Ta'mirlash kompaniyasining majburiyatlari. Uy-joy sohasida boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati. Shartnomaning amal qilish muddati davomida MC kerak

O'qish vaqti: 5 daqiqa

Uy-joy kommunal sektori har qanday davlatda eng muhimlaridan biridir. Uning sub'ektlarining har biri ma'lum vakolatlarga ega. Boshqaruv kompaniyasi MKD aholisiga kommunal xizmatlar ko'rsatadigan, binolarning normal ishlashi uchun ta'mirlash va boshqa tadbirlarni amalga oshiradigan tizim o'z samaradorligini tasdiqladi. Jinoyat kodeksining ishonchli nazoratchisi - rezidentlar. Ammo u o'z vakolatlarini bajara oladimi yoki yo'qligini aniqlash uchun siz huquq va majburiyatlarni bilishingiz kerak. boshqaruv kompaniyasi turar-joy binolari.

Uy-joy sohasida boshqaruv kompaniyasi tushunchasi

Uy-joy fondi va ko‘p qavatli uylarga sifatli va o‘z vaqtida xizmat ko‘rsatish uchun kommunal xizmat ko‘rsatuvchi korxona zarur. Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi boshqaruv kompaniyalari MKDning operatsion funktsiyalari va sanitariya-texnik ta'minotini bajarish uchun mo'ljallangan tijorat tashkilotlari. Ular uyda tartibni saqlashadi, uning aholisini suv, yorug'lik va issiqlik bilan ta'minlaydilar.

Uy-joy kodeksining me'yorlariga ko'ra, kommunal tashkilot MKDni boshqarish shakllaridan biri hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan Jinoyat kodeksining majburiyatlari

Har qanday tuzilmaning faoliyati normativ-huquqiy hujjatlarga asoslanadi. Uy-joy kommunal xo'jaligi korxonalari haqida gap ketganda, ular quyidagilardan iborat:

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
2004 yil 30 dekabrdagi 210-sonli "Kommunal kompleks tashkilotlari tariflarini tartibga solish asoslari to'g'risida" Federal qonuni .
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 05.06.2011 yildagi 354-sonli qarori "Davlat xizmatlarini ko'rsatish to'g'risida" .
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli "Umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori .

Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyalari tomonidan ko'p qavatli uylarga xizmat ko'rsatish qoidalari qarorlarda batafsilroq belgilanishi mumkin mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat organlari.

Jinoyat kodeksi uchun asosiy qonun uy-joy kodeksidir. Hujjat eng yuqori yuridik kuchga ega. Unga zid bo'lgan buyruqlar yoki harakatlar ustidan nazorat qiluvchi organlarga shikoyat qilinishi mumkin yoki.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi tashkilotga qat'iy rioya qilinishi kerak bo'lgan muayyan mas'uliyat bor. Qonun hujjatlariga muvofiq, ular quyidagilardan iborat:

Uyni keyingi mavsumga tayyorlash.
Davlat xizmatlarini ko'rsatish, ularni tariflash.
Ta'mirlash, kommunikatsiyalarni, hisoblagichlarni, elektr tizimlarini va boshqalarni almashtirish.
Kapital, kosmetik mavsumiy ta'mirlash.
Hovli hududini, kirish joylarini, liftlarni obodonlashtirish, saytni tozalash.
Ijarachilarga hisobotlarni taqdim etish, kommunal to'lovlarni berish.

Ushbu ro'yxat to'liq emas. Vazifalarni belgilashda amalga oshiriladi.

Jinoyat kodeksining turar-joy binolarini saqlash bo'yicha majburiyatlari

Kommunal korxonalar MKD ning normal ishlashiga qaratilgan bir qator tadbirlarni amalga oshiradilar. Umumiy mulkni saqlash bo'yicha boshqaruvchi tashkilotlarning quyidagi majburiyatlarini sanab o'tish kerak:

uy aholisi uchun yong'in va umumiy xavfsizlik standartlariga mos keladigan shart-sharoitlarni yaratish;
umumiy uy-joy mulkining qiymatini tekshirish, ularning zararini aniqlash;
uyning o'zini va umumiy uy-joy mulkini ularning maqbul holatini saqlab qolish uchun ta'mirlash;
MKDni sovuq havoga tayyorlashga qaratilgan chora-tadbirlar;
bartaraf etish favqulodda vaziyatlar va ularning oqibatlari;
uy ichidagi tarmoqlar va aloqa tizimlarining sog'lig'ini saqlash;
Kirish joylarida tozalikni ta'minlash: tozalash va tozalash;
qo'shni uchastkalarni obodonlashtirish, ularni bog'dorchilik va boshqalar;
axlat va qattiq chiqindilarni o'z vaqtida olib tashlash;
umumiy uy buxgalteriya qurilmalarini o'rnatish va ularning to'g'ri ishlashi.

Jinoyat kodeksining funktsiyalari davlat xizmatlari iste'molchilarini qulay yashash sharoitlari bilan ta'minlashga qaratilgan.

Uyda ta'mirlash ishlarini olib borish

MKD ning ishlashi paytida ko'pincha uni ta'mirlash kerak bo'ladi. Ushbu ishlar kommunal korxona yoki u tomonidan jalb qilingan pudratchi tomonidan amalga oshiriladi.

Ko'p qavatli binolarni ta'mirlash ikki xil - va.

Birinchisi, binolarning tegishli texnik holatini saqlashni o'z ichiga oladi. Kapital ta'mirlash - bu tuzilmalarning operatsion ko'rsatkichlarini sifat jihatidan modernizatsiya qilish. Bu qattiq resurslar va ishchi kuchini jalb qilishni talab qiladi.

Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi boshqaruv kompaniyasining texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarini eslatib o'tamiz:

aholining xavfsiz yashashini ta'minlash, binoning me'moriy ko'rinishini saqlash;
MKD mulkini tekshirish. Issiqlik mavsumi oldidan va undan keyin, shuningdek favqulodda vaziyatlarda o'tkaziladi;
joriy va kapital ta'mirlash;
kommunal resurslar tashiladigan uy ichidagi tarmoqlar sifatini tekshirish;
qo'shni hududlarni, kirish joylarini tozalash, agar birinchisi binoning mulkiga tegishli bo'lsa.

MC joriy ta'mirlashni nuqsonlar aniqlangandan so'ng darhol amalga oshirishi yoki ma'lum vaqt uchun yozma ish jadvalini ishlab chiqishi va tasdiqlashi mumkin.

