شود، قربانی تمام هزینه های مربوط به این رویه را جبران می کند.
• انجام معاینه پزشکی قانونی، اگر به مراحل قانونی رسید.

برای استفاده از خدمات یک متخصص مستقل، باید در دستان خود یک اقدام در خلیج داشته باشید. یک عمل سیل باید در 2 نسخه تنظیم شود، در صورت نیاز به مراجعه به دادگاه، نمونه سوم سند مورد نیاز است. هنگام تنظیم یک سند قانونی، حضور - نماینده شرکت مدیریت، شخص آسیب دیده و همسایگان به عنوان شاهد در پرونده الزامی است.

عمل سیل که توسط یکی از اعضای شرکت مدیریت تهیه شده است باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• زمان وقوع حادثه؛
• نشان دهنده منبع سیل - شکستگی لوله، پوشش سقف فرسوده و غیره.
• فهرست دقیق اموالی که در طی سیل آسیب دیده اند.
• تعیین مبلغ کل غرامت برای هر مورد آسیب دیده؛
• امضای عنوان هر شهروندی که در اجرای عمل حضور داشته است - نماینده شرکت مدیریت، شاهدان و قربانی.

نمونه اقدام در مورد آبگرفتگی آپارتمان قابل دانلود است.

حل مشکل خارج از دادگاه

برای دریافت غرامت خسارت وارده در اثر سیل، باید سعی کنید مشکل پول را با شرکت مدیریت در یک روند ادعایی حل کنید. هنگام تنظیم یک عمل در خلیج یک آپارتمان، نماینده قانون جزا می تواند به طور مستقل میزان خسارت را محاسبه کند. اگر اندازه عمدا دست کم گرفته شود، می توان یک معاینه مستقل را سفارش داد. نتیجه آن واقعاً تصویر حادثه را منعکس خواهد کرد.

در صورتی که شرکت مدیریت به گناه خود در آبگرفتگی آپارتمان اعتراف نکند، پیشنهاد می شود شکایت کند. محتوای ادعای کتبی منعکس کننده اطلاعات زیر است:

• نام شرکت مدیریت و محل آن؛
• نام کامل، آدرس محل سکونت متقاضی متاثر از سیل؛
• شرایط پرونده - تاریخ پر شدن آپارتمان، شماره عمل و غیره؛
• علت سیل را مشخص کنید - شکستگی لوله، نشت سقف و رفع مسئولیت شرکت مدیریت برای نگهداری تجهیزات مهندسی.
• خسارت دریافتی را طبق قانون لیست کنید.
• با استناد به گزارش کتبی کارشناس مستقل، از شرکت مدیریت خسارت خسارت ناشی از سیل را مطالبه کرد.
• لیست اسناد پیوست شده به شکایت؛
• تاریخ و امضا

در صورت احراز گناه، شرکت مدیریت موظف به پرداخت غرامت ظرف 30 روز است. نمونه اپلیکیشن آبگرفتگی آپارتمان در اداره مسکن قابل دانلود می باشد.

به کدام دادگاه مراجعه کنیم؟

اگر قانون کیفری از مسئولیت فرار کند ، شخص آسیب دیده ممکن است اقدامات شدیدی انجام دهد - طرح دعوی در دادگاه. طرح دعوی در دادگاه جهانی یا شهری در محل اقامت متهم، بسته به اندازه درخواست - به ترتیب کمتر از 50 هزار روبل یا بیشتر از مبلغ فوق، انجام می شود.

هنگام ثبت ادعای اثبات تقصیر شرکت مدیریت در سیل روال زیر باید طی شود:

• تهیه پایه شواهد؛
• طرح دعوی؛
• پرداخت وظیفه دولتی؛
• رسیدگی به پرونده توسط قاضی؛
• تصمیم گیری اگر دادگاه صحت شخص آسیب دیده را تشخیص دهد، شرکت مدیریت متعهد به پرداخت غرامت خسارات ناشی از سیل می شود.

دادخواست ظرف 5 روز از تاریخ تسلیم توسط قاضی برای رسیدگی پذیرفته می شود. مدت زمان آزمایش می تواند از 2 تا 3 ماه متغیر باشد. در صورتی که یکی از طرفین درخواست تجدیدنظر خواهی کند و نیاز به بررسی اوضاع و احوال دعوا داشته باشد، رسیدگی به تاخیر خواهد افتاد. قانوناً مجاز است ظرف مدت 30 روز نسبت به رأی صادره تجدید نظر شود. شرکت مدیریت به اجبار به سیل زده غرامت پولی می پردازد که گاهی اوقات با مشارکت ضابطان انجام می شود.

فهرست اسناد

برای مراجعه به مرجع قضایی باید مجموعه ای از مستندات تهیه شود. علاوه بر ادعا، شما نیاز دارید:

• ادعای تکراری به تعداد طرفین؛
• پاسپورت مدعی؛
• رسید مالیات دولتی؛
• اسناد عنوان آپارتمان آسیب دیده در طول سیل.
• اقدامی در خلیج که توسط نماینده شرکت مدیریت تهیه شده است.
• عکس و فیلم از صحنه؛
• تصمیم یک ارزیاب مستقل در مورد میزان غرامت.

آبگرفتگی یک آپارتمان نه تنها به تقصیر ساکنان یک ساختمان چند طبقه می تواند اتفاق بیفتد، بلکه به تقصیر شرکت مدیریت یا اداره مسکن نیز می تواند اتفاق بیفتد که موظف به نظارت بر کلیه ارتباطات و نگهداری آنها در شرایط مناسب هستند. همانطور که تمرین نشان می دهد، صاحبان مسکن های سیل زده وحشت می کنند، زیرا دارایی آنها به معنای واقعی کلمه در حال "غرق شدن" است.

در این مقاله به شما خواهیم گفت که اگر آپارتمانی زیر آب رفت چه کار کنید، چه مدارکی جمع آوری کنید و به کجا بروید.

چه کسی تشخیص می دهد که سیل آپارتمان به تقصیر قانون جزا یا اداره مسکن رخ داده است - در صورت وقوع سیل چه باید کرد؟

بلافاصله کف آب گرفتگی یا دیوارهای خیس، سقف را تمیز نکنید. آرام بمانید، دستورالعمل های ساده را دنبال کنید.

در صورت آبگرفتگی آپارتمان چه باید کرد:

1. برق را خاموش کنید.
2. بررسی کنید که آب از کجا آمده است. یک سیستم مهندسی یکپارچه می تواند شکسته شود، به عنوان مثال، یک لوله ممکن است ترکیده شود. اگر دلیل آن خرابی ماشین لباسشویی است، پس شما مقصر هستید. این اتفاق می افتد که همسایه ها مقصر سیل هستند. درباره اینکه اگر همسایه‌هایتان به شما سیل زدند، چه کاری باید انجام دهید، بیشتر بخوانید.
3. عکس ها یا فیلم هایی را تهیه کنید که خلیج آپارتمان، منطقه سیل زده را نشان می دهد. مهم است که عکس‌ها یا فیلم‌ها نشان دهند که این آپارتمان شماست، که آب گرفتگی شده است. اگر می توان از جایی که آب از آن می آید عکس گرفت، پس این واقعیت را نیز برطرف کنید.
4. با نمایندگان شرکتی که به ساختمان آپارتمان خدمات می دهد تماس بگیرید و به آنها اطلاع دهید که چه اتفاقی افتاده است.
5. با خدمات اعزام تماس بگیرید و با متخصصان، استادکاران برای رفع مشکلات تماس بگیرید. در حین مکالمه حتما نام و موقعیت فردی که تماس شما را پذیرفته است بپرسید و شماره درخواست را نیز مشخص کنید.

اقدامات بعدی فقط پس از رفع تخلفات توسط استادکاران، خاموش کردن آب و تعمیر ترکیدگی لوله انجام می شود.

بنابراین، بیشتر شهروند نیاز دارد:

1. با قانون جزا یا اداره مسکن در مورد آنچه اتفاق افتاده است صحبت کنید، درخواست حسابرسی برای تعیین مقصر و نتایج تخمین زده شده، مطابق با خسارت وارده به مسکن کنید. کمیسیون با حضور خود مالک، نماینده شرکت مدیریت یا دفتر مسکن، مدیر خانه، نماینده سازمان عامل برگزار می شود.
2. یک نسخه از قانون را از کمیسیون دریافت کنید. نظر کارشناسی مخصوصا برای دعوا خیلی مهمه!
3. اگر قانون جزا یا اداره مسکن از جمع آوری کمیسیون ارزیابی امتناع کرد با یک سازمان خصوصی تماس بگیرید.

به عنوان یک قاعده، شرکت مدیریت در صورت شکستگی لوله، یا مشکل در سیستم فاضلاب، یا نقص در سقف یا سقف خانه مجرم شناخته می شود.

تنظیم قانون آبگرفتگی آپارتمان به تقصیر شرکت مدیریت یا اداره مسکن و محاسبه خسارت

نمایندگان کمیسیون باید یک قانون تنظیم کنند و واقعیت خلیج آپارتمان را در آن ثبت کنند.

هنگام تنظیم یک قانون، نکات مهم زیر باید در نظر گرفته شود:

1. سند باید نشان دهد که چه کسی در کمیسیون بوده است. حروف اولیه، موقعیت های برگزار شده نشان داده شده است.
2. این قانون باید نشان دهد که در هنگام نشتی مسکن چقدر آب گرفتگی داشته است.
3. مستندات باید لزوماً علت سیل را نشان دهد که به دلیل تقصیر آن نشت رخ داده است.
4. اطلاعات مربوط به مالک آپارتمان سیل زده نیز باید در قانون نوشته شود.
5. هر گونه اطلاعات و داده های دیگر را می توان قبل از امضا در سند وارد کرد.
6. این قانون باید در چندین نسخه تنظیم شود: یکی - برای صاحب آپارتمان، دیگری - برای قانون جنایی یا دفتر مسکن، موارد بعدی را می توان برای سایر اعضای کمیسیون تنظیم کرد.

وکلا انجام تعمیرات بلافاصله پس از آبگرفتگی آپارتمان را توصیه نمی کنند، زیرا بسیاری از صاحبان آپارتمان های سیل زده برای جبران خسارت وارده به دادگاه مراجعه می کنند. مدرک باید باشد; و اگر آنها را پنهان کنید، مشکلات را برطرف کنید، در این صورت نمی توانید پول را برای آسیب وارد شده برگردانید.

اطلاع که بر اساس قانون کارشناس باید لیست قیمت تهیه کند. او باید تمام اموال آسیب دیده را در آن فهرست کند، همچنین مشخص کند که چه تعمیراتی باید انجام شود، چه مقدار زمان برای آن صرف می شود.

مجدداً متذکر می شویم که در صورت امتناع از انجام کار ارزیابی می توانید تماس بگیرید به یک ارزیاب خصوصی. او می تواند بر اساس مشکلاتی که در محل دیده است و همچنین بر اساس عمل تنظیم شده گزارشی تهیه کند.

