Kommunal xizmatlar uchun qarzdorlarga qarshi kurash choralari. To'lovchi bo'lmaganlar bilan ishlashning eng murakkab usullari. Chet elga sayohat qilishni taqiqlash
Kommunal xizmatlarni to'lash kvartiralar va boshqa turar-joy binolariga ega bo'lgan tashkilotlar va fuqarolarning bevosita mas'uliyati hisoblanadi. Bu RF Uy-joy kodeksining 153-moddasida nazarda tutilgan. Biroq, qonunga qaramay, ijara haqini to'lamaganlar soni kamaymayapti. Ularni har qanday baland binoda topish mumkin. HOA raisi va uning boshqaruvi beparvolik egalarini uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lashga majburlash uchun qanday harakat qilishlari kerak?
Albatta, masalani faqat qonuniy yo'l bilan hal qilish mumkin. Iste'molchilarning har qanday kommunal xizmatlarni etkazib beruvchilar bilan o'zaro munosabatlari hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tartibga solinadi (http://www.rg.ru/2011/06/01/postanovlenie-dok.html).
Fuqarolar nega qarz oluvchilarga aylanadi?
Buning sabablari ko'p:
Albatta, bu ba'zi fuqarolarning qarzdorlar toifasiga kirishi mumkin bo'lgan sabablarning ro'yxati. Har bir alohida holat alohida ko'rib chiqilishi kerak.
Qarz oluvchilar bilan ishlashning qanday usullari mavjud?
Birinchidan, boshqaruv kengashi va HOA raisi sheriklikning barcha a'zolarining xavfsizligi va qulayligi bevosita ushbu korxonaning moliyaviy holatiga bog'liqligini tushunishi kerak. Shu sababli, potentsial qarzdorlar bilan profilaktika ishlariga maksimal e'tibor va kuch sarflash va imkon qadar tezroq to'lovlarni bartaraf etish zarur. Buning uchun toʻlovlar monitoringini olib borish, qarzdorlikni aniqlash boʻyicha ishlarni olib borish (bu qarz 1-2 oy boʻlsa ham), ular bilan tushuntirish suhbatlari oʻtkazish, toʻlov tizimining oʻzini modernizatsiya qilish, koʻrsatilayotgan xizmatlar sifatini muntazam oshirib borish va doimiy ravishda ish olib borish zarur. sheriklikning barcha a'zolari bilan o'zaro munosabatlar.
Agar yuqoridagi barcha choralarga qaramay, ayrim fuqarolar tomonidan kommunal xizmatlar uchun to'lov uzoq kechikishlar bilan amalga oshirilsa yoki umuman amalga oshirilmasa, HOA ularga nisbatan quyidagi jazo choralarini qo'llashga haqli:
1. Kechiktirilgan uy-joy kompleksi xizmatlarini to'lash uchun jarimalarni undirish.
Ushbu sanktsiya LC RF moddasining 14 155-qismida nazarda tutilgan. Kechiktirilgan kun uchun siz Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismini to'lanmagan summani to'lashingiz kerak bo'ladi.
2. Ijara to‘lovi bo‘yicha 6 oydan ortiq muddatga qarzdor bo‘lgan qarzdorga uy-joy kommunal xizmatlarini ko‘rsatishni cheklash yoki to‘xtatib turish to‘g‘risida yozma ogohlantirish (xabar) berish. Namuna bu yerda http://gkh-24.ru/index.php/2011-11-17-19-44-16/obrazcyjkh/58-uveddolgjkh1. Ba'zi HOAlar sinovdan oldingi SMS xabarnomalarini qo'llashadi.
3. Yozma xabar berilgan kundan boshlab 1 oy o'tgach, agar fuqaro uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lamagan bo'lsa, HOA qarzdorga uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishni qarzdorlik to'liq bartaraf etilgunga qadar cheklash yoki to'xtatib turish huquqiga ega. Qarzni to'lash uchun tomonlar o'rtasida o'zaro kelishuv tuzish mumkin. Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik, shuningdek, HOA tomonidan uy-joy va kommunal xizmatlar ko'rsatishni cheklash yoki to'xtatib turishga olib kelishi mumkin. Shuni esda tutish kerakki, masalan, sovuq suv ta'minoti, isitish va sanitariya kabi xizmatlarni to'xtatib turish mumkin emas. Uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishni cheklash yoki to'xtatib turish tartibi haqida batafsil ma'lumotni http://gkh-24.ru/index.php/2011-11-17-19-44-16/2011- saytida topishingiz mumkin. 11-18-05-05- 63-08-2011-11-24-19-30-15
4. Agar ko'rilgan barcha choralarga qaramay, qarzdor qarzni to'lashni istamasa, u holda HOA raisi shirkatning vakolatli vakili sifatida qarzni majburiy undirish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. Sudlarga da'vo arizasi yoki sud buyrug'ini berish zarurligi to'g'risidagi ariza shaklida da'vo arizasi berilishi mumkin. (Bu yerda namuna http://forum.gkh-24.ru/index.php?topic=10.0). Sud tomonidan qabul qilingan qaror sud ijrochilariga yuboriladi, u erda qarzdorga nisbatan ijro ishi boshlanadi. Qarz qarzdorning ish haqidan undiriladi, undan ish beruvchi tegishli chegirmalarni amalga oshirishi shart.
Borgan sari ommalashib borayotgan boshqa choralar ham bor, masalan:
Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lamaydiganlar bilan ishlashning tobora ko'proq yangi usullariga qaramay, afsuski, ular kam emas. Balki bu ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati bilan bog'liqdir? Amaldagi uy-joy mulkdorlari shirkatlari bo‘sh vaqtlarida ko‘p o‘ylashlari, ish sifatini oshirishlari kerak.
An'anaviy ravishda ularni uchta asosga bo'lish mumkin:
Kommunal to'lovlarni to'lamaganlik uchun jarima nima?
2019 yil 1 yanvardan boshlab qonun hujjatlarida bir martalik o'tkazib yuborilgan to'lov uchun jazo nazarda tutilmagan.
Ilgari, bir oy kechikish uchun jarima undirilardi;
2019 yil 1 yanvargacha jarimalar Rossiya Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismiga teng edi.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va TEKINGA!
