Ако сте наводнени по вина на управляващото дружество. Дали наводнението на апартамента е по вина на управляващата компания? Изчисляване на щетите и начини за постигане на обезщетение. Съставете протокол за щета

Наводняването на апартамент не винаги е по вина на забравящи съседи, оставили крана отворен. В някои случаи управляващото дружество се признава за виновник за домашен инцидент. Горният проблем възниква обикновено поради неправилна поддръжка. технически комуникацииобщо ползване, които са собственост на всички живущи жилищен блок. Страните, засегнати от наводнението, имат пълното право да изразят претенции към управляващо дружествоза парично обезщетение за нанесени вреди.

Процедура

Ако в апартамента се открие наводнение, определено трябва да разберете кой е виновникът за инцидента. Инструкция стъпка по стъпкадействието е следното:

изключете електричеството, за да избегнете късо съединение в окабеляването. Тази мярка за безопасност може да спаси живот;
преди да ликвидирате последствията от наводняване на апартамент, струва си да направите фото и видеозапис на местопроизшествието;
обадете се на аварийна служба и представител на управляващото дружество, за да идентифицирате виновника за наводнението;
съставяне на акт на залива;
извършва независим преглед за определяне на размера на материалните щети;
получават обезщетение за вреди по взаимно съгласие или чрез съдебно производство.

Управляващото дружество носи отговорност за наводнение, ако се открият неизправности в:

канализация;
щрангове за подаване на студена и топла вода;
централна отоплителна система;
покривен покрив.

Поддръжката на горните инженерни комуникации се извършва от управляващото дружество. При оглед на мястото на наводнението трябва да присъства лично заинтересованото лице за получаване на обезщетение. Препоръчва се да се контролират действията на представителите на Наказателния кодекс при изготвянето на акта на залива, за да се предотврати незаконното прехвърляне на отговорност на съседите отгоре.

Как да оценим причинените щети?

Има няколко начина за определяне на размера на щетите, когато апартамент е наводнен по вина на управляващото дружество:

размерът на обезщетението се определя независимо от представителя на Наказателния кодекс при проверка на апартамента на жертвата;
кани се независим експерт, чиито услуги се заплащат от пострадалия от наводнението. Ако в резултат на разследването управляващото дружество бъде признато за виновник за инцидента, тогава жертвата се компенсира за всички разходи, свързани с тази процедура;
извършване на съдебна експертиза, ако се е стигнало до съдебно производство.

За да използвате услугите на независим експерт, трябва да имате акт на залива в ръцете си. Актът за наводняване трябва да бъде съставен в 2 екземпляра, ще се изисква трета проба от документа, ако стане необходимо да се обърнете към съда. При изготвяне на правен документ е необходимо присъствието - представител на управляващото дружество, пострадалото лице и съседи, които действат като свидетели по делото.

Актът за наводняване, съставен от член на управляващото дружество, трябва да съдържа следната информация:

времето на инцидента;
индикация за източника на наводнението - скъсване на тръба, износено покривно покритие и др.;
подробен списък на имуществото, пострадало по време на наводнението;
определяне на общия размер на обезщетението за всеки повреден артикул;
подписът на заглавието на всеки гражданин, присъствал при извършване на акта - представител на управляващото дружество, свидетели и жертвата.

Образец на акт за наводняване на апартамент можете да изтеглите.

Извънсъдебно решаване на проблема

За да получите дължимото обезщетение за щетите, причинени от наводнение, трябва да се опитате да разрешите паричния проблем с управляващата компания по искова процедура. При изготвяне на акт за залив на апартамент, представител на Наказателния кодекс може самостоятелно да изчисли размера на щетите. Ако размерът е умишлено подценен, тогава може да се назначи независим преглед. Резултатът от него наистина ще отразява картината на инцидента.

Ако управляващата компания не признае вината си за наводняването на апартамента, се препоръчва да подадете жалба. Съдържанието на писмената претенция отразява следната информация:

името на управляващото дружество и неговото местоположение;
Трите имена, адресът по местоживеене на пострадалия от наводнението кандидат;
обстоятелствата по делото - дата на зареждане на апартамента, номер на акта и др.;
посочете причината за наводнението - счупване на тръба, изтичане на покрив и определяне на отговорността на управляващото дружество за поддръжката на инженерното оборудване;
описват получените щети, съгласно акта;
като се позовава на писмения доклад на независим експерт, изисква обезщетение от управляващото дружество за щети от наводнение;
списък на документите, приложени към жалбата;
дата и подпис.

Ако бъде признато за виновно, управляващото дружество е длъжно да изплати обезщетение в рамките на 30 дни. Можете да изтеглите примерно заявление за наводняване на апартамент в жилищния офис.

Към кой съд да се обърна?

Ако Наказателният кодекс избягва отговорността, тогава пострадалата страна може да предприеме крайни мерки - да заведе дело в съда. Подаването на иск се извършва в световния или градския съд по местоживеене на ответника, в зависимост от размера на заявлението - съответно по-малко от 50 хиляди рубли или повече от горната сума.

При подаване на иск за установяване на вината на управляващото дружество при наводнение трябва да се следва следната процедура:

подготовка на доказателствената база;
предявяване на иск;
плащане на държавно мито;
разглеждане на делото от съдия;
вземане на решение. Ако съдът признае правотата на пострадалото лице, тогава управляващото дружество се задължава да плати обезщетение за щети от наводнение.

Исковата молба се приема от съдията за разглеждане в рамките на 5 дни от датата на нейното подаване. Продължителността на опита може да варира от 2 до 3 месеца. Делото ще се забави, ако една от страните подаде жалба и изисква преглед на обстоятелствата по спора. Законът позволява обжалване на присъдата в 30-дневен срок. Управляващото дружество принудително изплаща парично обезщетение на засегнатата от наводнението страна, понякога с участието на съдебни изпълнители.

Списък с документи

За да кандидатствате пред съдебния орган, трябва да подготвите набор от документи. В допълнение към иска ще ви трябва:

дублиран иск в броя на страните;
паспорт на ищеца;
разписка за държавна такса;
документи за собственост на апартамент, повреден по време на наводнение;
акт за залива, съставен от представител на управляващото дружество;
снимки и видеозаписи от местопроизшествието;
решение на независим оценител за размера на обезщетението.

Наводняването на апартамент може да възникне не само по вина на жителите на многоетажна сграда, но и по вина на управляващото дружество или жилищния офис, които са длъжни да наблюдават всички комуникации и да ги поддържат в добро състояние. Както показва практиката, собствениците на наводнени жилища са в паника, защото собствеността им буквално "потъва".

В тази статия ще ви кажем какво да правите, ако апартамент е наводнен, какви доказателства да съберете и къде да отидете.

Кой определя, че наводнението на апартамента е станало по вина на Наказателния кодекс или Жилищната служба - какво да правим в случай на наводнение?

Не почиствайте веднага наводнения под или мокри стени, таван. Запазете спокойствие, следвайте простите инструкции.

Какво да направите в случай на наводняване на апартамента:

Изключете електричеството.
Проверете откъде идва водата. Интегрална инженерна система може да бъде счупена, например тръба може да се спука. Ако причината е неизправност на пералнята, тогава заливът е по ваша вина. Случва се съседите да са виновни за наводнението. Прочетете повече за това какво да правите, ако вашите съседи ви наводниха.
Подгответе снимки или видеоклипове, показващи залива на апартамента, наводнената зона. Важно е снимките или видеоклиповете да показват, че това е вашият апартамент, че е бил наводнен. Ако е възможно да снимате откъде идва водата, тогава поправете и този факт.
Свържете се с представителите на фирмата, която обслужва жилищната сграда и ги уведомете какво се е случило.
Обадете се на диспечерската служба и се обадете на специалисти, майстори за отстраняване на проблеми. По време на разговора не забравяйте да попитате за името и длъжността на лицето, което е приело вашето обаждане, както и да посочите номера на заявлението.

По-нататъшните действия ще бъдат само след като майсторите отстранят нарушенията, изключат водата и ремонтират спуканата тръба.

И така, освен това гражданинът се нуждае от:

Говорете с Наказателния кодекс или Жилищната служба за случилото се, поискайте одит за определяне на виновника и приблизителните резултати, в съответствие с щетите на жилището. Комисията ще се проведе с участието на самия собственик, представител на управляващото дружество или жилищния офис, управителя на къщата, представител на експлоатационната организация.
Вземете копие от акта от комисията. Експертното мнение е много важно, особено за съдебни спорове!
Свържете се с частна организация, ако Наказателният кодекс или Жилищната служба откажат да съберат комисия за оценка.