Buyuk Britaniyaning kommunal xizmatlari va faoliyati

Davlat xizmatlarini ko'rsatish kommunal xizmatlarning asosiy funktsiyalaridan biridir. Uy-joy kommunal xizmatlarining uy-joylarni saqlash bo'yicha majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni yig'ish (HCS).
Energiya resurslarini talon-taroj qiluvchilarni aniqlash.
Kommunal xizmatlar provayderlari bilan hamkorlik aloqalarini o'rnatish. Shuningdek, u shartnomalar tuzish va sifatsiz xizmatlar uchun summalarni qayta hisoblashni o'z ichiga oladi.
Uy uchun texnik hujjatlarni saqlash.
Rezidentlarni ro'yxatga olish.
Mulkdorlar yig'ilishlarini tashkil etish.
Uy-joy kommunal xizmatlari tariflarining o'zgarishi to'g'risida iste'molchilarni xabardor qilish.

Qonunga ko'ra, Jinoyat kodeksi xizmatlar ko'rsatish, tashkiliy masalalarni hal qilish uchun mablag'larni yig'ishi kerak.

Jinoyat kodeksining vakolatlari

Boshqaruv tashkiloti nafaqat mas'uliyatga ega. Masalan, u quyidagi huquqlarga ega:

Uy-joy mulkdorlaridan ko'rsatilgan uy-joy kommunal xizmatlarining o'z vaqtida, to'liq to'lanishini talab qilish, to'lov shartlarini buzish holatlari aniqlangan taqdirda, qarzdorlarga jarima solish.
Oldindan belgilangan vaqtda tekshirish, aloqalarni tekshirish va ularni ta'mirlash uchun kvartiraga kiring.
Har olti oyda kamida bir marta aholi tomonidan uzatiladigan hisoblagich ko'rsatkichlarining to'g'riligi va ishonchliligini tekshiring.
Elektr, suv, gaz etkazib berish bo'yicha resurs ta'minlovchi tashkilot bilan shartnoma tuzing.
Agar qonunga zid bo'lmasa, kommunal xizmatlarda iste'molchilarni cheklang.
Uy-joylardan, umumiy noturarjoy maydonlaridan foydalanishning noqonuniy usullari haqida ma'lumot bering.
Ta'mirlash ishlarini bajarish uchun zaxira fondlaridan foydalaning.
Rezidentlar yoki pudratchilarning aybi bilan yuzaga kelgan zararni qoplashni talab qilish.

Boshqaruv kompaniyasi muayyan harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega yoki yo'qligini bilish uchun siz amaldagi qonunchilikni va tuzilgan shartnoma qoidalarini o'rganishingiz kerak.

Boshqaruv kompaniyasining asosiy funktsiyalari

Jamoat tashkiloti ko'plab funktsiyalarni bajaradi. U:

resurslarni yetkazib berishda vositachi vazifasini bajaradi;
uyga xizmat qiladi;
ta'mirlash ishlarini olib boradi;
uskunaning yaxshi texnik holatini saqlab turadi;
RSO oldida uy-joy mulkdorlarini ifodalaydi;
kvartiralar egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatishning yagona ijrochisi hisoblanadi.

Aslida, Jinoyat kodeksi ZHKO bo'limlariga yuklangan funktsiyalarni bajaradi. Ba'zi o'zgarishlarga vaqt sabab bo'ldi, tashkilot ko'proq mustaqillikka erishdi.

Shubhasiz, biron bir ko'p qavatli uy yaxshi muvofiqlashtirilgan texnik xizmat ko'rsatmasdan, aloqa va tizimlarning holatini nazorat qilmasdan va qo'shni hududga g'amxo'rlik qilmasdan normal yashay olmaydi.

Agar KK o'z majburiyatlarini bajarmasa

Jinoyat kodeksining ishidan norozilik odatiy holdir. Aholi ko'pincha kompaniya o'z majburiyatlarini vijdonan bajarmayotganidan, masalan, balkonlarni sifatsiz kapital ta'mirlashdan shikoyat qiladi. Uskunaning holatiga e'tibor bermaslik natijasida jarimalar va ortiqcha zaryadlash holatlari yuzaga keladi.

Bunday holda siz turli organlarga murojaat qilishingiz mumkin:

prokuratura;
mahalliy boshqaruv;
nazorat qiluvchi tuzilmalar - Rospotrebnadzor, uy-joy, yong'in nazorati va boshqalar.

Uy-joy huquqi bo'yicha ixtisoslashgan advokat sizga qaysi organga murojaat qilishni aniq aniqlashga yordam beradi. Lekin birinchi navbatda, siz mojaroni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilishingiz va kommunal kompaniya rahbariyatiga murojaat qilishingiz kerak.

Buning uchun siz yozma tuzishingiz, undagi vaziyatni batafsil tavsiflashingiz va xizmatlarni noto'g'ri ko'rsatish nimani anglatishini tushuntirishingiz kerak. Olingan javob bilan siz yuqori nazorat tuzilmalariga borishingiz mumkin.

Sud va prokuratura odatda jiddiy qonunbuzarliklar bilan shug'ullanadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, jamoaviy shikoyat bitta ijarachining murojaatidan ko'ra samaraliroqdir.

Jinoyat kodeksining vazifalariga nima taalluqli emas

Agar xizmatlar iste'molchilari kommunal xizmatlarga qanday vazifalar yuklanganligini va qaysi biri yo'qligini aniq tushunsalar, ularda interkomni kim ta'mirlashi, hududni himoya qilishni ta'minlashi va hokazo kabi savollar kamroq bo'ladi.

Qoida tariqasida, Jinoyat kodeksining qo'shimcha majburiyatlari shartnomada belgilanadi. Agar tegishli narsalar bo'lmasa, kompaniya mahalliy hududga g'amxo'rlik qilish bo'yicha ba'zi tadbirlarni amalga oshirmaydi:

daraxtlarni kesish;
gulzor va maysazorlarni tartibga solish;
treklarni ta'mirlash.

Shuningdek, boshqaruv kompaniyasi MKD hududida konsyerj ishlari, avtoturargoh xavfsizligi, videokuzatuv kameralarini o'rnatish kabi xizmatlarni taqdim etmaydi.

Xulosa

Boshqaruvchi tashkilotning majburiyatlari ro'yxatini bilish, rezidentlar, bir tomondan, yuqori umidlardan qochadi, boshqa tomondan, agar ular turli instansiyalarda o'z huquqlarini himoya qilishlari kerak bo'lsa, ular zarar qilmaydi. Shu nuqtai nazardan, ijarachilar va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida yaxshi yozilgan shartnoma muhim ahamiyatga ega. Aynan ushbu hujjat asosida muvaffaqiyatli hamkorlikka erishish va o‘zaro da’volarni istisno qilish mumkin.

