Ko'chmas mulkni sotish tszh. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari va turar-joy va noturar joy egalari o'zaro qanday munosabatda bo'lishadi? Shartnoma bir necha qismlardan iborat

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq turar-joy ko'chmas mulkini operativ boshqarish cheklangan mulk huquqidir, uning mohiyati bino yoki binoning egasi tomonidan o'zi tomonidan tasdiqlangan ta'sis hujjati doirasida ko'chmas mulkka egalik qilish va undan foydalanish funktsiyalarini boshqa shaxsga yoki tashkilotga (ishonchli boshqaruvchiga) topshirishdan iborat.

Ushbu huquqqa ko'ra, bunday ko'chmas mulk boshqaruvchi tomonidan o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilinishi mumkin emas. Undan faqat sanoat maqsadlarida mahsulot yoki xizmat yaratish uchun foydalanish mumkin.

HOA

HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati). Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi Uy-joy kodeksi va "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" gi qonunga muvofiq mulk ulushining egasi hisoblanadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini (HOA) yaratishning maqsadi - uyning umumiy mulkini boshqarish va bunday mulkni yaratish, saqlash, saqlash va ko'paytirish, ta'minlash bo'yicha faoliyatni amalga oshirish. kommunal xizmatlar, MKDni boshqarish maqsadlariga erishish yoki egalarining mulkidan birgalikda foydalanishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish (RF LC 135-moddasining 1-qismi).

HOA iqtisodiy faoliyat (binolar, umumiy binolarni kengaytirish) to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin., umumiy uy-joy mulkini saqlash (to'lovlar va badallar), tizimlar va kommunikatsiyalarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan xodimlarni yoki kompaniyalarni yollash uchun berilgan egalarining mablag'larini tasarruf etish.

HOA ning afzalliklari:

  • Uy-joy mulkini boshqarish yoki boshqa tashkiliy masalalar bo'yicha barcha qarorlar oddiy ko'pchilik ovoz bilan ovoz berish yo'li bilan hal qilinadi. Bular. egalarining o'zlari o'z taqdirlarini faol yaratuvchilardir.
  • Yuqori noturar binolarni va pastki podvalni tijorat faoliyati uchun ijaraga berish, shuningdek, shahar reklamasini joylashtirish uchun uyning bo'sh devorlarini sotish imkoniyati.
  • Kommunal to'lovlar uchun qarzlar boshqa barcha ijarachilarga "tarqalgan". HOA rahbariyati, agar odam buni o'z ixtiyori bilan qilishni istamasa, yomon niyatli defoltni kvitansiya bo'yicha to'lashga majburlash uchun ma'naviy va kuch vositalariga ega emas va hatto yo'q.
  • HOA egalarining kvitansiyalarida kapital ta'mirlash uchun ajratmalar uyni haqiqatan ham jiddiy va sifatli ta'mirlash uchun mablag'ni ta'minlay olmaydi (biz noturar joy egalari kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashlari shartmi yoki yo'qligi haqida gaplashdik. MKD). Shunday qilib, HOA mablag'larini tejashni boshlash kerak, ammo u hali eskirishga ulgurmagan.

Mulkni boshqarishning ushbu shaklining afzalliklari aniq. Ammo kamchiligi shundaki, ko‘chmas mulk turli mentalitet va dunyoqarashga ega bo‘lgan, muayyan qarorning to‘g‘riligi, qiymati va maqsadga muvofiqligi to‘g‘risida turlicha fikrga ega bo‘lgan shaxslarga tegishli. Ammo shunga qaramay, yakuniy tanlov ko'pchilik egalari tomonidan amalga oshiriladi va bu hamma uchun majburiydir. Kamchiliklar orasida siz yana bir narsani belgilashingiz mumkin - noprofessionallik ijarachilarni o'zlari boshqaradi.

ZhSK

Uy-joy qurilish kooperativi iste'mol kooperativlarining turlaridan biridir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110-moddasi 4-bandi). Iste'mol kooperativlari o'z a'zolarining mulkiy ulushlarini birlashtirish orqali ishtirokchilarning moddiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun a'zolik asosida fuqarolar va yuridik shaxslarning ixtiyoriy birlashmalarini o'z ichiga oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi 1-bandi).

Uy-joy qurilish kooperativini tashkil etishdan maqsad ko'p qavatli uyni o'z a'zolarining manfaatlarini ko'zlab qurish (yoki rekonstruksiya qilish) va keyinchalik ta'mirlashdir. ZhSK, boshqa iste'mol kooperativlari singari, notijorat tashkilotdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi) va tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirmaydi.

Uy-joy kooperativi nafaqat binolarning egalari tomonidan tuzilishi mumkin, asosiy shart - bu uydagi binolardan biriga egalik huquqini beruvchi ulushni kiritish.

Kamida besh nafar fuqaro yoki tashkilot turar-joy binosini qurish va undan keyingi ta'mirlash uchun uy-joy-qurilish kooperativini tashkil etish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 112-moddasi 1-bandi).

Uy-joy kooperativining ta'sis hujjati odatda ma'lumotlarni o'z ichiga oladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 113-moddasi):


HSC ning afzalliklari quyidagilardan iborat bo'lishi mumkin:

  • Aktsiyadorning umumiy yig'ilishlar qarorlarini qabul qilishda ishtirok etishi va o'z uyini qurish va taqdirida bevosita ishtirok etish.
  • Quruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, uy-joy kooperativining a'zolari uy qurilishini mustaqil ravishda yakunlashlari mumkin va bu masala bo'yicha yana "silkitadilar".
  • Uy qurishning dastlabki bosqichida ulushning past qiymati.
  • Hech bir bank uy-joy kooperativi boshqaruvidagi binodagi kvartira uchun ipoteka bermaydi.
  • Kelajakda ulush hajmi oshishi mumkin (mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatga, inqirozlarga qarab). Unutmangki, ulush bu shunchaki boshlang'ich to'lov bo'lib, qurilish jarayonida yana ko'p narsalar bo'lishi mumkin.
  • Aktsiya qilishiga qaramay, shaxs to'liq mulkdor bo'la olmaydi. Natijada, kvartira "oltin" bo'lishi mumkin.

