Grundsteuer wird durch Kapitel 31 der Russischen Föderation und lokale Regulierungsgesetze sowie die Gesetze der Bundesstädte Moskau und St. Petersburg bestimmt.

Grundsteuerbetrag hängt nicht von den finanziellen Ergebnissen der Tätigkeit ab, sondern nur von objektiven Umständen, zu denen gehören: Fruchtbarkeit, Lage des Grundstücks usw.

Zahler der Grundsteuer sind sowohl natürliche als auch juristische Personen, die steuerpflichtige Grundstücke besitzen, über das Eigentumsrecht, das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung oder das Recht auf lebenslangen erblichen Besitz (Abb. 14). Gemäß Artikel 8 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation entstehen diese Rechte ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Dokumente zur staatlichen Registrierung von Rechten sind die Grundlage für die Erhebung der Grundsteuer.

Reis. 14 Zahler der Grundsteuer

Nicht werden als Steuerzahler auch für Grundstücke anerkannt, die ihnen im Rahmen des Rechts auf unentgeltliche zeitliche Nutzung zur Verfügung stehen oder die ihnen im Rahmen eines Pachtvertrags übertragen werden. Mieter zahlen Miete für das ihnen verpachtete Grundstück.

Gegenstand der Besteuerung sind Grundstücke innerhalb der Gemeinde (innerhalb der Bundesstädte Moskau und St. Petersburg), auf deren Gebiet die Steuer eingeführt wurde.

Nicht als Besteuerungsgegenstand anerkannt werden:

1. Grundstücke, die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation aus dem Verkehr gezogen wurden.

Gemäß dem Bodengesetzbuch der Russischen Föderation umfassen die aus dem Verkehr gezogenen Grundstücke Grundstücke, die von folgenden bundeseigenen Objekten bewohnt werden:

• staatliche Naturschutzgebiete und Nationalparks;
• Gebäude, Bauwerke und Bauwerke, in denen sich die Streitkräfte der Russischen Föderation, andere Truppen, militärische Formationen und Körperschaften für ständige Aktivitäten befinden;
• Gebäude, Bauwerke und Bauwerke, in denen sich Militärgerichte befinden;
• Objekte von Organisationen des Bundessicherheitsdienstes;
• Gegenstände von Organisationen der Landessicherheitsbehörden;
• Anlagen zur Nutzung der Atomenergie, Lagereinrichtungen für Kernmaterial und radioaktive Stoffe;
• Objekte entsprechend der Art der Tätigkeiten, aus denen geschlossene administrativ-territoriale Einheiten geschaffen wurden;
• Gegenstände von Institutionen und Einrichtungen des Bundesstrafvollzugsdienstes;
• Militär- und Zivilbestattungen;
• Ingenieur- und technische Bauwerke, Kommunikationsleitungen und Kommunikationsleitungen, die im Interesse des Schutzes und der Verteidigung der Staatsgrenze der Russischen Föderation errichtet wurden.

2. Grundstücke, deren Verkehr gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation begrenzt ist und die mit besonders wertvollen Objekten des Kulturerbes der Völker der Russischen Föderation, Objekten der Welterbeliste, historischen und kulturellen Reservaten und Objekten des archäologischen Erbes belegt sind .

3. Grundstücke, deren Verkehr gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation begrenzt ist und die zur Gewährleistung der Verteidigungs-, Sicherheits- und Zollbedürfnisse bereitgestellt werden.

4. Grundstücke, die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation im Rahmen des Forstfonds im Umlauf sind.

5. Grundstücke, deren Verkehr gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation begrenzt ist und die von staatlichen Gewässern im Rahmen des Wasserfonds belegt sind, mit Ausnahme von Grundstücken, die von separaten Gewässern belegt sind.

Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Katasterwert von Grundstücken, der gemäß der Bodengesetzgebung der Russischen Föderation ermittelt wird.

Katasterwert Grundstücke werden auf der Grundlage der Ergebnisse der staatlichen Katasterbewertung von Grundstücken bestimmt. Informationen über den Wert von Grundstücken sind im staatlichen Liegenschaftskataster enthalten. Das staatliche Liegenschaftskataster ist eine systematisierte Sammlung von Informationen und Dokumenten zu Katasterregistrierungsobjekten sowie Informationen zu administrativ-territorialen und Katastergliederungen. Gegenstand der Katasterregistrierung sind Grundstücke; Gebäude und Bauwerke, nicht fertiggestellte Objekte; Firmengelände; Territorial- und Funktionszonen, Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien. Informationen zu jeder Immobilie sind in Form eines Eintrags im Katasterbuch enthalten. Das Katasterbuch enthält Aufzeichnungen über den Katasterwert des Katasterobjekts, Informationen über die Gutachter, die Arbeiten zur staatlichen Katasterbewertung durchgeführt haben, und das Datum dieser Arbeiten ist angegeben. Das Kataster enthält auch Informationen über die Lage der Grundstücksgrenzen, die Grundstückskategorie, die Fläche, die Art der zulässigen Nutzung und die auf einem solchen Grundstück befindlichen Immobilienobjekte.

Dem Katasterobjekt wird eine eindeutige Katasternummer zugewiesen und ein Katasterpass ausgestellt, der ein Auszug aus dem staatlichen Liegenschaftskataster ist. Es zeichnet Transaktionen auf, die mit diesem Objekt durchgeführt wurden.

Der Katasterwert wird nach der Massenbewertungsmethode für einen bestimmten Zeitpunkt auf der Grundlage des Marktwerts ermittelt. Der Katasterwert wird von Gutachtern und Organisationen ermittelt, die von den Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation im Rahmen des Auftragserteilungsverfahrens ausgewählt werden.

Das föderale Exekutivorgan, das seine Tätigkeiten im Bereich der Führung des staatlichen Liegenschaftskatasters sowie der Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit diesen ausübt, ist der Föderale Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie.

Vor dem 1. Januar 2011 muss das staatliche Liegenschaftskataster auf dem Territorium von mindestens 27 Teilgebieten der Russischen Föderation erstellt und eingeführt werden, und dieser Prozess soll bis zum 1. Januar 2012 vollständig abgeschlossen sein.