Bu yil ushbu stavka 31 kundan 90 kungacha kechikish davriga tegishli. 91 kundan boshlab jarima stavkaning 1/130 qismini tashkil qiladi.
Uy egasi
Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lamaslik uchun asosiy javobgarlik kvartiralarga tegishli.
Kommunal xizmatlar uchun to'lov yo'q bo'lganda:
Kommunal korxonalar foydasiga sud jarayoni tugagandan so'ng, egasi qarzni to'liq to'lashi shart.
Moliyaviy imkoniyatlar bo'lmagan taqdirda, mulk musodara qilinadi va keyinchalik musodara qilinadi.
Bu qarz oluvchining shaxsiy buyumlari (masalan, maishiy texnika), ko'char va ko'chmas mulk bo'lishi mumkin.
Agar qarzdorning faqat bitta kvartirasi bo'lsa, unda ular uni musodara qilishga haqli emas.
Video: siz o'z vaqtida to'lashingiz kerak
Munitsipal ish beruvchi
Unda aytilishicha, kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash uchun javobgarlik ijarachining yelkasiga tushadi.
U ijara haqini to'lash majburiyatini oladi:
- issiq va sovuq;
Agar uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar paydo bo'lsa, ijarachilar duch kelishadi.
Ushbu qaror 6 oy yoki undan ko'proq vaqt davomida to'lov bo'lmasa, qabul qilinadi.
Ijarachilar yashash uchun boshqa joy bilan ta'minlangan, ammo yomonroq sharoit va kichikroq maydon bilan.
Kelajakda muntazam ravishda to'lanadigan kommunal xizmatlarga ega bo'lgan holda, siz ariza yozishingiz va o'lchamiga mos keladigan boshqa uy-joy uchun so'rovni ko'rsatishingiz mumkin.
Siz ramziy miqdorni to'lash orqali ko'chirishdan qochishingiz mumkin.
Binoni ijaraga olgan shaxs uchun
Ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashayotganda, ijara haqini to'lash uchun javobgarlik uy egasiga yuklanadi.
Aks holda, ijarachilar bilan birgalikda tuzilgan shartnomada nazarda tutilishi mumkin.
Ijarachilar hisoblagichlarga ko'ra hisoblangan xizmatlar uchun to'laydilar.
Shartnomani tuzishda darhol ijara haqini o'z vaqtida to'lamaganlik uchun javobgarlikni ta'minlash kerak.
Masalan, jarimalar ijarachilar tomonidan to'lanadi. Agar 2-3 oy ichida to'lov bo'lmasa, ijarachilar chiqarib yuboriladi.
Ijarachilarga ijara haqini to'lash uchun javobgarlikni rasmiy ravishda belgilash mumkin bo'lmaydi.
Ro'yxatdan o'tgandan keyin ham ular kechiktirilgan to'lovlar uchun kommunal xizmatlar oldida javobgar bo'lmaydi.
Kelajakdagi javobgarlik
To'lamasangiz nima bo'ladi:
Ular resurslarni etkazib berishni to'xtatish huquqiga ega, agar:
Masalan, kanalizatsiya ko'targichini to'sib qo'yish mumkin emas, shuningdek, isitishni o'chirishga yo'l qo'yilmaydi. Suv ta'minoti to'xtatilishi mumkin, lekin faqat issiq.
Ma'muriy
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi uy-joy kommunal xizmatlarini to'lamaslik uchun javobgarlikni hali ko'zda tutmaydi.
Agar qarzni to'lashning moliyaviy imkoniyati bo'lmasa, qarzdorning mol-mulki musodara qilinadi.
Bu avtomobil, maishiy texnika, elektronika bo'lishi mumkin. Sotishdan keyin qarz qisman to'lanadi.
Qolgan miqdor resurslarni etkazib berishni qayta tiklash uchun mustaqil ravishda to'lanadi.
Jinoyat kodeksiga ko'ra
Kommunal qarzlar uchun jarima yo'q. Hatto sud ham sizni javobgarlikka torta olmaydi.
Kimga ishonib topshirilgan?
Qonun uy-joy kommunal xizmatlarini o'z vaqtida to'lash uchun mas'ul bo'lgan shaxsni belgilaydi - kvartiraning egasi.
N.V. Sandalova,
"Lex-Consulting" MChJ ijrochi direktori
Inqiroz davrida iqtisodiyotning barcha tarmoqlari zarar ko'rdi, lekin eng ko'p zarar ko'rgan uy-joy-kommunal sohasi bo'ldi, u oddiy, iqtisodiy farovon yillarda ham fuqarolar tomonidan yuqori hurmatga sazovor emas edi. Sababi, albatta, aholi o'rtasida mablag'lari cheklangan uy-joy kommunal xizmatlari tariflari va xarajatlarining doimiy ravishda oshib borishida. Bularning barchasi xizmatlar uchun to'lovlarni yig'ish darajasini 50-60 foizgacha pasaytirdi - bular uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi qarzlar bo'yicha statistika ma'lumotlari taqdim etadi.
Uy-joy kommunal xizmatlarini (keyingi o'rinlarda uy-joy kommunal xizmatlari deb yuritiladi) to'lash bilan bog'liq ishlarning holatini yaxshi tushungan holda, boshqaruv kompaniyalari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy kooperativlari va boshqalar qarzlarini to'lash masalasini g'ayrat bilan oldilar o'z usullari: kimdir kollektorlarga murojaat qiladi, kimdir ko'cha ustunlariga qarzdorlarning fotosuratlarini qo'yadi, ba'zilari butunlay "eksklyuziv" kurash usullaridan foydalanadi. Ba'zi usullar samarali, ba'zilari esa samarasiz. Shu bilan birga, ularning barchasi tizimli emas, balki bir martalik va ko'pincha noqonuniydir. To'lovlarni undirish va qarzlarni to'lash ishlarida (uy-joy kommunal xo'jaligida qarzdorlar bilan ishlash) har bir qarzdorga nisbatan doimiy va izchil usullarni qo'llash kerak - ish rejasi va uy-joy kommunal xo‘jaligi qarzdorlari bilan ishlash bo‘yicha izchil chora-tadbirlar belgilandi.
