Preprodaja stanova kao perspektivna poslovna ideja. Kako zaraditi prodajom renoviranog stana? Posao za kupoprodaju stanova

Mnogi ljudi posljednjih mjeseci kupuju nekretnine kako bi uložili novac kako bi ih dalje prodali. Ova vrsta posla, kao što je preprodaja nekretnina, nije pogodna za svakoga. Prvo, potrebna su vam velika početna ulaganja. Drugo, postoji opasnost da postanete žrtva beskrupuloznog poslovnog plana ili jednostavno prijevare. Velike svote novac uvijek privlači prevarante. Obje ove okolnosti dovode do prirodnih sumnji, jer je rizik prilično velik. Kako što više osigurati svoj novac? Prema riječima stručnjaka, samo preliminarno proučavanje poslovanja, sve do nijansi, pomoći će početniku samoukom trgovcu nekretninama da smanji stupanj rizika i osigura dobar, i što je najvažnije, stabilan prihod.

Postoje različiti načini organiziranja posla za preprodaju stanova. Postoje neke od najčešćih metoda koje su popularne među trgovcima nekretninama. Kako bismo detaljno razmotrili svaki od njih i ne propustili važne detalje, odlučili smo se obratiti jednom od autoritativnih izvora na suvremenom ruskom tržištu nekretnina, Arturu Mikhailovichu Yakushevu, generalnom direktoru.

Arthur Mikhailovich, široko se vjeruje da možete dobro zaraditi na preprodaji stanova u novim zgradama. Kažu da kupnja stana na samom početku gradnje, kada građevinari doslovno počnu kopati jamu za temelje, može donijeti od 200 do 300 posto zarade. Je li tako?

Kupnja stana u ovoj fazi izgradnje povezana je s najboljom cijenom i određenim rizikom. Činjenica je da čak i naizgled gotovo gotova kuća može čekati da se na nju spoje komunikacije i stvarno puštanje u rad prilično dugo. To se može dogoditi iz raznih razloga, ali činjenica ostaje: cifre koje ste spomenuli do potpunog završetka objekta ne dolaze u obzir. Ovo je rizik. Ali čak iu fazi daleko od puštanja u pogon, stan se može prodati, ali je malo vjerojatno da će biti moguće ostvariti profit u željenom iznosu.

Dakle, kod novogradnji je jasno: najveća zarada je u fazi naselja, a do tada se može svašta dogoditi. Što se može reći o stjecanju takozvanog sekundarnog stambenog prostora?

Možete kupiti jeftin stan bez popravka, opremiti ga, izvršiti kozmetičke (ili veće) popravke i isplativo ga prodati. Naravno, novčani troškovi za njegovo stjecanje bit će mnogo veći nego za kupnju stana u kući u izgradnji. U isto vrijeme, bolje je popravke u kupljenom stanu obaviti sami. Danas postoji mnogo građevinskih materijala koji su relativno jeftini i imaju dobre karakteristike. Nakon što ste potrošili vrlo malu količinu novca, možete izvršiti visokokvalitetne kozmetičke popravke u stanu bez pribjegavanja pomoći stručnjaka, koji će platiti gotovo sav profit o kojem ste sanjali. Za to nije potrebno imati profesionalne vještine ili veliki fizička snaga, a obična žena može se nositi s ovakvim poslom. Tako možete puno uštedjeti i, shodno tome, dobro zaraditi. Da, to je puno posla, ali će se zajamčeno isplatiti.

- Čime se još može zaraditi više na prodaji stana?

Mnogi ljudi, zbog bilo kakvih okolnosti, moraju hitno prodati stan. Zbog hitnosti stan obično daju na prodaju po prilično niskoj cijeni. Ako vješto tražite popust, možda će vam ga prodavači osigurati. Neće se cjenkati za male stvari, jer moraju što prije doći do novca. Nakon uspješne kupnje stana preostaje samo da ga date na prodaju po cijeni koja vama odgovara. Glavna stvar je ne dopustiti da vas uvuče uzbuđenje i ne izgubiti osjećaj za realnost kada se pripremate za dogovor: prevaranti hvataju sreću u želji za brzom zaradom, brzo uvlačeći kupce i prisiljavajući ih na pogriješiti.

- Je li moguće savjetovati početnike realtore da rade sa sobama u komunalnim stanovima?

Ovaj način stjecanja nekretnina sastoji se u faznoj kupnji pojedinačnih soba smještenih u zajedničkom stanu, koji u pravilu ima prilično veliku površinu. Cijena svih pojedinačnih soba koje kupite bit će znatno niža od cijene jednog višesobnog stana.

Ako se, osim toga, ovaj zajednički stan nalazi u prestižnom području, njegova preprodajna vrijednost bit će još veća. Dakle, kupnjom nekoliko odvojenih soba u zajedničkom stanu i obavljanjem kozmetičkih popravaka u njima, možete prodati veliki stan vrlo koristan.

Međutim, mora se uzeti u obzir da će za kupnju pojedinačnih soba u zajedničkom stanu trebati puno vremena da se kompletira cijeli paket dokumenata za svaku sobu. U procesu stjecanja soba mogu se pojaviti nepredviđene poteškoće, pa je takav posao najbolje obaviti uz uključivanje profesionalnih odvjetnika i posrednika, što također košta.

- Što treba uzeti u obzir prije svega, počevši se baviti preprodajom stanova?

Za one koji ulaze u posao preprodaje stanova, preporučio bih da krenu s kupnjom samo likvidnih stanova - jednosobnih ili dvosobnih. Stan s velikim brojem soba puno je skuplji, a pravih kupaca je znatno manje.

Kada vodite takav posao, morate imati strpljenja i shvatiti da se kašnjenja u prodaji stanova često događaju. Ponekad se na prihvatljiv dogovor o prodaji stana mora čekati dosta dugo - od nekoliko mjeseci do nekoliko godina.

Ne zaboravite na troškove usluga posrednika i odvjetnika. Neka izgubite oko 4% -6% profita, ali ćete se zaštititi od moguće prijevare od strane nepoštenih prodavača ili - što se također događa! - kupci. Kvalificirana pomoć u prodaji ili kupnji stana nije suvišna ni za iskusne sudionike na tržištu.

Ukoliko dođe do situacije da se dugo čeka na prodaju kupljenog stana, isti se uvijek može iznajmiti i za dugoročni i za kratkoročni najam. Stanare treba upozoriti i u ugovoru odrediti da će stan, kada se stvarno proda, morati napustiti. Iznajmljeni stan neće visjeti kao mrtvi uteg, već će donijeti pravi novac, nadoknađujući izgubljenu dobit od sredstava "zamrznutih" dok se čeka transakcija.

- Zahvaljujemo Arturu Mihajloviču Jakuševu, direktor tvrtke Grupa tvrtki "Horizon Development", za detaljne odgovore i preporuke.

Smatramo da nije suvišno podsjetiti da je preprodaja stanova vrlo specifičan, složen i riskantan posao. Proučite iskustva stručnjaka, proniknite u sve suptilnosti, koristite podršku profesionalaca, donosite informirane odluke.
Uspješna prodaja!

