Kvartiralarni qayta sotish istiqbolli biznes g'oya sifatida. Yangilangan kvartirani sotish orqali qanday qilib pul ishlash mumkin? Kvartiralarni sotib olish va sotish bo'yicha biznes

So'nggi oylarda ko'p odamlar ko'chmas mulkni keyinchalik sotish maqsadida pul investitsiya qilish uchun sotib olishdi. Ko'chmas mulkni qayta sotish kabi biznesning bu turi hamma uchun mos emas. Birinchidan, katta miqdordagi dastlabki investitsiyalar talab qilinadi. Ikkinchidan, vijdonsiz biznes sxemasi yoki shunchaki firibgarlik qurboni bo'lish xavfi mavjud. Katta summalar pul har doim firibgarlarni o'ziga tortadi. Bu ikkala holat ham tabiiy shubhalarga olib keladi, chunki xavf ancha yuqori. Pulingizni iloji boricha qanday himoya qilish kerak? Mutaxassislarning fikriga ko'ra, biznesni faqat nuanslarga qadar dastlabki o'rganish, o'zini o'zi o'rgatgan rieltorga xavf darajasini minimallashtirishga yordam beradi va yaxshi, eng muhimi, barqaror daromadni ta'minlaydi.

Kvartirani qayta sotish biznesini tashkil qilishning turli usullari mavjud. Ko'chmas mulk biznesmenlari orasida mashhur bo'lgan bir nechta eng keng tarqalgan usullar mavjud. Ularning har birini batafsil ko'rib chiqish va muhim tafsilotlarni o'tkazib yubormaslik uchun biz zamonaviy Rossiya ko'chmas mulk bozoridagi nufuzli manbalardan biri, bosh direktor Artur Mixaylovich Yakushevga murojaat qilishga qaror qildik.

Artur Mixaylovich, siz yangi binolardagi kvartiralarni qayta sotishda katta pul ishlashingiz mumkinligiga ishonishadi. Ularning ta'kidlashicha, qurilishning boshida, quruvchilar tom ma'noda poydevor chuqurini qazishni boshlaganda, kvartirani sotib olish 200 dan 300 foizgacha foyda keltirishi mumkin. Shundaymi?

Qurilishning ushbu bosqichida kvartira sotib olish eng yaxshi narx va ba'zi bir xavf bilan bog'liq. Gap shundaki, hatto deyarli tayyor bo'lgan uy ham unga aloqa o'rnatish va uni ishga tushirish uchun juda uzoq vaqt kutishi mumkin. Bu turli sabablarga ko'ra sodir bo'lishi mumkin, ammo haqiqat saqlanib qolmoqda: ob'ekt to'liq tayyor bo'lgunga qadar siz aytgan raqamlar haqida gap bo'lishi mumkin emas. Bu xavf. Ammo foydalanishga topshirishdan uzoq bo'lgan bosqichda ham kvartirani sotish mumkin, ammo kerakli miqdorda foyda olish mumkin bo'lishi dargumon.

Shunday qilib, yangi binolar bilan aniq: maksimal foyda hisob-kitob bosqichida va shu paytgacha hamma narsa sodir bo'lishi mumkin. Ikkilamchi uy-joy deb ataladigan narsalarni sotib olish haqida nima deyish mumkin?

Siz arzon kvartirani ta'mirsiz sotib olishingiz, uni jihozlashingiz, kosmetik (yoki kapital) ta'mirlashingiz va uni foyda bilan sotishingiz mumkin. Albatta, uni sotib olish uchun naqd xarajatlar qurilayotgan binoda kvartira sotib olishdan ko'ra ancha yuqori bo'ladi. Shu bilan birga, sotib olingan kvartirada ta'mirlashni o'zingiz qilish yaxshiroqdir. Bugungi kunda nisbatan arzon va yaxshi ishlash ko'rsatkichlariga ega bo'lgan juda ko'p qurilish materiallari mavjud. Juda oz miqdorda pul sarflab, siz o'zingizning kvartirangizda mutaxassislar yordamiga murojaat qilmasdan yuqori sifatli kosmetik ta'mirlashni amalga oshirishingiz mumkin, ularning to'lovi siz orzu qilgan deyarli barcha foydani oladi. Buning uchun professional ko'nikmalarga ega bo'lish yoki buyuk bo'lish shart emas jismoniy kuch, va oddiy ayol bunday ish bilan shug'ullanishi mumkin. Shunday qilib, siz juda ko'p tejashingiz va shunga mos ravishda yaxshi pul ishlashingiz mumkin. Ha, bu juda ko'p ish, lekin o'zi uchun to'lash kafolatlangan.

- Kvartira sotishdan ko'proq pul ishlash uchun yana nimadan foydalanishingiz mumkin?

Ko'p odamlar, ba'zi holatlar tufayli, o'z kvartirasini zudlik bilan sotishlari kerak. Shoshilinchlik tufayli ular odatda kvartirani ancha arzon narxda sotuvga qo'yishadi. Agar siz mohirona chegirma so'rasangiz, ehtimol sotuvchilar uni sizga berishadi. Ular mayda-chuyda narsalar uchun savdolashmaydi, chunki ular imkon qadar tezroq pul olishlari kerak. Kvartirani muvaffaqiyatli sotib olgandan so'ng, uni sizga mos keladigan narxda sotuvga qo'yish qoladi. Asosiysi, tranzaktsiyaga tayyorgarlik ko'rayotganda hayajonga tushib qolmaslik va haqiqat tuyg'usini yo'qotmaslikdir: firibgarlar tez foyda olish istagida, xaridorlarni tez sur'atda jalb qilish va majburlashdir. ular xato qilishlari uchun.

- Ajam rieltorlarga kommunal kvartiralarda xonalar bilan ishlashni maslahat bera olasizmi?

Ko'chmas mulkni sotib olishning ushbu usuli, qoida tariqasida, juda katta maydonga ega bo'lgan kommunal kvartirada joylashgan individual xonalarni bosqichma-bosqich sotib olishni o'z ichiga oladi. Siz sotib olgan barcha individual xonalarning narxi bitta ko'p xonali kvartiraning narxidan ancha past bo'ladi.

Bundan tashqari, ushbu kommunal kvartira nufuzli hududda joylashgan bo'lsa, uning qayta sotish qiymati yanada yuqori bo'ladi. Shunday qilib, kommunal kvartirada bir nechta alohida xonalarni sotib olib, ularni kosmetik ta'mirlash orqali siz sotishingiz mumkin. katta kvartira juda foydali.

Shu bilan birga, kommunal kvartirada alohida xonalarni sotib olish har bir xona uchun barcha hujjatlar to'plamini to'ldirish uchun uzoq vaqt talab qilishini hisobga olish kerak. Xonalarni sotib olish jarayonida kutilmagan qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin, shuning uchun bunday biznesni professional advokatlar va rieltorlarni jalb qilgan holda amalga oshirish yaxshiroqdir, bu ham pul talab qiladi.

- Kvartiralarni qayta sotishni boshlashda birinchi navbatda nimalarga e'tibor berish kerak?

Kvartiralarni qayta sotish biznesiga kiradiganlar uchun men birinchi navbatda faqat suyuq kvartiralarni - bir xonali yoki ikki xonali kvartiralarni sotib olishingizni maslahat beraman. Ko'proq xonali kvartira ancha qimmatga tushadi va haqiqiy xaridorlar sezilarli darajada kamroq.

Bunday biznesni yuritishda siz sabr-toqatli bo'lishingiz va kvartirani sotishda kechikishlar tez-tez sodir bo'lishini tushunishingiz kerak. Ba'zan siz kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha maqbul bitimni uzoq vaqt kutishingiz kerak - bir necha oydan bir necha yilgacha.

Rieltor va advokat xizmatlarining narxi haqida unutmang. Agar siz o'zingizning foydangizning taxminan 4% -6% yo'qotsangiz ham, siz o'zingizni insofsiz sotuvchilarning aldovidan himoya qilasiz yoki - bu ham sodir bo'ladi! - xaridorlar. Kvartirani sotish yoki sotib olishda malakali yordam hatto tajribali bozor ishtirokchilari uchun ham ortiqcha bo'lmaydi.

Agar sotib olingan kvartirani sotish uchun uzoq vaqt kutishingiz kerak bo'lgan vaziyat yuzaga kelsa, uni har doim ham uzoq muddatli, ham qisqa muddatli ijaraga berishingiz mumkin. Ijarachilarni ogohlantirish va shartnomaga kvartira haqiqatda sotilganda uni bo'shatishlari kerakligi haqida shart yozish kerak. Ijaraga berilgan kvartira o'lik vaznga ega bo'lmaydi, lekin shartnomani kutish paytida "muzlatilgan" mablag'lardan yo'qolgan foydani qoplagan holda haqiqiy pul olib keladi.

- Artur Mixaylovich Yakushevga minnatdorchilik bildiramiz, Bosh direktor Batafsil javoblar va tavsiyalar uchun "Horizon Development" kompaniyalar guruhi.

