Turar-joy binolarining jabhalarini ta'mirlash. Turar-joy binosining jabhasini ta'mirlashga nima kiradi? Bunday hujjatlarning me'yorlariga amal qilish kerak


Uy ichidagi muhandislik tizimlari turar-joy binosi 1. Markaziy isitish tizimini ta'mirlash: ko'targichlarni, quvurlarni, isitish tizimlariga ulanishlarni almashtirish va ta'mirlash; o'chirish vanalarini o'rnatish; biriktirilgan va o'rnatilgan avtomatik termostatlar bilan isitish moslamalarini o'rnatish; termal pardalarni almashtirish yoki ta'mirlash; Panel boshqaruv tizimini rekonstruksiya qilish; isitish tizimini sozlash; shoxlarga, ko'targichlarga, isitish tizimlarining halqalariga va boshqalarga avtomatik muvozanat klapanlarini o'rnatish. 2. Ventilyatsiyani tashkil etish (panjaralarni almashtirish, shamollatish tizimini tozalash) 3. Issiq va sovuq suv ta'minotini tashkil etish: quvurlarni va isitiladigan sochiqni relslarini almashtirish va ta'mirlash, agar ular umumiy uy tizimlariga tegishli bo'lsa; o'chirish vanalarini o'rnatish; quvurlarni almashtirish; hisoblagichlarni o'rnatish va boshqalar.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga kiritilgan ishlar ro'yxati

Diqqat

Loyihalash va qurish qoidalariga muvofiq - "Turar-joy va jamoat binolarining elektr inshootlarini loyihalash va o'rnatish" ko'p xonadonli turar-joy binolarida bir xonadon uchun hisoblangan solishtirma yuk kamida 4,5 kVt, hashamatli kvartiralar uchun kamida 14 kVt, kamida 4 kVt bog 'sheriklari uchastkalarida yozgi uylar uchun. Boshqa turdagi yakka tartibdagi turar-joy binolari uchun bunday qoida yo'q. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 21 apreldagi 334-sonli qaroriga muvofiq iste'molchilarni elektr tarmoqlariga texnologik ulashning yangi tartibi tasdiqlandi. shaxslar quvvati 15 kVtgacha va yuridik shaxslar 100 kVtgacha quvvatga ega.

Turar-joy binosining jabhasini ta'mirlash: ishlarning turlari va ro'yxati

Kapital ta'mirlash har doim bahs-munozaralar va savollarga sabab bo'lgan. Shuning uchun biz ushbu mavzu bo'yicha bir oz gaplashishga qaror qildik. Kapital ta'mirlash haqida O'z-o'zidan, kapital ta'mirlash ob'ekt dizaynidagi sezilarli o'zgarishlar bo'yicha murakkab ishdir.


Bu faqat malakali mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladigan juda murakkab va qimmat tadbirdir, chunki kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlar nafaqat estetikani, balki binoning ishlashi xavfsizligini ham ta'minlaydi. Kapital ta'mirlashga nimalar kiradi? Bu butunlay boshqa ishlar bo'lishi mumkin, ularning tarkibi va tartibi muhandislik tizimlari va qurilish inshootlarining holati to'g'risidagi texnik hisobotni, loyiha-smeta hujjatlarini va egalarining xohish-istaklarini tahlil qilgandan so'ng aniqlanadi.

Turar-joy binosining jabhasini kapital ta'mirlash: nima kiradi

Shunday qilib, agar suv oqimi bo'lgan ko'targichlar bo'lsa, ular darhol o'zgartiriladi va ko'p sonli qisqichlarni qo'ymang. CRC qachon boshlanadi Tasdiqlangan kapital ta'mirlash dasturi qachon tugashi kerakligini bilish qiyin emas. Buning uchun www.reformagkh.ru saytiga o'ting. Ushbu tartibni bajaring:

  1. Portalga kiring.
  2. "Uyingizni toping" maydoniga manzilni kiriting.
    Mintaqani, ko'chani, uy raqamini aks ettirganingizga ishonch hosil qiling.
  3. "Qidirish" tugmasini bosing.
  4. Ushbu havolani kuzatib boring.
  5. Uyning kartasi ochiladi, unda siz dastur tomonidan tasdiqlangan ishlar ro'yxatini ko'rishingiz mumkin.
  6. Joriy va rejalashtirilgan faoliyatga qiziqsangiz, ish turlari bilan bo'limni tanlang.

Agar siz buni bilmoqchi bo'lsangiz, "Pasport" bo'limini tanlang Umumiy ma'lumot: egalari qancha pul yig'ishdi; davlat qanday subsidiyalar beradi; ob'ekt maydoni; aholisi soni.