Dugo su vremena nekretnine bile jedan od najpouzdanijih načina uštede. Takvo se jamstvo ne može očekivati ​​ni od novca, ni od zlata, ni od drago kamenje. Nakit i plemeniti metali su pokretna imovina i mogu se vrlo lako izgubiti, a gotovina je podložna inflaciji i trpi zbog monetarnih reformi. Stan je uvijek vrijedan. A može poslužiti i kao alat za ostvarivanje profita. Ako znate kako zaraditi na nekretninama, možete osnovati vrlo stvaran i pouzdan posao. Pogledajmo na brzinu njegove glavne sheme.

Kako radi

Dakle, zarađujemo na prodaji nekretnina. I ne samo na njemu. Ulaganje u stambene nekretnine može se provoditi u različitim razmjerima i na različite načine. Naime, kupnja i preprodaja stanova, iznajmljivanje prostora ili otvaranje vlastitog posredničkog obrta u obliku privatne agencije za nekretnine. Također možete kupiti ili unajmiti poslovni prostor. Ostale nekretnine (vikendice) kao predmet preprodaje manje se navode zbog skupoće stambene jedinice, ali su također dosta tražene.

Nisu sve ove metode dostupne svima. Kupnja kuće ili iznajmljivanje komercijalnog fonda zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo značajnih početnih sredstava. Takva ulaganja mogu si priuštiti uglavnom komercijalne organizacije. Među mogućnostima im je dobivanje bankovnog kredita za vlastiti projekt. Ali posao s nekretninama, odnosno zarada na transakcijama s njegovom kupnjom i prodajom, dostupan je i pojedincu s potrebnim početnim kapitalom.

Koji su glavni rizici

Glavni poslovni rizik u ovom području je izostanak brzog povrata i mogući gubici s tim u vezi. Najpopularnija vrsta takvog ulaganja je kupnja stambenog prostora (zasebnog stana) u svrhu daljnje prodaje. U posljednjih godina zbog krize i pada cijena na ovom području, obujam ulaganja u takve transakcije značajno je smanjen i ne prelazi 15%. To se objašnjava nedostatkom povećane potražnje, za razliku od stambenog buma ranih 2000-ih.

Kupnja kuće u uvjetima sve veće potražnje jamči višestruku zaradu pri preprodaji. To se posebno odnosi na one koji su u posljednjim desetljećima prošlog stoljeća uspjeli uložiti slobodna novčana sredstva u ovo područje. Nakon 10-15 godina, dobit u takvim transakcijama iznosila je deseterostruki iznos.

Danas se takav učinak više ne može očekivati, jer se u kratkom roku ne očekuju razdoblja posebno brzog rasta potražnje za stanovima (a time i cijena). Trenutno je domaće tržište prilično u fazi pada. Značajno povećanje cijene samo objekti pristupačne stanovanja. U velikim gradovima, uključujući glavni grad, skupe nekretnine nisu u velikoj potražnji.

O zajedničkoj gradnji

Najbolja opcija za ulaganje je stanovanje u novogradnji. Ostale nekretnine ("sekundarna imovina") neće dati takav učinak. Kupnja u kući u fazi iskopa bit će najjeftinija. Kupnjom stana u početnoj fazi izgradnje štedite oko 30% njegove cijene. Na stabilnom tržištu to je upravo brojka dobiti, čiji se izračun investitori mogu smatrati sasvim realnim.

Ali ne treba zanemariti ogromnu masu rizika sustava zajedničke gradnje. U najranijoj fazi njihova vrijednost je maksimalna. Kako biste smanjili rizike, trebali biste birati samo programere s dovoljno iskustva i dobrom reputacijom. Neizravni, ali ne i apsolutni znakovi toga mogu biti mnogi objekti koji su prethodno pušteni u rad, obavljanje aktivnosti u skladu s odredbama Saveznog zakona br.

Koje stanove kupiti

Kako zaraditi na nekretninama, imajući iznos potreban za ulaganje? Koji stan je bolje kupiti? Ako je planirate dalje prodavati, odaberite monolitnu kuću. To će povećati buduću tržišnu vrijednost nekretnine. Cijena ovisi, osim toga, o stupnju osposobljenosti okolnog područja, kvaliteti infrastrukture, dostupnosti niza potrebnih društvenih sadržaja u vidu škole, Dječji vrtić, bolnice i lanci trgovina, dobra prometna razmjena, au Moskvi - blizina metroa i ukupna ocjena područja.

Onima koji posluju u glavnom gradu savjetuje se da se usredotoče na planove za izgradnju i širenje mreže metroa. U Moskvi je ovih dana porastao interes za nekretnine koje se nalaze izvan Moskovske obilaznice. Razlozi su poskupljenje takvih stanova pri povezivanju s nekadašnjim udaljenim područjem linije metroa. Troškovi stanovanja povećavaju se u takvim slučajevima za 15-30%.

Što biste trebali znati o nekretninama u predgrađu

Cijene stanova rastu ne samo u Moskvi, već iu regiji. Najjeftinije nekretnine u moskovskoj regiji su stanovi u novim zgradama u Zelenogradu. To je zbog neke udaljenosti grada od Moskovske obilaznice. Štoviše, infrastruktura ovog područja nije gora od Moskve. Osim toga, pozornost treba obratiti na četvrti Solntsevo, gdje se ove godine planira otvoriti linija metroa, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky itd.

Druga mogućnost ulaganja u nekretninu je iznajmljivanje. Kako zaraditi iznajmljivanjem nekretnina? Iznajmljeni stanovi traženi su gotovo uvijek. Uostalom, ne može si svatko priuštiti kupnju vlastitog stana. Osoba koja planira takvu opciju treba ili besplatan objekt nekretnine (stan) ili određeni iznos u obliku početnog kapitala.

Taj novac možete iskoristiti iznajmljivanjem odgovarajućeg stambenog prostora u svrhu naknadne isporuke. Ako imate dovoljno sredstava za kupnju stana, koji kasnije možete iznajmljivati, smatrajte da će vaš posao biti neizbježan uspjeh.

Rezultat nije skoro...

No, treba imati na umu da namjenska kupnja stana za budući najam nije najbrži posao. Otplata mu nije tako velika. U Moskvi će se kupnja "odnuške" prosječne cijene opravdati za petnaestak godina, za dvosobni stan to je razdoblje od šesnaest do osamnaest godina, a trošak "novčanice od tri rublje" je takav da se možete vratiti sva sredstva uložena u kupnju, možda, tek nakon četvrt stoljeća.

Kako zaraditi novac na nekretninama koristeći hipoteku? A je li moguće? Za razliku od uobičajene sheme s kupnjom stana na hipoteku i potom iznajmljivanjem, isplativost takvog stanovanja ne drži vodu. Ova nekretnina zahtijeva vrlo dugu otplatu kredita s kamatama. Proces se razvlači desetljećima. Konačni trošak stanovanja kao rezultat je precijenjen za nekoliko puta. Iznajmljivanje takvog stana ne donosi nikakvu opipljivu dobit, maksimalno pokriva plaćanje kredita.