Biz buni o'z oldiga juda katta maqsad qo'yishdan boshlash maqsadga muvofiq, deb hisoblaymiz - fuqarolarning uy byudjetini sarflashdagi ustuvorligini o'zgartirish. Hech kimga sir emaski, rossiyaliklar uchun uy-joy-kommunal xizmatlar uchun to'lov asosiy vazifadan uzoqdir, shu bilan birga u boshqa ustuvorliklar orasida birinchi o'rinda turishi kerak, shuningdek, kreditlarni to'lash va oziq-ovqat mahsulotlarini sotib olish. Boshqaruv kompaniyalari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari, birinchi navbatda, qarzdorlik darajasini pasaytirishga emas, balki aholi o‘rtasida uy-joy kommunal xizmatlari uchun to‘lovlarni o‘z vaqtida to‘lash zarurligi haqida barqaror tushunchani shakllantirishga e’tibor qaratishi lozim.
Mavjud vaziyatni yaxshilash uchun ikkita asosiy tamoyil qo'llanilishi kerak: huquqiy sohada uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar bilan ishlash printsipi va aholi bilan ishlashning axborot printsipi. Birinchi tamoyil uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirish bo'yicha huquqiy pretsedentlarni, sud amaliyotini va ijro protsessining natijalarini shakllantirish bo'yicha aholi bilan doimiy ishlashni anglatadi, ya'ni. uy-joy kommunal xo'jaligi qarzdorlari bilan huquqiy ish. Ikkinchi tamoyil rezidentlar bilan asosan axborot sohasida ishlashni o'z ichiga oladi va bu faqat kirish eshiklariga reklama joylashtirish yoki qarzdorlarning fotosuratlarini osib qo'yish emas.
Boshqaruv kompaniyalari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari uy-joy kommunal xizmatlarini o'z vaqtida to'lash zarurligi g'oyasini joriy qilish uchun qo'llaridan kelganini qilishlari kerak. Axir qarzdor kreditning navbatdagi qismi va foizlarini o‘z vaqtida qaytarmasa, istalgan kredit tashkiloti nima qiladi? U sudga murojaat qiladi, u hamma narsani to'liq undiradi: asosiy qarz, foizlar, jarimalar va sud xarajatlari, shuningdek, kredit qoldig'ini muddatidan oldin to'lashni talab qiladi. Bundan tashqari, beparvo to'lovchi haqidagi ma'lumotlar Milliy kredit tarixi agentligiga o'tkaziladi, keyin esa boshqa barcha kredit tashkilotlari u haqida bilib oladi. Bu kelajakda uning qarz mablag'larini olish imkoniyatini yo'q qiladi. Yuqoridagi misol qarzni to'lamaslik oqibatlarini va buning natijasida yuzaga keladigan javobgarlikni ko'rsatadi.
Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov haqida nima deyish mumkin? Rag‘batlantirish qani, ogohlik qani, oqibati qani? Birinchisi, ikkinchisi, uchinchisi yo'q. Boshqaruv kompaniyasi quyidagi ma'lumotlarga ega bo'lishi kerak:
- yashovchilardan qaysi biri muntazam ravishda uy-joy kommunal xizmatlarini o'z vaqtida to'laydi;
- o'z majburiyatlarini 1-3 hafta kechikish bilan bajaradigan;
- uy-joy kommunal xizmatlarini kim oldindan to'laydi;
- kim doimiy defolt.
Uy-joy kommunal xizmatlari bozori ishtirokchilari uchun bunday statistika shunchaki zarur. Sanoat uzoq vaqtdan beri biznes mavzusi bo'lib kelgan va siz bilganingizdek, har doim mijoz mavjud. Shu munosabat bilan, bu erda keng tarqalgan ibora mavjud: "Biznes - bu siz bilganingiz emas, biznes siz bilganingizdir".
Har bir korxona o'zining ajralmas qismi bo'lgan o'ziga xos axborot resurslaridan foydalanadi: barcha mijozlar nima qilishni rejalashtirayotganini bilishlari kerak. Shuningdek, aholi uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lanmagan taqdirda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan imtiyozlar, belgilangan majburiyatlar va muqarrar oqibatlardan xabardor bo'lishi kerak.
Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish bo'yicha qarzdorlar bilan tizimli ishlash fuqarolarda ularning mol-mulki, ma'muriy va jinoiy javobgarligi, shuningdek, mol-mulkni olib qo'yish, jarima va penyalar hisoblash, sud xarajatlarini undirish va hokazolar ko'rinishidagi yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlarga nisbatan aniq ongni shakllantirishdan iborat. .
Axborot usuli eng samarali deb tan olingan. Bu munosabatlar sub'ektlarining cheksiz soniga ta'sir qiladi va qarzdor rezidentlar tomonidan real harakatlar uchun sabab yaratadi. Shunday qilib, sud ijrochilari qarzdor qo'shnining mol-mulkini olib qo'yishganda, aniq misol ularga juda ishonarli ta'sir ko'rsatadi...
Oddiy muammolarni hal qilish orqali maqsadingizga erishishingiz mumkin:
- axborot resursini yaratish (masalan, boshqaruv kompaniyasi yoki HOAdagi ma'lumotlar stoli, kirish eshigidagi yoki ma'lumotlar doimiy ravishda yangilanib turadigan boshqa joylarda rezidentlarga mos ravishda ta'sir qiladigan ma'lumotlar paneli);
- uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirishga qaratilgan protsessual hujjatlar loyihalarini ishlab chiqish va tarqatish;
- har hafta yangi natijalarga erishish va uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirish bo'yicha turli tadbirlarni o'tkazish;
- o'z amaliyotimiz va boshqa hududlar tajribasi haqida doimiy ma'lumot, natijalar dinamikasini tahlil qilish.
Tizimda ushbu vazifalarni amalga oshirish uy-joy-kommunal xizmatlar uchun qarzlarni to'lash bo'yicha harakatlar samaradorligini ta'minlashi, boshqaruv kompaniyalari va XKning niyatlari jiddiyligini ko'rsatishi, aholi uchun mulkiy oqibatlarini, shu jumladan qo'shimcha xarajatlarni ko'rsatishi, shuningdek, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lashdan qochadigan har bir kishi uchun vaziyatning rivojlanish istiqbollari.