По правило управляващото дружество се признава за виновно в случай на счупване на тръби или проблеми с канализационната система или дефекти на покрива или покрива на къщата.

Съставяне на акт за наводняване на апартамент по вина на управляващото дружество или жилищния офис и изчисляване на щетите

Представители на комисията трябва да съставят акт и да запишат в него факта на залива на апартамента.

При съставяне на акт трябва да се вземат предвид следните важни нюанси:

В документа трябва да се посочи кой е бил в комисията. Посочени са инициали, заемани длъжности.
Актът трябва да посочи колко е наводнен корпусът, когато е възникнал течът.
В документацията задължително трябва да се посочи причината за наводнението, по чиято вина е възникнал течът.
В акта трябва да бъде записана и информация за собственика на наводнения апартамент.
Всяка друга информация и данни могат да бъдат въведени в документа преди подписването му.
Актът трябва да бъде съставен в няколко екземпляра: единият - за собственика на апартамента, другият - за Наказателния кодекс или Жилищната служба, последващи могат да бъдат съставени за други членове на комисията.

Адвокатите не препоръчват да се правят ремонти веднага след наводняване на апартамент, тъй като много собственици на наводнени апартаменти се обръщат към съда, за да върнат обезщетение за причинените щети. Доказателства трябва да има; и ако ги скриете, коригирайте проблемите, тогава няма да можете да върнете парите за причинената вреда.

Забележете че въз основа на акта вещото лице трябва да състави ценоразпис. Той трябва да изброи в него цялото имущество, което е повредено, както и да посочи какви ремонти трябва да бъдат извършени, колко време ще бъде изразходвано за това.

Отново отбелязваме, че в случай на отказ за извършване на оценка, можете да се свържете с на частен оценител. Той може да състави протокол както по проблемите, които е видял на място, така и по съставения акт.

Къде да напиша жалба срещу Наказателния кодекс или Жилищната служба, виновен за наводняване на апартамента, според заключението на експерта - досъдебна процедура за възстановяване на щети

Разрешете проблема с връщането Паринеобходими за ремонт на наводнен апартамент поради Наказателния кодекс или Жилищната служба, трябва да бъде в досъдебна поръчка.

За да направите това, собственикът трябва:

Етап 1.Получете документация, доказваща вината на Наказателния кодекс или ZhEK. Ако представители на организации не отговарят на вашите нужди, ще трябва да се свържете с частни компании. Това е единственият начин да отстоявате правата си.

Стъпка 2Предявява претенция-жалба към фирмата, с която има договор за предоставяне на жилище комунални услуги. Уведомяване за нарушения, изплащане на средства за щети.

Стъпка 3Подайте заявление и копия от документи в Наказателния кодекс.

Стъпка 4Изчакайте писмен отговор от компанията.

Стъпка 5Изчакване на превод на средства.

Съгласно закона Наказателният кодекс или Жилищната служба, в случай на налични доказателства, трябва да плати на собственика на наводненото жилище пари за щетите, причинени на имота. Ако това не се случи, тогава те нарушават действащото законодателство на Руската федерация.

Какво да направите, ако Наказателният кодекс или Жилищната служба откажат да съставят акт за наводняване на апартамента и не признаят вина?

Често представителите на управляващите дружества или жилищната служба не са склонни да отговорят на иск-жалба до собственика на наводнен апартамент. По правило жалбата се игнорира или се отказва при всяко искане - независимо дали става въпрос за подготовка на документация и провеждане на комисия, или за връщане на дължимите средства за ремонт на жилище.

Ако сте получили отказ или вашите искания са били игнорирани, следвайте тези инструкции:

Издайте спешна телеграма на адреса на Наказателния кодекс или Жилищната служба.
Обадете се на частен оценител за съставяне на акт, ако е възможно. Ако го няма, тогава в присъствието на съседи и домоуправителя съставете акт сами. В документа трябва да се посочи, че компанията е отказала да изпрати свой представител.
Свържете се отново с Наказателния кодекс / ZhEK и информирайте, че сами сте изготвили доклад за проверка или като се свържете с частен експерт, услуга за оценка. Служителите могат да разберат, че собственикът на наводнен апартамент е сериозен и ще защити правата си в съда, ако исканията му не бъдат изпълнени, и да изпратят своя бригадир на мястото.

По-добре е да се свържете с независим експерт веднага след наводнението. Желателно е това да е не по-късно от 5-10 дни.

След като получите документацията, можете да подадете иск за обезщетение в Наказателния кодекс / ZhEK или да отидете с искова молба до съда (член 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Как да се обърна към съда с иск срещу управляващото дружество или жилищния офис за обезщетение за щети в резултат на наводняване на апартамента по тяхна вина?

Ако проблемът не може да бъде разрешен извън съда, можете да се обърнете към съда. Досъдебното производство е важен момент, без който молбата ви може да не бъде приета.

За да кандидатствате пред съдебните органи, трябва да съберете пакет документи.

Той ще включва следните документи:

Копие от паспорта. Трябва да носите оригинала със себе си, когато подавате иск.
Искова молба. Спомнете си, че той се съставя в няколко екземпляра: оставяте една опция за себе си, изпращате втората на съда, а третата на ответника. Ако има няколко обвиняеми, тогава трябва да има и няколко копия от изявленията.
Акт, свидетелстващ за наводняването на апартамента.
Доклад на експерта-оценител.
Искът е изпратен до Наказателния кодекс / ZhEK.
Получен отговор от управляващото дружество или жилищния офис.
Номерът на заявлението, издаден при контакт с диспечерската служба. Данните могат да бъдат поискани от ODS.
Други доказателства в подкрепа на залива на апартамента.

Искът трябва да включва всички важни точки. Ще напишем как правилно да подадете иск в друга статия.

Или ще подадете иск пред световния съдако размерът на иска е по-малък от 50 000 рубли, или до районния съдако размерът на иска е повече от 50 000 рубли.

Ако имате въпроси, свържете се с адвокат. Той ще ви помогне да композирате искова молбаи да ви представлява в съда.

Практиката е такава, че съдията често застава на страната на ищците, само основното е, че има доказателства за вината на Наказателния кодекс или ЖЕК.

За да не се карате друг път с управляващото дружество за обезщетение за щети, можете да застраховате дома си. Вече писахме за видовете застраховки, всички капани. Можете също да разгледате статията

На собственика на помещението първо трябва да определите причината за наводнението. Инсталирайки го, можете точно да прецените дали управляващата компания на къщата е виновна или инцидентът е станал по вина на собственика на помещението.

Важно:Първото нещо, което трябва да направите, е да се уверите, че причината за наводнението е точно в неизправност на инженерната система, а не в повреда. пералняили отворен кран в банята.

Най-честите случаи на наводнение, настъпило по вина на жилищно-комуналните услуги,Това:

течове на покрива;
счупване на канализационна тръба;
повреда на тръбата.

РЕФЕРЕНЦИЯ:В случай на спорове с жилищни и комунални услуги е необходима оценка на независим експерт, тъй като никой освен него няма правомощия и права да съставя акт за оценка. Ако документът е съставен от самия собственик, тогава той няма да има правна сила.

Управляващата организация не винаги реагира бързо на оплаквания от собствениците и доброволно отива да отстрани дефекти и повреди, възникнали по нейна вина. Има два начина да ускорите работата на служителите на жилищните и комуналните услуги: постоянно напомняйте за себе си или подавайте жалба до по-високи органи - прокуратурата, жилищната инспекция или съда.

Подобни видеа

Вижте по-подробно какво да правите, ако апартаментът е наводнен по вина на жилищните и комуналните услуги във видеото по-долу:

. Наводни апартамента?Не знаете какво да правите, къде да се обърнете, кой е виновен и т.н.? Тогава сте попаднали на правилното място.

Представям на вашето внимание моята статия за правни (и не само) въпроси, които възникват в ситуация, при която апартамент е наводнен.

Веднага ви предупреждавам:статията се оказа много голяма и мога да я направя още по-дълга, тъй като имам какво да ви кажа по разглеждания въпрос, но всичко трябва да бъде умерено.

