Ремонт на фасади на жилищни сгради. Какво включва санирането на фасадата на жилищна сграда? Необходимо е да се ръководите от нормите на такива документи


Вътрешни инженерни системи жилищен блок 1. Ремонт на ТЕЦ: подмяна и ремонт на щрангове, тръбопроводи, връзки към отоплителни системи; монтаж на спирателни кранове; монтаж на отоплителни уреди с прикачени и вградени автоматични термостати; подмяна или ремонт на термозавеси; Реконструкция на табловата система за управление; настройка на отоплителната система; монтаж на автоматични балансиращи вентили на клонове, щрангове, пръстени на отоплителни системи и др. 2. Подреждане на вентилацията (подмяна на решетките, почистване на вентилационната система) 3. Организация на захранването с топла и студена вода: подмяна и ремонт на тръбопроводи и отоплителни релси за хавлии, ако принадлежат към общите домашни системи; монтаж на спирателни кранове; Смяна на тръби; монтаж на измервателни уреди и др.

Списъкът на работите, включени в основния ремонт на жилищна сграда

внимание

В съответствие с правилника за проектиране и строителство - "Проектиране и монтаж на електрически инсталации на жилищни и обществени сгради", прогнозният специфичен товар на апартамент в многофамилни жилищни сгради е най-малко 4,5 kW, за луксозни апартаменти най-малко 14 kW, за летни къщи на парцели от градински партньорства най-малко 4 kW. За други видове индивидуални жилищни сгради такова правило няма. В съответствие с постановление на правителството на Руската федерация от 21 април 2009 г. № 334 е одобрена нова процедура за технологично свързване на потребителите към електрическите мрежи лицамощност до 15 kW и юридически лица с мощност до 100 kW.

Ремонт на фасадата на жилищна сграда: видове и списък на работите

Основният ремонт винаги е бил обект на спорове и въпроси. Затова решихме да поговорим малко по тази тема. За основния ремонт Сам по себе си основният ремонт е сложна работа по значителни промени в дизайна на обекта.


Това е доста сложно и скъпо събитие, което се извършва изключително от квалифицирани специалисти, тъй като работата, извършена по време на основния ремонт, идеално осигурява не само естетиката, но и безопасността на експлоатацията на сградата. Какво включва основният ремонт? Това могат да бъдат напълно различни работи, чийто състав и процедура се определят след анализ на техническия доклад за състоянието на инженерните системи и строителните конструкции, проектните оценки и желанията на собствениците.

Основен ремонт на фасадата на жилищна сграда: какво включва

Така че, ако щрангове текат с вода, те се сменят незабавно и не налагайте голям брой скоби. Кога започва ремонтът Не е трудно да разберете датите, когато трябва да приключи одобрената програма за основен ремонт. За да направите това, отидете на сайта www.reformagkh.ru. Следвайте тази процедура:

  1. Влезте в портала.
  2. Въведете адреса в полето "Намерете своя дом".
    Не забравяйте да отразите региона, улицата, номера на къщата.
  3. Кликнете върху „Търсене“.
  4. Следвайте тази връзка.
  5. Ще се отвори карта на къщата, където можете да видите списъка с произведения, които са одобрени от програмата.
  6. Изберете секцията с видове работа, ако се интересувате от текущи и планирани дейности.

Изберете секцията „Паспорт“, ако искате да разберете Главна информация: колко пари са събрали собствениците; какви субсидии предоставя държавата; площ на обекта; брой жители.

Преглед на технологиите за ремонт на фасади

Едно от основните направления в основния ремонт е ремонтът на стени и фасади, който включва следните видове работи: · изолация на цокли, фасади; подмяна на облицовки на балкони и прозорци с PVC дограма; остъкляване на лоджии и балкони; ремонт на цокли, фасади; · ремонт на лоджии и балкони с последващо възстановяване на плочки, хидроизолация, ремонт на паравани, защити; ремонт на пожарни стълби; · устройство на върхове над лоджии, балкони на горните етажи, входове към входове и мазета; · ремонт на щора; · ремонт на външни стени на асансьорни шахти; · ремонт и смяна на външен отвод. Друго направление е ремонт на мазета и основи на къщата, което включва: ремонт на основи; ремонт на сутеренни входове; антисептично третиране на структурни елементи на сградата; · уплътняване на пресичания на инженерни системи с основи.