Axborot resursi xizmatlar uchun to'lov amalga oshiriladigan joyda, shuningdek, aholi deyarli har kuni tashrif buyuradigan joyda joylashgan bo'lishi kerak. Masalan, ushbu ma'lumotni kirish joyiga yaqin joyda joylashtirish xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshiradigan joylarga kamdan-kam boradigan aholi uchun qulaydir.
Axborot resursi juda ma'lumotli va ishonchli bo'lishi kerak.
- qarz talablari; mol-mulkni hibsga olish va jarimalarni undirish bo'yicha chora-tadbirlar tavsifi bilan qarzni undirish bo'yicha kelajakdagi harakatlar to'g'risida ma'lumot; yuridik xarajatlar;
- ijro protsessida uy-joy kommunal xizmatlarini to'lamaganlik uchun qarzdorni nima kutayotgani to'g'risida ma'lumot, undirilishi kerak bo'lgan umumiy summani ko'rsatgan holda va mavjud qarzga nisbatan.
Ehtimol, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqiy oqibatlar, shuningdek, hozirda mavjud bo'lgan uy-joy-kommunal qarzlari miqdori va unga undirilgan summalar bo'yicha qiyosiy ko'rsatkichlar qarzdorlarning katta qismini uy-joy kommunal xizmatlari uchun tezkor to'lov foydasiga tanlov qilishga majbur qiladi. xizmatlar;
- uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzni undirish bo'yicha da'vo arizasi loyihasi; qarzdorning bank hisobvaraqlari va mol-mulkini xatlash to'g'risidagi ariza loyihasi; sud qarori mavjudligi va qarzdorning hozirda to'lashga qodir bo'lmagan qarzi to'g'risida Milliy agentlikka xat loyihasi. (Shunga ko'ra, kelajakda u olingan kreditlarga xizmat ko'rsata olmaydi va foizlarni to'lay olmaydi.);
- sud ijrochisi xizmatiga ijro ishini qo'zg'atish to'g'risidagi ariza loyihasi, shuningdek (iloji bo'lsa) qarz va xarajatlarning barcha summasining qo'shimcha 7 foizini undirgan holda ijro ishini qo'zg'atish to'g'risidagi sud ijrochisi qarorining nusxasi. ijro harakatlarini amalga oshirish uchun; mol-mulkni xatlash to'g'risidagi qarorning nusxasi (qarzdorning bosh harflarisiz);
- uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirish to'g'risidagi sud qarorlarining nusxalari;
- qarzlarni undirish bo'yicha ommaviy harakatlarni amalga oshirish haqida ma'lumot, masalan: "Hozirda uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirish uchun sudga juda ko'p arizalar berilgan.
Natijada jami qarz falon miqdorga kamaytirildi, aholining mol-mulkiga shunchalik hibslar qo‘yildi, kommunal to‘lovlar bo‘yicha qarzi bor shunchalik ko‘p aholi to‘g‘risidagi ma’lumotlar kredit tashkilotlariga yuborildi” va hokazo; - sud ijrochilari xizmatining uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish qarzdorlari bilan ishi to'g'risida ma'lumot. Rezidentlarga ushbu hujjatlar loyihalarini yakka tartibda o'rganish imkoniyatini berish muhimdir. Qoida tariqasida, bu holda ularni batafsil o'rganish butun oila tomonidan amalga oshiriladi va uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha birgalikda qaror qabul qilinadi.
Qarzdorlikka qarshi kurash, uning istiqbollari va natijalari haqida aholini xabardor qilish borasidagi tizimli ishlar fuqarolarning salmoqli qismini faol harakatga undashi shubhasiz. Uy-joy kommunal xizmatlarini qarzlar uchun, mol-mulkni hibsga olish yoki bank hisob raqamlarini (depozitlarni) olib qo'yish mumkinligini anglash qarzdorlarning tinch uxlashiga imkon bermasa kerak...
Axborot usuli ishlaydi va aniq natijalar beradi, lekin asosiysi, u kelajakka qaratilgan - aholi o'rtasida uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash ustuvorligi haqida barqaror tushunchani shakllantirish. Buning ortidan har bir uy-joy kommunal xo‘jaligi qarzdoriga nisbatan e’lon qilingan ish rejalarining qat’iy va izchil bajarilishi bevosita kuzatilishi kerak. Da'voni olgan va uning matnini o'qigan har bir kishi, ular uchun ko'zda tutilgan chora-tadbirlar haqiqiy ekanligini va qarzni undirish jarayoni allaqachon boshlanganini tushunishi kerak.
Shu bilan birga, aholini erishilgan natijalar to'g'risida doimiy ravishda xabardor qilish kerak: qarzdorlar sonining qisqarishi, sud qarorlari mavjudligi va boshqalar haqida rezidentlarning toifalarini bilish va to'g'ri tasniflash kerak. Bu muhim uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzdorlar bilan ishlashni osonlashtiradi. Hamma odamlar har xil: ba'zilar uchun bitta ogohlantirish qo'ng'irog'i kifoya qiladi, boshqalar uchun - xat va boshqalarga ta'sir qilish uchun sudga murojaat qilish kerak bo'lishi mumkin.
Va yana bir bor eslatib o'tamizki, siz rag'batlantirish haqida unutmasligingiz kerak. O'z vaqtida yoki oldindan to'lovni amalga oshirish uchun ijarachining tashrifi kichik, ammo yoqimli sovg'ani taqdim etish orqali nishonlanishi mumkin: kalendar, qalam, qalam, shirinliklar yoki shunga o'xshash narsalar. Shu bilan birga, siz do'stona tabassum va punktuallik uchun minnatdorchilikdan voz kechmasligingiz kerak. Bunday chora-tadbirlar ijarachiga o'z majburiyatlarini o'z vaqtida bajarishni davom ettirish uchun rag'bat bo'lib ishlaydi.
Shunday qilib, bugun nima qilish mumkinligini ertaga qoldirmasdan, keling, quyidagi harakatlarga o'tamiz:
- Biz o'tgan oy uchun to'lovlarni yig'ish darajasini tahlil qilamiz (statistik ma'lumotlar va ishimiz samaradorligini tekshirish uchun);
- Biz qarzdorlar ro'yxatini ko'rsatamiz va ularni guruhlarga ajratamiz (masalan: unutuvchan; juda band; zararli). Aslida, qarzdorlarning psixologik jihatdan asosli guruhlarga bo'linishi mavjud bo'lib, ularning har biriga tegishli ta'sir choralari qo'llanilishi kerak;
- Biz axborot resursini tashkil qilamiz (ma'lumot jadvallari, doskalar va boshqalar);
- axborot va huquqiy ta'sir uchun materiallar tayyorlash;
- Biz bevosita axborot va huquqiy ta'sir ko'rsatamiz; natijalarni jamlaydi va barcha rezidentlarni axborot resursi orqali natijalar haqida xabardor qiladi;
- Biz intizomli fuqarolarni rag'batlantiramiz.
