لژیا بخشی از مساحت آپارتمان است. ما متوجه می شویم که آیا لژیا در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است. آنچه طبق قانون شامل کل مساحت زندگی می شود

چه بخواهید خودتان بالکن را تعمیر کنید یا از خدمات یک تیم حرفه ای استفاده کنید، به اندازه گیری کیفیت فضای آن نیاز دارید. مقدار مصالح ساختمانی که باید بخرید به اندازه مساحت لجیا و بالکن بستگی دارد در عین حال نباید فراموش کرد که هر سانتی متر اضافی در واقع به هزینه اضافی تبدیل می شود.

ابزار

برای محاسبه مساحت بالکن، از ابزارهای معمولی استفاده می شود - خط کش، اندازه گیری نوار، اما برای به دست آوردن دقیق ترین نتایج، توصیه می شود از فاصله یاب لیزری استفاده کنید.

• متر نواری یک نوار فولادی قابل انعطاف شناخته شده است که با استفاده از یک مکانیسم ساده در یک جعبه جعبه پیچیده می شود. این ابزار دارای یک مهره مخصوص است. لازم است تا بتوانید ابزار را روی جسمی که قرار است اندازه گیری کنید قلاب کنید. برای اندازه گیری از یک متر نواری 200-500 سانتی متر استفاده می شود. از آنجایی که باید مساحت بالکن را تا حد امکان دقیق محاسبه کنید و به سانتی متر اضافی نیاز ندارید، اندازه گیری نوار در حین اندازه گیری خم نمی شود. ، باید صاف روی سطح قرار گیرد.

• فاصله یاب یک ابزار کلاس بالاتر است. قابل اعتمادتر است و خطای اندازه گیری کمتری را ارائه می دهد. در عملکرد یک ابزار الکترونی نوری از خواص پرتو لیزر استفاده می شود. به طور خاص، فاصله یاب لیزری به شما امکان می دهد در مکان های صعب العبور ارتفاع، عمق و حتی صعب العبور اندازه گیری کنید. علاوه بر این، اندازه گیری ها را می توان بدون شریک انجام داد.

الگوریتم محاسبه

اشکال بالکن بسیار متنوع است. آنها مستطیل، مایل، گرد، دراز هستند.

اندازه گیری یک ساختار مستطیلی یا مربعی دشوار نیست، اما محاسبه مساحت یک بالکن با اشکال پیچیده بسیار دشوارتر است. آخرین کار را می توان با تقسیم فضای مورد نظر به ساده تسهیل کرد اشکال هندسی. به عنوان مثال، یک پنجره خلیج را می توان به یک مثلث و یک مستطیل تقسیم کرد.

• اولین کاری که پس از این کار باید انجام دهید این است که کناره های شکل های به دست آمده را با یک متر یا فاصله یاب به دقت اندازه گیری کنید.
• طرحی از اتاق یا نقاشی آن را روی کاغذ بسازید و ابعاد تمام شکل ها را روی آن علامت بزنید.
• کلیه محاسبات مربوط به محاسبه مساحت توصیه می شود با استفاده از ماشین حساب انجام شود.
• مساحت شکل های نقاشی را محاسبه کنید.

هنگام محاسبه این مقادیر، فرمول های شناخته شده از دوره مدرسههندسه. بیایید به یاد بیاوریم که چگونه مساحت اشکال هندسی اساسی را محاسبه کنیم.

• مربع. با دانستن طول ضلع آن، باید این مقدار را در خودش ضرب کنید.
• مستطیل. در این مورد، شما باید مقادیر دو پارامتر - طول و عرض را بدانید. مستطیل های S با ضرب آنها محاسبه می شوند.

• مثلث. برای محاسبه S یک مثلث، علاوه بر مقدار پایه، یک مقدار ارتفاع نیز لازم است، یعنی یک عمود بر روی آن از بالا افتاده است، سپس با تعیین نیمی از حاصلضرب آنها، مقدار مورد نظر را می توان محاسبه کرد.
• یک دایره شعاع آن مربع می شود و نتیجه در π ضرب می شود - عددی برابر با 3.14. درست است، شایان ذکر است که تقسیم فضای یک اتاق به دایره بسیار کمتر رایج است.

نتایج به دست آمده با هم جمع می شوند.

برای مرجع!