محل نوشتن شکایت از قانون جزا یا دفتر مسکن، مجرم سیل آپارتمان، طبق نظر کارشناس - روش پیش از محاکمه برای بازیابی خسارت

حل مشکل بازگشت پولمورد نیاز برای تعمیر آپارتمان سیل زده به دلیل قانون جزا یا دفتر مسکن، باید در دستور مقدماتی باشد.

برای انجام این کار، مالک باید:

مرحله 1.اسنادی را که تقصیر قانون کیفری یا ZhEK را اثبات می کند به دست آورید. اگر نمایندگان سازمان ها نیازهای شما را برآورده نمی کنند، باید با شرکت های خصوصی تماس بگیرید. این تنها راهی است که می توانید از حقوق خود دفاع کنید.

گام 2با شرکتی که با آن قرارداد تهیه مسکن دارد، شکایت کند خدمات رفاهی. آنها را از تخلفات، پرداخت وجوه برای خسارات مطلع کنید.

مرحله 3درخواست و کپی اسناد را به قانون کیفری ارسال کنید.

مرحله 4منتظر پاسخ کتبی شرکت باشید.

مرحله 5در انتظار انتقال وجه

طبق قانون، قانون جزا یا اداره مسکن در صورت ادله موجود باید به صاحب مسکن سیل زده خسارت وارده به ملک را بپردازد. اگر این اتفاق نیفتد، آنها قوانین فعلی فدراسیون روسیه را نقض می کنند.

اگر قانون جنایی یا اداره مسکن از تهیه یک عمل در مورد سیل آپارتمان امتناع کند و گناه را نپذیرد چه باید کرد؟

اغلب، نمایندگان شرکت های مدیریت یا اداره مسکن مشتاق پاسخگویی به یک ادعا-شکایت از صاحب یک آپارتمان سیل زده نیستند. به عنوان یک قاعده، درخواست تجدید نظر نادیده گرفته می شود، یا به هر درخواستی رد می شود - خواه تهیه اسناد و برگزاری کمیسیون، یا بازگرداندن وجوه مربوط به تعمیرات مسکن.

اگر رد شدید یا درخواست‌هایتان نادیده گرفته شد، دستورالعمل‌های زیر را دنبال کنید:

1. تلگرام فوری به آدرس کد جنایی یا اداره مسکن صادر کنید.
2. در صورت امکان با یک ارزیاب خصوصی تماس بگیرید تا اقدامی را تنظیم کند. اگر آنجا نیست، با حضور همسایگان و مدیر خانه، خود اقدام کنید. سند باید نشان دهد که شرکت از اعزام نماینده خود امتناع کرده است.
3. دوباره با کد جنایی / ZhEK تماس بگیرید و اطلاع دهید که خود شما یک گزارش بازرسی تهیه کرده اید یا با تماس با یک متخصص خصوصی، خدمات ارزیابی. کارمندان می توانند درک کنند که صاحب آپارتمان سیل زده جدی است و در صورت عدم رسیدگی به خواسته هایش در دادگاه از حقوق خود دفاع می کند و سرکارگر خود را به محل اعزام می کند.

بهتر است بلافاصله پس از سیل با یک کارشناس مستقل تماس بگیرید. مطلوب است که این حداکثر 5-10 روز باشد.

پس از دریافت اسناد، می توانید ادعای خسارت را با قانون کیفری / ZhEK مطرح کنید یا با بیانیه ادعایی به دادگاه بروید (ماده 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

چگونه می توان با شکایت از شرکت مدیریت یا اداره مسکن برای جبران خسارت ناشی از آبگرفتگی آپارتمان به تقصیر آنها از دادگاه درخواست کرد؟

اگر مشکل خارج از دادگاه حل نشد، می توانید به دادگاه مراجعه کنید. مراحل پیش از دادگاه نکته مهمی است که بدون آن ممکن است درخواست شما پذیرفته نشود.

برای درخواست به مراجع قضایی، باید یک بسته مستندات جمع آوری کنید.

شامل مقالات زیر خواهد بود:

1. کپی پاسپورت. هنگام ثبت ادعا باید اصل را به همراه داشته باشید.
2. ادعانامه. به یاد بیاورید که در چندین نسخه تنظیم شده است: شما یک گزینه را برای خود می گذارید، دومی را به دادگاه و سومی را برای متهم ارسال می کنید. در صورت وجود چند متهم، باید چندین نسخه از اظهارات نیز وجود داشته باشد.
3. عملی که گواه آبگرفتگی آپارتمان است.
4. گزارش کارشناس ارزیاب.
5. ادعای ارسال شده به کد کیفری / ZhEK.
6. پاسخ دریافتی از شرکت مدیریت یا دفتر مسکن.
7. شماره برنامه صادر شده هنگام تماس با خدمات اعزام. داده ها را می توان از ODS درخواست کرد.
8. شواهد دیگری که از خلیج آپارتمان حمایت می کند.

ادعا باید شامل همه باشد نکات مهم. در مقاله دیگری در مورد نحوه صحیح ثبت ادعا خواهیم نوشت.

شما یا شکایت خواهید کرد به دادگاه جهانیاگر مبلغ ادعا کمتر از 50000 روبل باشد یا به دادگاه منطقهاگر مبلغ ادعا بیش از 50000 روبل باشد.

اگر سوالی دارید با یک وکیل تماس بگیرید. او به شما در نوشتن کمک خواهد کرد ادعانامهو شما را در دادگاه نمایندگی کند.

رویه به گونه ای است که قاضی اغلب طرف شاکیان را می گیرد ، فقط نکته اصلی این است که شواهدی دال بر گناهکار بودن قانون کیفری یا ZhEK وجود دارد.

برای اینکه بار دیگر با شرکت مدیریت برای جبران خسارت وارد نشوید، می توانید خانه خود را بیمه کنید. قبلا در مورد انواع بیمه نامه، تمام دام ها نوشته ایم. شما همچنین می توانید مقاله را بررسی کنید

به صاحب محل ابتدا باید علت سیل را مشخص کنید. با نصب آن می توانید به طور دقیق قضاوت کنید که آیا شرکت مدیریت خانه مقصر است یا اینکه حادثه به خاطر تقصیر صاحب محل اتفاق افتاده است.

مهم:اولین کاری که باید انجام دهید این است که مطمئن شوید که علت سیل دقیقاً در عملکرد نادرست سیستم مهندسی است و نه در خرابی. ماشین لباسشویییا یک شیر آب باز در حمام.

شایع ترین موارد سیل که به دلیل تقصیر در مسکن و خدمات عمومی رخ داده است،این هست:

• نشتی سقف؛
• شکستگی لوله فاضلاب؛
• شکست لوله

مرجع:در صورت اختلاف با مسکن و خدمات عمومی، ارزیابی یک کارشناس مستقل ضروری است، زیرا هیچ کس به جز او صلاحیت و حقوق تنظیم یک قانون ارزیابی را ندارد. اگر سند توسط خود مالک تنظیم شده باشد، آنگاه قدرت قانونی نخواهد داشت.

سازمان مدیریت همیشه به سرعت به شکایات مالکان پاسخ نمی دهد و داوطلبانه برای رفع عیوب و خرابی های ناشی از تقصیر خود اقدام می کند. دو راه برای سرعت بخشیدن به کار کارمندان مسکن و خدمات عمومی وجود دارد: دائماً در مورد خود یادآوری کنید یا با مقامات بالاتر - دادستانی، بازرسی مسکن یا دادگاه - شکایت کنید.

ویدیو های مرتبط

در ویدیوی زیر جزئیات بیشتری را در صورت آبگرفتگی آپارتمان به دلیل آبگرفتگی مسکن و خدمات عمومی مشاهده کنید:

. آب گرفتگی آپارتمان؟نمی دانید چه باید بکنید، به کجا مراجعه کنید، چه کسی مقصر است و غیره؟ سپس شما به جای مناسب آمده اید.

مقاله خود را در مورد مسائل حقوقی (و نه تنها) که در شرایطی که یک آپارتمان دچار سیل می شود به وجود می آید را به شما توجه می کنم.

من بلافاصله به شما هشدار می دهم:مقاله بسیار بزرگ بود، و من می توانم آن را طولانی تر کنم، زیرا در مورد موضوع مورد بررسی چیزی برای گفتن به شما دارم، اما همه چیز باید در حد اعتدال باشد.

مقاله من فقط در یک مورد برای شما مفید نخواهد بود: اگر به مشاوره حقوقی آماتور نیم صفحه نیاز دارید، همانطور که اکنون در سایت های "حقوقی" یافت می شود، که حتی توسط خود وکلا نوشته نشده اند، بلکه توسط هک های معمولی برای یک هزینه (گاهی اوقات دانش آموزان) - به اصطلاح کپی رایترها (با قضاوت بر اساس سبک و اشتباهات آشکار، مانند "ارسال یک ادعا در سراسر خلیج برای متهم"، علیرغم این واقعیت که ارسال ادعا در این مورد توسط قانون پیش بینی نشده است. و برای شما اتلاف وقت است) و حتی به حرفه وکالت هم نزدیک نیستند.

در سایر موارد، مقاله ای که اکنون می خوانید، منبع واقعی اطلاعات حقوقی در مورد موضوع مورد بررسی است، سلاحی مخفی برای شاکی و متهم.

برای شروع، محتوای مقاله من را بخوانید تا بلافاصله متوجه شوید که آیا اطلاعات موجود در مقاله برای شما ارزش عملی و مفید خواهد داشت یا خیر.

این مقاله حاوی بیشترین موارد است اطلاعات مهمهم برای شاکی در مورد جبران خسارت از خلیج آپارتمان و هم برای متهم (مقصر سیل).

من به عنوان وکیل مدافع یک آپارتمان، به همان اندازه از منافع شاکیان و متهمانی که در این پرونده به من مراجعه می کنند، محافظت می کنم. ضمناً پیشاپیش به هیچ یک از طرفین ترجیح نمی دهم.

من فقط یک حرفه ای هستم که به کسانی که برای کمک به من مراجعه می کنند کمک می کنم. برای من اصلاً مهم نیست، در عین حال، شما در پرونده چه کسی هستید - شاکی یا متهم.

اگر شما شاکی هستید (طرف متاثر از آبگرفتگی آپارتمان) در تأیید ادعای خسارت شما اظهارنامه ای تنظیم می کنم و اطمینان حاصل می کنم که مطالبات شما 100% برآورده می شود.

در صورتی که شما متهم پرونده هستید، در جایگاه حقوقی شاکی به نقاط ضعفی پی می برم و اعتراض صالحه ای را نسبت به دادخواست بای آپارتمان تنظیم می کنم.

ضمناً من به عنوان وکیل مدافع آپارتمان از سال 1392 در اینگونه موارد تخصص دارم. و از آن زمان، او تجربه زیادی در حل مسائلی که هنگام آبگرفتگی یک آپارتمان پیش می آید، به دست آورده است.