Fasadni ta'mirlash texnologiyalariga umumiy nuqtai

Kapital ta'mirlashda asosiy yo'nalishlardan biri devor va jabhalarni ta'mirlash bo'lib, u quyidagi ish turlarini o'z ichiga oladi: · plintuslarni, jabhalarni izolyatsiyalash; balkon va deraza plombalarini PVX derazalar bilan almashtirish; lodjiyalar va balkonlarni oynalash; paypoqlarni, jabhalarni ta'mirlash; · lojikalar va balkonlarni ta'mirlash, keyinchalik plitka qoplamasini tiklash, gidroizolyatsiya, ekranlarni ta'mirlash, himoya qilish; yong'inga qarshi zinapoyalarni ta'mirlash; · lodjiyalar, yuqori qavatlarning balkonlari, kirish va yerto'lalarga kirishlar ustidagi cho'qqilarni o'rnatish; · ko'r hududni ta'mirlash; · ko'taruvchi vallarning tashqi devorlarini ta'mirlash; · tashqi drenajni ta'mirlash va almashtirish. Yana bir yo'nalish - uyning podvallari va poydevorlarini ta'mirlash, bu quyidagilarni o'z ichiga oladi: poydevorlarni ta'mirlash; podvalga kirishlarni ta'mirlash; binoning strukturaviy elementlarini antiseptik bilan davolash; · muhandislik tizimlarining poydevor bilan kesishgan joylarini muhrlash.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga kiritilgan ishlar

Muhim

Faqat shu tarzda u sifatli va uzoq vaqt davomida amalga oshiriladi. Ta'mirlash va kapital ta'mirlash: farq nima? Fasadni ta'mirlash - asosiy yoki joriy ta'mirlash. Va ularning orasidagi farq nima? Bu ikkisi mukammal turli xil turlari ta'mirlash, ularning har biri ma'lum xususiyatlarga ega va amalga oshirishni talab qiladi har xil turlari ishlaydi. Hozirgisi binoning jozibali qiyofasini tiklashga qaratilgan.


Shuning uchun uning jarayonida asosan kosmetika choralari amalga oshiriladi, ular orasida:
  • shikastlangan yoki parchalana boshlagan joylarda gipsni tiklash;
  • ishchi yuzani shuvoq va astar bilan qoplash;
  • devor rasmi.

O'z navbatida kapital ta'mirlash yanada murakkab, qiyin va uzoq davom etadigan ishdir, chunki jabhaning shikastlangan qismlarini tiklash murakkab texnologiyalardan foydalanishni talab qiladi.

Fasadlarni kapital ta'mirlash qanday amalga oshiriladi?

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga nima kiritilganligi haqidagi ma'lumot barcha aholi uchun foydali bo'ladi. 2018 yilda qo'llaniladigan asosiy qoidalarni ko'rib chiqing. Ko'p yillar davomida davlat idoralari va boshqaruv kompaniyalari, shuningdek, kvartiralarning egalari oldida turgan o'tkir savol - bu uy-joyni saqlash va kapital ta'mirlashni qanday amalga oshirish.

Fuqarolarning umumiy uy-joy bo'lgan mulk ob'ektlarini saqlashda katta moliyaviy yuk bo'lib, uy-joy fondi sezilarli darajada eskirgan. Asosiy jihatlar Uy-joy fondini saqlab qolish uchun foydalanilayotgan ob'ektlarni ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida amalga oshirish maqsadga muvofiqdir. Shuning uchun "kapital ta'mirlash" tushunchasini ko'rib chiqish va bu bilan bog'liq bo'lgan asosiy nuanslarni aniqlash muhimdir.
Ta'riflar Fuqarolik kodeksida kapital ta'mirlash tushunchasi qayd etilgan.

Ta'mirlashga nima kiradi - asosiy ishlar ro'yxati

Biz ko'p qavatli uyning jabhasini kapital ta'mirlashga kiritilgan narsalarni sanab o'tamiz Fasadning gipsini tiklash, panelli bo'g'inlarni muhrlash, izolyatsiyalash inshootlari, derazalar va balkonlarni o'zgartirish, oynali balkonlar va lodjiyalarni ta'mirlash, yuqori qavatning lodjiyalari ustiga kanoplarni o'rnatish. , kirish eshigini tartibga solish, jabhani bo'yash, bayroq ushlagichlarini o'rnatish, ko'cha belgilari Biz shuningdek, ko'p qavatli uyning tomini kapital ta'mirlashga nimalar kiritilganligini bilib olamiz Tomning alohida elementlarini ta'mirlash va o'zgartirish, yong'inga qarshi ishlov berish. yog'och, harorat rejimini tiklash, chordoqdagi namlik, tom elementi va tashqi drenajni o'zgartirish Muhandislik tizimi tomondan Isitish tizimini, suv, gaz va boshqa tizimlarni, ventilyatsiya, kanalizatsiya tizimini ta'mirlash va o'zgartirish, hisoblagichlarni o'rnatish, o'zgartirish liftlar, axlat qutilari.