Befindet sich ein Grundstück auf dem Gebiet mehrerer Gemeinden, wird die Steuerbemessungsgrundlage für jede Gemeinde als Anteil am Katasterwert der gesamten Gemeinde berechnet

Grundstück, proportional zum oben genannten Anteil des Grundstücks.

Bei Grundstücken, die sich im gemeinsamen Miteigentum befinden, wird die Steuerbemessungsgrundlage im Verhältnis ihres Anteils am gemeinsamen Miteigentum ermittelt. Befindet sich das Grundstück im gemeinschaftlichen Miteigentum, so wird die Steuerbemessungsgrundlage für jeden Eigentümer zu gleichen Teilen ermittelt.

Der Steuersatz wird als Prozentsatz des Katasterwerts des Grundstücks ermittelt.

Grundsteuersätze

Die Steuersätze werden durch Rechtsakte der Vertretungsorgane der Gemeinden (Gesetze der föderalen Städte Moskau und St. Petersburg) festgelegt und dürfen nicht überschritten werden
landwirtschaftliche Flächen oder Flächen innerhalb landwirtschaftlicher Nutzungszonen in besiedelten Gebieten, die für die landwirtschaftliche Produktion genutzt werden; Grundstücke, die von Wohnungsbeständen und Objekten der technischen Infrastruktur der Wohn- und Gemeinschaftsanlage bewohnt oder für den Wohnungsbau erworben (bereitgestellt) werden; erworbene (bereitgestellte) Grundstücke für eigene Nebengrundstücke, Gartenbau, Gemüseanbau oder Viehzucht sowie Sommerhauswirtschaft.	Im Verhältnis zu anderen Grundstücken

Es ist zulässig, je nach Grundstückskategorie und (oder) der zulässigen Nutzung des Grundstücks differenzierte Tarife festzulegen.

Für die folgenden Kategorien von Steuerzahlern verringert sich die Steuerbemessungsgrundlage um 10.000 Rubel pro Steuerzahler im Gebiet einer Gemeinde:

• Helden der Sowjetunion, Helden der Russischen Föderation, volle Träger des Ordens des Ruhms;
• Behinderte mit dem dritten Grad der Einschränkung der Arbeitsfähigkeit sowie Personen mit Behinderungsgruppen I und II, die vor dem 1. Januar 2004 festgestellt wurden, ohne eine Aussage über den Grad der Einschränkung der Arbeitsfähigkeit zu treffen;
• seit der Kindheit behindert;
• Veteranen und Invaliden des Großen Vaterländischen Krieges sowie Veteranen und Invaliden von Kampfeinsätzen;
• Personen, die Anspruch auf Sozialhilfe gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation „Über den sozialen Schutz von Bürgern, die infolge der Kernkraftwerkskatastrophe von Tschernobyl Strahlung ausgesetzt sind“, gemäß dem Bundesgesetz vom 26. November 1998 Nr. 175-FZ „Über den sozialen Schutz der Bürger der Russischen Föderation, die infolge des Unfalls im Produktionsverband Mayak im Jahr 1957 und der Einleitung radioaktiver Abfälle in den Fluss Techa Strahlung ausgesetzt waren, und in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz vom Januar.“ 10, 2002 Nr. 2-FZ „Über soziale Garantien für Bürger, die aufgrund von Atomtests auf dem Testgelände Semipalatinsk Strahlung ausgesetzt sind“;
• Personen, die direkt an der Erprobung nuklearer und thermonuklearer Waffen und der Beseitigung von Unfällen nuklearer Anlagen in Waffen- und Militäreinrichtungen beteiligt waren;
• Personen, die infolge von Tests, Übungen und anderen Arbeiten im Zusammenhang mit Kernanlagen jeglicher Art, einschließlich Kernwaffen und Weltraumtechnologie, eine Strahlenkrankheit erlitten oder erlitten haben oder eine Behinderung erlitten haben.

Die Steuerbemessungsgrundlage wird auf der Grundlage der dieses Recht bestätigenden Dokumente herabgesetzt, die der Steuerpflichtige der Steuerbehörde am Standort des Grundstücks vorlegt.

Der Steuerzeitraum für die Grundsteuer ist das Kalenderjahr, die Berichtszeiträume sind das 1., 2. und 3. Quartal des Kalenderjahres. Bei der Festsetzung einer Grundsteuer hat das Vertretungsorgan einer Gemeindeformation (gesetzgebende (repräsentative) Regierungsorgane der Städte Moskau und St. Petersburg) das Recht, keinen Berichtszeitraum vorzusehen.

Die Grundsteuer und darauf entrichtete Vorauszahlungen unterliegen der Zahlung in der Art und Weise und innerhalb der Fristen, die in den Rechtsakten der Vertretungsorgane der Gemeinden (Gesetze der Städte Moskau und St. Petersburg) festgelegt sind. Gleichzeitig kann gemäß Artikel 397 Absatz 1 der Abgabenordnung die Frist für die Zahlung der Grundsteuer durch Organisationen und Einzelunternehmer nicht vor dem 1. Februar des auf den abgelaufenen Steuerzeitraum folgenden Jahres festgelegt werden.

Organisationen und Einzelunternehmer berechnen die Höhe der Steuer (Vorauszahlungen) selbstständig. Natürliche Personen zahlen die Grundsteuer auf der Grundlage eines Steuerbescheids der Steuerbehörden.

Die Höhe der Grundsteuer wird am Ende des Steuerzeitraums als Prozentsatz der Steuerbemessungsgrundlage entsprechend dem Steuersatz berechnet.

Die Höhe der Steuervorauszahlungen wird am Ende des 1., 2. und 3. Quartals der laufenden Steuerperiode als ein Viertel des entsprechenden Steuersatzes als Prozentsatz des Katasterwertes des Grundstücks zum 1. Januar festgelegt Jahr, das der Steuerzeitraum ist.

Der Betrag der am Ende des Steuerzeitraums an den Haushalt zu zahlenden Grundsteuer wird als Differenz zwischen dem gemäß der Berechnung berechneten Steuerbetrag und den während des Steuerzeitraums zu zahlenden Vorauszahlungsbeträgen ermittelt.