Eng muhim qoida: muvaffaqiyatga erishish uchun bularning barchasi doimiy ravishda amalga oshirilishi kerak!
Maqola "Uy-joy kommunal xo'jaligi: menejer va bosh hisobchi jurnali" jurnalida, 2010 yil 1-sonda chop etilgan.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining me'yorlariga ko'ra, uy-joyning har bir egasi yoki mas'ul ijarachisi kommunal xizmatlar va ko'rsatilgan xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lashi shart. Darhaqiqat, qarzdorlik muammosi juda dolzarb bo'lib, ishlab chiqaruvchi va boshqaruvchi kompaniyalar, uy-joy kommunal xo'jaligi aholidan jami katta miqdorda qarzga duch kelmoqda. Buning sabablari ko‘p bo‘lishi mumkin, lekin tariflar qanchalik baland bo‘lishidan qat’i nazar, xizmatlar sifati yuqori bo‘lishidan qat’i nazar, sud qarori bo‘lmaguncha, fuqarolar kvitansiya bo‘yicha to‘lashlari shart. Faqatgina ular qarzni apellyatsiya qilgandan va talablarning maqsadga muvofiqligi asosli bo'lganidan keyin qayta hisoblash haqida gapirish mumkin.
Qarzni to'lash nafaqat boshqaruv va resurslar bilan ta'minlovchi kompaniyalarning, balki qarzdorlarning o'zlarining ham manfaatidir. Qarzdorlarni, agar qarz hech bo'lmaganda qisman qaytarilmagan bo'lsa, keyingi qadam ularni javobgarlikka tortish haqida ogohlantirish maqsadida muntazam ravishda ro'yxat tuziladi.
Uy-joy kodeksining 155-moddasi har oy o'ninchi kundan oldin amalga oshirilishi kerakligini belgilaydi. Qarzni boshqaruvchi kompaniyalardan, olingan xabarnomadan va har bir xizmat ko'rsatuvchi provayderning tarkibiy bo'linmasidan bilib olishingiz mumkin.
Hurmatli kitobxonlar!
Bu tez va bepul!
Kim javobgar?
Xuddi shu Uy-joy kodeksining 153-moddasida aytilishicha, ko'chmas mulkning har bir egasi yoki unga ma'lum bir mas'uliyat yuklangan ijarachi kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun to'liq va o'z vaqtida to'lashi shart.
To'lov uchun kim javobgar:
- Ko'chmas mulk egasi (agar ular bir nechta bo'lsa, javobgarlik hamma o'rtasida taqsimlanadi);
- Rasmiy shartnoma tuzish natijasida ko'chmas mulkni ijaraga oluvchilar va ijarachilar;
- Ijarachilar tomonidan;
- A'zolar.
Yetkazib berilgan resurslarni iste'mol qilishda to'lovni kechiktirish yoki umuman to'lamaganlik uchun siz Rossiya qonunchiligining amaldagi hujjatlariga muvofiq javobgar bo'lishingiz kerak. Bu masala tartibga solinadi:
- Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (25-modda);
- Davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha hukumat qarorlari;
- Boshqa qonun hujjatlari.
To'lamaganlik uchun ular elektr energiyasini yoki boshqa resursni etkazib berishni to'xtatib qo'yish, shuningdek etkazib berish hajmini cheklash huquqiga ega. Qoidabuzarlar, shuningdek, jarimalar, jarimalar, da'volar, mulkni hibsga olish, munitsipalitet bilan shartnomani bekor qilish va hatto ba'zi hollarda uy-joyni kim oshdi savdosida sotish bilan ko'chirishni kutishlari mumkin.
Kim ko'chirishdan qo'rqmasligi kerak?
Barcha qarzdorlar o'z mol-mulkini keyinchalik sotish bilan qonun bilan chiqarib yuborilishi mumkin emas. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasiga asoslanib, bu yagona uy-joyga ega bo'lgan fuqarodan kvartirani tortib olish mumkin emas. Bundan tashqari, ular hali to'liq to'lanmagan bo'lsa, ipoteka bo'yicha olingan uy-joyni qaytarib olish huquqiga ega emaslar.
Uy-joy kodeksining 90-moddasi, shuningdek, agar qarzning uzrli sabablari bo'lsa, ijarachini chiqarib yuborish mumkin emas. Bularga quyidagilar kiradi:
- Qarzdor tomonidan to'liq ta'minlangan yosh bolalar va nogironlar;
- Kasalxonaga yotqizilgan mas'ul ijarachilarning kasalligi;
- Ish haqi yoki pensiyalarni to'lashni kechiktirish.
Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchi qarzdorlar haqida gap ketganda, agar qarz olti oy ichida to'lanmagan bo'lsa, shahar hokimiyati ularni ko'chirishga haqli. Biroq buning evaziga boshqa uy-joy berilmaydi. Umuman olganda, ro'yxat uy-joylarni ishlatish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy kommunal xo'jaligi xizmatlari, elektr energiyasi, suv ta'minoti, drenaj, isitish, gaz, liftni saqlash va mahalliy hududni tozalashdan iborat.
Ro'yxatlarni qanday ko'rishim mumkin?
Kommunal xizmatlar uchun har bir qarzdor, shuningdek, shunga o'xshash qarzdorlar ro'yxatini endi jamoat mulki bo'lganligi sababli ko'rish mumkin. Bunday qarorga ko‘ra, ko‘p qavatli uylarda doimo umumiy mulk va foydalanishdagi mol-mulk mavjud bo‘lib, qarzdorlarga ularning qarzlari miqdorini e’lon qilish masalani tezroq hal etishga xizmat qiladi. Uyning umumiy mulki bir shaxsga tegishli emasligi sababli, barcha fuqarolar uni saqlash uchun to'lashlari shart. Demak, yig‘im hamma o‘rtasida taqsimlanadi, agar yashovchilardan biri to‘lamasa, hamma zarar ko‘radi, hatto doim o‘z vaqtida va to‘liq to‘layotganlar ham.