Моята статия няма да ви бъде полезна само в един случай: ако имате нужда от половин страница аматьорски правен съвет, какъвто сега се намира в „правни“ сайтове, които дори не са написани от самите адвокати, а от обикновени обикновени хакове за хонорар (понякога студенти) - така наречените копирайтъри (съдейки по стила и откровени гафове, като „изпратете иск през залива до ответника“, въпреки факта, че изпращането на иск в този случай не е предвидено от закона и е загуба на време за вас), и които дори не са близо до юридическата професия.

Във всички останали случаи статията, която четете в момента, е истински извор на правна информация по разглеждания въпрос, тайно оръжие за ищеца и ответника.

За да започнете, прочетете съдържанието на моята статия, за да разберете веднага дали информацията в статията ще бъде от практическа стойност и полза за вас.

Тази статия съдържа най-много важна информациякакто за ищеца в случай на обезщетение за щети от залива на апартамента, така и за ответника (виновника на наводнението).

Като адвокат за купуване на апартамент защитавам еднакво интересите на ищците и ответниците, които се обръщат към мен по делото. В същото време не давам предварително предпочитание на нито една от страните.

Аз съм просто професионалист, който помага на тези, които се обърнат към мен за помощ. В същото време за мен няма никакво значение кой сте в делото - ищецът или ответникът.

Ако Вие сте ищец (страната, засегната от наводняването на апартамента), аз ще изготвя искова молба в подкрепа на Вашия иск за обезщетение и ще се погрижа претенциите Ви да бъдат удовлетворени на 100%.

Ако вие сте ответник по делото, ще констатирам слабости в правната позиция на ищеца и ще изготвя компетентни възражения по исковата молба по залива на апартамента.

Между другото, като адвокат по апартаменти, специализирам в такива дела от 2013 г. И оттогава той натрупа богат опит в решаването на всякакви проблеми, които възникват при наводняване на апартамент.

Добре, стига многословие. Да се залавяме за работа.

Наводнен апартамент - какво да направите първо?

Представете си, че седите, гледате поредния глупав сериал за зомби, говорите по телефона - няма значение.

Изведнъж започвате да усещате с носа си повишената влажност в апартамента и след известно време имате теч. Не, не пред очите ви, а отгоре - от тавана.

Опп-па...светлините мигаха, електрическата инсталация започна да се мокри. И сега веригата вече се е случила, докато се възхищавате на началото на наводнението във вашия апартамент за няколко секунди.

И така, вашият апартамент е наводнен. Какво да правя?

Необходимо е да прекъснете електричеството сами възможно най-скоро, като напълно деактивирате апартамента (за всеки случай).

Освен това се интересувате от съседите отгоре: откъде е дошъл течът, обадили ли са се на аварийната служба, но най-важното, разберете от съседите кой от тях е собственик на апартамента или наемател по социален договор .

След двуминутен разговор със съсед се връщаме в апартамента си и, ако съседите все още не са успели да се обадят на спешната служба, след това наберете номера на спешната диспечерска служба и кажете адреса на вашия апартамент, посочете какво е наводнено вашия апартамент.

След обаждането, след около 15 минути (понякога и повече - за късмет е) ще пристигне аварийният екип ключари, които ще блокират водопровода. В резултат на това интензивността на капещата вода от тавана в стаите на вашия апартамент рязко ще спадне.

Наводнен апартамент - къде да отида?

Ако къщата ви се обслужва от управляваща компания, тогава трябва да се свържете с подходящата управляваща компания, която обслужва вашата жилищна сграда.

Факт е, че между собствениците на помещенията на жилищна сграда и управляващото дружество се сключва договор за управление жилищен блок.

Това споразумение може да се нарече различно, но това не променя същността му.

Съгласно договора за управление на жилищна сграда управляващото дружество се задължава да управлява общата собственост в жилищната сграда в съответствие с изискванията на действащото законодателство, да извършва услуги и работи по поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищната сграда на нейния собствени или с участието на други лица.

Ето как изглежда един типичен

Когато управлява жилищна сграда от управляваща организация, тя е тази, която отговаря пред собствениците на помещения в жилищна сграда за предоставянето на всички услуги и (или) извършване на работа, която осигурява правилната поддръжка на общата собственост в тази къща и чието качество трябва да отговаря на изискванията на техническите разпоредби и правилата, установени от правителството на Руската федерация, поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, за предоставяне на обществени услуги, в зависимост от нивото на подобрение на тази сграда, чието качество трябва да отговаря на изискванията на правилата, установени от правителството на Руската федерация за предоставяне, спиране и ограничаване на предоставянето на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради.

Въпросът е решен по подобен начин в жилищните сгради, където са създадени сдружения на собствениците на жилища (HOA).

Съгласно ал.1 на чл. 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация, целта на създаването на HOA е съвместно управление на комплекс от недвижими имоти в жилищна сграда, осигуряване на експлоатацията на този комплекс, притежаване, използване и, в рамките на установените от закона граници, разпореждане от общ имот в жилищен блок.

Освен това чл. 137 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда правото на HOA да сключва споразумения за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, споразумения за предоставяне на обществени услуги и други споразумения в интерес на членовете на партньорството и параграфи. 2 т. 1 чл. 138 от Жилищния кодекс на Руската федерация задължава партньорството да сключва споразумения за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда със собственици на помещения в жилищна сграда, които не са членове на партньорството.

Сега знаете къде да се обърнете, ако съседите наводниха апартамента ви. Питате - Юджийн, но защо да кандидатствате?

Отговарям - да се обадя на представители на управляващата организация или HOA, за да инспектират засегнатия апартамент и да съставят акт за залива на апартамента. Ще говоря повече за това в тази статия.

Засега нека да разгледаме интерес Питай, а именно:

Наводнен апартамент - кой е виновен?

Нека разгледаме два варианта.

Вариант номер 1: заливът на апартамента по вина на управляващата компания.

Вината на управляващото дружество може да бъде доказана в следните случаи:
- ако наводни апартамента от покрива;
- неправилна и ненавременна поддръжка на външни канализационни кладенци в близост до къщата;
- наводняване с канализация;
- пробив на щранг в горния апартамент;
- прекъсване на връзките на тръбата на място, класифицирано като обща собственост на жилищна сграда.

Моля, имайте предвид, че списъкът с тези случаи не е изчерпателен. Ищецът трябва да докаже вината на управляващото дружество във всеки конкретен случай, ако ищецът смята, че апартаментът е наводнен по вина на управляващото дружество.

Параграф 2 на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя съдържанието на задълженията на управляващото дружество като услуги и работа за правилна поддръжка и ремонт на общата собственост на къщата, предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в къщата , както и извършването на други дейности, насочени към постигане целите на стопанисването на къщата.

При изпълнение на задълженията си управляващото дружество трябва да се ръководи от:

1. Правила и норми за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрен с Указ на Gosstroy на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 (по-нататък - Правила № 170). В съответствие с параграф 1.1 от тези правила

Тези правила и норми за техническа експлоатация на жилищния фонд определят изискванията и реда за поддръжка и ремонт на жилищния фонд, за да:
осигуряване на безопасността на жилищния фонд на всички форми на собственост;
прилагане на единна техническа политика в жилищния сектор, осигуряваща спазване на изискванията на действащите стандарти за поддръжка и ремонт на жилищни сгради, техните конструктивни елементи и инженерни системи, както и прилежащи площи;
осигуряване на прилагането на установените стандарти за поддръжка и ремонт от собствениците на жилищния фонд или упълномощени ръководители и организации от различни организационни и правни форми, ангажирани с обслужването на жилищния фонд

2. Правила за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда,одобрен с Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. (наричан по-долу Правилник № 491).

Тези правила уреждат отношенията за поддръжка на обща собственост, притежавана от правото на обща споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

В съответствие с параграфи 5 и 6 от Наредба № 491

Общата собственост на жилищна сграда включва:
вътрешни инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване и газоснабдяване, състоящи се от щрангове, клонове от щрангове до първото спирателно устройство, разположено на клонове от щрангове, тези спирателни устройства, колективно (общо домашно) измерване на студена и топла вода устройства, първата спирателна и регулираща арматура на клонове на вътрешноапартаментно окабеляване от щрангове, както и механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тези мрежи, вътрешна инженерна дренажна система, състояща се от канализационни изходи, фитинги (включително завои, преходи, дюзи, ревизии, кръстове, тройници), щрангове, тапи, изпускателни тръби, дренажни фунии, почистване, разклонения от щрангове до първите челни съединения, както и друго оборудване, разположено в тази система, както и вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, контролни и спирателни вентили, колективни (общи домашни) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

3. Условията на съответния договор за управление на жилищна сграда.