Im Falle der Entstehung (Beendigung) des Eigentums (dauerhafte (unbefristete) Nutzung, lebenslanger Erbbesitz) eines Grundstücks (dessen Anteil) während des Steuerzeitraums (Meldezeitraums) erfolgt die Berechnung der Höhe der Grundsteuer (Vorauszahlungsbetrag für Diese Steuer) in Bezug auf dieses Grundstück wird unter Berücksichtigung des Koeffizienten (K) berechnet, der als Verhältnis der Anzahl der vollen Monate definiert ist, in denen ein bestimmtes Grundstück im Besitz war (dauerhafte (unbefristete) Nutzung, lebenslanger Erbbesitz) ( t), auf die Anzahl der Kalendermonate im Steuer-(Melde-)Zeitraum ( Und).

Wenn die Entstehung (Beendigung) der oben genannten Rechte vor dem 15. Tag des entsprechenden Monats (einschließlich) erfolgt ist, wird der Monat, in dem diese Rechte entstanden sind, als ganzer Monat angesehen. Erfolgte die Entstehung (Beendigung) der oben genannten Rechte nach dem 15. Tag des entsprechenden Monats, so gilt der Monat des Erlöschens dieser Rechte als ganzer Monat.

K = t/p,

• T- volle Monate, in denen dieses Grundstück Eigentum war (dauerhafte Nutzung oder lebenslanger Erbbesitz);
• P— die Anzahl der Kalendermonate im Steuer- oder Berichtszeitraum.

Beendigung der Rechte: bis einschließlich 15. Tag (Monat wird nicht mitgerechnet); nach dem 15. (der Monat gilt als ganzer Monat).

Rechtsentstehung: bis zum 15. Tag einschließlich (der Monat wird als ganzer Monat gezählt) nach dem 15. Tag (der Monat wird nicht gezählt).

Die folgenden Organisationen und Institutionen sind vollständig von der Zahlung der Grundsteuer befreit:

• Organisationen und Institutionen des Strafvollzugssystems des Justizministeriums der Russischen Föderation – in Bezug auf Grundstücke, die für die direkte Wahrnehmung der diesen Organisationen und Institutionen übertragenen Aufgaben vorgesehen sind;
• Organisationen – in Bezug auf Grundstücke, die von öffentlichen Staatsstraßen belegt sind;
• religiöse Organisationen – in Bezug auf die ihnen gehörenden Grundstücke, auf denen sich Gebäude, Bauwerke und Bauwerke für religiöse und karitative Zwecke befinden;
• Allrussische öffentliche Behindertenorganisationen (einschließlich der als Gewerkschaften öffentlicher Behindertenorganisationen gegründeten), deren Mitglieder Behinderte und ihre gesetzlichen Vertreter mindestens 80 % ausmachen – bezogen auf die von ihnen zur Ausübung ihrer Tätigkeit genutzten Grundstücke gesetzliche Tätigkeiten;
• Organisationen, deren genehmigtes Kapital ausschließlich aus Beiträgen der genannten gesamtrussischen öffentlichen Behindertenorganisationen besteht, wenn die durchschnittliche Zahl der Behinderten unter ihren Mitarbeitern mindestens 50 % beträgt und ihr Anteil am Lohnfonds mindestens 25 % beträgt – in in Bezug auf Grundstücke, die von ihnen für die Produktion und (oder) den Verkauf von Waren genutzt werden (mit Ausnahme von verbrauchsteuerpflichtigen Waren, mineralischen Rohstoffen und anderen Mineralien sowie anderen Waren gemäß der von der Regierung der Russischen Föderation im Einvernehmen mit allen genehmigten Liste). -Russische öffentliche Behindertenorganisationen), Arbeiten und Dienstleistungen (mit Ausnahme von Makler- und anderen Vermittlungsdiensten);
• Institutionen, deren einzige Eigentümer die genannten gesamtrussischen öffentlichen Behindertenorganisationen sind – in Bezug auf Grundstücke, die von ihnen zur Erreichung von Bildungs-, Kultur-, Gesundheits-, Sport-, Sport-, Wissenschafts-, Informations- und anderen Zielen genutzt werden sozialer Schutz und Rehabilitation behinderter Menschen sowie Bereitstellung rechtlicher und anderer Hilfe für behinderte Menschen, behinderte Kinder und ihre Eltern;
• Organisationen des Volkskunsthandwerks – in Bezug auf Grundstücke, die sich an Orten mit traditioneller Existenz des Volkskunsthandwerks befinden und für die Herstellung und den Verkauf von Volkskunsthandwerk genutzt werden;
• Einzelpersonen, die den indigenen Völkern des Nordens, Sibiriens und des Fernen Ostens angehören, sowie Gemeinschaften dieser Völker – in Bezug auf Grundstücke, die zur Erhaltung und Entwicklung ihrer traditionellen Lebensweise, Landwirtschaft und ihres Handwerks genutzt werden;
• Organisationen – Bewohner einer Sonderwirtschaftszone – in Bezug auf Grundstücke, die sich auf dem Territorium der Sonderwirtschaftszone befinden, für einen Zeitraum von fünf Jahren ab dem Zeitpunkt, an dem das Eigentum an jedem Grundstück entsteht.

Wer Anspruch auf Steuervergünstigungen hat, muss dem Finanzamt am Standort des Grundstücks Unterlagen vorlegen, die diesen Anspruch bestätigen.

Steuererklärungen werden von den Steuerzahlern spätestens am 1. Februar des auf den abgelaufenen Steuerzeitraum folgenden Jahres eingereicht.

Wer ist Grundsteuerzahler?

Die Bevölkerung der Russischen Föderation wird von Jahr zu Jahr in Steuerfragen besser informiert, was sowohl mit dem Wunsch verbunden ist, verschiedene Vorteile in Anspruch zu nehmen, die nur auf Antrag des Steuerzahlers verfügbar sind, als auch mit der Notwendigkeit, ihre Steuerpflichten zu beurteilen bei der Budgetplanung. Bei der Grundsteuer handelt es sich um örtliche Steuern, die teilweise durch die örtliche Gesetzgebung geregelt werden, während auf Bundesebene festgelegt ist, dass Grundsteuerzahler Grundeigentümer sind.

Wer soll Grundsteuer zahlen?