Ro‘yxatlar vaqti-vaqti bilan bosma shaklda har bir ko‘p qavatli uyning e’lonlar taxtasiga joylashtiriladi. Ular, shuningdek, boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy-kommunal xizmatlari ofisida mavjud bo'lib, mahalliy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilingan va rasmiy hukumat veb-saytlarida onlayn tarzda joylashtirilgan. Internet orqali qarzdorlar haqida ma'lumot olish juda qulay usul bo'lib, istalgan qulay vaqtda va mutlaqo bepul. Deyarli barcha boshqaruv kompaniyalari o'z veb-saytlariga ega, ularda qarzdorlar ro'yxati joylashtirilgan.
Hurmatli kitobxonlar!
Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling →
Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):
Sanktsiyalar bilan bostirish
Kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatganlar uchun jarimalar Rossiyaning amaldagi qonunchiligiga muvofiq hisoblanadi. Qoidabuzarlarga beriladigan standart jarimalardan farqli o'laroq, bu holda jarimalar va foizlar qo'llaniladi.
Moliyaviy bosimga qo'shimcha ravishda, qarzdorlarga nisbatan boshqa choralar ham qo'llaniladi, masalan, aloqa tizimlarini cheklash va o'chirish, tortib olish va ko'chirish.
Pul sanktsiyalari miqdori Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi, 14-bandi bilan belgilanadi. Unda qayd etilishicha, jarima Markaziy bankning qayta moliyalashtirilgan stavkasining 1/300 qismini tashkil etadi. Jarima qarzdorga har kuni, to'lovni kechiktirgan har bir kun uchun hisoblab chiqiladi. Shunday qilib, jarima miqdori standart formuladan foydalangan holda hisoblab chiqiladi, bu erda kechikish kunlari soni uch yuzga bo'lingan qayta moliyalash stavkasi bilan ko'paytiriladi.
Davlat xizmatlarini ko‘rsatishni qisman yoki to‘liq to‘xtatish ham qonuniydir, buni hukumatning 354-sonli qaroriga e’tibor qaratish orqali ham ko‘rish mumkin. Har qanday chora ko'rishdan oldin, qarzdorni bir oy oldin yozma ravishda xabardor qilish kerak.
Ko'chirish va sud
Yuqorida aytib o'tilganidek, agar boshqa uy-joy bo'lmasa, ular qarzdorni yashash joyidan chiqarib yubora olmaydilar. Agar to'lanmaslik va kechiktirilgan to'lovlar uchun uzrli sabablar mavjud bo'lsa va to'lovlar olti oy davomida to'lanmagan bo'lsa, qarzdor sudga tortilishi mumkin. Sud qarorisiz ko'chirish mumkin emas. Har bir fuqaro qonunda belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak bo'lgan sud qarori ustidan shikoyat qilish huquqiga ega.
Sudga murojaat qilish - qarzdorga ta'sir qilishning oxirgi usuli. Boshqaruv kompaniyasi, uy-joy kommunal xizmatlari yoki ma'lum bir resursni ta'minlaydigan har qanday kompaniya da'vo qilishi mumkin. Sudning vazifasi har ikki tomonning dalillarini xolis ko'rib chiqishdir, shundan so'ng qaror quyidagicha bo'lishi mumkin:
- Qarzni to'lash uchun qarzni to'lash kerak bo'lgan cheklangan muddatni belgilash;
- Qarzdorni chiqarib yuborish va uning mol-mulkini kim oshdi savdosida sotish to'g'risidagi qaror;
- Ko'chmas ob'ektni olib qo'yish;
- Ishning individual holatlariga qarab boshqa choralar to'g'risida qaror qabul qilish.
Qarz hibsga olingan mulkni sotish summasidan undiriladi. Qaror ustidan apellyatsiya sudi orqali shikoyat qilinadi.
Hurmatli kitobxonlar!
Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling →
Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):
Harakatlar ketma-ketligiga misol
Boshqaruv kompaniyasi, uy-joy kommunal xo'jaligi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati qarzdorlarning mas'uliyatsizligiga qaratilgan tegishli choralarni ko'rishga haqli. Ularning ro'yxatlari jamoat mulki bo'lganligi sababli, bu muammoni istalgan vaqtda hal qilish qiyin bo'lmaydi. Defoltga ta'sir qilish uchun bir qator ketma-ket harakatlar amalga oshiriladi, xususan:
Agar mas'ul organlar o'z sanktsiyalarini ogohlantirmasdan qo'llasa, qarzdor haqiqatan ham shunday bo'lsa ham, bu qoidabuzarlikdir. Yordam uchun advokatlarga murojaat qilib, siz huquqbuzar sifatida emas, balki jabrlanuvchi sifatida namoyon bo'lishingiz mumkin, ammo bu sizni qarzni to'lashdan ozod qilmaydi.
Ro'yxatni qanday tark etish kerak?
Hammasi rasmiylashtirilgan va qonunga muvofiq amalga oshirilganda, bildirishnomalar yuborilganda va muddatlar bajarilganda, qarzdorlar ro'yxatidan chiqish uchun quyidagi harakatlar amalga oshirilishi kerak:
Agar kommunal resursni o'chirish bilan bog'liq sanktsiyalar buzilishlar bilan amalga oshirilgan bo'lsa, bu haqda prokuraturaga xabar berish kerak. U erda maxsus komissiya tayinlanadi, uning vazifasi shikoyatning haqiqiyligini tekshirish va tegishli qaror qabul qilishdir.
Hurmatli kitobxonlar!
Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7).
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA yurisdiktsiyasi ostidagi ko'p qavatli uydagi kvartiraning har bir egasi kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lashi shart. Ularning miqdori, agar hisoblagichlar mavjud bo'lsa, aniqlanmaydi va kvartirada yashovchi odamlar tomonidan iste'mol qilinadigan xizmatlarga qarab to'liq hisoblab chiqiladi. Agar kvartirada hisoblagichlar bo'lmasa, to'lov belgilangan tariflar bo'yicha amalga oshiriladi.