Koji se stanovi iznajmljuju

Dakle, odlučili ste kupiti stan u svrhu iznajmljivanja. Što je bolje odabrati? Najpopularniji su jednosobni stanovi. Najčešće se biraju za iznajmljivanje. Zahtjevi za kuću u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti i ploča i ne previše prestižna. Ako ne razmišljate o budućoj prodaji takvog stana ili ga koristite za vlastite potrebe, proračunsko stanovanje u peterokatnoj zgradi dobra je opcija u smislu uštede početnih ulaganja. Ali, imajući u vidu moguću mogućnost prodaje, trebali biste voditi računa o njegovoj prihvatljivoj kvaliteti.

Najčešće je krajnja perspektiva takvog stana da postane budući dom mlađe generacije investitorove obitelji. U tom smislu ulaganje u stanogradnju je pametan i obećavajući korak. Do djetetove punoljetnosti stan će se isplatiti i višestruko poskupjeti. Iznajmljivanjem stambenog prostora koji još nije tražen, vratit ćete početnu investiciju i moći ćete svom sinu ili kćeri gotovo besplatno napraviti odličan vrijedan poklon za punoljetnost.

Ako nema novaca

Je li moguće pokrenuti posao s nekretninama bez ulaganja ijedne lipe početnog kapitala? Morat ćemo vas razočarati – ova ideja jedna je od neostvarivih bajki za ljubitelje džabe. Čak i kada odlučite iznajmiti vlastiti stan, razmislite o potrebi da ga dovedete u pristojno stanje. Odnosno, bit će potreban trošak dobrog kozmetičkog popravka.

Ulaganja će također biti potrebna za traženje odgovarajućih opcija, te djelomično ili potpuno plaćanje stambenih i komunalnih usluga za kupljene objekte i još mnogo toga. Stoga, bez početnih sredstava, nema što raditi u ovom poslu.

Moskva nekretnina - rudnik zlata?

Glavni grad s previsokim cijenama stanova najperspektivnije je mjesto za takvu zaradu svojim starosjediocima. Najčešća opcija za ulaganje u nekretninu za običnog Moskovljanina je iznajmljivanje vlastitog stana u dobrom području za vrlo pristojan novac s preseljenjem u iznajmljeno stanovanje u jednom od gradova moskovske regije, gdje je najam nekoliko puta veći. niži.

Neki odlučuju prodati skupe moskovske nekretnine i kupiti jeftinije u moskovskoj regiji. Razlika novca ulaže se u najam dodatnog prostora u svrhu komercijalnog najma. Glavni stan, osim toga, može se pretvoriti u hostel i iznajmiti po danu. Kao što znate, maloprodajne cijene najma su neusporedive s dugoročnim najmom.

Druge opcije

Kako zaraditi na nekretnini kada viška stambenog prostora nema i ne očekuje se? Ako u isto vrijeme živite u "dvushki" ili "treshki", a jedna soba ostane prazna, ovaj besplatni stambeni prostor možete iznajmiti.

Neki "stanovi" poduzetnici namjerno kupuju stanove, birajući najviše "ubijene" - bez ikakvih popravaka, često u užasnom stanju. U pravilu - nekadašnje vlasništvo alkoholičara i ostalih lumpena. Tržišna vrijednost takvog stambenog prostora nešto je niža od prosjeka, a nakon što se izdvojio za pristojan popravak, moguće je vratiti uložena sredstva uz značajan "aditiv" u kasnijoj prodaji. Uostalom, unutarnje stanje stana je prva stvar na koju obratite pozornost. potencijalni kupac. Mnogi ciljano traže renovirane stanove, jer nemaju snage ni želje da se sami petljaju, a spremni su to platiti.

Postoji takva profesija

Kako zaraditi na nekretninama od nule? Koja je najjeftinija metoda ulaganja? Možda ovdje možemo govoriti o privatnom poslovanju nekretninama. Posrednik u prometu stanova ne zahtijeva početni kapital, jer je princip takve zarade primanje postotka provizije od klijenta za pružene usluge. Ali ovaj se posao ne može pripisati lakom i nekompliciranom. Oni koji odaberu nekretninsku djelatnost morat će proučiti ogromnu količinu informacija, aktivno se kretati gradom, komunicirati s ogromnim brojem potencijalnih kupaca, čija je potraga teža za jednog poslovnog čovjeka nego za profesionalnu promoviranu agenciju s dovoljno prilike za samopromociju.

Od posrednika su, uz spretnost i prodornost, potrebne dobre komunikacijske vještine i psihološki talent. U ovom slučaju, prvi rezultati mogu se očekivati ​​tek za godinu dana. Stoga, u početku, takve aktivnosti ima smisla provoditi samo na temelju dodatne zarade - kao početni korak u razvoju budućeg poslovanja.

Možete zaraditi na tržištu nekretnina različiti putevi. Najjednostavniji i najrazumljiviji princip je kupovati dok je jeftino i prodavati skupo. Investitor početnik može koristiti jednostavnu shemu kupnje stana u početnoj fazi izgradnje, uzimajući u obzir rast njegove vrijednosti dok je spreman i uzlazni trend na tržištu, nakon čega slijedi preprodaja.

Recimo da je naš investitor odlučio ograničiti lokaciju razmatranih investicijskih stanova na Moskvu i Moskovsku regiju. Prvo pitanje koje se nameće pred njim je: koliki je minimalni budžet potreban za ulaznicu u ovaj posao?

Voditeljica odjela marketinga Društva za upravljanje Domostroitel Olga Guseva kaže da biste trebali kupovati samo u početnoj fazi implementacije - najkasnije 2-3 mjeseca nakon početka izgradnje ili početka prodaje, kada ulaznica je i dalje minimalan. “Za ulaganja u primarno stambeno tržište u moskovskoj regiji potrebno je najmanje 2-3 milijuna rubalja, za Moskvu - 4-5 milijuna rubalja. Ako okolnosti dopuštaju i investicijska privlačnost objekt, možete koristiti na rate. Pritom, iznos predujma mora iznositi najmanje 50% cijene stana, a maksimalni rok otplate je 6 mjeseci”, rekao je stručnjak.

Igor Lebedev, voditelj odjela za analizu investicijsko-razvojne tvrtke City-XXI Century, smatra da minimalni iznos za ulaganje u gradsko stanovanje počinje od 3 milijuna rubalja, u prigradskom stanovanju - od 1,5 milijuna rubalja. Za ovaj novac možete kupiti stan u početnoj fazi izgradnje objekta u jednom od tekućih projekata.

Olga Markova, marketinška stručnjakinja Peresvet-Investa, rekla je da su u moskovskoj regiji cijene stanova znatno niže, “čak i nedaleko od Moskve možete kupiti jednosobni stan za 1,3-1,5 milijuna rubalja. Na primjer, u Shcherbinki nude jednosobni stan za 1,3 milijuna, a čak iu velikim obližnjim gradovima cijena je još uvijek niža od cijene kapitala - u Mytishchiju 2,7 milijuna rubalja, Krasnogorsku 3,4 milijuna rubalja, Lyubertsyju 2,3 ​​milijuna rublja. , Odintsovo 2,7-3,0 milijuna rubalja ”, kaže stručnjak.