خوب، پرحرفی کافی است. بریم به کسب و کار برسیم.

آپارتمان سیل زده - ابتدا چه باید کرد؟

تصور کنید نشسته اید، سریال احمقانه دیگری را روی یک زامبی تماشا می کنید، با تلفن صحبت می کنید - مهم نیست.

ناگهان، ناگهان با بینی خود افزایش رطوبت در آپارتمان را احساس می کنید و پس از مدتی نشتی دارید. نه، نه در مقابل چشمان شما، بلکه از بالا - از سقف.

اوپ-پا... چراغ ها چشمک زدند، سیم کشی برق شروع به خیس شدن کرد. و اکنون مدار قبلاً اتفاق افتاده است، در حالی که شما شروع سیل در آپارتمان خود را برای چند ثانیه تحسین می کنید.

بنابراین، آپارتمان شما زیر آب رفته است، چه کار کنم؟

لازم است هرچه زودتر برق را خودتان قطع کنید و برق آپارتمان را کاملاً قطع کنید (در صورت لزوم).

علاوه بر این، شما به همسایگان از بالا علاقه مند هستید: نشت از کجا آمده است، آیا آنها با اورژانس تماس گرفتند، اما مهمتر از همه، از همسایه ها دریابید که کدام یک از آنها مالک آپارتمان یا مستاجر تحت یک قرارداد اجتماعی است. .

پس از مکالمه دو دقیقه ای با یکی از همسایه ها، به آپارتمان خود برمی گردیم و اگر همسایه ها هنوز موفق به تماس با اورژانس نشده اند، شماره اورژانس را گرفته و آدرس آپارتمان خود را بگویید و نشان دهید چه چیزی سیل شده است. آپارتمان شما

پس از تماس، پس از حدود 15 دقیقه (گاهی اوقات بیشتر - به همان اندازه خوش شانس است) قفل سازهای تیم اورژانس می رسند و بالابر آب را مسدود می کنند. در نتیجه، شدت آب چکه از سقف در اتاق های آپارتمان شما به شدت کاهش می یابد.

آپارتمان آب گرفتگی - کجا برویم؟

اگر خانه شما توسط یک شرکت مدیریت سرویس می شود، باید با شرکت مدیریت مربوطه که خدمات ساختمان آپارتمان شما را ارائه می دهد تماس بگیرید.

واقعیت این است که یک توافق نامه مدیریت بین صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان و شرکت مدیریت منعقد می شود. ساختمان آپارتمان.

این توافق را می توان متفاوت نامید، اما این امر ماهیت آن را تغییر نمی دهد.

طبق قرارداد مدیریت ساختمان آپارتمان، شرکت مدیریت متعهد می شود که ملک مشاع در ساختمان آپارتمان را مطابق با الزامات قوانین جاری اداره کند، خدمات و کارهای مربوط به نگهداری و تعمیر ملک مشاع در ساختمان آپارتمان را بر روی آن انجام دهد. خود یا با دخالت افراد دیگر.

در اینجا چیزی است که یک نمونه معمولی به نظر می رسد

هنگام مدیریت یک ساختمان آپارتمان توسط یک سازمان مدیریت، این اوست که در برابر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای ارائه کلیه خدمات و (یا) انجام کارهایی که حفظ و نگهداری مناسب اموال مشترک در این خانه را تضمین می کند، مسئول است. که کیفیت آن باید مطابق با الزامات مقررات فنی و قوانین تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه باشد، نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، برای ارائه خدمات عمومی، بسته به سطح بهبود این ساختمان، کیفیت آن باید مطابق با الزامات قوانین تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه برای ارائه، تعلیق و محدودیت ارائه خدمات عمومی به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی باشد.

این مسئله به روشی مشابه در ساختمان‌های آپارتمانی که انجمن‌های مالکان خانه (HOA) ایجاد شده‌اند، حل می‌شود.

طبق بند 1 هنر. 135 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، هدف از ایجاد HOA مدیریت مشترک مجتمع املاک و مستغلات در یک ساختمان آپارتمانی ، اطمینان از عملکرد این مجتمع ، مالکیت ، استفاده و در محدوده تعیین شده توسط قانون است. دارایی مشترک در یک ساختمان آپارتمانی

علاوه بر این، هنر. 137 قانون مسکن فدراسیون روسیه حق HOA را برای انعقاد توافق نامه هایی در مورد نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، موافقت نامه هایی در مورد ارائه خدمات عمومی و سایر توافق نامه ها به نفع اعضای مشارکت فراهم می کند. ، و پاراگراف ها 2 ص 1 هنر. 138 قانون مسکن فدراسیون روسیه شراکت را ملزم به انعقاد توافق نامه هایی در مورد نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی می کند که عضو مشارکت نیستند.

اکنون می دانید که اگر همسایه ها آپارتمان شما را زیر آب بردند، به کجا مراجعه کنید. می پرسی - یوجین، اما چرا درخواست بدهی؟

من پاسخ می دهم - با نمایندگان سازمان مدیریت یا HOA تماس بگیرم تا آپارتمان آسیب دیده را بازرسی کنند و اقدامی در خلیج آپارتمان تهیه کنند. در این مقاله بیشتر در این مورد صحبت خواهم کرد.

در حال حاضر، اجازه دهید نگاهی به علاقه بپرس، برای مثال:

آپارتمان سیل زده - مقصر کیست؟

بیایید دو گزینه را در نظر بگیریم.

گزینه شماره 1: خلیج آپارتمان به تقصیر شرکت مدیریت.

تقصیر شرکت مدیریت در موارد زیر قابل اثبات است:
- اگر آپارتمان را از پشت بام سیل کند.
- نگهداری نامناسب و نابهنگام چاه های فاضلاب خارجی مجاور خانه.
- سیل با فاضلاب؛
- پیشرفت بلندگو در آپارتمان طبقه بالا؛
- شکستگی در اتصالات لوله در مکانی طبقه بندی شده به عنوان دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی.

لطفا توجه داشته باشید که لیست این موارد کامل نیست. در صورتی که شاکی معتقد است آپارتمان به دلیل تقصیر شرکت مدیریت زیر آب رفته، باید تقصیر شرکت مدیریت را در هر مورد خاص ثابت کند.

بند 2 هنر. 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه محتوای تعهدات شرکت مدیریت را به عنوان خدمات و کار برای نگهداری و تعمیر صحیح اموال مشترک خانه، ارائه خدمات به صاحبان و استفاده کنندگان از محل در خانه تعریف می کند. ، و اجرای سایر فعالیت ها با هدف دستیابی به اهداف اداره خانه.

هنگام انجام تعهدات خود، شرکت مدیریت باید از موارد زیر هدایت شود:

1. قوانین و هنجارهای عملیات فنی سهام مسکن، تصویب شده توسط فرمان Gosstroy فدراسیون روسیه در 27 سپتامبر 2003 شماره 170 (از این پس - قوانین شماره 170). مطابق بند 1.1 این قوانین

این قوانین و ضوابط برای عملکرد فنی سهام مسکن، الزامات و روش های نگهداری و تعمیر سهام مسکن را تعیین می کند تا:

اطمینان از ایمنی موجودی مسکن از همه اشکال مالکیت؛

اجرای یک سیاست فنی واحد در بخش مسکن، حصول اطمینان از انطباق با الزامات استانداردهای فعلی برای نگهداری و تعمیر ساختمان های مسکونی، عناصر ساختاری و سیستم های مهندسی آنها، و همچنین مناطق مجاور.

حصول اطمینان از اجرای استانداردهای تعیین شده برای نگهداری و تعمیرات توسط صاحبان سهام مسکن یا مدیران و سازمان های مجاز در اشکال مختلف سازمانی و قانونی که به خدمات رسانی به سهام مسکن اشتغال دارند.

2. قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی،تصویب شده توسط فرمان شماره 491 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 13 اوت 2006 (از این پس به عنوان قوانین شماره 491 نامیده می شود).

این قوانین روابط برای نگهداری از اموال مشترک متعلق به حق مالکیت مشترک مشترک به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان را تنظیم می کند.

مطابق بندهای 5 و 6 آیین نامه شماره 491

دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی شامل:

سیستم های مهندسی داخل خانه تامین آب سرد و گرم و گازرسانی، متشکل از رایزر، انشعاب از رایزر تا اولین دستگاه خاموش کننده واقع در انشعابات از رایزر، این دستگاه های خاموش کننده، کنتور آب سرد و گرم جمعی (خانه عمومی) دستگاه ها، اولین شیرهای قطع و کنترل در شاخه های سیم کشی داخل آپارتمانی از رایزرها و همچنین تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در این شبکه ها، یک سیستم زهکشی مهندسی داخلی، متشکل از خروجی های فاضلاب، اتصالات (شامل خم ها، انتقال ها، نازل ها، تجدید نظرها، صلیب ها، سه راهی ها)، رایزرها، شمع ها، لوله های اگزوز، قیف های تخلیه، تمیز کردن، انشعابات از رایزر به اولین اتصالات لب به لب و همچنین سایر تجهیزات موجود در این سیستم و همچنین سیستم گرمایش داخلی، متشکل از رایزرها، عناصر گرمایشی، شیرهای کنترل و خاموش کننده، جمعی کنتورهای حرارتی nyh (خانه مشترک) و همچنین سایر تجهیزات واقع در این شبکه ها.

3. شرایط قرارداد مدیریت آپارتمان مربوطه.

بنابراین، اگر فکر می کنید که شرکت مدیریت آپارتمان را زیر آب برده است، یعنی به اشتباه شرکت مدیریت آپارتمان را زیر آب برده است، با شرکت مدیریت تماس بگیرید و با نمایندگان شرکت تماس بگیرید تا آپارتمان شما را بررسی کنند. این اولین است.

دومین کاری که باید انجام دهید اگر شرکت مدیریت آپارتمان را آب گرفت این است که در بازرسی آپارتمان آسیب دیده حضور داشته باشید و به دقت نظارت کنید که نمایندگان شرکت مدیریت یا HOA دقیقاً چگونه و چه چیزی را در عمل آبگرفتگی آپارتمان می نویسند. در این مورد با جزئیات بیشتری صحبت خواهم کرد.

گزینه شماره 2: همسایه ها آپارتمان را آب کردند.

اولین سوالی که در سر زیان دیده با آبگرفتگی همسایه ها به آپارتمان پیش می آید این است که کجا باید رفت؟

پاسخ به این سوال کاملا ساده است. اگر همسایگان از بالا آپارتمان را آب کردند ، باید با نمایندگان شرکت مدیریت خود تماس بگیرید تا اقدامی در مورد سیل آپارتمان تهیه کنند.

در شرایطی که همسایه ها به آپارتمان سیل زده اند، تقصیر آنها بر اساس مفاد زیر قانون قابل اثبات است.