Amalda, ba'zi ijarachilar mas'uliyatli ijarachilar sifatida o'z majburiyatlarini e'tiborsiz qoldiradilar va to'lovni kechiktiradilar yoki kvitansiyalarni to'lashdan umuman bosh tortadilar. Shu sababli, uy-joy kommunal xizmatlari qarzdorlari bilan kurash olib borilmoqda. HOAda qarzdorlar bilan qanday ishlash kerak, to'lamaganlik uchun sanktsiyalar, to'lamaganlar bilan ishlash usullari, ular to'lamaganlik uchun kommunal xizmatlarni o'chirish huquqiga egami yoki boshqa savollarga javoblar quyida keltirilgan.
Kommunal qarzlarning turlari
Kommunal to'lovlarni to'lamaslik sabablarini bilishdan oldin, qanday qarz turlari borligini tushunishingiz kerak. Qabul qilingan chora-tadbirlar to'g'ridan-to'g'ri qarzning turiga bog'liq.
Kommunal qarzlarning turlari:
- joriy - joriy oyning 1-dan 10-kunigacha bo'lgan qarz (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasiga muvofiq, to'lov, agar boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, to'lanishi kerak bo'lgan oydan keyingi oyning 10-kunidan oldin amalga oshirilishi kerak. HOA yoki boshqaruv kompaniyasi tomonidan) - jarimalar va sanktsiyalar qo'llanilmaydi, chunki kreditorlarning huquqlari buzilmasa;
- muddati o'tgan - to'lash muddati allaqachon kelgan va o'tgan qarz (agar uyni ta'mirlashni ta'minlovchi kompaniya bilan kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, keyingi oyning 11-kunidan boshlanadi).
- 3 oygacha bo'lgan qarz - qarzdorlar bilan ishlash hali amalga oshirilmagan, faqat pennis yig'iladi. To'lamaslik, masalan, 10-dan keyin ish haqi olish bilan yuzaga keladi.
- 3 oydan 12 oygacha bo'lgan qarz - to'lashdan qasddan bo'yin tovlash.
- 12 oy yoki undan ko'p qarz - qarzdorlar tomonidan to'lanishi mumkin emas. To'lamaslik beqaror yoki past daromad, qonuniy (kreditorning shaxsiy hisob raqamining yo'qligi / o'zgarishi) yoki amaliy to'siqlar tufayli kommunal to'lovni to'lay olmaslik bilan bog'liq.
Nima uchun fuqarolar kommunal to'lovlarni to'lamay qolishadi?
Ko'rib turganingizdek, yuqorida aytilganlar kvartira egasining kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lay olmasligining sub'ektiv sabablari edi. Ulardan tashqari ob'ektiv sabablar ham bor.
To'lamaslikning sub'ektiv sabablari:
- past daromad;
- 10 kundan keyin daromad olish;
- mavsumiy xarajatlarning yuqori darajasi - Yangi yil bayramlari, yozgi ta'tillar, bolalarning maktabga tayyorlanishi va boshqalar;
- to'lovchilarni yig'ib olmaslik, ya'ni. to'lovlarni o'z vaqtida to'lashni unutish;
- fuqaroning jismoniy holati - to'lovni tashqi yordamisiz amalga oshirish mumkin emas;
- kvartiraning joylashgan joyida vaqtincha yo'qligi.
To'lamaslikning ob'ektiv sabablari:
- kommunal xizmatlar uchun yuqori tariflar ularning sifatiga mos kelmaydi, narx va to'lov tafsilotlarining tez-tez o'zgarishi;
- summalarni noto'g'ri hisoblash - ijarachi hisob-kitob nima va qanday amalga oshirilganligi haqida to'liq ma'lumot olish va kelishmovchilik bo'lsa, unga e'tiroz bildirish huquqiga ega;
- to'lovlar uchun zaif xabardor qilish tizimi - kvitansiyalar kvartira egasiga etib bormadi;
- turli imtiyozlar va subsidiyalarni uzoq muddat ro'yxatdan o'tkazish - bir necha oy davomida eski tariflar bo'yicha hisob-kitob qilinishi mumkin;
- to'lamaganlik uchun jarimalar haqida aholining past darajada xabardorligi. Bu nuqtani alohida ko'rib chiqishga arziydi.
Kommunal xizmatlar uchun qarzdorlar bilan ishlash usullari, boshqaruv kompaniyasining harakatlari qonuniymi?
Fuqarolarning alohida toifasi, ularga ko'rsatilayotgan davlat xizmatlarining past sifati ularga pul to'lamaslikka imkon beradi, deb hisoblaydi. Bu haqiqat emas. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kommunal xizmat ko'rsatishga mas'ul bo'lgan boshqa tashkilot, agar to'lov bir necha oyga kechiktirilgan bo'lsa, da'vo arizasi va jarima undirish huquqiga ega.
Ular ijara haqini to'lamaganliklari uchun chiroqlarni o'chirishlari yoki qarzdorlar uchun kanalizatsiya qopqog'ini qo'yishlari mumkinmi - o'qing.
Boshqaruv kompaniyasidan (uy-joy shirkati va boshqalar) to'lovchi bo'lmaganlarga da'vo, namuna
Boshqaruv kompaniyasi CG bo'yicha qarzni shakllantirishning birinchi kunidan boshlab yuborilishi mumkin bo'lgan da'vo shabloniga ega (yuqorida aytib o'tilganidek, agar to'lov 10-kunni qo'shgan holda olinmasa). Amalda, qarzdorga bunday da'vo xati qarz tuzilganidan keyin 2-3 oy o'tgach chop etiladi.
Da'voga kiritilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar:
- to'lov qaysi kundan boshlab va qaysi oylar uchun olinmagan;
- to'lov muddati;
- kvartira egasining majburiyatlari;
- to'lamaslik oqibatlari.
Namuna: boshqaruv kompaniyasidan qarzni to'lamaganlarga da'vo
Jarima to'lovlari
Kommunal xizmatlarni to'lamaganlik uchun jarimalarning standart miqdori butun yuzaga kelgan qarzning kuniga 1% ni tashkil qiladi.
Shunga ko'ra, har kuni qarz sezilarli darajada oshib, eksponent ravishda o'sib boradi.