Rizici ulaganja

Nakon što je investitor procijenio približni početni proračun za kupnju stana, mora razumjeti koji su rizici povezani s provedbom opisane sheme. Postoje standardni rizici za investitora - pravni, rizik promjene tržišnih uvjeta itd.

Ipak, za gornju shemu, glavni rizik je zamrzavanje izgradnje, odgađanje njezinog vremena.

Dakle, Igor Lebedev kaže da su pri kupnji stana u početnoj fazi izgradnje objekta glavni rizici povezani s njegovim završetkom na vrijeme. „Ali ako kupite stan od developera koji je dugo radio na tržištu, uspješno se nosio s poteškoćama kriznih godina 2008.-2009. i počinje pokretati nove projekte, tada su u ovom slučaju rizici gubitka novca su minimalni. Pri odabiru pouzdanog developera i uzimajući u obzir omjer rizika i cijene, sada je, kao i prije, isplativije kupiti stan u novogradnji u najranijoj mogućoj fazi realizacije projekta”, rekao je stručnjak.

U isto vrijeme, kako kaže Olga Markova, sve ovisi o samom projektu i developeru. Oni mogu produžiti izgradnju kuće čak i ako je 90% spremna, na primjer, u slučaju problema s povezivanjem komunikacija ili poteškoća s financiranjem od developera.

Gospođa Markova je rekla da pri odabiru stana treba obratiti pozornost na površinu, projekt i samog investitora. Ako je programer poznat na tržištu, ima pozitivnu reputaciju i nema dugoročne građevinske projekte, tada su rizici minimalni. U protivnom, čak i ako je cijena niska, značajno riskirate svoje ulaganje.

Također, prema riječima stručnjaka, posebnu pozornost treba posvetiti izgradnji novih mikrodistrikata, gdje je za puštanje u rad kuća potrebno izvesti nove komunikacije i izgraditi nove objekte inženjerske infrastrukture (transformatorske stanice i kotlovnice), rokove za Puštanje u pogon kuće može biti odgođeno ovdje, a ne uvijek krivnjom programera.

“Odnosno, kod kupnje novogradnje postoji rizik produljenja roka za završetak objekta, ali uglavnom se grade kuće; rok izgradnje, ako se produži, nije desetljećima, nego 1, maksimalno 2 godine”, rekao je stručnjak.

Grigorij Altukhov, savjetnik predsjednika Liderove financijske i građevinske korporacije, vjeruje da ako ste spremni na rizik, onda trebate uložiti što je ranije moguće, u fazi "pittinga", povećanja cijene od stupnja spremnosti do vrijeme puštanja u rad bit će 20-35%. Ako želite bilo kakvu sigurnost, onda trebate pričekati dok se ne izgrade 2-4 kata, to će povećati troškove za 15-25%. Istina, upravo tada troškovi stanova od programera povećava. “Veliki stupanj pripravnosti daje više psihološki učinak nego stvarna jamstva. Postoje slučajevi kada su kuće bile zamrznute nakon završetka monolitnih radova, tijekom postavljanja fasada ili čak nakon zatvaranja konture kuća”, rekao je stručnjak.

Odabir stana za investiciju

Važan korak je odabir pravog stana za investiciju. Ako ovdje napravite pogrešnu procjenu, tada ne samo da ne možete zaraditi, već čak i izgubiti. Stan mora biti likvidan, odnosno tražen na tržištu, a morate znati da ga u svakom trenutku možete relativno brzo prodati. Drugo, stan mora biti u pravoj zgradi i na pravom području. Nije tajna da postoje sve manje i više tekućih rasporeda, kuća itd. Istovremeno, odabir prave lokacije za stan u koji ulažete važan je strateški korak. Lokacija, prestiž okruga, grada (ako govorimo o moskovskoj regiji), okolna infrastruktura - sve to može značajno utjecati na rast vrijednosti vaše imovine. Dakle, ako pokupite stan u aktivno izgrađenom području, gdje će se, recimo, uskoro izgraditi metro, tada bi s vremenom njegov trošak mogao naglo porasti. A ako iznenada odlučite izgraditi autocestu ispod prozora svog stana, pripremite se za gubitke.

Igor Lebedev kaže da su na primarnom tržištu najatraktivniji objekti za ulaganje stanovi do 65 četvornih metara u stambenom kompleksu na sjeverozapadu, zapadu ili jugozapadu Moskve u fazi pokretanja projekta. “Na sekundarnom tržištu to bi mogao biti jednosobni stan u panel kući na periferiji Moskve, nedaleko od metroa. Područje nije jako važno. Ako govorimo o moskovskoj regiji, čak i uzimajući u obzir postojanost nepovoljnih trendova u globalnom gospodarstvu, stanovi u novim zgradama u Vidnyju, Krasnogorsku, Lyubertsyju i drugim satelitskim gradovima u blizini Moskve će poskupjeti “, rekao je stručnjak.

Olga Guseva vjeruje da treba odabrati stanove s manjom površinom i cijenom - često je njihova likvidnost veća. To mogu biti 1-sobni ili 2-sobni stanovi. Ako birate između dva jednosobna i jednog dvosobnog stana, odaberite prvu opciju.

„Kada kupujete stan u moskovskoj regiji u svrhu ulaganja, ograničite se na radijus od 15 km od Moskovske obilaznice. Mora biti Veliki grad ili novo naselje s dobrom infrastrukturom i prometnom dostupnošću.

Potrebno je prodati prije uknjižbe vlasništva stana (time ćete izbjeći plaćanje poreza na nekretnine), ali ne prije mjesec dana prije dobivanja dozvole za puštanje objekta u rad”, rekla je gospođa Guseva.

Grigorij Altuhov rekao je da je pri odabiru stana poželjno imati neku "zanimljivu" prednost: dobru prometnu dostupnost (javnim i privatnim prijevozom), izvanredne objekte okoliša ili pogled na njih (park, riječni nasip, poznati objekti grad), osiguranje infrastrukture (osobito za škole i vrtiće). Za moskovsku regiju veliki je plus postojanje željezničke linije i redovne autobusne linije do Moskve unutar 10 minuta hoda od kuće. Osim toga treba obratiti pozornost na površinu stanova koja ne smije biti veća od: jednosobnih do 45 m2 (bolje 36-42 m2), dvosobnih do 75 m2 (bolje 65- 70 m2), trosobni stanovi do 100 m2 (bolje 80-90 m2). „Apartmani u pločastim kućama modernih serija vrlo su „pokretni“ zbog male površine stanova i minimalnih troškova za doradu stana. Ako su gore navedene karakteristike jednake, kuća u novom mikrodistriktu izgleda poželjnije od zasebne kuće u sredini postojeće zgrade. Možete pronaći objekte za ulaganje po cijeni od 2 milijuna rubalja. za jednosobni stan u moskovskoj regiji i od 4,5 milijuna rubalja. u Moskvi", rekao je stručnjak.