Kvartiralarni qayta sotish juda o'ziga xos, murakkab va xavfli biznes ekanligini eslatib o'tishni foydali deb hisoblaymiz. Mutaxassislarning tajribasini o'rganing, barcha tafsilotlarni o'rganing, professionallar yordamidan foydalaning va asosli qarorlar qabul qiling.
Baxtli savdo!

Uzoq vaqt davomida ko'chmas mulk moliyani himoya qilishning eng ishonchli usullaridan biri bo'lib kelgan. Bunday kafolatni puldan ham, oltindan ham, undan ham kutish mumkin emas qimmatbaho toshlar. Zargarlik buyumlari Qimmatbaho metallar esa ko'char mulk sifatida tasniflanadi va ular juda oson yo'qolishi mumkin, naqd pul esa inflyatsiyaga duchor bo'ladi va pul islohotlari natijasida zarar ko'radi. Uy-joy har doim narxda qoladi. Va hatto foyda olish uchun vosita bo'lib xizmat qilishi mumkin. Agar siz ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlashni bilsangiz, juda haqiqiy va ishonchli biznesni yo'lga qo'yishingiz mumkin. Keling, uning asosiy sxemalarini qisqacha ko'rib chiqaylik.

U qanday ishlaydi

Shunday qilib, biz ko'chmas mulk sotish orqali pul ishlaymiz. Va nafaqat unga. Turar-joy mulkiga sarmoya kiritish turli miqyosda va turli usullardan foydalangan holda amalga oshirilishi mumkin. Ya'ni, kvartiralarni sotib olish va qayta sotish, binolarni ijaraga berish yoki xususiy ko'chmas mulk agentligi shaklida o'z vositachilik biznesingizni ochish orqali. Shuningdek, siz tijorat binolarini sotib olishingiz yoki ijaraga olishingiz mumkin. Boshqa ko'chmas mulk (kottejlar) qayta sotiladigan mulk sifatida uy-joyning yuqori narxi tufayli kamroq kotirovka qilinadi, ammo ular ham talabga ega.

Ushbu usullarning barchasi hamma uchun mavjud emas. Turar-joy mulkini sotib olish yoki tijorat mulkini ijaraga olish juda va juda katta boshlang'ich mablag'larni sarflashni talab qiladi. Bunday investitsiyalarni odatda qo'llab-quvvatlash mumkin tijorat tashkilotlari. Ularning variantlari orasida o'z loyihasi uchun bank kreditini olish ham bor. Ammo ko'chmas mulk biznesi, ya'ni ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bilan bog'liq bitimlar bo'yicha pul ishlash imkoniyati mavjud va shaxsga zarur boshlang'ich kapital mavjudligi sharti bilan.

Asosiy xavflar qanday?

Ushbu sohadagi biznesning asosiy xavfi - bu tezda to'lovning yo'qligi va shu bilan bog'liq mumkin bo'lgan yo'qotishlar. Bunday investitsiyalarning eng mashhur turi - keyingi sotish maqsadida uy-joy sotib olish (alohida kvartira). IN o'tgan yillar Inqiroz va ushbu sohadagi narxlarning pasayishi tufayli bunday operatsiyalarga investitsiyalar hajmi sezilarli darajada kamaydi va 15% dan oshmaydi. Bu 2000-yillarning boshidagi uy-joy portlashidan farqli o'laroq, talabning o'sishining yo'qligi bilan izohlanadi.

Talab ortib borayotgan uy-joy sotib olish, qayta sotishdan keyin ko'p daromad olishni kafolatlaydi. Bu, ayniqsa, o'tgan asrning so'nggi o'n yilliklarida ushbu sohaga bepul moliyalashtirishga muvaffaq bo'lganlarga tegishli. 10-15 yil o'tgach, bunday operatsiyalarda foyda o'n barobar bo'ldi.

Hozirgi vaqtda bunday ta'sirni endi kutish mumkin emas, chunki yaqin kelajakda uy-joyga bo'lgan talabning (va shunga mos ravishda narxlarning) tez o'sishi davrlari kutilmaydi. Hozirda ichki bozor ancha pasayish bosqichida. Faqatgina arzon uy-joylar narxi sezilarli darajada oshmoqda. Katta shaharlarda, jumladan, poytaxtda qimmat ko'chmas mulk katta talabga ega emas.

Birgalikda qurilish haqida

Investitsiyalar uchun eng yaxshi variant - yangi binolarda uy-joy. Boshqa ko'chmas mulk ("qayta sotish") bunday ta'sir ko'rsatmaydi. Eng arzon variant - poydevor chuqur bosqichida uy sotib olish. Qurilishning dastlabki bosqichida kvartirani sotib olib, siz uning narxining taxminan 30 foizini tejaysiz. Barqaror bozorda aynan shunday daromad ko'rsatkichi investorlar juda real deb hisoblashlari mumkin.

Ammo umumiy qurilish tizimining katta xavf-xatarini hisobga olmaslik kerak. Eng erta bosqichda ularning qiymati maksimaldir. Xatarlarni kamaytirish uchun siz faqat etarli tajribaga va mustahkam obro'ga ega ishlab chiquvchilarni tanlashingiz kerak. Buning bilvosita, ammo mutlaq belgilari bo'lishi mumkin, avvalroq foydalanishga topshirilgan ob'ektlarning ko'pligi, 214-sonli "Kapital ishtiroki to'g'risida" Federal qonunining qoidalariga muvofiq faoliyat yuritish, davlat banklaridan biri bilan kredit munosabatlari tizimi, ma'lumki, sheriklarni diqqat bilan va ehtiyotkorlik bilan tanlang.

Qaysi kvartiralarni sotib olish kerak

Qanday qilib investitsiya uchun zarur bo'lgan miqdorda ko'chmas mulkda pul ishlash mumkin? Qaysi kvartirani sotib olish yaxshiroq? Agar siz uni kelajakda sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, monolit uyni tanlang. Bu mulkning kelajakdagi bozor qiymatini oshiradi. Narx, bundan tashqari, atrofdagi hududni obodonlashtirish darajasiga, infratuzilma sifatiga, yaqin atrofda maktab shaklida zarur ijtimoiy ob'ektlar mavjudligiga bog'liq. bolalar bog'chasi, shifoxonalar va zanjirli do'konlar, yaxshi transport aloqalari va Moskvada - metroga yaqinlik va hududning umumiy reyting ko'rsatkichi.

Poytaxtda o‘z biznesini yuritayotganlarga asosiy e’tiborni metro tarmog‘ini qurish va kengaytirish rejalariga qaratish tavsiya etiladi. Moskvada shu kunlarda Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashgan ko'chmas mulkka qiziqish ortdi. Sabablari metro liniyasi sobiq chekka hududga ulanganda bunday xonadonlar narxining oshishi hisoblanadi. Bunday hollarda uy-joy narxi 15-30% ga oshadi.

Moskva viloyatidagi ko'chmas mulk haqida nimalarni bilishingiz kerak

Uy-joy narxlari nafaqat Moskvada, balki mintaqada ham o'sib bormoqda. Moskva viloyatidagi eng arzon ko'chmas mulk - bu Zelenograddagi yangi binolardagi kvartiralar. Bu shaharning Moskva halqa yo'lidan biroz uzoqligi bilan bog'liq. Bundan tashqari, bu hudud Moskvadan yomon bo'lmagan infratuzilmaga ega. Bundan tashqari, siz bu yil metro liniyasini ochish rejalashtirilgan Solntsevo tumanlariga, Yujnoye Butovo, Dmitrovskiy va boshqalarga e'tibor qaratishingiz kerak.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning yana bir varianti uni ijaraga berishdir. Ko'chmas mulkni ijaraga olib, qanday qilib pul ishlash mumkin? Ijaraga uy-joy deyarli har doim talabga ega. Axir, o'z kvartirangizni sotib olish hamma uchun ham mos emas. Bunday imkoniyatni rejalashtirayotganlar bo'sh mulkni (kvartirani) yoki boshlang'ich kapital shaklida ma'lum miqdorni talab qiladi.

Siz ushbu pulni keyingi ijaraga berish parametrlariga mos keladigan uy-joy ijarasi orqali ishlatishingiz mumkin. Agar sizda keyinchalik ijaraga berishingiz mumkin bo'lgan kvartira sotib olish uchun etarli pulingiz bo'lsa, biznesingiz muqarrar muvaffaqiyatga erishishini o'ylab ko'ring.

Natija tez orada kelmaydi...

Ammo kelajakda ijara uchun kvartirani maqsadli sotib olish eng tezkor biznes emasligini yodda tutishingiz kerak. Uning qaytarilishi unchalik katta emas. Moskvada o'rtacha narxdagi bir xonali kvartirani sotib olish taxminan o'n besh yil ichida o'zini to'laydi, ikki xonali kvartira uchun bu muddat o'n olti yildan o'n sakkiz yilgacha va uch xonali kvartiraning narxi shunday bo'ladiki, siz sotib olishga qo'yilgan barcha mablag'larni, ehtimol, chorak asrdan keyin qaytarishga qodir.