Bir nechta egalar

Turar-joy bo'lmagan binoning bir nechta egalarini boshqarish kabi usul kam sonli binolar egalari bilan mumkin. Barcha xarajatlar o'zaro teng ulushlarga bo'linadi, bu boshqaruv turi eng samarali va eng kam xarajatli bo'ladi. Ular xizmat ko'rsatuvchi xodimlarni yollash va ishdan bo'shatishdan tortib, binoni kapital ta'mirlashni o'tkazish va tashkil etish bo'yicha qarorlargacha bo'lgan barcha masalalarni mustaqil ravishda hal qiladilar.

Plyus: Muammolar tezda hal qilinadi (tomonlar qancha kam bo'lsa, ular uchun o'zaro kelishish osonroq bo'ladi).

Minuslar: tor guruhning manfaatlari va ehtiyojlari hisobga olinadi.

Bino yoki binoning egasi boshqaruv kompaniyasi, HOA, uy-joy kooperativi bilan qanday qilib shartnoma tuzishi mumkin?

Turar-joy bo'lmagan mulkni boshqarish shartnomasi - bu mulkdor va kommunal resurslarni ta'minlovchi tashkilot o'rtasidagi munosabatlarni nazorat qilish uchun tuzilgan va imzolangan rasmiy hujjat (turar joy bo'lmagan binolarning egalari qanday kommunal xizmatlardan foydalanishlari mumkin va ular qanday tariflarga ega. ular uchun to'lash, dedik).

Mulkdor va boshqaruvchi tashkilot o'rtasida bir-biriga nisbatan yuzaga keladigan nizolar va javobgarlikni hal qilish va bartaraf etish uchun shartnoma tuziladi. Agar yo'q bo'lsa, u holda tijorat maydoni egasi xizmatlar uchun uy aholisi bilan bir xil tarifda to'laydi. Shuningdek, u umumiy uy-joy mulkini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

Diqqat! Qonunga ko'ra, Rossiya Federatsiyasida turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uchun shartnomaning maxsus shakli mavjud emas. Ammo ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida (masalan) undagi turar-joy bo'lmagan binolarning egalariga tegishli qoidalar bo'lishi kerak.

Tijorat ko'chmas mulkining egasi resurs ta'minoti tashkilotlari bilan yozma shartnomalar tuzishi kerak. Shuningdek, u mintaqaviy operator bilan MSW (qattiq maishiy chiqindilar) ni olib tashlash bo'yicha shartnoma tuzish majburiyatini oladi. Ushbu talab 354-sonli Nizomning 31-bandi "p" kichik bandining 14-bandi va 148-bandining 22-bandi "k" bandining 9-bandida nazarda tutilgan.

Shartnoma bir necha qismlardan iborat:


Buyuk Britaniya bilan shartnoma tuzish uchun egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

  • RSO bilan tuzilgan shartnomalarning nusxalari. Egasi, agar fakt hali ro'y bermagan bo'lsa, xulosa qilganidan keyin 5 kun ichida ularni taqdim etishi kerak.
  • Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi tomonidan sarflangan mablag'lar hajmi (elektr energiyasi, suv, gaz va boshqalar). Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari ushbu ma'lumotlarni kommunal xizmatlar iste'molchilari tomonidan IPUga ko'rsatma berish uchun belgilangan tartibda va muddatlarda taqdim etishlari shart (354-sonli Nizomning 18-bandi).
  • Muayyan vaqt uchun ko'rsatilgan MSWni davolash bo'yicha xizmatlar hajmlari. Egasi ushbu ma'lumotni 3 ish kuni ichida taqdim etishi kerak (354-sonli Nizomning 4-bandi, 148-bandi).

Hujjat ikki nusxada tuziladi: har bir tomon uchun bittadan.

Shartnomaning amalda amal qilish muddati 1 yildan 5 yilgacha. Agar ushbu davr mobaynida egasi tomonidan shartnomalar shartlarini bajarish bilan bog'liq muammolar bo'lmasa, bunday shartnoma avtomatik ravishda uzaytiriladi.

HOA bilan shartnoma tuzishda u hujjatda ko'rsatilgan va ko'rsatilgan:


HOA, sheriklikka a'zo bo'lishiga qaramay, tijorat maydoni egasi uchun kommunal xizmatlar uchun tarif stavkasini oshirib yuboradigan holatlar mavjud.

HOA bilan shartnoma ikki nusxada imzolanadi va HOAning oliy vakolatxonasi (rais) tomonidan imzolanadi.

Uy-joy kooperativi bilan tuzilgan shartnomada barcha bandlar HOAda bo'lgani kabi "birga bir" bo'ladi.

Diqqat! Ko'chmas mulkni ishonchli boshqarish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish, boshqa ko'chmas mulk bitimlarida bo'lgani kabi, majburiydir. Ro'yxatdan o'tish huquqlarning o'tkazilishi bilan bog'liq bo'ladi.

Shunday bo'lgan taqdirda, ishonchli boshqaruv shartnomasi buzilishlar bilan tuzilgan bo'lsa, u haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Rosreestrda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish ham eng soddalashtirilgan emas. Agar qonuniy talablar hisobga olinmasa, hujjatlar to'plami to'liq yig'ilmagan va tayyorlanmagan bo'lsa, egasi o'z xohishidan voz kechishi mumkin. Bunday holda, to'langan to'lov miqdori qaytarilmaydi va sarflangan vaqt mavjud.