Работи включени в основен ремонт на жилищна сграда

важно

Само така ще се изпълнява качествено и дълготрайно. Поддръжка и основен ремонт: каква е разликата? Ремонтът на фасадата е основен или текущ ремонт. И каква е разликата между тях? Тези двамата са идеални различни видоверемонт, всеки от които има определени характеристики и изисква изпълнение различни видовевърши работа. Настоящата е насочена към връщане на привлекателния вид на сградата.


Следователно в процеса му се извършват главно козметични мерки, които включват:
  • възстановяване на мазилка на места, където е повредена или е започнала да се рони;
  • шпакловане и грундиране на работната повърхност;
  • боядисване на стена.

Основният ремонт от своя страна е по-сложно, трудно и продължително начинание, тъй като възстановяването на повредени участъци от фасадата изисква използването на сложни технологии.

Как да направите основен ремонт на фасади?

Информация за това какво включва основен ремонт на жилищна сграда ще бъде полезна за всички жители. Помислете за основните правила, които се прилагат през 2018 г. Остър въпрос, пред който са изправени държавните агенции и управляващите компании, както и собствениците на апартаменти от много години, е как да се осигури поддръжката на жилищата и да се извършат основни ремонти.

Гражданите имат голяма финансова тежест за поддръжката на имотни обекти, които са общи жилища, а жилищният фонд е значително износен. Основни аспекти За да се запази жилищният фонд, струва си да се извършват ремонтни дейности на експлоатационните съоръжения своевременно. Ето защо е важно да се разгледа концепцията за "основен ремонт" и да се определят основните нюанси, които са свързани с това.
Дефиниции Концепцията за основен ремонт е спомената в Гражданския кодекс.

Какво е включено в основния ремонт - списък на основните работи

Изброяваме какво включва основен ремонт на фасадата на жилищна сграда Възстановяване на мазилката на фасадата, запечатване на фуги на панели, изолационни конструкции, смяна на прозорци и балкони, ремонт на балкони и лоджии с остъкляване, подреждане на сенници над лоджията на горния етаж , подреждане на входа на входа, боядисване на фасадата, монтиране на държачи за знамена, улични знаци Ще разберем също какво включва основен ремонт на покрива на жилищна сграда Ремонт и промяна на отделни елементи на покрива, извършване на противопожарна обработка от дърва, възстановяване на температурния режим, влажност на тавана, смяна на покривен елемент и външен отвод От страна на инженерната система Ремонт и смяна на отоплителна система, вода, газ и други системи, вентилация, канализация, монтиране на измервателни уреди, смяна асансьори, улеи за боклук.

Какво включва основен ремонт на фасада на жилищна сграда

Предвижда се ремонт на видеонаблюдение, абонатно устройство, комуникационна линия, устройство за ниско напрежение В общи части Възстановяване на осветителни тела, запечатване на комуникационни фуги с основата, премахване на наводнения, организиране на вход към сутерена, оборудване на стая за портиерите При озеленяване на територията Спазвайте документите, одобрени от районите на отдела за архитектурно планиране Възстановете и подобрете входните платформи и пълнежите на вратите. Извършват смяна и ремонт на осветлението във входа, смяна на врати, укрепване, смяна на стълбища, ремонт на входни части.
В края на това е важно да се гарантира спазването на строителните норми, както и експлоатационните изисквания.Селективен, при който се променят отделни компоненти на конструкцията, елементи на инженерната конструкция.За предпочитане в този случай:

  • ако повреда на една конструкция може да повлияе на безопасността на цялата сграда;
  • не е препоръчително да се извършва цялостен ремонт или няма финансиране

Капиталните ремонти могат да бъдат планирани и непланирани (аварийни), извършени за възстановяване на щетите, причинени от строителната конструкция на съоръжението по време на спешен случай. Правни основания Необходимо е да се ръководите от нормите на такива документи:

  1. Указ на властите от 1 юли 2018 г. № 615.
  2. LCD на Русия е чл. 166 (съдържа списък на работите, които трябва да бъдат извършени от изпълнителите), чл. 158 стр.