По този начин, ако смятате, че управляващата компания е наводнила апартамента, тоест тя е наводнила апартамента по вина на управляващата компания, обадете се на управляващата компания и се обадете на представители на компанията, за да огледат вашия апартамент. Това е първото.

Второто нещо, което трябва да направите, ако управляващата компания наводни апартамента, е да присъствате на инспекцията на засегнатия апартамент и внимателно да наблюдавате как и какво точно пишат представителите на управляващата компания или HOA в акта за наводняване на апартамента. Ще говоря за това по-подробно.

Вариант номер 2: съседите наводниха апартамента.

Първият въпрос, който възниква в главата на пострадалото лице, когато съседите наводниха апартамента, е къде да отида?

Отговорът на този въпрос е съвсем прост. Ако съседите отгоре са наводнили апартамента, тогава трябва да се обадите и на представители на вашата управляваща компания, за да съставите акт за наводнението на апартамента.

В ситуация, в която съседите са наводнили апартамента, тяхната вина може да бъде доказана въз основа на следните разпоредби на закона.

Съгласно член 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация,

собственикът носи тежестта за поддържане на принадлежащата му вещ, освен ако в закон или договор е предвидено друго.

В съответствие с в.ч. 3, 4 чл. 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация,

собственикът на жилище носи тежестта за поддържане на дадено помещение, ако това помещение е апартамент, обща собственост на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, освен ако федералният закон или договорът не предвиждат друго.
Собственикът на жилище е длъжен да поддържа това помещение в добро състояние, да предотвратява лошото му управление, да спазва правата и законните интереси на съседите, правилата за използване на жилищни помещения.

По силата на чл. 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация, вреда,

причинени на имуществото на гражданин, подлежи на обезщетение в изцялолицето, причинило вредата. Лицето, причинило вреда, се освобождава от обезщетение за вреда, ако докаже, че вредата е причинена не по негова вина.

Също така ще изясня, че ако съседите отгоре са наводнили вашия апартамент, тогава за гражданската отговорност на съседите под формата на обезщетение за причинените ви загуби, следните условия трябва да присъстват съвкупно:

- факта на причиняване на вреда и размера на щетите;
- извършване на незаконни действия (бездействие) от извършителя на залива;
- причинно-следствена връзка между понесените от вас загуби и действията (бездействието) на виновника за залива.

Нормите на материалното право, които налагат на собственика на жилище задължението да го поддържа правилно, трябва да се разбират по такъв начин, че средствата и методите за такава поддръжка се определят от самия собственик до степента, необходима за правилното поддържане на жилище.

Собственикът е отговорен за действията на трети лица, допуснати до жилищните му помещения за извършване на работа по отношение на причиняване на вреда в резултат на такава работа.

Достатъчно е лице, пострадало от наводнение от апартамента на друго лице, да докаже факта на наводнението от съответния апартамент и съдът да установи, че наводнението произхожда от оборудване, което е в рамките на правната отговорност на собственикът на жилището, а не обслужващата организация.

Изготвяне на акт за залива на апартамента (условия, процедура, правила, нюанси)

Акт за залива на апартамента - какъв документ е това?

Първо, актът за наводняване на апартамент е документ, потвърждаващ самия факт на настъпил залив.

В случай, че актът за наводняване на апартамента не е съставен от никого или го нямате по други причини, не си струва да доказвате нищо в съда (и още повече да разчитате на обезщетение за щети, причинени от наводнението на апартамент).

Не казвам, че ще бъде напълно невъзможно, но в този случай ще трябва да положите всички усилия, за да постигнете обезщетение за щетите.

Следователно, дори ако съседите са наводнили апартамента и след това се заклеват да ви компенсират щетите на доброволна основа, във всеки случай призоваването на представители на управляващата организация за съставяне на акт за наводнението на апартамента е необходимо събитие .

Не сте имунизирани от факта, че позицията на вашите съседи може да се промени радикално утре, нали?

Второ, актът за наводняване на апартамент е документ, в който в допълнение към факта на наводняване (посочващ датата и приблизителното време) следната информация е отразена основно (трябва да бъде отразена):
— описание на имуществото, увредено от залива;
- причина за наводнение;
- предполагаемият виновник за залива.

Трето, в бъдеще оценителят ще се нуждае от акт за залива на апартамента, за да оцени разходите за възстановяване на апартамента.

Личният състав на участниците за изготвяне на акт за зареждане на апартамент не е законово регламентиран.

На практика съставянето на акт за залив на апартамент по правило се извършва на комисионна основа на място в присъствието на:
- пострадалото лице;
- виновната страна (ако е възможно незабавно да се установи виновният и неговата вина е очевидна);
- представител на организацията, която управлява вашата многофамилна жилищна сграда (DEZ, HOA, ZhSK или друга управляваща компания);

Когато се съставя протокол за наводнение на апартамент, участниците в огледа могат да присъстват или да не присъстват по време на огледа на засегнатия апартамент, а също така имат право да подпишат или да не подпишат протокола за наводнение на апартамента.

Най-често собственикът на апартамента, от който е тръгнал заливът, отказва да подпише акта. В този случай бележка за такъв отказ се прави в акта на залива на апартамента и се удостоверява с подписите на други участници.

Условията за изготвяне на акт за залив на апартамент в момента са регламентирани само в един федерален регулаторен документ.

В съответствие с клауза 152 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N354),

в случай, че изпълнителят причини щети на имуществото на потребителя, общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, изпълнителят и потребителят (или негов представител) съставят и подписват акт за причиняване на щети на имущество. на потребителя, обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащо описание на причинените щети и обстоятелствата, при които са причинени щетите.
Посоченият акт трябва да бъде съставен от изпълнителя и подписан от него не по-късно от 12 часа от момента на свързване на потребителя с аварийно-диспечерската служба.
При невъзможност за подписване на акта от потребителя (или негов представител), включително поради отсъствието му в обитаваното помещение, актът трябва да бъде подписан освен от изпълнителя и от две незаинтересовани лица.
Актът се съставя в 2 екземпляра, единият от които се прехвърля на потребителя (или негов представител), а вторият остава при изпълнителя.

От това следва, че сроковете за изготвяне на акт за залива на апартамента започват да текат от момента, в който страната, засегната от залива, се обърне към аварийната група.

Между другото, в регионите могат да бъдат приети отделни разпоредби, които не противоречат на горното постановление на правителството на Руската федерация, в което субектите на федерацията също предписват условията за изготвяне на акт за залив на апартамент.

Както вече забелязахте, параграф 152 от горните правила ни дава отговор на въпроса: кой трябва да състави акт за залива на апартамента.

Изпълнителят в този случай, съгласно дефиницията, дадена в параграф 2 от горните правила, е

юридическо лице, независимо от организационната и правната форма или индивидуален предприемачпредоставяне на комунални услуги на потребителите.

Преведено от юридическия език на руски, домакинството означава DEZ, HOA, ZhSK или всяка друга управляваща компания, която обслужва жилищната сграда, в която живеете.

Що се отнася до потребителя,

лице, използващо правото на собственост или друго правно основание за помещения в жилищна сграда, жилищна сграда, домакинство, потребление на комунални услуги.

Отново, преведено на руски в нашата ситуация - това сте вие. Не се обърквайте от клаузата в параграф 152 от Правилата - ... При причиняване от страна на изпълнителя…—

Факт е, че тези Правила се прилагат по аналогия към ситуация, в която ще бъдат причинени щети на апартамент и в резултат на действия или бездействие на собственика на апартамента, разположен по-горе.

На практика сроковете за изготвяне на акт за залива на апартамент, посочени в параграф 152 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N354) често не се спазват.

Защо? Тъй като не всеки собственик на апартамент (по терминологията на "Правилата" - потребител) знае, че сроковете за изготвяне на акт за залив на апартамент = 12 часа от датата на свързване с аварийната диспечерска служба.

Освен това, въз основа на собствената си правна практика, ще кажа, че някои съдилища изобщо не обръщат внимание на този 12-часов период, като посочват в решенията си, че

След като научи за наводнението на апартамента, ищецът трябваше да се погрижи своевременно да получи доказателства в свой интерес, да се обърне към управляващата организация относно проверката на апартамента на горния етаж, да настоява за изготвяне на протокол за проверка (вж. например Апелативното решение от 29 ноември 2016 г. на Градския съд на Инта на Република Коми по дело № 11-131/2016).