با این حال، مهم است بدانید که هنگام محاسبه مساحت کل آپارتمان، ابتدا نتیجه در ضریب کاهش بالکن ضرب می شود:

• برای لعاب - ضریب کاهش 0.8 است، یعنی 80٪ از مساحت آن در آپارتمان عمومی در نظر گرفته می شود.
• بدون لعاب - 0.3، یعنی فقط 30٪؛
• برای ایوان بدون لعاب - 0.5 (50%)؛
• لعاب - 1.0 (100%).

مساحت بالکن چگونه با استفاده از یک مثال محاسبه می شود

اجازه دهید مثالی از محاسبه S یک بالکن مستطیلی استاندارد ارائه دهیم. کف و دیوارهای آن مستطیلی است (برای اندازه‌گیری‌ها به نقشه مراجعه کنید) با اضلاع A= D 5 متر، B= C= 1.5 متر و ارتفاع h= 2.5 متر.

• فرمول محاسبه بسیار ساده است. مساحت بالکن 5*1.5=7.5 متر مربع خواهد بود.
• برای محاسبه این پارامتر برای دیوارها، می توانید محیط (A + B + C + D) را در ارتفاع ضرب کنید. بنابراین، ما (5 + 1.5) * 2 * 2.5 = 32.5 متر مربع را دریافت می کنیم.
• البته این همه ماجرا نیست. بالکن دارای یک در، یک پنجره، یک جان پناه است که برای به دست آوردن یک نتیجه "تمیز" باید ابعاد آن کم شود.
• به عنوان مثال، اگر ابعاد پنجره 1.7 متر در 1.5 متر و درها 0.8 متر در 2 متر باشد، 32.5 - 1.7 * 1.5 - 0.8 * 2 = 28.45 متر مربع به دست می آید. متر
• جان پناه دارای ارتفاع استاندارد 0.7 متر است، بنابراین اندازه دهانه به خیابان 1.8 در 5 متر است، یعنی 1.8 * 5 دیگر باید از 28.45 کم شود. در مجموع ، 28.45 - 9 \u003d 19.45 متر مربع می گیریم. متر
• اگر پوشش سقف برنامه ریزی شده باشد، محاسبه آن نیز انجام می شود.

اصول اولیه اندازه گیری های داخلی

اتاق همیشه دارای نسبت های هندسی مساوی نیست، یعنی در عمل، اغلب طول های موازی می توانند چندین سانتی متر یا بیشتر اختلاف داشته باشند. بنابراین، در محاسبات توصیه می شود همیشه استفاده کنید ارزش بیشترطول.

در صفحه هر سطح باید 1-2 سانتی متر به طول و عرض اضافه شود، زیرا احتمال ازدواج در مصالح ساختمانی بسیار زیاد است و در هر صورت قطع کردن اضافی آسان تر از بسته شدن است. شکاف ها

و با این حال - ما نباید هویت محاسبات را فراموش کنیم، یعنی با یک واحد اندازه گیری طول و عرض در یک متر، و مساحت باید در متر مربع باشد.

هنگام خرید یک آپارتمان یا انتظار دریافت آن در ساختمان های جدید، بسیاری با ناهماهنگی های فنی مواجه می شوند. این با تفاوت بین منطقه واقعی و آنچه در اسناد BTI ذکر شده است بیان می شود. به اندازه کافی عجیب، این در مواردی اتفاق می افتد که چیدمان آپارتمان دارای یک ایوان یا بالکن باشد.

برای بسیاری، این یک راز باقی مانده است که توسعه دهندگان مانند شعبده بازان حرفه ای روی آن کار می کنند که آیا فیلم این بخش ها در پرداخت هنگام خرید آپارتمان گنجانده شده است یا خیر. در واقع، بسیاری از اعمال متناقض هنجاری و کدهای قانونی وجود دارد. بیایید سعی کنیم بفهمیم چه چیزی درست است و چگونه می توانید از مالکیت خود در محل محافظت کنید.

درباره مقاله:

چه و چگونه نام دارد

تا زمانی که افراد با این نوع مشکل مواجه نشوند، همیشه نمی توانند تعریف روشن و دقیقی از این دو مفهوم ارائه دهند. بنابراین به این نکته توجه کنیم که:

1. سازه بالکن یا بالکن به اتاقی گفته می شود که گرم نمی شود و از نمای خانه یا ساختمان بیرون زده است. دیوار فقط از یک طرف محدود است ، می توان آن را با سقف و لعاب پوشاند ، عمق آن با اتاقی که در داخل ساختمان مشترک قرار دارد به هم مرتبط است.
2. لجیا - محوطه ای محصور شده که در داخل ساختمانی مشترک قرار دارد و دارای سه دیوار است. گاهی با چیدمان گوشه ای، دو دیوار وجود دارد. همچنین قابل لعاب بوده و دارای پوشش سقف می باشد.