Grundsteuerzahler sind Personen, die Grundstücke besitzen. Darüber hinaus zählen zu diesen Personen sowohl Einzelpersonen als auch Organisationen. Um festzustellen, wer die Grundsteuer in welcher Höhe zahlt, ist es notwendig zu verstehen, ob das Grundstück als Steuergegenstand anerkannt ist und ob im Steuer- und Gebührengesetz Steuervorteile vorgesehen sind.

Die Einstufung bestimmter Personen durch das Steuer- und Gebührenrecht als „natürliche Person“ wird nicht durch die Definition der Staatsangehörigkeit bestimmt. Es kann zu unterschiedlichen Steuersätzen für einzelne Steuern kommen, die Tatsache, dass eine Person als Steuerpflichtiger anerkannt wird, bleibt jedoch bestehen. Somit gibt es keinen Unterschied zwischen Bürgern der Russischen Föderation und Ausländern. Wenn also eine ausländische Person ein Grundstück auf dem Territorium der Russischen Föderation besitzt, ist sie zur Zahlung der russischen Grundsteuer verpflichtet.

In diesem Fall unterliegen nur die Grundstücke der Besteuerung, die sich in der Russischen Föderation befinden. Grundstücke außerhalb der Russischen Föderation unterliegen nicht der russischen Grundsteuer. Wenn also ein Bürger der Russischen Föderation ein Grundstück erwirbt, das sich auf dem Territorium eines ausländischen Staates befindet, wird dieses Grundstück in der Russischen Föderation nicht als grundsteuerpflichtig anerkannt und dementsprechend ist keine Steuer zu entrichten in Bezug darauf.

Auf welche Grundstücke müssen Sie Steuern zahlen?

Zunächst müssen Grundsteuerzahler feststellen, in welcher Gemeinde sich ihre Grundstücke befinden. Die Grundsteuer muss nur dann entrichtet werden, wenn sie auf dem Gebiet der Gemeinde erhoben wurde, in der sich das Grundstück befindet. Befindet sich der Standort beispielsweise in der Stadt Mzensk, müssen die Vorschriften des Stadtrats der Volksabgeordneten von Mzensk angewendet werden.

Als Grundsteuerzahler werden nur Personen anerkannt, die ein Grundstück wie folgt besitzen:

Zum Eigentumsrecht;

Über das Recht der dauerhaften (unbegrenzten) Nutzung;

Vom Recht auf lebenslanges vererbliches Eigentum.

Da das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm vollständige Informationen über Eigentumsrechte enthält, werden nur die in einem solchen Register aufgeführten Personen als Grundsteuerzahler anerkannt. In diesem Fall ist die Entstehung und Beendigung der Steuerpflicht auf die Vornahme entsprechender Eintragungen im Register zurückzuführen.

Wenn ein Grundstück einer Organisation oder Einzelperson im Rahmen des Rechts auf freie Nutzung oder im Rahmen eines Pachtvertrags gehört, ist die Zahlung der Grundsteuer nicht erforderlich, da diese Verantwortung vollständig beim Eigentümer des Grundstücks liegt.

Gemäß Artikel 389 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation sind einige Grundstücke von der Besteuerung ausgenommen. Befindet sich die Wohnung, die Sie besitzen, beispielsweise in einem Mehrfamilienhaus, besitzen Sie auch einen Teil des Grundstücks, auf dem sich ein solches Haus befindet. Bis 2015 kam es zu zahlreichen Streitigkeiten über solche Grundstücke, weshalb beschlossen wurde, diese von der Besteuerung zu befreien. Diese Leistung kann nicht in Anspruch genommen werden, wenn eine Person alle Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus besitzt, was durch die Stellungnahme des russischen Finanzministeriums bestätigt wird.

Welche Steuervorteile können Sie nutzen?

Das Steuer- und Gebührenrecht sieht verschiedene Erleichterungen bei der Zahlung der Grundsteuer vor:

Befreiung von der Zahlung bestimmter Kategorien von Steuerzahlern;

Ausschluss bestimmter Grundstücksarten von der Besteuerung;

Reduzierung der Steuerbemessungsgrundlage;

Anwendung von Kürzungskoeffizienten bei der Berechnung der Grundsteuer durch bestimmte Kategorien von Zahlern.

Die Gemeinden haben das Recht, die Steuersätze und Steuervorteile für die Zahler festzulegen. Um zu verstehen, wer in Russland keine Grundsteuer zahlt, reichen die Normen der Abgabenordnung der Russischen Föderation allein nicht aus und es ist eine Bezugnahme erforderlich zu den Ordnungsrechtsakten der Gemeinden.

Enthält eine Liste von Personen und Organisationen, die von der Grundsteuer befreit sind.

Die kommunalen Vertretungsorgane legen nach eigenem Ermessen zusätzliche Steuervorteile fest. Der aktuelle Trend geht dahin, dass Kommunen eher dazu bereit sind, Leistungen auf der Grundlage der Person des Steuerzahlers festzulegen, als auf der Grundlage dessen, welcher Gegenstand der Besteuerung unterliegt. Dies liegt vor allem an der Notwendigkeit, sozial schwache Bevölkerungsgruppen zu unterstützen: Rentner, Behinderte und Bürger mit geringem Einkommen. Gleichzeitig können Leistungen für andere Steuerpflichtige begründet werden.

Zahlen Einwohner der Krim Grundsteuer?

In den Gemeinden der Republik Krim und in der Stadt Sewastopol wurde 2014 eine Grundsteuer eingeführt, sodass Einwohner dieser Region die Grundsteuer auf die gleiche Weise zahlen wie Grundbesitzer in ganz Russland.

Gleichzeitig ist das Verfahren zur Berechnung der Grundsteuer in den betreffenden Teilgebieten der Russischen Föderation vorübergehend unterschiedlich. Die Arbeiten zur Durchführung einer Katasterbewertung von Grundstücken in Russland haben schon vor langer Zeit begonnen, während die Krim und Sewastopol erst Anfang 2014 Teil der Russischen Föderation wurden. Da die Durchführung einer Katasterbewertung viel Zeit in Anspruch nimmt, sieht die Abgabenordnung der Russischen Föderation vor, dass bis zum Abschluss der Katasterbewertung von Grundstücken in den betreffenden Teilgebieten der Russischen Föderation die Grundsteuer erhoben wird Die Berechnung erfolgt auf der Grundlage des sogenannten Richtgrundpreises, der jährlich festgelegt wird.