Ipoteka yordamida ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Va bu mumkinmi? Kvartirani ipoteka bilan sotib olish va keyin uni ijaraga berishning umumiy sxemasidan farqli o'laroq, bunday uy-joyning qoplanishi tanqidga dosh bermaydi. Bu mulk foizlar bilan qarz summalarini juda uzoq muddat to'lashni talab qiladi. Jarayon o'nlab yillar davom etadi. Natijada, uy-joyning yakuniy narxi ikki yoki uch baravarga oshadi. Bunday kvartirani ijaraga berish hech qanday moddiy foyda keltirmaydi, ko'pi bilan kredit to'lovini qoplaydi;

Qanday kvartiralar ijaraga olinadi?

Shunday qilib, siz ijara uchun kvartira sotib olishga qaror qildingiz. Qaysi birini tanlash yaxshidir? Eng mashhurlari bir xonali kvartiralardir. Ular ko'pincha ijara uchun tanlanadi. Bu holda uy uchun talablar juda yuqori emas. Bu panel bo'lishi mumkin va juda obro'li emas. Agar siz bunday kvartirani kelajakda sotish yoki uni o'zingizning ehtiyojlaringiz uchun ishlatish haqida o'ylashga ruxsat bermasangiz, besh qavatli panelli binoda byudjetli uy-joy dastlabki investitsiyalarni tejash nuqtai nazaridan yaxshi tanlovdir. Biroq, sotishning mumkin bo'lgan istiqbollarini hisobga olgan holda, siz uning maqbul sifati haqida tashvishlanishingiz kerak.

Ko'pincha, bunday kvartiraning yakuniy istiqboli investor oilasining yosh avlodining kelajakdagi uyiga aylanishdir. Shu ma'noda, uy-joyga sarmoya kiritish oqilona va istiqbolli qadamdir. Bola balog'atga etgunga qadar, kvartira o'zini o'zi to'laydi va narxini ko'p marta oshiradi. Hali talab qilinmagan uy-joyni ijaraga berish orqali siz dastlabki sarmoyangizni qaytarib olasiz va o'g'lingiz yoki qizingizga voyaga etgani uchun deyarli tekinga ajoyib qimmatbaho sovg'a bera olasiz.

Agar pul bo'lmasa

Ko'chmas mulk biznesini bir tiyin boshlang'ich sarmoya kiritmasdan boshlash mumkinmi? Biz sizni hafsalasi pir bo'lishimiz kerak - bu g'oya bepul narsalarni sevuvchilar uchun haqiqiy bo'lmagan ertaklardan biridir. Agar siz o'zingizning kvartirangizni ijaraga olishga qaror qilsangiz ham, uni munosib holatga keltirish kerakligi haqida o'ylang. Ya'ni, yaxshi kosmetik ta'mirlash uchun xarajatlar talab qilinadi.

Kerakli variantlarni izlash, sotib olingan ob'ektlar uchun uy-joy kommunal xizmatlari uchun qisman yoki to'liq to'lash va boshqalar uchun investitsiyalar talab qilinadi. Shuning uchun, bu biznesda boshlang'ich mablag'larsiz hech narsa qilish mumkin emas.

Moskva ko'chmas mulki oltin konimi?

Uy-joy narxlari osmonga ko'tarilgan poytaxt o'zining mahalliy aholisi uchun bunday daromadlar bo'yicha eng istiqbolli joy hisoblanadi. Oddiy moskvalik uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng keng tarqalgan varianti - bu o'z kvartirangizni yaxshi hududda juda munosib pul evaziga ijaraga berish va ijara narxi Moskva viloyatining shaharlaridan birida ijaraga olingan uy-joyga ko'chib o'tishdir. bir necha marta pastroq.

Ba'zilar qimmat Moskva ko'chmas mulkini sotishga va Moskva viloyatida arzonroq narsalarni sotib olishga qaror qilishadi. Puldagi farq tijorat maqsadlarida ijaraga olish uchun qo'shimcha binolarni ijaraga olishga sarflanadi. Metropolitan kvartirasi, qo'shimcha ravishda, yotoqxonaga aylantirilishi va har kuni ijaraga berilishi mumkin. Ma'lumki, chakana savdoda turar joyni ijaraga berish narxlari uzoq muddatli ijara bilan taqqoslanmaydi.

Boshqa variantlar

Qo'shimcha yashash joyi bo'lmasa va kutmaganda ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Agar siz bir vaqtning o'zida ikki xonali yoki uch xonali kvartirada yashasangiz va bitta xona bo'sh qolsa, bu bepul yashash maydoni ijaraga berilishi mumkin.

Ba'zi "kvartira" tadbirkorlari kvartiralarni ataylab sotib olishadi, eng "o'lik"larini tanlashadi - hech qanday ta'mirsiz, ko'pincha dahshatli holatda. Qoida tariqasida, bu alkogolizm va boshqa lumpen odamlarning sobiq mulki. Bunday uy-joyning bozor qiymati o'rtacha qiymatdan biroz pastroq va munosib ta'mirlash uchun ajratilgandan so'ng, keyinchalik sotilgandan so'ng, investitsiya qilingan mablag'ni sezilarli "qo'shimcha" bilan qaytarish mumkin. Axir, kvartiraning ichki holati odamlar e'tibor beradigan birinchi narsadir. potentsial xaridor. Ko'p odamlar qasddan ta'mirlangan uy-joy izlaydilar, chunki ular o'zlari bilan shug'ullanish uchun kuch yoki xohishga ega emaslar va buning uchun pul to'lashga tayyor.

Bunday kasb bor

Ko'chmas mulkda noldan qanday qilib pul ishlash mumkin? Qaysi investitsiya usuli eng arzon? Ehtimol, biz bu erda xususiy ko'chmas mulk haqida gapirishimiz mumkin. Kvartira operatsiyalarida vositachi boshlang'ich kapitalni talab qilmaydi, chunki bunday daromad printsipi mijozdan ko'rsatilgan xizmatlar uchun komissiya foizini olishdir. Ammo bu biznesni oson va murakkab bo'lmagan deb tasniflash mumkin emas. Ko'chmas mulk agenti bo'lishni tanlaganlar katta hajmdagi ma'lumotlarni o'rganishlari, shahar bo'ylab faol harakat qilishlari, ko'plab potentsial mijozlar bilan muloqot qilishlari kerak, ularni izlash bitta tadbirkor uchun professional quduqqa qaraganda qiyinroq. o'zini reklama qilish uchun keng imkoniyatlarga ega bo'lgan targ'ibot agentligi.

Rieltordan epchillik va penetratsion qobiliyatlardan tashqari, yaxshi muloqot qobiliyatlari va psixologik tushunchaga ega bo'lish talab etiladi. Birinchi natijalarni bir yildan keyin kutish mumkin. Va shuning uchun, birinchi navbatda, bunday faoliyatni faqat qo'shimcha daromad sifatida - kelajakdagi biznesni rivojlantirishda boshlang'ich qadam sifatida amalga oshirish mantiqan.

Ko'chmas mulk bozorida pul ishlashingiz mumkin turli yo'llar bilan. Eng oddiy va tushunarli tamoyil - arzon bo'lganda sotib olish va yuqori narxda sotish. Ajam investor qurilishning dastlabki bosqichida kvartirani sotib olishning oddiy sxemasidan foydalanishi mumkin, u tayyor bo'lganda uning qiymatining oshishi va bozorda o'sish tendentsiyasini hisobga olgan holda, keyinchalik qayta sotish bilan.

Aytaylik, investorimiz ko'rib chiqilayotgan sarmoyaviy kvartiralarning joylashuvini Moskva va Moskva viloyatiga cheklashga qaror qildi. Uning oldida paydo bo'ladigan birinchi savol: ushbu biznesga kirish chiptasini olish uchun minimal byudjet kerakmi?

"Domostroitel" boshqaruv kompaniyasining marketing bo'limi boshlig'i Olga Gusevaning ta'kidlashicha, siz faqat amalga oshirishning dastlabki bosqichida sotib olishingiz kerak - qurilish boshlanganidan yoki savdo boshlanganidan keyin 2-3 oydan kechiktirmay, kirish chiptasi mavjud bo'lganda. hali ham minimal. "Moskva viloyatida birlamchi uy-joy bozoriga investitsiyalar uchun kamida 2-3 million rubl, Moskva uchun - 4-5 million rubl kerak bo'ladi. Agar sharoit imkon bersa va investitsion jozibadorlik ob'ekt, siz to'lovlardan foydalanishingiz mumkin. Shu bilan birga, dastlabki to‘lov miqdori kvartira qiymatining 50 foizidan kam bo‘lmasligi, maksimal to‘lov muddati esa 6 oy bo‘lishi kerak”, — dedi ekspert.

"Siti-XXI asr" investitsiya va rivojlanish kompaniyasi tahlil bo'limi boshlig'i Igor Lebedevning fikricha, poytaxt uy-joylariga investitsiyalarning minimal miqdori 3 million rubldan, Moskva yaqinidagi uy-joylarda - 1,5 million rubldan boshlanadi. Ushbu pul uchun siz likvid loyihalardan birida qurilishning dastlabki bosqichida kvartira sotib olishingiz mumkin.

