Große Renovierung. Konzept. Liste und Arten der Arbeit. Die Pflicht des Mieters, die Immobilie in gutem Zustand zu halten.

Reparaturarbeiten werden in der Regel je nach Durchführungshäufigkeit in zwei Arten unterteilt: aktuelle Reparaturen und größere.

Liste der wichtigsten Reparaturarbeiten

Listen der Arten größerer Reparaturarbeiten sind in Abteilungsgesetzen (Vorschriften, Normen und Regeln..., Anweisungen, Empfehlungen usw.) enthalten. Diese Listen der Arbeitsarten variieren je nach Art des Kapitalbauobjekts und seinem Zweck.

Die Arten der Arbeiten sind in den Anhängen zu den Fachbereichsordnungen aufgeführt, deren Texte angegeben sind im Anhang zu dieser Veröffentlichung:

Anhang 8. Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken ( Erlass des Staatlichen Baukomitees der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Vorschriften zur Durchführung der planmäßigen vorbeugenden Instandhaltung von Industriegebäuden und -strukturen“ (zusammen mit „MDS 13-14.2000...“))

Anhang Nr. 8. Ungefähre Liste der bei größeren Reparaturen am Wohnungsbestand durchgeführten Arbeiten ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes“)

Anhang 9. Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken ( Beschluss des Justizministeriums Russlands vom 28. September 2001 N 276 (geändert am 24. Januar 2006) „Über die Genehmigung von Anweisungen für den technischen Betrieb von Gebäuden und Strukturen von Institutionen des Strafvollzugssystems“)

Tabelle 2.3. Liste der Arbeiten an Großreparaturen von Mehrfamilienhäusern, die in die aus Mitteln des Bundesgesetzes N 185-FZ finanzierten Arbeiten einbezogen werden sollen ( )

Definition des Begriffs „Großreparatur“ in den gesetzlichen Regelungen

Große Renovierung- Reparaturen, die durchgeführt werden, um die technischen und wirtschaftlichen Eigenschaften eines Objekts auf konstruktionsnahe Werte wiederherzustellen, mit Austausch oder Wiederherstellung etwaiger Einzelteile ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 13. Dezember 2000 N 285 „Über die Genehmigung der Standardanweisungen für den technischen Betrieb von Wärmenetzen kommunaler Heizsysteme“).

Große Renovierung- Durchführung einer Reihe von Bauarbeiten sowie organisatorischer und technischer Maßnahmen zur Beseitigung physischer und moralischer Abnutzung, die nicht mit Änderungen der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Gebäudes und seines Funktionszwecks zusammenhängen, und die Wiederherstellung seiner Ressource mit teilweisem Ersatz vorsehen , falls erforderlich, von Strukturelementen und Systemen technischer Ausrüstung sowie Verbesserung der Betriebsindikatoren ( Erlass der Moskauer Regierung vom 30. Juli 2002 N 586-PP (geändert am 23. Dezember 2015) „Über die Genehmigung der Verordnungen über das einheitliche Verfahren für die Vorplanung und Entwurfsvorbereitung für den Bau von Versorgungseinrichtungen, Bauwerken und Straßentransporten.“ Einrichtungen in der Stadt Moskau“).

Großreparaturen von Großbauprojekten(außer linearen Objekten) – Ersatz und (oder) Wiederherstellung von Gebäudestrukturen von Kapitalbauobjekten oder Elementen solcher Strukturen, mit Ausnahme von tragenden Gebäudestrukturen, Ersatz und (oder) Wiederherstellung von technischen Unterstützungssystemen und technischen Netzwerken Unterstützung von Kapitalbauobjekten oder deren Elementen sowie der Ersatz einzelner Elemente tragender Baukonstruktionen durch ähnliche oder andere Elemente, die die Leistung solcher Konstruktionen verbessern und (oder) Wiederherstellung dieser Elemente ( (in der Fassung vom 18. Juni 2017)

Große Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken

Für größere Reparaturen an Gebäuden und Bauwerken umfasst Arbeiten zur Wiederherstellung oder zum Ersatz einzelner Gebäudeteile (Bauwerke) oder ganzer Bauwerke, Teile und technischer Ausrüstung aufgrund ihrer physischen Abnutzung durch langlebigere und wirtschaftlichere, die ihre Leistung verbessern ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 05.03.2004 N 15/1 (in der Fassung vom 16.06.2014) „Über die Genehmigung und Umsetzung der Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation.“ " (zusammen mit „MDS 81-35.2004...“)).

Umfangreiche Renovierung des Gebäudes- eine Reihe von baulichen und organisatorischen und technischen Maßnahmen zur Beseitigung physischer und funktionaler (moralischer) Abnutzung, die keine Änderungen der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren eines Gebäudes oder Bauwerks beinhalten, einschließlich, falls erforderlich, des Austauschs einzelner oder alle Strukturelemente (außer nicht austauschbaren) und technische Systemausrüstung mit deren Modernisierung. Größere Reparaturen verlängern die Lebensdauer von Gebäuden nicht, da sie von den langlebigsten Elementen bestimmt werden, die bei Reparaturen nicht ersetzt werden ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste“ am 15.02.2013)

Umfangreiche Sanierung eines Mehrfamilienhauses

Umfangreiche Sanierung eines Mehrfamilienhauses- Durchführung und (oder) Erbringung von Arbeiten und (oder) Dienstleistungen, die in diesem Bundesgesetz vorgesehen sind, um Störungen an abgenutzten Bauteilen des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden als Gemeinschaftseigentum bezeichnet) zu beseitigen Eigentum in einem Mehrfamilienhaus), einschließlich deren Wiederherstellung oder Ersatz, um die Leistungsmerkmale des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zu verbessern ( Artikel 2 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ (in der Fassung vom 23. Juni 2016) „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“).

Größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses: eine Reihe von Arbeiten (Dienstleistungen) für den Ersatz und (oder) die Wiederherstellung (Reparatur) von Bauwerken, Teilen, technischen Stützsystemen, einzelnen Elementen tragender Strukturen eines Mehrfamilienhauses, die ihre Tragfähigkeit verloren haben und (oder) Funktionsfähigkeit während des Betriebs gegenüber ähnlichen oder anderen sich verbessernden Indikatoren bis zu ihrem Standardzustand, wenn der Umfang dieser Arbeiten die laufenden Reparaturen übersteigt ( )

Arten von Großreparaturen

Umfassende und punktuelle Überholung

Die Überholung wird in die umfassende Überholung und die selektive Überholung unterteilt.
a) ist eine Reparatur mit dem Austausch von Bauelementen und technischen Geräten und deren Modernisierung. Hierzu zählen Arbeiten, die sich auf das gesamte Gebäude oder einzelne Gebäudeteile erstrecken und deren physische und funktionale Abnutzung ausgeglichen werden.
b) ist eine Reparatur mit vollständigem oder teilweisem Ersatz einzelner Strukturelemente von Gebäuden und Bauwerken oder Geräten mit dem Ziel, deren physischen und teilweise funktionellen Verschleiß vollständig auszugleichen.
Die Einstufung als eine Art Großreparatur hängt vom technischen Zustand der zur Reparatur vorgesehenen Gebäude sowie von der Qualität ihrer Gestaltung und dem Grad der inneren Verbesserung ab ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen“ 15.02.2013))

Umfassende Überholung: Ersatz, Wiederherstellung und (oder) Reparatur des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses oder seiner einzelnen Teile, durchgeführt in Bezug auf den Großteil des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses ( „GOST R 51929-2014. Nationaler Standard der Russischen Föderation. Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen sowie Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Begriffe und Definitionen“ (genehmigt und in Kraft gesetzt durch Verordnung von Rosstandart vom 11. Juni 2014 N 543-st)

Umfassende Überholung- deckt alle Elemente des Gebäudes ab, sorgt für die gleichzeitige Wiederherstellung aller abgenutzten Strukturelemente und technischen Geräte und erhöht den Verbesserungsgrad des Gebäudes als Ganzes, wodurch physischer und moralischer Verschleiß vermieden wird. Die Durchführung der nächsten umfassenden Sanierung eines Gebäudes oder Bauwerks ist in Fällen unpraktisch, in denen der Abriss oder die Verlegung von Gebäuden oder Bauwerken im Zusammenhang mit dem bevorstehenden Bau eines anderen Gebäudes oder Bauwerks auf dem Gelände, auf dem sie sich befinden, geplant ist, der Wiederaufbau des Gebäudes geplant ist, oder der Rückbau des Gebäudes wegen allgemeiner Baufälligkeit geplant ist. In diesen Fällen müssen Arbeiten durchgeführt werden, um die Strukturen des Gebäudes oder Bauwerks in einem Zustand zu erhalten, der ihren normalen Betrieb während des entsprechenden Zeitraums (vor dem Abriss oder Wiederaufbau) gewährleistet ( )

Selektive Überholung: Ersatz (Restaurierung) des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses oder seiner einzelnen Teile, durchgeführt im Verhältnis zu einem kleineren Teil (einige Teile) des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses ( „GOST R 51929-2014. Nationaler Standard der Russischen Föderation. Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen sowie Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Begriffe und Definitionen“ (genehmigt und in Kraft gesetzt durch Verordnung von Rosstandart vom 11. Juni 2014 N 543-st)

Selektive Überholung- deckt einzelne Strukturelemente eines Gebäudes oder seiner technischen Ausrüstung ab und beseitigt gleichzeitig den physischen Verschleiß einzelner Elemente und technischer Systeme des Gebäudes. Eine selektive Sanierung wird in Fällen durchgeführt, in denen eine umfassende Sanierung eines Gebäudes zu schwerwiegenden Störungen des Betriebs der Anlage mit erheblicher Abnutzung einzelner Bauwerke führen kann, die die Sicherheit der übrigen Gebäudeteile gefährdet, wenn dies wirtschaftlich nicht vertretbar ist eine Generalüberholung gemäß den in der Definition einer Generalüberholung genannten Einschränkungen durchzuführen ( Erlass der Moskauer Regierung vom 29. September 2010 N 849-PP (in der Fassung vom 7. Juli 2015) „Über die Genehmigung der Verordnung zur Sanierung von Immobilienobjekten, die sich im Staatseigentum der Stadt Moskau befinden und an einen Treuhandfonds übertragen werden.“ Management")

Notüberholung- Reparatur oder Austausch aller Bauelemente, Geräte, technischen Anlagensysteme, die infolge von Unfällen, Naturkatastrophen, Terroranschlägen und Vandalismus ausgefallen sind ( Erlass der Moskauer Regierung vom 29. September 2010 N 849-PP (in der Fassung vom 7. Juli 2015) „Über die Genehmigung der Verordnung zur Sanierung von Immobilienobjekten, die sich im Staatseigentum der Stadt Moskau befinden und an einen Treuhandfonds übertragen werden.“ Management")

Große Reparaturen externer Versorgungsunternehmen

Für größere Reparaturen externer Versorgungseinrichtungen Zu den Verbesserungsmöglichkeiten gehören Reparaturen von Wasserversorgungsnetzen, Abwasserleitungen, Wärme- und Gasversorgung und Stromversorgung, Landschaftsgestaltung von Hofbereichen, Reparatur von Wegen, Einfahrten und Gehwegen usw. ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 05.03.2004 N 15/1 (in der Fassung vom 16.06.2014) „Über die Genehmigung und Umsetzung der Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation.“ " (zusammen mit "MDS 81-35.2004...")

Große Straßenreparaturen

Große Straßenreparaturen- eine Reihe von Arbeiten zum Ersetzen und (oder) Wiederherstellen von Strukturelementen einer Autobahn, Straßenbauwerken und (oder) deren Teilen, deren Umsetzung innerhalb der festgelegten zulässigen Werte und technischen Merkmale der Klasse und Kategorie erfolgt der Autobahn und deren Umsetzung Auswirkungen auf die baulichen und sonstigen Zuverlässigkeitsmerkmale und die Sicherheit der Autobahn haben und sich die Grenzen der Vorfahrt der Autobahn nicht ändern ( Kunst. 3 des Bundesgesetzes vom 8. November 2007 N 257-FZ (in der Fassung vom 7. Februar 2017) „Über Autobahnen und Straßenaktivitäten in der Russischen Föderation und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“)

Große Straßenreparaturen- eine Reihe von Arbeiten, bei denen die vollständige Wiederherstellung und Verbesserung der Leistung von Straßenbelägen und -belägen, Untergrund- und Straßenstrukturen durchgeführt wird, abgenutzte Strukturen und Teile ersetzt oder durch die haltbarsten und langlebigsten ersetzt werden, eine Erhöhung der Geometrie Parameter der Straße unter Berücksichtigung der Zunahme der Verkehrsintensität und Achslasten Autos innerhalb der Grenzen, die der für die zu reparierende Straße festgelegten Kategorie entsprechen, ohne die Breite des Straßenbetts entlang der Hauptlänge der Straße zu erhöhen ( Beschluss des Ministeriums für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Region Moskau vom 29. Juni 2015 N 125-RV „Über die Genehmigung der Regeln für die Landschaftsgestaltung des Territoriums des Stadtbezirks Balashikha der Region Moskau“)

Frist für größere Reparaturen. Angemessene Zeit

Der Zeitpunkt größerer Reparaturen wird entweder von den Parteien festgelegt oder durch Rechtsakte (LLA) festgelegt. Wenn im Vertrag oder in der Verordnung kein Zeitpunkt für die Reparatur angegeben ist, wird diese innerhalb einer angemessenen Frist durchgeführt.

Das Konzept einer „angemessenen Frist“ ist traditionell für das Zivilrecht und wird in den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wiederholt erwähnt (siehe Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in Bezug auf Nebenbeziehungen – Abschnitt 4 von Artikel 345, Absatz 1 von Artikel 358 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Eine angemessene Frist für die Durchführung größerer Reparaturen hängt vom Zustand der Immobilie, ihren Eigenschaften, den klimatischen Eigenschaften, den Merkmalen der größeren Reparatur, den technischen Möglichkeiten und anderen Gründen ab.

Darüber hinaus können in den Rechtsakten konkrete Fristen für die Durchführung von Reparaturen sowie das Verfahren zu deren Festlegung und die Häufigkeit bestimmter Reparaturarbeiten festgelegt werden.