Die Grundsteuer ist lokal und wird durch die Gesetzgebung der Gemeinden und in Städten von föderaler Bedeutung – Moskau, St. Petersburg und Sewastopol – durch die Gesetze dieser Städte geregelt. Im Rahmen der Abgabenordnung werden Gemeinden definiert im Rahmen von:

• Steuersätze;
• Verfahren und Fristen für die Steuerzahlung;
• Steuervorteile, einschließlich der Höhe der steuerfreien Beträge für bestimmte Kategorien von Steuerzahlern.

Welche Organisationen zahlen Grundsteuer?

Steuerzahler der Grundsteuer sind Organisationen, die Grundstücke besitzen, die gemäß Artikel 389 der Abgabenordnung als Steuergegenstand anerkannt sind. Das Land muss der Organisation aufgrund des Eigentumsrechts, des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung oder des Rechts auf lebenslangen erblichen Besitz gehören.

Organisationen melden und zahlen keine Steuern für Grundstücke, die sie unentgeltlich nutzen oder im Rahmen eines Pachtvertrags übertragen dürfen.

Wenn das Grundstück zu einer Immobilie gehört, die einen Investmentfonds bildet, wird die Verwaltungsgesellschaft als Steuerzahler anerkannt. Die Steuer wird auf das Vermögen gezahlt, aus dem der Investmentfonds besteht.

Besteuerungsgegenstand der Grundsteuer

Gegenstand der Besteuerung sind Grundstücke innerhalb der Gemeinde, auf deren Gebiet die Steuer eingeführt wurde. Ebenfalls nicht als Steuergegenstand anerkannt:

• Grundstücke, die gemäß dem Gesetz aus dem Verkehr gezogen wurden;
• Grundstücke mit begrenzter Verbreitung, die von besonders wertvollen Kulturerbestätten, Stätten des Weltkulturerbes, historischen und kulturellen Reservaten, archäologischen Kulturerbestätten und Museumsreservaten belegt sind;
• Grundstücke aus dem Waldfondsland;
• Grundstücke mit begrenzter Verbreitung, die von staatlichen Gewässern belegt sind;
• Grundstücke, die zum Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses gehören.

Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer

Die Steuerbemessungsgrundlage wird für jedes Grundstück separat ermittelt und entspricht dessen Katasterwert zum 1. Januar des Jahres, für das die Steuer berechnet wird. Wenn das Grundstück während des Steuerzeitraums entstanden ist, wird zur Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage der Katasterwert ab dem Datum herangezogen, an dem das Grundstück im staatlichen Katasterregister eingetragen wurde.

Änderungen des Katasterwertes eines Grundstücks während einer Steuerperiode werden bei der Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage in dieser und früheren Steuerperioden nicht berücksichtigt. Von dieser Regel gibt es Ausnahmen:

• wenn sich der Katasterwert eines Grundstücks nach der Korrektur eines technischen Fehlers einer Regierungsbehörde bei der Registrierung eines Grundstücks oder der Führung eines Immobilienkatasters geändert hat: In diesem Fall wird die Korrektur ab dem betreffenden Zeitraum bei der Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage berücksichtigt in dem der Fehler gemacht wurde;
• wenn sich der Katasterwert des Grundstücks durch Entscheidung des Gerichts oder der Streitbeilegungskommission geändert hat: In diesem Fall gilt der geänderte Katasterwert ab dem Zeitraum, in dem der Antrag auf Änderung des Katasterwerts eingereicht wurde. Allerdings nicht vor dem Datum der Eintragung des ursprünglichen (umstrittenen) Katasterwerts in das Kataster.

Befindet sich ein Grundstück auf dem Territorium mehrerer Gemeinden, wird die Steuerbemessungsgrundlage für jede von ihnen separat ermittelt und entspricht dem Anteil am Katasterwert des gesamten Grundstücks, proportional zum Anteil eines Teils des Grundstücks.

So ermitteln Sie die Steuerbemessungsgrundlage für ein Grundstück, das sich im gemeinsamen Eigentum befindet

Bei Grundstücken, die sich im gemeinschaftlichen Miteigentum befinden, wird die Steuerbemessungsgrundlage für jeden Steuerpflichtigen-Eigentümer des Grundstücks im Verhältnis seines Anteils am gemeinschaftlichen Eigentum gesondert ermittelt.

Beim Kauf einer Immobilie erhält der Käufer häufig das Eigentum an einem Teil des Grundstücks, das von der Immobilie bewohnt wird und für die Nutzung erforderlich ist. Die Steuerbemessungsgrundlage für dieses Grundstück wird für die angegebene Person im Verhältnis zu ihrem Anteil am Eigentum am Grundstück bestimmt.

Wenn mehrere Personen Immobilien erwerben, wird die Steuerbemessungsgrundlage für jede Person im Verhältnis zum Eigentumsanteil (an der Fläche) an der angegebenen Immobilie ermittelt.

Steuer- und Berichtszeitraum für die Grundsteuer

Der Besteuerungszeitraum für die Grundsteuer ist ein Kalenderjahr. Berichtszeiträume für steuerpflichtige Organisationen sind das erste Quartal, das zweite Quartal und das dritte Quartal des Kalenderjahres. Die gesetzgebenden Organe einer Gemeinde dürfen keinen Berichtszeitraum festlegen.

Steuersatz für Grundsteuer

Die Steuersätze werden durch Rechtsakte der Gemeinden und Gesetze der föderalen Städte Moskau, St. Petersburg und Sewastopol festgelegt.

Die Einsätze dürfen Folgendes nicht überschreiten:

— 0,3 %

• für landwirtschaftliche Flächen und Flächen, die der landwirtschaftlichen Produktion dienen;
• für Grundstücke, die von Wohnbeständen und technischen Infrastruktureinrichtungen des Wohnungs- und Kommunaldienstleistungskomplexes genutzt werden;
• für Grundstücke, die für die eigene Nebenlandwirtschaft, Gartenbau, LKW-Landwirtschaft, Viehwirtschaft, Datscha-Landwirtschaft erworben wurden;
• für Bereiche, die für Verteidigungs-, Sicherheits- und Zollzwecke vorgesehen sind.