Следователно, ако вие сте виновникът за залива, тогава няма смисъл да се позовавате на факта на нарушение на крайния срок за съставяне на акта за залива на апартамента.

Моите препоръки към жертвата на наводнението на апартамента при съставянето на акта на залива

Страната, засегната от залива на апартамента, не винаги е в състояние бързо и без проблеми да получи акт за залива на апартамента от управляващата компания.

На практика засегнатата от залива страна трябва официално (а не по телефона на спешното отделение, както си мислят някои) да се обади писмено на представители на управляващата компания, за да огледат засегнатия от залива апартамент и да съставят акт за залива от апартамента.

Понякога ме питат: Юджийн, как изглежда заявлението за съставяне на акт за залив на апартамент? Може би имате примерно заявление за съставяне на акт за попълване на апартамент?

Аз отговарям. Заявление за изготвяне на акт за залива на апартамент се изготвя, разбира се, в писмен вид и се адресира до управляващото дружество, което обслужва жилищната сграда.

Обикновено заявление за изготвяне на акт за залив на апартамент се подава до управляващата компания на следващия ден след залива на апартамента.

В заявлението за съставяне на акт за наводнение на апартамент трябва да посочите периода, през който искате комисията на управляващото дружество да провери вашия апартамент и да състави акт.

Препоръчвам да посочите период, равен на 7 календарни дни. През това време апартаментът повече или по-малко ще изсъхне и върху довършителните материали на вашия апартамент ще се появят следи от течове, които не се забелязват веднага след залива.

Представям ви моите

Причината за наводнението не е установена. Отказани щети?

Както вече видяхте, след като прочетете предишния раздел на моята статия, причината за наводнението на апартамента се определя от комисията на управляващата организация по време на проверката на апартамента, засегнат от залива, и апартамента на предполагаемия виновник на залив.

В същото време от акта за залива на апартамента не винаги става ясно каква е причината за залива.

Ако причината за наводняването на апартамента не е наистина установена, това означава ли, че на ищеца ще бъде отказано обезщетение?

Отговаряйки на този въпрос, отбелязвам, че изводите на съда не могат да се основават на предположения.

За да бъде наложена гражданска отговорност на ответника под формата на задължение за обезщетение за вреди, е необходимо вината на ответника да бъде надеждно установена.

Тоест трябва да се установи причината за наводнението. Причината за залива не беше установена в горните актове, което ми позволи, защитавайки интересите на виновниците за залива, да разбия делата в съда.

Освен това трябва да се разбере, че самият факт на наводнение от по-високо разположен апартамент не означава автоматично вина на собственика на апартамента, тъй като наводнението може да възникне както в резултат на действията на собственика, така и в резултат на неправилна поддръжка на обща жилищна собственост (обща водоснабдителна, отоплителна, канализационна система), за която отговаря управляващото дружество.

По този начин установяването на причината за наводнението на апартамент е отговорно действие, чието качество до голяма степен определя обезщетението за вреда на страната, засегната от залива.

Не всичко обаче е толкова лошо за пострадалия. Например по друго дело защитавах интересите на пострадалия.

Там трябваше да се сблъскам със ситуация, при която актът за наводняване на апартамента изобщо не беше съставен, да не говорим за факта, че причината за наводняването на апартамента не беше установена.

Излязох от трудна ситуация, като правилно представих на съда други доказателства по делото в тяхната взаимовръзка, което ми позволи да постигна удовлетворяване на исковете за моя клиент. Съдът се съгласи с мен в решението си и заяви това

Доводите на ответника за липсата на изготвен след наводнението протокол за оглед, описващ причинените от наводнението щети, не могат да бъдат основание за отхвърляне на иска за обезщетение, тъй като не пречат да се установи размерът на причинените от наводнението щети и цената на възстановителни ремонти с използване на други доказателства, включително заключения на специалисти, експерти. В същото време ищецът предприе мерки за уведомяване на ответника чрез изпращане на телеграма за планираната проверка на апартамента за определяне на разходите за ремонт, за което беше представена телеграма в преписката по делото (Решение на Централния районен съд на Хабаровск от 03.05.2013 г. по дело № 2-132 / 13 ).

Както можете да видите, ситуацията, когато няма акт за наводнението на апартамента или когато причината за наводнението не е установена в посочения акт, може да се използва както в полза на ищеца, така и в полза на ответника. Основното нещо е да привлечете подкрепата на професионалист.

Споразумение за обезщетение за щети, причинени от залива на апартамента (моята проба)

Ако виновникът за залива на вашия апартамент се съгласи да ви възстанови доброволно, без съдебно дело, определена сума като обезщетение за причинените щети (обикновено с това „грешат“ пенсионерите, за които самото споменаване на думата „съд“ причинява дискомфорт), тогава е наложително да се формализира преводът на пари в писмена форма.

За това се прави подходящо споразумение за обезщетение за щети, причинени от залива на апартамента, и разписка за това.

Наличието на тези документи ви позволява да затворите проблема със залива на апартамента и да избегнете съдебни спорове.

Как да се състави споразумение за обезщетение за щети, причинени от залива на апартамент и разписка за него?

За да не си разбивате мозъка и да не използвате всякакви криви шаблони, разпръснати в различни части на Интернет, ви представям абсолютно безплатно моя изпитан във времето примерен договор и разписка за него. Наслади се.

Особено там не обръщайте внимание на качеството на снимките, на живо те, разбира се, са цветни. Да, и ви показвам доклада за оценка на щетите от залива на апартамента, не за да се взирате в снимките, а за да се научите, виждайки доклада на оценителя пред вас, да проверите съдържанието му за наличие на определени грешки.

Има съществени грешки, които влияят на стойността на доклада за оценка на щетите от залива на апартамента, като доказателство в съдебно дело, но има грешки, които не са съществени.

За да търсите грешки, първо трябва да знаете какви са законовите изисквания за съдържанието на доклада за оценка.

За целта се нуждаем от Федерален закон № 135-FZ от 29 юли 1998 г. „За оценъчната дейност в Руската федерация“.

Трябва да знаете какво точно е обект на оценка според закона. Така че, съгласно член 5 от горния закон, обектите на оценка включват:

-отделни материални обекти (вещи);
- съвкупност от вещи, които представляват собственост на дадено лице, включително имущество от определен вид (движимо или недвижимо, включително предприятия);
- правото на собственост и други вещни права върху вещи или определени вещи от състава на собствеността;
- права на вземане, задължения (дългове);
- строителство, услуги, информация;
- други обекти граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация установява възможността за тяхното участие в гражданското обращение.

Съгласно чл.9 от горепосочения закон

основата за оценка е договорът за оценка на обектите, посочени в член 5 от този федерален закон, сключен от клиента с оценителя или с юридическото лице, с което оценителят е сключил трудов договор.

Член 11 от закона съдържа изисквания към съдържанието на доклада за оценка

Докладът се изготвя на хартиен носител и (или) под формата на електронен документ в съответствие с изискванията федерални стандартиоценка, нормативни правни актове на упълномощения федерален орган, който изпълнява функциите на правно регулиране на дейностите по оценка.
Докладът не трябва да бъде двусмислен или подвеждащ. Докладът трябва да посочва датата на оценката на оценката, използваните стандарти за оценка, целите и задачите на оценката на оценката, както и друга информация, необходима за пълно и недвусмислено тълкуване на резултатите от оценката на оценката, отразени в отчета.
Докладът трябва да включва:
- дата на съставяне и пореден номер на протокола;
- основата, на която оценителят да оцени обекта на оценка;
— информация за оценителя или оценителите, извършили оценката, включително фамилия, собствено име и (ако има) бащино име, местонахождение на оценителя и информация за членството на оценителя в саморегулираща се организация на оценители;
— целта на оценката;
— точно описание на обекта на оценката и във връзка с обекта на оценка, собственост на юридическо лице, данните за юридическото лице и балансовата стойност този обектоценки;
- стандарти за оценка за определяне на стойността на обекта на оценка, обосновката за тяхното използване при оценката на този обект на оценка, списък на данните, използвани при оценката на обекта на оценка, с посочване на източниците на тяхното получаване;
— предположения, направени по време на оценката на обекта на оценка;
- последователността на определяне на стойността на обекта на оценка и крайната му стойност, ограничения и граници на приложение на получения резултат;
— датата на определяне на стойността на обекта на оценката;
- списък на използваните от оценителя документи, установяващи количествените и качествените характеристики на обекта на оценка.
Докладът може да съдържа и друга информация, която според оценителя е от съществено значение за пълнотата на отразяване на използвания от него метод за изчисляване на стойността на конкретен обект на оценка.
Докладът трябва да бъде номериран на страници, подвързан (освен в случаите, когато докладът е под формата на електронен документ), подписан от оценителя или оценителите, извършили оценката, и подпечатан с личния печат на оценителя или оценителите или от печат на юридическото лице, с което оценителят или оценителите са сключили трудов договор.
Докладът, изготвен под формата на електронен документ, трябва да бъде подписан с подобрен квалифициран електронен подпис в съответствие със законодателството на Руската федерация.