به زبان غیر رسمی، بالکن همیشه از نما بیرون زده است، لژیا نه. به هر حال، گزینه های ترکیبی وجود دارد، اما اکنون در مورد آنها صحبت نمی کنیم. در عکس تفاوت های اساسی را مشاهده می کنید که بیان شده است.

تشکیل می دهد

می توان توجه داشت که تنوع فرم ها فقط در بالکن ها ذاتی است. آنها می توانند مستطیل، مورب، گرد، دراز باشند. این را می توان در عکس مشاهده کرد. همه چیز به پروژه سازنده بستگی دارد. در ساختمان‌های جدید کنونی، عرض سازه فراتر از نما معمولاً حدود 80 سانتی‌متر و طول آن 3.3 متر است.

تفاوت های دیگری نیز وجود دارد، به عنوان مثال، برای عایق کاری یا لعاب دادن به بالکن، باید وزن تمام مواد مورد استفاده را محاسبه کرد. صفحه ای که به عنوان پایه آن عمل می کند از راه دور است. استفاده از آجر، پنجره‌های دوجداره سنگین یا سایر مصالح روکش سنگین می‌تواند پایان بدی داشته باشد. بنابراین نکات ایمنی باید به شدت رعایت شود.

همچنین شایان ذکر است که می توان لوله های گرمایش مرکزی را به لجیا آورد. این کار با مجوز مراجع ذیربط انجام می شود و پس از آن می توان این منطقه را وارد فضای زندگی مشترک کرد و قیمت فروش آن را افزایش داد. برای یک بالکن، چنین دستکاری ها به شدت ممنوع است. چگونه ساختار عایق شده با لوله ها به نظر می رسد در عکس قابل مشاهده است.

تنها چیزی که می توان برای این سازه ها مشترک نامید، ارتفاع جان پناه است. طبق قانون، حداقل باید 1 متر باشد.

نحوه شمارش

در واقع «اتاق های تابستانی» و مساحت آنها قابل سکونت نیست. این در LCD نشان داده شده است که قانون اصلی در این زمینه قانونی است. این مفهوم به محاسبات صحیح ضریب بالکن و ایوان کمک می کند. به زبانی که برای انسان های فانی قابل دسترسی است، این ارقامی است که توسط قانون تعیین شده است که به شما امکان می دهد هزینه کل مساحت آپارتمان را کاهش دهید. نسبت مساحت بالکن به مساحت مسکن 0.3 است. برای حریف - 0.5. چه مفهومی داره؟ بیایید به چند مثال گویا نگاه کنیم:

1. پیش از این، مساحت کل آپارتمان شامل نشانه هایی از "اتاق های تابستانی" نمی شد.
2. اکنون ضریب کاهش بالکن 0.3 است، بنابراین متر مربع سطح خارج شده از نما باید در 0.3 ضرب شود و به مجموع مربع آپارتمان اضافه شود. همچنین، در مقالات مطابق BTI، محاسبات برای یک اتاق داخلی بدون گرما، فقط با ضریب 0.5 انجام می شود.
3. یک عامل کاهش مربوطه برای بالکن ها و لجیاها امکان کاهش هزینه محل را فراهم می کند.

یعنی اگر در قرارداد فروش مسکن، در پلان پیوست محل، فیلم "قطعات گرم نشده تابستانی" ذکر شده باشد، هنگام محاسبه کل هزینه باید ضرایب فوق در مورد آنها اعمال شود.

فراموش نکنید که یک نوع "اتاق تابستانی" را می توان عایق بندی کرد و سپس اسناد BTI این فیلم را در کل هزینه گنجانده است.

دارایی ما چیست

ضریب مساحت بالکن ها و ایوان ها اگرچه در مقررات مشخص شده است، اما نشان دهنده مغایرت در قوانین است. خریداران بر این باورند که تمام متراژ آپارتمان خود را پرداخت کرده اند اما در عین حال طبق قانون این بالکن ها هستند که ملک مشاع محسوب می شوند. از اینجا نتیجه می گیرد که فقط فیلم بین دیوارها به مالکیت شخصی یا دارایی خصوصی اشاره دارد. دارایی مشترک همه چیز ساختمان آپارتماناین هست:

• دیوارها؛
• سقف؛
• ارتباطات؛
• دیوار نما;
• صفحه پایه؛
• جان پناه

فقط آنچه در این حدود باشد مشمول حق مالکیت خصوصی است. اما پس از همه، در این مورد، الزام به پرداخت مترهای اضافی، که علاوه بر این، گرم نمی شوند، غیرقانونی است. طبیعتاً هیچ ادعایی در خصوص استفاده از فضا از مالکان آپارتمان ها صورت نخواهد گرفت، اما از نظر تئوری در صورت تداخل یا آسیب رساندن به اموال عمومی، جریمه نقدی خواهند شد.