Anhänge:

; Anhang 8 zum Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Vorschriften zur Durchführung der planmäßigen vorbeugenden Instandhaltung von Industriegebäuden und -strukturen“ (zusammen mit „MDS 13-14.2000...“)

Anhang 8

SCROLLEN
ÜBERHOLUNG REPARATUR VON GEBÄUDEN UND STRUKTUREN

A. NACH GEBÄUDEN

I. Stiftungen

1. Holzstühle austauschen oder durch Stein- oder Betonsäulen ersetzen.
2. Teilweise Verlagerung (bis zu 10 %) sowie Verstärkung von Steinfundamenten und Kellerwänden, die nicht mit dem Überbau des Gebäudes oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
3. Wiederherstellung der vertikalen und horizontalen Isolierung von Fundamenten.
4. Sanierung des bestehenden Blindbereichs rund um das Gebäude (mehr als 20 % der Gesamtfläche des Blindbereichs).
5. Reparatur bestehender Abflüsse rund um das Gebäude.
6. Austausch einzelner einstürzender Stein- und Betonpfeiler.

II. Wände und Säulen

1. Risse in Ziegel- oder Steinmauern abdichten, Rillen freimachen und Nähte mit altem Mauerwerk verbinden.
2. Bau und Reparatur von Bauwerken, die Steinmauern verstärken.
3. Umsetzen von baufälligen Ziegelgesimsen, Stürzen von Grubenbrüstungen und hervorstehenden Mauerteilen.
4. Neugestaltung und Reparatur einzelner baufälliger Steinmauerabschnitte bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens, die nicht mit dem Gebäudeüberbau oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte zusammenhängen.
5. Verstärkung von Stahlbeton- und Steinsäulen mit Klammern.
6. Reparatur und teilweiser Austausch (bis zu 20 % des Gesamtvolumens) von Säulen, ohne zusätzliche Belastungen durch neu installierte Geräte.
7. Austausch von Füllstoffen in Wänden mit Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 40 %).
8. Ersatz baufälliger Kronen von Block- oder Kopfsteinmauern (bis zu 20 % der Gesamtfläche der Mauern).
9. Kontinuierliches Verstemmen von Block- oder Kopfsteinmauern.
10. Teilweiser Austausch der Beplankung, Hinterfüllung und Plattendämmung von Rahmenwänden (bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
11. Austausch oder Reparatur der Verkleidung und Isolierung von Holzsockeln.
12. Reparatur von Steinsockeln von Holzwänden mit deren Versetzung bis zu 50 % des Gesamtvolumens.
13. Neuinstallation und Austausch abgenutzter Klammern von Block- und Kopfsteinmauern.

III. Partitionen

1. Reparatur, Austausch und Ersatz abgenutzter Trennwände durch fortschrittlichere Konstruktionen aller Arten von Trennwänden.
2. Bei größeren Reparaturen an Trennwänden ist eine teilweise Sanierung mit einer Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände um nicht mehr als 20 % zulässig.

IV. Dächer und Eindeckungen

1. Austausch heruntergekommener hölzerner Dachbinder oder Ersatz durch vorgefertigte Stahlbetonbinder.
2. Vollständiger oder teilweiser Ersatz von maroden Metall- und Stahlbetonbindern sowie Ersatz von Metallbindern durch vorgefertigte Stahlbetonbinder.
3. Verstärkung von Fachwerken beim Wechsel der Belagsart (Austausch von Holzplatten durch vorgefertigte Stahlbetonplatten, kalte Beläge durch warme usw.), beim Aufhängen von Hebevorrichtungen sowie bei Korrosion von Bauteilen und anderen Elementen aus Metall und vorgefertigten Bewehrungselementen Betonbinder.
4. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Sparren, Mauerlats und Schalungen.
5. Reparatur von tragenden Strukturen von Oberlichtern.
6. Reparatur von Vorrichtungen zum Öffnen der Abdeckungen von Oberlichtern.
7. Teilweiser oder vollständiger Austausch veralteter Beschichtungselemente sowie deren Ersatz durch fortschrittlichere und langlebigere.
8. Teilweiser (über 10 % der gesamten Dachfläche) oder vollständiger Austausch bzw. Ersatz von Dacheindeckungen aller Art.
9. Sanierung von Dächern aufgrund des Austauschs von Dachmaterial.
10. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Wandrinnen, Schrägen und Abdeckungen von Schornsteinen und anderen über dem Dach hervorstehenden Vorrichtungen.

V. Decken und Böden zwischen den Etagen

1. Reparatur oder Austausch von Zwischendecken.
2. Ersatz einzelner Strukturen oder Böden als Ganzes durch fortschrittlichere und langlebigere Strukturen.
3. Verstärkung aller Arten von Zwischen- und Dachböden.
4. Teilweiser (mehr als 10 % der gesamten Grundfläche des Gebäudes) oder vollständiger Austausch aller Arten von Fußböden und deren Sockeln.
5. Sanierung von Böden bei Reparaturen mit Ersatz durch stärkere und haltbarere Materialien. In diesem Fall muss die Art der Böden den Anforderungen der Normen und technischen Bedingungen für den Neubau entsprechen.

VI. Fenster, Türen und Tore

1. Kompletter Austausch maroder Fenster- und Türelemente sowie Tore von Produktionsgebäuden.

VII. Treppen und Veranden

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Treppen, Rampen und Vordächern.
2. Veränderung und Verstärkung aller Treppentypen und ihrer einzelnen Elemente.

VIII. Innenputz, Verblendung
und Malerarbeiten

1. Erneuerung des Putzes aller Räumlichkeiten und Ausbesserung des Putzes in einer Menge von mehr als 10 % der gesamten Putzfläche.
2. Änderung der Wandverkleidung im Umfang von mehr als 10 % der Gesamtfläche der furnierten Flächen.
3. Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

IX. Fassaden

1. Reparatur und Erneuerung von Verkleidungen mit einer Fläche von mehr als 10 % der Verkleidungsfläche.
2. Vollständige oder teilweise (mehr als 10 %) Wiederherstellung des Gipses.
3. Vollständige Restaurierung von Stangen, Gesimsen, Gürteln, Sandriks usw.
4. Erneuerung von Formteilen.
5. Kontinuierliches Lackieren mit stabilen Verbindungen.
6. Reinigung der Fassade mit Sandstrahlgeräten.
7. Austausch von Balkonplatten und Zäunen.
8. Änderung der Abdeckungen hervorstehender Gebäudeteile.

1. Komplettsanierung aller Arten von Heizöfen, Schornsteinen und deren Sockeln.
2. Umrüstung von Öfen zur Verbrennung von Kohle und Gas.
3. Komplettsanierung von Küchenherden.

XI. Zentralheizung

1. Austausch einzelner Abschnitte und Baugruppen von Heizkesseln, Kesseleinheiten oder vollständiger Austausch von Kesseleinheiten (sofern es sich bei der Kesseleinheit nicht um einen eigenständigen Inventargegenstand handelt).
2. Reparatur und Austausch von Expandern, Kondensatfallen und anderen Netzwerkgeräten.
3. Reparatur und Neuverlegung von Fundamenten für Kessel.
4. Automatisierung von Heizräumen.
5. Umstellung von der Ofenheizung auf die Zentralheizung.
6. Heizregister wechseln.
7. Anschluss von Gebäuden an Wärmenetze (in einer Entfernung vom Gebäude zum Netz von nicht mehr als 100 m).

XII. Belüftung

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Luftkanälen.
2. Fans wechseln.
3. Umspulen oder Austauschen von Elektromotoren.
4. Austausch von Dämpfern, Deflektoren, Drosselklappen, Jalousien.
5. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Lüftungskanälen.
6. Austausch der Lufterhitzer.
7. Austausch der Heizgeräte.
8. Filter wechseln.
9. Wechsel der Zyklone.
10. Änderung einzelner Kammerdesigns.

XIII. Wasserversorgung und Kanalisation

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Rohrleitungen innerhalb des Gebäudes, einschließlich der Wasserversorgungseinlässe und Abwasserauslässe.

XIV. Warmwasserversorgung

1. Austausch von Spulen und Kesseln.
2. Austausch von Rohrleitungen, Teilen und im Allgemeinen von Pumpeinheiten, Tanks und Rohrleitungsisolierungen.

XV. Elektrische Beleuchtung und Kommunikation

1. Austausch verschlissener Netzabschnitte (mehr als 10 %).
2. Austausch der Schutzschilde.
3. Reparatur oder Wiederherstellung von Kabelkanälen.
4. Bei der Überholung des Netzes ist es erlaubt, Lampen durch andere Typen (herkömmliche durch Leuchtstofflampen) zu ersetzen.

B. DURCH STRUKTUREN

XVI. Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen

a) Rohrleitungen und Netzwerkarmaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Korrosionsschutzisolierung der Rohrleitung.
2. Änderung einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Änderung des Rohrdurchmessers. In diesem Fall ist es zulässig, Gusseisenrohre durch Stahlrohre, Keramikrohre durch Beton- oder Stahlbetonrohre und umgekehrt zu ersetzen. Asbestzementrohre dürfen jedoch nicht durch Metallrohre ersetzt werden (außer in Notfällen).

3. Austausch verschlissener Armaturen, Ventile, Hydranten, Kolben, Ventile, Steigrohre oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
4. Austausch einzelner Siphonrohre.

b) Wells

1. Reparatur von Brunnenkäfigen.
2. Lukenwechsel.
3. Auffüllen der Tabletts zum Ersetzen zerstörter Tabletts.
4. Austausch unbrauchbar gewordener Holzbrunnen.
5. Putzerneuerung.

c) Wassereinlässe und Wasserbauwerke

1. Dämme, Deiche, Überläufe, Kanäle

1. Änderung oder Ersatz von Ufer- oder Böschungsbefestigungen in Höhe von bis zu 50 %.
2. Auffüllung aufgequollener Böschungen von Erdbauten.
3. Gewandwechsel.
4. Erneuerung der Schutzschicht in den Unterwasserteilen von Stahlbetonkonstruktionen.
5. Gitter und Maschen wechseln.
6. Reparatur und Austausch von Paneelläden.

2. Wasserbrunnen

1. Auf- und Abbau einer Bohranlage bzw. Auf- und Abbau einer Bestandsbohranlage.
2. Reinigen des Brunnens von Einstürzen und Verschlammung.
3. Entfernen und Installieren eines neuen Filters.
4. Befestigung des Brunnens mit einer neuen Mantelrohrsäule.
5. Austausch von Wasserhebe- und Luftleitungen.
6. Wiederherstellung der Förderleistung des Brunnens durch Torpedieren oder Spülen mit Salzsäure.
7. Zementierung des Ringraums und Bohren von Zement.

d) Behandlungseinrichtungen

1. Reparatur und Austausch der kompletten Abdichtung.
2. Reparatur und Erneuerung von Putz und Beschlägen.
3. Verlegung von Ziegelwänden und Trennwänden bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens im Bauwerk.
4. Abdichten von Lecks in Stahlbeton-, Beton- und Steinwänden und -böden von Bauwerken durch Demontage des Betons an bestimmten Stellen und Neubetonierung.
5. Kontinuierliche Spritzbetonbeschichtung von Gebäudewänden.
6. Reparatur der Entwässerung rund um Bauwerke.
7. Austausch der Tankluken.
8. Gitter austauschen.
9. Austausch von Ladefiltern, Biofiltern, Aerofiltern.
10. Filterplatten wechseln.
11. Austausch von Rohrleitungen und Armaturen.
12. Neuverlegung des Entwässerungssystems von Schlammflächen.

XVII. Fernwärme

a) Kanäle und Kameras

1. Teilweiser oder vollständiger Wechsel der Beschichtungen von Kanälen und Kammern.
2. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Abdichtung von Kanälen und Kammern.
3. Teilweise Neuauskleidung der Wände von gemauerten Kanälen und Kammern (bis zu 20 % der Gesamtoberfläche der Wände).
4. Teilweise Verlegung von Entwässerungssystemen.
5. Reparatur von Kanal- und Kammerböden.
6. Erneuerung der Schutzschicht in Stahlbetonkonstruktionen von Kanälen und Kammern.
7. Luken wechseln.

b) Rohrleitungen und Armaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Wärmedämmung der Rohrleitung.
2. Erneuerung der Rohrleitungsabdichtung.
3. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Vergrößerung des Rohrdurchmessers.
4. Austausch von Armaturen, Ventilen, Kompensatoren oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
5. Austausch beweglicher und fester Stützen.

XVIII. Zufahrts- und innerbetriebliche Bahngleise

a) Untergrund

1. Verbreiterung des Untergrundes an Stellen mit unzureichender Breite auf Normalmaß.
2. Behandlung des Untergrundes in Gebieten mit Erdrutschen, Erosion, Erdrutschen und Abgründen.
3. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungssysteme.
4. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungskonstruktionen des Straßenbetts (Rasenbelag, Pflaster, Stützmauern).
5. Wiederherstellung regulatorischer Strukturen.
6. Korrektur, Füllung von Brückenkegeln.
7. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und kleinen Brücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventargegenstände, sondern um einen Teil des Straßenbetts handelt).

b) Gleisoberbau

1. Reinigen der Schotterschicht oder Erneuern des Schotters, um das Schotterprisma auf die in den Normen für diesen Gleistyp festgelegten Abmessungen zu bringen.
2. Austausch unbrauchbarer Schwellen.
3. Austausch verschlissener Schienen.
4. Austausch unbrauchbarer Befestigungselemente.
5. Kurven begradigen.
6. Reparatur von Weichen mit Austausch einzelner Elemente und Übergabestangen.
7. Weichenwechsel.
8. Reparatur des Brückendecks.
9. Austausch des Kreuzungsbelags oder Ersetzen von Holz durch Stahlbeton.

c) Künstliche Bauwerke (Brücken, Tunnel, Rohre)

1. Teilweiser Austausch von Elementen oder vollständiger Austausch abgenutzter Spannweiten.
2. Teilweise Umlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
3. Reparatur von Betonstützen (bis zu 15 % des Gesamtvolumens).
4. Spritzbeton oder Zementierung der Oberfläche der Stützen.
5. Einbau von verstärkenden Stahlbetonschalen (Jackets) auf Stützen.
6. Reparatur oder kompletter Austausch der Isolierung.
7. Austausch der Brückenträger.
8. Austausch der Diebstahlsicherungen.
9. Austausch des Holzbodens.
10. Austausch des Stahlbetonplattenbodens.
11. Gegenschienen wechseln.
12. Ersatz beschädigter Elemente von Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
13. Ersatz von Holzpaketen durch Stahlbetonspannweiten.
14. Teilweise Neuverlegung von Steinen und Mauerwerk der Gewölbe und Wände der Tunnel.
15. Injektion von Zementmörtel hinter die Tunnelauskleidung.
16. Reparatur und Austausch von Tunnelentwässerungsgeräten.
17. Umsetzen des Pfeifenkopfes.
18. Austausch von Elementen von Holzpfeifen (bis zu 50 % des Holzvolumens).
19. Austausch von Elementen aus Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50 % des Volumens).

