Loggia kvartiraning bir qismidir. Biz lodjiya kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi yoki yo'qligini aniqlaymiz. Qonunga ko'ra umumiy yashash maydoniga nima kiradi

Balkonni o'zingiz ta'mirlamoqchimisiz yoki professionallar jamoasi xizmatlaridan foydalanmoqchimisiz, sizga uning maydonini sifatli o'lchash kerak bo'ladi. Siz sotib olishingiz kerak bo'lgan qurilish materiallari miqdori lodjiyalar va balkonlar maydonining o'lchamiga bog'liq.Shu bilan birga, har bir qo'shimcha santimetr qo'shimcha xarajatlarga aylanishini unutmaslik kerak.

Asboblar

Balkonning maydonini hisoblash uchun oddiy asboblar - o'lchagich, lenta o'lchovi ishlatiladi, ammo eng aniq natijalarga erishish uchun lazerli masofa o'lchagichdan foydalanish tavsiya etiladi.

Lenta o'lchovi - oddiy mexanizm yordamida quti qutisiga o'ralgan taniqli moslashuvchan po'lat lenta. Asbobda maxsus yong'oq mavjud. Asbobni o'lchanadigan ob'ektga ulashingiz uchun kerak. O'lchash uchun 200-500 sm lenta o'lchovi qo'llaniladi, chunki siz balkonning maydonini iloji boricha aniq hisoblashingiz kerak va sizga qo'shimcha santimetr kerak emas, o'lchash paytida lenta o'lchovini egib bo'lmaydi. , sirt ustida tekis yotishi kerak.

Masofa o'lchagich yuqori toifadagi asbobdir. Bu yanada ishonchli va kamroq o'lchov xatosini ta'minlaydi. Elektron-optik asbobning ishlashida lazer nurining xususiyatlaridan foydalaniladi. Xususan, lazer masofa o'lchagich balandlikda, chuqurlikda va hatto o'tish qiyin bo'lgan joylarda o'lchash imkonini beradi. Bundan tashqari, o'lchovlar sheriksiz amalga oshirilishi mumkin.

Hisoblash algoritmi

Balkonlarning shakllari juda xilma-xildir. Ular to'rtburchaklar, qiya, yumaloq, cho'zilgan.

To'rtburchaklar yoki kvadrat konstruktsiyani o'lchash qiyin emas, lekin murakkab shakldagi balkonning maydonini hisoblash ancha qiyin. Oxirgi vazifani kerakli joyni oddiy joyga bo'lish orqali osonlashtirish mumkin geometrik raqamlar. Masalan, dafna oynasini uchburchak va to'rtburchakga bo'lish mumkin.

Shundan so'ng qilinadigan birinchi narsa, hosil bo'lgan raqamlarning tomonlarini lenta o'lchovi yoki masofa o'lchagich bilan ehtiyotkorlik bilan o'lchashdir.
Xonaning eskizini yoki uning rasmini qog'ozga qo'ying va unga barcha raqamlarning o'lchamlarini belgilang.
Hududni hisoblash bilan bog'liq barcha hisob-kitoblarni kalkulyator yordamida bajarish tavsiya etiladi.
Chizmadagi raqamlarning maydonini hisoblang.

Ushbu miqdorlarni hisoblashda formulalar ma'lum maktab kursi geometriya. Keling, asosiy geometrik shakllarning maydonini qanday hisoblashni eslaylik.

Kvadrat. Uning tomonining uzunligi qancha ekanligini bilib, siz bu qiymatni o'zingizga ko'paytirishingiz kerak.
To'rtburchak. Bunday holda, siz ikkita parametrning qiymatlarini bilishingiz kerak - uzunlik va kenglik. S to'rtburchaklar ularni ko'paytirish yo'li bilan hisoblanadi.

Uchburchak. Uchburchakning S ni hisoblash uchun asosiy qiymatdan tashqari, balandlik qiymati ham bo'lishi kerak, ya'ni tepadan unga tushirilgan perpendikulyar, keyin kerakli qiymatni ularning mahsulotining yarmini aniqlash orqali hisoblash mumkin.
Bir doira. Uning radiusi kvadrat bo'lib, natija p ga ko'paytiriladi - 3,14 ga teng. To'g'ri, shuni ta'kidlash kerakki, xonaning maydonini doiralarga bo'lish kamroq tarqalgan.

Olingan natijalar qo'shiladi.

Malumot uchun!

Biroq, shuni bilish kerakki, kvartiraning umumiy maydonini hisoblashda natija birinchi navbatda balkonni kamaytirish koeffitsientiga ko'paytiriladi:

sirlangan uchun - pasayish koeffitsienti 0,8 ni tashkil qiladi, ya'ni uning maydonining 80% umumiy kvartirada hisobga olinadi;
sirlanmagan - 0,3, ya'ni faqat 30%;
sirlanmagan lodjiya uchun - 0,5 (50%);
sirlangan - 1,0 (100%).

Balkonning maydoni misol yordamida qanday hisoblanadi

Keling, standart to'rtburchaklar balkonning S ni hisoblash misolini keltiramiz. Uning pol va devorlari toʻrtburchaklar (oʻlchovlar uchun chizmaga qarang) tomonlari A= D 5 m, B= C= 1,5 m, balandligi h= 2,5 m.

Hisoblash formulasi juda oddiy. Balkonning maydoni 5 * 1,5 = 7,5 kv.m bo'ladi.
Ushbu parametrni devorlar uchun hisoblash uchun siz perimetrni (A + B + C + D) balandlik bilan ko'paytirishingiz mumkin. Shunday qilib, biz (5 + 1,5) * 2 * 2,5 = 32,5 kv.m ni olamiz.
Albatta, bu hammasi emas. Balkonda eshik, deraza, parapet mavjud bo'lib, ularning o'lchamlari "toza" natijani olish uchun olib tashlanishi kerak.
Misol uchun, agar derazaning o'lchamlari 1,7 m dan 1,5 m gacha, eshiklar esa 0,8 m 2 m bo'lsa, biz 32,5 - 1,7 * 1,5 - 0,8 * 2 = 28,45 kv. m.
Parapetning standart balandligi 0,7 m, shuning uchun ko'chaga ochilish o'lchami 1,8 dan 5 m gacha, ya'ni 28,45 dan yana 1,8 * 5 ni olib tashlash kerak. Hammasi bo'lib biz 28,45 - 9 \u003d 19,45 kvadrat metrni olamiz. m.
Agar shiftni qoplash rejalashtirilgan bo'lsa, uni hisoblash ham amalga oshiriladi.

Ichki o'lchovlarning asosiy tamoyillari

Xona har doim ham teng geometrik nisbatlarga ega emas, ya'ni amalda ko'pincha parallel uzunliklar bir necha santimetr yoki undan ko'proq farq qilishi mumkin. Shuning uchun hisob-kitoblarda har doim foydalanish tavsiya etiladi kattaroq qiymat uzunligi.

Har bir sirt tekisligida uzunlik va kenglik qiymatiga 1-2 sm qo'shilishi kerak, chunki qurilish materiallarida turmush qurish ehtimoli ancha yuqori va har qanday holatda ortiqcha qismini yopishdan ko'ra kesish osonroqdir. bo'shliqlar.

Va shunga qaramay - hisob-kitoblarning identifikatori haqida unutmasligimiz kerak, ya'ni metrda uzunlik va kenglik o'lchov birligi bilan va maydon kvadrat metrda bo'lishi kerak.

Kvartira sotib olayotganda yoki uni yangi binolarda qabul qilishni kutayotganda, ko'pchilik texnik nomuvofiqliklarga duch keladi. Bu haqiqiy maydon va BTI hujjatlarida ko'rsatilgan o'rtasidagi farq bilan ifodalanadi. G'alati, bu kvartiraning tartibi lodjiya yoki balkonga ega bo'lgan hollarda sodir bo'ladi.

Ko'pchilik uchun, professional sehrgarlar singari, ishlab chiquvchilar ham ishlaydi, bu bo'limlarning tasvirlari kvartiralarni sotib olishda to'lovga kiritilganmi yoki yo'qmi, bu sir bo'lib qolmoqda. Darhaqiqat, bir-biriga zid bo'lgan ko'plab normativ hujjatlar va qonun hujjatlari mavjud. Keling, nima to'g'ri ekanligini va binolarga egalik huquqini qanday himoya qilishingiz mumkinligini aniqlashga harakat qilaylik.

Maqola haqida:

U nima va qanday nomlanadi

Odamlar bunday muammoga duch kelmaguncha, ular har doim ham bu ikki tushunchaning aniq va aniq ta'rifini bera olmaydi. Shuning uchun, keling, quyidagilarga e'tibor qarataylik:

Balkon konstruktsiyasi yoki balkon - bu isitilmaydigan va uy yoki binoning jabhasidan tashqariga chiqadigan xona. Devor faqat bir tomondan cheklangan, u tom bilan qoplangan va sirlangan bo'lishi mumkin, uning chuqurligi umumiy bino ichida joylashgan xona bilan o'zaro bog'langan;
Loggia - umumiy bino ichida joylashgan va uchta devorga ega bo'lgan devor bilan o'ralgan maydon. Ba'zan burchak tartibida ikkita devor mavjud. Bundan tashqari, sirlangan bo'lishi mumkin va ship qoplamasi mavjud.

Buni norasmiy tilda aytganda, balkon har doim jabhadan chiqib turadi, lodjiya esa yo'q. Aytgancha, birlashtirilgan variantlar mavjud, ammo biz hozir ular haqida gapirmayapmiz. Suratda siz aytilgan asosiy farqlarni ko'rasiz.

Shakllar

Shuni ta'kidlash mumkinki, shakllarning xilma-xilligi faqat balkonlarga xosdir. Ular to'rtburchaklar, qiya, yumaloq, cho'zilgan bo'lishi mumkin. Buni fotosuratda ko'rish mumkin. Hammasi quruvchining loyihasiga bog'liq. Hozirgi yangi binolarda jabhadan tashqariga cho'zilgan strukturaning kengligi odatda taxminan 80 sm, uzunligi esa 3,3 m.

Boshqa farqlar mavjud, masalan, balkonni izolyatsiya qilish yoki sirlash uchun ishlatiladigan barcha materiallarning og'irligini hisoblash kerak. Uning asosi bo'lib xizmat qiladigan plastinka uzoqda joylashgan. G'ishtlardan, og'ir ikki oynali oynalardan yoki boshqa og'ir qoplamali materiallardan foydalanish yomon yakunlanishi mumkin. Shuning uchun xavfsizlik choralariga qat'iy rioya qilish kerak.

Bundan tashqari, markaziy isitish quvurlarini lodjiyaga olib kelish mumkinligini bilish kerak. Bu tegishli organlarning ruxsati bilan amalga oshiriladi, keyin esa bu maydon umumiy yashash maydoniga kiritilishi, uning sotish narxini oshirishi mumkin. Balkon uchun bunday manipulyatsiyalar qat'iyan man etiladi. Quvurlar bilan izolyatsiya qilingan strukturaning qanday ko'rinishini fotosuratda ko'rish mumkin.

Ushbu tuzilmalar uchun umumiy deb atash mumkin bo'lgan yagona narsa - bu parapetning balandligi. Qonunga ko'ra, u kamida 1 metr bo'lishi kerak.

Qanday hisoblash kerak

Aslida, "yozgi xonalar" va ularning maydoni yashashga yaroqli deb hisoblanmaydi. Bu ushbu huquqiy sohadagi asosiy qonun bo'lgan LCD displeyda ko'rsatilgan. Ushbu kontseptsiya balkon va lodjiya koeffitsientini to'g'ri hisoblashga yordam beradi. Oddiy odamlar uchun tushunarli tilda bu qonun bilan belgilangan raqamlar bo'lib, sizga kvartiraning umumiy narxini kamaytirishga imkon beradi. Balkon maydonining uy-joy maydoniga nisbati 0,3 ni tashkil qiladi. raqib uchun - 0,5. Bu nima degani? Keling, ba'zi yorqin misollarni ko'rib chiqaylik:

Ilgari, kvartiraning umumiy maydoni "yozgi xonalar" belgilarini o'z ichiga olmaydi;
Endi, balkonning pasayish koeffitsienti 0,3 ni tashkil qiladi, shuning uchun fasaddan chiqarilgan kvadrat metr maydonni 0,3 ga ko'paytirish va kvartiraning umumiy kvadratiga qo'shish kerak bo'ladi. Shuningdek, BTI bo'yicha qog'ozlarda hisob-kitoblar o'rnatilgan isitilmaydigan xona uchun, faqat 0,5 koeffitsient bilan amalga oshiriladi;
Balkonlar va lojikalar uchun mos keladigan pasayish omili binolarning narxini pasaytirishga imkon beradi.

Ya'ni, agar uy-joyni sotish shartnomasida binolarning biriktirilgan rejasida "yozgi isitilmaydigan uchastkalar" ning tasvirlari ko'rsatilgan bo'lsa, umumiy xarajatlarni hisoblashda ularga yuqoridagi koeffitsientlar qo'llanilishi kerak.

Shuni unutmangki, bitta turdagi "yozgi xona" izolyatsiya qilinishi mumkin, keyin BTI hujjatlari ushbu tasvirni umumiy narxga kiritadi.

Bizning mulkimiz nima

Balkon va lodjiyalar maydoni koeffitsienti normativ hujjatlarda belgilangan bo'lsa ham, qonun hujjatlaridagi nomuvofiqliklarni ko'rsatadi. Xaridorlar o'z kvartirasidagi barcha kvadrat metrlar uchun pul to'laganiga ishonishadi, biroq ayni paytda qonunga ko'ra, bu balkonlar umumiy mulk hisoblanadi. Bundan kelib chiqadiki, faqat devorlar orasidagi tasvirlar shaxsiy egalik yoki xususiy mulkka tegishli. Hamma narsaning umumiy mulki turar-joy binosi bu:

devorlar;
ship;
aloqa;
fasad devori;
taglik plitasi;
parapet.

Faqatgina ushbu chegaralar doirasidagi narsa xususiy mulk huquqi bilan qoplanadi. Biroq, bu holda, qo'shimcha hisoblagichlarni to'lash talabi, bundan tashqari, isitilmaydigan, noqonuniydir. Tabiiyki, xonadon egalariga makondan foydalanish bo'yicha hech qanday da'vo qo'yilmaydi, lekin nazariy jihatdan, agar ular jamoat mulkiga aralashsa yoki ularga zarar etkazsa, ular jarimaga tortilishi mumkin.

Koeffitsient ishlab chiqaruvchi tomonidan ko'rsatilgan kadrlarga ham, kvartira uchun sudda to'lanishi kerak bo'lgan miqdorga ham e'tiroz bildirish uchun keng imkoniyat yaratadi. Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarda, albatta, yordamchi deb ataladigan binolar to'g'risidagi barcha ma'lumotlar bo'lishi kerak. Aks holda, siz o'z huquqlaringizni isbotlab, sud jarayoniga ko'p vaqt sarflashingiz mumkin.

Natija

Ehtimol, qonunlar takomillashtiriladigan vaqt keladi. Bugungi kunda bu bir-birini istisno qiladigan aktlar va tuzatishlar, shu jumladan ko'chmas mulkni sotib olish sohasida. Huquqiy masalalarda umumiy savodsizlikni hisobga olsak, biz ko'pincha qonuniy huquqlarni himoya qilmaymiz. Bugungi o'ziga xos holatda, bu hatto sertifikatlangan advokatning ham qila olishi dargumon.

Rossiya Federatsiyasi aholisining aksariyati kvartiralarda yashaydi. Bu xususiyatlar bir nechta muhim parametrlar bilan tavsiflanadi, asosiylaridan biri uy-joyning kvadrat metrlari soni.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Hisoblashda kvartiraning ayrim qismlari hisobga olinmaydi. 2019 yilda kvartiraning umumiy maydoniga nima kiritilganligini, qaysi binolar hisobga olinmaganligini, nima ekanligini aniqlash kerak. qonunchilik bazasi bu savol.

Umumiy fikrlar

Bugungi kunda uy-joyning umumiy maydonini hisoblash muhim ahamiyatga ega, ayniqsa yashash maydoni uchun hujjatlar bilan oldindan tanishish zarur bo'lsa.

Ushbu masalaga oldindan e'tibor qaratsangiz, o'z huquqlaringizning keyingi buzilishining oldini olishingiz mumkin.

Qonunchilik me'yorlarini, hisoblashning asosiy tushunchalarini, shuningdek, uy-joyning umumiy maydonini hisoblash nima maqsadda amalga oshirilishini ko'rib chiqing.

Bu nima

Uy-joy operatsiyalari amalga oshirilganda, asosan, ikkita atama qo'llaniladi - umumiy va yashash maydoni.

Bir qarashda, hech qanday qiyinchiliklar yuzaga kelmasligi kerak, chunki umumiy maydoni kvartiraning butun hududidan iborat va turar-joy maydoni faqat yashashingiz mumkin bo'lgan xonalarni (yashash xonalari) o'z ichiga oladi.

Biroq, ko'pincha qarama-qarshiliklar va sudga murojaat qilish zarurati mavjud. Ushbu bo'limda biz qaysi maydon jami deb hisoblanishini batafsil ko'rib chiqamiz.

Bugungi kunda kvartirani sotib olish va sotish jarayonida uning asosiy xususiyatlarini, shu jumladan umumiy yashash maydonini hisobga olish kerak.

Uy-joy maydonining aniq ta'rifi ko'rib chiqiladi muhim nuance, chunki kvartiralar foydalanishga yaroqli kvadrat metrlarning umumiy soniga asoslanib tuzilgan.

Bunday holda, ular haqiqatda yuridik kuchini yo'qotgan avvalgi normativ hujjatlarga murojaat qiladilar.

Fuqarolar ularga yuqorida ko'rsatilgan Federal qonun avvalgi qonunlarning ta'sirini bekor qilish va tuzatishni ko'rsatishga haqlidir.

Ilgari, Federal qonun qabul qilinishidan oldin, kvartira uchun texnik hujjatlarni, xususan, ro'yxatga olish guvohnomasini tuzish jarayonida balkonlar va lojikalar majburiy ravishda kvartiraning umumiy maydoniga kiritilgan.

2019 yilda umumiy maydonga lodjiya va balkonlarni biriktirish taqiqlanadi. Aks holda, bu qo'pol qoidabuzarlik hisoblanadi, bu esa qayta hisoblash zaruriyatini keltirib chiqaradi.

Rasmiy ravishda qanday hisoblash kerak

Qonunchilik darajasida ushbu hisob-kitob amalga oshiriladigan maqsadlarga asoslanib, umumiy va turar-joy kvadraturasini hisoblashning bir necha usullari mavjud:

Uy-joyning yashash maydonini aniqlashda yordamchi uy-joy binolari, lodjiyalar, balkonlar, teraslar hisobga olinmaydi.

Shunday qilib, biz umumiy va yashash maydonini hisoblash qonun talablariga rioya qilish uchun hisobga olinishi kerak bo'lgan bir qator nuanslarga ega ekanligini ko'rdik.

Yangi binolarda ko'chmas mulkning ko'plab xaridorlari umumiy maydonni to'g'ri hisoblash muammolariga duch kelishmoqda. Birinchi qavatdan yuqorida joylashgan kvartiralar deyarli har doim qo'shimcha binolar bilan jihozlangan, ba'zan esa bir nechta. Ularning kattaligi, ba'zan juda katta, kvartiraning yakuniy narxini hisoblashda ishlab chiquvchi tomonidan hisobga olinishi mumkin. Ko'chmas mulkka egalik guvohnomasida hajmi kamroq bo'lishi mumkin. Uy sotib olayotganda yakuniy to'lovni to'g'ri hisoblash uchun balkonlar va lojikalar koeffitsientini hisobga olish kerak.

Umumiy maydonni qanday hisoblash mumkin?

Agar siz Rossiya LCD-ning 15-moddasi 5-bandini o'qisangiz, unda umumiy maydonga nima kiritilganligi aniq ko'rsatilgan. Barcha xonalarning o'lchamlari va yordamchi uy-ro'zg'or buyumlari jamlanishi kerak: oshxona, hammom, hammom, koridor, kiler, koridor. Qonun chiqaruvchilar teraslar, verandalar, balkonlar va boshqalar to'g'ridan-to'g'ri hisobga olinmasligini ta'minladilar. Hisoblash statistik bazani yaratish va Rossiyada qurilish ko'lamini tahlil qilish uchun kerak.

Rossiya Oliy sudining 2011 yil uchun GKPI11-1727-sonli qarorida umumiy maydonga kengaytmalarni qo'shish huquqi ta'minlandi. Balkonlar o'rnatiladigan plitalar va nurlar konstruktiv elementlar bo'lib, binolarning yuk ko'taruvchi devorlarining mustahkamligini oshiradi va umumiy mulkning bir qismidir. Ularga birgalikda g'amxo'rlik qilish kerak. Rulman va tashqi devorlar, shiftlar, kommunikatsiyalar umumiy mulkdir. Ularning orasida xususiy mulklar mavjud. Shuning uchun, balkonlarning nurlari va plitalari barcha aholiga tegishli bo'lib, ularda joylashgan narsalar alohida egalarga tegishli. Bu har bir uy egasiga beriladigan BTI hujjatlarida qayd etilgan.

Albatta, balkonlar va lojikalarni o'rnatish va jihozlash uchun ma'lum moliya va vaqt sarflanadi, shuning uchun ishlab chiquvchi kompensatsiya talab qilish huquqiga ega. Kamaytirish omili faqat ushbu xarajatlarni hisobga olish uchun mo'ljallangan. Lodjiyalar uchun u umumiy maydon uchun 0,5, balkonlar uchun esa 0,3 hisoblanadi. Qolganlarning hammasi 1 ga teng bo'lsa, ularning o'lchami uning soniga ko'paytirilgan narxga kiritilgan. Shunday qilib, kvartiraning yakuniy narxini o'zingiz osongina hisoblashingiz mumkin.

Verandalar, balkonlar va lodjiyalar o'rtasidagi farq nima?

Faktorlarni kamaytirishdagi farqni to'liq tushunish uchun avvalo har bir biriktirilgan xonadagi farqlarni tushunishingiz kerak. Masalan, lodjiyalar uchun odatiy bo'lib, ular turar-joy binosiga qurilgan cheklangan chuqurlikdagi xonalardir. Bu sirlangan qismning mavjudligiga umuman bog'liq emas. Balkon, shuningdek, cheklangan chuqurlikdagi turar-joy binosining xonasidir. U, lodjiyalardan farqli o'laroq, jabhadan tashqariga chiqadi va bu undan farq qiladi. Ammo lodjiyalarning yon devorlari bor. Ular qo'shni xonaning tabiiy yorug'ligini buzmaslik uchun yaratilgan.

Verandaga birga teng koeffitsient qo'llaniladi. Bu nafaqat keyingi xonaga kunduzgi yorug'lik oqimini to'sib qo'ymasligi, balki o'zining alohida yoritilishi bilan ham farq qiladi. Bundan tashqari, qo'shni xona o'zining mustaqil oynasini oladi.

Kamaytirish koeffitsientini qanday to'g'ri hisoblash mumkin?

Agar ishlab chiquvchi 100 metrli kvartiralarning kvadrat metri uchun 60 000 rublni sotishni taklif qilsa va ular balkonlar yaqinidagi maydonga ega bo'lsa - 4 m2 va lojikalar yaqinida - 6 m2 bo'lsa, unda umumiy xarajat 6 million rublni tashkil qiladi. Kamayuvchi multiplikatorni qo'llash orqali biz turli xil raqamlarni olamiz. Keyin barcha asosiy binolar 5,4 millionga tushadi, kengaytmalar mos ravishda 72 va 180 ming rublni tashkil qiladi. Yakuniy xaridor uchun umumiy to'g'ri narx 348 mingga kamayadi va 5,652 million rublni tashkil qiladi. Ko'rib turganingizdek, qonunga rioya qilish natijasida tejalgan mablag' sezilarli. Yaxshilangan tartibli zamonaviy uylarda kengaytmalar 20 m2 ga yetishi mumkin! Va ko'pincha bir nechtasi bor.

Uy sotib olayotganda qanday qilib ortiqcha to'lamaslik kerak?

Keyinchalik muammoga duch kelmaslik uchun qo'shimcha pul to'lab, vaziyatni oldindan tahlil qilishingiz kerak. Buning uchun, shartnoma tuzishdan oldin, sotuvchidan biriktirilgan binolarning umumiy hajmini va qanday asosda kiritish haqida so'rashingiz kerak. Ko'pincha vijdonsiz sotuvchi to'g'ridan-to'g'ri javobdan qochishga harakat qiladi. Sevimli bahona bu bu daqiqa uy-joy narxining yakuniy hisob-kitobini amalga oshirish mumkin emas, qurilish hali ham davom etmoqda va ushbu ob'ekt uchun barcha texnik hujjatlar olinmagan.

Qurilish tugagandan so‘ng davlat komissiyasi tomonidan obyektni foydalanishga topshirish muddati boshlanadi. Buning uchun ishlab chiquvchi qurilgan kvadrat metrlarning haqiqiy sonini bilishi kerak. Mahalliy BTI mutaxassislari barcha xonalarning o'lchamlarini aniq belgilashlari mumkin. O'z ishini tugatgandan so'ng, byuro barcha ma'lumotlar toifalarga bo'lingan, shu jumladan isitilmaydigan binolarga tegishli bo'lgan yig'ma jadval ko'rinishidagi hujjatlarni taqdim etadi. Shundan so'ng, BTI mutaxassislari shaxsiy kvartiralar uchun sertifikatlar berishadi. Bu erda ular hisob-kitoblar uchun kamaytirish koeffitsientini qo'llashlari kerak.

Barcha kerakli o'lchovlarni o'tkazgandan va sertifikat olgandan so'ng, ishlab chiquvchi har bir kvartiraning sotish narxini ko'rib chiqish va haqiqiy narxni hisoblash imkoniyatini oladi. Agar biron sababga ko'ra sotuvchi o'z hisob-kitoblarida multiplikatorni hisobga olmasa, shunchaki hamma narsani jamlasa, muammoni xaridorning yo'nalishi bo'yicha hal qilish uchun siz sud organlariga murojaat qilishingiz kerak. Agar g'alaba qozonsangiz, uy-joy narxi kamayadi.

Siz bu vaziyatda va ishlab chiquvchini tushunishingiz mumkin. Uning tabiiy istagi ko'proq pul topishdir, shuning uchun u buning uchun har xil hiyla-nayranglarga boradi. Qonunchilik aktining mavjudligini unutib, u barcha qo'shimchalarni jamlaydi. Buyurtmachi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlar shartnoma bilan tartibga solinadi, uning moddalariga ko'ra, maqsadidan qat'i nazar, binoning har bir kvadrat metri uchun bir xil to'lov amalga oshiriladi. Bu zamonaviy loyihalar bo'yicha qilingan xona, kirish yoki boshqa kengaytmalar bo'lishi mumkin, ular sezilarli hajmga etadi, shuning uchun mijoz 1 ga ko'paytirish orqali o'z yo'qotishlarini kamaytirishga harakat qilmoqda.

Sud xaridorga yordam beradi

Uy-joy narxlarini qayta hisoblash bo'yicha birinchi sud jarayoni 2011 yilda Kuntsevskiy sudida bo'lib o'tgan. Da'vo ishlab chiqaruvchiga isitilmaydigan lodjiya bilan kvartira sotib olayotganda ortiqcha to'lov uchun qo'zg'atilgan. Xaridor narxdagi farqni qaytarib olishni niyat qilgan. Sud jarayoni natijasida advokatlar xarajatlarni kamaytirish uchun davlat qurilish qoidalarini va mavjud multiplikatorlarni ko'rib chiqdilar. Ko'rib chiqish natijalariga ko'ra, sudya xaridorning tomonini oldi va ishlab chiquvchini 228 ming rubl tovon to'lashga majbur qildi.

Ko'pincha yolg'on sotuvchilar ko'chmas mulkning sotilish qiymatini kengaytmalarni ajratmasdan butun uy-joy maydoniga bitta ko'paytiruvchi bilan hisoblab chiqadilar. Bu holda xaridor to'g'ri koeffitsientdan foydalangan holda qayta hisoblashdagi farqni qaytarish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. Ba'zan sotuvchilar o'ziga xos tarzda harakat qilishadi va hisob-kitobga o'zlarining koeffitsientlarini kiritishadi, masalan, 0,5 va 0,8. Ushbu ma'lumotlar shiftdan olingan va davlat qurilish qoidalariga mos kelmaydi. Qonunni buzganlik uchun ular sud orqali aldaganlik uchun pul kompensatsiyasiga ham tortilishi mumkin.

Ba'zan kengaytmalar bilan bog'liq muammoni hal qilish uchun ishlab chiquvchi narxni hisoblashda ushbu binolarni umumiy maydondan butunlay olib tashlaydi. Kvadrat metr narxining biroz oshishi sababli yo‘qotishlarini qoplaydi. Bu erda xaridor qoplaydigan hech narsaga ega emas va faqat ko'chmas mulk sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish qoladi.

sarhisob qilar ekanmiz

Har bir inson, ko'chmas mulk kabi qimmatbaho tovarni sotib olayotganda, iloji boricha xarajatlarni kamaytirishga harakat qiladi. Shuning uchun, yakuniy narx uchun pasayish omilini qo'llashni unutmang. Bu huquq Rossiya qonunlari bilan berilgan. Agar uzaytirish narxi bo'yicha dastlabki muzokaralar davomida ishlab chiqaruvchi bilan konsensusga erishish mumkin bo'lmasa va uy-joy boshqa parametrlar bo'yicha xaridorga mos keladigan bo'lsa, unda siz ishonch bilan aktsiyadorlik shartnomasini tuzishingiz mumkin. Qurilish tugagandan va BTIdan sertifikatlar berilgandan so'ng, siz ko'paytirgichlarni qo'llash orqali yakuniy narxni tekshirishingiz mumkin. Agar vijdonsiz ishlab chiquvchi qonunni buzgan va kvartiraning maydonini noto'g'ri hisoblagan bo'lsa, har doim sudga murojaat qilishga ruxsat beriladi. Advokatlar uchun milliy qonunchilik DDU qoidalaridan ustun turadi.

Ehtiyot bo'ling va huquqlaringizni unutmang.

Agar siz lodjiyani ta'mirlashga qaror qilsangiz, sizda savol tug'iladi, buni kim amalga oshiradi: o'zingizmi yoki yollangan ta'mirlash guruhi? Javob qanday bo'lishidan qat'iy nazar, siz quyidagi muammoga duch kelasiz: qanday hisoblash kerak va lodjiyalar maydoni qanday hisoblanadi. Birinchi holda, balkonning maydonini o'zingiz hisoblash va qurilish materiallarini sotib olish uchun o'lchamlarni bilishingiz kerak, shunda hech qanday ortiqcha va keraksiz xarajatlar bo'lmaydi. Ikkinchi holda, ta'mirlashni amalga oshiradigan jamoani nazorat qilish uchun o'lchovlarni amalga oshirish kerak. Bu sizning moliyaviy xarajatlaringizga ham ta'sir qiladi. Bu erda gap o'rinli bo'lardi: ishon, lekin tasdiqla!

Loggiyani o'lchashda siz o'lchov qilinadigan devorlarga ham kirishingiz kerak.

To'g'ri ma'lumotlarga ega bo'lgan holda, siz narxlar va o'lchamlar bo'yicha harakat qilishingiz, rejalashtirilgan byudjetga mos keladigan hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz mumkin bo'ladi.

Lenta o'lchovi - bu mexanizm yordamida qutiga o'ralgan moslashuvchan po'lat lenta. Ushbu vositaning afzalligi - o'lchagan ob'ektga lenta o'lchovini ulashingiz mumkin bo'lgan maxsus chegara. Sizga 2-5 m lenta o'lchovi kerak bo'ladi.O'lchovlar paytida u egilmasligiga va sirtda tekis yotishiga ishonch hosil qiling. Bu aniq o'lchovlarni amalga oshirishning yagona yo'li.
Lazer masofa o'lchagich - bu lazer nurlari yordamida masofalarni o'lchash uchun elektron-optik qurilma, undan borish qiyin bo'lgan joylarda (balandlik, chuqurlik, to'siq) joylarni o'lchash uchun foydalanish qulay, bu sizga sheriksiz o'lchash imkonini beradi, yolg'iz.
O'lchamlarni yozish uchun qalam.
Kalkulyator.
Hukmdor.
Eslatma qog'ozi.

Rang o'lchagichga kelsak, u bir qator afzalliklarga ega. Xususan, u kichikroq xatoga ega. Agar sizning balkoningiz murakkab tuzilishga ega bo'lsa, unda siz uni oddiy shakllarga, masalan, to'rtburchaklar, uchburchaklar, yarim doira va boshqalarga ajratishingiz kerak, masalan, bay oynasi uchburchak va to'rtburchak sifatida tasvirlanishi mumkin. Dafna oynasi xonaning uchburchak, yarim doira yoki ko'p qirrali qismidir. Birinchi narsa, barcha olingan raqamlarning tomonlarini diqqat bilan o'lchashdir. Bundan tashqari, individual oddiy geometrik shakllarning o'lchamlari ko'rib chiqiladi.

Hisoblashni qaerdan boshlash kerak?

Yuqoridagi vositalar yordamida olingan raqamlarning barcha qiymatlarini o'lchash kerak, ularni yozib qo'yishni unutmang.

Keyin eskiz - qog'ozga xonangizning rasmini yoki eskizini yarating va olingan o'lchamlarni haqiqiy tasvirga mos ravishda yozing. Hisoblash eng yaxshi kalkulyator yordamida amalga oshiriladi.

To'rtburchakning maydonini qanday topish mumkin? Kenglik qiymatini balandlik qiymatiga ko'paytiring.

Uchburchakning maydoni uchburchakning balandligini bir xil uchburchak asosiga ko'paytirish orqali topiladi. Uchburchakning balandligi - bu uchburchakning cho'qqisidan poydevoriga chizilgan perpendikulyar.

Qabul qilingan ma'lumotlar bir-biriga qo'shiladi.

Bu erda asosiy narsa kamaytirish omili haqida unutmaslikdir. Balkonlar uchun koeffitsient 0,5 ga teng. Teraslar uchun koeffitsient 0,3, veranda va sovuq oshxona uchun - 1,0 deb hisoblanadi.

Aynan u orqali biz balkonning hosil bo'lgan maydonini ko'paytiramiz.

Mavjud SNiP 31-01-2003 ga binoan, B.2-bandidagi B ilovasiga muvofiq, ochiq joylarning maydoni (lodjiyalar, balkonlar, teraslar) ichki kontur bo'ylab o'lchanadigan o'lchamlari bilan belgilanadi. to'siq bilan band bo'lgan maydonlarni hisobga olmagan holda devor va binoning devori o'rtasida.

O'lchov misoli

O'lchamlarni hisoblash uchun quyidagi amallarni bajaring:

To'rtburchakning S = eni x uzunligi.

Shift maydoni va zamin maydoni tengdir. Ular quyidagicha hisoblanadi:

S qavat = S shift = xona uzunligi x xona kengligi.

Devorlarning maydonlari quyidagicha hisoblanadi:

S devorlar \u003d (pol devorining uzunligi x devor balandligi) - (S eshiklar + S derazalar).

Parapet - bu 0,7 m balandlikda bo'lishi mumkin bo'lgan standart uylarda bo'lgani kabi, ko'pincha metall po'lat plitalar yoki panellardan yasalgan g'ishtdan yasalgan to'siqdir.Siz e'tibor berishingiz mumkin bo'lgan odatiy o'lchamlar: 1,8x3 m, eshik o'lchamlari - 2x1 m, derazalar - 0,8x0,5 m

Biz hisoblashni boshlaymiz. Bu juda oson jarayon emas, lekin bir oz kuch va bilim bilan hisob-kitob hali ham mustaqil ravishda amalga oshirilishi mumkin.

Old devorning o'lchami - parapet - o'lchanadi va hisobga olinadi. Keyin biz yon devorlarni hisoblaymiz, agar ular kar bo'lsa, biz kvartira va balkon o'rtasidagi devorlarni eshik va deraza teshiklarisiz, ularning nishlarining ramkalarini hisobga olgan holda o'lchaymiz. Agar siz shiftni qoplashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda biz uning o'lchamlarini hisoblaymiz.

Nomlanganidan biroz soddaroq yo'l bor. Hudud shu tarzda ko'rib chiqiladi: siz o'lchangan xonaning butun qutisining maydonini devorlar bo'ylab olishingiz mumkin, so'ngra hosil bo'lgan summadan eshik va deraza teshiklarining maydonini olib tashlashingiz mumkin. Olingan natija - balkonlar va lojikalar maydoni.