این ضریب فرصت کافی برای به چالش کشیدن فیلم های نشان داده شده توسط سازنده و مبلغی که باید برای آپارتمان در دادگاه پرداخت شود، فراهم می کند. اسناد تأیید کننده حق مالکیت لزوماً باید حاوی تمام اطلاعات مربوط به محل باشد که به آن کمکی می گویند. در غیر این صورت، می توانید زمان زیادی را صرف دعوا و اثبات حقوق خود کنید.

نتیجه

شاید زمانی برسد که قوانین کامل شوند. امروزه این مجموعه ای از اعمال و اصلاحات منحصر به فرد متقابل است، از جمله در زمینه کسب املاک و مستغلات. با توجه به بی سوادی عمومی در مسائل حقوقی، ما اغلب از حقوق قانونی دفاع نمی کنیم. در مورد خاص امروز، این بعید است که بتواند حتی یک وکیل معتبر را انجام دهد.

بیشتر جمعیت فدراسیون روسیه در آپارتمان ها زندگی می کنند. این ویژگی ها با چندین پارامتر مهم مشخص می شوند که یکی از اصلی ترین آنها تعداد متر مربع مسکن است.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان است!

هنگام محاسبه، قسمت های خاصی از آپارتمان در نظر گرفته نمی شود. لازم است مشخص شود که چه چیزی در کل مساحت آپارتمان در سال 2019 گنجانده شده است، کدام مکان در نظر گرفته نشده است، چه چیزی چارچوب قانونیاین موضوع.

نکات کلی

امروزه محاسبه مساحت کل مسکن مهم است، به خصوص اگر لازم باشد از قبل با اسناد مربوط به فضای زندگی آشنا شوید.

با توجه قبلی به این موضوع می توانید از تضییع بیشتر حقوق خود جلوگیری کنید.

هنجارهای قانونی، مفاهیم اساسی محاسبه و همچنین محاسبه کل مساحت مسکن را برای چه منظوری در نظر بگیرید.

آنچه هست

هنگام انجام معاملات مسکن، عمدتاً از دو عبارت استفاده می شود - کل و مساحت.

در نگاه اول، هیچ مشکلی نباید ایجاد شود، زیرا مساحت کل شامل کل قلمرو آپارتمان است و منطقه مسکونی فقط شامل اتاق هایی است که می توانید در آن زندگی کنید (اتاق های نشیمن).

با این حال، اغلب تناقضات و نیاز به مراجعه به دادگاه وجود دارد. در این قسمت به تفصیل بررسی خواهیم کرد که چه مساحتی کل در نظر گرفته می شود.

امروزه در فرآیند خرید و فروش یک آپارتمان، باید ویژگی های اصلی آن از جمله کل مساحت زندگی را در نظر گرفت.

تعریف دقیق مساحت مسکن در نظر گرفته شده است تفاوت ظریف مهماز آنجایی که آپارتمان ها بر اساس مجموع متراژ قابل استفاده شکل گرفته اند.

در این مورد به اسناد تنظیمی قبلی مراجعه می کنند که عملاً قوه قانونی خود را از دست داده است.

شهروندان حق دارند به آنها نشان دهند که قانون فدرال فوق اثر قانون قبلی را لغو و تصحیح می کند.

قبلاً ، قبل از تصویب قانون فدرال ، بالکن ها و لجیاها لزوماً در مرحله تهیه اسناد فنی آپارتمان ، به ویژه گواهی ثبت نام ، در مربع کلی آپارتمان گنجانده شده بودند.

در سال 2019، چسباندن لجیا و بالکن به کل مساحت ممنوع است. در غیر این صورت، این یک تخلف فاحش تلقی می شود که مستلزم نیاز به محاسبه مجدد است.