И така, изискванията за съставяне на доклад за оценка вече са ви ясни. Принципите за съставяне на доклад за оценка са повече или по-малко ясни.

Ще кажа също, че неспазването на законовите изисквания в този случай (за разлика от ситуацията с договора за предоставяне на оценителски услуги) най-вероятно ще доведе до последващо признаване на такъв доклад за оценка от съда като ненадежден, и в резултат на това такъв оценителски доклад няма да се счита от съда като доказателство за размера на щетите, причинени в резултат на наводнението на апартамента.

Добре. Нека проверим доколко докладът на оценителя, представен от мен на линка по-горе, отговаря на изискванията на закона.

Надявам се, че вече сте го изтеглили сами? Ако не, тогава е време да го направите, тъй като по-нататък предполагам, че сте проучили представения от мен доклад за оценка и разбирате съдържанието му.

На първо място, информацията по-долу ще бъде изключително полезна за извършителите на залива, защото ще ви покажа стъпка по стъпка как и върху какво можете да изградите защитата си срещу искове срещу вас (между другото, често много преувеличени).

За страната, засегната от залива, следната информация също ще бъде изключително полезна, тъй като ще позволи, дори преди да платите пари на оценителя за оценката, да проверите този оценител за „въшки“, или по-скоро за неговите знания за законодателство, регулиращо дейността му.

Така че да започваме. Предлагам да извършим анализа под формата на таблица (по аналогия, както направихме с вас малко по-рано, когато анализирахме договора за предоставяне на оценителски услуги).

Оценителят не е враг сам на себе си и неговият оценителски доклад формално по правило винаги отговаря на задължителните изисквания за доклада по закон.

Що се отнася до доклада за оценка, който анализираме, той има едно очевидно несъответствие със задължителните законови изисквания, а именно докладът не съдържа обосновка за използването на стандарти за оценка при оценката на този обект на оценка.

Но това не е достатъчно за извършителя на залива, за да обезцени доклада като доказателство в съда. По-вероятно е съдията да не приеме този аргумент.

Друг е въпросът, когато последователно (понякога не на едно съдебно заседание) показвате на съда, че на доклада на оценителя не може да се вярва, като по този начин формирате разбирането и убеждението на съдията, че докладът, представен от страната, засегната от залива, не е нищо повече от „филкин“ писмо”.

Как може да се провери това?

Ще бъде изключително трудно за неподготвен човек да направи това без подкрепата на адвокат за залива на апартаментите, тъй като трябва да сте изключително внимателни, когато изучавате документи, и освен това можете да сравните информацията, получена по време на анализа, с други доказателства, които се появяват по делото и с които ищецът оперира (страната, засегната от залива), за да обоснове твърденията си.

Ето защо, ако вие сте виновникът за залива и имате нужда от моята помощ или съвет, тогава не отлагайте решението на вашия проблем или въпрос за по-късно - обадете ми се веднага

или ми пишете в моята общност Vkontakte

Стъпка номер 5. След известно време оценителят ви се обажда и ви съобщава, че оценката е готова. Идвате при оценителя, бързо проверявате съдържанието на доклада за оценка на апартамента.

Ако всичко е наред - платете за работата на оценителя, вземете платежните документи, потвърждаващи плащането за услугите на оценителя и отидете при предполагаемия виновник за залива - вашия съсед отгоре, от чийто апартамент започва заливът.

Ако предполагаемият виновник не е съсед от апартамент на горния етаж (например живеете на последния етаж), а организация, управляваща вашата жилищна сграда, тогава не е нужно да ходите никъде, незабавно заведете дело в съда.

Някои „знаещи“ адвокати ще ви посъветват да отидете в организацията, която управлява вашия жилищен блок, и да представите доклад за оценка там.

Такива експертни юристи очевидно не осъзнават, че управляващата организация няма да възстанови нищо по собствена воля и обезщетение от нея може да бъде получено само по съдебен ред.

По този начин за вас ходенето до управляващата организация е загуба на време. не вярвате? Така че проверете го сами!

Така че, ако предполагаемият виновник за наводнението е вашият съсед от горния етаж, тогава се срещнете отново с предполагаемия виновник за наводнението и предложете доброволно изплащане на сумата, посочена в доклада на оценителя.

Ако виновникът за залива не е съгласен, тогава той мъдър човеки разбира това всяка оценка винаги е надценяване на реалните загуби.

А на вас, като потърпевши, няма да ви остава нищо друго, освен да се обърнете към съда, за да получите обезщетение.

Практически съвети от мен към виновника на апартаментния залив:никога не се задоволявайте с доброволни репарации. Доверете се на моя опит - спестете доста впечатляваща сума.

В докладите оценката винаги е надценена и един дявол знае какви методи и ТЕП е използвал оценителят, валидни ли са към момента на оценката и защо точно конкретна ТЕП е взета за основа, а не подобна и т.н.

Ако вие сте виновникът за залива, тогава се съгласете да върнете само сумата, която съдът ще присъди, а не това, което някой оценител е написал в доклада си.

Искова молба за залива на апартамент: къде да подадете и как да изчислите държавното мито

Който си мисли, че делата за наводняване на апартаменти винаги печелят, е глупак!

Всяко дело може да бъде развалено, проточено, може да се направи невъзможно реалното събиране на пари и т.н., в крайна сметка всичко трябва да се докаже.

Ето защо към изготвянето на искова молба за залива на апартамент трябва да се подхожда с особено внимание.

Ако щетите на пострадалия не бъдат обезщетени доброволно, тогава добре дошли в съда.

Първо определяме къде (в кой съд) ще подадем иск за залива на апартамента.

Ако цената на иска не надвишава петдесет хиляди рубли, тогава делото ще бъде разгледано от мировия съдия на секцията, към която териториално е приписан вашият адрес на пребиваване.

Съгласно клауза 4 от част 1 на член 23 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация,

Като първоинстанционен съд мировият съдия разглежда дела за имуществени спорове, като стойността на иска не надвишава петдесет хиляди рубли.

Ако цената на иска във вашия случай е повече от 50 000 рубли, тогава такъв иск вече няма да се разглежда от мировия съдия, а от районния (градския) съд на вашия град.

Каква е цената на иска? Въпросът има практическа стойност, тъй като не всички адвокати, както се оказва, разбират какво е включено в цената на иска (съдейки по онези искове за заливите от апартаменти, които са подготвили за жертвите на залива).

Важно е да направите иска си правилно първия път, ако не искате искът ви да бъде изпратен от един съд в друг. В противен случай губите време.

Съгласно член 91 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация

при искове за възстановяване на средства цената на иска се определя въз основа на паричната сума, която трябва да бъде възстановена.

Някои ищци в такива случаи успяват да включат в цената на иска и размера на обезщетението за неимуществени вреди, което не е правилно.

Други, напротив, когато изчисляват цената на иска, посочват само разходите за възстановяване на ремонта, но също така забравят да включат в изчислението разходите за плащане на направените разходи (оценка, уведомяване на виновника чрез телеграма и др. ).

Затова бъдете внимателни при определяне на цената на иска.

От това зависи правилността на изчисляването на държавната такса за подаване на иск за обезщетение за щети, причинени от залива на апартамента.

по дела, разглеждани от Върховния съд на Руската федерация в съответствие с гражданското процесуално законодателство на Руската федерация и законодателството за административното производство, съдилища с обща юрисдикция, мирови съдии, държавната такса се заплаща в следните размери:
"1) при предявяване на искова молба от имуществен характер, административна искова молба от имуществен характер, подлежаща на оценка, по цена на иска:
до 20 000 рубли - 4 процента от стойността на иска, но не по-малко от 400 рубли;
от 20 001 рубли до 100 000 рубли - 800 рубли плюс 3 процента от сумата над 20 000 рубли;
от 100 001 рубли до 200 000 рубли - 3200 рубли плюс 2 процента от сумата над 100 000 рубли;
от 200 001 рубли до 1 000 000 рубли - 5 200 рубли плюс 1 процент от сумата над 200 000 рубли;
над 1 000 000 рубли - 13 200 рубли плюс 0,5 процента от сумата над 1 000 000 рубли, но не повече от 60 000 рубли.