— 1,5 % für andere Grundstücke.

Die Besteuerung erfolgt zu den gleichen Sätzen, sofern die Steuersätze nicht durch ordnungsrechtliche Regelungen der Gemeinde bestimmt werden.

Eine Gemeinde kann differenzierte Steuersätze festlegen, beispielsweise abhängig von der Grundstückskategorie oder der Lage des Besteuerungsgegenstandes des Grundstücks in der Gemeinde.

Steuervorteile bei der Grundsteuer

Von der Steuer befreit sind:

• Organisationen und Einrichtungen des Strafvollzugswesens des Justizministeriums in Bezug auf Grundstücke, die zur unmittelbaren Wahrnehmung der diesen Organisationen übertragenen Aufgaben dienen;
• Organisationen – in Bezug auf Grundstücke, die von öffentlichen Staatsstraßen belegt sind;
• religiöse Organisationen – in Bezug auf Standorte, auf denen sich Gebäude für religiöse und wohltätige Zwecke befinden;
• Allrussische öffentliche Behindertenorganisationen;
• „Bewohner von Skolkowo“.

Das Verfahren zur Berechnung der Grundsteuer und der Vorauszahlungen dafür

Der Steuerbetrag wird nach Ablauf des Steuerzeitraums berechnet und entspricht dem Produkt aus Steuersatz und Steuerbemessungsgrundlage. Wenn ein Unternehmen ein Grundstück zum Zweck des Wohnungsbaus erworben hat, werden die Steuer- und Vorauszahlungen darauf mit dem Koeffizienten berechnet:

• Koeffizient = 2 wird für 3 Jahre ab dem Datum der staatlichen Registrierung der Rechte an einem Grundstück und bis zur staatlichen Registrierung der Rechte an einem bebauten Grundstück angewendet;
• Wenn die Errichtung und staatliche Registrierung der Rechte vor Ablauf von drei Jahren erfolgt ist, wird der zu viel gezahlte Steuerbetrag verrechnet oder dem Steuerzahler in allgemeiner Weise zurückerstattet;
• Wenn der Wohnungsbau den Zeitraum von 3 Jahren überschritten hat, wird in den nächsten 4 Jahren und bis zur staatlichen Registrierung der Rechte an dem errichteten Objekt ein Koeffizient = 4 angewendet.

Steuerzahlerorganisationen, für die vierteljährliche Berichtsperioden festgelegt sind, berechnen die Grundsteuer und die darauf entfallenden Vorauszahlungen nach dem Ende des ersten, zweiten und dritten Quartals selbstständig.

Vierteljährliche Vorauszahlung = ¼ * Steuersatz * Katasterwert des Grundstücks zum 1. Januar des Steuerzeitraums.

Die Kommunen können bestimmten Kategorien von Steuerzahlern gestatten, Vorauszahlungen nicht zu berechnen oder zu überweisen.

Am Ende des Steuerzeitraums überweisen Organisationen die Differenz zwischen dem berechneten Steuerbetrag und den während des Steuerzeitraums gezahlten Vorauszahlungen an den Haushalt.

Unvollständiger Steuerzeitraum oder unvollständiger Leistungszeitraum

Wenn ein Steuerpflichtiger während des Steuerzeitraums das Eigentum an einem Grundstück erworben oder verloren hat, muss bei der Berechnung der Steuer und der Vorauszahlungen der Zeitpunkt des Besitzes des Grundstücks berücksichtigt werden. Dazu wird ein Koeffizient berechnet: Die Anzahl der vollen Monate des Grundstückseigentums wird durch die Anzahl der Kalendermonate im Steuer-(Melde-)Zeitraum geteilt.

Die Anzahl der vollen Besitzmonate einer Parzelle errechnet sich wie folgt:

• Wenn das Eigentum an einem Grundstück oder seinem Anteil vor dem 15. Tag (einschließlich) entstanden ist oder die Beendigung des Rechts nach dem 15. Tag erfolgt ist, wird der Monat der Entstehung (Beendigung) des angegebenen Rechts als ganzer Monat angenommen;
• Wenn das Eigentum an einem Grundstück oder seinem Anteil nach dem 15. Tag eingetreten ist oder die Beendigung des Rechts vor dem 15. Tag (einschließlich) erfolgt ist, gilt dieser Monat nicht als Monat des Eigentums an dem Grundstück.

Steuerpflichtige, die Anspruch auf Steuervergünstigungen haben, müssen dem Bundessteueramt am Standort des Grundstücks Belege vorlegen. Wenn ein Steuerpflichtiger während des Steuerzeitraums den Anspruch auf einen Grundsteuervorteil erhalten oder verloren hat, muss bei der Berechnung der Steuer- und Vorauszahlungen der Zeitraum berücksichtigt werden, in dem dieser Vorteil nicht gewährt wurde. Der Monat des Entstehens und Erlöschens des Anspruchs auf eine Steuervergünstigung wird als ganzer Monat angesetzt.

Wann ist eine Grundsteuererklärung einzureichen?

Steuerpflichtige Organisationen reichen spätestens am 1. Februar des auf den abgelaufenen Steuerzeitraum folgenden Jahres eine Steuererklärung bei der Steuerbehörde am Standort des Grundstücks ein. Die größten Steuerzahler reichen ihre Erklärungen bei der Steuerbehörde am Ort ihrer Registrierung als größte Steuerzahler ein.

Frist für die Zahlung der Grundsteuer und Vorauszahlungen

Organisationen zahlen Vorauszahlungen und Grundsteuer innerhalb der in den Gemeindeordnungen festgelegten Fristen an den Haushalt am Standort der Grundstücke. Die Steuerzahlungsfrist kann nicht vor der Frist für die Abgabe der Grundsteuererklärung liegen – derzeit ist sie der 1. Februar.

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Grundsteuergeregelt durch Kapitel 31 „Grundsteuer“ der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Durchgesetzt durch Bundesgesetze (Steuergesetzbuch der Russischen Föderation) und behördliche Rechtsakte der Kommunalverwaltung. Für Moskau und St. Petersburg gelten jeweils die Gesetze dieser Städte.