نحوه محاسبه رسمی

در سطح قانونگذاری، بر اساس اهدافی که این محاسبه برای آن انجام می شود، روش های مختلفی برای محاسبه تربیع کل و مسکونی وجود دارد:

اماکن فرعی خانوار، ایوان ها، بالکن ها، تراس ها در تعیین محل زندگی مسکن در نظر گرفته نمی شوند.

بنابراین، دیدیم که محاسبه مساحت کل و نشیمن دارای تعدادی تفاوت ظریف است که برای مطابقت با الزامات قانون باید در نظر گرفته شود.

بسیاری از خریداران املاک و مستغلات در ساختمان های جدید با مشکلات محاسبه صحیح مساحت کل مواجه هستند. آپارتمان های واقع در بالای طبقه اول تقریباً همیشه با ساختمان های بیرونی و گاهی اوقات چندین ساختمان مجهز هستند. اندازه آنها، گاهی اوقات نسبتا بزرگ، می تواند توسط توسعه دهنده در هنگام محاسبه هزینه نهایی آپارتمان در نظر گرفته شود. در سند مالکیت املاک، اندازه ممکن است کمتر باشد. برای محاسبه صحیح پرداخت نهایی در هنگام خرید خانه، لازم است ضریب بالکن و لجیا را در نظر بگیرید.

چگونه مساحت کل را محاسبه کنیم؟

اگر بند 5 ماده 15 ال سی دی روسی را بخوانید، به وضوح بیان می کند که چه چیزی در کل مساحت گنجانده شده است. اندازه تمام اتاق ها و وسایل کمکی خانگی باید خلاصه شود: آشپزخانه، حمام، حمام، راهرو، انباری، راهرو. قانونگذاران مشروط بر اینکه به تراس، ایوان، بالکن و غیره مستقیماً توجه نشود. این محاسبه برای ایجاد یک پایگاه آماری و تجزیه و تحلیل مقیاس ساخت و ساز در روسیه مورد نیاز است.

در تصمیم دادگاه عالی روسیه به شماره GKPI11-1727 برای سال 2011، حق افزودن پسوند به کل مساحت تضمین شد. دال ها و تیرهایی که بالکن ها بر روی آنها نصب می شود، عناصر سازه ای هستند، استحکام دیوارهای باربر ساختمان ها را افزایش می دهند و جزء اموال مشترک می باشند. باید با هم از آنها مراقبت کرد. بلبرینگ و دیوارهای خارجی، سقف ها، ارتباطات دارای اموال مشترک هستند. بین آنها املاک خصوصی است. بنابراین، تیرها و تخته های بالکن متعلق به همه ساکنان است و آنچه روی آنها قرار دارد متعلق به صاحبان فردی است. این در اسناد BTI، که برای هر صاحب خانه صادر می شود، ثابت شده است.

البته هزینه ها و زمان خاصی صرف نصب و تجهیز بالکن ها و لژیا می شود، بنابراین سازنده حق مطالبه غرامت را دارد. ضریب کاهش فقط برای محاسبه این هزینه ها طراحی شده است. برای لجیاها به مساحت کل 0.5 و برای بالکن ها 0.3 محاسبه می شود. اگر بقیه به عنوان 1 در نظر گرفته شود، اندازه آنها در قیمت ضرب در تعداد آن لحاظ می شود. بنابراین می توانید به راحتی هزینه نهایی آپارتمان را خودتان محاسبه کنید.

ایوان، بالکن و ایوان چه تفاوتی با هم دارند؟

برای درک کامل تفاوت در عوامل کاهنده، ابتدا باید تفاوت‌های هر اتاق متصل را درک کنید. به عنوان مثال، برای لجیاها معمول است که آنها اتاق هایی با عمق محدود هستند که در یک ساختمان مسکونی ساخته شده اند. اصلاً به وجود یک قسمت لعاب بستگی ندارد. بالکن نیز اتاقی از یک ساختمان آپارتمانی با عمق محدود است. بر خلاف لجیاها از نما بیرون زده و این با آن فرق می کند. اما لجیاها دیوارهای جانبی دارند. آنها به گونه ای طراحی شده اند که نور طبیعی اتاق مجاور را مختل نکنند.

ضریب برابر یک بر ایوان اعمال می شود. تفاوت آن در این است که نه تنها جریان نور روز را به اتاق بعدی مسدود نمی کند، بلکه حتی نور جداگانه خود را نیز دارد. علاوه بر این، اتاق مجاور پنجره مستقل خود را دارد.