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagilar zarur:

  • pasport, agar qonuniy vakil bo'lsa, u holda ishonchnoma;
  • agar ariza beruvchi yuridik shaxs bo‘lsa, ta’sis hujjatlari (yoki ularning notarial tasdiqlangan nusxalari), shuningdek ushbu shaxsning muayyan mol-mulk bilan bitimlar tuzish vakolati ko‘rsatilgan va tasdiqlangan hujjat;
  • davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
  • mulk uchun huquqiy hujjatlar.

Ro'yxatdan o'tish muddatlari

Ko'chmas mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun shaxslar 2000 rubl miqdorida belgilangan davlat boji. , tashkilotlar uchun - 22 000 rubl. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 22-bandi, 1-bandi).

Davlat ro'yxatidan o'tkazish va yangi huquq egasini kutishning umumiy muddati - 7 ish kuni. Bitimni ro'yxatdan o'tkazishning qisqartirilgan muddatlari ham mumkin. Agar bitim notarial tasdiqlangan hujjatlar asosida tuzilgan bo'lsa, u holda hujjatlar qabul qilingan kunni hisobga olgan holda 4 ish kuni.

Shartnomalarni tuzish va mazmuni

Ushbu shakl va mazmun barcha turdagi boshqaruvchi tashkilotlar uchun bir xil bo'ladi, bundan mustasno individual xususiyatlar tomonlar va huquqning kelib chiqish ob'ekti.

  1. U yozma shaklda va ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomalarga nisbatan qo'llaniladigan talablarga muvofiq tuzilishi va har ikki tomon tomonidan shaxsan imzolanishi kerak.
  2. Shartnoma taraflari ko'chmas mulkni ishonchli boshqaruvga haqiqiy o'tkazish to'g'risida topshirish dalolatnomasini yoki boshqa hujjatni rasmiylashtirishlari shart. Jarayon davlat ro'yxatidan o'tkazish dalolatnomasi bilan tugaydi. Eslatib o'tamiz, mulkni ishonchli boshqarish shartnomasi emas, balki mulkni topshirish ro'yxatga olinishi kerak.
    3. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi).

    Bunday qaror qabul qilish uchun asos boshqa tomon tomonidan shartnoma shartlarini qo'pol ravishda buzishi mumkin.

    Shartnomani bekor qilishning boshqa mumkin bo'lgan holatlari hujjatning mazmunini tuzish va kelishish vaqtida uning tarkibiga kiritilishi mumkin.

    Agar menejer o'z vazifalarini bajarmasa nima qilish kerak?

    Shuningdek, yangi mulk boshqaruvchisi o'zining bevosita vazifalarini nohaq va noprofessional ravishda bajaradi. Ushbu harakatlar amaldagi shartnomani to'g'ridan-to'g'ri buzish bo'lishi mumkin va uni to'xtatish uchun asos bo'lishi mumkin bo'lgan xarajatlar va jarimalar o'sha menejerning cho'ntagidan qoplanadi. Bekorga “Turkini oldi, og‘ir emas dema” deyilmagan!

    Muassis mulk boshqaruvchisidan shartnomada belgilangan shartlarga rioya qilishni talab qilishga haqli. Ko'pincha menejer hisobot taqdim etish orqali ta'sischiga hisobot berishi kerak amalga oshirilgan tadbirlar haqida. Bunday hisobot o'z vaqtida taqdim etiladi va uni topshirish tartibi shartnomada ham ko'rsatilishi kerak. Mas'uliyatning birinchi turida San'atning 1-bandida nazarda tutilgan ishonchli boshqaruvchining javobgarligi ajratiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1022-moddasi.

    Ko‘rsatilgan normada mol-mulkni ishonchli boshqarish vaqtida benefitsiarning yoki boshqaruv ta’sischisining manfaatlariga lozim darajada g‘amxo‘rlik ko‘rsatmagan ishonchli boshqaruvchi foyda oluvchiga mol-mulkni ishonchli boshqarishda yo‘qotilgan foydaning o‘rnini qoplashini nazarda tutadi. va boshqaruv asoschisi - mulkning tabiiy eskirishini hisobga olgan holda yo'qolishi yoki shikastlanishi natijasida etkazilgan zarar. , shuningdek yo'qolgan foyda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1022-moddasi 1-bandi 1-bandi). federatsiyasi).

    Agar ishonchli boshqaruvchi yo'qotishlar fors-major holatlari mavjudligi sababli yuzaga kelganligini yoki benefitsiar yoki ta'sischining u yoki bu faoliyati uning sodir bo'lishiga to'sqinlik qilganligini isbotlay olsa.

    Ular aytganidek, mulkni foydali tasarruf qilish uchun barcha vositalar yaxshi. Tavsiya etilgan Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni boshqarishni ta'minlaydigan tashkilotlar turlari o'zlarining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Shartnomalar va hujjatlarni standart va odatiy deb aytish mumkin. Qonun qonundir va maxsus fantaziyada farq qilmaydi. Ammo agar sizda MKDda (kvartirada) bir nechta noturar joy bo'lsa, ular sizga ham, boshqaruvchi tashkilotga ham faqat manfaat uchun xizmat qilishi mumkin. Darhaqiqat, bizning asrimizda ko'chmas mulk kabi hech narsa oltinga teng emas.

    Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Nima u? HOA binolari uning balansida bo'lgan, ammo tashkilot a'zolarining shaxsiy tasarrufida bo'lmagan ob'ektlarni o'z ichiga olishi kerak. Bino shirkat deb tasniflanadi, agar:

Uy-joy mulkdorlarining mulki va uy-joy shirkatlarining mulki o'rtasida aniq farq bor. Rezidentlar umumiy mulkdan noto'g'ri foydalanganlik uchun o'z mol-mulki bilan javobgar emaslar va HOA binolari umumiy yig'ilish orqali tasarruf qilinishi mumkin.