Turar-joy binosining jabhasini kapital ta'mirlashga nima kiradi

Videokuzatuv, abonent qurilmasi, aloqa liniyasi, past kuchlanishli moslamani ta'mirlash rejalashtirilgan. Umumiy foydalanish joylarida Yoritish moslamalarini tiklash, aloqa bo'g'inlarini poydevor bilan yopishtirish, suv toshqinlarini bartaraf etish, yerto'laga kirishni tashkil qilish, konsyerjlar uchun xonani jihozlash Hududni obodonlashtirishda tumanlar arxitektura rejalashtirish bo'limi tomonidan tasdiqlangan hujjatlarga rioya qiling. Shuningdek, kirish maydonchalari va eshiklarni to'ldirishni tiklash va yaxshilash. Ular kirish joyidagi yoritishni o'zgartiradi va ta'mirlaydi, eshiklarni o'zgartiradi, mustahkamlaydi, zinapoyalarni o'zgartiradi, kirish joylarini ta'mirlaydi.
Uning oxirida qurilish me'yorlariga, shuningdek, ekspluatatsion talablarga rioya qilinishini ta'minlash muhim ahamiyatga ega.Selective, bunda strukturaning alohida tarkibiy qismlari, muhandislik inshootining elementlari o'zgartiriladi.Bu holda afzalroq:

  • agar bitta tuzilmaning shikastlanishi butun binoning xavfsizligiga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa;
  • keng qamrovli ta'mirlashni amalga oshirish maqsadga muvofiq emas yoki mablag' yo'q

Kapital ta'mirlash rejalashtirilgan va rejadan tashqari (favqulodda) bo'lishi mumkin, ular qurilish paytida ob'ektning qurilish konstruktsiyasi tomonidan etkazilgan zararni tiklash uchun amalga oshiriladi. favqulodda. Huquqiy asoslar Bunday hujjatlar normalariga amal qilish kerak:

  1. Hokimiyatning 2018 yil 1 iyuldagi 615-son qarori.
  2. Rossiyaning LCD san'ati. 166 (pudratchilar tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan ishlar ro'yxatini o'z ichiga oladi), m. 158 b.

Turar-joy binosining jabhasini kapital ta'mirlashga qanday ishlar kiradi

Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farqni bilish kerak, chunki tomonlarning bir qator huquq va majburiyatlari bunga bog'liq. Agar ijara shartnomasida ta'mirlash ijarachining majburiyati bo'lsa, u holda ta'mirlash lizing beruvchi tomonidan amalga oshirilishi kerak. Asosiy farqlar ta'mirlash faoliyatining maqsadi, chastotasi va hajmida.
Oqim tizimli bo'lgan profilaktik ta'mirlash deb ataladi. Ular tugatish dizayni, aloqa vositalarining muddatidan oldin eskirishini oldini olish maqsadida amalga oshiriladi. Joriy ta'mirlash vaqtida amalga oshiriladigan chora-tadbirlar o'z ichiga oladi Asboblar to'plami uy-joy fondini saqlash to'g'risida 2004 yil 2 aprel. Kapital ta'mirlash hozirgisidan binoni ekspluatatsiya qilishdan uzoqlashtirmaslik uchun uni amalga oshirish imkoniyati yo'qligi bilan ajralib turadi. DHW quvurlarida ta'mirlash ishlari olib borilayotganda, kvartiralarni o'chirish shart emas, ya'ni bunday ta'mirlashlar joriy ta'mirga tegishli bo'lishi kerak.

  • ko'p qavatli uyning strukturaviy elementlarini antiseptik bilan davolash;
  • podvaldagi uylarga kirish joylarini ta'mirlash;
  • muhandislik tizimlarining poydevor elementi bilan kesishishi bo'lgan joylarni muhrlash va boshqalar.