Yurist. Sankt-Peterburg Advokatlar palatasi a'zosi. 10 yildan ortiq tajriba. Sankt-Peterburgni tamomlagan Davlat universiteti. Men fuqarolik, oilaviy, uy-joy, yer huquqi bo'yicha ixtisoslashganman.

Boshqaruv vakolatlarini topshirish turar-joy binosi Maxsus tashkilotning (MKD) binodagi ko'chmas mulk egalarining umumiy mulki ustidan nazoratni tashkil etish usullaridan biri hisoblanadi. Bunday boshqaruvning yana bir shakli uy-joy mulkdorlari shirkatini (HOA) tashkil etishdir.

Turar-joy binosi - bu jismoniy va yuridik shaxslarga, shuningdek, munitsipalitetga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan bir nechta ko'chmas mulk ob'ektlari tizimi. Shu bilan birga, binodagi kvartiralar yoki tijorat binolari alohida ob'ektlar bo'lib, ularning har biriga o'z kadastr raqami beriladi va ularning har biri mulkdor uchun ko'chmas mulk reestrida ro'yxatga olinadi. Uyning o'zida kvartiralar, xonalar, tijorat binolaridan tashqari, fuqarolarning farovon yashashi uchun qurilgan boshqa mulklar, masalan, yuk ko'taruvchi inshootlar, liftlar, zinapoyalar mavjud. Ushbu mulklar bir vaqtning o'zida binodagi barcha mulk egalariga tegishli. Shu bilan birga, egalaridan birining, masalan, zinapoyaga va boshqa liftga egalik qilishini aytish mumkin emas. Egalarining har birining ulushi har qanday umumiy uy mulkida. U fuqaro yoki tashkilotga tegishli bo'lgan kvadrat metrlar soniga mutanosib ravishda o'lchanadi va umumiy mulkni tasarruf etishda ovozning og'irligi bilan ifodalanadi.

Odatda binoda ko'chmas mulk egalari ko'p bo'lishini va umumiy mulkka oid qarorlar ular tomonidan birgalikda qabul qilinishi kerakligini hisobga olsak, ularning bir-biri bilan o'zaro munosabatlarini o'rnatish juda qiyin. Shu sababli, qonunchilikda ko'p qavatli uylarda yashovchilarning umumiy mulkini boshqarishning bir necha usullari nazarda tutilgan bo'lib, ulardan biri vakolatlarni boshqaruv kompaniyasiga (boshqaruvchi kompaniyaga) haq evaziga shartnoma orqali berishdir.

Bunday tashkilotning asosiy va eng muhim vazifalaridan biri binoda egalari uchun qulay yashashni ta'minlashdir. Biroq, tashkilot o'z mas'uliyatini e'tiborsiz qoldirishi odatiy hol emas. Ko'pincha, Jinoyat kodeksi uyda yashovchilar bunday kompaniyalarning vakolatiga qanday majburiyatlarni kiritishini bilmasliklaridan foydalanadi, buning natijasida ular o'z huquqlarini samarali himoya qila olmaydi.

Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi kompaniyalar faoliyatining kontseptsiyasi va qonunchilik asoslari

Boshqaruv kompaniyasi - bu uydagi ko'chmas mulk egalari bilan shartnoma tuzib, ularning umumiy mulkini boshqaradigan va ularga qulay yashash sharoitlarini ta'minlaydigan yuridik shaxs, tashkilot.

Boshqaruv kompaniyasining vazifalari va vakolatlari uning turiga bog'liq. Quyidagi toifalarni ajratish mumkin:

menejer. Bu faqat umumiy uy mulkini boshqarish bilan shug'ullanadigan tashkilot. Uning vazifalari, masalan, uyning sanitariya va texnik holatini normal shaklda saqlash ishlarini o'z ichiga olmaydi. Bunday hollarda kvartiralarning egalari ushbu funktsiyalarni topshirish uchun boshqa kompaniyalar bilan shartnomalar tuzadilar.
gibrid kompaniya. Ushbu tashkilotning vakolatlari doirasiga umumiy mulkni boshqarish, shuningdek, binoni normal texnik va sanitariya holatida saqlash uchun javobgarlik kiradi. Bundan tashqari, u kommunal va boshqa turdagi xizmatlarni taqdim etadi.
Operatsion. Ushbu kompaniyalar texnik xizmat ko'rsatadi, shuningdek, ko'p qavatli uyning normal sanitariya-texnik holatini nazorat qiladi. Ular bevosita aholi bilan yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bilan tuzilgan shartnoma asosida faoliyat yuritadi.

Shunday qilib, boshqaruvchi kompaniyalarning vazifalari va majburiyatlari doirasi ularning turiga qarab o'zgaradi. Biroq, turidan qat'i nazar, ularning barchasi o'z faoliyatini oqimga muvofiq amalga oshirishi kerak Rossiya Federatsiyasi qonunchilik. Bunday tashkilotlarning faoliyatini tartibga soluvchi asosiy qoidalarga quyidagilar kiradi:

LCD RF.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
2004 yil 30 dekabrdagi 210-FZ-sonli Federal qonuni.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-son qarori.
Davlat qurilishining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarori.

Mulkdorlar va kompaniyalar o'rtasidagi munosabatlar xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq bo'lganligi sababli, ular "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" Federal qonuni bilan ham tartibga solinadi.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Uydagi ko'chmas mulk egalari uchun ularning bajarilishini samarali nazorat qilish uchun boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari doirasini bilish juda muhim, chunki ular xizmatlar iste'molchilari bo'lib, ularni taqdim etish uchun haq to'laydilar. pul mablag'lari, ya'ni ular ularni qabul qilish huquqiga ega to `liq va tegishli sifat.

Boshqaruv tashkilotining majburiyatlari yuqorida ko'rsatilgan qoidalar bilan, shuningdek boshqaruvchi kompaniya va uydagi ko'chmas mulk egalari o'rtasida tuziladigan shartnoma bilan belgilanadi. Mulkdorlarning har biri shartnoma matnini o'rganish orqali kompaniya o'z zimmasiga olgan majburiyatlarini aniqlab berishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasiga binoan, uydagi barcha ko'chmas mulk egalari, shu jumladan jismoniy shaxslar, yuridik shaxslar, shuningdek, munitsipalitet boshqaruvchi tashkilot bilan uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish, umumiy mulkni boshqarish bo'yicha shartnomalar tuzadilar. mulk, shuningdek, binoni normal texnik holatda saqlash uchun zarur bo'lgan ta'mirlash ishlari.