Ko'p qavatli binoda tashkilot nimaga ega?

Kengash savdo va boshqa joylar yoki reklama taxtasi uchun bo'sh binolarni ijaraga berishi mumkin. Yangi binolarni qurish, shuningdek, daromad olish uchun ularni keyinchalik ijaraga berishni ham nazarda tutadi.

MA'LUMOT! Ob'ektlarni ijaraga berish uy-joy shirkati boshqaruv organlarining qaroriga binoan, agar tuzilgan ijara shartnomasi uyda yashovchi kvartira egalarining huquq va manfaatlarini buzmasa (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi 4-bandi).

LC RFning 36-moddasi 4-bandi. Binolar egalarining umumiy mulkiga egalik qilish turar-joy binosi

Ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.

Kvartiralar egalarining mulkini tijorat asosida ta'mirlaydigan doimiy ishchilar uchun kommunal xonalar va ustaxonalar tashkil etish orqali umumiy ko'chmas mulkni ishlatishdan daromad olishingiz mumkin.

Umumiy maydonlar uchun ijara shartnomasini qanday tuzish kerak?

Umumiy binolarni ijaraga berishdan qo'shimcha daromad olish uchun sizga quyidagilar kerak:

  1. ijaraga berilishi mumkin bo'lgan HOA binolari ro'yxatini aniqlash;
  2. kelajakdagi ijara haqini belgilash;
  3. umumiy yig'ilishda ijara loyihasini taqdim etish;
  4. ovoz berish yo'li bilan loyiha ma'qullangandan so'ng, potentsial ijarachilarni qidirish;
  5. ijarachilar bilan muzokaralar olib borish va shartnomalar tuzish;
  6. ijara shartnomasini Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazing.

Avvalo, uy-joy shirkatining balansida bo'lgan binolarni, ularning holatini va hujjatlarini tekshirish kerak. Quyidagilarga ega ekanligingizga ishonch hosil qilish muhimdir:


Oxirgi hujjat bo'lmasa, biron bir hududni ijaraga olish mumkin bo'lmaydi. Agar bo'sh mulk HOA hududida joylashgan bo'lsa-da, lekin unga tegishli bo'lmasa, u holda ushbu hududlar uchun mavjud hujjatlar bilan Rosreestr organlariga murojaat qilib, unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Hujjatlarga kadastr palatasining uy-joy mulkdorlari shirkatining uylari yonidagi er uchastkalari chegaralari to'g'risidagi ma'lumotnomasi ilova qilinishi kerak.

MUHIM! Agar shirkat tashkil etilganidan keyin uning hududida joylashgan binolarning bir qismi umumiy mulkka ega bo'lsa-da, lekin uchinchi shaxslar tomonidan foydalanishda davom etsa, direktorlar kengashi bunday shaxslarni binolarni bo'shatishga majburlashga yoki uy-joy mulkdorlari shirkatini bo'shatishga majburlash huquqiga ega. ijarani tuzatish.

Binolarni tayyorlashdan so'ng, ob'ektlarni ijaraga olishning o'rtacha bozor narxini aniqlashga yordam beradigan marketing tadqiqotlarini o'tkazish kerak. bu turdagi va bunday qiymatning mavsumiy dinamikasi.

Lizing shartnomasini tuzish uchun uni olish yaxshiroqdir standart shartnoma va uni sharoitingizga mos ravishda o'zgartiring. Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi shart:


Yig'ilishda kutilayotgan daromadlar va ulardan foydalanish yo'nalishlari (masalan, resurslarni etkazib beruvchilar oldidagi qarzlarni to'lash yoki hududni obodonlashtirish) ko'rsatilgan holda binolarni ijaraga berishdan iqtisodiy faoliyat loyihasi taqdim etilishi kerak.

Umumiy yig'ilish ijara to'lovi miqdorini tasdiqlashi va ma'lum bir ijarachi yoki reklama beruvchi bilan shartnoma tuzishi yoki bu faoliyatni boshqaruv kengashiga, jalb qilingan boshqaruvchiga yoki pudratchiga topshirishi mumkin (ijaraga beriladigan binolar ko'p bo'lgan yirik uy-joy shirkatlarida) ).

MA'LUMOT! Aksariyat uy-joy shirkatlarida umumiy yig'ilishda ijara to'lovi miqdori bo'yicha yuqori va quyi chegaralar qabul qilinadi, uning doirasida kengash muzokaralar natijalariga ko'ra ma'lum bir ijarachi uchun narx belgilaydi.

Ushbu chora umumiy mulk egalarini har bir shartnomani imzolash uchun yig'ilish o'tkazmasdan, kengashning ehtiyotsiz harakatlaridan himoya qilish uchun zarurdir.

Agar shartnoma bir yil muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatdan o'tish uchun shartnoma tuzgan boshqaruv a'zosi quyidagi hujjatlar bilan Rosreestr bilan bog'lanishi kerak:


Shartnoma besh ish kuni ichida ro'yxatdan o'tkaziladi. Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazmaslik uchun uni 11 oy yoki undan kam muddatga tuzish kerak.

Olingan daromadning qonuniyligi uchun uy-joy shirkati raisi yoki uning hisobchisi har yili ijaradan olingan daromadlar to'g'risida hisobot taqdim etishi shart. soliq xizmati va daromad solig'ini to'lash.

Kollektiv foydalanish ob'ektlarini saqlash qanday?

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha ishlarni bajarish shirkat boshqaruvi tomonidan tashkil etiladi va quyidagilar amalga oshirilishi mumkin:

  • HOA a'zolari tomonidan;
  • muntazam xodimlar;
  • jalb qilingan tashkilotlar.