"Peresvet-Invest" kompaniyasining marketologi Olga Markovaning aytishicha, Moskva viloyatida kvartiralarning narxi sezilarli darajada past, "hatto Moskvadan unchalik uzoq bo'lmagan joyda ham bir xonali kvartirani 1,3-1,5 million rublga sotib olishingiz mumkin. Masalan, Shcherbinkada ular bir xonali kvartirani 1,3 millionga taklif qilishadi va hatto yaqin atrofdagi yirik shaharlarda ham narx poytaxtnikidan past - Mytishchida 2,7 million rubl, Krasnogorskda 3,4 million rubl, Lyubertsovoda 2,3 million rubl 2,7-3,0 million rubl, - deydi ekspert.

Investitsion risklar

Investor kvartirani sotib olish uchun taxminiy boshlang'ich byudjetni hisoblab chiqqandan so'ng, u tavsiflangan sxemani amalga oshirish bilan qanday xavf-xatarlar bilan bog'liqligini tushunishi kerak. Investorlar uchun standart risklar mavjud - qonuniy, bozor sharoitlarining o'zgarishi xavfi va boshqalar.

Biroq, yuqoridagi sxema uchun asosiy xavf qurilishni muzlatish va uning muddatlarini kechiktirishdir.

Shunday qilib, Igor Lebedevning aytishicha, qurilishning dastlabki bosqichida kvartira sotib olayotganda, asosiy xatarlar uni o'z vaqtida yakunlash bilan bog'liq. "Ammo agar siz bozorda uzoq vaqt ishlagan, 2008-2009 yillardagi inqiroz qiyinchiliklarini muvaffaqiyatli yengib o'tgan va yangi loyihalarni ishga tushirishni boshlagan ishlab chiqaruvchidan uy sotib olsangiz, bu holda yo'qotish xavfi mavjud. pul minimal. Ishonchli ishlab chiqaruvchini tanlashda va tavakkalchilik va narx muvozanatini inobatga olgan holda, endi, avvalgidek, loyihaning imkon qadar erta bosqichida yangi binodan kvartira sotib olish foydaliroqdir”, — dedi ekspert.

Shu bilan birga, Olga Markova aytganidek, hamma narsa loyihaning o'ziga va ishlab chiquvchisiga bog'liq. Uyning qurilishi 90% tayyor bo'lsa ham uzaytirilishi mumkin, masalan, kommunikatsiyalarni ulashda muammolar yoki ishlab chiqaruvchidan moliyalashtirish bilan bog'liq qiyinchiliklar.

Markova xonimning aytishicha, kvartirani tanlashda siz hududga, loyihaga va ishlab chiqaruvchining o'ziga e'tibor berishingiz kerak. Agar ishlab chiquvchi bozorda tanilgan bo'lsa, ijobiy obro'ga ega bo'lsa va uzoq muddatli qurilish loyihalari bo'lmasa, unda xavflar minimal bo'ladi. Aks holda, agar narx past bo'lsa ham, siz sarmoyangizni sezilarli darajada xavf ostiga qo'yasiz.

Shuningdek, ekspertning fikricha, uylarni foydalanishga topshirish uchun yangi kommunikatsiyalar o‘rnatish va yangi muhandislik infratuzilma obyektlarini (transformator podstansiyalari va qozonxonalar) qurish zarur bo‘lgan yangi mikrorayonlarni rivojlantirishga alohida e’tibor qaratish lozim. uylarni yetkazib berish muddati kechiktirilishi mumkin va har doim ham ishlab chiqaruvchining aybi bilan emas.

“Ya'ni, yangi bino sotib olayotganda, etkazib berish muddatini uzaytirish xavfi bor, lekin ko'pincha uylar qurilmoqda; Qurilish muddati uzaytirilsa, o‘nlab yillar emas, 1, ko‘pi bilan 2 yil”, — dedi ekspert.

"Leader" moliya-qurilish korporatsiyasi prezidentining maslahatchisi Grigoriy Altuxovning fikricha, agar siz tavakkal qilishga tayyor bo'lsangiz, narxni "chuqur" bosqichida imkon qadar tezroq investitsiya qilishingiz kerak ishga tushirish vaqtiga qadar 20-35% ni tashkil qiladi. Agar siz biron bir ishonchni istasangiz, 2-4 qavat qurilguncha kutishingiz kerak, bu narxni 15-25% ga oshiradi. To'g'ri, aynan o'sha paytda ishlab chiqaruvchidan kvartiralarning narxi oshadi. “Tayyorlikning katta bosqichi haqiqiy kafolatlardan ko'ra ko'proq psixologik ta'sir ko'rsatadi. Monolit ishlari tugagandan so‘ng, fasad yotqizish vaqtida yoki hatto uylarning konturini yopib qo‘ygandan keyin ham uylar muzlab qolgan holatlar ma’lum”, — dedi ekspert.

Investitsiyalar uchun kvartirani tanlash

Muhim qadam sarmoya uchun to'g'ri kvartirani tanlashdir. Agar siz bu erda noto'g'ri hisob-kitob qilsangiz, siz nafaqat pul ishlashingiz, balki uni yo'qotishingiz mumkin. Kvartira likvid, ya'ni bozorda talabga ega bo'lishi kerak va siz istalgan vaqtda uni nisbatan tez sotishingiz mumkinligini bilishingiz kerak. Ikkinchidan, kvartira to'g'ri binoda va to'g'ri hududda bo'lishi kerak. Hech kimga sir emaski, ko'proq va kamroq mashhur maketlar, uylar va boshqalar mavjud. Shu bilan birga, siz sarmoya kiritayotgan kvartira uchun to'g'ri joyni tanlash muhim strategik qadamdir. Joylashuv, hududning obro'si, shahar (agar biz Moskva viloyati haqida gapiradigan bo'lsak), atrofdagi infratuzilma - bularning barchasi sizning mulkingiz qiymatining o'sishiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Shunday qilib, agar siz faol rivojlangan hududda, aytaylik, yaqinda metro quriladigan kvartirani tanlasangiz, vaqt o'tishi bilan uning qiymati oshishi mumkin. Va agar siz to'satdan kvartirangizning derazalari ostida avtomobil yo'lini qurishga qaror qilsangiz, yo'qotishlarga tayyor bo'ling.

Igor Lebedevning aytishicha, birlamchi bozorda eng jozibador investitsiya ob'ekti loyiha boshlanishida Moskvaning shimoli-g'arbiy, g'arbiy yoki janubi-g'arbiy qismidagi turar-joy majmuasidagi 65 kvadrat metrgacha bo'lgan kvartiralardir. “Ikkilamchi bozorda bu Moskva chekkasida metrodan qisqa masofada joylashgan panelli uydagi bir xonali kvartira bo'lishi mumkin. Hudud juda muhim emas. Agar biz Moskva viloyati haqida gapiradigan bo'lsak, u holda global iqtisodiyotdagi noqulay tendentsiyalarning saqlanib qolayotganini hisobga olsak, Vidnoye, Krasnogorsk, Lyubertsi va Moskva yaqinidagi boshqa sun'iy yo'ldosh shaharlardagi yangi binolardagi kvartiralar qimmatlashadi», - dedi ekspert.

Olga Gusevaning fikricha, siz kichikroq maydoni va narxi bo'lgan kvartiralarni tanlashingiz kerak - ko'pincha ularning likvidligi yuqori. Bu 1 xonali yoki 2 xonali kvartiralar bo'lishi mumkin. Agar siz ikkita 1 xonali va bitta 2 xonali kvartirani tanlasangiz, birinchi variantni tanlashingiz kerak.

“Moskva viloyatida investitsiya maqsadida kvartira sotib olayotganda, o'zingizni Moskva halqa yo'lidan 15 km radius bilan cheklang. Bu bo'lishi kerak Katta shahar yoki yaxshi infratuzilma va transportdan foydalanish imkoniyati mavjud yangi mikrorayon.

Kvartiraga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazishdan oldin sotish kerak (bu ko‘chmas mulk solig‘ini to‘lashdan qochadi), lekin ko‘chmas mulkni foydalanishga topshirishga ruxsat olishdan oldin bir oydan ilgari emas”, — dedi Guseva xonim.

Grigoriy Altuxovning ta'kidlashicha, kvartirani tanlashda qandaydir "qiziqarli" afzalliklarga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir: yaxshi transport imkoniyati (jamoat va xususiy transportda), atrofdagi ajoyib ob'ektlar yoki ularning ko'rinishi (park, daryo qirg'og'i, mashhur shahar ob'ektlari), infratuzilma ta'minlash (ayniqsa, maktablar va bolalar bog'chalariga tegishli). Moskva viloyati uchun temir yo'l liniyasining mavjudligi va uydan 10 daqiqalik piyoda Moskvaga muntazam avtobus qatnovi katta ortiqcha. Bundan tashqari, kvartiralarning maydoniga e'tibor qaratish lozim, ular quyidagilardan oshmasligi kerak: 45 m2 gacha bo'lgan bir xonali kvartiralar (yaxshiroq 36-42 m2), 75 m2 gacha bo'lgan ikki xonali kvartiralar (yaxshiroq 65- 70 m2), 100 m2 gacha bo'lgan uch xonali kvartiralar (yaxshiroq 80-90 m2) . “Zamonaviy seriyali panelli binolardagi kvartiralar xonadonlarning kichik maydonlari va kvartirani tugatish uchun minimal xarajatlar tufayli juda mashhur. Yuqoridagi xususiyatlar teng bo'lsa, yangi mikrorayondagi uy mavjud binoning o'rtasida joylashgan alohida uydan ko'ra afzalroq ko'rinadi. Siz investitsiya mulklarini 2 million rubldan boshlanadigan narxlarda topishingiz mumkin. Moskva viloyatidagi bir xonali kvartira uchun va 4,5 million rubldan. Moskvada”, - deydi ekspert.