طبق ماده 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه،

مالک مسئولیت نگهداری از اموال متعلق به خود را بر عهده دارد، مگر اینکه در قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد.

مطابق با h.h. هنر 3، 4 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه،

مالک یک خانه مسئولیت نگهداری از محل داده شده را بر عهده خواهد داشت، در صورتی که محل داده شده یک آپارتمان است، دارایی مشترک صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان مربوطه باشد، مگر اینکه در قانون فدرال یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد.
صاحب یک مسکن موظف است این محل را در شرایط خوب حفظ کند، از سوء مدیریت آن جلوگیری کند، حقوق و منافع مشروع همسایگان، قوانین استفاده از اماکن مسکونی را رعایت کند.

به موجب هنر. 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه، آسیب،

ایجاد شده به اموال یک شهروند، مشمول جبران خسارت است تمام و کمالفردی که باعث آسیب شده است. زیان‌دهنده در صورتی از جبران خسارت معاف می‌شود که ثابت کند زیان بدون تقصیر او بوده است.

همچنین توضیح خواهم داد که اگر همسایگان از بالا آپارتمان شما را زیر آب بردند، پس برای مسئولیت مدنی همسایگان در قالب جبران خسارات وارده به شما، شرایط زیر باید در مجموع وجود داشته باشد:

- حقیقت ایجاد ضرر به شما و میزان خسارت.
- ارتکاب اعمال غیرقانونی (عدم اقدام) توسط مرتکب خلیج؛
- رابطه علّی بین خسارات وارده توسط شما و اقدامات (عدم عمل) مقصر خلیج.

هنجارهای حقوق ماهوی که مالک یک مسکن را ملزم به نگهداری صحیح از آن می کند باید به گونه ای درک شود که وسایل و روش های چنین نگهداری را تا حدی که برای نگهداری صحیح از آن لازم است توسط خود مالک تعیین شود. سکونت

مالک مسئول اعمال اشخاص ثالثی است که برای انجام کار در محل زندگی خود پذیرفته شده اند از نظر ایجاد ضرر در نتیجه چنین کاری.

کافی است فردی که در اثر سیل از آپارتمان شخص دیگری آسیب دیده است، واقعیت وقوع سیل را از آپارتمان مربوطه ثابت کند و دادگاه ثابت کند که سیل ناشی از تجهیزاتی است که در حیطه مسئولیت قانونی است. مالک مسکن و نه سازمان خدماتی.

تهیه یک قانون در خلیج آپارتمان (شرایط، رویه، قوانین، تفاوت های ظریف)

اقدام در خلیج آپارتمان - این چه نوع سندی است؟

اولاً، عمل آبگرفتگی یک آپارتمان، سندی است که واقعیت یک خلیج را تأیید می کند.

در صورتی که عمل آبگرفتگی آپارتمان توسط کسی تنظیم نشده باشد یا به دلایل دیگر آن را نداشته باشید، ارزش اثبات چیزی در دادگاه را ندارد (و حتی بیشتر از آن تکیه بر جبران خسارت ناشی از سیل اپارتمان).

من نمی گویم که کاملا غیرممکن خواهد بود، اما در این صورت شما باید تمام تلاش خود را برای جبران خسارت انجام دهید.

بنابراین، حتی اگر همسایه ها آپارتمان را زیر آب بردند، و سپس عهد کردند که خسارت وارده را به صورت داوطلبانه به شما جبران کنند، در هر صورت، فراخواندن نمایندگان سازمان مدیریت برای تنظیم قانون در مورد سیل آپارتمان، امری ضروری است. .

شما از این واقعیت مصون نیستید که موقعیت همسایگان شما ممکن است فردا به شدت تغییر کند، درست است؟

ثانیاً ، عمل آبگرفتگی آپارتمان سندی است که علاوه بر واقعیت آبگرفتگی (با ذکر تاریخ و زمان تقریبی) ، در درجه اول اطلاعات زیر منعکس شده است (باید منعکس شود):
- شرح اموال آسیب دیده توسط خلیج؛
- علت سیل؛
- مقصر ادعایی خلیج.

ثالثاً، ارزیاب برای ارزیابی هزینه بازسازی آپارتمان در آینده نیاز به اقدامی در حاشیه آپارتمان دارد.

ترکیب شخصی شرکت کنندگان برای تنظیم یک قانون در خلیج یک آپارتمان از نظر قانونی تنظیم نمی شود.

در عمل، تنظیم یک عمل در خلیج یک آپارتمان، به عنوان یک قاعده، بر اساس کمیسیون در محل با حضور:
- طرف آسیب دیده؛
- مقصر (در صورتی که امکان دارد بلافاصله مقصر ثابت شود و گناه او آشکار باشد).
- نماینده سازمانی که ساختمان مسکونی چند آپارتمانی شما را مدیریت می کند (DEZ، HOA، ZhSK یا هر شرکت مدیریت دیگری).

هنگام تنظیم گزارش سیل آپارتمان، شرکت کنندگان در بازرسی ممکن است در هنگام بازدید از آپارتمان آسیب دیده حضور داشته باشند یا نباشند و همچنین حق امضا یا عدم امضای گزارش سیل آپارتمان را دارند.

اغلب، صاحب آپارتمانی که خلیج از آن سرچشمه می گیرد، از امضای این قانون امتناع می ورزد. در این مورد، یادداشتی در مورد چنین امتناع در عمل در خلیج آپارتمان تهیه می شود و با امضای سایر شرکت کنندگان تأیید می شود.

شرایط تنظیم یک قانون در خلیج یک آپارتمان در حال حاضر تنها در یک سند نظارتی فدرال تنظیم شده است.

مطابق بند 152 قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 6 مه 2011 N354)،

در صورتی که پیمانکار به اموال مصرف کننده، اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی خسارت وارد کند، پیمانکار و مصرف کننده (یا نماینده او) اقدام به تنظیم و امضای سند وارد کردن خسارت به ملک می کنند. از مصرف کننده، دارایی مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، حاوی شرحی از خسارت وارده و شرایطی که تحت آن چنین خسارتی ایجاد شده است.

قانون مشخص شده باید حداکثر تا 12 ساعت از لحظه تماس مصرف کننده با خدمات اعزام اضطراری توسط پیمانکار تنظیم و توسط وی امضا شود.

در صورتی که امضای عمل توسط مصرف کننده (یا نماینده او) غیرممکن باشد، از جمله به دلیل عدم حضور وی در محل اشغالی، عمل باید علاوه بر انجام دهنده توسط دو شخص بی علاقه امضا شود.

این قانون در 2 نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها به مصرف کننده (یا نماینده او) منتقل می شود ، نسخه دوم نزد پیمانکار باقی می ماند.

از این نتیجه می شود که از لحظه ای که طرف متاثر از خلیج به باند اضطراری مراجعه می کند، مهلت های تنظیم یک اقدام در خلیج آپارتمان شروع به جریان می کند.

به هر حال، مقررات جداگانه ای را می توان در مناطقی تصویب کرد که با فرمان فوق الذکر دولت فدراسیون روسیه مغایرت نداشته باشد، که در آن افراد فدراسیون نیز شرایط تنظیم یک قانون در خلیج یک آپارتمان را تعیین می کنند.

همانطور که قبلاً متوجه شدید ، بند 152 قوانین فوق به ما پاسخ این سؤال را می دهد: چه کسی باید در خلیج آپارتمان اقدام کند.

پیمانکار در این مورد با توجه به تعریف ارائه شده در بند 2 ضوابط فوق می باشد

یک شخص حقوقی، صرف نظر از شکل سازمانی و قانونی یا شخص کارآفرینارائه خدمات شهری به مصرف کنندگان

ترجمه شده از زبان قانونی به روسی، خانواده به معنای DEZ، HOA، ZhSK یا هر شرکت مدیریت دیگری است که به ساختمان آپارتمانی که در آن زندگی می کنید خدمات می دهد.

تا جایی که به مصرف کننده مربوط می شود،

شخصی که از حق مالکیت یا سایر زمینه های قانونی برای اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، ساختمان مسکونی، خانگی، تاسیسات مصرفی استفاده می کند.

باز هم در شرایط ما به روسی ترجمه شده است - این شما هستید. با بند 152 قوانین اشتباه نگیرید - ... در صورت ایجاد توسط مجری…—

واقعیت این است که این قوانین به قیاس در شرایطی اعمال می شود که در آن خسارت به یک آپارتمان و در نتیجه اقدامات یا عدم اقدام صاحب آپارتمان واقع در بالا وارد می شود.

در عمل، مهلت های تنظیم یک قانون در خلیج یک آپارتمان، که در بند 152 قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه از 6 مه 2011 N354) اغلب رعایت نمی شود.

چرا؟ زیرا هر صاحب آپارتمان (در اصطلاح "قوانین" - یک مصرف کننده) نمی داند که مهلت های تنظیم یک عمل در خلیج یک آپارتمان = 12 ساعت از تاریخ تماس با خدمات اعزام اضطراری است.

ضمناً بر اساس رویه حقوقی خودم می گویم که برخی از دادگاه ها اصلاً به این مدت 12 ساعته توجهی ندارند و در تصمیمات خود نشان می دهد که

شاکی پس از اطلاع از سیل آپارتمان، باید مراقب به دست آوردن شواهد به موقع به نفع خود باشد، با مراجعه به سازمان مدیریت در مورد بازرسی آپارتمان طبقه بالا، اصرار بر تهیه گزارش بازرسی داشته باشد (نگاه کنید به برای مثال، حکم تجدیدنظر 29 نوامبر 2016 دادگاه شهر اینتا جمهوری کومی در پرونده شماره 11-131/2016).

بنابراین، اگر شما مقصر خلیج هستید، پس بی معنی است که به واقعیت نقض مهلت تنظیم عمل در خلیج آپارتمان اشاره کنید.

توصیه های من به قربانی سیل آپارتمان هنگام تنظیم عمل در خلیج

طرف متاثر از خلیج آپارتمان همیشه قادر به دریافت سریع و بدون مشکل در خلیج آپارتمان از شرکت مدیریت نیست.

در عمل، طرف آسیب دیده از خلیج باید به طور رسمی (و نه از طریق تلفن به اورژانس، همانطور که برخی فکر می کنند) با نمایندگان شرکت مدیریت کتباً تماس بگیرد تا آپارتمان آسیب دیده از خلیج را بازرسی کند و در مورد خلیج اقدام کند. از آپارتمان

گاهی اوقات از من می پرسند: یوجین، درخواست تنظیم یک قانون در خلیج یک آپارتمان چگونه است؟ شاید شما یک نمونه درخواست برای تهیه یک عمل پر کردن آپارتمان داشته باشید؟

من جواب میدم. یک درخواست برای تنظیم یک عمل در خلیج یک آپارتمان، البته به صورت کتبی، تهیه می شود و خطاب به شرکت مدیریتی است که به ساختمان آپارتمان خدمات می دهد.