Uy-joy shirkatining a'zolari, agar ular tegishli malakaga ega bo'lsa, binolarda ta'mirlash ishlarini birgalikda amalga oshirishi mumkin. Agar uy-joy strukturasi katta bo'lsa va bir nechta uylarni o'z ichiga olsa, u holda umumiy mulkni saqlash uchun doimiy xodimlar (elektrchilar, sanitariya-tesisatchilar va boshqalar) shtatlari saqlanadi, ular kerak bo'lganda muntazam ishlarni bajaradilar.

Agar ish vaqtinchalik yoki mavsumiy bo'lsa (masalan, obodonlashtirish yoki kapital ta'mirlash), ularni amalga oshirish uchun pudratchi kompaniya bilan shartnoma tuziladi.

MA'LUMOT! HOA a'zosi bo'lgan ijarachilarning badallari miqdorini va bunday badallarni yig'ish tartibini aniqlash uy-joy shirkatining ishtirokchilari yig'ilishining vakolatiga kiradi va ovoz berish yo'li bilan hal qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 145-moddasi 4-qismi 2-bandi). ).

Majburiy badallar miqdorini aniqlagandan so'ng, buxgalteriya xodimlari kvartiralarning egalariga to'lov uchun kvitansiyalarni pochta orqali yuboradilar. Joriy ta'mirlash uchun to'lov uy-joy uchun to'lovning bir qismidir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi 1-bandi).

Umumiy ko'chmas mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov 5-qism, 2-bandga muvofiq turar-joy egasining zimmasidadir. 153 ZhK RF.

Kvartira egasining kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati uy-joy mulkdorligining sakkizinchi oyidan boshlab mulkdordan kelib chiqadi, ammo federatsiya sub'ekti organlari bundan ortiq miqdorda belgilashga haqli. erta muddat to'lov.

Xulosa

Shunday qilib, uy-joy shirkatiga tegishli bo'lgan binolar fuqarolarning shaxsiy egaligida bo'lmagan va HOA hududida joylashgan barcha ko'chmas mulk ob'ektlarini o'z ichiga oladi. Bunday binolar HOA xodimlari uchun xizmat xonalari sifatida ishlatilishi yoki umumiy mulkni saqlash va kommunal xarajatlarga yo'naltirilgan foyda olish uchun ijaraga berilishi mumkin, bu esa uy-joy shirkatiga a'zolarning majburiy badallarini kamaytiradi.

Umumiy mulk - bu ikki yoki undan ortiq binolarga xizmat ko'rsatish uchun foydalaniladigan mulk.

MKD aholisining umumiy mulkiga quyidagilar kiradi:

  • liftlar, koridorlar, zinapoyalar, podvallar va chodirlar;
  • ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarni qondirish uchun ajratilgan binolar;
  • binolar ichida va tashqarisida joylashgan muhandislik va texnik jihozlar;
  • tomlar va texnik to'siqlar;
  • uy hududi.

Malumot! Vaqt o'tishi bilan, shirkatga a'zo bo'lgan va bo'lmagan fuqarolarning maqsadli badallaridan foydalanish hisobiga MKDda umumiy davlat mulkining yangi ob'ektlari, masalan, sport yoki o'yin maydonchasi yaratilishi mumkin. Yangi mulkni yaratish to'g'risidagi qaror HOA a'zolarining yig'ilishida qabul qilinadi.

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlar

Umumiy uy-joy mulkini saqlash bo'yicha majburiyatlarni bajarish uchun mulk egalari HOA a'zosi bo'lishi mumkin yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bilan shartnoma tuzishi kerak, buning asosida bunday harakatlarni amalga oshirish uchun barcha huquqlar tashkilotga beriladi.

Shartnomada aytilishicha, umumiy mulkka xizmat ko'rsatish uchun moliyaviy yuk egalarining HOAga a'zoligidan qat'i nazar, egalik ulushiga mutanosib ravishda egalarining pechlariga tushadi.

Sheriklik a'zosi bo'lmagan fuqarolardan faqat mol-mulkni saqlash uchun haq olinadi. Yangi mulkni sotib olish uchun hisob-fakturalar yoki qo'shimcha xizmatlar, masalan, hovli yoki to'xtash joyini himoya qilish uchun HOA a'zosi bo'lmaganlar to'lashlari shart emas.

To'lov miqdori umumiy yig'ilishda tasdiqlangan daromadlar / xarajatlar smetasi bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarori bilan qabul qilingan Qoidalarga ko'ra, muntazam to'lovlar miqdori umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadi va har bir kishi uchun majburiydir.

Umumiy mulkni saqlash sohasida HOA quyidagi ishlarni amalga oshiradi:

  • mulkdorlarning manfaatlarini ifodalaydi;
  • nizom doirasidagi ishlarni amalga oshiradi;
  • texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash tashkilotlari bilan shartnomalar tuzadi;
  • tuzilgan shartnomalarda nazarda tutilgan bandlarning bajarilishini nazorat qiladi;
  • xizmat ko'rsatish va resurslar bilan ta'minlash kompaniyalarini tanlaydi;
  • kommunal xizmatlar uchun badallar va to'lovlarni qabul qiladi;
  • shartnomalar bo'yicha mablag'larni o'tkazadi;
  • majburiy to'lovlarni amalga oshiradi;
  • mulkdorlarning to'lovlari smetasi va muntazamligini belgilaydi;
  • o'z vaqtida to'lashni talab qiladi;
  • umumiy mulkni sug'urta qiladi.

Umumiy mulkni saqlash: u nimani o'z ichiga oladi?

RF LC ning 151-moddasiga binoan, shirkat mulkining o'zi uyning ichida va tashqarisida joylashgan ko'char va ko'chmas mulkdir:

HOA, agar bunday sotib olish tashkilotning ustav maqsadlariga erishish uchun amalga oshirilgan bo'lsa, a'zolik badallari hisobidan mulkni sotib olish huquqiga ega.