Какви работи включва основен ремонт на фасада на жилищна сграда

Разлики от текущия Струва си да знаете разликите между текущия и основния ремонт, защото от това зависят редица права и задължения на страните. Ако в договора за наем ремонтът е задължение на наемателя, тогава ремонтът трябва да се извърши от наемодателя. Основните разлики са в предназначението, честотата и обхвата на ремонтните дейности.
Токът се нарича превантивна поддръжка, която е систематична. Те се извършват, за да се предотврати преждевременното износване на дизайна на покритието, комуникациите. Мерките, които се прилагат по време на текущия ремонт, съдържа Инструментариумза поддръжка на жилищния фонд от 02.04.2004г. Основният ремонт се различава от текущия по липсата на възможност за извършването му, за да не се откъсне сградата от експлоатация. При извършване на ремонт на тръбопроводи за БГВ не е необходимо да се изключват апартаментите, което означава, че такива ремонти трябва да бъдат приписани на текущия.

  • антисептично третиране на структурни елементи на жилищна сграда;
  • ремонт на входове на сутеренни къщи;
  • запечатване на места, където има пресичане на инженерни системи с фундаментен елемент и др.

В допълнение към горепосочените работи, от средствата за основен ремонт могат да се финансират ремонтни дейности, свързани с възстановяване на изправното състояние на тавански помещения и покриви, а именно:

  • смяна, ремонт на тавански помещения и покриви, тяхната противопожарна обработка;
  • третиране с антисептици на дървени конструкции;
  • ремонт или подмяна на палети;
  • нормализиране, възстановяване на условията на температура и (или) влажност;
  • уплътнения, ремонтни дейности за ремонт на въздуховоди, газопроводи и други подобни системи;
  • смяна, ремонт на парапетни решетки;
  • работа по смяна, ремонт на вътрешни елементи за отводняване и др.
  • Плащане за ремонт на жилищна сграда Плащане за ремонт на жилищни сгради Плащане за ремонт на жилищна сграда Правила за ремонт в жилищна сграда Ремонт на обща собственост на жилищна сграда Ремонт на обща собственост в жилищна сграда Текущ ремонт на жилищна сграда Вноски за ремонт на жилищни сгради Плащане за основен ремонт на жилищна сграда Капитален ремонт на жилищна сграда Плащане за основен ремонт на жилищна сграда Фонд за основен ремонт на жилищни сгради Основен ремонт на жилищна сграда Плащане за ремонт Основен ремонт на къща на жилищна сграда Фонд Плащане за основен ремонт на жилищна сграда Плащане за основен ремонт на жилищна сграда Вноски за основен ремонт на жилищна сграда Вноска за основен ремонт на жилищна сграда ремонт на общата собственост на жилищна сграда Ремонт на покрива на жилищна сграда Ремонт на покриви на жилищни сгради Re монтаж на фасадата на къщата Ремонт на покрива в жилищна сграда Извършване на ремонт в жилищна сграда
  • Ремонтът на фасадата на къщата е включен в основния ремонт на МКД или НЕ.
  • Извършване на работа по ремонт на фасада Кой трябва да направи UK или ОСНОВЕН РЕМОНТ на MKD.
  • Капитален ремонт на жилищни сгради. В основния ремонт на МКД е включена и изолация на фасадата.
  • Кой трябва да плати ремонта на покрива и фасадата в жилищна сграда.
  • Саниране на жилищни сгради
  • Ремонт в жилищна сграда
  • Капитален ремонт на жилищни сгради
  • Капитален ремонт в жилищна сграда
  • Ремонт в апартамент в жилищна сграда

1. Ремонтът на фасадата на къщата е включен в основния ремонт на МКД или НЕ.

1.1. По отношение на работата по фасадите на сгради, свързани с основен ремонт, раздел 9 от Приложение 8 към Постановлението на Госстроя на СССР от 29.12.73 N 279 работи:
1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (над 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно подновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Обновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни състави.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйки.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покритията на изпъкналите части на сградата.
Тази работа е част от основен ремонт.