Boshqaruv kompaniyasining egalari oldidagi majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

ko'p qavatli uyda yashovchi fuqarolarning xavfsizligini ta'minlash. Boshqacha qilib aytganda, tashkilot xodimlari aholi uchun xavf manbalarini zudlik bilan aniqlashlari va bartaraf etishlari, shuningdek ularning paydo bo'lish ehtimolini kamaytirish uchun profilaktika choralarini ko'rishlari kerak;
binoning arxitekturasini saqlab qolish. Bu binoning texnik holatini saqlashdir. Ular uyning vayron bo'lishining oldini olishga, shuningdek, uyni kapital ta'mirlash yoki buzish zaruratini kechiktirishga qaratilgan. Biroq, qabul qilingan chora-tadbirlar konstruksiyalarning normal eskirishini to'liq istisno qilmaydi;
umumiy mulkning holatini monitoring qilish. Shuningdek, paydo bo'lgan nuqsonlarni o'z vaqtida aniqlash va bartaraf etish;
binoni isitish mavsumiga tayyorlash, shuningdek, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan hodisa favqulodda;
elektr, issiqlik, suv ta'minoti, gaz kabi kommunal xizmatlarni ta'minlaydigan tarmoqlarda profilaktika ishlari;
drenaj, yomg'ir suvi, kanalizatsiya tizimini normal holatda saqlash bo'yicha ishlar. Masalan, suv toshqini oldini olish uchun binoning tomidagi drenajlarni mavsumiy tozalash;
yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya etilishini nazorat qilish;
axlat yig'ish joylarini tashkil etish, shuningdek, ularni o'z vaqtida olib chiqishni nazorat qilish. Boshqaruv kompaniyasi maishiy chiqindilarni olib tashlashni mustaqil ravishda ham, uchinchi tomon tashkilotlari, masalan, shahar xizmatlari bilan shartnomalar tuzish orqali ham amalga oshirishi mumkin. Ikkinchi holda, u pudratchilar tomonidan o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishini nazorat qilish, shuningdek ular bilan zarur pul hisob-kitoblarini amalga oshirishi shart;
binoning normal sanitariya holatini saqlash. Bu, masalan, kirish joylarida tozalashni tashkil etish va uning bajarilishini, sifatini nazorat qilish;
kommunal xizmatlar iste'molini hisobga olish priborlarining normal holati ustidan nazoratni ta'minlash.

Ko'p qavatli uyni saqlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari:

aholini kommunal xizmatlar bilan ta'minlashni tashkil etish. Bu, masalan, etkazib beruvchilar bilan shartnomalar tuzish, etkazib beriladigan tovarlar sifatini nazorat qilish, kommunal xizmatlardan foydalanish uchun rezidentlarning hisob-kitoblarini tashkil etish;
bino uchun texnik hujjatlarni saqlashni tashkil etish;
to'lamaydigan shaxslarni aniqlash bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish;
rezidentlar uchun yashash joyida ro'yxatdan o'tish xizmatlari;
egalarini kommunal xizmatlar tariflari va ularning o'zgarishlari, shuningdek ushbu tariflarni tartibga soluvchi me'yoriy-huquqiy baza va boshqaruvchi kompaniyaning o'zi faoliyati to'g'risida xabardor qilish;
ko'p qavatli uyda ko'chmas mulk egalarining yig'ilishlarini tashkil etish.

Boshqaruv kompaniyalarining umumiy majburiyatlari amaldagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Bundan tashqari, ijarachilar va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida shartnoma tuzishda tomonlar shartnomada tashkilot uchun haq evaziga qo'shimcha majburiyatlarni muhokama qilishlari va belgilashlari mumkin.

Boshqaruv kompaniyasining javobgarligi

Qonunchilik, boshqaruv kompaniyasining majburiyatlariga qo'shimcha ravishda, uni va ularning muvaffaqiyatsizligi uchun javobgarlikni nazarda tutadi. Masalan, quyidagi qoidabuzarliklar uchun sanktsiyalar qo'llanilishi mumkin:

umumiy mulkni saqlash qoidalarini buzish. Huquqbuzarliklar takroran yoki uzoq muddatga sodir etilgan taqdirda, shuningdek mulkdorlarga jiddiy zarar etkazgan taqdirda javobgarlik choralari qo'llaniladi;
davlat xizmatlarini ko'rsatishda buzilish;
ijarachilarning zarur ma'lumotlarni taqdim etishini cheklash, uning ochiq manbalarda yo'qligi, egalarining yo'qligi yoki noto'g'ri ma'lumotlari;
binoning texnik hujjatlarini taqdim etmaslik;
yong'in xavfsizligi qoidalarini buzish va nazorat qilmaslik.

Ko'p qavatli uyni boshqarishning har bir sohasidagi buzilishlar uchun Rossiya Federatsiyasida amaldagi qonunchilik javobgarlikni nazarda tutadi. Qoida tariqasida, Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning qoidalari qo'llaniladi, ammo ba'zi hollarda fuqarolik qonunchiligi qoidalari qo'llanilishi mumkin, masalan, iste'molchilar tomonidan sifatsiz yoki taqdim etilmagan xizmat uchun to'langan pul mablag'lari qaytarilgan taqdirda. hammasi.

2018 yildan boshlab boshqaruvchi kompaniyalar uchun majburiy litsenziyalash amal qiladi. Shu paytdan boshlab tashkilot tegishli litsenziyasiz ushbu sohada tijorat faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga ega emas.

Boshqaruv kompaniyasining umumiy uy-joy mulki uchun javobgarligi San'at bilan belgilanadi. ning 7.22 ma'muriy huquqbuzarliklar. Shu bilan birga, huquqbuzarlik sodir etgan xodimlar 40 000 rublgacha jarimaga tortilishi mumkin. Bunday qoidabuzarliklarga yo'l qo'yilishi mumkin bo'lgan hudud binoning ishlashi qoidalarini, texnik qismdagi nosozliklarni aniqlashni o'z ichiga oladi.

Umumiy mulkka quyidagilar kiradi:

uy ichidagi muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalari;
binoning yuk ko'taruvchi tuzilmalari;
zinapoyalarga parvozlar;
tom yopish, tom yopish;
umumiy foydalanish joylari, masalan, podvallar, chodirlar;
binoning loyihasiga qarab boshqa mulk.