Eslatma! Sheriklik o'z ulushini begonalashtirish va shunga ko'ra umumiy mulkka ega bo'lish qobiliyatiga ega emas. Biroq, umumiy yig'ilishning qarori bilan bunday mulk shirkatga foydalanish uchun berilishi mumkin.

HOA tomonidan yangi ko'char mulkni har qanday sotib olish qayd etiladi buxgalteriya yozuvlari va hujjatli qo'llab-quvvatlash va tasdiqlash (chek, shartnoma va boshqalar) mavjud. Ko'chmas mulkka egalik huquqi tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ro'yxatga olinadi, bu erda sheriklik mulkdor sifatida belgilanadi.

HOA ixtiyorida, egalariga tegishli bo'lgan, ammo yashash joyidan tashqari maqsadlarda foydalanish uchun mulk sotib olinishi mumkin. Masalan, bular birinchi qavatdagi turli xil turar joy bo'lmagan xonalar bo'lishi mumkin, ular do'konlar, dorixonalar, atelyelar va boshqalarni jihozlash uchun ishlatilgan.

Kengash xonasi

Boshqarma va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar o'z ishlarini bajaradigan binolar umumiy mulkning bir qismidan ajratilishi mumkin. Ushbu qaror barcha egalar tomonidan qabul qilinadi. Hududni koridorda, podvalda, texnik qavatda ajratish mumkin yoki uydagi alohida xonani HOA a'zolari hisobidan sotib olish mumkin.

Xonada elektr va issiqlik tarmoqlariga kirish, hujjatlarni saqlash uchun imkoniyatlar bo'lishi kerak(shartnomalar, moliyaviy hisobotlar) va mavjudligiga qarab kassa apparati badallar va to'lovlarni qabul qilish uchun - xavfsizlik tizimi.

Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari va shirkat o'rtasidagi munosabatlar

HOA va noturar joy egalari o'rtasidagi munosabatlarning murakkabligi normativ-huquqiy hujjatlarda mavjud bo'lgan ba'zi qarama-qarshiliklar bilan bog'liq.

Bir tomondan, Uy-joy kodeksi noturarjoy binolariga umumiy egalik huquqini belgilaydi. Boshqa tomondan, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 1991 yildagi N3020-1 "Davlat mulkini chegaralash to'g'risida" gi qarorida. , Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1993 yil 24 dekabrdagi 2284-sonli Farmoni va Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1994 yil 22 iyuldagi 1535-son qarori. , aytilishicha, bunday binolar ma'muriyat mulkiga o'tadi mahalliylik va xususiylashtirilishi mumkin.

Ko'pincha bunday binolarni umumiy mulkdan ajratib bo'lmaydi., chunki ular ko'pincha aloqa va muhandislik uskunalarini o'z ichiga oladi, ularning ishi uyni saqlashga qaratilgan. Muntazam yoki favqulodda ish uchun ularga bepul kirishni yopish HOA va egasi o'rtasidagi nizo mavzusi bo'lishi mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarning egalarining umumiy uyni saqlash xarajatlarida ishtirok etishi haqida ko'plab savollar tug'iladi. Bunday holda, turar-joy bo'lmagan binolarning egasi foydalanish va xarajatlarda ulush olish huquqi yoki umumiy mulkni boshqarish uchun HOA bilan shartnoma imzolashi kerak.

Uy-joy kodeksi shu ma'noda turar-joy va noturarjoy binolarining barcha egalarini, umumiy mulkdan foydalanish yoki foydalanmasligidan qat'i nazar, ko'chmas mulkni saqlash bo'yicha teng yukni ko'tarish majburiyatini yuklaydi.

Malumot! Umumiy mulkni saqlash uchun to'lov miqdori umumiy yig'ilishda belgilanishi mumkin. U har bir mulkdorning ulushiga mutanosib bo'lishi mumkin yoki yashash uchun mo'ljallanmagan binolarning egalariga nisbatan ko'payish koeffitsientiga ega bo'lishi mumkin.

Shartnoma tuzish

HOA va noturar joy egasi o'rtasidagi shartnoma shirkat va HOA a'zosi bo'lmagan turar joy egasi o'rtasida tuzilganidan biroz farqli shaklga ega.

Shartnomada quyidagi majburiy shartlar bo'lishi kerak:

  • mulkni umumiy ulushli mulkka o'tkazish;
  • umumiy mulkni saqlashga qaratilgan xizmatlar ro'yxati;
  • uyni saqlash xarajatlarini aniqlash.

Shartnomada quyidagi fikrlar aniq ko'rsatilishi kerak:

Turar-joy bo'lmagan binolarni HOA mulkiga qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Yuqorida aytib o'tilganidek, sheriklik ko'chmas mulkning, shu jumladan turar-joy bo'lmagan binolarning egasi sifatida harakat qilishi mumkin, lekin agar u ularni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan xayriya, sotib olish va shunga o'xshash harakatlar natijasida olgan bo'lsa. .

Qanday qilib HOA umumiy mulk egasi bo'lishi mumkin, hatto u noturar joy bo'lsa ham? Bunday holda, faqat umumiy mulkning barcha egalarining yig'ilishi ushbu mulkni HOAga sotish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Mulkdorlar o'rtasidagi barcha munosabatlar, ularning HOAdagi ishtirokidan qat'i nazar, federal qonunlar, Uy-joy kodeksi va Hukumat qarorlari bilan tartibga solinadi.

Ishqalanish va da'volarning oldini olish uchun, HOA tomonidan har qanday operatsiyalar egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari bilan munosabatlar davlat xizmatlarini ko'rsatish va umumiy uy-joy mulkini saqlashda ishtirok etish uchun tuzilgan shartnomalar asosida o'rnatiladi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Salom Galina!

Xat yozishni o'qib chiqib, biror narsani tuzatishga va to'ldirishga qaror qildim.