Allein die Vertretungsorgane der kommunalen Selbstverwaltung bestimmen Steuersätze(innerhalb der durch das Gesetz festgelegten Grenzen), das Verfahren und den Zeitpunkt der Steuerzahlung. Die übrigen Elemente der Steuer werden durch die Abgabenordnung der Russischen Föderation geregelt (anders als beispielsweise die Transportsteuer, deren Vorteile von den örtlichen Behörden festgelegt werden können).

Steuerzahler Grundsteuer (Artikel 388 der Abgabenordnung der Russischen Föderation) sind Organisationen und Einzelpersonen mit Grundstücken:

• über das Eigentumsrecht,
• Recht zur dauerhaften (unbegrenzten) Nutzung
• oder das Recht auf lebenslange Erbschenkung.

Sind nichtSteuerzahler sind Personen, die Grundstücke im Rahmen des Rechts auf unentgeltliche zeitlich befristete Nutzung nutzen oder diese Grundstücke verpachten.

Besteuerungsgegenstand – Grundstücke innerhalb von Gemeinden, auf deren Gebiet eine Grundsteuer eingeführt wurde. In Absatz 2 der Kunst. 389 der Abgabenordnung der Russischen Föderation definiert Grundstücke, die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation aus dem Verkehr gezogen oder eingeschränkt werden und nicht der Besteuerung unterliegen.

Steuerbemessungsgrundlageist der Katasterwert von Grundstücken, die der Grundsteuer unterliegen. Diese Kosten werden gemäß der Landgesetzgebung der Russischen Föderation bestimmt.

Natürliche Personen, die keine Einzelunternehmer sind, zahlen Steuern auf der Grundlage der von den Steuerbehörden erhaltenen Informationen. Diese wiederum legen die Steuerbemessungsgrundlage auf der Grundlage der Informationen fest, die ihnen von den für die Führung des Grundbuchamts zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden; Stellen, die die Registrierung von Rechten an Immobilien durchführen und Transaktionen mit ihr sowie kommunalen Behörden.

Für bestimmte Kategorien von Einzelpersonen (Artikel 391 Absatz 5 der Abgabenordnung der Russischen Föderation) ist es festgelegt Grundsteuervorteil als steuerfreies Minimum in der Größe 10.000 Rubel.. pro Steuerzahler im Gebiet einer Gemeinde. Das bedeutet, dass bei der Steuerberechnung die gemäß Art. 391 der Abgabenordnung der Russischen Föderation wird um 10.000 Rubel gekürzt, wenn der Steuerzahler beispielsweise ein Behinderter einer beliebigen Gruppe (außer III, für den es einige Einschränkungen gibt), ein Veteran oder ein Behinderter der zweiten Gruppe ist Weltkrieg usw. Wenn außerdem der Katasterwert des Grundstücks einer solchen Person unter dem nicht steuerpflichtigen Minimum (10.000 Rubel) liegt, wird die Steuerbemessungsgrundlage mit Null angenommen, d. h. die Steuer wird ebenfalls mit Null anerkannt.

Das Verfahren zur Bestimmung der Steuerbemessungsgrundlage und zur Berechnung der Steuer für Grundstücke, die sich im gemeinschaftlichen Miteigentum oder im gemeinschaftlichen Miteigentum befinden, ähnelt dem Verfahren für das Vermögen natürlicher Personen.

Steuersätze installiert Art. 394 der Abgabenordnung der Russischen Föderation in Höchstwerten:

• 0,3 % – für landwirtschaftliche Grundstücke, die von Wohnbeständen genutzt werden und für persönliche Nebengrundstücke vorgesehen sind (z. B. ein Bauernfeld, ein Sommerhaus);
• 1,5 % – für andere Grundstücke.

Spezifische Tarife werden durch Rechtsakte der Gemeinden, Gesetze von Moskau und St. Petersburg festgelegt. Die örtlichen Behörden haben das Recht, abhängig von der Grundstückskategorie und (oder) der zulässigen Nutzung des Grundstücks differenzierte Sätze festzulegen.

Steuerzeitraum Bei der Grundsteuer wird das Kalenderjahr berücksichtigt. Ein Einzelunternehmer, der ein Grundstück zur Ausübung seiner Geschäftstätigkeit (d. h. zur Erzielung eines Gewinns) nutzt, muss im ersten Quartal, sechs Monaten und neun Monaten des Kalenderjahres Grundsteuer in Vorauszahlungen zahlen (d. h. in Höhe der Steuer). für das Jahr wird um die Höhe der von den einzelnen Unternehmern gezahlten Vorauszahlungen gekürzt).

Natürliche Personen, die keine Einzelunternehmer sind, zahlen die Steuer auf der Grundlage einer Mitteilung des Finanzamts. Vertretungsbehörden der Gemeinden haben das Recht zur Gründung Vorauszahlung das Verfahren zur Zahlung der Grundsteuer durch diese natürlichen Personen, jedoch nicht mehr als 2 Vorauszahlungen pro Jahr.

Die Grundsteuer wird wie folgt berechnet:

• Steuerbetrag für das Jahr = Steuersatz * Steuerbemessungsgrundlage * Koeffizient
• Vorauszahlung = Steuerbetrag für das Jahr * ? oder 1/3 * Koeffizient

Wenn der Steuerpflichtige im Laufe eines Kalenderjahres Eigentumsrechte an einem Grundstück erworben und (oder) verloren hat, wird der Steuerbetrag (Vorauszahlung) um einen Anpassungsfaktor gemindert, der sich aus dem Verhältnis der Anzahl der vollen Monate ergibt, in denen dieses Grundstück bewirtschaftet wurde war Eigentum (dauerhaft (unbegrenzt) ) Nutzung, lebenslanger vererblicher Besitz) des Steuerpflichtigen, auf die Anzahl der Kalendermonate im Steuer-(Melde-)Zeitraum.