Qancha pul ishlashingiz mumkin?

Investor uchun eng muhim savol - u ushbu sxemani amalga oshirishdan qancha daromad olishi mumkin.

Igor Lebedev bir yil oldin Moskvaning shimoli-sharqidagi majmualardan birida, savdolar ochilganda, har kvadrat metr uchun 2300 dollarga kvartira sotib olishingiz mumkinligiga misol keltiradi. m. Endi u har kvadrat metr uchun 5500 dollarga taklif qilinmoqda. m.

Oksana Diveeva, Blekvuddagi Shahar ko'chmas mulk savdosi departamenti direktori, qurilishga tayyorgarlikning dastlabki bosqichida yangi binoga sarmoya kiritish bozorning o'sishi hisobiga ham, qurilishga tayyorgarlik bosqichini oshirish orqali ham daromad keltirishi mumkinligini aytdi. "Bozorning normal rivojlanishini nazarda tutadigan bo'lsak, o'sish yiliga taxminan 10-15% ni tashkil qiladi, qurilishning dastlabki bosqichidan ob'ektning to'liq tayyorligiga qadar qurilishga tayyorlik bosqichi oshgani sayin ob'ekt narxining oshishi 20% ga etadi", deydi. mutaxassis.

Olga Markovaning ta'kidlashicha, endi investitsiyaning asosiy muvaffaqiyati qurilishning yuqori tezligi va nisbatan past narxdir: bu eng katta talabga ega bo'lgan loyihalar, bu holda kv.m uchun narx. har bir qavat bilan o'sadi. “Masalan, narxi kv.m. Moskvada NEADda ekonom klassdagi yangi binolar bir yil oldin qazish bosqichida narxi taxminan 90 000 rublni tashkil etgan, kuzda narx 110 000 rublga, qishda 140 000 rublga ko'tarilgan, endi uy allaqachon qurilgan, kvartiralar. kv.m uchun bozorda 170 000 rubldan sotilgan ", dedi ekspert.

Move.su portali barcha ijobiy va salbiy tomonlarini sinchkovlik bilan ko'rib chiqishingizni, hamma narsani o'ylab ko'rishingizni va bajarishingizni xohlaydi to'g'ri tanlov. Baxtli investitsiya!

Kalachikhina Evgeniya

Bir necha yuz ming dollarga ega bo'lganlar uchun siz yaxshi pul topishingiz mumkin. Bu pul kvartirani sotib olishga yoki uni keyinchalik qayta sotishga sarflanishi mumkin. Ushbu maqsadlar uchun variantlarni diqqat bilan tanlash kerak. Kvartirada ta'mirlash yo'qligi sababli past narx bo'lishi kerak.

Ideal yechim, uni bozor narxidan arzonroq berishga tayyor bo'lgan antisosyal shaxslardan kvartira sotib olish bo'ladi, shuningdek, sotuvchilar shoshilinch ehtiyojlar uchun pul kerak bo'lganda variantlarni ko'rib chiqishga arziydi; Bunday yashash maydoni juda ayanchli ko'rinishiga tayyor bo'lishingiz kerak. Qoidaga ko'ra, bunday kvartiralarda hech qanday ta'mirlash yo'q va jihozlarning ba'zi elementlari, masalan, sanitariya-tesisat uskunalari namlangan bo'lishi mumkin.

Bu yerda nima qilish yaxshiroq? Ushbu maqsadlar uchun siz kompaniya ochishingiz kerak. Arzon kvartiraning egasi bilan tuzilgan shartnoma asosida siz ma'lum sharoitlarda uni ta'mirlashni boshlashingiz mumkin. O'zaro kelishuvga ko'ra, egasi ta'mirlanadigan mulkda yashaydi va sotishdan keyin ta'mirlashdan oldin kelishilgan miqdorni oladi. Bunday holda, sizda butun kvartirani sotib olish uchun boshlang'ich kapitalingiz bo'lmasligi mumkin, faqat uni ta'mirlash uchun mablag'lar. Bunday sxemada advokatning yordamini ta'minlash va notarial tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasini tuzish tavsiya etiladi. Hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirishga alohida e'tibor berilishi kerak, bitimni amalga oshirish vaqtida kvartira sotuvchisi qobiliyatli va sog'lom holatda bo'lishi kerak.

Bu qiziq: Agar biron sababga ko'ra bunday biznes siz uchun qiyin bo'lsa, boshqalarni ko'rib chiqishingiz mumkin. Masalan, "" va "".

Agar kvartirani sotib olish uchun kerakli miqdordagi pulingiz bo'lmasa, mumkin. Ko'pincha bank omonat qoldirishi kerak, bu bo'lishi mumkin shaxsiy kvartira, yozgi uy yoki mashina. Sxema har qanday holatda ham foydali bo'ladi. Birinchi ta'mirlangan kvartira sotilgandan so'ng, kredit hech qanday muammosiz qaytariladi va boshqa mulkni topish uchun biroz pul bo'ladi.

Umuman olganda, bu faoliyat foydalidir. Siz misolni ko'rib chiqishingiz mumkin. Ta'mirlashsiz kvartira taxminan 1 million rublni tashkil qiladi. Uni ta'mirlash uchun 300 ming rublgacha kerak bo'ladi. Yuqori sifatli ta'mirdan so'ng, siz uni ishonchli tarzda sotuvga qo'yishingiz mumkin, bunday kvartiraning narxi 1 million 600 mingga teng bo'lishi mumkin; Foydasi aniq. Oyiga ikki yoki uchta kvartirani sotishdan tushgan pul bilan siz bir nechta ishchilari bo'lgan kompaniyani xavfsiz qo'llab-quvvatlashingiz mumkin.

Uchun muvaffaqiyatli savdo Kompaniya xodimlari orasida malakali savdo menejeri bo'lishi kerak. Aqlli rieltor bilan birgalikda ular tegishli ko'chmas mulkni tanlaydilar.

Moliyachilar boshqa moliyalashtirish vositalari haqida qanday dalillar keltirmasin, ko'chmas mulk insonning boshpanasi, uyi, u yashaydigan va bolalarni tarbiyalash joyidir. Odamlar doimo uy-joyga muhtoj bo'ladi. Ko'chmas mulkka ega bo'lganlar har doim barqaror daromad manbaiga ishonishlari mumkin. Ushbu maqolada biz undan pul ishlash usullari haqida iloji boricha ko'proq ma'lumotni tizimlashtirishga harakat qildik. 18 ta usulning qisqacha sharhi keltirilgan.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish asosida daromad olish usullari

1) Kvartira sotib oling va uni har kuni ijaraga oling

Ko'chmas mulkda pul ishlashning eng mashhur usuli. "Ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash kerak" deb so'ragan har qanday odam darhol javob beradi - uni har oy ijaraga bering. Rezidentlardan juda ko'p takliflar bor - shunchaki sizning fikringizcha, nomaqbul bo'lganlarni olib tashlashingiz kerak. Bu kvartirada yoki yotoqxonada xonani ijaraga berish variantini o'z ichiga olishi mumkin.

Taroziga soling:

  • Ushbu usulning yaxshi tomoni shundaki, tana harakatlarining minimal darajasi. Ijarachi bilan bir marta shartnoma tuzing, so'ngra oyiga bir marta kelib, turar joyingiz uchun pul oling.

Kamchiliklari:

  • Nisbatan kichik daromad. Agar siz kvartirani ipotekaga olgan bo'lsangiz va minimal to'lov bilan, oylik ijara daromadi ipoteka to'lovlarini qoplashi dargumon. Ideal variant - bu kvartirani meros qilib olganingizda yoki bank yordamisiz oddiygina pul ishlaganingizda.

2) Kvartira sotib oling va uni har kuni ijaraga oling

Kvartirangizdan pul ishlashning yanada qiziqarli usuli. Deyarli har kuni kvartiralarni ko'rsatish, ro'yxatdan o'tish, chiqish va tozalashni o'z ichiga oladi. Kunduzi kvartirani ijaraga olish uchun eng yaxshi guruh - bu ishbilarmonlar va sayohatchilar. Nomaqbul demografik - bu juda ko'p dam olish uchun kvartirani ijaraga olishni xohlaydigan tungi klublarni sevuvchilar va boshqa o'yin-kulgi ishqibozlari. Xizmat safari bilan kelgan odamlar uchun yana bir yaxshi narsa shundaki, ular ko'pincha bir kun emas, balki bir-ikki hafta turishadi, bu esa ular uchun mehmonxonada yashashdan ko'ra ancha foydalidir. Bular, qoida tariqasida, munosib ijtimoiy mavqega ega odamlardir va ular yashash paytida hech kimga muammo tug'dirmaydi.