Ще ви дам пример. Да приемем, че сте изчислили цената на иска, равна на 92 000 рубли.

Какъв е размерът на дължимото държавно мито в този случай?

Тя ще възлиза на 800 рубли плюс 3 процента от сумата над 20 000 рубли, т.е. 800 + (72 000 * 3%) \u003d 2960 рубли.

Подробности за плащане на държавното мито можете да получите по два начина: или да отидете директно в канцеларията на съда и да получите подробностите там, или да намерите съответната информация на уебсайта на съда.

Искова молба за залива на апартамент (образец от моята практика)

Пускам рекламация за залива на апартамента

До Синарски районен съд
Каменск-Уралски

623400 Каменск-Уралски, ул. Алуминий 100

Ищец: Олег Станиславович Радугов, Каменск-Уралски, ул. Уралская 121-33, прод. тел. +7 9000000000

Ответник: Расхотелова Тамара Николаевна, Каменск-Уралски, ул. Уралская 121-37, прод. тел. +7 9000000001

Цена на иска: 00 000 рубли.

Държавно мито: 00 000 rub.

Жалба за апартамент

Аз съм собственик на жилище, което се намира на адрес Каменск-Уралски, ул. Уралская 121-33 въз основа на споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани от 10.01.2001 г., регистрирано в USRR на 19.02.2002 г., регистрационен номер 66-01 / 01-000 / 000 / 000000.

22.07.2016 г в 20.00 часа имаше наводнение в апартамента ми от апартамент на адрес Каменск-Уралски, ул. Уралская 121-37 (посоченият апартамент се намира на етажа над моя апартамент). С течаща вода са наводнени следните помещения: две стаи, кухня, коридор. От апартамента са изгребнати 38 кофи вода.

Установено е, че причината за залива е спукан гъвкав маркуч на пералня в ап.No37.

Във връзка със случилото се спешен случайапартаментът ми претърпя значителни щети, стените, тавана, пода бяха напълно мокри. Появи се мухъл, тапетите се разлепиха, боята се олющи, ламинатът се изду.

Собственикът на апартамент № 37 е Расхотелова Тамара Николаевна.

За да оценя щетите, причинени на моя апартамент, се обърнах към Otsenka LLC. Оценителят е извършил оглед на апартамента, изготвил е констативен протокол No. е 86 800 рубли.

В съответствие с член 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация щетите, причинени на имуществото на гражданин, подлежат на пълно обезщетение от лицето, причинило щетите.

В съответствие с член 15 от Гражданския кодекс на Руската федерация, лице, чието право е нарушено, може да поиска пълно обезщетение за причинените му загуби.

Въз основа на изложеното, воден от чл. 131, 132 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация,

Питам съда

Да възстанови от Расхотелова Тамара Николаевна 86 800 рубли обезщетение за щети, причинени от наводнението на апартамента

Приложение:
- Копия от документи, потвърждаващи правното положение на ищеца

"_____" ______________ G.
Подпис, препис

Дами и господа, просто не използвайте този шаблон като шаблон за собствена претенция.

Представих ви този образец само за справка, за да можете грубо да си представите какво обикновено пишат ищците в това дело.

Разбира се, ако подадете своя иск за щети, причинени от залива на апартамента въз основа на този образец, съдът ще го приеме, но далеч не е факт, че вашите искове за щети ще бъдат напълно удовлетворени.

Защо това може да се случи? Отговорът е прост: защото всяка ситуация е уникална и е невъзможно (от думата „категорично“) да се използват празни шаблони в такива случаи.

Всеки, който не иска да разбере и чуе това, ще трябва да се задоволи само с частично (и това е в най-добрия случай) удовлетворяване на претенциите.

Мъдрите ищци, които наистина се интересуват от ПЪЛНО възстановяване на щетите от наводненията, просто търсят помощта на адвокат по наводненията.

О, между другото, сигурно ви сърби да погледнете исковата молба, изготвена от мен?

Готов съм да ви го покажа, но само обемно, за да усетите, така да се каже, разликата между шаблон и дело, изготвено от професионалист.

Текстът и формулировката, които използвах в това дело, са скрити за четене. Логиката тук е проста: необмисленото копиране на формулировка от чуждо дело няма да доведе до нищо добро.

Имате нужда от професионално изготвен иск за наводнение на апартамент, който взема предвид вашата конкретна ситуация - свържете се с нас, аз ще съставя най-добрия иск за обезщетение за щети, причинени от залив на апартамент. Данните за контакт за връзка с мен са посочени по-долу.

Добре, делото за залива на апартамента е повече или по-малко подредено и в главата ви, надявам се, е отложено, че шаблоните от Интернет няма да работят, за да спечелите в съда.

Само усърдната работа на професионалист в изучаването на личната ви ситуация и избора на правилната стратегия за изготвяне на иск, като се вземат предвид най-новите тенденции в съдебните спорове в залива на апартамент, може да ви донесе успех в залив на апартамент.

Е, ако разбирате това. Ако не, тогава искрено ви съчувствам.

Възражения срещу иск за заема на апартамент (пример от моята практика)

Както вече знаете, невъзможно е да се каже със сигурност, че делото за зареждане на апартамент винаги е печелившо дело. Нищо подобно.

Много в този случай зависи не само от преценката на съдията, но и от качеството на подготовката на такъв документ като възражение срещу иск за жилищен залив.

Искам само да ви предупредя:няма нужда да търсите шаблон с изпъкнали очи в интернет - готово възражение срещу искова молба за апартамент.

Точно както няма два еднакви случая, всеки случай винаги има своите нюанси и е почти невъзможно това да се вземе предвид в шаблоните.

Следователно, първото нещо, което трябва да направите, е да се задълбочите в съдебната практика, да видите на какви основания съдилищата най-често удовлетворяват искове за залива на апартамент и на какви основания отхвърлят иска.

Да, отделете много време на този въпрос. Освен това не е сигурно, че информацията, открита в съдебната практика, ще бъде правилно интерпретирана от вас и представена на съдията.

И си мислеше, че ще е лесно? Нищо подобно.

Въпреки това, ако не искате да се занимавате много и искате да получите добре писмено възражение срещу исковата молба по отношение на апартамента, изготвено въз основа на анализ на съдебната практика по отношение на апартамента конкретно във вашия регион, тогава можете да се свържете с мен.
Като адвокат по апартаменти със сигурност ще ви помогна, но не безплатно, разбира се. В крайна сметка се нуждаете от резултата под формата на намаляване на размера на щетите, първоначално поискани от ищеца от наводнението на апартамента, или дори освобождаване от отговорност за наводнението на апартамента ... и за предпочитане по-бързо, нали?

По-долу е пример за едно от възраженията ми срещу иск за апартамент, за да можете грубо да си представите разликата между това, което обикновено се публикува в интернет във всякакви уж законни сайтове и професионално изготвено възражение.

Ако желаете, бих могъл да сложа десетки от моите възражения срещу исковата молба в залива на апартамента в тази статия, но се страхувам, че след това мозъкът ви ще бъде много претоварен и ще изпаднете в информационна кома.

Затова ще дам само един показателен пример, съгласни ли сте?

Глоба. Да видим как наруших плановете на ищеца, като изготвих компетентни възражения срещу иска за залива на апартамента.

И така, ситуацията: Човек реши да смени отоплителен радиатор (батерия) в апартамент в една от стаите, обади се на капитана и без да сключи договор с капитана за извършване на работа, прие извършената работа и плати то.

След напускането на майстора, няколко минути по-късно се появява теч на топла вода на кръстовището на радиатора и щранга на парното, в резултат на което се наводнява апартамента на съседа от долния етаж.

Съседът се обърна към управляващата компания, за да състави акт за наводнението на апартамента, а по-късно и към оценителя, който изчисли щетите от наводнение в размер на около 20 000 рубли.

Съседът, който пострада от залива на апартамента, реши, че размерът на щетите, изчислен за него, е твърде малък и се обърна към друг оценител, който изчисли щетите на около 80 000 рубли.