Kompaniya boshqaruviga berilgan umumiy uy-joy mulkining tarkibi shartnomada batafsil ko'rsatilishi kerak.

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, Jinoyat kodeksi yong'in xavfsizligi standartlarini buzganlik uchun 200 000 rublgacha jarimaga tortilishi mumkin.

Agar kompaniya rezidentlarni kommunal xizmatlar bilan etarli darajada ta'minlamasa, u holda Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.23-moddasiga muvofiq javobgarlik qo'llanilishi mumkin. Jarima miqdori 10 000 rublgacha.

Rezidentlarga amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan darajada zarur ma'lumotlar taqdim etilmagan taqdirda ham jazo choralari ko'riladi. Axborotni taqdim etish majburiyati 263-sonli Federal qonun bilan belgilanadi.

Agar boshqaruv kompaniyasi o'z vazifalarini lozim darajada bajarmaganligi natijasida rezidentlarning shaxsiy mulkiga zarar yetkazilgan bo'lsa, u holda tashkilotga Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22-moddasi asosida javobgarlik qo'llaniladi. Bundan tashqari, fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, zarar ko'rgan mulkdor sud tartibida mulkka zarar etkazishga yo'l qo'ygan tashkilotdan xarajatlarni qoplash huquqiga ega.

Agar fuqaroning mol-mulkiga uchinchi shaxsning aybi bilan zarar yetkazilgan bo'lsa, masalan, yuqoridagi qo'shni suv toshqini sodir bo'lganda, zarar boshqaruv kompaniyasidan emas, balki sud tartibida qoidabuzardan undiriladi yoki ixtiyoriy ravishda qoplanadi.

Zamonaviy turar-joy va ofis binolari qulay yashash yoki yashashni ta'minlash uchun muhandislik tizimlarini o'z ichiga olgan murakkab texnik tuzilmalardir. Ushbu ob'ektlar malakali texnik xizmat ko'rsatishni talab qiladi, bu boshqaruv kompaniyalari tomonidan amalga oshiriladi. Ularning faoliyati LC RF ning 161-162-moddalari va boshqa me'yoriy hujjatlar bilan tartibga solinadi. Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruvchi kompaniyalarga etarlicha qat'iy talablar qo'yildi. 2019 yil 1 martdan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga favqulodda dispetcherlik xizmatlari ishini tashkil etish bo'yicha o'zgartirishlar va qo'shimchalar kiritila boshlandi. Boshqaruv kompaniyasining vazifalari qat'iy tartibga solinadi. O'zgartirishlar o'z vaqtida, chunki aynan shu sohada Jinoyat kodeksi fuqarolarning huquqlarini ko'pincha buzadi.

Ko'p qavatli uyni boshqarishda boshqaruv kompaniyasining vazifalari

Turar-joy binolarini (MKD) boshqaruvchi kompaniyalarning asosiy majburiyatlarini ikki toifaga bo'lish mumkin:

Umumiy mulkni saqlashni ta'minlash (uy-joy kommunal, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash).
Tashkiliy.

sanitariya-epidemiologiya standartlari va yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish.
hayotni ta'minlash uchun resurslarni etkazib berishni amalga oshirish (issiqlik, suv va boshqalar).
muhandislik tizimlari va hisobga olish asboblarini yaxshi holatda saqlash, uy jihozlarini davriy tekshirish va ta'mirlash.
umumiy binolarda (kirishlarni tozalash) va hovlilarda tozalikni ta'minlash.
maishiy chiqindilarni olib tashlash.
turar-joy va noturarjoy binolarida baxtsiz hodisalarni o'z vaqtida bartaraf etish.

Aholi uchun umumiy joylarda emas, balki kvartiralarda joylashgan qaysi muhandislik inshootlari boshqaruvchi kompaniyaning javobgarligi ostida ekanligini va bepul ta'mirlanishini tushunish muhimdir:

suv ta'minoti ko'targichlari va ularning shoxlari birinchi qulflash moslamasiga.
issiqlik ta'minoti va kanalizatsiya ko'targichlari chiqish quvurlari bilan ulanish nuqtasiga.
gaz quvurlari o'chirish vanasiga.

Uning kvartirasidagi qolgan barcha narsalarni, jumladan, kranlar, kranlar, vannalar, hojatxonalar, dushlar, radiatorlar, ulanish joylaridan quvurlar, elektr simlari, rozetkalar va boshqalarni egasi o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlashi kerak. Binodan foydalanayotgan fuqarolar zarur ishlarni bajarish uchun munitsipalitetga murojaat qilishlari mumkin.

MKning tashkiliy vazifalariga quyidagilar kiradi:

rezidentlarni yillik yig'ilishlarda hisobot berish bilan tanishtirish.
xizmat ko'rsatuvchi provayderlarning sifatini monitoring qilish (xona harorati, suv sifati, elektr energiyasining uzilishlari).
texnik hujjatlarni saqlash.
rezidentlarni ro'yxatga olish uchun hujjatlarni qabul qilish va ro'yxatga olish organlariga topshirish.
fuqarolarga hisoblarni shakllantirish va yuborish va.

Ikkala toifadagi yuqoridagi barcha xizmatlar uchun to'lov to'lovga kiritilgan, rezidentlardan qo'shimcha mablag' talab qilish noqonuniy hisoblanadi.

Xulosa RF LKning 162-moddasida ko'zda tutilgan bo'lsa, siz istalgan narsani kiritishingiz mumkin. pullik xizmatlar: xavfsizlik, interkom, tashqi va ichki kuzatuv uchun videokameralar va boshqalar Tomonlarning o'zaro manfaatlarini hisobga olish kerak: rezidentlarning xizmatga bo'lgan ehtiyoji va boshqaruv kompaniyasining uni taqdim etish qobiliyati.

Boshqaruv kompaniyasining ofis binolarini saqlashdagi majburiyatlari

Turar-joy bo'lmagan binolar egalari ofislarni ijaraga olishadi , chakana savdo shoxobchalari, umumiy ovqatlanish korxonalari boshqaruvchi kompaniya bilan shartnomalar tuzadi, ular ko'rsatilayotgan xizmatlar hajmini belgilaydi. Ularning ro'yxati faqat barcha hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlarining uzluksiz ishlashini ta'minlash bilan cheklanishi yoki ko'plab qo'shimcha variantlarni o'z ichiga olishi mumkin. Masalan, boshqaruv kompaniyasiga binolarni va uning atrofini tozalash, xavfsizlik va kuzatuvni tashkil etish topshirilishi mumkin.