Taroziga soling:

  • Oylik ijaraga nisbatan yuqori daromad darajasi.

Kamchiliklari:

  • Agar "noto'g'ri" auditoriya band bo'lsa, mulkka mumkin bo'lgan zarar. Eng yaxshi auditoriya - bu biznes sayohatchilar va sayohatchilar. Ular minimal qiyinchiliklarga olib keladi va ko'pincha uy-joyni bir kundan ortiq ijaraga oladi
  • Kvartirani muntazam tozalash va choyshabni yuvish

3) Kvartira sotib oling va uni soatiga ijaraga bering

Maksimal daromadni ta'minlaydigan kvartirani ijaraga berishning eng agressiv varianti. Ushbu usuldan foydalanish uchun siz ijaraga berayotgan uyingiz yonida yashash uchun ofis yoki boshqa kvartira bo'lishi tavsiya etiladi, chunki siz aholini ko'chirish uchun doimo yugurishingiz kerak bo'ladi. Saytdagi odamlarning doimiy aylanishi bilan bog'liq qo'shnilar orasida norozilik ham bo'lishi mumkin.

Taroziga soling:

  • Juda yuqori daromad. Agar sizda kuchli reklama yordami bo'lsa, kunning ko'p qismida kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

  • Shubhali auditoriyaning bandligi sababli mulkka mumkin bo'lgan zarar.
  • Ijarachilarga muntazam ravishda kirish va chiqish imkoniyatiga ega bo'lish uchun siz doimo kvartiraga yaqin bo'lishingiz kerak.
  • Choyshabni tez-tez tozalash va yuvish.
  • Qo'shnilar orasida mumkin bo'lgan norozilik

4) Yotoqxona uchun kvartira sotib oling

G'arbdan kelgan byudjetli mehmonxona formati, bu qulay kvartirada to'shakni ijaraga olishni o'z ichiga oladi. To'shaklar soni 10-12 ga yetishi mumkin. Agar siz ko'p sonli mehnat muhojirlari joylashgan yotoqxona haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, unda bu umuman emas. Xostel - bu Evropa darajasida juda yaxshi ta'mirlangan va barcha qulayliklarga ega bo'lgan xonada asosan ruslar yashaydi. Katta qism mijozlar - biznes sayohatchilar va sayohatchilar. Xostel bir kechada qolishga muhtoj bo'lganlar uchun ajoyib echimdir, lekin kundalik kvartira uchun katta pul to'lashni istamaydi. 2015 yilda hududlarda yotoqxonada yotoqni ijaraga olish 400-500 rublni tashkil qiladi, bu har qanday mehmonxona yoki kundalik kvartiraga qaraganda ancha arzon.

Taroziga soling:

  • Mijozlarning katta aylanmasi tufayli juda yuqori daromad
  • To'shaklarning ko'pligi tufayli muntazam daromad. Ba'zi joylarda hali ham aholi yashaydi, bu sizni qora rangda bo'lishga imkon beradi.

Minuslar

  • Juda yuqori sifatli ta'mirlash zarurati. Buvimning yotoqxona varianti mos bo'lishi dargumon. Bundan tashqari, bir nechta ikki qavatli yotoqlarni sotib olishingiz kerak bo'ladi
  • Qo'shnilar orasida odamlarning katta tirajidan norozilik paydo bo'lishi mumkin
  • Yordamchiga ega bo'lish yoki butun bo'sh vaqtingizni bunga bag'ishlash zarurati, chunki... ko'p odamlar ko'chib o'tish, ko'chirish, tozalash bo'yicha ko'p ishlarni anglatadi
  • Sifatli ish va maksimal daromad olish uchun tashrif buyuradigan odamlarga sayohat guvohnomalarini berish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.

Xostellar to'g'risidagi qonunga yaqinda kiritilgan o'zgartirish yotoqxonalar uchun turar-joy binolaridan foydalanishni taqiqlaydi. Voy :(

Xostellar bilan oq rangda ishlash uchun siz tijorat ko'chmas mulkini sotib olishingiz kerak bo'ladi.

5) Shahar uyini sotib oling va uni ijaraga oling

Taunxaus - bu yuqori yashash qulayligi bilan ajralib turadigan Evropaning kam qavatli uy-joy turi. Taunxauslar kichik sonli qo'shnilar va metropolning katta maydonlaridan uzoqda joylashganligi bilan ajralib turadi. Qoida tariqasida, bu shaharning chekkasida, yangi qurilgan qishloqlarda va o'rmonlar yaqinidagi tinch, tanho hayot burchaklari. Biz shaharchani oddiy kvartiradan alohida aniqladik, chunki u o'ziga xos xususiyatlarga ega. Shuningdek, uni oylik, kunlik yoki soatlik ijaraga olish mumkin

Taroziga soling:

  • Ijarachilarning yuqori maqomi - chunki yuqori toifadagi uy-joy
  • Kvartiralar sonini ko'paytirish uchun qayta qurish imkoniyati mavjud (kvartiralarni studiyalarga kesish)

Kamchiliklari:

  • Qattiq ijarachilar bozori - mulkni ijaraga olish odatdagidan ko'proq vaqt talab qilishi mumkin

6) Kottej / qishloq uyini sotib oling va uni ijaraga oling

O'z yozgi uyiga ega bo'lganlar uchun undan ijara daromadini olish muammosi ham yo'q. Shu bilan birga, oylik va kunlik ijara imkoniyatlari keng tarqalgan. Shuni esda tutish kerakki, yozgi uyni har oyda ijaraga berishda yozgi uyning transport ayirboshlash joylariga nisbatan joylashishi muhim rol o'ynaydi, chunki bu uylarning aksariyati shahar tashqarisida qurilgan.

Katta kottejlar egalari uchun makonni qisman ijaraga olish (dachaning bir qismida yashash va boshqasini ijaraga berish) yoki xonani xona bo'yicha ijaraga berish varianti ham mumkin.

Yilning ma'lum vaqtlarida yozgi uyni ijaraga berish imkoniyati ham mavjud. Misol uchun, yozda siz u erda o'zingiz yashashingiz mumkin, qishda esa bo'sh bo'lmasligi uchun siz ijarachilarga ko'chib o'tishingiz mumkin.

Kottejda pul ishlashning juda ajoyib varianti - uni Yangi yil uchun ijaraga berish. Ushbu bayram uchun dam olish joylarini bron qilish shoshilinchligini hamma yaxshi biladi. Va sarflang Yangi yil chiroyli va shinam yozgi uyda - juda yaxshi fikr. Shuningdek, variantlarni kengaytirishingiz mumkin - uni turli korporativ tadbirlar uchun kompaniyalarga ijaraga bering.

Taroziga soling:

  • Barqaror daromad - yilning istalgan vaqtida yozgi uyni ijaraga olishingiz mumkin. Bu toza havoda qulay uy-joy va qo'shnilardan izolyatsiya.
  • Ijara turining o'zgaruvchanligi - siz yozgi uyning bir qismini ijaraga olishingiz mumkin, uni xonadan xonaga ijaraga olishingiz mumkin, yilning turli vaqtlarida ijaraga olishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

  • Ko'pincha kottejlar shahar tashqarisida joylashgan, shuning uchun uning transport joyi muhim ahamiyatga ega.
  • Eng katta talab kichik uy-joy uchun - 50-80 kvadrat metr. m., qoida tariqasida, kottejlar ancha katta maydonga ega. Yechim bir nechta ijarachilarni joylashtirishdir.

7) Ko'p xonadonli kam qavatli uyni sotib oling yoki quring va uni ijaraga oling

Katta kapitalga ega bo'lganlar uchun ular investitsiya qilishning afzalliklarini allaqachon qadrlashgan turar-joy binolari. Shu bilan birga, bu yerda barcha xonadonlar ijara asosida ijaraga beriladigan o‘ziga xos ko‘p qavatli uy yaratish mumkin. Bunday uylarni qurish va daromad olish - alohida maqola mavzusi. Bunday uyning narxiga kelsak, byudjet uylarini qurish variantlari mavjud, masalan, xuddi shu LSTK-dan. Ushbu usulda eng qiyin narsa qulay transport aloqalari va etarli kapital mavjudligi bilan mos erni topishdir.

Taroziga soling:

  • Yuqori daromad - ko'p sonli ijaraga olingan kvartiralar to'liq bo'lmagan holda ham barqaror daromad keltiradi.

Kamchiliklari:

  • Dastlabki investitsiyalarning yuqori qiymati;
  • Muvofiq er uchastkasini izlab uzoq vaqt sarflash mumkinmi? agar qurilish rejalashtirilgan bo'lsa.

8) Chet elda mulk sotib oling va uni kafolatlangan lizing asosida ijaraga oling

Xorijiy ko’chmas mulk uzoq vaqtdan beri o’zining qulay sharoitlari bilan kichikdan tortib to kattagacha bo’lgan barcha toifadagi rus investorlarini o’ziga jalb qilmoqda. G’arbiy ko’chmas mulk bozori ishonchli va ayni paytda ko’proq foydali, degan fikr bor.