Utilitani o'chirish
Uzoq vaqt davomida (3 oy muddatga) to'lamagan taqdirda, HOA yoki uy-joy kommunal xo'jaligi qonuniga binoan, kommunal xizmatlardan qarzdorlik paydo bo'lgan kvartirani uzish qonuniydir: elektr energiyasi, suv. ta'minlash va boshqalar.
Sizning e'tiboringizni o'chirish butun kirish joyida emas, balki faqat ushbu kvartirada amalga oshirilishi kerakligiga qaratmoqchimiz.
Elektr uzilishi
Savol: "Elektrni uzish qonuniymi?"
Javob: Ha.
Buni kvartiraning egasini oldindan, 3 kun ichida xabardor qilish orqali amalga oshirish mumkin. Bular. shaxsga qarzni to'liq to'lash huquqi beriladi. Agar summa olinmasa yoki u HOAda to'lovni tasdiqlovchi hujjat (naqd pul olish, kvitansiya) bilan ko'rinmasa, ular elektr energiyasini o'chirish huquqiga ega.
Qarzdorlar uchun kanalizatsiya vilkasi
Savol: "To'lovni amalga oshirmaydiganlar uchun kanalizatsiya qopqog'ini o'rnatish qonuniymi?"
Javob: Ha.
Elektr energiyasiga o'xshab, ular qarzlar uchun drenaj tizimiga va kanalizatsiya trubasiga 3 kun oldin xabar berib, vilka qo'yish huquqiga ega.
Agar ish ogohlantirilmasdan amalga oshirilsa, kvartiraning egasi bunday qaror ustidan sudga shikoyat qilishi mumkin.
Chet elga sayohat qilishda cheklovlar
So'nggi paytlarda Bojxona kodeksining barcha majburiyatlarini bajarmagan shaxslar OVIR va bojxona xizmati tomonidan qora ro'yxatga kiritilgan. Bunday odamlarga viza beriladi, ularga Rossiya chegarasiga borishga ruxsat beriladi, lekin undan chiqib ketishga ruxsat berilmaydi. Ketishga ijara to'lovi to'liq to'langanidan keyingina ruxsat beriladi.
Yana bir variant - shaxs mamlakatni tark etish uchun ruxsat olish (masalan, xarid qilish uchun). Qaytgandan so'ng, barcha sotib olingan tovarlar musodara qilinadi va qarz to'langanidan keyin qaytariladi.
Mulkni olib qo'yish
Uy-joy kommunal xo'jaligi organlari maishiy texnika, transport vositalari va boshqa moddiy qimmatli narsalarni sud orqali musodara qilish huquqiga ega. Keyinchalik ular sotuvga qo'yiladi va tushgan mablag' kommunal xizmatlarni to'lashga yo'naltiriladi.
Kvartiradan chiqarib yuborish
Bugungi kunda kvartiradan ko'chirish juda kam uchraydi. Uy-joy kommunal xo'jaligi qarzdorga nisbatan sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilgan bir nechta holatlar. Uy-joy bo'yicha sud jarayoni bir necha oy davom etishi mumkin. Hatto kamdan-kam hollarda da'vo qanoatlantirildi. Agar HOA tomoni kvartiraning egasi doimiy daromadga ega ekanligini aniqlasa, bu mumkin, bu qarzni to'lash uchun etarli. Sud muhokamasi tugagandan so'ng, kvartiraning egasiga ijro varaqasi beriladi. Bu binolarni bo'shatish muddatlarini belgilaydi.
Ko'pincha, ko'chirish mumkin bo'lmagan sabablar mavjud. Bunday sabablardan biri kvartirani xususiylashtirish va unda 18 yoshgacha bo'lgan bolalarni ro'yxatga olishdir. Qonunga ko'ra, kommunal xizmatlarni o'chirishga ruxsat beriladi, lekin ko'chirishga emas.
Doimiy qarz oluvchilarga qarshi kurash
Har bir shaharda yoki hatto yakka tartibdagi uylarda kommunal xizmatlar uchun qarzdorlar turli usullar yordamida hal qilinishi kerak.
Doimiy qarzdorlar bilan ishlash usullari:
- Hamma ko'rishi uchun kiraverishda qarzdorlar ro'yxatini joylashtirish. Ushbu usul nafaqat samarasiz (SSSRda vijdon davri tugagan), balki ro'yxatda sanab o'tilganlarga shaxsiy maxfiy ma'lumotlarni oshkor qilganlik uchun HOAga da'vo arizasi berish huquqini beradi.
- Ko'p rangli kvitansiyalar. Ranglarning psixologik in'ikosga turli xil ta'sir ko'rsatishi uzoq vaqtdan beri isbotlangan. Doimiy cheklar oq qog‘ozda, 3 oygacha bo‘lgan qarzlar ko‘k qog‘ozda, 3 oydan ortiq muddatdagi qarzlar esa yashil qog‘ozda bosiladi.
- Telefon orqali bildirishnoma. Avtomatik avtomatik javob berish apparati xonadon egasining raqamini har soatda bir-ikki marta teradi va to‘lanmagan qarzini eslatadi va to‘lamaslik oqibatlari haqida gapiradi.
Demak, kommunal to‘lovlarni sifatsiz, kam daromad yoki boshqa sub’ektiv va obyektiv sabablarga ko‘ra to‘lamaslik salbiy oqibatlarga olib keladi. Kvartiraning egasi elektr ta'minotini o'chiradi va / yoki kanalizatsiya qopqog'i o'rnatiladi. Bu kommunal xizmatlar ko'rsatadigan tashkilotlarning qarzlari bilan ishlash usullari.
Shunday qilib, ularni kvartirada qulay yashash sharoitlaridan mahrum qilish. Agar qarz katta bo'lsa, bu mulkni tortib olishga yoki ko'chirishga olib kelishi mumkin. Bundan tashqari, agar siz Rossiya Federatsiyasidan tashqarida ta'tilga chiqmoqchi bo'lsangiz, kvartiraning egasi taqiq bilan duch keladi. Shuning uchun, agar kommunal to'lovlarni to'liq to'lashning iloji bo'lmasa, siz uy-joy-kommunal xizmatlarini xabardor qilishingiz va kambag'allar uchun nafaqa uchun hujjatlarni topshirishingiz yoki kommunal xizmatlar uchun qisman to'lashni boshlashga harakat qilishingiz kerak.