معمولاً یک روز بعد از خلیج آپارتمان درخواست تنظیم یک عمل در خلیج آپارتمان به شرکت مدیریت ارائه می شود.

در درخواست تنظیم قانون در مورد سیل آپارتمان باید مدتی را مشخص کنید که می خواهید کمیسیون شرکت مدیریت آپارتمان شما را بازرسی کند و قانون تنظیم کند.

توصیه می کنم دوره ای برابر با 7 مشخص کنید روزهای تقویم. در طول این مدت، آپارتمان کم و بیش خشک می شود و علائم نشتی روی مواد تکمیل شده آپارتمان شما ظاهر می شود که بلافاصله پس از خلیج قابل مشاهده نبود.

من به شما ارائه می کنم

دلیل وقوع سیل مشخص نشده است. رد خسارت؟

همانطور که قبلاً پس از مطالعه بخش قبلی مقاله من مشاهده کردید، علت آبگرفتگی آپارتمان توسط کمیسیون سازمان مدیریت در بازرسی از آپارتمان آسیب دیده در خلیج و آپارتمان متهم ادعایی مشخص می شود. خلیج

در عین حال، همیشه از عمل در خلیج آپارتمان مشخص نیست که دلیل خلیج چیست.

اگر واقعاً علت سیل آپارتمان ثابت نشد، آیا این به معنای رد خسارت از شاکی است؟

در پاسخ به این سوال متذکر می شوم که نتیجه گیری دادگاه نمی تواند مبتنی بر فرض باشد.

برای تحمیل مسئولیت مدنی بر محکوم علیه در قالب الزام به جبران خسارت، لازم است که تقصیر متهم به طور اتکائی احراز شود.

یعنی باید علت سیل مشخص شود. دلیل خلأ در اعمال فوق ثابت نشد که به من اجازه داد با دفاع از منافع عاملان خلیج، پرونده ها را در دادگاه تجزیه کنم.

علاوه بر این، باید درک کرد که صرف سیل از یک آپارتمان بلندتر به طور خودکار نشان دهنده تقصیر مالک آپارتمان نیست، زیرا سیل می تواند هم در نتیجه اقدامات مالک و هم در نتیجه اتفاق بیفتد. نگهداری نادرست از اموال خانه مشترک (تامین آب خانه مشترک، سیستم های گرمایشی، فاضلاب) که شرکت مدیریت مسئول آن است.

بنابراین، تعیین علت سیل یک آپارتمان یک اقدام مسئولانه است که کیفیت آن تا حد زیادی تعیین کننده جبران خسارت وارده به طرف آسیب دیده از خلیج است.

با این حال، همه چیز برای طرف آسیب دیده چندان بد نیست. مثلا در مورد دیگری از منافع زیان دیده دفاع کردم.

در آنجا مجبور شدم با شرایطی روبرو شوم که عمل آبگرفتگی آپارتمان اصلاً تنظیم نشده است، ناگفته نماند که دلیل آبگرفتگی آپارتمان ثابت نشده است.

من با ارائه صحیح سایر مدارک موجود در پرونده در ارتباط آنها به دادگاه از یک وضعیت دشوار خارج شدم که به من امکان داد تا به رضایت از دعاوی موکلم برسم. دادگاه در تصمیم خود با من موافقت کرد و آن را اعلام کرد

استدلال متهم در مورد عدم وجود گزارش بازرسی پس از وقوع سیل در توصیف خسارت ناشی از سیل نمی تواند دلیلی برای رد ادعای خسارت باشد، زیرا مانع از تعیین میزان خسارت ناشی از سیل و هزینه آن نمی شود. تعمیرات مرمت با استفاده از شواهد دیگر، از جمله، نتیجه گیری متخصصان، کارشناسان. در همان زمان، شاکی اقداماتی را انجام داد تا با ارسال تلگرامی در مورد بازرسی برنامه ریزی شده آپارتمان برای تعیین هزینه بازسازی، به متهم اطلاع دهد که در مورد آن تلگرامی در پرونده ارائه شد (تصمیم دادگاه منطقه مرکزی خاباروفسک). مورخ 3 می 2013 در پرونده شماره 2-132 / 13).

همانطور که می بینید، وضعیتی که در مورد سیل آپارتمان اقدامی صورت نگرفته و یا دلیل وقوع سیل در عمل مشخص شده ثابت نشده باشد، هم به نفع شاکی و هم به نفع خوانده قابل استفاده است. نکته اصلی این است که از یک متخصص پشتیبانی کنید.

توافق در مورد جبران خسارت ناشی از خلیج آپارتمان (نمونه من)

اگر مقصر خلیج آپارتمان شما موافقت کرد که به طور داوطلبانه، بدون هیچ اقدام قضایی، مبلغ معینی را به عنوان جبران خسارت وارده به شما بازپرداخت کند (معمولاً مستمری بگیران با این کار گناه می کنند که صرف ذکر کلمه دادگاه باعث می شود. ناراحتی)، پس ضروری است که انتقال پول به صورت کتبی رسمی شود.

برای این، توافق مناسبی در مورد جبران خسارت ناشی از خلیج آپارتمان و رسید آن انجام می شود.

وجود این اسناد به شما این امکان را می دهد که موضوع را با خلیج آپارتمان ببندید و از دادخواهی جلوگیری کنید.

چگونه می توان توافق نامه ای برای جبران خسارت ناشی از خلیج یک آپارتمان و رسید آن تنظیم کرد؟

برای اینکه مغز خود را به هم نزنید و از انواع الگوهای کج پراکنده در نقاط مختلف اینترنت استفاده نکنید، من به صورت کاملا رایگان به شما نمونه توافق نامه آزمایش شده و رسید آن را ارائه می کنم. لذت بردن.

مخصوصاً در آنجا به کیفیت عکس ها توجه نکنید، البته در زندگی واقعی آنها رنگی هستند. بله، و گزارش ارزیابی خسارت از خلیج آپارتمان را به شما نشان می دهم نه برای اینکه به تصاویر خیره شوید، بلکه یاد بگیرید که با دیدن گزارش ارزیاب روبروی خود، محتوای آن را برای حضور بررسی کنید. از خطاهای خاص

اشتباهات قابل توجهی وجود دارد که بر ارزش گزارش ارزیابی خسارت از خلیج آپارتمان به عنوان مدرک در دعوا تأثیر می گذارد، اما اشتباهاتی وجود دارد که قابل توجه نیستند.

برای جستجوی خطاها، ابتدا باید بدانید که چه الزامات قانونی برای محتوای گزارش ارزیابی وجود دارد.

برای این کار به قانون فدرال شماره 135-FZ مورخ 29 ژوئیه 1998 نیاز داریم. "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه".

شما باید بدانید که دقیقاً موضوع ارزیابی طبق قانون چیست. بنابراین، طبق ماده 5 قانون فوق، موضوعات ارزیابی عبارتند از:

-جدا کردن اشیاء مادی (اشیاء)؛
- مجموعه ای از چیزهایی که دارایی یک شخص را تشکیل می دهند، از جمله اموال یک نوع خاص (منقول یا غیر منقول، از جمله شرکت ها).
- حق مالکیت و سایر حقوق واقعی نسبت به مال یا چیزهای معین از ترکیب مال.
- حقوق ادعا، تعهدات (بدهی)؛
- آثار، خدمات، اطلاعات؛
- اشیاء دیگر حقوق شهروندی، در رابطه با آن قانون فدراسیون روسیه امکان مشارکت آنها در گردش مدنی را ایجاد می کند.

مطابق ماده 9 قانون فوق

مبنای ارزیابی، قرارداد ارزیابی اشیاء مندرج در ماده 5 این قانون فدرال است که توسط مشتری با ارزیاب یا با شخص حقوقی که ارزیاب با آن قرارداد کار منعقد کرده است، منعقد شده است.

ماده 11 قانون شامل الزامات محتوای گزارش ارزیابی است

گزارش بر روی کاغذ و (یا) در قالب یک سند الکترونیکی مطابق با الزامات تنظیم می شود استانداردهای فدرالارزیابی ، اقدامات قانونی هنجاری نهاد فدرال مجاز که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزیابی را انجام می دهد.

گزارش نباید مبهم یا گمراه کننده باشد. گزارش باید تاریخ ارزیابی ارزیابی، استانداردهای ارزیابی مورد استفاده، اهداف و اهداف ارزیابی ارزیابی و همچنین سایر اطلاعات لازم برای تفسیر کامل و بدون ابهام از نتایج ارزیابی ارزیابی را نشان دهد. در گزارش منعکس شده است.

گزارش باید شامل موارد زیر باشد:

- تاریخ تدوین و شماره سریال گزارش.
- مبنای ارزیابی کننده برای ارزیابی موضوع ارزیابی؛
- اطلاعات مربوط به ارزیاب یا ارزیاب هایی که ارزیابی را انجام داده اند، از جمله نام خانوادگی، نام و (در صورت وجود) نام خانوادگی، محل ارزیابی کننده و اطلاعات مربوط به عضویت ارزیاب در یک سازمان خود تنظیم ارزیاب.
- هدف از ارزیابی؛
- شرح دقیق موضوع ارزیابی و در رابطه با موضوع ارزیابی متعلق به یک شخص حقوقی، مشخصات شخص حقوقی و ارزش دفتری این شیبرآوردها
- استانداردهای ارزیابی برای تعیین ارزش شی ارزیابی، دلیل استفاده از آنها در ارزیابی این شی ارزیابی، فهرست داده های مورد استفاده در ارزیابی شی ارزیابی، با ذکر منابع دریافت آنها.
- مفروضاتی که در حین ارزیابی موضوع ارزیابی انجام می شود.
- توالی تعیین ارزش موضوع ارزیابی و ارزش نهایی آن، محدودیت ها و محدودیت های اعمال نتیجه به دست آمده.
- تاریخ تعیین ارزش شیء ارزیابی؛
- فهرستی از اسناد استفاده شده توسط ارزیاب و تعیین ویژگی های کمی و کیفی موضوع ارزیابی.

گزارش همچنین ممکن است حاوی اطلاعات دیگری باشد که به نظر ارزیاب برای کامل بودن بازتاب روش مورد استفاده او برای محاسبه ارزش یک شی خاص ارزیابی ضروری است.

گزارش باید دارای شماره صفحه، صحافی شده باشد (به استثنای مواردی که گزارش به صورت سند الکترونیکی باشد)، به امضای ارزیاب یا ارزیابانی که ارزیابی را انجام داده اند، و ممهور به مهر شخصی ارزیاب یا ارزیاب ها یا ممهور به مهر باشد. مهر شخص حقوقی که ارزیاب یا ارزیابان با آن قرارداد کار منعقد کرده اند.

گزارش تهیه شده در قالب یک سند الکترونیکی باید با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته مطابق با قوانین فدراسیون روسیه امضا شود.