Koliko možete zaraditi?

Najvažnije pitanje za investitora je koliko može zaraditi od implementacije ove sheme.

Igor Lebedev navodi primjer da se u jednom od kompleksa na sjeveroistoku Moskve prije godinu dana, na otvaranju prodaje, mogao kupiti stan za 2300 dolara po kvadratu. m. Sada se nudi za 5500 dolara po kvadratnom metru. m.

Oksana Diveeva, direktorica odjela prodaje urbanih nekretnina u Blackwoodu, rekla je da ulaganje u novu zgradu u početnoj fazi građevinske spremnosti može generirati prihod, kako zbog rasta tržišta, tako i povećanjem faze građevinske spremnosti. „U uvjetima normalnog razvoja tržišta, rast je oko 10-15% godišnje, rast cijene objekta kako se faza građevinske spremnosti povećava od početne faze izgradnje do potpune spremnosti objekta doseže 20% “, kaže stručnjak.

Olga Markova tvrdi da je sada glavni uspjeh investicije velika brzina gradnje i relativno niska cijena: za tim projektima postoji najveća potražnja, u ovom slučaju cijena po kvadratnom metru. raste sa svakim katom. “Primjerice, cijena m2. u Moskvi nove zgrade ekonomske klase u Sjeveroistočnom administrativnom okrugu prije godinu dana u fazi iskopavanja bilo je oko 90 000 rubalja, u jesen je cijena porasla na 110 000 rubalja, zimi 140 000 rubalja, sada kada je kuća već izgrađena, stanovi se prodaju na tržištu po cijeni od 170.000 rubalja po kvadratnom metru ", - rekao je stručnjak.

Portal Move.su želi vam da pažljivo razmotrite sve prednosti i nedostatke, sve odmjerite i napravite pravi izbor. Uspješno ulaganje!

Kalachikhina Evgenia

Za one koji imaju nekoliko stotina tisuća dolara, možete dobro zaraditi. Taj se novac može potrošiti na kupnju stana ili njegovu kasniju preprodaju. U tu svrhu potrebno je pažljivo odabrati opcije. Stan bi trebao imati nisku cijenu zbog nedostatka renoviranja u njemu.

Idealno rješenje bilo bi kupiti stan od asocijalnih osoba koje su ga spremne dati jeftinije od tržišne cijene, također je vrijedno razmotriti mogućnosti kada prodavači trebaju novac za hitne potrebe. Morate biti spremni na činjenicu da će takav životni prostor izgledati vrlo jadno. U pravilu, u takvim stanovima, barem neka vrsta popravka potpuno je odsutna, a neki elementi aranžmana, na primjer, vodovodna oprema, mogu se piti.

Koji je najbolji način da to učinite ovdje? U te svrhe trebate otvoriti tvrtku. Na temelju dogovora s vlasnikom jeftinog stana moguće ga je, pod određenim uvjetima, popraviti. Vlasnik prema zajedničkom dogovoru živi u renoviranoj nekretnini, a nakon prodaje dobiva iznos dogovoren prije popravka. U tom slučaju možda nemate početni kapital za kupnju cijelog stana, već samo sredstva za njegovu obnovu. U takvoj shemi preporučljivo je osigurati se uz pomoć odvjetnika i sklopiti kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika. Posebnu pozornost treba obratiti na urednu papirologiju, prodavatelj stana u trenutku transakcije mora biti sposoban i uračunljiv.

Ovo je zanimljivo: ako vam je takav posao iz nekog razloga težak, možete razmotriti druge. Na primjer, "" i "".

U nedostatku potrebnog iznosa novca za kupnju stana, možete. Najčešće, banka treba ostaviti depozit, to može postati vlastiti stan, vikendica ili auto. Shema će u svakom slučaju biti korisna. Nakon prodaje prvog renoviranog stana, kredit će se otplaćivati ​​bez ikakvih problema i ostat će nešto za traženje druge nekretnine.

Općenito, takva je aktivnost isplativa. Možete razmotriti primjer. Stan bez popravka košta oko 1 milijun rubalja. Za njegov popravak bit će potrebno do 300 tisuća rubalja. Nakon kvalitetnog popravka, možete ga sigurno staviti na prodaju, trošak takvog stana može se sigurno dodijeliti od 1 milijun 600 tisuća. Korist je očita. S novcem zarađenim od prodaje dva-tri stana mjesečno možete mirno uzdržavati tvrtku s nekoliko zaposlenih.

Za uspješne prodaje među zaposlenicima tvrtke trebao bi biti kompetentan voditelj prodaje. Zajedno s domišljatim agentom za nekretnine bit će angažirani u odabiru odgovarajuće nekretnine.

Kakvi god bili argumenti financijera o drugim instrumentima financiranja, nekretnine su čovjekov dom, njegov dom, gdje živi i gdje odgaja svoju djecu. Osoba će uvijek trebati stanovanje. Tko ima nekretninu, uvijek može računati na stabilan izvor prihoda. U ovom smo članku pokušali sistematizirati što više informacija o načinima zarade od toga. Prikazan je kratak pregled 18 metoda.

Metode prihoda od najma

1) Kupiti stan i iznajmiti ga dnevno

Najpopularniji način zarade na nekretninama. Pitajući bilo koju osobu "kako zaraditi na nekretninama", odmah će odgovoriti - iznajmiti je na mjesečnoj bazi. Ponude stanara su brojne - samo trebate izdvojiti one koje su po vašem mišljenju neprikladne. To uključuje mogućnost najma sobe u apartmanu ili hostelu.

Prednosti:

  • Ono što je dobro kod ove metode je minimum pokreta tijela. Jednom potpisati ugovor sa podstanarom, a onda jednom mjesečno doći po novac za smještaj.

minusi:

  • Relativno nizak prihod. Ako ste uzeli stan pod hipoteku i s minimalnim predujmom, prihod od najma za mjesečni najam vjerojatno neće pokriti plaćanja hipoteke. Idealna opcija je kada ste naslijedili stan, ili ste samo zaradili bez pomoći banke.

2) Kupiti stan i iznajmiti ga dnevno

Zanimljiviji način da zaradite novac na svom stanu. Uključuje gotovo svakodnevno pokazivanje apartmana, prijavu, odjavu i čišćenje. Najbolji kontingent za iznajmljivanje stana za iznajmljivanje su poslovni ljudi, putnici. Nepodoban kontingent su posjetitelji noćnih klubova i drugih zabavljača koji žele iznajmiti stan radi dobrog provoda. Ono što je još dobro kod ljudi koji dođu na poslovni put je to što često ostaju ne jedan dan, već tjedan ili dva, što im je ipak puno isplativije nego život u hotelu. To su ljudi, u pravilu, vrijednog društvenog statusa i nikome ne prave probleme tijekom boravka.