Rossiyada yashayotganda xorijiy ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Eng oddiy narsa - uni shartnoma tuzish bilan sotib olish kafolatlangan lizing lizing . (Usul birinchi marta Frantsiyada paydo bo'lgan, shuning uchun.) Bu qanday mexanizm? Siz chet elda ko'chmas mulk sotib olasiz, uni o'zingizning xohishingizga ko'ra taqdim etasiz va ishlab chiqaruvchining sho''ba korxonasi uni ijaraga beradi (asosan boshqaruv kompaniyasi), sizga mamlakatga qarab, uy-joy narxining 2-6% miqdorida komissiya to'laydi. Ushbu usulning yaxshi tomoni shundaki, siz ijarachilarni tanlash va boshqa tashkiliy masalalar bilan shug'ullanishingiz shart emas va xorijiy ko'chmas mulkning ishonchliligi hech kimda shubha tug'dirishi dargumon.

Chet elda ko'chmas mulk keng assortimentda taqdim etiladi - bularga villalar, apart-mehmonxonalar, mini-mehmonxonalar, kvartiralar, oddiy kvartiralar, dengiz qirg'og'idagi uylar kiradi. Ba'zi mamlakatlarda kurortga bo'lgan talabning yuqoriligini hisobga olsak, bunday mulklar bo'sh bo'lishi dargumon. Xorijiy ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning yana bir muhim afzalligi shundaki, uning narxi Moskvadagidan ancha past.

Taroziga soling:

  • Asosiy investitsiya vositasi - kattadan kichikgacha barcha investorlar o'z pullarining bir qismini xorijiy ko'chmas mulkka investitsiya qiladilar (yoki investitsiya qilishni orzu qiladilar). Bu ishonchli va istiqbolli.
  • Kafolatlangan ijara orqali Rossiyada bo'lganingizda ko'proq daromad olish imkoniyati.

Kamchiliklari:

  • Bilim orzu qilingan xorijiy til(hech bo'lmaganda ingliz tili);
  • Ko'chmas mulkni sotib olish joyiga sayohat qilish zarurati;
  • Ko'chmas mulk sotib olingan mamlakatning huquqiy va qonunchilik jihatlari haqida kam ma'lumot mavjud.

9) Rossiya kvartirasida xona sotib oling va uni ijaraga oling

Yoniq Rossiya bozori ko'chmas mulk kvartiralari asta-sekin mashhurlik kasb etmoqda. Bu avvalgi fikrni juda eslatadi, lekin faqat bu Rossiyada mos keladigan, tanish ijtimoiy vaziyat bilan sodir bo'lmoqda. Kvartiralar oddiy kvartiralarga o'xshaydi, lekin allaqachon bezatilgan ichki makonga ega. Bu yerda ham boshqa xorijiy mehmonxonalardagi kabi barcha xizmatlar – konsyerj xizmati, xonaga ovqat yetkazib berish va boshqalar mavjud. Ular alohida maqolada ular haqida batafsilroq yozdilar.

Taroziga soling:

  • Rossiya kvartiralarining narxi bir xil o'lchamdagi kvartiralarga qaraganda arzonroq;
  • Evropa xorijiy mehmonxonalari darajasida juda yuqori xizmat ko'rsatish;
  • Qo'shimcha kvartira uchun ideal joy;
  • Hududning yuqori darajada rivojlangan infratuzilmasi - yaqin atrofda (va ko'pincha binoning o'zida) restoranlar, barlar, fitnes markazlari, go'zallik salonlari va boshqalar mavjud;
  • bilan ijaraga olish imkoniyati boshqaruv kompaniyasi, bu sizning xonangizda yashovchilarni ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadi.

Kamchiliklari:

  • Ob'ekt qonunchilik nuqtai nazaridan etarlicha o'rganilmagan, xususan, 214-FZ qonunlari va boshqa bir qator huquqiy cheklovlar hali unga nisbatan qo'llanilmaydi.
  • Kvartira noturar joy, shuning uchun siz unda ro'yxatdan o'tolmaysiz.
  • Oldingi banddan kelib chiqadiki, kvartiralar faqat aholining juda kam qatlamlari uchun mavjud bo'lgan ikkinchi va keyingi uy-joy bo'lishi mumkin.
  • Bozorda, asosan, Moskva viloyatida hali etarli takliflar mavjud emas.

10) Turar-joy bo'lmagan tijorat binolarini sotib oling va uni ijaraga oling

Tijorat ko'chmas mulk investitsiya mavzusida alohida turadi. Tijorat ko'chmas mulki turli xil ob'ektlar bilan ifodalanadi - omborlar (issiq va sovuq), sanoat binolari, noturarjoy binolari turar-joy binosining birinchi qavatida, savdo markazlaridagi maydonlar, podvallar, kommunal xonalar, plintlar va boshqalar. Nima uchun odamlar bunday ko'chmas mulkka sarmoya kiritadilar? Javob oddiy - unga talab katta. Kichik biznes mamlakatimiz iqtisodiyotining asosini tashkil etadi, shuning uchun ko'plab tadbirkorlar muntazam ravishda transport ko'proq yoki arzonroq joylarni izlaydilar yoki shunchaki yangi savdo nuqtalarini ochishadi.

Taroziga soling:

  • Barqaror daromad. Iqtisodiy tanazzulda ham, siz ijarachilarga vaqtincha imtiyozlar berishingiz mumkin, agar ular binolarni ijaraga berishda davom etsalar.
  • Ijaraga olish variantlarining katta tanlovi - binolarni bir necha qismga bo'lish va qismlarga ijaraga berish mumkin, bu ko'pchilik tomonidan muvaffaqiyatli qo'llaniladi.
  • Turar-joy ko'chmas mulkidan farqli o'laroq, tijorat ob'ektlarining maydoni yuzlab va minglab kvadrat metrlarni tashkil qilishi mumkin, bu esa daromadga sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Kamchiliklari:

  • Inqiroz davrida tijorat ko'chmas mulk bozorida katta turbulentlik mumkin.
  • Katta binolar uchun ijarachilarni topish qiyin bo'lishi mumkin.

11) kichikroq hududning bir nechta alohida ajratilgan xonalariga bo'lingan binolarni keyinchalik ijaraga berish bilan qayta qurish

Usul bitta ob'ekt ichida alohida xonadonlar sonini ko'paytirishga asoslangan, oddiy qilib aytganda, sizda bir xonali kvartira bor - uni avvalgidek ijaraga olishingiz yoki uni ta'mirlashingiz va uni ikkita alohida studiya kvartirasiga bo'lishingiz va ijaraga olishingiz mumkin. ularning har biri alohida ob'ekt sifatida, bu rentabellik nuqtai nazaridan oddiy kvartirani ijaraga olishdan taxminan bir yarim baravar yuqori.

Qayta ishlab chiqish ichida amalga oshirilishi mumkin turli ob'ektlar-1, 2, 3 xonali kvartiralar, kottejlar, shaharchalar. Bunday o'zgarishlarga ruxsat berish nuqtai nazaridan bu erda ba'zi nozikliklar mavjud, ammo ularning barchasi, qoida tariqasida, hal qilish qiyin emas.

Taroziga soling:

  • Bir nechta izolyatsiya qilingan va bir-biriga bog'liq bo'lmagan turar-joylarda ta'lim tufayli daromadning oshishi

Kamchiliklari:

  • Ta'mirlash zarurati, qayta rejalashtirishni tasdiqlash

12) Garaj / quti / to'xtash joyini sotib oling va uni ijaraga oling

Ular bu haqda alohida maqolada yozishgan (qarang). Bu usul katta pulga ega bo'lmaganlar uchun, lekin shunga qaramay, hech bo'lmaganda ko'chmas mulk sotib olishni xohlaydi. Siz er osti to'xtash joylarida garajlar, garaj qutilari va to'xtash joylarini sotib olishingiz mumkin.

Taroziga soling:

  • Past narxga kirish - hududlardagi ba'zi ob'ektlarni 200-250 ming rubldan sotib olish mumkin

Kamchiliklari:

  • Kam daromad.

Ko'chmas mulkni sotishga asoslangan usullar

13) Yer sotib oling va keyin uni qimmatroq narxda soting

Eng biri oddiy usullar Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali pul ishlash er uchastkasini sotib olishni anglatadi. Siz yer sotib olishingiz mumkin, uni saqlab qolish uchun hech qanday harakat qilmasdan, uni bir muddat ushlab turishingiz mumkin, keyin esa o'sib chiqqandan keyin uni foyda bilan sotishingiz mumkin.

Shuningdek, siz sotib olingan uchastkada uy, kottej yoki hatto shaharcha qurishingiz mumkin va keyin vaziyatni ko'rib chiqing - boshlang'ich xarajatlardan sezilarli foyda olib, tayyor turar-joy binolarini sotishingiz yoki ijaraga berishingiz mumkin.