بنابراین، شرایط لازم برای تهیه گزارش ارزیابی اکنون برای شما روشن است. اصول تدوین گزارش ارزیابی کم و بیش روشن است.

همچنین می گویم که عدم رعایت الزامات قانونی در این مورد (برخلاف وضعیت قرارداد ارائه خدمات ارزشیابی) به احتمال زیاد منجر به غیرقابل اعتماد تشخیص بعدی چنین گزارش ارزشیابی توسط دادگاه خواهد شد. و در نتیجه این گونه گزارش ارزیاب به عنوان دلیلی بر میزان خسارت وارده در اثر سیل آپارتمان تلقی نخواهد شد.

خوب. بیایید بررسی کنیم که گزارش ارزیاب ارائه شده توسط من در لینک بالا چگونه با الزامات قانون مطابقت دارد.

امیدوارم قبلاً خودتان آن را دانلود کرده باشید؟ اگر نه، پس وقت آن رسیده است که این کار را انجام دهید، زیرا بیشتر فرض می کنم که شما گزارش ارزیابی ارائه شده توسط من را مطالعه کرده اید و محتوای آن را درک می کنید.

اول از همه، اطلاعات زیر برای عاملان این خلیج بسیار مفید خواهد بود، زیرا من گام به گام به شما نشان خواهم داد که چگونه و بر اساس چه چیزی می توانید دفاع خود را در برابر ادعاهای علیه خود (به هر حال اغلب بسیار اغراق آمیز) بسازید.

برای طرفی که تحت تأثیر خلیج قرار گرفته است، اطلاعات زیر نیز بسیار مفید خواهد بود، زیرا این امکان را به شما می دهد که حتی قبل از پرداخت پول به ارزیاب برای ارزیابی، این ارزیاب را از نظر "شپش" بررسی کند، یا بهتر است بگوییم، از نظر دانش او در مورد قوانین حاکم بر فعالیت های او

پس بیایید شروع کنیم. من پیشنهاد می کنم تجزیه و تحلیل را در قالب یک جدول انجام دهیم (به طور قیاس، همانطور که کمی قبل از این که قرارداد ارائه خدمات ارزیابی را تجزیه و تحلیل کردیم با شما انجام دادیم).

ارزیاب دشمن خود نیست و گزارش ارزیابی او به طور رسمی، به عنوان یک قاعده، همیشه الزامات اجباری گزارش را مطابق قانون دارد.

در مورد گزارش ارزیابی که ما در حال تجزیه و تحلیل آن هستیم، یک تناقض آشکار با الزامات قانونی اجباری دارد، یعنی گزارش حاوی توجیهی برای استفاده از استانداردهای ارزیابی در هنگام ارزیابی این هدف ارزیابی نیست.

اما این کافی نیست که عامل بای، گزارش را به عنوان مدرک در دادگاه بی ارزش کند. به احتمال زیاد، قاضی این یک استدلال را نمی پذیرد.

موضوع دیگری است که شما به طور مداوم (گاهی اوقات نه در یک جلسه دادگاه) به دادگاه نشان می دهید که نمی توان به گزارش ارزیاب اعتماد کرد، در نتیجه این درک و اعتقاد قاضی شکل می گیرد که گزارش ارائه شده توسط طرف متاثر از خلیج چیزی بیش از "فیلکین" نیست. حرف".

چگونه می توان این را بررسی کرد؟

برای یک فرد ناآماده انجام این کار بدون حمایت وکیل برای خلیج آپارتمان ها بسیار دشوار خواهد بود، زیرا هنگام مطالعه اسناد باید بسیار مراقب باشید و علاوه بر این، بتوانید اطلاعات دریافتی در طول تجزیه و تحلیل را با آن مقایسه کنید. شواهد دیگری که در پرونده ظاهر می شود و شاکی از آنها (طرف متاثر از خلیج) برای اثبات ادعاهای خود استفاده می کند.

بنابراین، اگر شما مقصر این خلیج هستید و به کمک یا راهنمایی من نیاز دارید، حل مشکل یا سوال خود را به بعد موکول نکنید - همین الان با من تماس بگیرید.

یا در انجمن من Vkontakte برای من بنویسید

مرحله شماره 5. پس از مدتی، ارزیاب با شما تماس می گیرد و به شما اعلام می کند که گزارش ارزیابی آماده است. شما به ارزیاب مراجعه کنید، سریع محتوای گزارش ارزیابی آپارتمان را بررسی کنید.

اگر همه چیز خوب است - هزینه کار ارزیاب را بپردازید، اسناد پرداخت را که پرداخت خدمات ارزیاب را تأیید می کند، بگیرید و به سراغ مقصر ادعایی خلیج بروید - همسایه خود از بالا، که خلیج از آپارتمانش شروع شد.

اگر مقصر ادعایی همسایه ای از یک آپارتمان طبقه بالا نیست (به عنوان مثال، شما در طبقه بالا زندگی می کنید)، بلکه سازمانی است که ساختمان آپارتمان شما را مدیریت می کند، پس لازم نیست جایی بروید، بلافاصله در دادگاه شکایت کنید.

برخی از وکلای "دانشمند" به شما توصیه می کنند که به سازمانی که ساختمان آپارتمان شما را مدیریت می کند بروید و گزارش ارزیابی را در آنجا ارائه دهید.

چنین وکلای متخصص ظاهراً متوجه نیستند که سازمان مدیریت به میل خود چیزی را جبران نخواهد کرد و غرامت از آن فقط از طریق دادگاه قابل دریافت است.

بنابراین، برای شما، رفتن به سازمان مدیریت اتلاف وقت است. باور نمی کنی؟ پس خودتان آن را بررسی کنید!

بنابراین، اگر مقصر ادعایی سیل همسایه طبقه بالا شماست، مجدداً با مقصر ادعایی سیل ملاقات کنید و پیشنهاد دهید داوطلبانه مبلغ ذکر شده در گزارش ارزیاب را بازپرداخت کنید.

اگر مقصر خليج موافق نباشد، پس او یک مرد داناو آن را درک می کند هر تخمینی همیشه اغراق آمیز زیان واقعی است.

و شما به عنوان زیان دیده کاری جز مراجعه به دادگاه برای دریافت غرامت نخواهید داشت.

توصیه عملی من به مقصر خلیج آپارتمان:هرگز به غرامت های داوطلبانه بسنده نکنید. به تجربه من اعتماد کنید - مقدار قابل توجهی پس انداز کنید.

در گزارش ها، ارزیابی همیشه بیش از حد برآورد می شود و یک جهنم می داند که ارزیاب از چه روش ها و TEP هایی استفاده کرده است، آیا در زمان ارزیابی معتبر بوده است و چرا دقیقاً یک TEP خاص به عنوان مبنا در نظر گرفته شده است و نه مشابه. ، و غیره.

اگر شما مقصر این خلأ هستید، پس فقط با بازپرداخت مبلغی که دادگاه تعیین می کند، موافقت کنید، و نه آنچه که برخی ارزیابان در گزارش خود نوشته اند.

بیانیه ادعای خلیج یک آپارتمان: محل تشکیل پرونده و نحوه محاسبه وظیفه دولتی

هر کس فکر می کند که پرونده های سیل آپارتمان همیشه برنده است، احمق است!

هر پرونده ای می تواند خراب شود، کشیده شود، جمع آوری واقعی پول غیرممکن شود و غیره، بالاخره همه چیز نیاز به اثبات دارد.

به همین دلیل است که تهیه یک بیانیه ادعایی در مورد خلیج یک آپارتمان باید با دقت خاصی انجام شود.

اگر خسارت وارده به زیان دیده به طور داوطلبانه جبران نشد به دادگاه خوش آمدید.

اول از همه، ما تعیین می کنیم که در کجا (در کدام دادگاه) برای بای آپارتمان شکایت کنیم.

اگر قیمت ادعا از پنجاه هزار روبل تجاوز نکند، پرونده توسط قاضی صلح بخشی که آدرس محل سکونت شما از نظر سرزمینی به آن اختصاص داده شده است بررسی می شود.

طبق بند 4 قسمت 1 ماده 23 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه،

به عنوان دادگاه بدوی، قاضی صلح پرونده های مربوط به اختلافات ملکی را بررسی می کند که ارزش ادعا از پنجاه هزار روبل تجاوز نمی کند.

اگر قیمت ادعا در پرونده شما بیش از 50000 روبل باشد، دیگر چنین ادعایی توسط قاضی صلح بررسی نمی شود، بلکه توسط دادگاه منطقه (شهر) شهر شما بررسی می شود.

قیمت ادعا چقدر است؟ این سؤال دارای ارزش عملی است، زیرا همه وکلا، همانطور که معلوم می شود، نمی دانند که در قیمت یک ادعا چه چیزی گنجانده شده است (با قضاوت بر اساس آن ادعاهایی در مورد خلیج آپارتمان هایی که آنها برای قربانیان خلیج تهیه کرده اند).

اگر نمی خواهید ادعای شما از دادگاهی به دادگاه دیگر ارسال شود، دریافت حق ادعای خود در اولین بار بسیار مهم است. در غیر این صورت وقت را تلف می کنید.

مطابق ماده 91 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه

در دعاوی استرداد وجوه، قیمت خسارت بر اساس مقدار پولی که باید بازیافت شود تعیین می شود.

برخی از شاکیان در این گونه موارد موفق به درج در بهای خواسته مبلغ خسارت معنوی نیز می شوند که صحیح نیست.

برخی دیگر، برعکس، هنگام محاسبه قیمت ادعا، فقط هزینه تعمیرات را نشان می دهند، اما فراموش می کنند که هزینه های پرداخت هزینه های انجام شده (ارزیابی، اطلاع مقصر از طریق تلگرام و غیره) را نیز در محاسبه لحاظ کنند. ).

بنابراین در تعیین قیمت ادعا دقت کنید.

صحت محاسبه هزینه دولتی برای طرح ادعای جبران خسارت ناشی از خلیج آپارتمان به این بستگی دارد.

در مواردی که توسط دادگاه عالی فدراسیون روسیه مطابق با قوانین آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه و قوانین مربوط به دادرسی اداری، دادگاه های صلاحیت عمومی، قضات صلح مورد بررسی قرار می گیرد، هزینه ایالتی به میزان زیر پرداخت می شود:
""1) هنگام تسلیم اظهارنامه ادعای دارای ماهیت، اظهارنامه اداری ادعای مالکیت، مشروط به ارزیابی، به قیمت ادعا:
حداکثر 20000 روبل - 4 درصد ارزش ادعا، اما نه کمتر از 400 روبل.
از 20001 روبل تا 100000 روبل - 800 روبل به علاوه 3 درصد از مبلغ بیش از 20000 روبل.
از 100001 روبل تا 200000 روبل - 3200 روبل به اضافه 2 درصد از مبلغ بیش از 100000 روبل.
از 200001 روبل تا 1000000 روبل - 5200 روبل به اضافه 1 درصد از مبلغ بیش از 200000 روبل.
بیش از 1000000 روبل - 13200 روبل به اضافه 0.5 درصد از مبلغ بیش از 1000000 روبل، اما نه بیشتر از 60000 روبل.