Siz shunday yozasiz:

Men HOAga ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash uchun oylik to'lovni to'layman, lekin HOA bu to'lovni etarli emas deb hisoblaydi.Bizda bitta manzil bor, do'konli uy BTI hujjatlariga muvofiq yagona kompleks hisoblanadi
Galina

Bu shuni anglatadiki, siz ko'p qavatli uydagi binolarning boshqa egasi kabi bir xil egasisiz va boshqa mulkdorlar (masalan, kvartiralar) bilan bir xil huquq va majburiyatlarga egasiz.

Aytgancha, siz ham HOA a'zosi bo'lish va HOA Kengashiga saylanish huquqiga egasiz. Agar do'konning maydoni kvartiralarning umumiy maydoniga nisbatan etarlicha katta bo'lsa, unda siz egalarining umumiy yig'ilishida yaxshi ovozga ega bo'lasiz. Xo'sh, bu so'z ...

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 01.01.2017 yildagi 5-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarining 6-bandiga kiritilgan o'zgartirishlarga muvofiq. 06/2011 yil 354-son, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari to'g'ridan-to'g'ri resurs ta'minoti tashkilotlari bilan resurslarni etkazib berish shartnomalarini tuzishlari shart. Yozuvlardan tushunganimdek, siz allaqachon resurs provayderi bilan shunday to'g'ridan-to'g'ri kelishuvga egasiz (agar hali bo'lmasa, 01.01.2017 yildan boshlab huquqiy munosabatlarga ta'sirini uzaytirish bilan uni imkon qadar tezroq tuzishni maslahat beraman. ). Resurs shaxsi bilan kelishuvga ega bo'lgan holda, siz aloqa qanday ketayotgani, kommunikatsiyalar kimga tegishli, ularning tarjimasi kelishilganmi yoki yo'qmi, degan savolga mutlaqo tashvishlanmasligingiz kerak. Ushbu muammolarni HOA bo'lgan resurs xodimi hal qilsin. Asosan, faqat ikkita variant mavjud va ikkala variant ham sizga ta'sir qilmaydi:

  1. Yoki kommunikatsiyalar uy egalarining umumiy mulki hisoblanadi.
  2. Yoki aloqa boshqa birovning (lekin sizniki emas) mulki, ehtimol egasizdir.

Agar kommunikatsiyalar sizning shaxsiy mulkingiz bo'lsa, tanlov sizga ta'sir qilishi mumkin, bu unday emas. Shuning uchun, agar ular sizning shaxsiy mulkingiz bo'lmasa, qanday qilib aloqalarni olib tashlashni talab qilishingiz mumkinligi aniq emas?! Bu HOA va resurs ishchisi uchun bosh og'rig'i bo'lsin, lekin sizniki emas. Hech kim sizni o'chirishga haqli emas.

To'lov oqilona bo'lishi kerak. Agar siz to'lovni asossiz deb hisoblasangiz, unda siz tarifni asossiz oshirganligi haqida shikoyat bilan tariflarni tartibga solish organiga murojaat qilishingiz mumkin.
Karavaytseva Elena

Bu erda Elena Karavaytseva xato qildi, chunki narxni (tarifni) tartibga soluvchi organlarning vakolatlari umumiy mulkni saqlash uchun to'lov darajasini tekshirish va har qanday nazoratni o'z ichiga olmaydi. Shuning uchun u erga borish ma'nosiz. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov HOA boshqaruv organlari tomonidan belgilanadi, ammo bu to'lov kvartira egalari uchun ham, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uchun ham bir xil (rubl / kv.m) bo'lishi kerak. . Hech qanday kamsitish bo'lmasligi kerak. Shuning uchun, siz HOA a'zosi bo'lishingizdan qat'i nazar, siz RF LC ning 143.1-moddasiga binoan HOA aʼzolarining umumiy yigʻilishlari, HOA boshqaruvi majlislari bayonnomalari bilan tanishish huquqiga ega. To‘lovni belgilovchi bayonnomani ko‘rsatishsin, hatto ovoz berish natijalarini tasdiqlovchi hujjatlarni ham ko‘rsatishsin (siz ham ular bilan tanishish huquqiga egasiz). Bundan tashqari, qolgan hamma narsa, xuddi shu RF LC ning 143.1-moddasiga asoslanib, siz HOAdan ko'p qavatli uyning texnik hujjatlari bilan tanishishini talab qilishga haqlisiz.

Hurmat bilan, Oleg Ryabinin.

Borgan sari aholi turar-joy binolari uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tashkil etish. Shu munosabat bilan bunday jamoaga qo'shilish kerakmi degan savol tug'iladi. Avvalo, egalari HOA bilan qanday munosabatda bo'lishini tushunishingiz kerak.

HOA binolarning egalari bilan qanday bog'langan?

Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uyning mulkdorlari tomonidan umumiy uy-joy mulkini mustaqil boshqarish uchun tuziladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasiga binoan, bunday notijorat tashkilot faqat MKD egalarining kamida yarmi bunga rozi bo'lgan taqdirdagina tuzilishi mumkin.

HOA uy-joy kommunal xo'jaligidagi uyni mustaqil ravishda boshqarganligi sababli, aholi obodonlashtirish uchun mablag'lardan oqilona foydalanishlari mumkin. yashash sharoitlari. Hamkorlik bir qator funktsiyalarni bajaradi, masalan:

  • bir yoki bir nechta ko'p qavatli uylarning umumiy mulkidan foydalanish;
  • uy-joylarni ta'mirlash uchun mablag'larni jalb qilish uchun maxsus fondlar yaratish;
  • MKD va mahalliy hududni obodonlashtirishga qaratilgan tadbirlarni amalga oshirish;
  • rezidentlardan ularga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'lov sifatida pul mablag'larini, shuningdek, har xil turdagi ixtiyoriy badallarni undirish;
  • resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan tegishli shartnomalar tuzish;
  • MKD rezidentlariga davlat xizmatlarini ko'rsatish;
  • tashkilotning barcha daromadlari va xarajatlari hisobini yuritish.