Ba'zi hollarda boshqaruv kompaniyalari uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov sohasida egasi va ijarachilar o'rtasidagi munosabatlar bilan shug'ullanadi. Shartnomalar bo'yicha hisob-kitoblar boshqaruvchi kompaniyaning belgilangan oylik to'lovi yoki ijara to'lovlarining foizi sifatida amalga oshirilishi mumkin. Ikkinchi shakl, agar boshqaruv kompaniyasi katta vakolatlarga ega bo'lsa, reklama, ijarachilarni qidirish va boshqa masalalar bilan shug'ullanadigan bo'lsa, qo'llaniladi.

Litsenziyalash talablari

X bo'lim Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga 2014 yil iyul oyida kiritilgan bo'lib, u MKDni boshqarish bo'yicha faoliyatni litsenziyalash tartibini nazarda tutadi. 2015 yil 1 maydan keyin ko'p qavatli uyning boshqaruvi bilan uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish uchun shartnoma tuzadigan barcha boshqaruv kompaniyalari litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Uni olish uchun yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

Rossiya Federatsiyasi hududida ro'yxatdan o'tish.
Litsenziyaga ega bo'lgan boshqaruv kompaniyasining nomi bilan mos kelmaydigan asl nom (chalkash o'xshash emas).
Menejer yoki yakka tartibdagi tadbirkorning malaka sertifikatining mavjudligi.
Rahbar yoki yakka tartibdagi tadbirkorning ayrim turdagi jinoyatlari uchun olib tashlanmagan sudlanganligi yo'q.
Ilgari litsenziyasi bekor qilingan yuridik shaxslar reestrida tashkilot yoki yakka tartibdagi tadbirkorning va reestrda rahbarining yo'qligi mansabdor shaxslar diskvalifikatsiya bilan jazolanganlar.
San'atning 10-qismida va 10.1-qismida ko'rsatilgan ma'lumotlarni oshkor qilish va joylashtirish talablariga muvofiqligi. 161 ZhK RF.

Kodeksda boshqa qonunlarda qo'shimcha shartlar belgilanishi mumkinligi ko'zda tutilgan. RF GD 2014 yil 28 oktyabrdagi 1110-sonli Jinoyat kodeksini litsenziyalash to'g'risida, San'atga muvofiq xizmat ko'rsatish shartnomasini bajarishga qodir bo'lgan tashkilot. 162 ZhK RF. Demak, u tegishli resurslar va moddiy-texnik bazaga ega bo‘lishi kerak. Ushbu hujjatda litsenziya bekor qilinishi mumkin bo'lgan talablarning buzilishi ro'yxati mavjud.

Ko'rib chiqish va javob berish shartlari

Uy-joy kommunal xizmatlari ko'rsatilmagan yoki buzilishlar bilan ta'minlanganligi uchun siz allaqachon o'tkazilgan mablag'larni to'lay olmaysiz yoki qaytarib bera olmaysiz. Buning uchun, masalan, kvartirada havo harorati belgilangan standartlarga mos kelmasligi haqida ariza berishingiz va qayta hisoblashni talab qilishingiz kerak. Jinoyat kodeksining javobgarligiga taalluqli bo‘lgan muhandislik tarmoqlarining shikastlanishi natijasida mulkka zarar yetkazilgan taqdirda, zararni qoplashni talab qilib, shikoyat yuboriladi. Buzilishni rasmiylashtirish va dalolatnoma tuzish uchun komissiyani tark etishni talab qilish kerak.

Arizani ko'rib chiqish muddati va savolga javob turli normativ hujjatlar bilan belgilanadi.

05.06.2011 yildagi 354-sonli GDda uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish pudratchisiga iste'molchiga talabni qondirish yoki rad etish to'g'risida sabablarni tushuntirish bilan xabar yuborish uchun 3 ish kuni beriladi.

Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi 2300-1 qonuni barcha sifatsiz xizmatlar uchun 7 kunlik javob berish muddatini belgilaydi.

Bu davlat sektoriga to'liq taalluqlidir, siz ushbu huquqiy hujjatga murojaat qilishingiz mumkin.

Ariza topshirish muddatlari

2013-yil 15-maydagi 416-sonli PQ, 2019-yil 1-martdan kuchga kirgan o‘zgartirishlar bilan baxtsiz hodisalarni bartaraf etish bilan shug‘ullanuvchi bo‘linmalar ishini tartibga soladi.

Favqulodda vaziyatlar dispetcherlik xizmatiga telefon orqali murojaat qilish kerak. Ariza beruvchining qo'ng'irog'iga 5 daqiqa ichida javob berilishi kerak. Ovozli xabarlar tizimi o'rnatilgan bo'lsa, qo'ng'iroq tugagandan so'ng dastur maksimal 10 daqiqadan so'ng ko'rib chiqilishi kerak.

Aholidan signal olayotganda siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

issiqlik ta'minoti, elektr ta'minoti, suvni utilizatsiya qilish, issiq va sovuq suv ta'minoti tizimlarining shikastlanishini mahalliylashtirish - 0,5 soat ichida.
kanalizatsiya va axlat trubkasi tiqilib qolishini bartaraf etish - 2 soat ichida.

Axlat qutisini tozalash ishlariga soat 8-00 dan 23-00 gacha ruxsat beriladi.

Ariza beruvchiga ariza olingan paytdan e'tiboran yarim soat ichida baxtsiz hodisaning sabablari va kutilayotgan bartaraf etish muddati to'g'risida xabardor qilinishi kerak.

Umumiy uy tarmoqlari shikastlangan taqdirda, avariya-dispetcherlik xizmati bu haqda resurs provayderlarini xabardor qiladi va avariya xususiyatiga qarab mustaqil ravishda yoki ular bilan birgalikda ta'mirlashni tashkil qiladi.

Kichik zarar va nosozliklarni bartaraf etish binolarning egalari yoki foydalanuvchilari bilan kelishilgan holda kechayu kunduz amalga oshiriladi. Jadvalda Rossiya Federatsiyasi Gosstroyning 170-sonli qarori asosida arizani to'ldirish muddatlari ko'rsatilgan.