چگونه ضریب کاهش را به درستی محاسبه کنیم؟

اگر توسعه دهنده 60000 روبل در هر متر مربع از آپارتمان های 100 متری را برای فروش پیشنهاد دهد و مساحت آنها در نزدیکی بالکن - 4 متر مربع و در نزدیکی لجیا - 6 متر مربع باشد، کل هزینه 6 میلیون روبل خواهد بود. با اعمال ضریب کاهشی، اعداد مختلفی به دست می آید. سپس تمام محل های اصلی 5.4 میلیون هزینه خواهد داشت، پسوندها به ترتیب 72 و 180 هزار روبل هزینه خواهند داشت. کل قیمت صحیح برای خریدار نهایی تا 348 هزار کاهش می یابد و به 5.652 میلیون روبل می رسد. همانطور که می بینید، میزان صرفه جویی در هنگام رعایت قانون کاملاً ملموس است. در خانه های مدرن با چیدمان بهبود یافته، پسوندها می توانند به 20 متر مربع هم برسند! و اغلب چندین مورد وجود دارد.

چگونه هنگام خرید خانه پول اضافی نپردازیم؟

برای اینکه بعداً با پرداخت پول اضافی دچار مشکل نشوید ، باید از قبل وضعیت را تجزیه و تحلیل کنید. برای این کار، قبل از عقد قرارداد، باید از فروشنده در مورد درج متراژ کل محل پیوست و بر چه اساسی سوال کنید. اغلب اوقات، یک فروشنده بی وجدان سعی می کند از پاسخ مستقیم طفره رود. بهانه مورد علاقه همینه این لحظهمحاسبه نهایی قیمت مسکن غیرممکن است، ساخت و ساز هنوز در حال انجام است و تمام اسناد فنی برای این شی دریافت نشده است.

پس از اتمام ساخت و ساز، دوره راه اندازی شی توسط کمیسیون دولتی آغاز می شود. برای انجام این کار، توسعه دهنده باید تعداد واقعی متر مربع ساخته شده را بداند. کارشناسان BTI محلی می توانند ابعاد تمام اتاق ها را با دقت تعیین کنند. پس از پایان کار، این دفتر اسنادی را در قالب یک جدول خلاصه با تمام داده های تقسیم شده به دسته ها، از جمله موارد مربوط به مکان های گرم نشده، ارائه می دهد. پس از آن، متخصصان BTI برای آپارتمان های فردی گواهی صادر می کنند. در اینجا آنها ملزم به اعمال ضریب کاهش برای محاسبات هستند.

پس از انجام تمام اندازه گیری های لازم و اخذ گواهی، توسعه دهنده این فرصت را پیدا می کند که قیمت فروش هر آپارتمان را پیمایش کند و قیمت واقعی را محاسبه کند. اگر به دلایلی فروشنده در محاسبات خود ضریب را در نظر نگیرد، بلکه به سادگی همه چیز را خلاصه می کند، برای حل مشکل در جهت خریدار، باید با مقامات قضایی تماس بگیرید. اگر برنده شوید، هزینه مسکن کاهش می یابد.

شما می توانید در این شرایط و توسعه دهنده را درک کنید. میل طبیعی او کسب درآمد بیشتر است، بنابراین برای این کار به سراغ انواع ترفندها می رود. او با فراموشی در مورد وجود یک قانون تشریع، تمام اضافات را خلاصه می کند. روابط بین مشتری و پیمانکار در قرارداد تنظیم می شود که طبق مواد آن برای هر متر مربع ساختمان صرف نظر از هدف یکسان پرداخت می شود. این می تواند یک اتاق، یک ورودی یا سایر الحاقات ساخته شده بر اساس پروژه های مدرن باشد، آنها به اندازه قابل توجهی می رسند، بنابراین مشتری سعی می کند با ضرب در 1 ضرر خود را کاهش دهد.

دادگاه به خریدار کمک خواهد کرد

اولین محاکمه در مورد محاسبه مجدد قیمت مسکن در سال 2011 در دادگاه Kuntsevsky انجام شد. این شکایت علیه توسعه دهنده به دلیل پرداخت اضافی هنگام خرید یک آپارتمان با ایوان گرم نشده مطرح شد. خریدار قصد داشت تفاوت قیمت را پس بگیرد. در نتیجه این دعوا، وکلا قوانین ساختمان دولتی و ضرایب موجود را برای کاهش هزینه بررسی کردند. بر اساس نتایج بررسی، قاضی طرف خریدار را گرفت و توسعه دهنده را مجبور به پرداخت 228 هزار روبل به عنوان غرامت کرد.