XIX. Autostraßen

a) Untergrund

1. Behandlung des Untergrundes in Gebieten mit Erdrutschen, Erdrutschen, Auswaschungen und Abgründen.
2. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungssysteme.
3. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungsanlagen des Straßenbetts.
4. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und kleinen Brücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventarobjekte handelt, sondern als einzelnes Inventarobjekt Teil des Straßenbetts oder der Straße sind).

b) Straßenbekleidung

1. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
2. Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Asphaltbeton auf die Zementbetonoberfläche.
3. Bau von Asphaltbetondecken auf Straßen mit Zementbetondecken.
4. Austausch der Zementbetonabdeckung durch eine neue.
5. Verstärkung der Asphaltbetondecke.
6. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesflächen.
7. Neupflasterung.
8. Profilierung von Feldwegen.

c) Brücken, Rohre

1. Teilweise Umlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
2. Reparatur von Betonstützen (bis zu 15 % des Gesamtvolumens).
3. Ersatz beschädigter Elemente von Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
4. Ersatz von Holz- oder Stahlbetonböden sowie Ersatz von Holzböden durch Stahlbeton.
5. Vollständiger Austausch oder Austausch der Spannweiten.
6. Umsetzen der Pfeifenköpfe.
7. Austausch von Elementen aus Holz, Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50 % des Volumens).

d) Stellplätze für Autos, Straßenbau
und andere Maschinen, Lagerflächen sowie Flächen
Getreidesammelstellen

1. Reparatur und Sanierung von Entwässerungsbauwerken (Tröge, Gräben usw.).
2. Neupflasterung von Kopfsteinpflasterflächen.
3. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesoberflächen von Standorten.
4. Reparatur von Betonplattformen mit Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Beton.
5. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
6. Abdeckung der in den Absätzen 2 - 5 aufgeführten Bereiche mit Asphaltbeton.

XX. Elektrische Netzwerke und Kommunikation

1. Tauschen oder ersetzen Sie unbrauchbare Armaturen.
2. Haken durch Traversen ersetzen.
3. Kabelwechsel.
4. Reparatur und Austausch von End- und Anschlusskabelhülsen.
5. Reparatur oder Austausch von Erdungsgeräten.
6. Stützenwechsel (bis zu 30 % pro 1 km).
7. Installation von Kabelschächten.

XXI. Andere Gebäude

1. Reparatur, Austausch oder Ersatz durch andere Stützen von Überführungen für die Luftverlegung von Rohrleitungen.
2. Reparatur oder Austausch von Plattformen, Treppen und Überführungszäunen für die Luftleitungsinstallation.
3. Reparatur oder Austausch einzelner Säulen (bis zu 20 %) von Krangestellen.
4. Reparatur oder Austausch von Kranträgern von Kranböcken.
5. Reparatur von Galerien und Brennstoffversorgungsgestellen von Kesselhäusern und Gasgenerator-Umspannwerken mit Austausch (bis zu 20 %) der Bauwerke ohne Änderung der Fundamente.
6. Austausch oder kompletter Austausch von Holzzaunpfosten (Zäunen).
7. Reparatur oder Austausch einzelner Beton- und Stahlbetonpfeiler (bis zu 20 %) und Zäune (Zäune).
8. Reparatur einzelner Füllabschnitte zwischen Zaunpfosten (bis zu 40 %).
9. Reparatur einzelner Abschnitte von Massivsteinzäunen (bis zu 20 %).
10. Reparatur einzelner Abschnitte von massiven Lehmzäunen (bis zu 40 %).
11. Reparatur von Schornsteinen mit Austausch oder Austausch der Auskleidung, Einbau von Reifen, Wiederherstellung der Schutzschicht von Stahlbetonrohren.
12. Reparatur und Austausch einzelner Abschnitte von Metallschornsteinen.
13. Reparatur von Asche- und Schlackenentsorgungssystemen mit vollständigem Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (ohne Vergrößerung des Durchmessers).
14. Reparatur von Ladeflächen mit komplettem Wechsel des Holzbodens, Blindbereichs oder Asphalts. Austausch einzelner Stützen oder Stützmauerabschnitte (bis zu 20 %). Für den Fall, dass der Entladebereich Teil einer Lageranlage (Rampe) ist, ist eine vollständige Änderung oder ein Austausch aller Strukturen zulässig.

Ungefähre Liste der Arbeiten, die bei größeren Reparaturen am Wohnungsbestand durchgeführt wurden; Anhang 8 zum Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes“

PROBENLISTE
ARBEITEN, DIE WÄHREND GROßER REPARATUREN DURCHGEFÜHRT WERDEN
WOHNBESTAND

1. Inspektion von Wohngebäuden (einschließlich einer vollständigen Inspektion des Wohnungsbestands) und Erstellung von Entwurfsschätzungen (unabhängig vom Zeitraum der Reparaturarbeiten).
2. Reparatur- und Bauarbeiten zum Austausch, zur Wiederherstellung oder zum Austausch von Elementen von Wohngebäuden (mit Ausnahme des vollständigen Austauschs von Stein- und Betonfundamenten, tragenden Wänden und Rahmen).
3. Modernisierung von Wohngebäuden während ihrer umfassenden Renovierung (Sanierung unter Berücksichtigung der Aufteilung von Mehrzimmerwohnungen; Einbau zusätzlicher Küchen und Sanitäranlagen, Erweiterung des Wohnraums durch Nebenräume, Verbesserung der Sonneneinstrahlung von Wohnräumen, Beseitigung von Dunkelheit Küchen und Wohnungseingänge durch Küchen mit Geräten, mit notwendigen, eingebauten oder angebauten Räumlichkeiten für Treppenhäuser, Sanitäranlagen oder Küchen); Ersatz der Ofenheizung durch Zentralheizung durch Installation von Heizräumen, Wärmeleitungen und Heizpunkten; Dach- und andere autonome Wärmeversorgungsquellen; Sanierung von Öfen zur Verbrennung von Gas oder Kohle; Ausrüstung mit Kalt- und Warmwasserversorgungssystemen, Kanalisation, Gasversorgung mit Anschluss an bestehende Hauptnetze in einer Entfernung vom Eingang bis zum Anschlusspunkt an die Hauptleitungen bis zu 150 m, Installation von Gaskanälen, Wasserpumpen, Heizräumen; vollständiger Austausch bestehender Zentralheizungssysteme, Warm- und Kaltwasserversorgung (einschließlich der obligatorischen Verwendung modernisierter Heizgeräte und Rohrleitungen aus Kunststoff, Metall-Kunststoff usw. sowie eines Verbots der Installation von Stahlrohren); Installation von Elektroherden für den Haushalt anstelle von Gasherden oder Küchenfeuern; Installation von Aufzügen, Müllrutschen und pneumatischen Müllentsorgungssystemen in Häusern mit einer Landehöhe im Obergeschoss von 15 m und mehr; Umstellung des bestehenden Stromversorgungsnetzes auf höhere Spannung; Reparatur von Fernsehantennen zur gemeinsamen Nutzung, Anschluss an Telefon- und Rundfunknetze; Installation von Gegensprechanlagen, Elektroschlössern, Installation von automatischen Brandschutz- und Rauchabzugssystemen; Automatisierung und Steuerung von Aufzügen, Heizkesselhäusern, Wärmenetzen, technischen Geräten; Verbesserung der Hofflächen (Pflasterung, Asphaltierung, Landschaftsgestaltung, Installation von Zäunen, Holzschuppen, Ausstattung von Kinder- und Wirtschaftsbereichen). Reparatur von Dächern, Fassaden, Fugen von Fertighäusern bis zu 50 %.
4. Dämmung von Wohngebäuden (Arbeiten zur Verbesserung der Wärmedämmeigenschaften umschließender Bauwerke, Einbau von dreifach verglasten Fensterfüllungen, Einbau von Außenvorräumen).
5. Austausch blockinterner Versorgungsnetze.
6. Installation von Zählern zur Messung des Wärmeenergieverbrauchs für Heizung und Warmwasserversorgung, des Kalt- und Warmwasserverbrauchs für das Gebäude sowie Installation von Wohnungszählern für Warm- und Kaltwasser (beim Austausch von Netzen).
7. Sanierung unbelüfteter Kombidächer.
8. Projektüberwachung von Projektorganisationen für größere Reparaturen von Wohngebäuden mit vollständigem oder teilweisem Austausch von Böden und Sanierung.
9. Technische Überwachung in Fällen, in denen lokale Regierungsbehörden und Organisationen Einheiten für die technische Überwachung größerer Reparaturen am Wohnungsbestand eingerichtet haben.
10. Reparatur von Einbauräumen in Gebäuden.

Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken; Anhang 9 zur Verordnung des Justizministeriums Russlands vom 28. September 2001 N 276 (in der Fassung vom 24. Januar 2006) „Über die Genehmigung von Anweisungen für den technischen Betrieb von Gebäuden und Strukturen von Institutionen des Strafvollzugssystems“)

Anhang 9

LISTE DER ARBEITEN FÜR HAUPTREPARATUREN VON GEBÄUDEN UND BAUWERKEN

1.1. Stiftungen.
1.1.1. Holzstühle austauschen oder durch Stein- oder Betonsäulen ersetzen.
1.1.2. Teilweise Abstützung (bis zu 15 %) sowie Verstärkung von Fundamenten und Kellerwänden unter Außen- und Innenwänden und Pfeilern von Stein- und Holzgebäuden, die nicht mit dem Oberbau des Gebäudes oder mit zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
1.1.3. Stärkung der Fundamente von Steingebäuden, die nicht mit dem Oberbau des Gebäudes verbunden sind.
1.1.4. Wiederherstellung der vertikalen und horizontalen Isolierung von Fundamenten.
1.1.5. Wiederherstellung einer besiedelten bestehenden Fläche oder Errichtung eines neuen Blindbereichs um das Gebäude herum (mehr als 20 % der Gesamtfläche des Blindbereichs), um den Boden unter den Fundamenten vor Erosion oder Staunässe zu schützen.
1.1.6. Reparatur der Ausmauerung von Grundmauern auf der Kellerseite an einzelnen Stellen mit Verlegung von mehr als 10 Ziegeln an einer Stelle.
1.1.7. Teilweise oder vollständige Sanierung oder Neuinstallation von Kellerabdichtungen.
1.1.8. Teilweise oder vollständige Verlegung von Gruben in der Nähe von Keller- und Erdgeschossfenstern.
1.1.9. Ersatz verrotteter hölzerner Fundamentstühle in Holzgebäuden durch neue Holz-, Ziegel-, Beton- oder Stahlbetonpfeiler.
1.1.10. Reparatur bestehender Abflüsse rund um das Gebäude.
1.1.11. Ersatz einzelner einstürzender Stein- und Betonpfeiler.
Notiz. Mit Mitteln für größere Reparaturen ist es möglich, Baugrundböden durch chemische, thermische und andere Methoden künstlich zu stabilisieren.

1.2. Wände und Säulen.
1.2.1. Versetzen von Ziegelsockeln (mehr als 10 Ziegel an einer Stelle).
1.2.2. Abdichten von Rissen in Ziegel- oder Steinwänden, Freilegen von Rillen und Verbinden von Nähten mit altem Mauerwerk.
1.2.3. Bau und Reparatur von Bauwerken zur Verstärkung von Steinmauern.
1.2.4. Sanierung verfallener Ziegelgesimse, Stürze, Brüstungen, Gruben und hervorstehende Mauerteile.
1.2.5. Vollständiges oder teilweises Umsetzen und Befestigen einzelner baufälliger Abschnitte von Ziegelmauern (bis zu 25 % ihrer Gesamtfläche im Gebäude), die nicht mit dem Gebäudeüberbau oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte zusammenhängen, sowie Ersatz einzelner Kronen durch Holz Gebäude, nicht mehr als 25 % der gesamten Wandfläche.
1.2.6. Verstärkung der Wände mit Spann- und Metallankern.
1.2.7. Änderung der Füllungen in Wänden mit Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 40 %).
1.2.8. Abdichten von Rissen in Ziegelwänden mit Aushub und Freilegung von altem Mauerwerk und Einbau von neuem, mit Verbindung von Nähten mit altem Mauerwerk.
1.2.9. Wiederherstellung der Abdichtungsschicht der gesamten horizontalen Ebene entlang der Fundamentkante.
1.2.10. Befestigung oder Verstärkung von Steinmauern, die von der vertikalen Lage abweichen und Verformungen aufweisen.
1.2.11. Sanierung verfallener Gesimse, Brüstungen, Brandmauern, Gruben und hervorstehender Mauerteile.
1.2.12. Neuverkleidung einzelner Fenster- und Türstürze, die unbrauchbar geworden sind.
1.2.13. Dämmung maroder Holzwände durch Verlegen von Brettern über Dachpappe oder mit zusätzlicher Beplankung mit Brettern und Hinterfüllung mit Feinschlacke.
1.2.14. Teilweise Demontage bestehender Innenwände und Verlegung neuer (bis zu 25 % des Gesamtvolumens), verbunden mit der Sanierung von Räumlichkeiten.
1.2.15. Ersatz verschiedener Arten von Füllstoffen in Wänden durch Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
1.2.16. Ersatz baufälliger Kronen von Block- oder Kopfsteinmauern (bis zu 20 %).
1.2.17. Kontinuierliches Verstemmen von Block- oder Kopfsteinmauern.
1.2.18. Teilweiser Austausch der Schalung, Hinterfüllung und Plattendämmung von Rahmenwänden (bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
1.2.19. Austausch oder Reparatur von Verkleidungen und Isolierungen von Holzsockeln.
1.2.20. Reparatur von Steinsockeln von Holzwänden mit Neuverkleidung bis zu 50 % des Gesamtvolumens.
1.2.21. Neuinstallation und Austausch abgenutzter Klammern von Block- und Kopfsteinmauern.
1.2.22. Verstärkung von Stahlbeton- und Steinsäulen mit Klammern.
1.2.23. Reparatur und teilweiser Austausch (bis zu 20 %) von Säulen, die nicht mit zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.

1.3. Partitionen.
1.3.1. Reparatur, Austausch und Ersatz abgenutzter Trennwände durch fortschrittlichere Designs.
1.3.2. Teilsanierung mit Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände (bis zu 20 %).
1.3.3. Reparatur von Trennwänden mit Austausch unbrauchbarer Rahmen und Bretter in einer Größe von mehr als 2 m2 an einem Ort.
1.3.4. Verstärkung der Schalldämmung von Trennwänden durch Polsterung mit einer zusätzlichen Schicht aus Hartfaserplatten, Pappe oder anderen Materialien und anschließendem Auftragen einer Putzschicht, Tapezieren oder Streichen.
1.3.5. Auffüllen der Hinterfüllung bei zweischichtigen Trennwänden, anschließende Abdichtung mit Brettern und Durchführung aller Abschlussarbeiten.