Nosozlik turi	Yo'q qilish uchun ajratilgan vaqt
Tom
oqish	1 kun
Drenaj tizimining buzilishi	5 kun
Devorlar
G'isht va devorlar o'rtasidagi aloqaning yo'qligi	1 kun
Bacalarda zichlikning buzilishi	1 kun
Derazalar, eshiklar
Buzilgan ramkalar, singan oynalar
Zarar kirish eshiklari	1 kun
Tugatish elementlari
Shiftlarni yoki devorlarning yuqori qismlarini tozalash, yiqilish xavfini keltirib chiqaradi	5 kun
Tashqi qoplamaning devor bilan bog'lanishining buzilishi	darhol
qavatlar
Shiftlar orqali suvning kirib borishi	1 kun
Pechkalar
Strukturaning yaxlitligini buzish, yashash joyiga yong'in yoki uglerod oksidi kirishi ehtimoli	1 kun
Santexnika uskunalari
Oqish kranlari	1 kun
Quvur liniyasidagi avariya	darhol
Axlat qutisining shikastlanishi	1 kun
Elektr jihozlari
Elektr uzilishi bilan kabelning yaxlitligini buzish	3 soat
Kommutatordagi nosozliklar	3 soat
O'chirish to'xtatuvchilari buzilishi	3 soat
Qisqa tutashuv, boshqa favqulodda vaziyatlar	darhol
Pechning yoki elektr pechning bitta yondirgichining ishdan chiqishi	3 kun
Butun elektr pechkaning noto'g'ri ishlashi	3 soat
Umumiy joylarda yorug'lik etishmovchiligi	7 kun
Lift nosozligi	1 kun

Favqulodda dispetcherlik xizmati arizalarni sahifalari raqamlangan tikilgan jurnalda ro'yxatdan o'tkazishi va o'z binolarida hujjatlarning saqlanishini ta'minlashi kerak. Qabul qilingan qo'ng'iroqlar va qo'ng'iroqlar yozuvlarini, agar mavjud bo'lsa, elektron tizimda saqlash mumkin.

Murojaatni ro'yxatdan o'tkazishda fuqaroga uning ro'yxatga olish raqami haqida xabar berilishi kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasi javob bermasa

2019-yil 1-martdan boshlab Jinoyat kodeksiga shikoyat qilish osonlashdi. PP 416 ga kiritilgan o'zgartirishlar asosida boshqaruvchi kompaniyalarning vakolatxonalari MKD dan yurish masofasidan (3 km dan ortiq bo'lmagan) tashkil etilishi kerak. Ular uy-joy mulkdorini qabul qilishga, uning savollariga tezkor javob berishga va yordam berishga majburdirlar.

Bugungi kunda aholi ko'pincha bunday holatga duch kelishadi boshqaruv kompaniyasi ularning huquqlarini buzadi.

Biroq, bundan ham achinarlisi shundaki ijarachilarning o'zlari odatda buzilganligiga shubha qilmaydilar.

Shuning uchun tushunishga arziydi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruv kompaniyasining bevosita vazifalari nima uchun texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uylar.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - telefon orqali qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniyaning qonun hujjatlarida belgilangan majburiyatlari

Boshqaruv kompaniyalari faoliyati tartibga solinadi qonunchilik. Jinoyat kodeksining huquq va majburiyatlarini belgilovchi qonunchilik bazasi mavjud Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Xususan, bu qonunda nazarda tutilgan 161-162 maqolalar.

uy-joy kodi

Boshqaruv kompaniyasi rezidentlarga tegishli va xavfsiz sharoitlar turar joy, shuningdek, umumiy mulkni munosib saqlash, undan foydalanish muammolarini hal qilish va aholini kommunal xizmatlar bilan ta'minlash.

Birinchi xatboshida shunday deyilgan. 161 ta maqola LCD.

Uning birinchi kichik band savolga ko'proq aniqlik kiritadi umumiy mulkni saqlash va aniqroq ta'rif beradi.

Unga ko'ra, Jinoyat kodeksi:

Kuzatib ko'ring sanitariya-epidemiologiya talablari va yong'in xavfsizligi qoidalari, uyning ishonchliligi va aholining farovonligini saqlab qolish uchun;
darajada ushlab turish xavfsizlik odamlarning hayoti va sog'lig'ini saqlash uchun mos; o'z mulklarini saqlash, va yana mulk davlat va munitsipalitet;
Ijarachilarga bering binolardan foydalanishga kirish va uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki;
Kuzatib ko'ring uy-joy mulkdorlarining huquq va manfaatlari ko'p qavatli binoda, agar bu qonunga zid bo'lmasa;
Qo'llab-quvvatlash aloqa tizimi yaxshi holatda, shuningdek amal qiling o'lchash asboblarining xizmat ko'rsatish qobiliyati va boshqa turdagi umumiy jihozlar;
Aniqlash resurslar bilan ta'minlash aholiga davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur.

Boshqaruv kompaniyasi ma'lum bir turar-joy binosidagi umumiy mulk va ushbu mulkni yaxshilash darajasidan qat'i nazar, kommunal xizmatlarni etkazib berish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Qanday bo'lmasin, xizmat sifati davlat talablari va qoidalariga rioya qilishi kerak da ko'rsatilgan Uy-joy kodeksi.

Qayerda CC javobgar nafaqat davlat yoki munitsipalitet oldida, balki bevosita ijarachilar oldida.

Shuningdek, boshqaruv kompaniyasi ijarachilarga o'zi haqidagi ma'lumotlarga kirishni ta'minlashi shart moliyaviy-iqtisodiy faoliyat, haqida xizmatlar qaysini ko'rsatadi va ularning ko'rsatilish tartibi.

U kerak ijarachilarni xarajatlar va tariflar to'g'risida xabardor qilish taqdim etadigan barcha xizmatlar uchun.

DA 162-modda muzokaralar olib borildi ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish qoidalari, bu Jinoyat kodeksi va uning binolarining barcha egalari o'rtasida. Ushbu hujjat alohida ko'rib chiqilishi kerak, chunki u juda katta qonunchilik bazasiga ega.

Boshqaruv shartnomasi

Ushbu hujjat faqat bunday faoliyat uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan Jinoyat kodeksi bilan tuzilishi mumkin.

Aks holda, tashkilot talablarga javob bermaydi, qonun bilan belgilanadigan va shuning uchun bunday shartnomalar tuzishga haqli emas.

Xulosa qilib aytganda, uni yig'ish kerak barcha egalari ushbu binoda turar joy.

Ikkinchi xatboshiga ko'ra, uyni boshqarish shartnomasi boshqaruv kompaniyasi quyidagilarni o'z zimmasiga olishini anglatadi:

Ishingizni qiling vaqtida, tashkil etilganlar uchun haq;
Xulq-atvor ta'mirlash va ta'minlash umumiy mulkni saqlash binolarning egalari;
Ularni taqdim eting kommunal xizmatlar;
boshqasini sarflang boshqaruv faoliyati.

Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasining majburiyatlariga kiritilgan ishlar va xizmatlar ro'yxati tegishli hujjatda ko'rsatilishi kerak. kelishuv.

Siz boshqaruv kompaniyasi bilan turar-joy binosini boshqarish uchun namunaviy shartnomani yuklab olishingiz mumkin.

Kompaniya shartnoma shartlarini bajarishni boshlashi kerak imzolanganidan keyin bir oydan kechiktirmay. Biroq, agar shartnomada boshqa muddat ko'rsatilgan bo'lsa, u holda Jinoyat kodeksi belgilangan muddatda ishni boshlashga majburdir.

Shartnoma muddati tugashiga bir oy qolganda, MC barcha hujjatlarni topshirishi kerak tanlangan boshqaruvchi tashkilotning ushbu uyiga. Shuningdek, boshqaruv kompaniyasi kvartiralarning egalariga o'z faoliyati to'g'risida muntazam ravishda hisobot berishga majburdir.

Boshqa qoidalar

Boshqa hujjatlarga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi yaxshi holatda saqlashi kerak qo'shni hudud unga tayinlangan turar-joy binosi.

Ushbu hududni saqlash bo'yicha ishlarning haqiqati va sifatini nazorat qilish kerak ijarachilar.

Va siz quyidagilarga amal qilishingiz kerak:

Buyuk Britaniya muntazam ravishda amalga oshirilishini ta'minlash uchun uy hududini tozalash;
uni haydab yubordi obodonlashtirish;
Vaqtida barcha maishiy chiqindilarni olib tashladi;
Saytda o'rnatilgan o'yin maydonchalari, skameykalar Va hokazo.

Huquqlar

Majburiyatlardan tashqari, qonunlar va qoidalar ham o'rnatiladi Jinoyat kodeksining huquqlari.

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun aholi ham ularni o'rganishi kerak, tashkilot huquqlaridan birini buzish.

Demak, MK bunga haqli:

Kvitansiya daromad;
Qarzni undirish aholidan;
mahrum qilish qarzlar uchun ma'lum bir resurs ijarachisi;
yig'iladi jarimalar.

Aslini olib qaraganda, daromad boshqaruv kompaniyasiga bog'liq tarif uning xizmatlari uchun to'lash.

Tashkilot uni oshirishga haqli, lekin faqat qachon egalarining yig'ilishlari va hisob-kitoblarni taqdim etish.

Albatta, yig'ilishda tarifni oshirish tasdiqlanmasligi mumkin, bu holda MC avvalgi rejimda ishlashni davom ettirishi shart. Jinoyat kodeksi qarzlarni undirish huquqiga ega, lekin faqat sud orqali.

Biroq, siz sinovsiz, oddiygina qilishingiz mumkin ta'minotni o'chirish davlat xizmati buning uchun qarzdor to'lamaydi.

Oxirgi uchun CC ham barcha huquqlarga ega. beradi 354-sonli Farmon. Ammo bu faqat resurs ijarachiga to'g'ridan-to'g'ri resurs etkazib beruvchi tashkilotdan emas, balki ushbu tashkilot orqali etkazib berilsa mumkin.

Qarzdorlar bilan ishlashning yana bir usuli - ularni to'lash huquqi jarimalar. Bu imkon beradi 14 LCD moddasining 155-bandi. 91 kunlik kechiktirilgan kundan boshlab jarima hisoblanadi.

Funksiyalar

Belgilangan barcha qonunlar va qoidalar bilan shug'ullangan huquq va majburiyatlar, bu hammasi bir xil ekanligini aniq tushunishga arziydi tashkilotning majburiyatlariga kiritilgan va nima emas:

Agar boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini bajarmasa?

Ko'pincha, boshqaruv kompaniyasi umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash bo'yicha o'z majburiyatlarini e'tiborsiz qoldiradi.

Eng yorqin va tez-tez uchraydigan misol – ba'zi narsalarni almashtirishni rad etish, bu uyning barcha aholisining mulki hisoblanadi.

Bu yerda qonun ijarachilar tomonida, va shuning uchun siz pozitsiyani osongina o'zgartirishingiz mumkin, Buyuk Britaniyani javobgarlikka tortish.

Keyinchalik, u ham to'g'ri ishlay boshlaydi, yoki kerak u bilan shartnomani buzing va yollash boshqa boshqaruv organi.

Buning uchun siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

Yozing MKga murojaat qilish, o'z da'volaringizni bayon qiling va shartnomaga muvofiq o'z majburiyatlaringizni bajarishni so'rang;
Agar qabul qilinmagan bo'lsa, Jinoyat kodeksi boshlig'iga qabulxonaga keling;
tanishtirish isboti vazifalarni bajarmaslik;
To'g'ri javob bo'lmasa, murojaat qiling uy-joy tekshiruvi tegishli yozish orqali bayonot unda ularning da'volar va qoidalar va maqolalarga havolalar. Kimga bayonot qilishga arziydi isboti.

Uy-joy inspektsiyasiga ariza namunasi: shaklni yuklab oling.

Shundan so'ng, ZhI o'tkazadi tekshirish aniqlash maqsadida buzilishlar. Agar ular haqiqatan ham mavjud bo'lsa, unda Jinoyat kodeksi ularni sudga borish tahdidi ostida yo'q qilishga majbur qiladi.

Sud yoki tashkilotni majburlashi mumkin talablaringizni bajaring majburiy yoki majburlash yaxshi.

U ham mumkin kompaniyani ishdan bo'shatish.

Nima kiritilmagan?

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik, Jinoyat kodeksini o'z vazifalariga kirmaydigan ishlarni qilishga majburlamaslik uchun u qanday harakatlarni bajarmasligi mumkinligini bilishingiz kerak:

Chiqindilarni olib tashlash;
Agar zarurat bo'lmasa, favqulodda ta'mirlash ishlarini bajarish;
Yangi sovutish suvi sotib olish;
mahalliy hududdagi daraxtlarni kesish;
interkomni ta'mirlash;
Qo'shni hududni yoritish;
Video kuzatuv tizimini o'rnatish;
Uy hududini bezatish.

Boshqaruv kompaniyalari o'z to'plamiga ega huquq va majburiyatlar, qonun va hujjatlarga muvofiq.

Agar ushbu qoidalar buzilgan bo'lsa, tashkilot ham mumkin litsenziyani yo'qotish yoki to'lash yaxshi. Biroq, bu ijarachini talab qiladi buzilishni o'z vaqtida sezish va tegishli organga murojaat qildi.