Prednosti:

  • Veći prihod u odnosu na mjesečnu dostavu.

minusi:

  • Moguća šteta na imovini u slučaju naseljavanja u "pogrešnu" publiku. Najbolja publika su poslovni putnici i putnici. Oni pružaju minimum gnjavaže i često iznajmljuju smještaj na više od jednog dana.
  • Redovno čišćenje apartmana i pranje posteljine

3) Kupiti stan i iznajmiti ga na sat

Najagresivnija opcija za iznajmljivanje stana, koja pruža maksimalan prihod. Da biste koristili ovu metodu, poželjno je imati ured ili drugi stan za stanovanje pored iznajmljenog, jer ćete morati stalno trčati da napunite stanare. Susjedi također mogu biti nezadovoljni stalnim kruženjem ljudi na gradilištu.

Prednosti:

  • Vrlo visok prihod. Ako postoji snažna reklamna podrška, možete iznajmiti stan veći dio dana.

minusi:

  • Moguća materijalna šteta zbog naseljavanja sumnjive publike.
  • Potrebno je stalno biti u blizini apartmana kako biste se mogli redovito prijavljivati ​​i odjavljivati.
  • Češće čišćenje i pranje posteljine.
  • Moguće nezadovoljstvo susjeda

4) Kupite stan za hostel

Format jeftinog hotela, koji je došao sa zapada, podrazumijeva iznajmljivanje kreveta u udobnom apartmanu. Broj kreveta može doseći 10-12. Ako vam padne na pamet hostel s velikim brojem gastarbajtera, onda to uopće nije isto. Hostel je vrlo dobro renovirana soba na europskoj razini i sa svim sadržajima, naseljena je uglavnom Rusima. Većina klijenti - poslovni putnici i putnici. Hostel je izvrsno rješenje za one koji trebaju prespavati, ali ne žele platiti veliki iznos za dnevni apartman. Iznajmljivanje kreveta u hostelu u regijama za 2015. iznosi 400-500 rubalja, tako da ćete se složiti mnogo jeftinije nego u bilo kojem hotelu iu stanu za iznajmljivanje.

Prednosti:

  • Vrlo visok prihod s obzirom na veliki promet kupaca
  • Redovita primanja zbog velikog broja kreveta. Neka mjesta će ipak biti naseljena, što će vam već omogućiti da budete u plusu.

minusi

  • Potreba za popravkom vrlo visoke kvalitete. Bakina opcija za hostel jedva da je prikladna. Također ćete morati kupiti nekoliko kreveta na kat.
  • Možda nezadovoljstvo susjeda zbog velike cirkulacije ljudi
  • Potreba da imate pomoćnika ili posvetite sve svoje slobodno vrijeme tome, jer. veliki broj ljudi podrazumijeva puno posla oko useljavanja, iseljavanja, čišćenja
  • Za kvalitetan rad i maksimalnu zaradu bit će potrebno registrirati samostalnog poduzetnika za izdavanje putnih listova za osobe u posjeti.

Nedavno objavljena izmjena zakona o hostelima zabranjuje korištenje stambenih prostorija za to. jao :(

Da biste radili u bijelom s hostelima, morat ćete kupiti komercijalne nekretnine.

5) Kupite kuću u nizu i iznajmite je

Gradska kuća je europska niskogradnja, koju karakterizira visoka životna udobnost. Gradske kuće karakterizira mali broj susjeda i udaljenost od velikih područja metropole. U pravilu su to tihi skroviti kutci života na periferiji grada, u novoizgrađenim selima i u blizini šuma. Izdvojili smo gradsku kuću odvojeno od uobičajenog stana, jer ima svoje karakteristike. Također se može iznajmiti mjesečno, dnevno ili po satu.

Prednosti:

  • Viši status najmoprimca – as smještaj više klase
  • Postoji mogućnost preuređenja u svrhu povećanja broja stanova (izrezivanja stanova u garsonijeri)

minusi:

  • Uže tržište najmoprimaca – stan će možda trebati iznajmiti dulje nego inače

6) Kupite vikendicu / seosku kuću i iznajmite je

Za one koji imaju vlastitu vikendicu, također nema problema s primanjem prihoda od nje u obliku stanarine. U isto vrijeme, uobičajene su i mjesečne i dnevne opcije isporuke. Istodobno, vrijedi zapamtiti da kod mjesečnog iznajmljivanja vikendice važnu ulogu igra lokacija vikendice u odnosu na prometne čvorove, jer je većina ovih kuća izgrađena izvan grada.

Za vlasnike velikih vikendica moguć je i djelomični najam prostora (u jednom dijelu vikendice stanovati sami, a drugi iznajmiti) ili najam po sobama.

Postoji i mogućnost najma vikendice u određeno doba godine. Na primjer, ljeti da tamo živimo sami, a zimi, da ne budemo prazni, naseljavamo stanare.

Vrlo šik opcija za zaradu na vikendici je iznajmiti je za Novu godinu. Vjerojatno su svi upoznati s uzbuđenjima oko rezerviranja mjesta za odmor za ove praznike. I potrošiti Nova godina u lijepoj i udobnoj vikendici - vrlo dobra ideja. Također možete proširiti mogućnosti - iznajmljivanje tvrtkama za razne korporativne događaje.

Prednosti:

  • Stabilan prihod - možete iznajmiti vikendicu u bilo koje doba godine. Ovo je udobno stanovanje na svježem zraku i izolacija od susjeda.
  • Varijabilnost vrste najma - možete iznajmiti dio vikendice, možete iznajmiti po sobama, možete iznajmiti u različito doba godine

minusi:

  • Najčešće se vikendice nalaze izvan grada, tako da je ovdje važna njegova prometna lokacija.
  • Najveća potražnja je za stanovanjem male površine - 50-80 četvornih metara. m. U pravilu, vikendice imaju mnogo veće područje. Rješenje je imati više stanara.

7) Kupite ili sagradite višestambenu nisku zgradu i iznajmite je

Za one koji imaju značajan kapital, zasigurno su već ocijenili prednosti ulaganja stambene zgrade. Istovremeno, ovdje je moguće stvoriti neku vrstu profitabilne kuće, gdje će se svi stanovi iznajmljivati ​​na osnovi najma. Izgradnja i prihod od takvih kuća tema je zasebnog članka. Što se tiče troškova takve kuće, postoje mogućnosti za izgradnju proračunskog stanovanja, na primjer, iz istog LSTK-a. Najteža stvar u ovoj metodi je pronaći odgovarajuće zemljište s pogodnom prometnom razmjenom, dobro i dostupnost dovoljnog kapitala.

Prednosti:

  • Visok prihod - veliki broj iznajmljenih stanova omogućit će stabilan prihod čak i uz nepotpunu popunjenost.

minusi:

  • Visok početni trošak ulaganja;
  • Je li moguće dugo tražiti odgovarajuće zemljište? ako se planira izgradnja.

8) Kupite nekretninu u inozemstvu i iznajmite je uz zajamčenu najamninu

Inozemne nekretnine odavno privlače ruske investitore svih vrsta, od malih do velikih, svojim povoljnim uvjetima. Postojalo je mišljenje da je zapadno tržište nekretnina pouzdanije i ujedno isplativije.