اغلب، فروشندگان سرکش ارزش فروش املاک و مستغلات را با یک ضریب واحد در کل مساحت مسکن بدون اختصاص پسوند محاسبه می کنند. خریدار در این مورد حق دارد با استفاده از ضریب صحیح به دادگاه مراجعه کند تا مابه التفاوت محاسبه مجدد را برگرداند. گاهی اوقات فروشندگان به روش اصلی تری عمل می کنند و ضریب خود را به عنوان مثال 0.5 و 0.8 وارد محاسبه می کنند. این داده ها از سقف گرفته شده است و با قوانین ساختمان دولتی مطابقت ندارد. به دلیل تخلف از قانون، می توان آنها را از طریق دادگاه به غرامت نقدی فریب نیز معرفی کرد.

گاهی اوقات، برای حل مشکل برنامه‌های افزودنی، توسعه‌دهنده هنگام محاسبه قیمت، این مکان‌ها را به طور کامل از کل مساحت حذف می‌کند. زیان های خود را به دلیل افزایش جزئی قیمت هر متر مربع پوشش می دهد. در اینجا خریدار چیزی برای پوشش ندارد و تنها چیزی که باقی می ماند تصمیم گیری برای خرید ملک است.

خلاصه کردن

هر فرد هنگام خرید چنین کالای گران قیمتی مانند املاک و مستغلات، سعی می کند تا جایی که ممکن است هزینه ها را کاهش دهد. بنابراین، استفاده از ضریب کاهش را برای قیمت نهایی فراموش نکنید. این حق توسط قوانین روسیه اعطا شده است. اگر در طول مذاکرات اولیه در مورد هزینه تمدیدها امکان توافق با توسعه دهنده وجود نداشته باشد و مسکن از نظر سایر پارامترها برای خریدار مناسب باشد، می توانید با خیال راحت یک قرارداد سهام منعقد کنید. پس از اتمام ساخت و ساز و صدور گواهینامه از BTI، می توانید قیمت نهایی را با اعمال چند برابر بررسی کنید. اگر یک توسعه دهنده بی وجدان قانون را نقض کرده و مساحت آپارتمان را به اشتباه محاسبه کرده است، همیشه مجاز است به دادگاه مراجعه کند. برای وکلا، قوانین ملی بر مقررات DDU ارجحیت دارد.

مراقب باشید و حقوق خود را به خاطر بسپارید.

اگر تصمیم به انجام تعمیرات روی لژیا دارید، این سوال برای شما پیش خواهد آمد که چه کسی آن را انجام خواهد داد: شما خودتان یا یک تیم تعمیرکار استخدام شده؟ پاسخ هر چه باشد، قطعاً با مشکل زیر روبرو خواهید شد: نحوه محاسبه و نحوه محاسبه مساحت لجیاها. در مورد اول، شما باید ابعاد را بدانید تا خودتان مساحت بالکن را محاسبه کنید و مصالح ساختمانی را خریداری کنید تا به ترتیب مازاد و هزینه های غیر ضروری وجود نداشته باشد. در حالت دوم باید اندازه گیری هایی انجام شود تا تیمی که تعمیرات را انجام می دهد کنترل شود. این امر بر هزینه های مالی شما نیز تأثیر می گذارد. ضرب المثل در اینجا مناسب است: اعتماد کنید، اما تأیید کنید!

هنگام اندازه گیری لجیا، باید به دیوارهایی که اندازه گیری از آنها انجام می شود نیز دسترسی داشته باشید.

با داشتن داده های دقیق، می توانید در قیمت ها و اندازه ها حرکت کنید، می توانید محاسباتی را انجام دهید تا متناسب با بودجه برنامه ریزی شده باشد.

1. متر نواری یک نوار فولادی منعطف است که با استفاده از مکانیزمی در جعبه ای پیچیده می شود. مزیت این ابزار آستانه خاصی است که با آن می توانید متر نوار را روی جسم مورد اندازه گیری قلاب کنید. شما به یک متر نواری 2-5 متری نیاز دارید، مطمئن شوید که در طول اندازه گیری ها خم نمی شود و روی سطح قرار می گیرد. این تنها راه برای اندازه گیری دقیق است.
2. فاصله یاب لیزری یک دستگاه الکترون نوری برای اندازه گیری فواصل با استفاده از پرتو لیزر است، استفاده از آن برای اندازه گیری مناطق در مکان های سخت (ارتفاع، عمق، انسداد) راحت است، به شما امکان می دهد بدون شریک اندازه گیری کنید. تنها.
3. مداد برای ثبت ابعاد.
4. ماشین حساب.
5. خط كش.
6. کاغذ یادداشت