1.2. Здравейте! Да, съгласно член 166 от КТ на Руската федерация
1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от средствата на фонда за капитални ремонти, който се формира въз основа на минимален размервноска за капитален ремонт, установена с нормативния правен акт на субекта Руска федерация, включва:
1) ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основата на жилищна сграда. е включена.

1.3. Добър ден, Людмила, ремонтът на фасадата може да бъде основен, но може да бъде и текущ. Всичко зависи от обема на работата, която се извършва според оценката. Много е трудно да се каже със сигурност. Можете успешно да разрешите проблема си с правна помощ.
Благодарим ви, че използвате сайта!

Сградите постепенно се разрушават в резултат на естественото износване. Скоростта на този процес се влияе от човека и климата. Липсата на подходяща поддръжка на сградата, мръсният въздух, високата влажност и температурните колебания са фактори, които влияят върху процента на дефектите. За отстраняването им се извършва основен ремонт.

Сферата се регулира и от други нормативни правни актове, които определят правата на жителите, финансирането, вида на организацията и техните права да извършват работи по ремонта на недвижими имоти, включително капитал. Даден е и примерен списък на произведенията. На практика все пак страните често влизат в конфликт.

Законова уредба:

Списък с недостатъци за започване на работа:

  • влошаване на външното покритие с излишък от 35% от общата площ;
  • разрушаване на защитния материал в ставите между тях;
  • изложение на стена;
  • разграждане на изолацията до загуба на нейните свойства;
  • загуба на експлоатационни свойства на дренажната система.

Целта на извършването на ремонтни дейности на фасадата по време на основен ремонт е възстановяване на защитния слой на външното покритие. Предотвратяване на по-нататъшното разрушаване на фасадата на сградата и нейното възстановяване по проект.

Честотата на ремонтите на фасадите се определя от общинските власти въз основа на климата. В Централна Русия препоръчителният период е 25 години от датата на построяване на сградата.

Извършване на възстановителни дейности

Текущият основен ремонт на фасадата е възстановяване или подмяна на материали, чието износване е надвишило допустимата граница и по-нататъшната експлоатация е невъзможна.

Има приблизителен списък на необходимите работи. Тяхното изпълнение се контролира от регионалните власти, а специални организации с нестопанска цел извършват пряка работа.

В основния ремонт на фасадата са включени следните дейности:

  • измазване на външни повърхности;
  • нанасяне на защитен материал върху ставите;
  • смяна на нагревател;
  • остъкляване на балкони и лоджии или тяхната подмяна на остъклени елементи, включително прозорци;
  • Облагородяване на входа на жилищен блок;
  • монтаж на нова дренажна система;
  • монтаж на държачи на знамена и индекси.

Износването на всяка сграда е различно, което води до различни технологииремонт. Конкретен списък се съставя от специалисти след проучването. Това е отразено в заключението.

Ремонт на фасадата на сградата - основен или текущ ремонт

Тъй като сградите се използват, работниците извършват актуализации на повреден материал, козметични промени. Редовните ремонти нямат глобален характер, а се правят за поддържане на външния вид в добро състояние. Това включва следните процедури:

  • мазилка;
  • рисуване;
  • грунд;
  • замазка.

Основните ремонти са скъпи и се извършват при екстремно износване на елементите на конструкцията. Ремонт на фасадата на сградата - зависи от износването и мащаба на събитията.

Фази на основния ремонт

Списъкът с работи по актуализиране на фасадата може да бъде систематизиран. Експертите разграничават 3 фази:

  1. обучение. Почистени от стария слой, замърсявания и гъбични образувания. След това повърхността се възстановява и пукнатините се елиминират, шпакловани.
  2. Довършителни работи. Полагане на нов слой облицовка. Нанесете боя или мазилка, плочки или други декоративни материали. Възстановяване на архитектурни детайли.
  3. Смяна на функционални части. При необходимост се ремонтират допълнителни елементи на фасадата - прозорци, прегради, балкони и лоджии.