من برای شما یک مثال می زنم. فرض کنید قیمت ادعا را معادل 92000 روبل محاسبه کرده اید.

میزان حقوق دولتی قابل پرداخت در این مورد چقدر است؟

این مبلغ به 800 روبل به اضافه 3 درصد از مبلغ بیش از 20000 روبل است، یعنی 800 + (72000 * 3%) \u003d 2960 روبل.

جزئیات پرداخت وظیفه دولتی را می توان از دو طریق دریافت کرد: یا مستقیماً به دفتر دادگاه مراجعه کنید و جزئیات را در آنجا دریافت کنید یا اطلاعات مربوطه را در وب سایت دادگاه بیابید.

بیانیه ادعای خلیج یک آپارتمان (نمونه ای از مطب من)

من در حال ارسال یک ادعا برای خلیج آپارتمان هستم

به دادگاه منطقه سینارسکی
کامنسک-اورالسکی

623400 Kamensk-Uralsky، خ. آلومینیوم 100

مدعی: اولگ استانیسلاوویچ رادوگوف، کامنسک-اورالسکی، خ. Uralskaya 121-33، ادامه. تلفن +7 9000000000

پاسخ دهنده: Raskhotelova Tamara Nikolaevna، Kamensk-Uralsky، خ. Uralskaya 121-37، ادامه. تلفن +7 9000000001

قیمت ادعا: 00000 روبل.

وظیفه دولتی: 00000 روبل.

شکایت برای یک آپارتمان

من صاحب خانه ای هستم که در آدرس Kamensk-Uralsky، خیابان. Uralskaya 121-33 بر اساس توافق نامه انتقال آپارتمان به مالکیت شهروندان مورخ 01/10/2001، ثبت شده در USRR در 02/19/2002، ثبت نام 66-01 / 01-000 / 000 / 000000.

22.07.2016 در ساعت 20:00 سیل آپارتمان من از یک آپارتمان در آدرس Kamensk-Uralsky، خیابان. Uralskaya 121-37 (آپارتمان مشخص شده در طبقه بالای آپارتمان من واقع شده است). محل های زیر با آب جاری پر شده بود: دو اتاق، یک آشپزخانه، یک راهرو. 38 سطل آب از آپارتمان خارج شد.

مشخص شد که علت خلل شکستگی شلنگ انعطاف پذیر ماشین لباسشویی در آپارتمان شماره 37 بوده است.

در ارتباط با اتفاقی که افتاده است اضطراریآپارتمان من آسیب قابل توجهی دیده است، دیوارها، سقف، کف کاملاً خیس شده بود. قالب ظاهر شد، کاغذ دیواری جدا شد، رنگ پوست کنده شد، لمینت متورم شد.

صاحب آپارتمان شماره 37 Raskhotelova Tamara Nikolaevna است.

برای ارزیابی خسارت وارده به آپارتمان خود، به Otsenka LLC مراجعه کردم. ارزیاب آپارتمان را بازرسی کرد، گزارش ارزیابی شماره را تهیه کرد. 86800 روبل است.

مطابق ماده 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه، خسارت وارده به اموال یک شهروند مشمول جبران کامل خسارت توسط شخصی است که باعث خسارت شده است.

مطابق ماده 15 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شخصی که حق او نقض شده است می تواند برای خسارات وارده به او غرامت کامل بخواهد.

بر اساس موارد فوق، با هدایت هنر. 131، 132 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه،

از دادگاه می پرسم

برای بازیابی از Raskhotelova Tamara Nikolaevna 86800 روبل به عنوان جبران خسارت ناشی از سیل آپارتمان

ضمیمه:
-کپی مدارک تایید کننده موقعیت حقوقی شاکی

"_____" ______________ G.
امضا، رونوشت

خانم ها و آقایان، فقط از این الگو به عنوان الگوی ادعای خود استفاده نکنید.

این نمونه را صرفا جهت مراجعه به شما تقدیم کردم تا تقریباً تصور کنید که شاکیان معمولاً در این دادخواست چه می نویسند.

البته اگر بر اساس این الگو ادعای خسارات ناشی از بای آپارتمان را مطرح کنید، دادگاه آن را می پذیرد، اما اینکه ادعای خسارت شما به طور کامل برآورده شود، دور از واقعیت است.

چرا ممکن است این اتفاق بیفتد؟ پاسخ ساده است: زیرا هر موقعیت منحصر به فرد است و استفاده از جاهای خالی الگو در چنین مواردی غیرممکن است (از کلمه "مقوله").

هرکسی که نمی‌خواهد این را بفهمد و بشنود، باید فقط به رضایت بخشی (و این در بهترین حالت) از ادعاها بسنده کند.

شاکیان عاقل که واقعاً علاقه مند به جبران کامل خسارت سیل هستند، به سادگی از یک وکیل سیل کمک می گیرند.

اوه، به هر حال، شما احتمالاً از نگاه کردن به بیانیه ادعایی که توسط من تهیه شده است احساس خارش می کنید؟

من آماده ام تا آن را به شما نشان دهم، اما فقط از نظر حجم، تا شما به اصطلاح، تفاوت بین یک قالب و یک دعوی قضایی که توسط یک متخصص تهیه شده است را احساس کنید.

متن و عبارتی که در این دادخواست به کار بردم از خواندن پنهان است. منطق در اینجا ساده است: کپی کردن بدون فکر عبارات از شکایت شخص دیگری به هیچ چیز خوبی منجر نمی شود.

شما به یک ادعای سیل آپارتمان به صورت حرفه ای نیاز دارید که وضعیت خاص شما را در نظر بگیرد - با ما تماس بگیرید، من بهترین ادعا را برای جبران خسارت ناشی از خلیج آپارتمان ارائه خواهم کرد. اطلاعات تماس برای تماس با من در زیر آمده است.

بسیار خب، دعوای خلیج آپارتمان کم و بیش حل شده و در ذهن شما، امیدوارم به تعویق افتاده باشد که قالب های اینترنتی برای برنده شدن در دادگاه کار نکنند.

تنها تلاش مجدانه یک متخصص در بررسی وضعیت شخصی شما و انتخاب استراتژی مناسب برای تنظیم دعوی با در نظر گرفتن آخرین روند دعاوی در خلیج یک آپارتمان می تواند موفقیت شما را در یک خلیج آپارتمان به ارمغان بیاورد.

خب اگه اینو بفهمی اگر نه، پس من صمیمانه با شما همدردی می کنم.

اعتراض به ادعای خلیج یک آپارتمان (نمونه ای از عمل من)

همانطور که می دانید، نمی توان با قطعیت گفت که دعوای آپارتمان نشینی همیشه یک پرونده برنده است. هیچ چیز شبیه این نیست.

بسیاری در این مورد نه تنها به صلاحدید قاضی بلکه به کیفیت تهیه چنین سندی به عنوان اعتراض به ادعای یک خلیج آپارتمان بستگی دارد.

من فقط می خواهم به شما هشدار دهم:نیازی به جستجوی الگوی با چشم های برآمده در اینترنت نیست - یک اعتراض آماده به بیانیه ادعایی برای یک خلیج آپارتمان.

همانطور که هیچ دو مورد مشابه نیستند، هر مورد همیشه تفاوت های ظریف خود را دارد و تقریبا غیرممکن است که این مورد را در قالب ها در نظر بگیرید.

بنابراین، اولین کاری که باید انجام دهید این است که به رویه قضایی بپردازید، ببینید دادگاه ها اغلب بر اساس چه دلایلی ادعاهای مربوط به خلیج یک آپارتمان را برآورده می کنند و به چه دلایلی این ادعا را رد می کنند.

بله، زمان زیادی را صرف این موضوع کنید. علاوه بر این، دور از اطمینان است که اطلاعاتی که در رویه قضایی به دست می آید توسط شما به درستی تفسیر و به قاضی ارائه شود.

و شما فکر می کنید که این کار آسان است؟ هیچ چیز شبیه این نیست.

اگر چه، اگر نمی‌خواهید زیاد خود را به زحمت بیندازید و بخواهید اعتراضی مدون به اظهارنامه ادعای خلیج یک آپارتمان، تهیه شده بر اساس تحلیل رویه قضایی در خلیج یک آپارتمان دریافت کنید. به طور خاص در منطقه شما، پس می توانید با من تماس بگیرید.
من به عنوان یک وکیل مدافع آپارتمان قطعا به شما کمک خواهم کرد، البته نه رایگان. به هر حال، شما به نتیجه نیاز دارید که به صورت کاهش میزان خسارتی که در اصل توسط شاکی از سیل آپارتمان درخواست شده است، یا حتی از مسئولیت سیل آپارتمان ... و ترجیحاً سریعتر، درست است؟

در زیر مثالی از یکی از ایرادات من به ادعای یک محله آپارتمان آورده شده است، به طوری که تقریباً می توانید تفاوت بین آنچه معمولاً در اینترنت در انواع سایت های ظاهراً قانونی ارسال می شود و یک اعتراض حرفه ای را تصور کنید.

در صورت تمایل می توانم در این مقاله ده ها ایراد خود را نسبت به ادعای خلیج آپارتمان مطرح کنم، اما می ترسم بعد از آن مغز شما بسیار پربار شود و به کما اطلاعات بیفتید.

بنابراین، من فقط یک مثال نشان می دهم، موافقید؟

خوب بیایید ببینیم چگونه با تنظیم ایرادات صالح به ادعای بای آپارتمان، نقشه های شاکی را نقض کردم.

بنابراین، وضعیت: شخصی تصمیم به تعویض رادیاتور گرمایشی (باتری) در آپارتمانی در یکی از اتاق ها گرفت، با استاد تماس گرفت و بدون انعقاد قرارداد با استاد برای انجام کار، کار انجام شده را پذیرفت و هزینه آن را پرداخت کرد. آی تی.

پس از رفتن استاد، دقایقی بعد نشت آب گرم در محل اتصال رادیاتور و بالابر بخاری ظاهر شد که در نتیجه آپارتمان همسایه در طبقه پایین زیر آب گرفت.

همسایه برای تهیه یک اقدام در مورد سیل آپارتمان به شرکت مدیریت مراجعه کرد و بعداً به ارزیاب که خسارت ناشی از سیل را در حدود 20000 روبل محاسبه کرد.

همسایه ای که از خلیج آپارتمان رنج می برد تصمیم گرفت که میزان خسارت محاسبه شده برای او بسیار کم است و به ارزیاب دیگری مراجعه کرد که خسارت را حدود 80000 روبل محاسبه کرد.

متعاقباً همسایه متضرر بای از همسایه از بالا برای جبران خسارت ناشی از خلاء آپارتمان و جبران خسارت غیر مادی شکایت کرد.