Yuqoridagi ishlarga qo'shimcha ravishda, chodirlar va tomlarning to'g'ri holatini tiklash bilan bog'liq ta'mirlash ishlari kapital ta'mirlash mablag'lari hisobidan moliyalashtirilishi mumkin, xususan:

  • chodir xonalari va tomlarini almashtirish, ta'mirlash, ularni yong'inga qarshi ishlov berish;
  • yog'och tuzilmalarni antiseptiklar bilan davolash;
  • tagliklarni ta'mirlash yoki almashtirish;
  • harorat va (yoki) namlik sharoitlarini normallashtirish, tiklash;
  • havo kanallari, gaz quvurlari va boshqa shunga o'xshash tizimlarni ta'mirlash uchun muhrlash, ta'mirlash ishlari;
  • parapet panjaralarini almashtirish, ta'mirlash;
  • ichki drenaj elementlarini o'zgartirish, ta'mirlash va boshqalar bo'yicha ishlar.
  • Ko'p qavatli uyni ta'mirlash uchun to'lov Ko'p qavatli uyni ta'mirlash uchun to'lov Ko'p qavatli uyni ta'mirlash qoidalari Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini ta'mirlash Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini ta'mirlash. ko'p qavatli uy Ko'p qavatli uylarni ta'mirlash uchun badallar Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun to'lov Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun to'lov Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun mablag' Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash Ta'mirlash uchun to'lov Uyni kapital ta'mirlash ko'p qavatli uyning fondi ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun to'lov Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun badal ko'p qavatli uyning tomlarini ta'mirlash Re uyning jabhasini o'rnatish ko'p qavatli uyning tomini ta'mirlash Turar joy binosida ta'mirlash ishlarini olib borish
  • Uyning jabhasini ta'mirlash MKDni kapital ta'mirlashga kiritilgan yoki YO'Q.
  • Fasadni ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish Buyuk Britaniyani yoki MKD ning ASOSIY ta'mirlashni kim qilish kerak.
  • Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash. Fasadning izolyatsiyasi MKDni kapital ta'mirlashga kiritilgan.
  • Turar-joy binosida tom va jabhani ta'mirlash uchun kim to'lashi kerak.
  • Turar-joy binolarini ta'mirlash
  • Turar-joy binosida ta'mirlash
  • Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash
  • Turar-joy binosida kapital ta'mirlash
  • Ko'p qavatli uydagi kvartirada ta'mirlash

1. Uyning jabhasini ta'mirlash MKDni kapital ta'mirlashga kiritilgan yoki YO'Q.

1.1. Kapital ta'mirlash bilan bog'liq binolarning jabhalarida ishlashga kelsak, SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 1973 yil 29 dekabrdagi 279-sonli qaroriga 8-ilovaning 9-bo'limi:
1. Astarli sirtning 10% dan ortiq maydoni bo'lgan astarni ta'mirlash va yangilash.
2. Gipsni to'liq yoki qisman (10% dan ortiq) yangilash.
3. Rodlar, kornişlar, belbog'lar, sandriklar va boshqalarni to'liq yangilash.
4. Shiva detallarini yangilash.
5. Barqaror kompozitsiyalar bilan doimiy rang berish.
6. Fasadni qumtoshlagichlar bilan tozalash.
7. Balkon plitalari va panjaralarini almashtirish.
8. Binoning chiqadigan qismlarining qoplamalarini o'zgartirish.
Bu ish kapital rekonstruksiyaning bir qismidir.

1.2. Salom! Ha, LC RF ning 166-moddasiga muvofiq
1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxati, ularning taqdim etilishi va (yoki) amalga oshirilishi kapital ta'mirlash fondi hisobidan moliyalashtiriladi, u asosida shakllantiriladi. minimal hajmi sub'ektning normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun badal Rossiya Federatsiyasi, quyidagilarni o'z ichiga oladi:
1) uy ichidagi elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash;
2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash;
3) tomni ta'mirlash;
4) ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli podvallarni ta'mirlash;
5) fasadni ta'mirlash;
6) ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash. kiritilgan.

1.3. Xayrli kun, Lyudmila, fasadni ta'mirlash katta bo'lishi mumkin, lekin u ham davom etishi mumkin. Bularning barchasi smeta bo'yicha bajarilgan ish hajmiga bog'liq. Buni aniq aytish juda qiyin. Yuridik yordam yordamida muammoingizni muvaffaqiyatli hal qilishingiz mumkin.
Saytdan foydalanganingiz uchun tashakkur!