В последствие потърпевшият от залива съсед заведе дело срещу съседа отгоре за обезщетение за причинени вреди от залива на апартамента и обезщетение за неимуществени вреди.

Извършителят на залива се обърна към мен за правна помощ.

Като се има предвид, че в исковата молба имаше доста точки относно възстановяването на голямо разнообразие от суми на щети, тогава преди да изложа възражението си срещу исковата молба за наводнението на апартамента, мисля, че няма да е излишно е първо да ви покажа иска за наводнението на апартамента.

След като анализирах претенцията и задълбочено проучих документите, представени в подкрепа на претенцията, подготвих следното:

Вие, разбира се, се интересувате какви са резултатите от моите възражения срещу исковата молба относно залива на апартамента.

Съдебно решение за залива на апартамента (от моята практика)

За да направите това, нека обобщим всички претенции, направени от ищеца, и да видим каква сума би „заплашил“ ответникът, ако не се беше обърнал към мен, адвокат на апартамента, за правна помощ.

И така, още веднъж по ред:

1. Щети от залива, които оценителят е изчислил за ищеца = 79185 рубли.

2. Плащане за услугите на оценител = 8000 рубли.

3. Плащане за електрическа работа = 3304 рубли.

4. Плащане за услуги за изпращане на телеграма = 250,25 рубли.

5. Плащане за копиране = 264 рубли.

6. Обезщетение за неимуществени вреди = 30 000 рубли.

7. Заплащане на услугите на представител = 15 000 рубли.

8. Разходите за плащане на държавното мито = 2675,55 рубли.

Общо ищецът е предявил искове за сумата = 138 678,80 рубли.

Съдията постанови следното

Тоест, благодарение на моята активна опозиция, съдията възстанови от ответника само 54 130,09 рубли. Освен това от тази сума е необходимо да се приспаднат разходите, които все още са възстановени от ищеца в полза на ответника за заплащане на моите услуги в сумата, присъдена от съдията (7100 рубли) ..

Общата сума, която ответникът трябваше да плати на ищеца поради наводнението на апартамента, беше: 54 130,09-7 100 = 47 030 рубли.

Икономическият ефект от моето участие в делото за ответника възлиза на 138 678,80 рубли - 47 030 рубли = 91 648 рубли 80 копейки.

Именно за тази сума успях да намаля размера на исковете на ищеца по време на съдебните заседания. И мисля, че това е страхотен резултат.

Не последна роля в това изигра подробното мотивиране от моя страна на правната ми позиция във възражението ми срещу исковата молба относно залива на апартамента.

Съдебна практика на залива на апартамента

Тук няма да издам никаква тайна, заявявайки това арбитражна практикана залива на апартамента е много особен.

На първо място, това се дължи на факта, че самият залив на апартамента не означава, че ищецът със сигурност ще получи от виновника цялата поискана сума за щети.

По-долу предлагам на вашето внимание моя собствен анализ на съдебната практика по залива на апартамент, който включва най-интересните от практическа гледна точка съдебни решения по залива на апартамент.

Парадоксално, но най-интересните решения, по мое мнение, от гледна точка на мотивацията, за заливите на апартаментите са взети в периода от 2008 до 2013 г.

Моля, имайте предвид, че съдебната практика за залива на апартамента е различна и ако в някой от примерите по-долу видите описание на ситуация, която е доста подобна на вашата, това изобщо не означава, че съдията, който ще разгледа вашия случай ще приеме подобно решение.

Няма да представя изцяло текстовете на съдебните решения по залива на апартамента, нито ще ви представя десетки от тези съдебни актове.

Факт е, че съдебната практика по залива на апартамента е много обширна.

Затова ще дам само най-интересните моменти от решенията на съдилищата по залива на апартамента, на които определено трябва да обърнете внимание, ако ще подадете иск за залива на апартамента или ще изготвяте компетентно възражение срещу претенцията за залива на апартамента.

И така, ето съдебната практика по залива на апартамента, която мисля, че ще ви е интересно да прочетете:

1. Решение на Дмитровския градски съд на Московска област от 28 април 2012 г. по дело № 2-236

Що се отнася до цитираните по-горе претенции на ищеца за възстановяване на разходите за повредени мебели и друго имущество, съдът счита, че отказва да удовлетвори тези претенции на следните основания. В представените по делото актове, съставени от комисия, състояща се от представители на ZhRS LLC Vesta, потвърждаващи фактите за наводненията на апартамента на ищеца, са изброени всички щети, получени от апартамента на ищеца, но нито един от актовете показва повреда на мебели и друго имущество. Освен това ищецът не представи доказателства за невъзможността за използване на посочения от ищеца имот, увреден, според ищеца, в резултат на наводняване на имота с вода, по-специално пътеки за килими, покривки за легла, килими.

2. Решението на мировия съдия на участък № 394 на Район Академичен от 24.08.2012г. по дело No 2–187/394-2012г

Както следва от материалите по делото, проверката на апартамента на ищеца е извършена от представители на Държавно унитарно предприятие DEZ на Академичния район в отсъствието на ответника, тоест едностранно.
Огледът на апартамента с цел изготвяне на оценка е извършен в отсъствието на ответника, без да го уведоми от ищеца с телеграма с предизвестие от 3 работни дни.
С оглед на изложените по-горе обстоятелства, съдът заключава, че подсъдимият Тюрин А.Г.Н. не е лицето, по чиято вина е наводнен апартамента на ищеца.

Първоинстанционният съд при разглеждане на делото не е взел предвид доводите на ответника, не е проверил и не е поканил лицата, участващи в делото, да представят допълнителни доказателства в подкрепа на факта, че апартаментът на ищеца е бил наводнен от апартамент на ответника.
Съдът не взе предвид решението на Съдебната колегия по граждански дела на Московския градски съд от 28 февруари 2008 г., което посочва, при отмяна на решението от 6 декември 2007 г., че съдът трябва да установи, в резултат на с чиито действия (бездействие) е наводнен апартамента на ищеца.
Уважавайки претенцията на ищеца, съдът посочи, че посочването в акта от 28 май 2007 г., че водопроводната инсталация в апартамента е в добро състояние, не опровергава факта, че наводнението може да е настъпило поради небрежност на живущите в апартамента. номер 15. Тоест решението се основава на предположението на съда за невниманието на жителите на апартамент №15. Въз основа на гореизложеното решението на Савеловския районен съд на Москва от 10.06.2008 г. не може да бъде признато за законосъобразно и обосновано.

Удовлетворявайки посочените изисквания, мировият съдия изхожда от факта, че размерът на щетите, причинени на ищеца в резултат на наводняване на апартамента й по вина на ответниците, е 43 694 рубли. В подкрепа на този извод се позовава на представеното от ищеца становище на Агенция „Е” ООД.
Представените от ищеца доказателства обаче не са получили разпоредбата на чл. 67 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация оценка по отношение на уместността, допустимостта и съответствието с изискванията на чл. 84-87 Граждански процесуален кодекс на Руската федерация.
Междувременно, видно от материалите по делото, съдът не е назначил посочената експертиза, вещото лице не е предупредено за отговорността за даване на невярно заключение; самото заключение не съдържа описание на проведените изследвания и заключенията, направени в резултат на изследването; респондентът не е бил помолен да задава въпроси на експерта, които трябва да бъдат изяснени; заключението не обосновава заключенията относно размера на щетите и разходите за възстановителни ремонти, не посочва какви щети, свързани с наводняването на апартамента, се вземат предвид при определяне на разходите за ремонт и какви разходи за ремонт се добавят към размер на щетите, посочени в заключението.
В нарушение на правилата и чл. 67 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, посочените от магистрата недостатъци в представените доказателства не са отстранени.

Като цяло, апартаментните кутии са една от любимите ми категории калъфи.

Ако има някакви недоразумения, задавайте въпроси в коментарите. Определено ще им отговоря.

Е, ако имате нужда от помощта ми по такива въпроси - имайте смелостта да разрешите проблема си - обадете се или ми пишете на whatsapp, viber. Специализирам се в такива случаи.

Мога да ви консултирам по всякакви правни въпроси, свързани с наводняване на апартамент, да изготвя искова молба за обезщетение за щети, причинени от наводняване на апартамент, да подавам възражение срещу иск за наводняване на апартамент, да изготвя жалба, касационна жалба срещу съда решение за наводняване на апартамент, както и възражения по тези жалби.

По този въпрос нека завърша статията си. Оказа се страхотно и мисля, че бихте могли да получите полезно изпускане от четенето му.