1.4. Dächer und Dächer.
1.4.1. Austausch von Schalungsbrettern im Bereich von Kehlen und Traufböschungen.
1.4.2. Ersatz baufälliger Dachkonstruktionen durch ein Dach aus vorgefertigten Stahlbetonelementen, gedeckt mit Dachpappe, Dachpappe und anderen Dachmaterialien.
1.4.3. Vollständiger oder teilweiser Ersatz maroder Metall- und Stahlbetonbinder.
1.4.4. Verstärkung von Fachwerken beim Austausch von Beschichtungsarten (Holzplatten durch vorgefertigte Stahlbetonplatten, Kaltbeschichtungen durch warme usw.) sowie bei Korrosion von Bauteilen und anderen Elementen aus Metall und vorgefertigten Stahlbetonfachwerken.
1.4.5. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Sparren, Mauerlats und Dachschalungen.
1.4.6. Reparatur oder Austausch abgenutzter Metallzäune auf Dächern.
1.4.7. Reparieren oder ersetzen Sie abgenutzte Feuerleitern im Außenbereich.
1.4.8. Bau neuer Dachluken, Dachgauben und Übergangsbrücken dazu.
1.4.9. Verlegung von Schornstein- und Lüftungsrohren auf dem Dach.
1.4.10. Kompletter Austausch von abgenutzten Dachrinnen, Abflüssen und Abdeckungen um Schornsteine ​​und andere über dem Dach hervorstehende Geräte.
1.4.11. Umbau von Oberlichtern von Räumen mit geringer Beleuchtung auf Räume mit hoher Beleuchtung.
1.4.12. Reparatur und Lackierung von tragenden Strukturen von Oberlichtern.
1.4.13. Reparatur von mechanischen und manuellen Öffnungs- und Schließvorrichtungen für Dachfensterabdeckungen.
1.4.14. Teilweiser oder vollständiger Austausch veralteter Abdeckelemente sowie deren Ersatz durch fortschrittlichere und langlebigere.
1.4.15. Teilweiser (mehr als 10 %) oder vollständiger Austausch bzw. Austausch des Daches (alle Arten).
1.4.16. Sanierung von Dächern aufgrund des Austauschs von Dachmaterialien.
1.4.17. Reparatur von Beschichtungen um Schornsteine ​​und Lüftungsrohre, Firewalls, Brüstungen und andere hervorstehende Teile auf dem Dach.
1.4.18. Verstärkung von Brüstungen, Stahlzaunstangen, Reparatur der Köpfe von Lüftungsschächten, Gaskanälen, Abwasserkanälen und anderen hervorstehenden Teilen auf dem Dach.
1.4.19. Restaurierung und Reparatur von Trittleitern zur sicheren Reinigung von Schornsteinen auf Dächern mit weicher Eindeckung oder solchen mit starkem Gefälle.
1.4.20. Aufrechterhaltung externer Feuerleitern, um das Dach zu erreichen.

1.5. Decken und Böden zwischen den Etagen.
1.5.1. Reparatur oder Austausch von Zwischen- und Dachböden.
1.5.2. Austausch einzelner Bodenbalken, Verlängerung der Balkenenden durch Prothesen und alle Folgearbeiten. Ersetzen der Auswahl zwischen Balken.
1.5.3. Ersatz einzelner Strukturen oder Böden als Ganzes durch fortschrittlichere und langlebigere Strukturen.
1.5.4. Verstärkung aller Elemente der Zwischen- und Dachböden.
1.5.5. Spritzbeton von Stahlbetonböden im Schadensfall.
1.5.6. Teilweiser (mehr als 10 %) oder vollständiger Austausch von Böden (alle Arten) und deren Untergründen.
1.5.7. Rekonstruktion von Böden bei Reparaturen mit Ersatz durch stärkere und haltbarere Böden, wobei die Art der Böden den Anforderungen der Normen und technischen Bedingungen für Neubauten entsprechen muss.
1.5.8. Sanierung des Betonsockels unter den Böden mit Einbau eines neuen Bodens.
1.5.9. Saubere Dielenböden neu verlegen, Balken nivellieren und neues Material hinzufügen.
1.5.10. Neuverlegung von Parkettböden mit Korrektur oder Austausch der Beplankung.
1.5.11. Neuverlegung von Böden auf Balken in den ersten Stockwerken, Korrektur oder Austausch des Sockels und Wiederherstellung von Ziegelsäulen.
1.5.12. Reparatur oder Austausch von Wänden unterirdischer Kanäle.

1.6. Fenster, Türen und Tore.
1.6.1. Kompletter Austausch maroder Fenster- und Türeinheiten sowie Tore.

1.7. Treppen und Veranden.
1.7.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Treppen, Rampen und Vordächern.
1.7.2. Ersatz oder Verstärkung aller Arten von Treppen und ihrer einzelnen Elemente.
1.7.3. Austausch oder Reparatur von Geländern und Handläufen von Treppen über 5 % ihrer Gesamtzahl.
1.7.4. Bau neuer Veranden.
1.7.5. Auswechseln von Metallstringern oder Schweißen beschädigter Stringerteile.

1.8. Innenputz-, Fliesenleger- und Malerarbeiten.
1.8.1. Wiederaufnahme des Verputzens aller Räumlichkeiten und Ausbesserung des Putzes in Höhe von mehr als 10 % der gesamten Putzfläche.
1.8.2. Polsterung von Wänden und Decken mit Trockenputz.
1.8.3. Wiederherstellung oder Austausch von Wandflächenverkleidungen im Umfang von mehr als 10 % der Gesamtfläche der Verkleidungsflächen.
1.8.4. Erneuerung von Stuckdetails im Innenbereich.
1.8.5. Lackierung von Fensterrahmen, Türen, Decken, Wänden und Böden nach größeren Reparaturen dieser Bauwerke.
1.8.6. Ölanstrich von Heizkörpern, Heizungsrohren, Wasserversorgung, Kanalisation, Vergasung nach größeren Reparaturen der Anlage oder deren Neuinstallation, wenn die Kosten durch Kapitalreparaturfonds gedeckt werden.
1.8.7. Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

1.9. Fassaden.
1.9.1. Reparatur und Erneuerung der Verkleidung einer Fläche von mehr als 10 % der verkleideten Fläche von Gebäudefassaden mit Austausch einzelner Fliesen durch neue oder Verputzen dieser Stellen mit anschließendem Anstrich passend zur Farbe der Verkleidungsplatten.
1.9.2. Vollständige oder teilweise (mehr als 10 %) Sanierung des Putzes.
1.9.3. Restaurierung oder Änderung von Stäben, Gesimsen, Konsolen, Sandriks und anderen hervorstehenden Teilen von Gebäudefassaden.
1.9.4. Kompletter Austausch und Einbau neuer Abflussrohre sowie aller äußeren Metall- und Zementbeschichtungen an hervorstehenden Teilen von Gebäudefassaden.
1.9.5. Restaurierung von Zierleisten und Zierleisten und Details.
1.9.6. Kontinuierlicher Anstrich von Gebäudefassaden mit stabilen Spachtelmassen.
1.9.7. Austausch oder Installation neuer Gitter und Zäune auf Dächern und Balkonen von Gebäuden.
1.9.8. Reinigung von Fassaden und Sockeln mit Sandstrahlgeräten.
1.9.9. Austausch oder Verstärkung aller tragenden und umschließenden Konstruktionen von Balkonen und Erkern.
1.9.10. Auswechseln der Verkleidung vorspringender Gebäudeteile.
1.9.11. Alte Tore restaurieren oder neue einbauen.
1.9.12. Ölgemälde von Fassaden von Holzgebäuden.

1.10. Öfen und Feuerstellen.
1.10.1. Reparatur, Umbau und Installation neuer Öfen, Küchenherde, Einbaukessel und Schornsteine ​​dafür.
1.10.2. Komplettsanierung oder Einbau neuer Heizöfen, Schornsteine, Lüftungskanäle und Schornsteine ​​sowie deren Sockel.
1.10.3. Umrüstung von Heizöfen von Holz auf Gasheizung oder Feststoffheizung.

1.11. Zentralheizung.
1.11.1. Einbau einer Zentralheizung anstelle eines Ofens mit Anpassung eines vorhandenen Raumes für einen Heizraum und Einbau eines Heizraums. In einigen Fällen, wenn es nicht möglich ist, bestehende Räumlichkeiten für einen Heizraum anzupassen, ist es zulässig, ein bestehendes Gebäude mit einer Gebäudefläche von nicht mehr als 65 m2 zu erweitern oder ein neues Heizraumgebäude zu bauen.
1.11.2. Austausch einzelner Abschnitte und Baugruppen von Heizkesseln, Kesseln, Kesseleinheiten oder kompletter Austausch von Kesseleinheiten (sofern es sich nicht um eigenständige Inventargegenstände handelt).
1.11.3. Austausch bestehender Zentralheizungsleitungen.
1.11.4. Reparatur und Austausch von Expandern, Kondensatfallen und anderen Netzwerkgeräten.
1.11.5. Installation von Fernöfen und Zubehör für Kessel unter einem Umluftofen.
1.11.6. Austausch und Einbau zusätzlicher Abschnitte von Heizgeräten und einzelner Abschnitte der Rohrleitung.
1.11.7. Reparatur, Neuverlegung oder Neuinstallation von Fundamenten für Kessel und andere Geräte.
1.11.8. Heizungsraumautomation.
1.11.9. Austausch der Isolierung unbrauchbar gewordener Rohrleitungen.
1.11.10. Neuauskleidung des Kessels und der Schornsteine.
1.11.11. Anbringen von Flicken an einem Stahlkessel, Kessel, Dampftank, Tank.
1.11.12. Herstellung und Einbau eines neuen Gehäuses.
1.11.13. Restaurierung oder Einbau neuer Auskleidungen und Auskleidungen von Zentralheizungskesseln.
1.11.14. Austausch beschädigter Metallschornsteine ​​aus Heizräumen.
1.11.15. Heizregister wechseln.
1.11.16. Anbindung von Gebäuden an Wärmenetze (in einer Entfernung vom Gebäude zum Netz von nicht mehr als 100 m).

1.12. Belüftung.
1.12.1. Installation einer neuen, Sanierung oder Rekonstruktion der Lüftungsanlage.
1.12.2. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Luftkanälen.
1.12.3. Wechselnde Fans.
1.12.4. Elektromotoren neu spulen oder austauschen.
1.12.5. Austausch von Dämpfern, Deflektoren, Drosselklappen, Jalousien.
1.12.6. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Lüftungskanälen.
1.12.7. Heizungen wechseln.
1.12.8. Wechsel der Heizkörper.
1.12.9. Filter wechseln.
1.12.10. Wechsel der Zyklone.
1.12.11. Änderung einzelner Designs von Lüftungskammern.

1.13. Wasserversorgung und Kanalisation.
1.13.1. Wiederherstellung oder Installation eines neuen internen Wasserversorgungs- und Abwassersystems des Gebäudes, der Rohrleitungen, einschließlich der Wasserversorgungs- und Abwassereinlässe und deren Anschluss an die Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Die Länge der Leitung vom nächstgelegenen Wasserversorgungs- oder Abwasseranschluss bis zum Straßennetz sollte 100 m nicht überschreiten.
1.13.2. Installation neuer Wasserauslässe im Innenbereich.
1.13.3. Installation zusätzlicher Kontrollbrunnen an bestehenden Hofleitungen oder Straßennetzen an Verbindungspunkten.
1.13.4. Verlegung unterirdischer Wasser- und Abwasserleitungen.
1.13.5. Austausch von gusseisernen Toilettenspülkästen durch Spülhähne, Änderung der Auskleidung und Verkürzung des Spülrohrs.
1.13.6. Austausch von Wasserhähnen, Ventilen und Sanitäranlagen.
1.13.7. Bau von Wasserpumpen.
1.13.8. Bau neuer Sanitäranlagen.

1.14. Warmwasserversorgung.
1.14.1. Änderung und Installation einer neuen Warmwasserversorgung.
1.14.2. Austausch einzelner Abschnitte der Warmwasserversorgungsleitung.
1.14.3. Austausch unbrauchbar gewordener Tanks, Warmwasserbereiter und Warmwasserbereiter.
1.14.4. Reparatur von Tanks, Rohrschlangen und Kesseln, einschließlich vollständiger Demontage und Austausch einzelner Komponenten und Teile.
1.14.5. Austausch von Rohrleitungen, Teilen und im Allgemeinen von Pumpeinheiten, Tanks und Rohrleitungsisolierungen.
1.14.6. Austausch und Installation von Badewannen, Duschen und Zubehör dafür (Duschnetze mit Rohrleitungen, Wasserhähne, flexible Schläuche).

1.15. Elektrische Beleuchtung, Kommunikations- und Stromkabel.
1.15.1. Installation neuer elektrischer Beleuchtung in Wohn- und öffentlichen Gebäuden und Anschluss an das Stromversorgungsnetz.
1.15.2. Ersetzen von unbrauchbar gewordenen Beleuchtungskabeln bei einem Wechsel der Installationsausrüstung (Schalter, Leistungsschalter, Stecker, Steckdosen, Steckdosen) und bei einer größeren Renovierung eines Gebäudes – Installation neuer elektrischer Leitungen.
1.15.3. Installation neuer und Austausch von Gruppenverteiler- und Sicherungskästen und -tafeln.
1.15.4. Rekonstruktion der elektrischen Leitungen mit Einbau zusätzlicher Armaturen im Zusammenhang mit der Sanierung von Räumlichkeiten.
1.15.5. Automatisierung der elektrischen Beleuchtung im Treppenhaus von Gebäuden.
1.15.6. Austausch von Messgeräten und Elektroinstallationsschutzgeräten.
1.15.7. Reparatur oder Sanierung von Kabelkanälen.
1.15.8. Austausch von Lampen durch andere Typen (konventionell durch Leuchtstofflampen usw.).

1.16. Gas Versorgung.
1.16.1. Installation zusätzlicher Gasgeräte in Wohnungen mit Anschluss an das Gasnetz.
1.16.2. Vergasung einzelner Wohnungen.
1.16.3. Austausch einzelner Abschnitte der Gasleitung.
1.16.4. Austausch abgenutzter Geräte (Gasherde, Warmwasserbereiter) durch neue Geräte.

1.17. Aufzüge und Aufzüge.
1.17.1. Neuinstallation von Aufzügen mit Bau- und Montagearbeiten aller Art.
1.17.2. Vollständiger oder teilweiser Austausch der elektrischen Ausrüstung und Lastwinden des Aufzugs.
1.17.3. Verstärkung, vollständiger oder teilweiser Ersatz von Metallkonstruktionen und Minenumschließungsnetzen.
1.17.4. Vollständiger oder teilweiser Austausch der elektrischen Leitungen in Bergwerken.
1.17.5. Demontage und Montage von Aufzugsanlagen im Zusammenhang mit Arbeiten zur Lärmreduzierung in Räumen mit ständiger Belegung.
1.17.6. Automatisierung von Aufzügen.