Tabiiy eskirish va eskirish natijasida binolar asta-sekin vayron bo'ladi. Bu jarayonning tezligiga inson va iqlim ta'sir qiladi. Binoning to'g'ri parvarish qilinmasligi, iflos havo, yuqori namlik va haroratning o'zgarishi nuqsonlarning paydo bo'lish tezligiga ta'sir qiluvchi omillardir. Ularni tuzatish uchun kapital ta’mirlash ishlari olib borilmoqda.

Soha, shuningdek, rezidentlarning huquqlari, moliyalashtirish, tashkilot turi va ularning ko'chmas mulkni ta'mirlash, shu jumladan kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish huquqlarini belgilaydigan boshqa normativ-huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadi. Ishlarning indikativ ro'yxati ham berilgan. Amalda, baribir, tomonlar ko'pincha to'qnash keladi.

Qonunchilikni tartibga solish:

Ishni boshlash uchun kamchiliklar ro'yxati:

  • umumiy maydonning 35% dan ortiq bo'lgan tashqi qoplamaning buzilishi;
  • orasidagi bo'g'inlardagi himoya materialini yo'q qilish;
  • devorga ta'sir qilish;
  • izolyatsiyani uning xususiyatlarini yo'qotishiga qadar yomonlashishi;
  • drenaj tizimining operatsion xususiyatlarini yo'qotish.

Kapital ta'mirlash vaqtida jabhada ta'mirlash ishlarini bajarishdan maqsad tashqi qoplamaning himoya qatlamini tiklashdir. Binoning jabhasini yanada yo'q qilishning oldini olish va uni loyihaga muvofiq tiklash.

Fasadni ta'mirlash chastotasi shahar hokimiyati tomonidan iqlimga qarab belgilanadi. Rossiyaning markaziy qismida tavsiya etilgan muddat bino qurilgan kundan boshlab 25 yil.

Qayta tiklash ishlarini olib borish

Fasadni joriy ta'mirlash - bu eskirishi ruxsat etilgan chegaradan oshib ketgan materiallarni tiklash yoki almashtirish va undan keyingi foydalanish mumkin emas.

Kerakli ishlarning taxminiy ro'yxati mavjud. Ularning bajarilishi hududiy hokimiyat organlari tomonidan nazorat qilinadi va maxsus notijorat tashkilotlari bevosita ish olib boradilar.

Fasadni kapital ta'mirlashga quyidagi ishlar kiritilgan:

  • tashqi yuzalarni gipslash;
  • bo'g'inlarga himoya materialini qo'llash;
  • isitgichni almashtirish;
  • balkonlar va lojikalarni oynalash yoki ularni oyna elementlarini, shu jumladan derazalarni almashtirish;
  • Turar-joy binosiga kirish joyini obodonlashtirish;
  • yangi drenaj tizimini o'rnatish;
  • bayroqlar va indekslar egalarini o'rnatish.

Har bir binoning eskirishi har xil bo'lib, bunga olib keladi turli texnologiyalar ta'mirlash. Muayyan ro'yxat so'rovdan so'ng mutaxassislar tomonidan tuziladi. Bu xulosada aks ettirilgan.

Binoning jabhasini ta'mirlash - kapital yoki joriy ta'mirlash

Binolarni ishlatish jarayonida ishchilar shikastlangan materialni yangilash, kosmetik o'zgarishlarni amalga oshiradilar. Muntazam ta'mirlash global xarakterga ega emas, balki tashqi ko'rinishini yaxshi holatda saqlash uchun amalga oshiriladi. Bunga quyidagi protseduralar kiradi:

  • gipslash;
  • rasm chizish;
  • primer;
  • macun.

Katta ta'mirlash qimmatga tushadi va strukturaning elementlarining haddan tashqari aşınması bilan amalga oshiriladi. Binoning jabhasini ta'mirlash - bu eskirish va voqealar ko'lamiga bog'liq.

Ta'mirlash bosqichlari

Fasadni yangilash bo'yicha ishlar ro'yxati tizimlashtirilishi mumkin. Mutaxassislar 3 bosqichni ajratib ko'rsatishadi:

  1. Trening. Qadimgi qatlamdan, axloqsizlik va qo'ziqorin shakllanishidan tozalanadi. Keyin sirt tiklanadi va yoriqlar yo'q qilinadi, gipslanadi.
  2. Tugatish. Yangi qoplama qatlamini qo'llash. Bo'yoq yoki gips, plitka yoki boshqa bezak materiallarini qo'llang. Arxitektura tafsilotlarini tiklash.
  3. Funktsional qismlarni o'zgartirish. Agar kerak bo'lsa, jabhaning qo'shimcha elementlari ta'mirlanadi - derazalar, bo'limlar, balkonlar va lojikalar.