Taroziga soling:

  • Har qanday turdagi er uchastkalarining katta tanlovi
  • Agar sizning maqsadingiz erni ushlab turish va uni yuqori narxda sotish bo'lsa, er minimal e'tiborni talab qiladi.

Kamchiliklari:

  • Ko'pincha er u erda uylarni keyingi qurish uchun sotib olinadi, bu esa yangi xarajatlar va qurilish ko'nikmalarini talab qiladi (hech bo'lmaganda yuzaki)

14) Qurilishning dastlabki bosqichida kvartira sotib oling va uyni foydalanishga topshirgandan so'ng uni sotish

Bu usul ko'chmas mulk sotib olishni taklif qiladi, masalan, turar-joy binosida, qurilishning dastlabki bosqichida. Siz uni qurilishning eng boshidan olishingiz mumkin, ya'ni. qazish bosqichida yoki uning keyingi bosqichlarida. Ko'proq erta bosqich qurilish, siz kvartirani sotib olsangiz, ushbu kvartirani foydalanishga topshirishda markirovka shunchalik yuqori bo'ladi.

Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, sotib olingan kvartira sotilishi mumkin, ba'zi hollarda dastlabki investitsiya miqdori o'rtasidagi farq 60-80% ga yetishi mumkin, ammo siz o'rtacha 1,5-2 yil kutishingiz kerak bo'ladi. Shuni ham hisobga olish kerakki, Rossiyada 214-sonli Federal qonunga jiddiy o'zgartirishlar kiritilganiga qaramay, tugallanmagan qurilish xavfi yuqori. Ko'zlangan kvartirani olmaslik ehtimoli bor. Shuning uchun, eng xavfsiz va eng muhimi, tez yo'l daromad olish - qurilishning oxirgi bosqichlarida, masalan, tomni qurish bosqichida kvartira sotib olish.

Taroziga soling:

  • Aholiga ko'chib o'tishga hojat yo'q. Qurilishning ma'lum bir bosqichida pul sarflash kerak, keyin esa kvartirani ancha yuqori narxda sotish kerak.
  • Ko'chmas mulk, shuningdek, qurilish materiallari narxining umumiy ko'tarilishi tufayli yuqori daromad

Kamchiliklari:

  • Tugallanmagan qurilish xavfi mavjud.

15) Noto'g'ri ahvoldagi kvartirani sotib oling, uni ta'mirlang va ko'proq pulga soting

Ko'chmas mulkka investitsiyalarni kapitallashtirishning yana bir mashhur usuli - yomon holatda mulkni sotib olish. Kvartirada ijtimoiy qatlamning quyi qatlamlari (giyohvandlar, ichkilikbozlar va boshqalar) yashagan, ularning hayoti kvartirada aks etgan - hamma joyda axloqsizlik, tozalangan va xira devorlar, zo'rg'a tirik suv quvurlari, yoqimsiz hid, buzilgan mebellar, va boshqalar. . Nafaqaxo'rlar ko'p yillar davomida u erda yashaganidan keyin (shuning uchun "buvining tanlovi" atamasi) kvartiralar sotilgan holatlar ham mavjud, bu ham kvartiraning holatida iz qoldiradi. Ushbu seriya juda eski ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi, ularning xizmat muddati o'nlab yillarga etishi mumkin.

Bunday kvartiralar alohida qiziqish uyg'otadi, chunki u erda yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirish orqali siz kvartiraning narxini o'rtacha bozor qiymatiga ko'tarishingiz mumkin. Va agar bunday kvartira markazda joylashgan bo'lsa, unda narx bozordagi o'rtacha narxdan yuqori. Kvartirani ta'mirlab, ilohiy shaklga keltirganingizdan so'ng, siz uni har oy, har kuni yoki oddiygina sotish orqali ijaraga berishni boshlashingiz mumkin.

Taroziga soling:

  • Ta'mirlash ishlari olib borilgandan so'ng, siz har oyda barqaror daromad olishingiz mumkin va bu kvartirani sotishda katta miqdorda qolishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

  • Ta'mirlash xarajatlari
  • Qiyinchilikka uchragan uy-joyni topish vaqt talab etadi, bozorda bunday takliflar ko'p emas va ko'plab rieltorlar ularni qidirmoqdalar.

16) Garovga qo'yilgan yoki hibsga olingan ko'chmas mulkni arzon narxda sotib oling va uni qimmatroq narxda soting

Kredit berishda banklar ko'pincha qarz oluvchining ko'chmas mulkini garov sifatida oladi. Ba'zida qarz oluvchi to'lashga qodir emasligi sodir bo'ladi. Keyin garov to'liq bankka o'tkaziladi va u uni eng past narxlarda sotishga harakat qiladi, faqat bu mulkdan pulini qaytarib olish uchun (qarz oluvchining qarzdorligi). Tender tartibi juda chalkash va barcha nozikliklarni tushunish uchun vaqt kerak bo'ladi.

Taroziga soling:

  • Ko'chmas mulkni bozordagidan bir necha barobar arzonroq narxda topishingiz mumkin

Kamchiliklari:

  • Ob'ektni qidirish va reklamalarni muntazam ravishda kuzatib borish uchun vaqt kerak bo'ladi.
  • Garovni sotib olish naqd pul yordamida amalga oshiriladi, bu erda qo'shimcha ipoteka taqdim etilmaydi

17) Uyni noldan qurish va qurilish tugagandan so'ng uni sotish

Siz ham uylar, ham kottejlar, kichik turar-joy binolari (agar sizda etarli kapital bo'lsa), shaharchalar qurishingiz mumkin.

Taroziga soling:

  • Qurilish va mulkni sotish muvaffaqiyatli yakunlangan taqdirda yuqori daromad;
  • Ob'ektni o'zingiz ishlatish qobiliyati (qishloq uyi har qanday shahar aholisining orzusidir).

Kamchiliklari:

  • Saytni tanlashdan tortib, ichki bezatishgacha qurilishning "mavzusida" bo'lishingiz kerak.
  • Agar siz quruvchilarni yollayotgan bo'lsangiz, qurilish jarayonini kuzatib boring.

Oddiy bo'lmagan usullar:

18) Yuk tashish konteyneridan uy sifatida foydalaning

Rossiya uchun qishloq uylari uchun nisbatan yangi format, biroz oddiy kabinani eslatadi, ammo qulayroq. Bu siz qurishingiz mumkin bo'lgan eng arzon uy. Lekin bu erda hech narsa qurishingiz shart emas va bu yana bir ortiqcha, siz qilishingiz kerak bo'lgan narsa uni olib kelish dengiz konteyneri , masalan, 20 yoki 40 fut, ichkarida ta'mirlashni amalga oshiring (rasmga qarang), kommunikatsiyalarni ulang - keyin siz u erda o'zingiz yashashingiz mumkin yoki sayt asosiy transport yo'nalishlari yaqinida joylashgan bo'lsa, hatto ijaraga olishingiz mumkin.

Bunday uy uchun hatto ishlatilgan konteyner ham mos keladi, uning narxi 100 000 rubldan oshmaydi. Ichki va tashqi bezatish, shuningdek, aloqa aloqalari yana 50-80 ming rublni tashkil qiladi. Va uy tayyor deb aytish mumkin. Eng qizig'i, kelajakda uni boshqa saytga ham ko'chirish mumkin.

Vaziyatni tasavvur qiling. Siz yer sotib oldingiz va qurilishni boshlaysiz. Siz qurilish maydonchasida bo'lishni xohlaysiz yoki o'zingiz quruvchi bo'lib ishlaysiz. Ushbu konteyner qurilish bosqichida vaqtinchalik yashash uchun javob beradi. Kelajakda konteyner boshqa saytga ko'chirilishi mumkin.

Investorning qiziqishiga kelsak, yuqorida aytib o'tganimizdek, bunday idishni o'zgartirish mumkin bo'lgan uy, agar chiroyli pardozlash amalga oshirilsa, ijaraga berilishi mumkin. Ehtimol, bunday uy-joy ijarasi boshqa uylarga qaraganda kamroq xarajat qiladi, ammo uy-joy uchun imkon qadar kamroq pul to'lashni xohlaydiganlar juda ko'p. Ushbu variant ijara uchun ko'p pul to'lashga tayyor bo'lmaganlar uchun ideal.

Ushbu variantni ham ko'rib chiqishga arziydi. Aytaylik, siz er sotib oldingiz, ehtimol hatto kredit yordamida ham, lekin siz hali qurishga tayyor emassiz. U erda yuk tashish konteynerini joylashtiring, ozgina ta'mirlang va uni topshiring. Daromad kreditni to'lash yoki keyingi qurilish uchun ishlatiladi.

Taroziga soling:

  • Juda arzon uy-joy;
  • Ichkarida ham, tashqarisida ham ijodiy dizayn yaratish imkoniyati.

Kamchiliklari:

  • Agar bunday uy-joyni ijaraga olishni o'ylasak, hamma ham bu erda yashashga rozi bo'lmaydi. Biroq, ta'mirlashda tasavvur va ijodkorlikdan foydalansangiz, buning oldini olish mumkin.

So'rov: qaysi mulkka sarmoya kiritish yaxshiroq?