عامل خلیج فارس برای کمک قانونی به من مراجعه کرد.

با توجه به اینکه در بیانیه ادعای مطالبات در خصوص بازپرداخت مبالغ بسیار متنوعی از خسارات وارد شده نکات بسیار زیادی وجود داشت، پس قبل از طرح اعتراض خود به ادعای سیل آپارتمان، فکر می کنم چنین نخواهد بود. زائد است که ابتدا ادعای سیل آپارتمان را به شما نشان دهم.

پس از تجزیه و تحلیل ادعا و مطالعه کامل اسناد ارائه شده در تأیید ادعا، موارد زیر را تهیه کردم:

البته برای شما جالب است که ایرادات من به بیانیه ادعا در خلیج آپارتمان چه نتیجه ای به همراه داشته است.

تصمیم دادگاه در مورد خلیج آپارتمان (از رویه من)

برای انجام این کار، بیایید تمام ادعاهای مطرح شده توسط خواهان را جمع بندی کنیم و ببینیم اگر متهم برای کمک حقوقی به من، وکیل مدافع آپارتمان، مراجعه نمی کرد، چه مبلغی را "تهدید" می کرد.

بنابراین، یک بار دیگر، به ترتیب:

1. خسارت از خلیج، که ارزیاب برای مدعی محاسبه شده = 79185 روبل.

2. پرداخت خدمات یک ارزیاب = 8000 روبل.

3. پرداخت برای کار برق = 3304 روبل.

4. پرداخت خدمات برای ارسال تلگرام = 250.25 روبل.

5. پرداخت برای کار کپی = 264 روبل.

6. جبران خسارت غیر مادی = 30000 روبل.

7. پرداخت خدمات یک نماینده = 15000 روبل.

8. هزینه پرداخت وظیفه دولتی = 2675.55 روبل.

در مجموع، شاکی ادعاهایی را برای مبلغ = 138678.80 روبل ارائه کرد.

قاضی به شرح زیر رأی داد

یعنی به لطف مخالفت فعال من، قاضی فقط 54130.09 روبل از طرف پاسخگو دریافت کرد. علاوه بر این، از این مبلغ لازم است هزینه های بازیابی شده از مدعی به نفع خوانده برای پرداخت خدمات من به مبلغ اعطا شده توسط قاضی (7100 روبل) کسر شود..

کل مبلغی که خوانده باید به دلیل سیل آپارتمان به خواهان پرداخت می کرد: 54,130.09-7,100 = 47,030 روبل.

اثر اقتصادی شرکت من در پرونده برای خوانده 138,678.80 روبل - 47,030 روبل = 91648 روبل 80 کوپک.

برای این مبلغ بود که در جلسات دادگاه توانستم حجم مطالبات خواهان را کاهش دهم. و من فکر می کنم این یک نتیجه عالی است.

انگیزه تفصیلی اینجانب از موقعیت حقوقی خود در اعتراض به اظهارنامه ادعایی در خلیج آپارتمان، آخرین نقش را در این امر ایفا نکرد.

عمل قضایی در خلیج آپارتمان

من در اینجا هیچ رازی را فاش نمی‌کنم و این را بیان می‌کنم عمل آربیتراژدر خلیج آپارتمان بسیار عجیب و غریب است.

اولاً این به این دلیل است که خود خلوت آپارتمان به این معنی نیست که شاکی قطعاً کل مبلغ درخواستی برای خسارت را از مقصر دریافت می کند.

در زیر به تحلیل خودم از رویه قضایی در خلیج یک آپارتمان توجه شما می پردازم که شامل جالب ترین تصمیمات دادگاه از نظر عملی در مورد خلیج یک آپارتمان است.

این یک پارادوکس است، اما جالب ترین تصمیمات، به نظر من، از نظر انگیزه، در خلیج آپارتمان ها در دوره 2008 تا 2013 گرفته شده است.

لطفاً توجه داشته باشید که رویه قضایی در باب آپارتمان متفاوت است و اگر در هر یک از مثال‌های زیر شرحی از وضعیتی کاملاً مشابه با وضعیت شما مشاهده کردید، به هیچ وجه به این معنی نیست که قاضی که شما را مورد بررسی قرار می‌دهد. مورد راه حل مشابه را می پذیرد.

من نه متن تصمیمات دادگاه در باب آپارتمان را به طور کامل ارائه می کنم و نه ده ها مورد از این اقدامات قضایی را تقدیم شما می کنم.

واقعیت این است که رویه قضایی در خلیج آپارتمان بسیار گسترده است.

بنابراین از تصمیمات محاکم در باب آپارتمان فقط جالب ترین نکات را می آورم که اگر قصد طرح دعوی بای آپارتمان را دارید و یا قصد تهیه و تنظیم آن را دارید، حتما باید به آن ها توجه کنید. اعتراض صلاحیتدار به ادعای بای آپارتمان.

بنابراین، در اینجا تمرین دادگاه در خلیج آپارتمان است که فکر می کنم شما علاقه مند به خواندن آن باشید:

1. تصمیم دادگاه شهر دیمیتروفسکی منطقه مسکو مورخ 28 آوریل 2012 در پرونده شماره 2-236

در مورد ادعای شاکی مبنی بر بازپرداخت هزینه اثاثیه آسیب دیده و سایر اموال ذکر شده در بالا، دادگاه معتقد است که به دلایل زیر از تأمین این دعاوی خودداری می کند. در اقدامات ارائه شده به پرونده که توسط کمیسیونی متشکل از نمایندگان ZhRS LLC Vesta تنظیم شده است و حقایق سیل آپارتمان شاکی را تأیید می کند ، تمام خسارات دریافتی توسط آپارتمان شاکی ذکر شده است ، اما هیچ یک از اقدامات ذکر شده نیست. نشان دهنده آسیب به مبلمان و سایر اموال است. علاوه بر این، شاکی دلیلی مبنی بر عدم امکان استفاده از اموال مورد اشاره شاکی ارائه نکرده است که به گفته شاکی در نتیجه آبگرفتگی ملک به ویژه مسیرهای فرش، روتختی، فرش آسیب دیده است.

2. رأی دادگستری صلح قسمت شماره 394 حوزه علمیه مورخ 24.08.1391. در پرونده شماره 2-187/394-2012

همانطور که از پرونده بر می آید، بازرسی از آپارتمان شاکی توسط نمایندگان شرکت واحد دولتی DEZ ناحیه دانشگاهی در غیاب متهم، یعنی به صورت یک طرفه انجام شده است.
بازرسی از آپارتمان به منظور برآورد برآورد در غیاب متهم بدون اطلاع شاکی از طریق تلگرام با اطلاعیه 3 روز کاری انجام شد.
با توجه به شرایط ذکر شده در بالا، دادگاه نتیجه می گیرد که متهم Tyurin A.GN. کسی نیست که به تقصیر او آپارتمان شاکی زیر آب رفته است.

دادگاه بدوی در رسیدگی به پرونده، استدلال های متهم را در نظر نگرفته، بررسی نکرده و از افراد شرکت کننده در پرونده دعوت به ارائه مدارک تکمیلی مبنی بر آبگرفتگی آپارتمان شاکی از آب نگرفته است. آپارتمان متهم
دادگاه حکم کالج قضایی برای پرونده های مدنی دادگاه شهر مسکو در مورخ 28 فوریه 2008 را در نظر نگرفت که در هنگام لغو تصمیم مورخ 6 دسامبر 2007 نشان داد که دادگاه باید در نتیجه که اقدامات (عدم اقدام) آپارتمان شاکی زیر آب رفت.
دادگاه در تائید ادعای شاکی خاطرنشان کرد که اشاره در اقدام 28 اردیبهشت 1386 مبنی بر سالم بودن لوله کشی آپارتمان، این واقعیت را رد نمی کند که سیل ممکن است به دلیل بی احتیاطی ساکنان آپارتمان رخ داده باشد. شماره 15. یعنی تصمیم بر اساس فرض دادگاه مبنی بر بی توجهی ساکنین آپارتمان شماره 15 است. بر اساس موارد فوق، تصمیم دادگاه منطقه ساولوفسکی مسکو در تاریخ 10.06.2008 نمی تواند قانونی و موجه شناخته شود.

عدالت صلح با رعایت شرایط ذکر شده از این واقعیت است که میزان خسارت وارده به شاکی در نتیجه آبگرفتگی آپارتمان وی به تقصیر متهمان 43694 روبل است. وی در تأیید این نتیجه گیری به نظر آژانس "E" LLC ارائه شده توسط شاکی اشاره کرد.
با این حال، شواهد ارائه شده توسط شاکی مفاد ماده را دریافت نکرد. 67 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه ارزیابی از نظر ارتباط، پذیرش و انطباق با الزامات هنر. 84-87 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه.
در همین حال، همانطور که از پرونده مشخص است، دادگاه کارشناسی تعیین شده را تعیین نکرده است، به کارشناس در مورد مسئولیت نتیجه گیری نادرست اخطار داده نشده است. خود نتیجه گیری شامل توصیفی از مطالعات انجام شده و نتایج حاصل از مطالعه نیست. از پاسخ دهنده خواسته نشد که سؤالاتی را برای کارشناس مطرح کند که باید روشن شود. این نتیجه گیری توجیهی برای نتیجه گیری در مورد میزان خسارت و هزینه تعمیرات مرمت ارائه نمی کند، نشان نمی دهد که چه خسارات مرتبط با آبگرفتگی آپارتمان در هنگام تعیین هزینه تعمیرات در نظر گرفته می شود و چه هزینه هایی برای تعمیر به آن اضافه می شود. میزان خسارت ذکر شده در نتیجه گیری
بر خلاف قوانین و هنر. در ماده 67 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، قاضی کاستی هایی را که در مدارک ارائه شده ذکر کرده است برطرف نشده است.

به طور کلی کیس های بای آپارتمانی یکی از دسته بندی های مورد علاقه من هستند.

در صورت وجود هرگونه سوء تفاهم، سؤالات خود را در نظرات مطرح کنید. حتما جوابشون رو میدم

خوب، اگر در چنین مواردی به کمک من نیاز دارید - شجاعت حل مشکل خود را داشته باشید - تماس بگیرید یا در واتساپ و وایبر برای من بنویسید. من در چنین مواردی تخصص دارم.

من می توانم در مورد هر گونه مسائل حقوقی مربوط به آبگرفتگی آپارتمان به شما مشاوره دهم، تنظیم دادخواست جبران خسارت ناشی از آبگرفتگی آپارتمان، طرح اعتراض به دعوی آبگرفتگی آپارتمان، تنظیم درخواست تجدیدنظر، شکایت تجدیدنظر از دادگاه تصمیم در مورد آب گرفتگی یک آپارتمان، و همچنین اعتراض به این شکایات.

در این مورد، اجازه دهید مقاله خود را تمام کنم. عالی شد و فکر می کنم با خواندن آن می توانید اگزوز مفیدی دریافت کنید.