Zum Beispiel: Im Miteigentum (zu gleichen Teilen) von Karl und Clara befindet sich ein Datscha-Grundstück mit einer Fläche von 0,6 Hektar. Karl ist ein Behinderter der Gruppe II, d.h. hat einen Grundsteuervorteil in Höhe des steuerfreien Mindestbetrags (RUB 10.000). Der Katasterwert dieses Grundstücks beträgt 20.000 Rubel. Der Steuersatz in der Gemeinde, in der dieser Standort liegt und registriert ist, beträgt 0,3 %. Berechnen wir die Höhe der Grundsteuer. Wohin gehören die einzelnen Eigentümer, da sich die Website im gemeinsamen Besitz befindet? Grundstück, dann hat jeder 0,3 Hektar. Für Karl beträgt die Steuerbemessungsgrundlage 4.000 Rubel. (20.000 x 0,3 – 10.000 = -4000 Rubel). Die Steuerbemessungsgrundlage liegt unter dem nicht steuerpflichtigen Minimum, d. h. wird gleich Null angenommen. Somit beträgt die Grundsteuer auf Karls Anteil 0 Rubel. Die Steuerbemessungsgrundlage von Claras Anteil wird auf 6.000 RUB geschätzt. (20.000 x 0,3). Der Steuerbetrag beträgt 18 Rubel. (6.000 x 0,3 %).

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Besteuerungsgegenstand

Gegenstand der Grundsteuer sind bestimmte Grundstücke, die den Bürgern zum Besitz oder zur Nutzung überlassen werden.

Grundstücke werden nicht als Steuergegenstand anerkannt:

• aus dem Verkehr gezogen;
• in Übereinstimmung mit dem Gesetz im Umlauf begrenzt, die von besonders wertvollen Objekten des kulturellen Erbes der Völker der Russischen Föderation, Objekten, die in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurden, historischen und kulturellen Reservaten, Objekten des archäologischen Erbes besetzt sind;
• Der Verkehr ist in Übereinstimmung mit dem Gesetz begrenzt und dient der Gewährleistung von Verteidigungs-, Sicherheits- und Zollbedürfnissen.
• in Übereinstimmung mit dem Gesetz im Rahmen des Forstfonds im Umlauf begrenzt;
• in Übereinstimmung mit dem Gesetz in der Zirkulation begrenzt, von staatlichen Gewässern als Teil des Wasserfonds belegt, mit Ausnahme von Grundstücken, die von separaten Gewässern belegt sind.

Die Steuerbemessungsgrundlage

Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Katasterwert der als Steuergegenstand anerkannten Grundstücke. Der Katasterwert eines Grundstücks wird gemäß der Bodengesetzgebung ermittelt.

Als Steuerbemessungsgrundlage wird für jedes Grundstück der Katasterwert zum 1. Januar des jeweiligen Jahres ermittelt. Die Steuerbemessungsgrundlage wird gesondert für Anteile am gemeinschaftlichen Eigentum an einem Grundstück ermittelt, für die verschiedene Personen als Steuerpflichtige anerkannt oder unterschiedliche Steuersätze festgelegt werden.

Steuerzahlerorganisationen legen die Steuerbemessungsgrundlage unabhängig auf der Grundlage von Informationen aus dem staatlichen Kataster über jedes Grundstück fest, das ihnen aufgrund des Eigentumsrechts oder des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung gehört (Artikel 391 Absatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). ).

Einzelunternehmer legen die Steuerbemessungsgrundlage für die von ihnen unternehmerisch genutzten Grundstücke unabhängig fest, und zwar auf der Grundlage von Informationen aus dem Landeskataster über jedes Grundstück, das ihnen aufgrund des Eigentumsrechts, des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung oder des Rechts auf lebenslange Nutzung gehört vererblicher Besitz.

Die Steuerbemessungsgrundlage für alle, die nicht steuerpflichtig sind, wird von den Steuerbehörden auf der Grundlage von Informationen festgelegt, die den Steuerbehörden von den Behörden übermittelt werden, die das staatliche Grundkataster führen, von den Behörden, die Rechte daran und Transaktionen mit diesem registrieren, und von den Behörden von Kommunen.

Die Steuerbemessungsgrundlage für Grundstücke, die im Miteigentum stehen, wird für jeden Steuerzahler, der Eigentümer dieses Grundstücks ist, im Verhältnis seines Anteils am Miteigentum bestimmt. Die Steuerbemessungsgrundlage für Grundstücke, die im gemeinsamen Miteigentum stehen, wird für jeden Steuerpflichtigen bestimmt, der zu gleichen Teilen Eigentümer dieses Grundstücks ist.

Steuer-(Berichts-)Zeitraum

Gemäß Artikel 393 der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist der Steuerzeitraum ein Kalenderjahr. Die Berichtszeiträume für Steuerpflichtige sind das erste Quartal, sechs Monate und neun Monate des Kalenderjahres.

Bei der Festlegung einer Steuer hat das Vertretungsorgan einer Gemeindeformation (gesetzgebende (repräsentative) Regierungsorgane der föderalen Städte Moskau und St. Petersburg) das Recht, keinen Berichtszeitraum festzulegen.

Steuersätze

Die Steuersätze werden durch Rechtsakte der Vertretungsorgane der Gemeinden (Gesetze der Bundesstädte Moskau und St. Petersburg) festgelegt und dürfen Folgendes nicht überschreiten:

1) 0.3% in Bezug auf Grundstücke:

• als landwirtschaftliche Flächen oder Flächen innerhalb landwirtschaftlicher Nutzungszonen in Siedlungen eingestuft und für die landwirtschaftliche Produktion genutzt;
• vom Wohnungsbestand und den technischen Infrastrukturobjekten des Wohn- und Gemeinschaftskomplexes bewohnt (mit Ausnahme des Anteils am Recht an einem Grundstück, der einem Objekt zuzurechnen ist, das nicht zum Wohnungsbestand und den technischen Infrastrukturobjekten des Wohn- und Gemeinschaftskomplexes gehört) oder zur Verfügung gestellt wird für den Wohnungsbau;
• Bereitstellung für persönliche Nebentätigkeiten in der Landwirtschaft, im Gartenbau, im Gemüseanbau oder in der Viehhaltung;

2) 1.5% im Verhältnis zu anderen Grundstücken. Es ist zulässig, je nach Grundstückskategorie und (oder) der zulässigen Nutzung des Grundstücks differenzierte Steuersätze festzulegen.