Kako zaraditi na stranim nekretninama dok živite u Rusiji? Najjednostavnije je kupiti ga uz sklapanje ugovora zajamčeni povratni najam . (Dakle, metoda se prvi put pojavila u Francuskoj.) Kakav je to mehanizam? Kupujete nekretninu u inozemstvu, opremate je po vlastitom nahođenju, a podružnica developera je iznajmljuje (zapravo, to je tvrtka za upravljanje), plaćajući vam proviziju, ovisno o zemlji, 2-6% godišnje od troškova kućište. Ono što je dobro kod ove metode je to što se ne morate baviti odabirom stanara i drugim organizacijskim pitanjima, a pouzdanost stranih nekretnina vjerojatno neće izazvati sumnju.

Nekretnine u inozemstvu zastupljene su najraznovrsnijim - to su vile, apart-hoteli, mini-hoteli, apartmani, obični stanovi, kuće na obali. S obzirom na veliku potražnju za odmaralištima u određenim zemljama, takvi objekti vjerojatno neće biti prazni. Još jedna važna prednost ulaganja u strane nekretnine je ta što je njihova cijena puno niža nego u Moskvi, na primjer.

Prednosti:

  • Temeljni alat za ulaganje - svi investitori, od velikih do malih, ulažu (ili sanjaju o ulaganju) dio svog novca u nekretnine u inozemstvu. Pouzdan je i obećava.
  • Mogućnost zarade više dok ste u Rusiji kroz zajamčenu stanarinu.

minusi:

  • Znanje je poželjno strani jezik(barem engleski);
  • Potreba za putovanjem do mjesta kupnje nekretnine;
  • Malo je informacija o pravnim i zakonodavnim aspektima zemlje u kojoj se nekretnina kupuje.

9) Kupite sobu u ruskom stanu i iznajmite je

Na rusko tržište nekretnine postupno dobiva popularnost apartmana. Ovo jako podsjeća na prethodni paragraf, ali samo se slučaj odvija u Rusiji, s odgovarajućom, poznatom društvenom situacijom. Apartmani nalikuju običnim stanovima, ali s već uređenim interijerom. Ovdje su također sve usluge, kao iu drugim stranim hotelima - usluga vratara, dostava hrane u sobu i drugo. Više detalja o njima napisano je u zasebnom članku.

Prednosti:

  • Cijena ruskih stanova je jeftinija od stanova iste veličine;
  • Vrlo visoka usluga na razini europskih stranih hotela;
  • Idealna lokacija za dodatni stan;
  • Visoko razvijena infrastruktura područja - u blizini (a često iu samoj zgradi) nalaze se restorani, barovi, fitness centri, kozmetički saloni itd.;
  • Mogućnost najma sa društvo za upravljanje, koji će se sam baviti naseljavanjem stanara u vašoj sobi.

minusi:

  • Predmet koji nije dovoljno proučen sa stajališta zakonodavstva, posebno zakoni 214-FZ i niz drugih zakonskih ograničenja još se ne primjenjuju na njega.
  • Stanovi su nestambeni prostori, stoga je nemoguće prijaviti se u njih.
  • Iz prethodnog stavka proizlazi da stanovi mogu biti samo drugo i naknadno stanovanje, što je dostupno vrlo malom broju slojeva stanovništva.
  • Još uvijek nema dovoljno ponuda na tržištu, uglavnom u moskovskoj regiji.

10) Kupite poslovni nestambeni prostor i iznajmite ga

Komercijalne nekretnine izdvajaju se u temi ulaganja. Komercijalne nekretnine predstavljaju različiti objekti - skladišta (topla i hladna), industrijski prostori, nestambeni prostori u prizemlju stambene zgrade, prostorima u trgovačkim centrima, podrumima, pomoćnim prostorijama, postoljima i dr. Zašto ljudi ulažu u takve nekretnine? Odgovor je jednostavan – postoji velika potražnja za njim. Malo poduzetništvo je okosnica gospodarstva naše zemlje, stoga veliki broj poduzetnika redovito traži mjesta gdje je veći promet, ili gdje je jeftinije, ili jednostavno za otvaranje novih prodajnih mjesta.

Prednosti:

  • Stabilan prihod. Čak iu gospodarskoj krizi, možete učiniti privremene ustupke stanarima, sve dok oni nastavljaju iznajmljivati ​​prostore.
  • Veliki izbor mogućnosti dostave - prostor se može podijeliti na više i iznajmljivati ​​u dijelovima, što mnogi uspješno prakticiraju.
  • Za razliku od stambenih nekretnina, površina komercijalnih nekretnina može iznositi stotine i tisuće četvornih metara, što shodno tome značajno utječe na prihod.

minusi:

  • Na tržištu poslovnih nekretnina tijekom krize moguće su velike turbulencije.
  • Može biti teško pronaći stanare za veliko područje.

11) Preuređenje prostora s podjelom na više zasebnih izoliranih prostora manje površine s njihovim daljnjim davanjem u zakup

Metoda se temelji na povećanju broja izoliranih stanova unutar istog objekta.Jednostavno rečeno, imate jednosobni stan - možete ga iznajmiti takvog kakav jest, ili možete tamo obaviti popravke, te ga podijeliti na 2 izolirana studija. stanova i iznajmljuje svaki od njih kao zaseban objekt, što je u smislu isplativosti oko jedan i pol puta više od najma običnog stana.

Preraspoređivanje se može izvršiti u razne predmete-1, 2, 3-sobni stanovi, vikendice, kuće u nizu. Postoje neke suptilnosti u pogledu dopuštenja za takve izmjene, ali sve ih, u pravilu, nije teško riješiti.

Prednosti:

  • Povećanje prihoda zbog formiranja više izoliranih i nepovezanih stambenih jedinica

minusi:

  • Potreba za popravkom, koordinacija preuređenja

12) Kupite garažu / box / parkirno mjesto i iznajmite ga

O tome je pisano u zasebnom članku (vidi). Ova metoda je za one koji nemaju veliki iznos, ali ipak žele kupiti barem neke nekretnine. Možete kupiti garaže, garažne boksove, parkirna mjesta u podzemnim parkiralištima.

Prednosti:

  • Niska cijena ulaza - neki objekti u regijama mogu se kupiti od 200-250 tisuća rubalja

minusi:

  • Niskim prihodima.

Metode temeljene na prodaji nekretnina

13) Kupite zemlju i zatim je prodajte skuplje

Jedan od naj jednostavnih načina zarada na ulaganjima u nekretnine je kupnja zemljišta. Možete kupiti zemlju, držati je neko vrijeme bez ikakvog napora da je održite, a zatim je, nakon rasta, isplativo prodati.

Također možete izgraditi kuću, vikendicu ili čak gradsku kuću na kupljenoj parceli, a zatim pogledati okolnosti - ili prodati gotov stan, nakon što ste dobili značajnu korist od početnih troškova, ili ga iznajmiti.