Jamiyat bajaradigan funktsiyalar ro'yxati shu bilan tugamaydi. HOA fuqarolarning turmush sharoitini yaxshilashga qaratilgan yana ko'plab tadbirlarni amalga oshiradi.

Uy-joy mulkdorlari HOAga qo'shilish yoki qo'shilmasligini mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega. Bundan tashqari, ular:

  • ovoz berish yo‘li bilan jamiyat kengashini va uning raisini saylaydi;
  • tashkilot faoliyatida ishtirok etish, yig'ilishlarda qarorlar qabul qilish;
  • shirkatning moliyaviy faoliyatini nazorat qilish;
  • ixtiyoriy va majburiy a’zolik badallari to‘lash;
  • ariza asosida jamiyat a’zoligini o‘z xohishiga ko‘ra tark etish.

Boshqacha aytganda, uy-joy mulkdorlari o'z uyi va uning atrofidagi hududni obodonlashtirish bo'yicha hamkorlikda faol ishtirok etishlari mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari va binolar egalari o'zaro qanday munosabatda bo'lishadi?

HOA ham turar-joy, ham noturar joyni o'z ichiga olishi mumkin. Birinchi va ikkinchi holatda ham tashkilot o'z egalari bilan o'zaro aloqada bo'ladi.

noturarjoy binolari

Turar-joy bo'lmagan binolar mustaqil ob'ektlar sifatida belgilanadi. Biroq, umuman olganda, ularni umumiy mulkdan ajratib bo'lmaydi. Egalari, agar xohlasalar, jamiyat a'zolari bo'lishlari mumkin. Jamiyatga a'zo bo'lmagan mulkdorlar u bilan shartnoma tuzadilar, unda ular mulkdorning umumiy mulkdagi ulushini va uni saqlash xarajatlarini belgilaydilar. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uchun umumiy mulkni saqlash uchun to'lov kvartiralarning egalari bilan bir xil tarzda hisoblanadi.

Eslatma! Shartnoma turar-joy bo'lmagan binolarga kirish bilan bog'liq muammolarni oldini olish maqsadida imzolanadi. Ko'pincha, bularga aloqa va jihozlar joylashishi mumkin bo'lgan chodirlar va podvallar kiradi. Ammo qonun bo'yicha ular avtonom maqomga ega. Shu sababli, HOAlar, agar ular xususiy shaxsga tegishli xonada joylashgan bo'lsa, butun MKDning hayotiy ta'minoti uchun zarur bo'lgan aloqa vositalariga kirishda muammolarga duch kelishi mumkin.

Yashash joylari

Qonunchilikka ko'ra, MKDning umumiy mulkiga kiruvchi turar-joy va noturarjoy binolarining maqomida farq yo'q. Sheriklikning mulkdorlar bilan o'zaro munosabatlari tartibi ularning uning a'zosi yoki a'zosi emasligiga bog'liq. Shunday qilib, HOA a'zolari notijorat tashkilotining bir qismi bo'lgan shaxslar hisoblanadi. O'z navbatida, sherikchilikka kirishni istamagan shaxslar bilan tegishli shartnomalar tuziladi. Ikkala toifaning ham o'ziga xos huquq va majburiyatlari bor. Masalan, umumiy uy-joy mulkini saqlash hamjamiyat a'zolarining ham, shartnomalar tuzilgan shaxslarning ham zimmasidadir.

Mulkdorlarning huquq va majburiyatlari binolarHOA ga nisbatan

Har biri MKD egasi shirkat tomonidan boshqariladigan o'ziga xos huquq va majburiyatlarga ega.

Yashash joylari

HOA nazorati ostidagi ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari quyidagi huquqlarga ega:

  • jamiyat a’zolarining yig‘ilishlarida ovoz berish yo‘li bilan MKDni boshqarish bilan bog‘liq qarorlar qabul qilish;
  • taqdim etilayotgan xizmatlar sifatini nazorat qilish;
  • ularning qonuniy huquqlarini kafolatlangan himoya qilish;
  • huquqbuzarliklarni bartaraf etish bo'yicha talablar qo'yish;
  • tashkilot faoliyati bilan bog'liq turli xil ma'lumotlarni olish;
  • sheriklikka o'z xohishiga ko'ra qo'shilish yoki undan chiqish;
  • jamiyatning moliyaviy faoliyatini nazorat qilish;
  • umumiy mulkdan foydalanish.

Rezidentlarning zimmasiga ham ma’lum mas’uliyat yuklanadi. Bularga quyidagilar kiradi:

  • kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;
  • umumiy mulkni saqlash uchun to'lov;
  • majburiy a'zolik badallari to'lash (faqat tashkilot a'zolari uchun);
  • jamiyatga zarur hujjatlarni taqdim etish.

noturarjoy binolari

Turar-joy bo'lmagan binolar egalarining huquq va majburiyatlari yuqorida sanab o'tilganlardan farq qilmaydi. Qonun bunday odamlarni himoya qiladi, ularni huquq va majburiyatlari bo'yicha turar-joy mulkdorlari bilan tenglashtiradi.

Egasidan HOA uchun hujjatlar

Egasi HOAga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

  • mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat;
  • davlat reestridan ko'chirma.

Muhim! Agar shaxs o'zining qonuniy vakili orqali ariza topshirsa, u holda sizga vakolatli shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat va amaldagi qonunchilikka muvofiq tasdiqlangan ishonchnoma kerak bo'ladi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lish yoki kirmaslik to'g'risida har bir shaxs mustaqil qaror qabul qilishi mumkin. Tashkilotga kirishni rad etish uni kommunal to'lovlarni to'lashdan ozod qilmaydi, shuningdek, umumiy uy-joy mulkini saqlash uchun yig'im to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi.