Omonat bankida ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar. Ipoteka shartnomasini tuzish tartibi. Ipoteka bo'yicha kvartirada ipoteka - bu nima?

Bugungi kunda yashash sharoitingizni yaxshilashning eng yaxshi usuli - bu ipoteka krediti.

Ipoteka - uzoq muddatga beriladigan ko'chmas mulkni sotib olish uchun kredit turi. Ba'zida u hatto 20 yilga etadi. Ipoteka, masalan, avtomobil sotib olish uchun ham beriladi. Qanday bo'lmasin, kredit miqdori ancha katta bo'ladi, shuning uchun ipoteka shartnomasini tuzish juda ko'p hujjatlar va ruxsatnomalarni talab qiladi. Eng muhim hujjatlardan biri bu mulk bo'yicha ipoteka.

Ipoteka - bu qarz oluvchining er, uy, kvartira, avtomobil, tijorat ko'chmas mulki va hokazolarni garovga qo'yishga ruxsatini tasdiqlovchi rasmiy hujjat. Bunday hujjat bank yoki notarius tomonidan qonuniy ravishda tasdiqlangan. Odatda ipoteka ikki nusxada tuziladi: biri qarz beruvchiga, ikkinchisi esa qarz oluvchiga. Ipoteka qarzini to'lamagan taqdirda, u tomonidan garovga qo'yilgan tovarlar qarz oluvchidan rasman musodara qilinadi.

Ipoteka kreditini to'g'ri rasmiylashtirish uchun siz bunday hujjatni tuzish uchun barcha shartlarni hisobga olishingiz va bilishingiz kerak. Ular hatto qonunchilik darajasida ham tasdiqlangan. Ipoteka kreditini rasmiylashtirishda siz quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak:

"Ipoteka eslatmasi" - bu ibora hujjatning sarlavhasida bo'lishi kerak. Bu hujjatlardagi chalkashlik va chalkashliklarni bartaraf etadi.
Qarz oluvchining familiyasi, ismi, otasining ismi. Agar siz tadbirkor bo'lsangiz, kompaniyangizning to'liq nomini ko'rsatishingiz kerak. Jismoniy shaxsning yashash joyi to'g'risidagi ma'lumotlar va yuridik shaxsning shirkati/kompaniyasining manzili ham ko'rsatilgan.
Bank rekvizitlari, shuningdek, kreditorning to'liq nomi.
Ipoteka shartnomasi raqamini ko'rsating.
Ipoteka xatida qarz miqdorini ko'rsating. Agar sizning garovingiz olingan kreditdan qimmatroq bo'lsa, bank farqni sizga qaytarishi shart.
Ipoteka kreditini to'lashga alohida e'tibor qaratilmoqda. Ushbu bandga qarzning hajmi, uni to'lash bosqichlari, to'lov tizimi, oylik to'lov miqdori va boshqalar kiradi. Agar ushbu bandlar va qoidalar qarz oluvchi tomonidan buzilgan bo'lsa, kreditorlar darhol garovni olib qo'yishlari mumkin. Hatto sud orqali ham biror narsani o'zgartirish mumkin bo'lmaydi.
Garovga qo'yilgan mulkning batafsil tavsifi va tavsifi. Garov predmetiga aylangan kvartirani iloji boricha aniq tasvirlab berishingiz kerak, shunda uni hech qanday muammosiz aniqlab olishingiz mumkin.
Hujjatning pastki qismida ikkala tomon imzo va barcha kerakli muhrlarni qo'yadi.

Bu ipotekani tuzishda asosiy fikrlar. Ba'zi banklar yoki jismoniy shaxslar shartnomaga ma'lum bandlarni qo'shishni talab qilishlari mumkin. Bunga ham ruxsat beriladi. Misol uchun, agar qarz oluvchi oylik to'lovni to'lamasa, bank jarima miqdorini ko'rsatadi.

Kvartira uchun ipoteka

Ko'pincha, yangi kvartirani olish uchun, avvalo, eskisini garovga qo'yishingiz kerak. Bank kvartira uchun ipotekani rasmiylashtirganda, xodimlar uy-joy mavjudligini va hamma narsa hujjatlarga mos keladimi-yo'qligini tekshiradi. Shuning uchun ariza formasida ko'chmas mulkingiz borligi haqida yolg'on gapirish tavsiya etilmaydi. Qimmatbaho mulk bo'lmasa, bank ipoteka berishdan bosh tortadi.

Ipoteka - bu bankdan ham, qarz oluvchidan ham uy sotib olish uchun kredit olishning eng ishonchli variantidir. Agar sizda juda kam daromad bo'lsa yoki umuman ishlamasangiz ham, qo'lingizda ipoteka bo'lsa, bank sizga ipoteka olish imkonini beradi.

Ipoteka turiga qarab, ipoteka:

birgalikda uy va unga tutash er uchastkasi;
kvartira;
tijorat ko'chmas mulki;
ijaraga olingan yer;
Dala hovli.

Eng oson yo'li - kvartirani ipoteka olish. Ammo ma'lum bir shart mavjud: Ipoteka narxi kelajakdagi kredit narxidan kamida bir oz yuqori bo'lishi kerak. Aynan shu sababli, kredit olish uchun murojaat qilganda, bank maksimal to'lovni amalga oshirishni so'raydi.

Bundan tashqari, ba'zi bank tashkilotlari garovni qabul qilmaslikning bir qator sabablarini aniqlaydi. Bu boshqa shahardagi mulk, uzoq er uchastkasi va hokazo bo'lishi mumkin. Moliyaviy tashkilot bilan har qanday shartnoma tuzishdan oldin siz barcha tafsilotlarni aniqlab olishingiz kerak.

Agar ipotekani yo'qotib qo'ysangiz nima qilish kerak?

Kredit tarixingiz oxiriga yetganda, siz ipoteka yuklarini olib tashlashingiz kerak. Bank ipotekani qarz oluvchiga qaytarishi kerak. Sizdan ro'yxatga olish bo'limiga taqdim etilgan bankning xati bilan hujjatning ushbu nusxasi so'raladi. Aksariyat hollarda bank qarz oluvchining ipotekasini qaytarishni kechiktiradi. Agar sizning bank filialingiz ushbu qog'ozni o'z vaqtida qaytarmagan bo'lsa, unda siz markaziy ofisga shikoyat yozishingiz kerak. Shikoyatdan keyin ipoteka darhol qaytariladi.

Ba'zida bank haqiqatan ham ushbu hujjatni yo'qotadi. Bunday holda sizda vaziyatdan chiqishning 2 yo'li bor:

Sud yordami bilan ipoteka yuklarini olib tashlang.
O'zingizning nusxangizni oling va uning dublikatini yarating.

Dublikat qilish qoidalari

Dublikat kredit bergan bank tomonidan beriladi. Boshqa nusxani imzolashdan oldin, barcha ma'lumotlarni tekshirishingiz kerak. Uni qo'lingizda bo'lishi kerak bo'lgan asl ipoteka qog'ozi yoki uning nusxasi bilan tekshirish yaxshidir.

Yangi ipoteka muhri yoki "Dublikat" deb belgilangan. Bu nuqtani unutmaslik yoki e'tibordan chetda qoldirmaslik kerak.

Agar asl ipoteka yoki tasdiqlangan nusxasi bo'lmasa, hujjatning shaxsini aniqlash mumkin bo'lmaydi. Ayniqsa, u tuzilganidan beri ko'p yillar o'tgan bo'lsa.

Ba'zida kreditorlar asl ipoteka qog'ozlarini ataylab yo'q qilishadi. Shunday qilib, ular mijozdan yukni olib tashlash jarayonini kechiktiradilar. Moliyaviy muassasaning xodimlari sizdan jarima undirishlari yoki dublikat ipoteka qog'ozini rasmiylashtirish xarajatlarini to'lashga majbur qilishlari mumkin. Bunday xatti-harakatlar modeli bank uchun qabul qilinishi mumkin emas va qonun bilan jazolanadi. Bunday xatti-harakatlar to'g'risida moliyaviy muassasaning markaziy idorasiga shikoyat qilishni unutmang yoki bunday nizoni sud orqali hal qiling.

Esingizda bo'lsin, bank tomonidan dublikat berish - bu bepul protsedura. O'zingizni himoya qilish uchun ipoteka shartnomasini tuzishda va ipotekaning o'zida ushbu bandni yozish yaxshiroqdir. O'zingizning manfaatingiz uchun bunday hujjatlarning tasdiqlangan nusxalarini yaratishni unutmang.

Ipotekaning dublikatini tuzish Rossiyaning huquqiy asoslari bilan tartibga solinadi, qonunga murojaat qilishni unutmang.

Agar sizda hali ham ushbu mavzu bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning onlayn advokatimiz sizga to'g'ridan-to'g'ri veb-saytda bepul maslahat berishga tayyor.

Oliy iqtisodiy ma'lumotga ega bo'lmagan odam uchun Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirada ipoteka nima ekanligini va u nima uchun kerakligini tasavvur qilish qiyin. Jamiyatda bu haqda juda ko'p mish-mishlar va haqiqiy qo'rqinchli hikoyalar mavjud. Ammo, ular aytganidek, "iblis u chizilgandek dahshatli emas". Agar siz kreditga uy sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ushbu atamani tushunishingiz, uning asosiy maqsadini, shuningdek, barcha funktsiyalarini bilib olishingiz kerak. Siz faqat ishonchli va dolzarb ma'lumotlarga ega bo'lishingiz kerak. Aks holda, sizni noto'g'ri yo'ldan ozdirishingiz mumkin, bu sizni ko'p yillar davomida og'irlashtiradigan yomon ipoteka shartnomasini imzolashga olib keladi.

Ipoteka qog'ozi nima?

Sberbank yoki boshqa bankning ipoteka qog'ozi maxsus ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozdir. Ushbu hujjatning egasi ipoteka uchun kafolat vazifasini bajaradigan uy-joyni o'zlashtirish huquqiga ega. Oddiy va tushunarli tilda aytganda, ushbu hujjat kredit egasi qarz miqdorini to'lashga qodir bo'lmasa, bankning garovni talab qilishi uchun kafolatdir.

Bugungi kunda turar-joy mulki bilan garovga olingan kredit olish uchun ushbu hujjatning majburiy ehtiyoji yo'q. Ammo, agar biz Evropaga e'tibor qaratadigan bo'lsak, aytishimiz mumkinki, u erda biron bir bank sizga ushbu hujjatsiz ipoteka krediti bermaydi. Shu sababli, ko'plab ekspertlar yaqinda mamlakatimizda uylar va kvartiralar uchun ipoteka olish majburiy shartga aylanishini bashorat qilmoqda.

Hujjatlarni yig'ish

Ipoteka bilan birinchi marta duch kelgan shaxs uchun birinchi savol - bu ipoteka uchun qanday hujjatlar kerakligi. Shuni ta'kidlash kerakki, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun kerakli hujjatlarni to'plash uchun juda ko'p organlarga tashrif buyurish shart emas. Ro'yxat juda oddiy:

pasport (agar u yo'q bo'lsa, shaxsni tasdiqlovchi hujjat);
garovga qo'yilgan uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Biz hujjatni to'g'ri tayyorlaymiz

Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartira uchun ipoteka qat'iy ravishda modelga muvofiq tuziladi. Bu kredit shartnomasini rasmiylashtirish vaqtida amalga oshiriladi. Barcha hujjatlarni imzolashdan oldin, har bir elementni tekshirishingiz kerak. Ularda hech qanday kelishmovchilik va qarama-qarshiliklar bo'lmasligi kerak. Juda ehtiyot bo'ling, chunki har qanday munozarali vaziyat yuzaga kelsa, bu Sberbankdagi ipoteka krediti kredit shartnomasidan ko'ra ustunroq bo'ladi.

Sberbank bilan ipoteka qog'ozini rasmiylashtirish bank uchun qayta sug'urta qilish usullaridan biridir. Ipoteka uzoq muddatli kredit bo'lib, uni to'lash muddati bir yildan ortiq davom etadi. Shaxs o'zining har qanday ko'chmas mulkini garovga qo'yishi mumkin. Bank uni joriy bozor qiymatida baholaydi. Lekin, ehtimol, bir necha yil ichida uy-joy narxi bir necha marta tushadi. Shuning uchun bank har qanday holatda ham sizga kredit uchun berilgan pulni qaytarib bera olishi uchun qandaydir kafolatga ega bo'lishi kerak.

Ipoteka uchun ariza berish juda oddiy. Namuna shaklini Sberbankning istalgan filialida osongina olishingiz yoki Internetda topishingiz mumkin. Shartnoma shakli odatiy hisoblanadi, chunki u davlat darajasida o'rnatiladi. Har qanday moliyaviy muassasaning xodimlari sizga qanday qilib xatosiz murojaat qilishni aytishlari mumkin. Sizning e'tiborsizligingiz, o'zingizga ishonchingiz va uyatchanligingiz tufayli yoqimsiz vaziyatga tushib qolmaslik uchun ular bilan barcha tushunarsiz savollarga darhol aniqlik kiritish tavsiya etiladi. Hatto tajribali moliyachilar ham ba'zida xato qilishadi. Shuning uchun, Sberbankda ipoteka uchun ariza berishda, albatta, maslahatlashing.

E'tibor bering, ko'pincha ipoteka qo'shimcha yuridik yordamisiz beriladi. Shakl oddiy va tushunarli. Shuning uchun, hatto maktab o'quvchisi ham buni bajarishi kerak. Ammo, agar biron bir fikrga shubhangiz bo'lsa, bank xodimlariga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Majburiy nuqta - bu ipotekani davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish. Bu belgilangan muddatdan kechiktirmay amalga oshiriladi, bu qabul qilingan va ro'yxatga olingan paytdan boshlab hisoblanadi. Agar ushbu sertifikat o'z vaqtida ro'yxatdan o'tkazilmasa, u haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ipotekaning qaytarilishi

Ertami-kechmi, siz bankni to'liq to'laysiz va butun qarzni to'laysiz. Keyin ipotekani qaytarishingiz kerak bo'ladi. Bu faqat oxirgi to'lovni amalga oshirgan bo'lsangiz va bank sizga qarshi hech qanday moliyaviy da'voga ega bo'lmasa amalga oshiriladi.

Shartnomada bankka ipotekani qaytarish uchun 1 kalendar oy muddat berilishi ko'rsatilishi kerak. Ammo, amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu tezroq sodir bo'ladi. Qoidaga ko'ra, bu sizni bir necha kundan ko'proq vaqt talab qilmaydi.

Agar bank sizga uzoq vaqt davomida ipoteka kreditini qaytarmasa va o'z majburiyatlarini bajarmaslikning aniq sababini tushuntira olmasa, siz ishonch bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, moliya instituti qonunni qo'pol ravishda buzadi va shuning uchun mijoz oldidagi majburiyatlarini bajarmaganligi uchun jiddiy javob berishi kerak.

Har bir mijozda ipotekani sotish imkoniyati ham mavjud. Bunga davlat darajasida ruxsat beriladi. Ushbu qimmatli qog'ozning yangi egasi kredit shartnomasi shartlarini bir tomonlama o'zgartira olmaydi. Mijoz uchun pul qo'yish kerak bo'lgan hisob raqamidan boshqa hech narsa o'zgarmaydi. Yangi shartlarni kiritish yoki eskilarini o'zgartirish faqat barcha tomonlarning roziligi bilan mumkin.

Oxir-oqibat, yana bir bor ta'kidlashni istardimki, ipoteka qog'ozi kvartira yoki uy uchun kredit olish uchun ariza berishda majburiy hujjat emas. E'tibor bering, mijoz ushbu xavfsizlikdan hech qanday foyda yoki foyda olmaydi. Biroq, shuningdek, zarar. Ammo ba'zida moliyaviy institutlar yon berishga tayyor. Misol uchun, ko'plab banklarda, agar siz ipoteka kreditini olsangiz, ular kredit bo'yicha foiz stavkasini tushirishga tayyor. Ammo bunday shartlar har bir qarz oluvchi bilan alohida muhokama qilinadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, kam sonli banklar ipoteka olish uchun imtiyozlar beradi.

Shuning uchun, ipotekani olish yoki olmaslik sizning qaroringiz. Agar bu sizga kerak emas deb hisoblasangiz, bank sizdan ushbu hujjatni talab qilmaydi. Qoida tariqasida, ipoteka olish uchun hujjatlarning majburiy ro'yxati bankning rasmiy veb-saytlarida joylashtirilgan. Agar ro'yxatda ipoteka bo'lmasa, bank filiali uni sizdan talab qila olmaydi.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlar juda tez-tez beriladi. Bularga iste’mol va ipoteka kreditlari kiradi. Qarz oluvchining muayyan mol-mulk bilan kredit majburiyatlari bo'yicha javobgarligini tasdiqlovchi hujjat ipoteka deb ataladi. Sberbank bundan mustasno emas va qarz oluvchi tomonidan ipoteka talab qilinadi. Keling, ushbu qog'oz qanday ko'rinishini va uni qaerdan olishni ko'rib chiqaylik.

Ipoteka uchun ariza berishda kvartirada ipoteka

Nega kredit tashkilotlariga garov depoziti beriladi? Barchamiz tushunamizki, bank berilgan kredit summasini qaytarish kafolati kerak. Xavfsizlikning eng mashhur shakllari jismoniy shaxslarning kafolati yoki mulk garovi - Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartiraning ipotekasi.

Agar iste'mol kreditlari haqida gapiradigan bo'lsak, ular kafillarni jalb qilishning iloji bo'lmaganda mulkni garovga qo'yishadi. Bunday xavfsizlikning nochorligi shundan iboratki, ko'proq hajmli hujjatlar to'plami, shuningdek, Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

Ipoteka kreditlashda mol-mulkni garovga qo'yish muqarrar, chunki berilgan summalar va kredit muddati juda ta'sirli, bu esa kredit tashkiloti uchun qaytarilmaslik xavfini oshiradi. Keyin bank garov ob'ekti, masalan, ko'chmas mulk uchun maxsus hujjatlarni tuzadi. Shu bilan birga, ipoteka predmetining o'zi garov sifatida qolishi mumkin - sotib olingan mol-mulk yoki bozor qiymati kredit summasidan kamida uchdan bir qismga oshadigan boshqa mulk. Garov qo'yuvchi uchinchi shaxs bo'lishi mumkin.

Qayerdan olish kerak

Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartira uchun ipoteka kredit tashkiloti tomonidan o'ziga xos tarzda tayyorlanadi. Qarz oluvchi unga kiritilgan ma'lumotlarning to'g'riligini diqqat bilan tekshirishi kerak. Bitim ishtirokchilari, shartlari, miqdori va sanalari kredit shartnomasidan farq qilmasligi kerak, garchi u boshqacha ko'rinadi.

Shundan so'ng, Rosreestr sotib olingan kvartiraning og'irligini qayd etadi. Shunday qilib, uning egasi bankni to'lamaguncha mulkni sota olmaydi, hadya qila olmaydi yoki almashtira olmaydi. Garchi bu qonun bilan belgilanmagan bo'lsa-da, garov hujjatlarini ro'yxatdan o'tkazish majburiy shartdir.

Ro'yxatdan o'tish davri

Ipoteka berish muddati kredit berish uchun hujjatlarning to'liq to'plamini tayyorlash muddatidan oshmasligi kerak. Kvartira uchun ipoteka namunaga muvofiq bir nusxada tuziladi, ammo qarz oluvchi uning nusxasini talab qilishi mumkin. Barcha shartlarni tekshirgandan so'ng, tomonlar imzo chekadilar va ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun Rosreestr organlariga topshiradilar. Muddat tugagandan so'ng, u Rosreestr organidan bank vakili tomonidan olinadi.

Hujjatlarni saqlash

Har bir hududiy bo'lim bunday hujjatlar saqlanadigan joyni mustaqil ravishda belgilaydi. Bu kredit bo'limi yoki buning uchun maxsus ajratilgan joy bo'lishi mumkin. Saqlash muddati kreditni to'liq to'lash sanasiga teng.

Roʻyxatdan oʻtish toʻlovi

Sberbankda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun qarz oluvchidan hech qanday to'lov olinmaydi.

Uni Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazishda bitim taraflari bugungi kunda 1000 rublni tashkil etadigan davlat bojini to'laydilar. Yuridik shaxslar davlat bojini bank hisobvarag'idan to'laydilar; Hujjatlarni topshirishda siz to'lov hujjatining asl nusxasini va nusxasini taqdim etishingiz kerak.

Sberbankda ipoteka kreditini rasmiylashtirish uchun hujjatlar

Bunday hujjat advokat yoki shunga o'xshash xizmatlarni ko'rsatadigan va uning qanday ko'rinishini biladigan agentlik tomonidan tuzilishi mumkin. Ro'yxatga olish muassasaning mas'ul xodimlari tomonidan amalga oshiriladi. Kelajakdagi qarz oluvchi uchun avvalo bankning rasmiy veb-saytidan haqiqiy hujjat namunasini yuklab olish tavsiya etiladi.

Kvartirani garovga qo'yish uchun Sberbank qarz oluvchidan quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

Garovga qo'yuvchi to'g'risidagi ma'lumotlar (agar u uchinchi shaxs bo'lsa) - ro'yxatga olish belgisi bo'lgan pasport.
Garovning o'zi va unga bo'lgan huquqni belgilovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar: meros huquqi (guvohnoma), hadya qilish yoki xususiylashtirish shartnomalari, oldi-sotdi shartnomasi va boshqalar. Turar-joy yoki tijorat ko'chmas mulki, er uchastkasi garovga qo'yilishi mumkin.
Davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma yoki yagona davlat reestridan ko'chirma (agar mulk 2017 yil 1 yanvardan keyin ro'yxatga olingan bo'lsa).
Ob'ektni baholash (akkreditatsiyalangan baholash tashkiloti tomonidan amalga oshiriladi).
Agar qarz oluvchi qonuniy nikohda bo'lsa, turmush o'rtog'ining roziligi.
Texnik hujjatlar.
Voyaga etmaganlar bitimda qatnashganda vasiylik organlarining ruxsati.

Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartiraning ipotekasi operatsiya to'g'risida quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

garovga oluvchi - kredit muassasasi to'g'risidagi ma'lumotlar: to'liq nomi, manzili, rekvizitlari;
garovga qo'yuvchi to'g'risidagi ma'lumotlar - pasport va ro'yxatga olish rekvizitlari;
kredit shartnomasining muhim shartlari: kredit summasi, foiz stavkasi, to'lash muddati, to'lov jadvali;
garovning batafsil tavsifi.

Bitimning barcha tomonlari ushbu hujjatni imzolashlari kerak. Shartlarning har qanday o'zgarishi qayta ro'yxatdan o'tishni, shuningdek Rosreestrda ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Shuning uchun, ipoteka qisman muddatidan oldin to'langan taqdirda, Sberbank faqat to'lov muddatini saqlab qolgan holda oylik to'lovni kamaytiradi.

Sberbank tomonidan ipotekani sotish - huquqlarni topshirish

Ko'pgina qarz oluvchilar uchun Sberbankning kvartiraga ipotekani sotgani haqidagi xabar kutilmagan holdir. Qarz beruvchi o'z qarz oluvchilarini bu haqda xabardor qilishi kerak.

Aslida, qarz oluvchilarning o'zlari kredit shartnomasini imzolashda bunday bitimga roziligini bildiradilar. Moliya bozorida bugungi kunda ipoteka kreditlarini sotish deyarli barcha kredit tashkilotlari, shu jumladan Sberbank tomonidan amalga oshiriladi. Huquqlarni o'tkazish qisman yoki to'liq bo'lishi mumkin.

Huquqlarni o'tkazish - o'tkazish, boshqa bankka ham, jismoniy shaxsga ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, garovga oluvchi boshqa tomondan qarz oluvchining asosiy qarz va foizlar bo'yicha qarzining tegishli hujjatlar imzolangan kunidagi qoldig'iga teng miqdorda oladi yoki ipoteka almashinuvi sodir bo'ladi.

Sberbank ipotekasi kreditni xaridorga o'tkaziladi va u erda saqlanadi. Qoidaga ko'ra, banklar qo'shimcha investitsiyalarni jalb qilish zarurati tug'ilganda o'z huquqidan foydalanadilar.

Qarz oluvchi uchun Sberbank ipoteka bo'yicha kvartira bo'yicha ipotekani sotganidan keyin shartnoma shartlari o'zgarmaydi. Ammo to'lov uchun tafsilotlar boshqacha bo'ladi. Masalan, boshqa bankka huquqlarni tayinlashda, oluvchi endi Sberbank bo'lmaydi, garchi sobiq garovga oluvchi mustaqil ravishda pul o'tkazmalarini amalga oshirishi mumkin, qarz oluvchi esa xuddi shu rekvizitlardan foydalangan holda pul mablag'larini kiritadi. Va agar qarz oluvchi kredit shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa, boshqa bank mulkka bo'lgan huquqlarni talab qiladi.

Ipoteka qog'ozi nimaga o'xshaydi - namuna

Sberbank ipoteka krediti namunasi

1/4

Kvartirada ipoteka - bu yakka tartibdagi garovga qo'yuvchi (qarzdor, birgalikda qarz oluvchi, kafil) tomonidan ipoteka shartnomasini ta'minlash uchun garovga oluvchiga, ya'ni qarz beruvchiga taqdim etiladigan ta'minot. Hujjat bank tomonidan garov ta'minotini o'z mulkiga o'tkazish uchun foydalanishi mumkin - agar qarzdor kredit yukini bartaraf eta olmasa.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha quyidagilar garov sifatida xizmat qilishi mumkin:

turar-joy binosi yoki kvartira;

yozgi yoki qishloq uyi;

tijorat ko'chmas mulk.

Nima uchun kvartira uchun ipoteka kerak?

U bankning qarzdorga bergan mablag'larini qaytarishni kafolatlaydi. Albatta, u ipoteka shartnomasi asosida kredit to'lanmagan taqdirda mulkni sotishi mumkin. Biroq, ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozning mavjudligi zararni qoplash usullarini sezilarli darajada kengaytiradi. Qog‘oz muomalaga kiritilishi va huquqlarni qisman o‘tkazish, garov ta’minotini boshqa litsenziyalangan kredit-moliya munosabatlari sub’ektiga qayta sotish (to‘liq o‘tkazish) yoki garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni qo‘shimcha haq evaziga almashtirish uchun ishlatilishi mumkin.

dan qarzdor bankdan kvartirani garovga olish, qoida tariqasida, hech qanday foyda yo'q. Ba'zi kreditorlar foiz stavkalarini pasaytirishga rozi bo'lishadi. Shuningdek, u qarz oluvchining huquqlarini himoya qilishga yordam beradi - agar kredit shartnomasi o'zi yo'qolgan bo'lsa. Bu erda imtiyozlar tugaydi.

Kvartira uchun ipotekani qanday olish mumkin

Kvartirada ipoteka uni eng ko'p qiziqtirgan shaxs tomonidan olinadi - odatda tashabbus bankka tegishli. Qarz oluvchining ishtiroki hujjatlarni taqdim etish, shaklni to'ldirish va komissiya to'lash bilan cheklanadi, bu kamdan-kam hollarda 1 ming rubldan oshadi.

Kvartira uchun ipotekani rasmiylashtirish kerak bo'lganda, shartnoma va ipotekaning barcha bandlarining mos kelishiga e'tibor bering. Ushbu ikki hujjatda qarama-qarshi ma'lumotlarni ko'rsatish ipotekaning ustuvorligiga olib keladi - qaror qabul qilishda sud ipoteka shartnomasida emas, balki unda ko'rsatilgan shartlarga tayanadi. Shuning uchun, imzo qo'yishdan oldin, hujjatlarni solishtiring va ishonch hosil qiling bankdan ipoteka ro'yxatga oluvchining muhri va imzosi bilan tasdiqlangan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

kredit shartnomasini davlat organlari tomonidan ularning to‘liq nomi ko‘rsatilgan holda ro‘yxatdan o‘tkazish;

ipotekaning ro'yxatdan o'tkazilgan joyi va tartib raqami;

kreditorga qimmatli qog'oz berilgan sana.

Kvartira uchun ipoteka qachon beriladi?

Ipoteka bilan kvartira bo'yicha ipoteka tuziladi kredit shartnomasining o'zi bilan bir vaqtda. Uning qonuniy kuchga kirishi ipoteka Rosreestrga kiritilgunga qadar va xavfsizlik holatini kuzatish imkonini beruvchi seriya raqamini tayinlangunga qadar biroz vaqt talab qilishi mumkin. Agar siz darhol ipoteka seriya raqamini ko'rsatishni unutgan bo'lsangiz, uni muntazam to'lovlar uchun bildirishnoma shaklida ko'rishingiz mumkin.

Qaerda ro'yxatdan o'tish va kvartira uchun ipoteka olish

Davlat organlari tizimida sodir bo'layotgan uzilishlar, kvartira uchun ipotekani qaerdan olish kerakligi haqidagi savolga har yili aniqlik kiritishni talab qilishiga olib keladi. 2017 yilda ipoteka shartnomasi, kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar va to'ldirilgan ipoteka shakli qarz oluvchining yashash joyidagi yoki mol-mulkning joylashgan joyidagi Ro'yxatga olish palatasiga taqdim etiladi.

Raqamni belgilab, belgilar qo'ygandan so'ng, quyidagilar haqida ma'lumot:

yuklarni ro'yxatga oluvchi;

kredit shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish joyi;

qarz beruvchining vakiliga allaqachon amalga oshirilgan ipotekani berish sanasi.

Rosreestr ma'lumotlar bazasiga kiritilgunga qadar, ipoteka yuridik kuchga ega emas va hech qanday huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi. Qarz oluvchi hujjatni qaerdan olish haqida o'ylamasligi kerak - bu hujjat faqat bankning vakolatli vakiliga beriladi. Qarzdor mulkka egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma oladi, unda og'irlik va uni olib tashlash shartlari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Kvartirada ipoteka nimaga o'xshaydi?

Ipoteka shaklidagi narsalarning rangi, turi va ketma-ketligi sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Hujjatning aniq turini to'g'ridan-to'g'ri bank filialida yoki moliya institutining veb-saytida topish mumkin. Biroq, ma'lumotlar miqdori o'zgarishsiz qoladi - shaklda quyidagilar haqida ma'lumotlar mavjud:

garov (pasport ma'lumotlari, aloqa telefon raqami, rekvizitlar va boshqa ma'lumotlar);

garovga oluvchining to'liq nomi va uning litsenziyasi to'g'risidagi ma'lumotlar;

mulk tavsifi, uning taxminiy qiymati, ekspert to'g'risidagi ma'lumotlar va mulkdorning huquqlarini tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari;

uchinchi shaxslar foydasiga qo'shimcha yuklar;

asosiy kredit shartlari;

ijro sanasi va ipotekaning seriya raqami.

Xavfsizlik bank tomonidan moliyaviy operatsiyalarni amalga oshirishda ishlatilishi mumkinligi sababli, u odatda hujjat va shunga o'xshash ma'lumotlarni uzatishning qo'shimcha yozuvlari uchun joy beradi.

Yuklab oling Kvartira uchun ipoteka krediti namunasi (Sberbank) ma'lumot uchun: Ipoteka.

Kvartira uchun ipoteka qayerda saqlanadi?

Uning yordami bilan faqat bank o'z huquqlarini amalga oshirishi mumkin, shuning uchun ro'yxatga olish paytida qo'shimcha nusxalar berilmaydi. Hujjat garovga oluvchida saqlanadi yoki qonuniy ravishda uchinchi shaxslarga beriladi (bu haqda garovga qo'yuvchi xabardor qilinishi kerak). Shu sababli, bank bilan bog'lanish va nusxasini yaratish tavsiya etiladi, bu asl nusxani yo'qotish, sud jarayoni va dublikat berish bilan bog'liq vaziyatlarda foydali bo'lishi mumkin.

Kvartira uchun ipoteka: hujjatlar

To'planishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati juda qisqa:

Qarz oluvchining shaxsiy guvohnomasi;

kvartira egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlari.

Yangi binoda ipoteka ostida kvartira uchun ipoteka o'ziga xos xususiyatlarga ega: garov mulkini baholash uchun zarur bo'lgan standart hujjatlar to'plami umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi va kvartirani qabul qilish dalolatnomasi bilan to'ldiriladi.

Ipotekadagi kvartiraga ipotekani qaytarish va sotish

Bank oldidagi qarz to'liq to'langanda, Ipoteka 1 oy ichida garovga oluvchiga avtomatik tarzda qaytarilishi kerak. Agar ushbu oddiy protsedura o'z vaqtida bajarilmasa, qarz oluvchi og'irlikni olib tashlash uchun hakamlik sudiga murojaat qilishi kerak.

Qaytarilgan ipoteka qarzni to'liq to'lash munosabati bilan badallar to'xtatilganligi to'g'risida eslatma bo'lishi kerak. Agar u bankning moliyaviy operatsiyalari paytida uchinchi shaxslarga topshirilgan bo'lsa, u ulardan yoki ularning yashash joyida olinishi mumkin.

Ba'zida ipoteka kimga o'tkazilganligini aniqlash deyarli mumkin emas - bu holda "izni" yo'qotgan bank dublikat qog'ozni berishga majburdir. Uni berishni rad etish yoki dublikatning noto'g'riligi sud ishini yuritish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Sberbank - Rossiyadagi iqtisodiy muammolarning barcha qiyinchiliklaridan omon qolgan kredit bozori giganti. Ushbu bank tashkilotining barqarorligi va barqarorligi kreditlash masalalariga to'g'ri yondashish bilan belgilanadi: mijozlarga qo'yiladigan talablar, yirik kreditlar uchun garov va boshqalar Sberbankdan ipoteka olishda ipoteka muhim rol o'ynaydi. Ushbu tajriba boshqa Rossiya banklari tomonidan qabul qilingan. Kvartira ipoteka hujjati nima? U nima uchun va qanday ishlatiladi? Yaroqlilik muddati qancha va namunani qayerdan olsam bo'ladi?

Kvartirada ipoteka - bu nima?

Bu bank sug'urta qilish uchun talab qiladigan odatiy shaxsiy hujjatdir ipoteka summasi to'lanmagan taqdirda - to'lov qobiliyatini va mijozdan to'lovlarni amalga oshirish bo'yicha jiddiy niyatlarini tasdiqlovchi kafolat.

Uni tayyorlash va shakliga qo'yiladigan talablar quyidagilarda aks ettirilgan:

Art. 6-son – garovni ro'yxatdan o'tkazish huquqini belgilaydi, tasdiqlangan;
10-son - davlatdan keyin qonuniy deb hisoblangan shaklning qonuniyligini belgilaydi. ro'yxatga olish;
13-son - nomiga kvartira uchun ipoteka berilgan fuqaroning yashash joyi va garovga qo'yilgan mol-mulkka egalik qilish huquqini tartibga soladi;
14-son - ekspert bahosiga ko'ra qiymatini ko'rsatgan holda garov ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni belgilaydigan shaklning mazmuni. Bu bank bilan kelishilgan har qanday ob'ekt bo'lishi mumkin.

Qonuniy jihatdan, shakl qimmatli qog'ozlar sifatida tasniflanadi. Sberbank va boshqa moliya institutlarining ipoteka krediti har qanday shaxs tushunadigan shaklda tuzilgan standart hujjatdir. Standart namuna ishlatiladi.

Qachon chiqariladi?

Kvartirani garovga qo'yadigan hujjat baholash tartibidan keyin bitim tuzish bosqichida tuziladi - majburiy hujjat, ularsiz Sberbank kredit berishdan bosh tortishi mumkin. To‘ldirilgan shakl mijozga kredit to‘lanmagan taqdirda mol-mulk bank mulkiga o‘tishi, bankning o‘zi esa bankka mablag‘lar har qanday sharoitda qaytarilishi haqida ma’lum qiladi. Ro'yxatga olingan shakl ipoteka bankida saqlanadi.

Sberbankdan ipoteka olish muddati turga bog'liq:

qonun hujjatlariga muvofiq - shartnoma tuzilganda bank tomonidan beriladigan ipoteka;
shartnoma bo'yicha - qo'shimcha bandlar va shartlar kiritish bilan. Jarayon qo'shimcha bitimni o'z ichiga oladi.

Banklar, asosan, qulayligi tufayli birinchi variantdan foydalanadilar. Har bir mijoz namunani Sberbank veb-saytida ko'rishi yoki u bilan istalgan bank filialida tanishishi mumkin. Shaklning butun amal qilish muddati Sberbank filialida saqlanadi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Hujjatlar ro'yxati kreditning o'zi uchun so'rov bo'yicha sertifikatlar va ob'ektni baholash hujjatlarini o'z ichiga oladi:

pasport;
to'lov qobiliyatini tasdiqlash;
yagona davlat reestridan ko'chirma;
mulkka bo'lgan huquqlarning hujjatli dalillari, masalan, ko'chmas mulkni sotish uchun blank;
qabul qilish va topshirish akti;
tushuntirish va texnik pasport;
garovni baholash.

Ekspert baholash namunasi, ipoteka va boshqa shakllar Sberbankda taqdim etiladi. Hujjatlarning butun to'plami qarz beruvchida saqlanadi.

Kvartirada ipotekaning amal qilish muddati

Sberbankdagi ipoteka bo'yicha kvartira bo'yicha ipotekani baholash Rossiya Federatsiyasining 102-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi, uning 14-moddasi jarayonni majburiyat sifatida tasniflaydi. Hujjatning amal qilish muddati shartnoma bilan cheklangan , lekin kredit shartnomasi/kelishuv muddati uzaytirilganda yoki kreditni to'lash jadvali o'zgargan taqdirda avtomatik ravishda uzaytiriladi.

Bu vaqt davomida baholash varaqasi va hujjatning o'zi garov oluvchida saqlanadi , masalan, VTBda, agar kvartirada ipoteka ushbu bankda berilgan bo'lsa. Muddat tugashi bilan va kredit qaytarilgan taqdirda, kvartiraning og'irligi olib tashlanadi va u bank mijozining mulki bo'lib qoladi. Mulkchilik namunasi (sertifikat) ixtisoslashtirilgan resurslarda ko'rish mumkin.

Kvartira uchun ipoteka krediti namunasi

Namuna - standart hujjat, uning asosida garov sifatida ro'yxatdan o'tgan mulkka ipoteka beriladi.

Qonun quyidagi majburiy bandlarni to'g'ri kiritish va to'ldirishni talab qiladi:

garovga oluvchining to'liq ma'lumotlari;
to'lov tafsilotlari;
oldi-sotdisi rasmiylashtirilayotgan kvartiraning/boshqa garov ob'ektining birinchi egasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
ob'ekt va ekspert baholash bo'yicha to'liq ma'lumotlar;
yangi egasining (qarz oluvchining) tafsilotlari;
aniq sana bilan ipotekani to'lash usuli va muddati.

Namuna, to'ldirilgandan so'ng, Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Amal qilish muddati kvartira uchun ipoteka krediti bo'yicha shartnoma munosabatlarining amal qilish muddatiga teng. Bankda saqlanadi. Qo'shimcha ma'lumotni siz murojaat qilmoqchi bo'lgan bank filialidan olishingiz yoki bank tashkilotlarining rasmiy manbalarida topishingiz kerak. U erda siz ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning to'liq ro'yxatini ham topishingiz mumkin.