در مورد مسافت یاب، چندین مزیت دارد. مخصوصاً خطای کمتری دارد. اگر بالکن شما ساختار پیچیده ای دارد، پس باید آن را به اشکال ساده مانند مستطیل، مثلث، نیم دایره و غیره بشکنید. به عنوان مثال، یک پنجره خلیج را می توان به صورت مثلث و مستطیل به تصویر کشید. پنجره خلیجی قسمتی مثلثی، نیم دایره یا چند وجهی از یک اتاق است. اولین کاری که باید انجام دهید این است که کناره های تمام شکل های به دست آمده را به دقت اندازه گیری کنید. علاوه بر این، ابعاد تک تک اشکال هندسی ساده در نظر گرفته شده است.

شمارش را از کجا شروع کنیم؟

لازم است تمام مقادیر ارقام به دست آمده را با استفاده از ابزارهای بالا اندازه گیری کنید، حتما آنها را یادداشت کنید.

سپس طرح بزنید - یک نقاشی یا طرح از اتاق خود روی کاغذ بکشید و ابعاد به دست آمده را مطابق با تصویر واقعی یادداشت کنید. محاسبات بهتر است با ماشین حساب انجام شود.

چگونه مساحت مستطیل را پیدا کنیم؟ مقدار عرض را در مقدار ارتفاع ضرب کنید.

مساحت یک مثلث با ضرب ارتفاع یک مثلث در قاعده همان مثلث به دست می آید. ارتفاع مثلث عمودی است که از راس مثلث به قاعده آن کشیده شده است.

داده های دریافتی به یکدیگر اضافه می شوند.

نکته اصلی در اینجا این است که ضریب کاهش را فراموش نکنید. ضریب بالکن 0.5 است. ضریب برای تراس ها 0.3 در نظر گرفته می شود، برای ایوان و انبار سرد - 1.0.

توسط او است که ما منطقه حاصل از بالکن را ضرب می کنیم.

با توجه به SNiP 31-01-2003 موجود، مطابق ضمیمه B در بند B.2، مساحت فضاهای باز (ایالات، بالکن، تراس) با ابعاد آنها تعیین می شود که در امتداد کانتور داخلی اندازه گیری می شود. بین حصار و دیوار ساختمان بدون در نظر گرفتن مناطق اشغال شده توسط حصار.

نمونه اندازه گیری

برای محاسبه ابعاد به صورت زیر عمل کنید:

S از مستطیل = عرض x طول.

مساحت سقف و مساحت کف برابر است. آنها به صورت زیر محاسبه می شوند:

کف S = سقف S = طول اتاق x عرض اتاق.

مساحت دیوارها به شرح زیر محاسبه می شود:

دیوارهای S \u003d (طول دیوار کف x ارتفاع دیوار) - (S درب + پنجره S).

جان پناه نرده ای از آجر است که از ورق یا پانل فولادی فلزی ساخته شده است، همانطور که اغلب در خانه های استاندارد اتفاق می افتد، که می تواند 0.7 متر ارتفاع داشته باشد. - 2x1 متر، پنجره ها - 0.8x0.5 متر

محاسبه را شروع می کنیم. این روند چندان آسانی نیست، اما با کمی تلاش و دانش، هنوز هم می توان محاسبه را به طور مستقل انجام داد.

اندازه دیوار جلویی - جان پناه - اندازه گیری و در نظر گرفته می شود. سپس دیوارهای جانبی را به شرط ناشنوا بودن محاسبه می کنیم، دیوارهای بین آپارتمان و بالکن را بدون مساحت بازشوهای در و پنجره با در نظر گرفتن قاب طاقچه های آنها اندازه گیری می کنیم. اگر قصد دارید روکش سقفی را بپوشانید، ما ابعاد آن را محاسبه می کنیم.

روشی وجود دارد که کمی ساده تر از روش ذکر شده است. این منطقه به این ترتیب در نظر گرفته می شود: می توانید مساحت کل جعبه اتاق اندازه گیری شده را در امتداد دیوارها بگیرید، سپس مساحت دهانه های در و پنجره را از مجموع حاصل کم کنید. نتیجه به دست آمده مساحت بالکن ها و ایوان ها است.