2. Einrichtungen

2.1. Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen. Rohrleitungen und Netzwerkarmaturen.
2.1.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Korrosionsschutzisolierung der Rohrleitung.
2.1.2. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte ohne Änderung des Rohrdurchmessers. In diesem Fall ist es zulässig, Gusseisenrohre durch Stahlrohre, Keramikrohre durch Beton- oder Stahlbetonrohre und umgekehrt zu ersetzen. Asbestzementrohre dürfen jedoch nicht durch Metallrohre ersetzt werden (außer in Notfällen).
Die Länge der Netzabschnitte, in denen ein kontinuierlicher Rohraustausch zulässig ist, sollte 200 m pro 1 km Netz nicht überschreiten.
2.1.3. Austausch verschlissener Armaturen, Ventile, Hydranten, Kolben, Ventile, Wasserstandrohre oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
2.1.4. Austausch einzelner Siphonrohre.

2.2. Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Wells.
2.2.1. Reparatur von Brunnenmauerwerk.
2.2.2. Luken wechseln.
2.2.3. Nachfüllen von Tabletts, um zerstörte zu ersetzen.
2.2.4. Ersatz beschädigter Holzbrunnen.
2.2.5. Erneuerung des Putzes.

2.3. Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Behandlungsanlagen.
2.3.1. Reparatur oder Austausch (vollständig) der Abdichtung.
2.3.2. Reparatur und Erneuerung von Putz- und Eisenarbeiten.
2.3.3. Verlegen von Ziegelwänden und Trennwänden (bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens im Bauwerk).
2.3.4. Abdichten von Lecks in Stahlbeton-, Beton- und Steinmauern sowie an Bauwerksböden durch punktuellen Abbau des Betons und erneutes Betonieren.
2.3.5. Durchgehende Spritzbetonbeschichtung von Gebäudewänden.
2.3.6. Reparatur der Entwässerung rund um Bauwerke.
2.3.7. Austausch von Tankluken.
2.3.8. Gitterroste austauschen.
2.3.9. Austausch von Ladefiltern, Biofiltern, Aerofiltern.
2.3.10. Austausch von Rohrleitungen und Armaturen.
2.3.11. Filterplatten wechseln.
2.3.12. Neuverlegung des Entwässerungssystems der Schlammbetten.

2.4. Fernwärme. Kanäle und Kameras.
2.4.1. Teilweiser oder vollständiger Wechsel der Beschichtungen von Kanälen und Kammern.
2.4.2. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Abdichtung von Kanälen und Kammern.
2.4.3. Teilweise Neuauskleidung der Wände von gemauerten Kanälen und Kammern (bis zu 20 % der Gesamtoberfläche der Wände).
2.4.4. Teilweise Verlegung von Entwässerungsanlagen.
2.4.5. Reparatur von Kanal- und Kammerböden.
2.4.6. Erneuerung der Schutzschicht in Stahlbetonkonstruktionen von Kanälen und Kammern.
2.4.7. Luken wechseln.

2.5. Fernwärme. Rohrleitungen und Armaturen.
2.5.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Wärmedämmung der Rohrleitung.
2.5.2. Wiederaufnahme der Abdichtung von Rohrleitungen.
2.5.3. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte ohne Vergrößerung des Rohrdurchmessers.
2.5.4. Austausch von Armaturen, Ventilen, Kompensatoren oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
2.5.5. Austausch beweglicher und fester Stützen.

2.6. Autostraßen. Untergrund.
2.6.1. Behandlung von Untergrund in Bereichen mit Erdrutschen, Erdrutschen, Auswaschungen und Abgründen.
2.6.2. Sanierung von Entwässerungs- und Entwässerungssystemen.
2.6.3. Wiederherstellung der Schutz- und Befestigungsanlagen des Straßenbetts.
2.6.4. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und kleinen Brücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventarobjekte handelt, sondern als einzelnes Inventarobjekt Teil des Straßenbetts oder der Straße sind).

2.7. Autostraßen. Reisekleidung.
2.7.1. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
2.7.2. Verlegen einer Ausgleichsschicht aus Asphaltbeton auf einer Zementbetonoberfläche.
2.7.3. Einbau von Asphaltbetondecken auf Straßen mit Zementbetondecken.
2.7.4. Austausch der Zementbetondecke durch eine neue.
2.7.5. Verstärkung der Asphaltbetondecke.
2.7.6. Sanierung von Schotter- und Kiesflächen.
2.7.7. Neupflasterung von Gehwegen.
2.7.8. Profilierung von Feldwegen.

2.8. Lager und andere Standorte.
2.8.1. Reparatur und Sanierung von Entwässerungsbauwerken (Tröge, Gräben usw.).
2.8.2. Neupflasterung von Kopfsteinpflasterflächen.
2.8.3. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesoberflächen von Standorten.
2.8.4. Reparatur von Betonplattformen mit Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Beton.
2.8.5. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplattformen.
2.8.6. Abdeckung von Baustellen mit Asphaltbeton.

2.9. Elektrische Netzwerke und Kommunikation.
2.9.1. Beschläge wechseln oder ersetzen.
2.9.2. Haken durch Traversen ersetzen.
2.9.3. Kabelwechsel.
2.9.4. Reparatur und Austausch von End- und Anschlusskabelkupplungen.
2.9.5. Reparatur oder Austausch von Erdungsgeräten.
2.9.6. Stützenwechsel (bis zu 30 % pro 1 km).
2.9.7. Installation von Kabelschächten.

2.10. Andere Gebäude.
2.10.1. Reparatur, Austausch oder Ersatz durch andere Stützen von Überführungen für die Verlegung von Rohrleitungen aus der Luft.
2.10.2. Reparatur und Austausch von Plattformen, Treppen und Überführungszäunen für die Luftverlegung von Rohrleitungen.
2.10.3. Reparatur oder Austausch einzelner Säulen (bis zu 20 %) von Kranböcken.
2.10.4. Reparatur oder Austausch von Kranträgern von Kranböcken.
2.10.5. Reparatur von Galerien und Brennstoffversorgungsgestellen von Kessel- und Gasgenerator-Umspannwerken mit Austausch (bis zu 20 %) der Bauwerke ohne Änderung der Fundamente.
2.10.6. Austausch oder kompletter Austausch von Holzzaunpfosten.
2.10.7. Reparatur oder Austausch einzelner Beton- und Stahlbetonpfeiler (bis zu 20 %) von Zäunen.
2.10.8. Reparatur einzelner Abschnitte von Zaunelementen (bis zu 40 % Füllung zwischen den Pfosten).
2.10.9. Reparatur einzelner Abschnitte von Massivsteinzäunen (bis zu 20 %).
2.10.10. Reparatur einzelner Abschnitte von massiven Lehmzäunen (bis zu 40 %).
2.10.11. Reparatur von Schornsteinen, einschließlich Austausch oder Austausch der Auskleidung, Installation von Ringen und Wiederherstellung der Schutzschicht von Stahlbetonrohren.
2.10.12. Reparatur und Austausch einzelner Abschnitte von Metallschornsteinen.
2.16.13. Reparatur von Asche- und Schlackenentsorgungsanlagen mit vollständigem Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (ohne Vergrößerung des Durchmessers).
2.12.14. Reparatur von Ladeflächen mit komplettem Austausch von Holzböden, Blindflächen oder Asphalt. Austausch einzelner Stützen oder Stützmauerabschnitte (bis zu 20 %). Wenn der Entladebereich Teil einer Lageranlage (Rampe) ist, ist eine vollständige Änderung oder ein Austausch aller Strukturen zulässig.

Liste der Arbeiten zur Großreparatur von Mehrfamilienhäusern, die in die aus den im Bundesgesetz N 185-FZ vorgesehenen Mitteln finanzierten Arbeiten einbezogen werden sollen; Tabelle 2.3 ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste“ am 15.02.2013)

Diese Liste wird auf der Grundlage aktualisierter Listen größerer Reparaturarbeiten erstellt, die in den oben genannten Regulierungsdokumenten im Rahmen der in Artikel 15 des Bundesgesetzes N 185-FZ definierten Arten größerer Reparaturarbeiten an Mehrfamilienhäusern empfohlen werden. Es wird davon ausgegangen, dass die Bestimmungen dieser Richtlinien für Mehrfamilienhäuser gelten, bei denen größere Reparaturen durchgeführt werden, ohne dass deren Betrieb eingestellt wird. Aufgrund der größeren Sanierung müssen alle notwendigen Arbeiten durchgeführt werden, um das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses in einen technisch einwandfreien Zustand zu versetzen, indem alle Teile von Bauwerken und technischen Anlagen, die eine kürzere Lebensdauer haben, zwischen den nächsten ( entsprechend der Normlebensdauer) größere Reparaturen als tragende Konstruktionen.

2.3.2. Die konsequente und methodische Verknüpfung technologischer Verfahren mit der Werkliste in Tabelle 2.3 dieser Empfehlungen ist in Abschnitt 3 enthalten.

Tabelle 2.3

	Bezeichnung der Arbeitsarten gemäß Artikel 15 Teil 3 des Bundesgesetzes N 185-FZ	Untertypen und Werkverzeichnis
	Reparatur von hausinternen technischen Systemen der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung	1. Reparatur oder Austausch technischer Systeme:
		1.1. Kaltwasserversorgung, inklusive:
		1.1.1. Reparatur oder Austausch von Wasserzählereinheiten;
		1.1.2. Reparatur oder Austausch von Verteilerleitungen und Steigleitungen;
		1.1.3. Austausch von Absperrventilen, auch am Abzweig von den Steigleitungen in die Wohnung;
		1.1.4. Reparatur oder Austausch von Geräten für Druckerhöhungspumpeneinheiten
		1.1.5. Reparatur oder Austausch von Geräten, Rohrleitungen und Löschwasserversorgungsanlagen
		1.2. Reparatur oder Austausch des Warmwasserversorgungssystems, einschließlich:
		1.2.1. Reparatur oder Austausch von Wärmetauschern, Wärmetauschern, Kesseln, Pumpeinheiten und anderen Geräten (als Teil des Gemeinschaftseigentums) im Komplex zur Aufbereitung und Lieferung von Warmwasser an das Verteilungsnetz;
		1.2.2. Reparatur oder Austausch von Verteilerleitungen und Steigleitungen;
		1.2.3. Austausch von Absperrventilen, auch am Abzweig von den Steigleitungen in die Wohnung.
		1.3. Reparatur oder Austausch von Abwasser- und Abwassersystemen, einschließlich:
		1.3.1. Reparatur oder Austausch von Auslässen, vorgefertigten Rohrleitungen, Steigleitungen und Hauben;
		1.3.2. Austausch von Ventilen, falls vorhanden;
		1.4. Reparatur oder Austausch des Heizsystems, einschließlich;
		1.4.1. Reparatur oder Austausch von Verteilerleitungen und Steigleitungen;
		1.4.2. Austausch von Absperr- und Regelventilen, auch am Abzweig von Steigleitungen zu Heizgeräten in Wohngebäuden;
		1.4.3. Neuanordnung oder Austausch von Heizgeräten in Gemeinschaftsräumen und Austausch von Heizgeräten in Wohnräumen, die über keine Absperrvorrichtungen verfügen;
		1.4.4. Installation, Reparatur oder Austausch von ITP-Geräten (einzelne Heizpunkte) in einem Komplex und bei Vorhandensein von Druckerhöhungspumpeneinheiten
		1.5. Reparatur oder Austausch des Gasversorgungssystems, einschließlich:
		1.5.1. Reparatur oder Austausch von hausinternen Verteilungsleitungen und Steigleitungen;
		1.5.2. Austausch von Absperr- und Regelventilen, auch am Abzweig von Steigleitungen zu Haushaltsgasgeräten in Wohngebäuden;
		1.6. Reparatur oder Austausch des elektrischen Versorgungssystems, einschließlich:
		1.6.1. Reparatur oder Austausch von Hauptverteilertafeln (Hauptverteiler), Verteiler- und Gruppentafeln;
		1.6.2. Reparatur oder Austausch von hausinternen Verteilungsleitungen und Steigleitungen für Versorgungs- und Wohnungsbeleuchtung;
		1.6.3. Austausch von Abzweigungen aus Bodenplatten oder Kästen von Wohnungszählern und Installations- und Beleuchtungsgeräten für die öffentliche Beleuchtung;
		1.6.4. Austausch elektrischer Netze zur Stromversorgung elektrischer Geräte von Aufzügen und elektrischer Geräte zur Sicherstellung des Betriebs technischer Systeme;
		2. Modernisierung technischer Systeme, einschließlich:
		2.1. Obligatorischer Einsatz modernisierter Heizgeräte und Rohrleitungen aus Kunststoff, Metall-Kunststoff etc. sowie Verbot des Einbaus von Stahlrohren
		2.2. Umstellung des bestehenden Stromversorgungsnetzes auf höhere Spannung;
		2.3. Austausch von Beleuchtungskörpern für den öffentlichen Beleuchtungsbedarf durch energiesparende;
		2.4. Umrüstung von Heizstellen und Wasserzählern;
		3. Ofenheizung durch Zentralheizung ersetzen mit Gerät Heizräume, Wärmeleitungen und Heizpunkte; Dach- und andere autonome Wärmeversorgungsquellen
		4. Ausrüstungssysteme kalt und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Gas Versorgung mit Beitritt an bestehende Fernnetze in einer Entfernung vom Eingang bis zum Anschlusspunkt an die Autobahnen bis zu 150 m, Gerät Abzüge, Wasserpumpe, Heizräume
	Reparatur oder Austausch von Aufzugsausrüstung, die für den Betrieb als ungeeignet erachtet wird, und gegebenenfalls Reparatur von Aufzugsschächten	Reparatur und Austausch von Aufzugsanlagen mit Modernisierung, einschließlich:
		1. Reparatur oder vollständiger Austausch von Aufzugsausrüstung, die für den Betrieb als ungeeignet erachtet wird;
		2. Wellen ggf. reparieren, befestigte Wellen austauschen;
		3. Reparatur von Maschinenräumen;
		4. Reparatur, Austausch von Automatisierungselementen und Versand von Aufzugsausrüstung;
		5. Ausrüstung von Geräten, die für den Anschluss an bestehende Automatisierungs- und Versandsysteme von Aufzugsanlagen erforderlich sind
	Dachreparatur	1. Reparatur von Dachkonstruktionen:
		1.1. Aus Holzkonstruktionen:
		1.1.1. Reparatur: mit teilweisem Austausch Sparrenbeine, Mauerlatow Feste und lose Latten aus Stäben
		1.1.2. Antiseptisch und feuerfest für Holzkonstruktionen.
		1.1.3. Isolierung des Unterdachbodens (Dachboden).
		1.1.4. Reparatur (Austausch von Dachgauben)
		1.2. Von Stahlbetonsparren und Dacheindeckungen:
		1.2.1. Fehlerbehebung bei Dachsparren und Dacheindeckungen aus Stahlbeton;
		1.2.2. Isolierung des Unterdachbodens (Dachboden).
		1.2.3. Reparatur von Dachestrichen;
		2. Austausch der Dacheindeckungen
		2.1. Kompletter Austausch von Metalldacheindeckungen mit Anschlüssen;
		2.2. Vollständiger Austausch der Dacheindeckung aus gerollten Bitumenmaterialien (Dachpappe) durch Dacheindeckungsmaterialien aus geschmolzenen Materialien mit Widerlagervorrichtung
		2.3. Kompletter Austausch der Dacheindeckung aus Stückmaterialien (Schiefer, Ziegel etc.) mit Anschlüssen
		3. Reparatur oder Austausch des Entwässerungssystems (Überhänge, Dachrinnen, Dachrinnen, Wannen) mit Austausch von Abflussrohren und Produkten (außen und innen);
		4. Reparatur oder Austausch von Dachelementen
		4.1. Reparatur von Dachluken
		4.2. Reparatur von Lüftungsöffnungen, Reparatur oder Austausch von Dachgauben und anderen Vorrichtungen zur Belüftung des Dachbodens;
		4.3. Wechseln der Kappen an den Köpfen von Rauchabzugsgeräten und Lüftungsschächten;
		4.4. Wechsel der Beläge von Brüstungen, Brandmauern, Aufbauten
		4.5. Reparatur (Verputzen, Malen) und Isolierung von Rauchabzugsblöcken und Aufzugsschächten
		4.6. Wiederherstellung oder Austausch der Umzäunung des Dachgeschosses;
		5. Umbau unbelüfteter Kombidächer in belüftete mit Dämmung des Unterdachbodens (Dachboden).
	Reparatur von Kellern des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern	1. Reparatur von Teilen der Kellerwände und -böden
		2. Isolierung von Wänden und Kellerböden von Kellern
		3. Abdichtung von Kellerwänden und -böden
		4. Reparatur technischer Räumlichkeiten mit Einbau von Metalltüren.
		5. Reparatur von Lüftungsöffnungen, Kellerfenstern, Gruben und Außentüren
		6. Abdichten der Durchgänge von Ein- und Ausgängen von Versorgungsnetzen in Außenwänden (durchgeführt bei der Reparatur von Netzen)
		7. Reparatur des blinden Bereichs
		8. Reparatur oder Austausch des Entwässerungssystems
	Isolierung und Reparatur von Fassaden	1. Reparatur von Fassaden, die keiner Isolierung bedürfen
		1.1. Reparatur von Putz (Strukturschicht), einschließlich architektonischer Ordnung;
		1.2. Reparatur von Verkleidungsfliesen;
		1.3. Überstreichen von Putz oder Strukturschicht;
		1.4. Reparatur und Wiederherstellung der Abdichtung horizontaler und vertikaler Fugen von Wandpaneelen von Großblock- und Großpaneelgebäuden;
		1.5. Reparatur und Sanierung von Dichtungsfugen von Fenster- und Türöffnungen von Gemeinschaftsräumen auf der Fassadenseite;
		1.6. Streichen der Fassadenseite von Fensterflügeln;
		1.7. Reparatur von Begrenzungsmauern;
		1.8. Reparatur und Austausch von Fenstern und Balkontüren (als Teil des Gemeinschaftseigentums);
		1.9. Reparatur oder Austausch von Außeneingangstüren.
		2. Reparaturarbeiten an Fassaden, die eine Dämmung erfordern
		2.1. Reparatur und Isolierung von Umfassungswänden mit anschließender Oberflächenbearbeitung
		2.2. Reparatur von Fenstern und Balkontüren (als Teil des Gemeinschaftseigentums) oder Ersatz durch Fenster und Türen in energiesparender Ausführung (Fensterelemente mit Dreifachverglasung etc.) mit anschließender Isolierung (Abdichtung)
		2.3. Reparatur von Außeneingangstüren mit anschließender Isolierung oder Ersatz durch Metalltüren in energiesparender Ausführung
		3. Arbeiten, die beiden Gebäudegruppen gemeinsam sind
		3.1. Reparatur von Balkonen mit ggf. Austausch von Konsolen, Abdichtung und Abdichtung mit anschließendem Anstrich
		3.2. Verstärkung der Vordachkonstruktionen über Eingängen und Dachgeschossen mit anschließender Oberflächenveredelung
		3.3. Verstärkung der Strukturen von Gesimsblöcken mit anschließender Oberflächenbearbeitung
		3.4. Fensterbänke wechseln
		3.5. Abflussrohre wechseln
		3.6. Kellerreparatur und Isolierung
	Installation von kollektiven (Haus-)Zählern für den Ressourcenverbrauch und Steuereinheiten (Wärmeenergie, Warm- und Kaltwasser, Strom, Gas)	Installation von kollektiven (gemeinsamen) Verbrauchszählern: Wärmeenergie für den Heiz- und Warmwasserbedarf; Kaltwasserverbrauch, Elektrische Energie, Ressourcenverwaltungsknoten mit Ausrüstung für Automatisierungs- und Dispatchgeräte zur Gewährleistung der Fernabrechnung und -steuerung;
	Reparatur von Fundamenten von Mehrfamilienhäusern.	1. Reparatur oder Austausch von Fundamenten.
		1.1. Abdichten und Füllen von Fugen, Nähten und Rissen in Fundamentelementen. Installation einer Schutzschicht.
		1.2. Beseitigung lokaler Mängel und Verformungen durch Verstärkung des Fundaments.

Anmerkungen:

1. Bei der Sanierung von Bauwerken und technischen Anlagen im Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses im Sinne des Bundesgesetzes 185-FZ werden mindestens 50 % jedes Bauwerks und jeder technischen Anlage ersetzt.

2. Zu den Hausheizungsanlagen als Teil des Gemeinschaftseigentums gehören: Steigleitungen, Heizelemente in Gemeinschaftsräumen, in Wohnräumen – Abzweige von den Steigleitungen zur ersten Trennvorrichtung (falls nicht vorhanden – bis zur Schnittstelle mit der Heizvorrichtung). Heizelement), Regel- und Absperrventile; kollektive (Haushalts-)Wärmemessgeräte sowie andere Geräte, die sich in diesen Netzen befinden.

3. Wenn bei der Durchführung größerer Reparaturen an Bauwerken und Ingenieursystemen im Gesamteigentum des MD aufgrund der technologischen und gestalterischen Besonderheiten der zu reparierenden (ersetzenden) Bauwerke und Ingenieursysteme ein Rückbau oder eine Zerstörung erforderlich ist Teile der Immobilie, die nicht zum Gemeinschaftseigentum des MD gehören, werden Wiederherstellungsarbeiten auf Kosten von Kapitalreparaturen durchgeführt, die in der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation vorgesehen sein müssen.

4. Wenn in einem Mehrfamilienhaus eine Heizungsanlage mit verdeckten Rohrleitungen geplant ist, die nicht repariert werden kann (Anhang 2), ist es bei größeren Reparaturen zulässig, eine Heizungsanlage mit offenen Rohrleitungen und Heizgeräten, einschließlich Heizelementen, neu zu installieren in Wohngebieten.

Gemäß Absatz 2 der Kunst. Gemäß Artikel 616 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation liegt die Verantwortung für die Aufrechterhaltung des guten Zustands der Mietsache beim Mieter, sofern gesetzlich oder im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist. Um eine Bedingung für den Mieter zu vereinbaren, die Immobilie in gutem Zustand zu halten, müssen die Parteien daher keine Bedingungen in den Vertrag aufnehmen.

Regelsatz 2 Art. 616 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist dispositiv festgelegt, daher haben die Parteien das Recht gemäß Absatz 4 der Kunst. 421 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt dem Vermieter ganz oder teilweise die Verantwortung für die Aufrechterhaltung des guten Zustands der Mietsache auf.

In folgenden Fällen wird empfohlen, die Verantwortung für die Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Zustands der Mietsache dem Vermieter zu übertragen:

- wenn die Immobilie dem Mieter nur zur Nutzung überlassen wird;

- wenn die Immobilie dem Mieter zum Besitz und zur Nutzung überlassen wird, die Dienstleistungen für deren Betrieb jedoch von den Mitarbeitern des Vermieters erbracht werden;

- wenn der Mieter nicht über die erforderlichen Genehmigungen, qualifizierten Fachkräfte und Materialien verfügt, um die Wartung, den Transport oder die Lagerung des Mietgegenstands durchzuführen.

In allen oben genannten Fällen hat der Mieter die Nutzungsbedingungen der Mietsache einzuhalten.

Wenn die Parteien vereinbart haben, welche Partei für die Erhaltung des guten Zustands der Immobilie verantwortlich ist, haftet diese Partei für Schäden, die Dritten durch die Nichterfüllung dieser Verpflichtung entstehen. Beispielsweise ist der Mieter verpflichtet, einen Schaden zu ersetzen, der einem Dritten durch eine mangelhafte Mietsache entsteht.

Wird dem Vermieter die Verantwortung für die Wartung der Mietsache übertragen, hat der Mieter das Recht, die Zahlung der Mietzahlungen auszusetzen, wenn eine unsachgemäße Wartung der Mietsache vorliegt, die zur Unmöglichkeit der Nutzung geführt hat.

———————————

Beispiele für Bedingungsformulierungen:

„Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in gutem Zustand zu halten.“

„Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache durch die Bereitstellung und Durchführung der Instandhaltung in gutem Zustand zu halten. Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache in gutem Zustand zu halten, und zwar im Hinblick auf die Einhaltung der Nutzungsbedingungen, Lagerung und Transport der Mietsache sowie eine rechtzeitige (drei Werktage) Benachrichtigung des Vermieters über die Notwendigkeit der Wartung der Mietsache Mietgegenstand.“

———————————

Wenn im Vertrag nicht angegeben ist, wer für die Aufrechterhaltung des guten Zustands der Mietsache verantwortlich ist

In diesem Fall liegt die Verantwortung für die Aufrechterhaltung des guten Zustands der Mietsache beim Mieter, sofern gesetzlich oder im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist (Artikel 616 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Neuauflage von Art. 616 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation

1. Der Vermieter ist verpflichtet, größere Reparaturen an der Mietsache auf eigene Kosten durchzuführen, sofern das Gesetz, andere Rechtsakte oder der Mietvertrag nichts anderes vorsehen.

Größere Reparaturen müssen innerhalb der vertraglich festgelegten Frist und, wenn sie nicht im Vertrag festgelegt ist oder aus dringender Notwendigkeit besteht, innerhalb einer angemessenen Frist durchgeführt werden.

Ein Verstoß des Vermieters gegen die Pflicht zur Durchführung größerer Reparaturen gibt dem Mieter das Wahlrecht:

größere Reparaturen durchführen, die im Vertrag vorgesehen sind oder aus dringender Notwendigkeit resultieren, und die Kosten für die Reparaturen vom Vermieter zurückzufordern oder sie auf die Miete anzurechnen;

eine entsprechende Mietminderung verlangen;

Kündigung des Vertrages und Schadensersatz verlangen.

2. Der Mieter ist verpflichtet, die Immobilie in gutem Zustand zu halten, routinemäßige Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen und die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie zu tragen, sofern gesetzlich oder im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist.

Artikel 622. Rückgabe der Mietsache an den Vermieter

Bei Beendigung des Mietvertrages ist der Mieter verpflichtet, die Immobilie in dem Zustand, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung oder in dem vertragsgemäßen Zustand, an den Vermieter zurückzugeben.

Gibt der Mieter die Mietsache nicht oder nicht rechtzeitig zurück, ist der Vermieter berechtigt, die Zahlung der Miete für den gesamten Zeitraum der Verzögerung zu verlangen. Für den Fall, dass das festgelegte Entgelt den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht abdeckt, kann er Ersatz dafür verlangen.

Für den Fall, dass der Vertrag eine Strafe für die nicht rechtzeitige Rückgabe des Mietgegenstandes vorsieht, können die über die Strafe hinausgehenden Verluste in voller Höhe erstattet werden, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.

Artikel 623. Verbesserungen an Mietobjekten

1. Vom Mieter vorgenommene, trennbare Verbesserungen an der Mietsache bleiben sein Eigentum, soweit sich aus dem Mietvertrag nichts anderes ergibt.

4. Verbesserungen an der Mietsache, sowohl trennbar als auch untrennbar, die auf Kosten von Abschreibungsabzügen von dieser Immobilie vorgenommen werden, sind Eigentum des Vermieters.

Artikel 624. Rückkauf von Mietobjekten

1. Das Gesetz oder der Mietvertrag können vorsehen, dass die Mietsache mit Ablauf der Mietzeit oder vor deren Ablauf in das Eigentum des Mieters übergeht, sofern der Mieter den gesamten im Vertrag festgelegten Rückkaufpreis bezahlt.

2. Ist die Bedingung für die Rücknahme der Mietsache im Mietvertrag nicht vorgesehen, kann sie durch eine zusätzliche Vereinbarung der Parteien festgelegt werden, die in diesem Fall das Recht haben, eine Aufrechnung der bereits gezahlten Miete zu vereinbaren der Rücknahmepreis.

3. Das Gesetz kann Fälle festlegen, in denen der Rückkauf von Mietobjekten verboten ist.

Artikel 625. Merkmale bestimmter Arten von Mietverträgen und Mietverträgen für bestimmte Arten von Immobilien

Die in diesem Absatz vorgesehenen Bestimmungen gelten für bestimmte Arten von Leasingverträgen und Leasingverträgen für bestimmte Arten von Immobilien (Miete, Leasing von Fahrzeugen, Leasing von Gebäuden und Bauwerken, Leasing von Unternehmen, Finanzierungsleasing), sofern in den Regeln nichts anderes bestimmt ist dieses Kodex zu diesen Vereinbarungen.

§ 2. Vermietung

Artikel 626. Mietvertrag

1. Im Rahmen eines Mietvertrags verpflichtet sich der Vermieter, der eine Immobilie im Rahmen einer dauerhaften Geschäftstätigkeit vermietet, dem Mieter bewegliche Sachen gegen Entgelt zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen.

Die im Rahmen eines Mietvertrags überlassene Immobilie wird für Verbraucherzwecke genutzt, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt oder sich aus dem Wesen der Verpflichtung nichts anderes ergibt.

2. Der Mietvertrag kommt schriftlich zustande.

Artikel 627. Dauer des Mietvertrags

1. Der Mietvertrag wird für die Dauer von bis zu einem Jahr abgeschlossen.

2. Die Vorschriften über die Verlängerung eines Mietvertrags auf unbestimmte Zeit und über das Vorkaufsrecht des Mieters auf Verlängerung des Mietvertrags () gelten nicht für den Mietvertrag.

3. Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag jederzeit zu kündigen, indem er dem Vermieter seine Absicht mindestens zehn Tage im Voraus schriftlich mitteilt.

Artikel 628. Bereitstellung von Eigentum an den Mieter

Der Vermieter, der einen Mietvertrag abschließt, ist verpflichtet, im Beisein des Mieters die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache zu prüfen, den Mieter mit den Regeln für den Betrieb der Mietsache vertraut zu machen oder ihm schriftliche Anweisungen für deren Nutzung zu erteilen Eigentum.

Artikel 629. Beseitigung von Mängeln am Mietobjekt

1. Stellt der Mieter Mängel an der Mietsache fest, die deren Nutzung ganz oder teilweise unmöglich machen, ist der Vermieter verpflichtet, dies innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Mängelrüge des Mieters zu tun, es sei denn, im Mietvertrag ist eine kürzere Frist vorgesehen , die Mängel der Immobilie an Ort und Stelle unentgeltlich zu beseitigen oder diese Immobilie durch eine gleichartige, in gutem Zustand befindliche Immobilie zu ersetzen.

2. Wenn die Mängel der Mietsache auf einen Verstoß des Mieters gegen die Regeln für den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie zurückzuführen sind, hat der Mieter dem Vermieter die Kosten für Reparaturen und Transport der Immobilie zu zahlen.

Artikel 630. Miete im Rahmen eines Mietvertrags

1. Die Miete im Rahmen eines Mietvertrags wird in Form von festen Zahlungen festgelegt, die regelmäßig oder auf einmal geleistet werden.

2. Im Falle einer vorzeitigen Rückgabe der Immobilie durch den Mieter erstattet der Vermieter ihm den entsprechenden Teil der erhaltenen Miete zurück, berechnet ab dem Tag, der auf den Tag der tatsächlichen Rückgabe der Immobilie folgt.

3. Die Einziehung der Mietrückstände vom Mieter erfolgt unanfechtbar auf der Grundlage eines notariellen Vollstreckungsbescheids.

Artikel 631. Nutzung von Mietobjekten

1. Größere und laufende Reparaturen an mietvertraglich gemieteten Gegenständen liegen in der Verantwortung des Vermieters.

2. Untervermietung der dem Mieter im Rahmen eines Mietvertrages überlassenen Immobilie, Übertragung seiner Rechte und Pflichten aus einem Mietvertrag durch ihn auf eine andere Person, Überlassung dieser Immobilie zur unentgeltlichen Nutzung, Verpfändung von Mietrechten und deren Einbringung als Eigentumseinlage Personengesellschaften und Gesellschaften oder eine Anteilseinlage in Produktionsgenossenschaften sind nicht zulässig.

§ 3. Vermietung von Fahrzeugen

1. Vermietung eines Fahrzeugs mit Erbringung von Management- und technischen Wartungsdiensten

Artikel 632. Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung

Im Rahmen eines Leasingvertrags (temporäre Charter) eines Fahrzeugs mit Besatzung überlässt der Leasinggeber dem Leasingnehmer das Fahrzeug gegen Entgelt zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung und erbringt eigene Dienstleistungen für dessen Verwaltung und technischen Betrieb.

Die Regelungen zur Verlängerung eines Mietvertrags auf unbestimmte Zeit und zum Vorkaufsrecht des Mieters zum Abschluss eines Mietvertrags für eine neue Laufzeit () gelten nicht für den Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung.

Artikel 633. Form des Mietvertrags für ein Fahrzeug mit Besatzung

Der Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung muss unabhängig von seiner Laufzeit schriftlich abgeschlossen werden. Die in Artikel 609 Absatz 2 dieses Gesetzes vorgesehenen Regeln für die Registrierung von Mietverträgen gelten nicht für einen solchen Vertrag.

Artikel 634. Verpflichtung des Vermieters zur Wartung des Fahrzeugs

Während der gesamten Laufzeit des Leasingvertrages für ein Fahrzeug mit Besatzung ist der Vermieter verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand des Leasingfahrzeugs aufrechtzuerhalten, einschließlich der Durchführung von Routine- und Großreparaturen und der Bereitstellung des erforderlichen Zubehörs.

Artikel 635. Verantwortlichkeiten des Vermieters für die Verwaltung und den technischen Betrieb des Fahrzeugs

1. Die dem Mieter vom Vermieter zur Verfügung gestellten Dienstleistungen für die Verwaltung und den technischen Betrieb des Fahrzeugs müssen dessen normalen und sicheren Betrieb gemäß den im Vertrag festgelegten Zwecken des Mietvertrags gewährleisten. Der Leasingvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung kann ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen für den Leasingnehmer vorsehen.

2. Die Zusammensetzung der Besatzung des Fahrzeugs und ihre Qualifikationen müssen den für die Parteien verbindlichen Regeln und Bedingungen des Vertrags entsprechen, und wenn solche Anforderungen nicht durch die für die Parteien verbindlichen Regeln festgelegt sind, den Anforderungen der üblichen Praxis von Betrieb eines solchen Fahrzeugs und die Vertragsbedingungen.

Besatzungsmitglieder sind Angestellte des Vermieters. Sie unterliegen den Weisungen des Vermieters über die Bewirtschaftung und den technischen Betrieb des Fahrzeugs sowie den Weisungen des Mieters über den kaufmännischen Betrieb des Fahrzeugs.

Sofern sich aus dem Mietvertrag nichts anderes ergibt, trägt der Vermieter die Kosten für die Bezahlung der Dienste der Besatzungsmitglieder sowie die Kosten für deren Unterhalt.

Artikel 636. Verpflichtung des Mieters zur Zahlung der mit dem gewerblichen Betrieb des Fahrzeugs verbundenen Kosten

Sofern sich aus dem Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes ergibt, trägt der Mieter die Kosten, die im Zusammenhang mit dem gewerblichen Betrieb des Fahrzeugs entstehen, einschließlich der Kosten für die Bezahlung von Treibstoff und anderen beim Betrieb verbrauchten Materialien sowie der Zahlung von Gebühren.

Artikel 637. Kfz-Versicherung

Sofern der Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes vorsieht, liegt die Verpflichtung zur Versicherung des Fahrzeugs und (oder) zur Haftungsversicherung für Schäden, die durch das Fahrzeug oder im Zusammenhang mit seinem Betrieb verursacht werden können, in Fällen, in denen eine solche Versicherung besteht, beim Vermieter gesetzlich oder vertraglich zwingend erforderlich.

Artikel 638. Vereinbarungen mit Dritten über die Nutzung eines Fahrzeugs

1. Sofern im Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes vorgesehen ist, hat der Mieter das Recht, das Fahrzeug ohne Zustimmung des Vermieters unterzuvermieten.

2. Der Mieter ist im Rahmen der gewerblichen Nutzung des Mietfahrzeugs berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters im eigenen Namen Beförderungs- und sonstige Vereinbarungen mit Dritten abzuschließen, sofern diese den Zwecken nicht widersprechen der Nutzung des im Mietvertrag genannten Fahrzeugs und, wenn ein solcher Zweck nicht festgelegt ist, des Zweckfahrzeugs.

Artikel 639. Haftung für Schäden an einem Fahrzeug

Bei Verlust oder Beschädigung eines gemieteten Fahrzeugs ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter den entstandenen Schaden zu ersetzen, wenn dieser nachweist, dass der Verlust oder die Beschädigung des Fahrzeugs auf einen Umstand zurückzuführen ist, den der Mieter nach Maßgabe des Mietvertrags zu vertreten hat Gesetz oder der Mietvertrag.

Artikel 640. Haftung für durch ein Fahrzeug verursachte Schäden

Die Verantwortung für Schäden, die Dritten durch ein gemietetes Fahrzeug, seine Mechanismen, Geräte und Ausrüstungen entstehen, trägt der Vermieter gemäß den in Kapitel 59 dieses Kodex vorgesehenen Regeln. Er hat das Recht, gegenüber dem Mieter Rückgriff auf die Erstattung von an Dritte gezahlten Beträgen zu verlangen, wenn er nachweist, dass der Schaden durch ein Verschulden des Mieters entstanden ist.

Artikel 641. Besonderheiten bei der Anmietung bestimmter Fahrzeugtypen

Transportchartas und -kodizes können über die in diesem Absatz vorgesehenen hinaus weitere Merkmale der Vermietung bestimmter Fahrzeugtypen mit der Bereitstellung von Management- und technischen Betriebsdiensten festlegen.

2. Anmietung eines Fahrzeugs ohne Bereitstellung von Management- und technischen Wartungsdiensten

Artikel 642. Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung

Bei einem Leasingvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung überlässt der Leasinggeber dem Leasingnehmer ein Fahrzeug gegen Entgelt zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung, ohne Dienstleistungen für dessen Verwaltung und technischen Betrieb zu erbringen.

Die Regelungen zur Verlängerung eines Mietvertrags auf unbestimmte Zeit und zum Vorkaufsrecht des Mieters zum Abschluss eines Mietvertrags für eine neue Laufzeit () gelten nicht für den Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung.

Artikel 643. Form eines Mietvertrags für ein Fahrzeug ohne Besatzung

Der Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung muss unabhängig von seiner Laufzeit schriftlich abgeschlossen werden. Die in Artikel 609 Absatz 2 dieses Gesetzes vorgesehenen Regeln für die Registrierung von Mietverträgen gelten nicht für einen solchen Vertrag.

Artikel 644. Pflicht des Mieters zur Wartung eines Fahrzeugs

Während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags für ein Fahrzeug ohne Besatzung ist der Mieter verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand des Mietfahrzeugs aufrechtzuerhalten, einschließlich der Durchführung von Routine- und Großreparaturen.

Artikel 645. Verantwortlichkeiten des Mieters für das Führen eines Fahrzeugs und für dessen technischen Betrieb

Der Mieter verwaltet und betreibt das Mietfahrzeug selbst, sowohl kaufmännisch als auch technisch.

Artikel 646. Verpflichtung des Mieters zur Zahlung der Kosten für die Wartung eines Fahrzeugs

Sofern der Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung nichts anderes vorsieht, trägt der Mieter die Kosten für die Wartung des gemieteten Fahrzeugs, seine Versicherung, einschließlich der Haftpflichtversicherung, sowie die Kosten, die im Zusammenhang mit seinem Betrieb entstehen.

Artikel 647. Vereinbarungen mit Dritten über die Nutzung eines Fahrzeugs

1. Sofern im Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung nichts anderes vorgesehen ist, hat der Mieter das Recht, ohne Zustimmung des Vermieters das geleaste Fahrzeug gemäß den Bedingungen des Mietvertrags für ein Fahrzeug mit oder ohne Besatzung unterzuvermieten .

2. Der Mieter ist berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters im eigenen Namen Beförderungs- und sonstige Vereinbarungen mit Dritten abzuschließen, sofern diese nicht im Widerspruch zu den im Mietvertrag genannten Zwecken der Nutzung des Fahrzeugs stehen und dies der Fall ist Zwecke sind nicht festgelegt, der Zweck des Fahrzeugs.

Artikel 648. Haftung für durch ein Fahrzeug verursachte Schäden

Die Verantwortung für Schäden, die Dritten durch das Fahrzeug, seine Mechanismen, Geräte und Ausrüstungen entstehen, trägt der Mieter gemäß den Regeln des Kapitels 59 dieses Kodex.

Artikel 649. Besonderheiten bei der Anmietung bestimmter Fahrzeugtypen

Transportchartas und -kodizes können über die in diesem Absatz vorgesehenen hinaus weitere Merkmale des Leasings bestimmter Fahrzeugtypen ohne Erbringung von Management- und technischen Betriebsdienstleistungen festlegen.

§ 4. Vermietung von Gebäuden und Bauwerken

Artikel 650. Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk

1. Im Rahmen eines Mietvertrags über ein Gebäude oder Bauwerk verpflichtet sich der Vermieter, das Gebäude oder Bauwerk dem Mieter zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung oder zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen.

2. Die Regeln dieses Absatzes gelten für die Pacht von Unternehmen, sofern die Regeln dieses Kodex für die Pacht eines Unternehmens nichts anderes vorsehen.

Artikel 651. Form und staatliche Registrierung eines Mietvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk

1. Ein Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk wird schriftlich durch die Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments geschlossen (Artikel 434 Absatz 2).

Die Nichteinhaltung der Form des Mietvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk führt zu dessen Ungültigkeit.

2. Der Mietvertrag für ein Unternehmen unterliegt der staatlichen Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung als abgeschlossen.

3. Die Nichteinhaltung der Form des Betriebsmietvertrags führt zu dessen Ungültigkeit.

Artikel 659. Übertragung eines gepachteten Unternehmens

Die Übertragung des Unternehmens auf den Pächter erfolgt im Rahmen einer Übertragungsurkunde.

Die Vorbereitung des Unternehmens auf die Übertragung, einschließlich der Erstellung und Vorlage des Übertragungsvertrags zur Unterzeichnung, liegt in der Verantwortung des Vermieters und erfolgt auf seine Kosten, sofern sich aus dem Mietvertrag des Unternehmens nichts anderes ergibt.

Artikel 660. Nutzung des Eigentums eines gepachteten Unternehmens

Sofern sich aus dem Pachtvertrag eines Unternehmens nichts anderes ergibt, hat der Mieter das Recht, ohne Zustimmung des Vermieters Sachwerte, die zum Eigentum des Pachtunternehmens gehören, zu veräußern, zu tauschen, zur vorübergehenden Nutzung bereitzustellen oder zu verleihen oder unterzuvermieten und seine Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag in Bezug auf diese Vermögenswerte auf eine andere Person übertragen, sofern dies nicht zu einer Wertminderung des Unternehmens führt und nicht gegen andere Bestimmungen des Unternehmenspachtvertrags verstößt. Dieses Verfahren gilt nicht für Land und andere natürliche Ressourcen sowie in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen.

Sofern sich aus dem Betriebsmietvertrag nichts anderes ergibt, hat der Mieter das Recht, ohne Zustimmung des Vermieters Änderungen an der Zusammensetzung des Mietobjektkomplexes vorzunehmen, dessen Umbau, Erweiterung, technische Umrüstung vorzunehmen, wodurch sich sein Wert erhöht Wert.

Artikel 661. Pflichten des Mieters zur Aufrechterhaltung des Unternehmens und zur Zahlung der Kosten für seinen Betrieb

1. Der Mieter eines Unternehmens ist verpflichtet, das Unternehmen während der gesamten Gültigkeitsdauer des Betriebspachtvertrags in einem ordnungsgemäßen technischen Zustand zu halten, einschließlich der Durchführung laufender und größerer Reparaturen.

2. Der Mieter trägt die mit dem Betrieb des Mietgegenstandes verbundenen Kosten, soweit sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, sowie die Zahlung der Versicherungsleistungen für den Mietgegenstand.

Artikel 662. Einführung von Verbesserungen am gepachteten Unternehmen durch den Pächter

Der Mieter eines Unternehmens hat Anspruch auf Ersatz der Kosten für untrennbare Verbesserungen an der Mietsache, unabhängig von der Zustimmung des Vermieters zu solchen Verbesserungen, sofern im Betriebsmietvertrag nichts anderes bestimmt ist.

Der Vermieter kann vom Gericht von der Verpflichtung entbunden werden, dem Mieter die Kosten für solche Verbesserungen zu ersetzen, wenn er nachweist, dass die Kosten des Mieters für diese Verbesserungen die Kosten des Mietobjekts in einem unverhältnismäßigen Verhältnis zur Verbesserung seiner Qualität und (oder) seines Betriebs erhöhen Eigenschaften oder die Grundsätze von Treu und Glauben und Zumutbarkeit wurden bei solchen Verbesserungen verletzt.

Artikel 663. Anwendung der Regeln über die Folgen der Ungültigkeit von Transaktionen sowie über die Änderung und Beendigung des Vertrags auf einen Betriebspachtvertrag

Die Regeln dieses Kodex über die Folgen der Unwirksamkeit von Transaktionen, über die Änderung und Beendigung eines Vertrages, die die Rückgabe oder Rückerstattung der im Rahmen des Vertrags einseitig oder beidseitig erhaltenen Leistungen in Form von Sachleistungen vorsehen, gelten für einen Unternehmensmietvertrag , wenn diese Folgen die Rechte und gesetzlich geschützten Interessen der Gläubiger, Vermieter und Mieter, anderer Personen nicht erheblich verletzen und nicht im Widerspruch zu öffentlichen Interessen stehen.

Artikel 664. Rückgabe eines gepachteten Unternehmens

Bei Beendigung des Mietvertrags für ein Unternehmen ist der Mietobjektkomplex unter Einhaltung der vorgesehenen Regeln und dieses Kodex an den Vermieter zurückzugeben. Die Vorbereitung des Betriebs zur Übergabe an den Vermieter, einschließlich der Ausarbeitung und Übergabe des Übertragungsvertrages zur Unterzeichnung, obliegt in diesem Fall dem Mieter und erfolgt auf seine Kosten, sofern sich aus der Vereinbarung nichts anderes ergibt.

Bundesrecht 1. Sofern im Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes bestimmt ist, wird die Immobilie, die Gegenstand dieses Vertrags ist, vom Verkäufer direkt an den Mieter an dessen Standort übertragen.

2. Für den Fall, dass die Immobilie, die Gegenstand eines Finanzierungsleasingvertrags ist, nicht innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Frist und wenn eine solche Frist im Vertrag nicht festgelegt ist, innerhalb einer angemessenen Frist an den Mieter übertragen wird, muss der Mieter ist berechtigt, wenn die Verzögerung auf einem Umstand beruht, den der Vermieter zu vertreten hat, die Auflösung des Vertrages und Schadensersatz zu verlangen.

Artikel 669. Übertragung des Risikos eines Unfalltodes oder einer zufälligen Sachbeschädigung auf den Mieter

Die Gefahr eines zufälligen Untergangs oder einer zufälligen Beschädigung der Mietsache geht mit der Übergabe der Mietsache auf den Mieter über, sofern sich aus dem Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes ergibt.

Artikel 670. Verantwortung des Verkäufers

1. Der Mieter hat das Recht, dem Verkäufer der Immobilie, die Gegenstand eines Finanzierungsleasingvertrags ist, Anforderungen aus dem zwischen dem Verkäufer und dem Vermieter geschlossenen Kaufvertrag, insbesondere hinsichtlich der Qualität und Vollständigkeit, direkt vorzulegen des Eigentums, des Zeitpunkts seiner Lieferung und in anderen Fällen der unsachgemäßen Ausführung des Vertrags mit dem Verkäufer. In diesem Fall hat der Mieter die in diesem Gesetz für den Käufer vorgesehenen Rechte und Pflichten, mit Ausnahme der Verpflichtung zur Zahlung der erworbenen Immobilie, als ob er Vertragspartei des Kauf- und Verkaufsvertrags für die angegebene Immobilie wäre. Allerdings kann der Mieter den Kaufvertrag mit dem Verkäufer nicht ohne Zustimmung des Vermieters kündigen.

Im Verhältnis zum Verkäufer treten Mieter und Vermieter als Gesamtschuldner auf ().

2. Sofern im Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes bestimmt ist, haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter nicht für die Erfüllung der sich aus dem Kaufvertrag ergebenden Anforderungen durch den Verkäufer, es sei denn, die Wahl des Verkäufers liegt in der Verantwortung des Verkäufers Vermieter. Im letzteren Fall hat der Mieter das Recht, Ansprüche aus dem Kaufvertrag nach eigener Wahl sowohl direkt gegenüber dem Verkäufer der Immobilie als auch gegenüber dem Vermieter geltend zu machen, die gesamtschuldnerisch haften.

Gegenstand des Mietverhältnisses ist Eigentum, nämlich nicht verbrauchbare Sachen. Eigentumsrechte können nicht Gegenstand einer Pacht sein(Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Zu den Nicht-Verbrauchsgegenständen zählen Dinge, die ihre natürlichen Eigenschaften während des Gebrauchs nicht verlieren.. Im Zusammenhang mit diesem Mietvertrag kann kein Bargeld vorhanden sein. Diese Anforderung bei Leasinggegenständen ergibt sich aus der Tatsache, dass nach Ablauf der Leasingdauer der Leasinggegenstand an den Leasinggeber zurückgegeben werden muss.

Nicht verbrauchbare Dinge können wiederum in bewegliche und unbewegliche Dinge unterteilt werden (Artikel 130 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Zu den unbeweglichen Sachen zählen Gegenstände, deren Bewegung ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung ihres Zwecks unmöglich ist (Grundstücke, Gebäude, Bauwerke). Zu den unbeweglichen Sachen zählen außerdem Luft- und Seeschiffe, die der staatlichen Registrierung unterliegen, Binnenschiffe, Weltraumobjekte sowie andere vom Gesetzgeber als Immobilien eingestufte Objekte. Alle anderen Dinge sind beweglich.

So können Mietobjekte sein:

Land;

isolierte Naturobjekte;

Unternehmen und andere Immobilienkomplexe;

Gebäude, Bauwerke, Nichtwohn- und Wohnräume;

Ausrüstung;

Verkehrsmittel;

Inventar, Werkzeuge und andere nicht verbrauchbare Gegenstände.

In manchen Fällen stellt der Gesetzgeber bestimmte Anforderungen an mietbare Objekte fest. So können beispielsweise im Rahmen eines Mietvertrags dem Mieter nur bewegliche Sachen zur Nutzung überlassen werden (Artikel 626 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Immobilien können nicht vermietet werden.

Das wichtigste Merkmal von Mietobjekten ist ihre individuelle Sicherheit. Bei der Vermietung einer Immobilie gehen die Parteien davon aus, dass die gleiche Immobilie am Ende der Mietzeit an den Vermieter zurückgegeben wird.

Daher kann es sich bei dem Mietgegenstand beispielsweise nicht um eine Charge von Waren oder Materialien für Produktions- und technische Zwecke handeln, die zum weiteren Weiterverkauf oder zur Verwendung in der Produktion bestimmt sind.

Verbrauchte Gegenstände und Geld können Gegenstand eines Darlehensvertrags sein, dessen wesentlicher Unterschied zu einem Leasingvertrag darin besteht, dass der Kreditnehmer dem Kreditgeber nicht dieselben Gegenstände zurückgibt, die er von ihm erhalten hat, sondern ähnliche – und zwar in derselben Menge.

Bei der Erstellung eines Mietvertrages müssen die Parteien vollständige Angaben zum Mietgegenstand machen, die eine eindeutige Bestimmung der an den Mieter zu übertragenden Immobilie ermöglichen. Fehlen solche Daten, gilt der Mietvertrag als nicht abgeschlossen.(Artikel 607 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Somit ist die Beschaffenheit des Mietgegenstandes (Objekts) eine wesentliche Bedingung für alle Arten von Mietverträgen. Für bestimmte Arten von Mietverträgen sind zusätzliche Bedingungen vorgesehen, die als wesentlich eingestuft werden, beispielsweise die Höhe der Miete aus Mietverträgen für Gebäude und Bauwerke (Artikel 654 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Es ist notwendig, die Bestimmungen von Absatz 1 der Kunst zu beachten. 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, der besagt, dass das Gesetz Arten von Eigentum festlegen kann, deren Vermietung nicht erlaubt oder beschränkt ist. So sind einzelne Unternehmen der Verteidigungsindustrie, des Kommunikations-, Transport-, Treibstoff- und Energiekomplexes sowie Unternehmen des russischen Verteidigungsministeriums, des russischen Innenministeriums, des FSB Russlands und einiger Unternehmen anderer Wirtschaftszweige, Die Besonderheiten und die Art ihrer Aktivitäten erfordern einen stärkeren Zentralisierungsgrad ihrer Verwaltung. Sie können nicht gepachtet werden. Spezifische Listen solcher Objekte werden durch gesonderte Anordnungen des Ministerrats der UdSSR und des Ministerrats der RSFSR, der Regierung der Russischen Föderation, erstellt.

Das Bundesgesetz Nr. 29-FZ vom 27. Februar 2003 definiert eine Liste von Eisenbahntransporteinrichtungen, deren Vermietung verboten ist. Für die Pacht von Gewässern gelten bestimmte Beschränkungen (Artikel 11 des Wassergesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Mietvertrag muss den Namen der Immobilie, ihre Qualitätsmerkmale, bei Immobilien den Standort und andere Informationen enthalten, die eine eindeutige Feststellung des Mietobjekts und seines Zustands ermöglichen. Wenn diese Voraussetzung nicht erfüllt ist, wird davon ausgegangen, dass die Bedingungen für den Mietgegenstand zwischen den Parteien nicht vereinbart wurden und der Vertrag daher nicht als abgeschlossen gilt.

Früchte, Produkte und Einkünfte, die der Mieter durch die vertragsgemäße Nutzung des Mietobjekts erhält, gehen in sein Eigentum über (Artikel 606 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Daraus folgt, dass sie nicht Gegenstand des Mietvertrags sind und nach Ablauf der Mietdauer nicht auf den Vermieter übergehen, sofern sich aus den Vertragsbedingungen nichts anderes ergibt. Diese Regelung gilt, wenn die Immobilie zu den im Vertrag genannten Zwecken genutzt wird (z. B. Anmietung eines Gartens zur Ernte, Anmietung eines Unternehmens zur Herstellung von Produkten usw.).

Bei vertragswidriger Nutzung des Eigentums hat der Vermieter das Recht, vom Mieter neben der vorzeitigen Beendigung des Vertragsverhältnisses auch Schadensersatz einschließlich der Abtretung der entsprechenden Einkünfte, Früchte etc. durch den Mieter zu verlangen.

Bei der Vermietung eines Gegenstandes muss dieser mit sämtlichem dazugehörigen Zubehör an den Mieter übergeben werden: Beispielsweise wird eine Maschine mit sämtlichem im Set enthaltenen Zubehör vermietet. Insoweit gehört das Zubehör zur Hauptsache zur Mietsache, unabhängig davon, ob es im Vertrag erwähnt wird oder nicht. Wenn die Parteien beabsichtigen, dieses Problem anders zu lösen, müssen sie eine besondere Klausel in den Vertrag aufnehmen.

Gemietete Geräte, Fahrzeuge und andere Geräte müssen häufig mit technischen Unterlagen geliefert werden, die in einem Satz mit den Geräten enthalten sind, Zertifikaten, die bestätigen, dass ihre Qualität den festgelegten Anforderungen entspricht. Die Liste der Dokumente muss im Vertrag festgelegt werden. Wenn die Parteien dies jedoch nicht vereinbaren und ihre Vorlage in den für die Parteien verbindlichen Regeln vorgesehen ist, kann die Eigentumsübertragung auf den Mieter nur erfolgen, wenn dies der Fall ist Dokumente liegen vor.

Wartungsaufgaben:

1. Der Vermieter ist verpflichtet, größere Reparaturen an der Mietsache auf eigene Kosten durchzuführen, sofern das Gesetz, andere Rechtsakte oder der Mietvertrag nichts anderes vorsehen.

Größere Reparaturen müssen innerhalb der vertraglich festgelegten Frist und, wenn sie nicht im Vertrag festgelegt ist oder aus dringender Notwendigkeit besteht, innerhalb einer angemessenen Frist durchgeführt werden.

Ein Verstoß des Vermieters gegen die Pflicht zur Durchführung größerer Reparaturen gibt dem Mieter das Wahlrecht:

größere Reparaturen durchführen, die im Vertrag vorgesehen sind oder aus dringender Notwendigkeit resultieren, und die Kosten für die Reparaturen vom Vermieter zurückzufordern oder sie auf die Miete anzurechnen;

eine entsprechende Mietminderung verlangen;

Kündigung des Vertrages und Schadensersatz verlangen.

1. Der Mieter ist verpflichtet, die Immobilie in gutem Zustand zu halten, routinemäßige Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen und die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie zu tragen, sofern gesetzlich oder im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist.

Verbesserung:

1. Vom Mieter vorgenommene, trennbare Verbesserungen an der Mietsache bleiben sein Eigentum, soweit sich aus dem Mietvertrag nichts anderes ergibt.

2. Für den Fall, dass der Mieter auf eigene Kosten und mit Zustimmung des Vermieters Verbesserungen an der Mietsache vorgenommen hat, die nicht ohne Beschädigung der Immobilie abgetrennt werden können, hat der Mieter nach Beendigung des Vertrages das Recht, die Kosten für diese Verbesserungen zu erstatten, sofern im Mietvertrag nichts anderes vorgesehen ist.

3. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen an der Mietsache, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommen hat, sind nicht ersatzpflichtig, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

4. Verbesserungen an der Mietsache, sowohl trennbar als auch untrennbar, die auf Kosten von Abschreibungsabzügen von dieser Immobilie vorgenommen werden, sind Eigentum des Vermieters.