Prednosti:

  • Veliki izbor zemljišta svih vrsta
  • Zemljište zahtijeva minimum pažnje ako vam je cilj zadržati zemlju za neke i prodati po skupljoj cijeni.

minusi:

  • Najčešće se zemljište stječe za daljnju izgradnju kuća na njemu, što, sukladno tome, zahtijeva nove troškove i građevinske vještine (barem površne)

14) Kupite stan u početnoj fazi izgradnje i prodajte ga nakon stavljanja kuće u funkciju

Ova metoda nudi kupnju nekretnine, na primjer, u stambenoj stambenoj zgradi, u ranoj fazi izgradnje. Obje možete uzeti od samog početka gradnje, tj. u fazi iskopavanja ili u njegovim daljnjim fazama. Nego za više ranoj fazi gradnja Ako kupite stan, veća će biti dobit na kraju kada se taj stan stavi u funkciju.

Nakon što je kuća stavljena u funkciju, kupljeni stan se može prodati, razlika između iznosa početnog ulaganja u nekim slučajevima može doseći i do 60-80%, ali će također trebati čekati u prosjeku 1,5-2 godine. . Također treba uzeti u obzir da u Rusiji postoji visok rizik nedovršene gradnje, čak i unatoč značajnim izmjenama 214 saveznih zakona. Postoji šansa da ne dobijete željeni stan. Stoga, najsigurnije i najvažnije, brz način ostvarivanje profita je kupnja stana u posljednjoj fazi izgradnje, na primjer, u fazi izgradnje krova.

Prednosti:

  • Nema potrebe za useljavanjem i podstanarstvom. Potrebno je uložiti novac u određenoj fazi izgradnje, a potom stan prodati po znatno većoj cijeni.
  • Visoki prihodi zbog općeg poskupljenja nekretnina, kao i građevinskog materijala

minusi:

  • Postoji rizik od neuspjeha.

15) Kupite stan u lošem stanju, popravite ga i prodajte po višoj cijeni

Još jedna popularna metoda kapitaliziranja ulaganja u nekretnine je kupnja nekretnine u lošem stanju. Dešava se da su u stanu živjeli ljudi nižih društvenih slojeva (narkomani, pijanice i sl.), čiji se život ogledao u stanu - posvuda prljavština, oguljeni i izblijedjeli zidovi, jedva živa vodovodna instalacija, smrdljiv miris, oštećena namještaj, itd. Ima i slučajeva da se stanovi prodaju nakon dugogodišnjeg staža umirovljenika (otuda i izraz "bakina opcija"), što također ostavlja trag na stanju u stanu. Ova serija uključuje vrlo stare nekretnine, čiji život može trajati desetljećima.

Takvi su stanovi od posebnog interesa, jer nakon kvalitetnog popravka tamo možete podići cijenu stana na prosječnu tržišnu vrijednost. A ako se takav stan nalazi u centru, onda je veći od prosječne cijene na tržištu. Nakon što ste izvršili popravke i doveli stan u božanski oblik, možete ga početi iznajmljivati ​​mjesečno, dnevno ili ga jednostavno prodati.

Prednosti:

  • Nakon popravka možete primati stabilan prihod i mjesečno i jednostavno, ostati u velikom plusu pri prodaji ovog stana.

minusi:

  • Troškovi popravka
  • Traženje problematičnog stambenog prostora oduzima vrijeme, nema toliko takvih ponuda na tržištu, a mnogi trgovci nekretninama traže ih.

16) Kupujte založenu ili zaplijenjenu imovinu po niskoj cijeni, a prodajte po višoj

Prilikom izdavanja kredita, banke često uzimaju imovinu dužnika kao kolateral. Ponekad se dogodi da dužnik nije u mogućnosti platiti. Zatim se zalog u cijelosti prenosi na banku, a on ga pokušava prodati po najpovoljnijim cijenama, samo da bi vratio svoj novac od ovog predmeta (iznos koji zajmoprimac duguje). Postupak nadmetanja prilično je zbunjujući i potrebno je vrijeme da se shvate sve suptilnosti.

Prednosti:

  • Možete pronaći nekretnine po cijeni nekoliko puta nižoj od tržišne

minusi:

  • Potrebno je vrijeme traženja objekta i redovito praćenje oglasa.
  • Stjecanje kolaterala provodi se uz pomoć gotovine, ovdje nisu predviđene dodatne hipoteke

17) Izgradite kuću od nule i prodajte nakon izgradnje

Možete graditi i kuće i vikendice, male stambene zgrade (s dovoljno kapitala), gradske kuće.

Prednosti:

  • Visok prihod u slučaju uspješnog završetka izgradnje i prodaje objekta;
  • Mogućnost samostalnog korištenja objekta (seoska kuća je san svakog stanovnika grada).

minusi:

  • Morate biti u "temi" gradnje, od odabira mjesta do uređenja interijera.
  • Pratite napredak izgradnje ako angažirate građevince.

Netrivijalni načini:

18) Koristite transportni kontejner kao dom

Relativno novi format za prigradsko stanovanje u Rusiji, pomalo podsjeća na obične svlačionice, ali udobnije. Ovo je najpovoljnija kuća koju možete izgraditi. Ali ovdje nećete morati ništa graditi, a ovo je još jedan plus, dovoljno je donijeti morski kontejner , na primjer, 20 ili 40 stopa, izvršite popravke iznutra (vidi sliku), spojite komunikacije - tada možete sami živjeti tamo ili ga čak možete iznajmiti ako se mjesto nalazi u blizini glavnih prometnih pravaca.

Za takvu kuću prikladan je čak i rabljeni spremnik, čija cijena ne prelazi 100.000 rubalja. Unutarnje i vanjsko uređenje, plus komunikacijske veze, oko još 50-80 tisuća rubalja. I kuća je spremna. Najzanimljivije je to što se u budućnosti može premjestiti i na drugo mjesto.

Zamislite situaciju. Kupili ste zemljište i počeli graditi. Želite biti prisutni na gradilištu ili ćete možda i sami raditi kao građevinar. Takav kontejner prikladan je za privremeni boravak u fazi izgradnje. U budućnosti se kontejner može transportirati na drugo mjesto.

Što se tiče interesa investitora, kao što smo već rekli, kuća u koju se može preurediti takav kontejner može se iznajmiti ako napravite lijepu završnicu. Možda će ovaj najam takvog stanovanja koštati manje nego u drugim kućama, ali ima dosta ljudi koji žele platiti za stanovanje što je moguće manje. Ova opcija je idealna za one koji nisu spremni platiti puno za najam.

Također je vrijedno razmotriti ovu opciju. Pretpostavimo da ste kupili zemljište, možda i uz pomoć kredita, ali još niste spremni graditi. Stavite tamo kontejner za transport, napravite neke manje popravke i predajte ga. Prihod će se koristiti za otplatu kredita ili daljnju izgradnju.

Prednosti:

  • Vrlo jeftino stanovanje;
  • Mogućnost izrade kreativnog dizajna kako unutar tako i izvana.

minusi:

  • Ako uzmemo u obzir isporuku takvog stambenog prostora, onda neće svi pristati živjeti ovdje. Međutim, ako tijekom popravaka primijenite maštu i kreativnost, to se može izbjeći.

Anketa: U koju je nekretninu najbolje investirati?